住宅戶型講義附案例

1住宅房型分析2世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型。。3一些術(shù)語1、戶型類別配置：立體戶型、平面戶型為主三房二廳二衛(wèi)以上大戶型二房二廳一衛(wèi)以下小戶一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？4一些術(shù)語2、戶型面積設(shè)定：香港人：70㎡做成三房。北方地區(qū)二房的面積也大多超過100㎡。就是同一城市，不同類別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜歡70㎡的二房，有的中意二房超過90㎡53、戶型功能配置：

幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽臺(tái)？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設(shè)置一個(gè)雜物間？要不要設(shè)飄（凸）窗？一些術(shù)語6戶型發(fā)展史7四合院8筒子樓91011單身公公寓、、酒店店式公公寓、、海景景房12戶型的的分類類平面戶戶型：：一居居室、、兩居居室、、三居居室等等立體戶戶型：：復(fù)試試、錯(cuò)錯(cuò)層雙拼戶戶型（香蜜蜜湖豪豪庭））優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.具有雙拼的可能性，使戶型具有客戶選擇的靈活性2.應(yīng)為“創(chuàng)新意識(shí)”的戶型，在設(shè)計(jì)時(shí)即考慮今后有雙拼可能1.兩套房雙拼之間的梁底高度須有保證（扁梁、大板、高層高）C、D戶型型68㎡，雙雙拼成成136㎡㎡五五房戶戶型A、B戶型型55㎡，雙雙拼成成110㎡㎡四四房戶戶型平面戶戶型優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.39㎡的躍式居住單元，層高3.9米2.39㎡的戶型作躍式設(shè)計(jì)很難得1.studio空間，其自由度有限立體戶戶型優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.增加使用面積2.豐富室內(nèi)空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.適應(yīng)大戶型采用2.不適應(yīng)家有老年人使用（創(chuàng)創(chuàng)世紀(jì)紀(jì)海濱濱花園園））16二、國(guó)國(guó)家居居住檔檔次量量化指指標(biāo)（（1A、2A、3A標(biāo)準(zhǔn)））居住檔檔次量量化指指標(biāo)是是認(rèn)定定商品品住宅宅性能能的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)指指標(biāo)，，他按按照住住宅內(nèi)內(nèi)部各各功能能分區(qū)區(qū)的面面積指指標(biāo)將將住宅宅分為為3A、2A、A等三個(gè)個(gè)級(jí)別別。17A、3A標(biāo)準(zhǔn)3、餐廳廳使用用面積積不小小于12平方米米，且且具有有采光光通風(fēng)風(fēng)。1、主臥臥式使使用面面積不不小于于16平方米米，其其他臥臥式使使用面積積不小小于14平方米米，小小臥式式使用用面積積不小小于10平方米米。2、起居居室使使用面面積不不小于于25平方米米，短短邊長(zhǎng)長(zhǎng)度不不小于4.2米，可可用于于布置置家具具連續(xù)續(xù)實(shí)墻墻的長(zhǎng)長(zhǎng)度不不小于4,2米。縱縱深比比為1.5～2倍。。188、廚具具的可可操作作面長(zhǎng)長(zhǎng)不小小于3米，廚廚房?jī)魞魧挷徊恍∮谟?.1米。A、3A標(biāo)準(zhǔn)4、主陽陽臺(tái)進(jìn)進(jìn)深不不小于于1.5米，服服務(wù)陽陽臺(tái)進(jìn)進(jìn)深不不小于于1.2米。