日常維修管理制度

創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天平時(shí)維修管理制度之老陽(yáng)三干創(chuàng)作創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天一、目的為保證企業(yè)辦公環(huán)境的正常運(yùn)轉(zhuǎn),增強(qiáng)對(duì)辦公樓水、電、設(shè)施、設(shè)備的平時(shí)保護(hù)調(diào)治.做到小修不外夜,大年夜修不隔天.同時(shí)還要仔細(xì)做好辦公區(qū)水、電使用管理的平時(shí)檢查,杜絕跑、冒、滴、漏等浪費(fèi)現(xiàn)象,從各方面降低辦公本錢,特?cái)M訂本制度.二、維修范圍1、建筑類維修范圍：鑄源大年夜廈、辦公樓A、B、C座及庫(kù)房的墻面、空中、屋頂、門窗、室內(nèi)辦公家具、辦公設(shè)備設(shè)備,室外路程、圍墻、樓梯、排水渠蓋等局部維修；2、水電維修范圍：企業(yè)水、電的平時(shí)維修項(xiàng)目（包含房子設(shè)施的燈具、電器線路、供水管網(wǎng)、供電線路、戶外、室內(nèi)門窗、樓道的照明、維修,水、電管道維修等）.3、排污疏導(dǎo)保護(hù)、維修范圍：排水排污管道（含辦公區(qū)內(nèi)全部溝井、水渠、溝槽）疏導(dǎo)、清淤；排水排污系統(tǒng)設(shè)備維修；化糞池清淤；食堂排油管和撈油池的清通.4、房子建筑下陷修復(fù)范圍：因空中下陷而惹起的管道脫節(jié)修復(fù)；墻體墻面開裂修復(fù)；房子地陷補(bǔ)縫；地磚松動(dòng)破碎改換；墻面受潮污損粉刷；5、倉(cāng)儲(chǔ)維修范圍：職工辦公車箱房全面維修調(diào)治工作（包含創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天門、窗、鎖、網(wǎng)絡(luò)、照明、水、電線路、平部署除等有關(guān)事項(xiàng)）.三、組織機(jī)構(gòu)以上波及的零星維修由項(xiàng)目工程部一致管理,由項(xiàng)目工程部主管負(fù)責(zé)審查、申報(bào)、維修安插、聯(lián)合查收、付款等有關(guān)法式,同時(shí)依據(jù)維修項(xiàng)目的大年夜小確立內(nèi)部維修或委外處理.四、申報(bào)流程1、各部份將需要修葺保護(hù)的項(xiàng)目,填寫在企業(yè)《修葺申請(qǐng)表》（內(nèi)容要真切、地點(diǎn)要正確表格附后）,經(jīng)部份領(lǐng)導(dǎo)署名確認(rèn)后報(bào)行政部,再由行政部交于項(xiàng)目工程部實(shí)行保護(hù).2、項(xiàng)目工程主管依據(jù)上報(bào)項(xiàng)目的詳細(xì)狀況,帶維修人員及項(xiàng)目申報(bào)部份的有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),聯(lián)合事項(xiàng)的狀況,將項(xiàng)目的工作量及工程花費(fèi)估算填寫在表中上報(bào).五、審批權(quán)限審批權(quán)限：1、估算在500元以下的企業(yè)內(nèi)部維修項(xiàng)目,由上報(bào)部份負(fù)責(zé)人署名,經(jīng)行政主管核實(shí)、行政經(jīng)理審批履行；2、估算在500元以上的維修項(xiàng)目,由上報(bào)部份負(fù)責(zé)人署名,經(jīng)項(xiàng)目工程部主管核實(shí),報(bào)分管副總裁審查,經(jīng)履行總裁審批履行；3、估算在萬(wàn)元以上維修項(xiàng)目,且需要拜托外維修的項(xiàng)目,由上報(bào)部份負(fù)責(zé)人署名,經(jīng)項(xiàng)目工程部主管初步估算花費(fèi),經(jīng)分管副總裁署名,經(jīng)履行總裁審批后,再轉(zhuǎn)交行政主管達(dá)成比價(jià)法式創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天后,報(bào)分管副總裁審查,經(jīng)履行總裁審批后履行.