2022年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）高頻考點1

2022年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）高頻考點1卷面總分：48分答題時間：240分鐘試卷題量：48題練習(xí)次數(shù)：17次

單選題（共30題，共30分）

1.設(shè)備經(jīng)濟壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到（）而被更新所經(jīng)歷的時間。

A.加工精度下降導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量不合格

B.運行經(jīng)濟效益開始下降

C.繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理

D.因磨損嚴重而無法正常運行

正確答案：C

您的答案：

本題解析：設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理而被更新所經(jīng)歷的

時間。

2.下列各項中屬于礦業(yè)權(quán)評估特點的是（）。

A.專業(yè)性較低

B.準確性較高

C.與礦產(chǎn)資源法律制度聯(lián)系不大

D.不確定性因素更多

正確答案：D

您的答案：

本題解析：礦業(yè)權(quán)評估的特點包括：與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)；涉及的專業(yè)領(lǐng)域跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報告；不確定性因素更多。

3.運用市場法評估不動產(chǎn)價值時，根據(jù)區(qū)位因素的差異程度對可比交易實例的成交價格進行修正，一般而言，如果可比交易實例優(yōu)于評估對象，則對可比交易實例的價格作（）。

A.先減后增修正

B.增價修正

C.減價修正

D.先增后減修正

正確答案：C

您的答案：

本題解析：運用市場法評估不動產(chǎn)價值時，根據(jù)區(qū)位因素的差異程度對可比交易實例的成交價格進行修正。一般而言，如果可比交易實例優(yōu)于評估對象，則對可比交易實例的價格作減價修正；反之，應(yīng)對可比交易實例的價格作增價修正。

4.不動產(chǎn)進行清查核實，下列選項中，屬于不動產(chǎn)區(qū)位狀況的是（）。

A.建筑結(jié)構(gòu)

B.所處地段

C.面積

D.不動產(chǎn)權(quán)證類型

正確答案：B

您的答案：

本題解析：選項B屬于區(qū)位狀況，選項AC屬于實物狀態(tài)；選項D屬于權(quán)利狀態(tài)。

5.在市場法中，對不動產(chǎn)區(qū)位因素使用間接比較法調(diào)整，其中可比實例的不動產(chǎn)區(qū)位狀況優(yōu)于標準不動產(chǎn)區(qū)位狀況，得102分；評估對象的不動產(chǎn)區(qū)位狀況劣于標準不動產(chǎn)區(qū)位狀況，得97分，則不動產(chǎn)區(qū)位狀況整體的修正系數(shù)值為（）。

A.0.95

B.0.99

C.1.01

D.1.05

正確答案：A

您的答案：

本題解析：間接比較法下，不動產(chǎn)區(qū)位狀況整體的修正系數(shù)＝標準化修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)＝（標準不動產(chǎn)區(qū)位因素分值/可比交易實例區(qū)位因素分值）×（待估對象區(qū)位因素分值/標準不動產(chǎn)區(qū)位因素分值）＝100/102×97/100＝0.95。

6.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)包括價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)，下列各項中屬于價值評估業(yè)務(wù)目的的是（）。

A.稅收

B.財務(wù)報告

C.金融不良資產(chǎn)處置

D.企業(yè)價值評估

正確答案：C

您的答案：

本題解析：以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價值評估業(yè)務(wù)是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)委托對在評估基準日特定目的下的金融不良資產(chǎn)價值進行評定和估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。因此，選項C是答案。

7.債權(quán)資產(chǎn)價值分析中，當(dāng)有增長潛質(zhì)，持續(xù)經(jīng)營或有效資產(chǎn)存在，企業(yè)不配合評估時，適合采用的評估方法是（）。