5、儲(chǔ)藏藏間面面積不不小于于3平方米米。6、廚房房使用用面積積不小小于8平方米米7、單間間衛(wèi)生生間使使用面面積不不小于于4.5平方米米，雙雙衛(wèi)生生間總總使用面積積不小小于8平方米米。19B、2A標(biāo)準(zhǔn)3、餐廳廳使用用面積積不小小于10平方米米，且且具有有采光光通風(fēng)風(fēng)。1、主臥式使使用面積不不小于14平方米，其其他臥式使使用面積不小于于9平方米。2、起居室使使用面積不不小于18平方米，短短邊長(zhǎng)度不不小于3.9米，可用于于布置家具具連續(xù)實(shí)墻墻的長(zhǎng)度不不小于3米?？v深比比為1.5～2倍。。20B、2A標(biāo)準(zhǔn)8、廚具的可可操作面長(zhǎng)長(zhǎng)不小于2.7米，廚房?jī)魞魧挷恍∮谟?.8米。4、主陽臺(tái)進(jìn)進(jìn)深不小于于1.5米，服務(wù)陽陽臺(tái)進(jìn)深不不小于1.2米。5、儲(chǔ)藏間面面積不小于于2平方米。6、廚房使用用面積不小小于6平方米7、單間衛(wèi)生生間使用面面積不小于于4.5平方米，雙雙衛(wèi)生間總總使用面積不不小于7平方米。21C、A標(biāo)準(zhǔn)3、餐廳使用用面積不小小于8平方米，且且具有采光光通風(fēng)。1、主臥式使使用面積不不小于12平方米，其其他臥式使使用面積不小小于8平方米。2、起居室使使用面積不不小于12平方米，短短邊長(zhǎng)度不不小于3.6米，可用于于布置家具具連續(xù)實(shí)墻墻的長(zhǎng)度不不小于3米?？v深比比為1.5～2倍。。22C、A標(biāo)準(zhǔn)8、廚具的可可操作面長(zhǎng)長(zhǎng)不小于2.4米，廚房?jī)魞魧挷恍∮谟?.8米。4、主陽臺(tái)進(jìn)進(jìn)深不小于于1.5米，服務(wù)陽陽臺(tái)進(jìn)深不不小于1.2米。5、儲(chǔ)藏間面面積不小于于1平方米。6、廚房使用用面積不小小于5平方米。7、單間衛(wèi)生生間使用面面積不小于于4平方米，雙雙衛(wèi)生間總總使用面積不小小于7平方米。23三、 總體體分析24好戶型的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1、動(dòng)靜分開。?？蛷d、餐廳廳、廚房、、音樂房、、麻將室需需要人來人人往，活動(dòng)動(dòng)頻繁，如如此一個(gè)家家才有生氣氣、有活力力，而主要要為休息睡睡覺之用的的臥室顯然然需要最大大程度的靜靜謐，因此此應(yīng)將它們們嚴(yán)格分開開，確保休息的的人能安心心休息，要要走動(dòng)娛樂樂的人可以以放心活動(dòng)動(dòng)。2、公私分開。。家庭生活的的私秘性必必須得到充充分的尊重重與保護(hù)，，不能讓訪訪客在進(jìn)門門后將業(yè)主主家庭生活活的方方面面面一覽無無余。這就就要求不僅僅需要將臥臥室（主臥、父父母房、兒兒童房）與與客廳、餐餐廳、音樂樂房、麻將將室（娛樂樂室）進(jìn)行行區(qū)位分離離，而且應(yīng)應(yīng)注意各房房間門的方方向。3、主次分開。。買房通常是是人們事業(yè)業(yè)奮斗有成成，生活質(zhì)質(zhì)量邁上臺(tái)臺(tái)階的體現(xiàn)現(xiàn)。為了彰顯業(yè)業(yè)主的成功功，也為了了家庭成員員之間的起起居互不干干擾，主人人房不僅應(yīng)應(yīng)朝向好（（向南或向向景觀）、、寬敞、大大氣，而且且應(yīng)單獨(dú)設(shè)設(shè)立衛(wèi)生間間，應(yīng)與父父母房略有有距離分隔隔。如設(shè)有有工人（保保姆）房，，則又應(yīng)與與主要家庭庭成員的房房間有所分分離。4、干濕分開。。也即廚房、、衛(wèi)生間等等帶水、帶帶臟的房間間應(yīng)與精心心裝修怕水水怕臟的臥臥室等分開開。25周圍環(huán)境分分析：哪些是對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目有利的的生活設(shè)施施？