六、內(nèi)部維修配件的銷售與報(bào)銷為保證維修本錢,企業(yè)內(nèi)部維修所需要的所有配件、資料均由行政部組織比價(jià)購(gòu)置,有關(guān)流程按《企業(yè)物質(zhì)銷售管理規(guī)定》履行,已經(jīng)過(guò)比價(jià)確認(rèn)的物件可由行政部依據(jù)應(yīng)急需要實(shí)時(shí)訂購(gòu).特別緊迫或特別的配件可由行政部擬寫專項(xiàng)陳述,由行政部、項(xiàng)目工程部、財(cái)政部介入比價(jià)購(gòu)置.花費(fèi)報(bào)銷采納月結(jié)的方式,行政部依據(jù)財(cái)政報(bào)銷要求予以規(guī)畫.七、委外維修項(xiàng)目的施工方確立需要委外維修的項(xiàng)目,由項(xiàng)目工程部組織,行政部介入,確立維修方案后上報(bào)管理層贊同.經(jīng)管理層贊同后,組織3家以上切合資質(zhì)的維修單元介入比價(jià),聯(lián)合維修單元的施工方案、服務(wù)許諾、保質(zhì)限期、材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行評(píng)定,形成比價(jià)結(jié)果上報(bào)管理層審批履行.八、竣工查收1、內(nèi)部維修：辦公區(qū)零星修葺項(xiàng)目由項(xiàng)目申報(bào)部份負(fù)責(zé)人驗(yàn)收；倉(cāng)儲(chǔ)內(nèi)部修葺項(xiàng)目由倉(cāng)儲(chǔ)部申報(bào)或使用查收.2、委外維修：由行政部、項(xiàng)目工程部、財(cái)政部、申報(bào)維修部份負(fù)責(zé)人共同查收,填寫施工項(xiàng)目查收單..企業(yè)項(xiàng)目工程部維修人員巡檢1、維修人員要成立工作日記,記錄要正確.2、采納踴躍方法,做好安全工作,杜絕重大年夜事故的發(fā)生.創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天3、主動(dòng)巡視,并要有記錄,發(fā)現(xiàn)需要維修的事項(xiàng),要實(shí)時(shí)解決,要做到急修小修不外夜.設(shè)備、設(shè)備檢修巡檢要求：3.1、日檢：屬巡視檢查保護(hù).對(duì)設(shè)備及設(shè)備四周環(huán)境進(jìn)行清潔,檢查設(shè)備設(shè)備有無(wú)正常運(yùn)轉(zhuǎn),比如：有無(wú)漏水、漏電、照明燈具能否完滿、洗手間設(shè)備能否正常使用等現(xiàn)象,照實(shí)記錄運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù).、每天對(duì)單元用水、用電等所有設(shè)備部位進(jìn)行巡邏,其實(shí)好多于2次,在巡邏過(guò)程中實(shí)時(shí)檢修,并填寫《設(shè)備檢查維修表》.、巡邏范圍辦公樓及院內(nèi)、用水、電（照明）、暖氣、空調(diào)、下水管道等,以及辦公家具、門窗,辦公樓內(nèi)、外公共部位設(shè)備和排污水池、管道窨井、路程側(cè)石等.、要求維修人員保證設(shè)備設(shè)備完滿率抵達(dá)95%以上,維修的返修率控制在5%之內(nèi).3.2、月檢：屬預(yù)防性檢查,對(duì)設(shè)備性能進(jìn)行檢查,對(duì)檢查出的故障隱患部位進(jìn)行維修或調(diào)整,保證設(shè)備止常運(yùn)轉(zhuǎn).3.3、季(半年)檢：屬保護(hù)性檢查,對(duì)設(shè)備進(jìn)行打掃、緊固、調(diào)試、保溫.4、大年夜修：屬完整性維修,對(duì)設(shè)備進(jìn)行所有解體,全面檢查、試驗(yàn)、探傷、調(diào)試,改換所有份歧格零、零件及隸屬裝置.年夜修應(yīng)聯(lián)合行政辦事中心及會(huì)議大年夜廈發(fā)展的需要進(jìn)行技術(shù)改造.創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天設(shè)備主管應(yīng)視設(shè)備故障狀況實(shí)時(shí)提請(qǐng)?jiān)O(shè)備大年夜修陳述,經(jīng)項(xiàng)目工程部審查后報(bào)行政部贊同履行.5、對(duì)沒(méi)法實(shí)時(shí)單項(xiàng)維修事項(xiàng),填寫《零星維修單》實(shí)時(shí)向陳說(shuō),經(jīng)確認(rèn)后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)維修完成500元以下的維修項(xiàng)目由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人簽訂,500元以上的由副總裁簽訂,1000元以上的由行政總裁簽訂.