A.專家打分法

B.交易案例比較法

C.假設(shè)清算法

D.現(xiàn)金流償債法

正確答案：A

您的答案：

本題解析：專家打分法適用于有增長潛質(zhì)，持續(xù)經(jīng)營或有效資產(chǎn)存在，然而企業(yè)不配合評估的情況。因此，選項A是答案。

8.下列各項債權(quán)資產(chǎn)價值分析方法中，適用于有可比的案例，財務(wù)資料不全的情況的是（）。

A.交易案例比較法

B.專家打分法

C.綜合因素分析法

D.現(xiàn)金流償債法

正確答案：A

您的答案：

本題解析：交易案例比較法的適用范圍是有可比的案例，財務(wù)資料不全。

9.下列有關(guān)長期投資性資產(chǎn)評估的說法中不正確的是（）。

A.股權(quán)投資通常具有投資大、投資期限長、風(fēng)險大以及能為企業(yè)帶來較大的利益等特點

B.長期股權(quán)投資評估，是指采用企業(yè)價值評估方法對被投資企業(yè)在某一時點的股東權(quán)益價值所作的評判和估算

C.股權(quán)投資評估不僅是交易定價及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對被評估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價值進行正確評價

D.長期股權(quán)投資評估，僅包括對具有控制權(quán)的股權(quán)評估

正確答案：D

您的答案：

本題解析：長期股權(quán)投資評估，包括對具有控制權(quán)的股權(quán)評估及缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估。

10.截止到評估基準日，甲公司持有乙公司12000份基金，通過某交易軟件可以查詢，乙公司在評估基準日的基金凈值為1.1元/份，對托管人或管理人應(yīng)付未付的報酬為1000元，則甲公司持有乙公司的基金的評估值為（）元。

A.14200

B.12200

C.13200

D.12000

正確答案：C

您的答案：

本題解析：根據(jù)題目條件，乙公司在評估基準日的基金凈值為1.1元/份，直接給出了基金凈值，所以不用再考慮對托管人或管理人應(yīng)付未付的報酬為1000元，因此甲公司持有乙公司的基金的評估值為12000×1.1＝13200（元）?；鹳Y產(chǎn)凈值＝基金資產(chǎn)－基金負債；本題題目條件給出的是基金資產(chǎn)凈值，即已經(jīng)剔除了基金負債，所以不需要考慮“對托管人或管理人應(yīng)付未付的報酬1000元”，這個條件是干擾條件，計算中不需考慮。

11.下列各項中不屬于長期待攤費用核算范圍的是（）。

A.開辦費

B.攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出

C.租入固定資產(chǎn)的改良支出

D.由本期負擔(dān)的借款利息

正確答案：D

您的答案：

本題解析：長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括開辦費、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費用等。應(yīng)當(dāng)由本期負擔(dān)的借款利息、租金等，不作為長期待攤費用處理。

12.20×9年年初甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，該產(chǎn)品的價款為2500萬元，分5期平均收取，甲公司根據(jù)合同約定的收款期安排測算該長期應(yīng)收款折現(xiàn)值為1800萬元，經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進行測試，相應(yīng)的可收回金額為1600萬元，則長期應(yīng)收賬款的評估值為（）。

A.1000萬元

B.2500萬元

C.1800萬元

D.1600萬元

正確答案：D

您的答案：

本題解析：長期應(yīng)收款評估值＝1800－（1800－1600）＝1600（萬元）

13.下列選項中，不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實方法的是（）。

A.賬證、賬表、賬實核對

B.選擇對應(yīng)參照物

C.抽樣核實

D.技術(shù)鑒定

正確答案：B

您的答案：

本題解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實方法包括：（1）賬證、賬表、賬實核對；（2）抽樣核實；（3）技術(shù)鑒定。不需要選擇對應(yīng)參照物。

14.20×6年6月1日，某企業(yè)廠房建成驗收，6月25日，企業(yè)董事會形成書面決議，將其自行建造的倉庫出租給振華企業(yè)，租期三年，短期內(nèi)不會發(fā)生變化，6月30日廠房正式交付，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是（）。

A.6月30日

B.6月25日

C.6月1日

D.7月1日

正確答案：B

您的答案：

本題解析：企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會或類似機構(gòu)正式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。