哪些是對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目不利的的生活設(shè)施施？26對(duì)項(xiàng)目不利利的生活設(shè)設(shè)施變電站、泵泵站、污染染場(chǎng)所、太太平間、棚棚戶區(qū)、在在建或停工工項(xiàng)目，規(guī)規(guī)劃未定的的空地、精精神病院26對(duì)項(xiàng)目有利利的生活設(shè)設(shè)施菜場(chǎng)、醫(yī)院院、超市商商場(chǎng)、建材材中心、學(xué)學(xué)校、公園園27A影響戶型產(chǎn)產(chǎn)品的位置置8、住宅的陽陽臺(tái)及窗外外是否雙目目所及會(huì)看看到墳場(chǎng)、、墓地等，，或者面對(duì)工廠廠煙囪，則則居往心態(tài)態(tài)會(huì)大受影影響。1、建筑物建建在立交橋橋旁。2、建筑物建建在交叉的的大道旁。。3、建筑在加加油站旁。。4、住宅位于于玻璃幕墻墻對(duì)面。5、陽臺(tái)或主主臥室正對(duì)對(duì)大路呈一一條直線。。6、陽臺(tái)或主主臥室正對(duì)對(duì)附近建筑筑物的轉(zhuǎn)角角或尖角。。7、靠近鐵路路旁的住宅宅。28B戶型的朝向向分析4、應(yīng)考慮回回避西曬。。1、住宅的朝朝向一般以以起居室、、主臥房的的朝向?yàn)橹髦鳌?、一般在南南稍微偏東東或到南稍稍微偏西較較好。3、保證家庭庭每個(gè)成員員都能直接接享受到充充足的陽光光及日照。。29C、戶型的采采光要求◆窗占?jí)Φ谋缺壤?0%—30%，低擋房40%—50%，中檔房70%以上，高檔檔房1、住宅中主主要的功能能區(qū)都必須須要有良好好的自然照照度。2、自然采光光窗占?jí)Φ牡谋壤_(dá)到到一定要求求。30D、通風(fēng)住宅應(yīng)主要要考慮自然然通風(fēng)，炎炎熱地區(qū)考考慮穿堂風(fēng)風(fēng)，夏季涼涼爽舒適，，且節(jié)約能能源。31E、單梯戶數(shù)數(shù)2、帶電梯住住宅1、多層住宅宅一般為一一梯(層)兩戶；帶電梯住宅宅一般為一一層2戶以上；單梯戶數(shù)（（每部電梯梯服務(wù)戶數(shù)數(shù)）與住宅宅的檔次直直接掛鉤；；32F、層高最通常為2.8米,大戶型和豪豪宅采用3米以上較多多住宅層高一一般在2.6至3.3米之間33四、功能分分區(qū)分析34A、玄關(guān)要有一定程程度的寬敞敞建筑物正面面入口處稱稱為玄關(guān)。。玄關(guān)是區(qū)分分戶外和戶戶內(nèi)的區(qū)域域，是主人人感受家庭庭氛圍和賓賓客入門的的第一區(qū)域域，因此要要有個(gè)性化化的特征作為換鞋的的場(chǎng)所35B、客廳（起起居室）4、合適的窗窗墻比大于于30%,合理電視欣欣賞距離5至5.5倍?？蛷d是家人團(tuán)聚聚、休息、娛樂樂、接待客人的的活動(dòng)場(chǎng)所，他他是戶內(nèi)空間的重要要組成部分，也也是主人經(jīng)濟(jì)、、社會(huì)地位、和和個(gè)性的表露與象征征。1、客廳宜設(shè)陽臺(tái)臺(tái)并應(yīng)有良好的的景觀視野，無無陽臺(tái)的廳宜設(shè)置大面積低低窗臺(tái)的觀景凸凸窗。2、客廳的開間不不宜小于3.6米，深寬比不宜宜大于2。3、提高空間開放放感，應(yīng)減少開開向客廳的門洞洞，增加連續(xù)墻墻面。36C、飯廳（餐廳））一般有獨(dú)立餐廳廳，與客廳合并并的餐廳、與廚廚房合并的餐廳廳。餐廳的位置應(yīng)盡盡可能的靠近廚廚房，以縮小食食物移動(dòng)距離。。