十、制定設(shè)備設(shè)備維修、把持安全規(guī)定1、所有機(jī)電把持,維修人員必要嚴(yán)格履行國(guó)家有關(guān)安全把持規(guī)程,并建立"安全第一"的思想,既要保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn),又要保證工作人員安全·2、新上崗、轉(zhuǎn)崗的維修人員必要經(jīng)過(guò)技術(shù)培訓(xùn)、查核,熟習(xí)所轄樓宇的設(shè)備狀況后,才干上崗工作.3、電氣維修人員必要持證上崗,如期介入國(guó)家級(jí)電工安全把持證的復(fù)查.4、維修人職工作時(shí)期禁止抽煙.5、非電氣工作人員未經(jīng)贊同,不得擅自動(dòng)用配電箱,不得擅自維修電氣線路.十一、本規(guī)定自2018年2月1日起履行.綜合管理辦2018年3月21日維修審批單年月日創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天維修項(xiàng)目維修金額動(dòng)工、竣工時(shí)間主管部份建議行政部建議竣工后查收結(jié)果備注維修人：

創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天1、竣工后要由填報(bào)人、部份負(fù)責(zé)人署名確認(rèn).2、竣工后將此表交會(huì)并存檔,作為依照以便此后查閱.填報(bào)人：每天設(shè)備設(shè)備巡邏維修表年月創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天檢查日檢查時(shí)間存在問(wèn)題及維修結(jié)果維修檢查備注期人署名1上午：下午：2上午：下午：3上午：下午：4上午：下午：5上午：下午：6上午：下午：7上午：下午：8上午：下午：9上午：下午：10上午：下午：11上午：下午：12上午：下午：13上午：下午：14上午：下午：15上午：下午：1、設(shè)備完滿率在95%以上,維修的返修率控制在5%之內(nèi).2、主動(dòng)巡視,并要有記錄,發(fā)現(xiàn)需要維修的事項(xiàng),要實(shí)時(shí)解決,要做到急修小修不外夜.3、對(duì)沒(méi)法實(shí)時(shí)單項(xiàng)維修事項(xiàng),填寫零星維修單實(shí)時(shí)向陳述,經(jīng)確認(rèn)后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)維修完成.4、采納踴躍方法,做好安全工作,杜絕重大年夜事故的發(fā)生.備注5、維修服務(wù)要成立工作日記,記錄要正確.6、此表由維修人員填寫,每天對(duì)辦公區(qū)內(nèi)的用水、用電等所有設(shè)備設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)巡邏,其實(shí)好多于2次,在巡邏過(guò)程中實(shí)時(shí)檢修,此表填寫完成交保證部妥當(dāng)保存.每天設(shè)備設(shè)備巡邏維修表年月檢查日檢查時(shí)間存在問(wèn)題及維修結(jié)果維修檢查備注期人署名16上午：下午：上午：創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天創(chuàng)作時(shí)間：二零二一年六月三十天下午：上午：18下午：上午：19下午：上午：20下午：上午：21下午：上午：22下午：上午：23下午：上午：24下午：上午：25下午：上午：26下午：上午：27下午：上午：下午：上午：29下午：上午：30下午：上午：31下午：1、設(shè)備完滿率在95%以上,維修的返修率控制在5%之內(nèi).2、主動(dòng)巡視,并要有記錄,發(fā)現(xiàn)需要維修的事項(xiàng),要實(shí)時(shí)解決,要做到急修小修不外夜.3、對(duì)沒(méi)法實(shí)時(shí)單項(xiàng)維修事項(xiàng),填寫零