15.下列關(guān)于金融工具的說法中錯誤的是（）。

A.金融工具又稱交易工具，是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具

B.企業(yè)初始確認金融資產(chǎn)或金融負債，應(yīng)當(dāng)按照賬面價值計量

C.現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類（如貸款，存款）

D.衍生類金融工具分為交易所交易的金融衍生品和柜臺（OTC）金融衍生品

正確答案：B

您的答案：

本題解析：根據(jù)《企業(yè)會計準則第22號一金融工具確認和計量》，企業(yè)初始確認金融資產(chǎn)或金融負債，應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量。

16.企業(yè)合并對價分攤評估中，對于房屋建筑物的評估，不正確的是（）。

A.存在活躍市場的，以購買日的市場價格確定其公允價值

B.本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值

C.無法取得有關(guān)市場信息的，可以按照重置成本法確定公允價值

D.無法取得有關(guān)市場信息的，按照賬面價值確定評估值

正確答案：D

您的答案：

本題解析：房屋建筑物，存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值；本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應(yīng)參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值；同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場、無法取得有關(guān)市場信息的，應(yīng)按照一定的估值技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價值。

17.某生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力是100噸/年，現(xiàn)在市場上已經(jīng)沒有相同生產(chǎn)能力的生產(chǎn)線，但是可以知道生產(chǎn)能力為160噸/年的生產(chǎn)同類產(chǎn)品的生產(chǎn)線的售價為600萬元。該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，則用類比法計算待評估生產(chǎn)線的重置成本為（）萬元。

A.468.75

B.375

C.300

D.411.96

正確答案：D

您的答案：

本題解析：待評估生產(chǎn)線的重置成本＝（100/160）^0.8×600＝411.96（萬元）

18.某進口設(shè)備的到岸價為20萬美元，使用的關(guān)稅稅率為15%，消費稅稅率為10%，增值稅稅率為17%，該設(shè)備應(yīng)繳納的消費稅最接近于（）萬美元。

A.1.11

B.1.15

C.2.56

D.12.78

正確答案：C

您的答案：

本題解析：消費稅＝（關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅）÷（1－消費稅稅率）×消費稅稅率＝（20＋20×15%）÷（1－10%）×10%＝2.56（萬美元）。

19.M公司于2×20年1月1日從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限10個月，年利率為6%，評估基準日為2×20年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提按季支付，則M公司短期借款評估值為（）。

A.2060萬元

B.1200萬元

C.2000萬元

D.0

正確答案：C

您的答案：

本題解析：該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提按季支付，所以該短期借款評估的金額就是2000萬元。

20.與非流動資產(chǎn)相比較，下列選項中不屬于流動資產(chǎn)特點的是（）。

A.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

B.變現(xiàn)能力強

C.穩(wěn)定性

D.占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化

正確答案：C

您的答案：

本題解析：與非流動資產(chǎn)相比較，流動資產(chǎn)具有的特點有：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；（2）變現(xiàn)能力強；（3）占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化；（4）波動性。

21.只適用于生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估方法是（）。

A.按價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值

B.按社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價計算評估值

C.按在產(chǎn)品的完工程度計算評估值

D.按在產(chǎn)品的成本發(fā)生額計算評估值

正確答案：A

您的答案：

本題解析：根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值，可參照實際發(fā)生的成本，根據(jù)到評估基準日時的市場價格變動情況，調(diào)整成重置成本，這種方法只適用于生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估。

22.某企業(yè)100件在產(chǎn)品因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要出售而進行評估，評估人員根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度和市場調(diào)查得知評估基準日該在產(chǎn)品市場上可接受的不含稅價為120元/件，銷售費用約占不含稅價的5%，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，該100件在產(chǎn)品的評估價值最接近（）。

A.9656.41元

B.9743.60元

C.11400元

D.11487.18元

正確答案：C

您的答案：

本題解析：該在產(chǎn)品釆用市場法評估，在產(chǎn)品評估值＝該種在產(chǎn)品實有數(shù)量×市場可接受的不含稅的單價－預(yù)計銷售過程中發(fā)生的費用＝120×100×（1－5%）＝11400（元）。