獨(dú)立餐廳37D、臥室1、要有較好的朝朝向及自然采光光（主臥應(yīng)朝南南，不應(yīng)有黑房房）；2、應(yīng)保證私密性性，房間之間無無對(duì)望；應(yīng)離活動(dòng)區(qū)間較較遠(yuǎn)，避免噪音音；3、應(yīng)沒有棱角、、房間要方正；；4、室內(nèi)不應(yīng)有臺(tái)臺(tái)階、地面不應(yīng)應(yīng)太滑；5、應(yīng)靠近洗手間間（主人房應(yīng)帶帶洗手間）38E、廚房廚房大于5平方方米在我國(guó)《住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》小于于這個(gè)數(shù)值，室室內(nèi)熱量聚集會(huì)會(huì)過大，人呆著著不舒服。從現(xiàn)現(xiàn)階段住房習(xí)慣慣和需求說，6―8平方米基基本上合適。人的活動(dòng)至少需需要0.9米米，目前櫥柜寬寬度多為0.6米，這樣單排排櫥柜的廚房?jī)魞魧捑蛻?yīng)大于1.5米，雙排排櫥柜應(yīng)大于2.1米。而操操作線除爐灶、、洗碗池外，必必須保證0.5米以上的操作作臺(tái)。39E、廚房1、廚房應(yīng)靠近戶戶門且與餐廳有有直接便捷的聯(lián)聯(lián)系。2、廚房應(yīng)設(shè)置在在臨近外墻且具具有良好采光通通風(fēng)的位置。3、廚房如采用自自然排煙，一般般應(yīng)設(shè)置在北面面，以降低其對(duì)對(duì)臥式的影響。。如自然排煙有有困難,需設(shè)共用煙道將將油煙集中排放放出屋頂。4、適合單排、雙雙排、L型、U型布置的廚房寬寬度不應(yīng)小于1.4、1.7、1.7、2.1M5、廚房面積約為為套面積的6%-8%6、所有豎向管道道應(yīng)集中在墻角角40F、洗手間、盥盥洗間衛(wèi)生間是用水較較多的地方，除除在選材上、結(jié)結(jié)構(gòu)上要注意防防水防潮外，要要避免氣味和流流水的聲音對(duì)臥臥式的影響。合理戶型應(yīng)盡可可能將廚房、洗洗手間緊靠布置置，使管道盡可可能的集中。41F、洗手間、盥盥洗間衛(wèi)生間大于3平平方米一般來說，衛(wèi)生生間主要擺放的的潔具三件套，，既洗手盆、坐坐便器和浴缸或或淋浴間，因此此應(yīng)大于3平方方米。目前衛(wèi)生生間面積多在4―6平方米左左右，有些時(shí)髦髦的設(shè)計(jì)將面積積提高到6―10平方米甚至至更多。通常120平方方米以上的兩居居室，應(yīng)有兩個(gè)個(gè)衛(wèi)生間：主衛(wèi)衛(wèi)生間6平方米米左右，可以從從容安排洗手臺(tái)臺(tái)、坐便器、浴浴缸；次衛(wèi)生間間4平方米左右右，安排洗手盆盆、坐便器和淋淋浴間。42F、洗手間、盥盥洗間衛(wèi)生間是用水較較多的地方，除除在選材上、結(jié)結(jié)構(gòu)上要注意防防水防潮外，要要避免氣味和流流水的聲音對(duì)臥臥式的影響。合理戶型應(yīng)盡可可能將廚房、洗洗手間緊靠布置置，使管道盡可可能的集中。431、廁所不宜放在在房屋的中心，，因?yàn)榉课莸闹兄胁渴亲≌男男呐K，極為重要要，中心受污，，整個(gè)住宅不利利且有礙觀瞻。。2、廁所位置須隱隱蔽，不能緊靠靠和直對(duì)大門。。3、廁所必須做到到自然采光通風(fēng)風(fēng)。4、“干濕分區(qū)”必須在廁所與其其他功能區(qū)里完完全體現(xiàn)。F、洗手間、盥盥洗間44G、多功能室（視視聽室、健身房房、麻將房等））大戶型套房宜考考慮多功能房體現(xiàn)主人個(gè)性及及愛好注意對(duì)其他空間間的干擾和影響響，位置一般可考慮慮靠近戶外的地地方45H、 工人房一般在三房以上上的戶型中考慮慮；位置一般緊靠廚廚房、生活陽臺(tái)臺(tái)等地方；大面積房可設(shè)獨(dú)獨(dú)立的入戶門，，與主入戶門分分開。活動(dòng)區(qū)域相對(duì)獨(dú)獨(dú)立，與主人活活動(dòng)區(qū)域不相交交?？梢栽O(shè)置獨(dú)立洗洗手間。46I、儲(chǔ)藏間生活必需品的儲(chǔ)儲(chǔ)藏空間、必須須考慮到物品的使用目的、使使用頻率、使用用場(chǎng)所等因素。。47五、戶型點(diǎn)評(píng)28.68㎡㎡1房1廳1衛(wèi)1、適用于做飯飯較少且需要較較大視覺空間的的業(yè)主。空間方正，利用用率高。