23.被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3％，不計復(fù)利，評估時該債券購入時間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7％，該被評估債券的評估值最有可能是（）。

A.10648.15元

B.16280.90元

C.17892.40元

D.20089.09元

正確答案：D

您的答案：

本題解析：超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值，到期本利和＝20000×（1＋5×3％）＝23000（元）。該被評估債券的評估值＝23000/（1＋7％）2＝20089.09（元）。

24.對某建筑物的成新率進行計算，其尚可使用年限為10年、已使用年限10年。評估人員的打分結(jié)果為結(jié)構(gòu)70分，裝修50分，設(shè)備60分，評分權(quán)重系數(shù)分別為：60%，20%，20%。假設(shè)年限法權(quán)數(shù)為0.4，打分法權(quán)數(shù)為0.6，綜合成新率為（）。

A.57%

B.64%

C.58.4%

D.50%

正確答案：C

您的答案：

本題解析：使用壽命法成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）＝10/（10＋10）＝50%，觀察法成新率＝（結(jié)構(gòu)打分×評分權(quán)重系數(shù)＋裝修打分×評分權(quán)重系數(shù)＋設(shè)備打分×評分權(quán)重系數(shù)）÷100＝（70×60%＋50×20%＋60×20%）÷100＝64%，綜合成新率＝使用壽命法成新率×權(quán)數(shù)＋觀察法成新率×權(quán)數(shù)＝50%×0.4＋64%×0.6＝58.4%。

25.不動產(chǎn)評估中，采用間接比較法進行區(qū)位因素修正時，某可比實例的不動產(chǎn)區(qū)位狀況劣于標準不動產(chǎn)區(qū)位狀況，得98分；而評估對象的不動產(chǎn)區(qū)位狀況優(yōu)于標準不動產(chǎn)區(qū)位狀況，得105分。則下列有關(guān)該宗不動產(chǎn)區(qū)位狀況的表述中，正確的是（）。

A.標準化修正系數(shù)為1.05

B.區(qū)位因素修正系數(shù)為1.0204

C.區(qū)位狀況整體修正系數(shù)為1.0714

D.區(qū)位整體修正系數(shù)為0.9333

正確答案：C

您的答案：

本題解析：間接比較法下，不動產(chǎn)區(qū)位狀況整體的修正系數(shù)＝標準化修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)＝（標準不動產(chǎn)區(qū)位因素分值/可比交易實例區(qū)位因素分值）×（待估對象區(qū)位因素分值/標準不動產(chǎn)區(qū)位因素分值）＝（100/98）×（105/100）＝1.0204×1.05＝1.0714

26.已知被評估設(shè)備購置于2016年12月，原始成本為58000元，從2016年到2020年該類設(shè)備各年的定基物價指數(shù)分別為：110%、115%、120%、90%和125%。據(jù)此，被評估設(shè)備在2020年12月的重置成本為（）。

A.65909元

B.66700元

C.72500元

D.90045元

正確答案：A

您的答案：

本題解析：重置成本=58000×125%/110%=65909（元）。

27.以下關(guān)于不動產(chǎn)價格種類的說法中，正確的是（）。*

A.根據(jù)價格形成的方式不同，不動產(chǎn)價格可以分為評估價格和成交價格

B.按照物質(zhì)實體形態(tài)，不動產(chǎn)價格可以分為土地價格、房屋建筑物價格兩大類

C.根據(jù)單位建筑面積確定的單價，稱為“土地單價”

D.按照交易標的存在的形態(tài)不同，不動產(chǎn)價格可以分為名義價格和實際價格

正確答案：A

您的答案：

本題解析：按照物質(zhì)實體形態(tài)，不動產(chǎn)價格可以分為土地價格、房屋建筑物價格及房地合一價格，選項B錯誤；根據(jù)單位土地面積確定的單價，稱為“土地單價”，根據(jù)單位建筑面積確定的單價，稱為“樓面地價”，選項C錯誤；按照交易標的存在的形態(tài)不同，不動產(chǎn)價格可以分為現(xiàn)房價格和期房價格。

28.關(guān)于監(jiān)理單位相關(guān)質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)的說法中，錯誤的是（）。

A.在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)

B.依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進行竣工驗收

D.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工

正確答案：C

您的答案：

本題解析：未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進行竣工驗收

29.設(shè)備的維護是為了保持設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，延長其使用壽命所進行的日常工作，它包括（）。

A.每日維護和每周維護

B.法定維護和精度維護

C.日常維護和定期維護

D.預(yù)防性維護和事后維護

正確答案：C

您的答案：

本題解析：設(shè)備的維護包括日常維護和定期維護。

30.某工程完成了設(shè)計圖紙和合同規(guī)定的施工任務(wù)，建設(shè)單位欲組織竣工驗收，此時應(yīng)具備《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的工程竣工驗收的必備條件不包括（）。*

A.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告

C.有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位共同簽署的質(zhì)量合格文件

D.有施工單位簽署的工程保修書

正確答案：C

您的答案：

本題解析：竣工驗收的條件：

a.完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

b.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

c.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；

d.有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

e.有施工單位簽署的工程保修書。

多選題（共15題，共15分）

31.對不動產(chǎn)的清查核實，通?？梢圆捎玫氖侄伟ǎǎ?。

A.目測

B.詢問

C.全部使用專業(yè)的不動產(chǎn)鑒定

D.查閱檔案

E.專業(yè)機構(gòu)鑒定意見

正確答案：A、B、D、E

您的答案：

本題解析：通?？梢圆捎媚繙y、詢問、查閱檔案、專業(yè)機構(gòu)鑒定意見等方式，對不動產(chǎn)進行清查核實，選項ABDE是答案。評估實踐中，一般通過目測了解不動產(chǎn)的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場勘察時評估人員很少使用專業(yè)的不動產(chǎn)鑒定，特別是對基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等，選項C不是答案。

32.交易案例比較法基本評估程序包括（）。

A.對債權(quán)資產(chǎn)進行定性分析

B.選擇交易案例

C.在分析對象和參照物之間進行比較因素調(diào)整

D.指標差異比較、量化

E.確定折現(xiàn)率

正確答案：A、B、C、D

您的答案：

本題解析：交易案例比較法基本評估程序如下：①對債權(quán)資產(chǎn)進行定性分析。②選擇交易案例。③在分析對象和參照物之間進行比較因素調(diào)整。④指標差異比較、量化。⑤合理分析估測債權(quán)資產(chǎn)價值。

33.下列屬于缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的單獨評估的評估范圍有（）。

A.被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負債

B.被投資單位擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)

C.只有長期股權(quán)投資本身

D.被投資單位實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)

E.與非單獨評估的評估范圍完全相同

正確答案：A、B、D

您的答案：

本題解析：單獨評估時，評估范圍通常為被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負債，包括企業(yè)擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)，企業(yè)實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)。

34.以下關(guān)于股票投資的評估說法正確的有（）。

A.股票投資具有高風(fēng)險高收益的特點，如果被投資企業(yè)破產(chǎn)，股票投資人不僅得不到分紅，還可能血本無歸

B.股票的市場價格一定為股票的評估值

C.非上市交易股票價值的評估一般采用收益法

D.上市交易股票如果存在非法炒作的現(xiàn)象，那股票的市場價格就不能完全作為評估的依據(jù)，而應(yīng)以股票的內(nèi)在價值作為評估股票價值的依據(jù)

E.對普通股的評估可以分為固定紅利型、紅利增長型和分段型股票價值評估

正確答案：A、C、D、E

您的答案：

本題解析：當(dāng)證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機成份太大時，股票的市場價格就不能完全代表其內(nèi)在價值。