2、、廚房空間和主主使用空間一體體，視覺開闊。。3、超大落地玻玻璃窗和出挑60公分的實(shí)用用型開敞陽臺(tái)，，方便、豁達(dá)、、適用。4、居住面積適適合，是精確設(shè)設(shè)計(jì)的經(jīng)典之作作之一。北京某項(xiàng)目單身E族、新婚婚族34.921房1廳1衛(wèi)·戶型方正實(shí)實(shí)用，結(jié)構(gòu)緊湊湊；·功能分布合合理，增加居住住舒適度；·主臥落地凸窗窗，增加室內(nèi)景景觀度；·3.6平方方米大陽臺(tái)，““小”家“大””享受；深圳星苑A02/C03戶型47㎡1房2廳1衛(wèi)A05/C06戶型66㎡2房2廳2衛(wèi)·客廳主臥朝朝南，采光通風(fēng)風(fēng)佳；·入戶花園設(shè)設(shè)計(jì)，空間自然然延伸；·27平方米大大生活陽臺(tái)，生生活舒適便利；；·客廳與景觀觀陽臺(tái)連成一體體，無敵山景盡盡收收眼底；深圳星苑深圳招商瀾園A單元C-D型型82㎡1房2廳2衛(wèi)戶型方正，戶型型緊湊，公共空空間浪費(fèi)小；廚房面積大，且且緊鄰儲(chǔ)物陽臺(tái)臺(tái)和餐廳，非常常方便；起居室寬敞舒適適；有獨(dú)立書房，使使工作學(xué)習(xí)與休休息空間互不干干擾；南向陽臺(tái)大，可可布置成運(yùn)動(dòng)區(qū)區(qū)域；景觀陽臺(tái)臺(tái)多，室內(nèi)通風(fēng)采光效效果好，景觀佳佳。深圳招商瀾園B單元C-D型型89㎡2房2廳2衛(wèi)客廳寬敞豪華，，空間舒適；主臥室窗戶采用用轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，增增加了采光面和和利用空間；室內(nèi)房間布局緊緊湊，房間采光光佳；靈活多變，兩室室隨時(shí)可以按客客戶要求變成3室；餐廳采光面大，，自然采光好。。深圳萬科金御華華府HB型84㎡2房2廳1衛(wèi)經(jīng)典實(shí)用的戶型型，加入再設(shè)計(jì)計(jì)的可能，陽臺(tái)臺(tái)可改為自然陽陽光房，充分利利用空間；客廳連接寬綽陽陽臺(tái)，拓展視野野，輕松觀景，，部分單位可觀觀山景；戶戶朝南，并配配備新風(fēng)系統(tǒng)，，不開窗，新鮮鮮的空氣也源源源不斷；部分沿沿街單位配有雙雙層中空隔音玻玻璃，營(yíng)造舒適適的居住環(huán)境。。全明設(shè)計(jì),整個(gè)個(gè)戶型以凸窗增增大整體面積入口玄關(guān)設(shè)計(jì),客廳與餐廳南南北通透整個(gè)戶型欠缺陽陽臺(tái)，對(duì)于工作作操作欠佳中大學(xué)三口之家家，兒女立家，，三代同堂善緣人家四期123㎡3房2廳2衛(wèi)超大空中花園設(shè)設(shè)計(jì)與餐廳相連連接,給予戶型型更多的可變性性，視野良好。。房型緊湊，采光光較好。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)過于于偏向入口，令令另一次臥對(duì)于于衛(wèi)生間太遠(yuǎn)。。幼小3口之家、、中大學(xué)3口之之家、三代同堂堂173㎡3房2廳2衛(wèi)華潤(rùn)橡樹灣上海蘇堤春曉曉·廚房間轉(zhuǎn)為為U型整體櫥柜柜設(shè)計(jì)；·餐廳獨(dú)立落落地景觀窗；·超大面積13..84平平米豪華轉(zhuǎn)角陽陽臺(tái)，不同角度度展現(xiàn)蘇州河與與園區(qū)美景；·獨(dú)立洗衣間間2.04平方方米；·主人房在設(shè)設(shè)計(jì)上將臥室、、書房步入式更更衣室、衛(wèi)浴融融為一體；·主臥和書房房總面積達(dá)29.17平方米米.；D型183.53㎡3房2廳1衛(wèi)雙開入戶門設(shè)計(jì)計(jì)，獨(dú)有玄關(guān)迎迎候區(qū)設(shè)計(jì)，餐餐廳獨(dú)立入戶門門，主仆分離，，動(dòng)靜分離。起居室陽臺(tái)4.5m寬古典八八角窗設(shè)計(jì)，配配有家庭廳創(chuàng)意