35.下列關(guān)于投資基金評估的基本特點的說法中，正確的有（）。

A.投資基金評估是對基金資產(chǎn)凈值（份額）的評估

B.計算投資基金凈值時需要扣除對應(yīng)的管理費和管理人對應(yīng)的超額收益

C.投資基金的價值評估建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上

D.投資基金評估是對基金未來收益的評估

E.投資基金的價值評估建立在股票資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上

正確答案：A、B、C

您的答案：

本題解析：投資基金評估的基本特點包括：（1）投資基金評估是對基金資產(chǎn)凈值（份額）的評估，是指通過對基金所擁有的全部資產(chǎn)及全部負債按一定的原則和方法進行估算，進而確定基金資產(chǎn)價值的過程。（2）投資基金凈值不僅僅為基金資產(chǎn)的價值減去基金負債的價值，還應(yīng)扣除對應(yīng)的管理費和管理人對應(yīng)的超額收益（CARRY）。（3）投資基金的價值評估是建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上，底層資產(chǎn)包括貨幣、股票、債券、股權(quán)、其他衍生品等，在評估時要盡可能穿透底層，對底層資產(chǎn)進行分析，評估其價值。

36.下列各項中屬于長期應(yīng)收款的有（）。

A.企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項

B.銷售商品產(chǎn)生的應(yīng)收款項

C.采用遞延方式分期收款、實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品產(chǎn)生的應(yīng)收款項

D.提供勞務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)收款項

E.采用遞延方式分期收款、實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的提供勞務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)收款項

正確答案：A、C、E

您的答案：

本題解析：長期應(yīng)收款指的是企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項和采用遞延方式分期收款、實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和提供勞務(wù)等經(jīng)營活動產(chǎn)生的應(yīng)收款項。

37.在合并對價分攤評估中，運用收益法評估無形資產(chǎn)時，常用的具體方法包括（）。

A.增量收益法

B.許可費節(jié)省法

C.凈資產(chǎn)折現(xiàn)法

D.重置成本折現(xiàn)法

E.超額收益法

正確答案：A、B、E

您的答案：

本題解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分攤評估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法，收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費節(jié)省法、超額收益法。

38.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體的重置成本，說法正確的有（）。

A.選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比

B.企業(yè)的賬面價值可能無法反映設(shè)備真實的歷史成本

C.物價指數(shù)法能運用于確定更新重置成本

D.物價指數(shù)不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段

E.用物價指數(shù)法計算進口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)

正確答案：A、B、D

您的答案：

本題解析：一般來講，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性，因此，物價指數(shù)法不能運用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段，選項C不正確。用物價指數(shù)法計算進口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進口國的分類物價指數(shù)，選項E不正確。

39.下列各項因素中可能引起設(shè)備經(jīng)濟性貶值的有（）。

A.市場競爭加劇

B.技術(shù)進步

C.國家出臺環(huán)保方面的政策，影響高污染的設(shè)備

D.長期放置導(dǎo)致設(shè)備老化

E.原材料成本增加

正確答案：A、C、E

您的答案：

本題解析：經(jīng)濟性貶值的影響因素包括：使用壽命縮短引起的經(jīng)濟性貶值、運營費用增加引起的經(jīng)濟性貶值和市場競爭加劇引起的經(jīng)濟性貶值。

40.關(guān)于常見的企業(yè)負債評估，下列表述中正確的有（）。

A.預(yù)收賬款評估，可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認

B.其他應(yīng)付款評估，可根據(jù)有關(guān)合同、協(xié)議的規(guī)定，計算確定其評估價值

C.對于職工薪酬的評估，一般以核實后的余額作為評估值

D.企業(yè)短期借款利息若采用預(yù)提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務(wù)費用，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息

E.長期借款評估時，應(yīng)按評估時的適用折現(xiàn)率進行折現(xiàn)，并將折現(xiàn)后的現(xiàn)值作為長期借款的評估價值

正確答案：A、B、C、E

您的答案：

本題解析：選項D，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務(wù)費用，則短期借款評估值為經(jīng)核實后的短期借款金額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。

41.應(yīng)收賬款評估中，預(yù)計壞賬損失的估計方法有（）。

A.按3‰－5‰計提標準計算

B.壞賬比例法

C.資信分類法

D.賬齡分析法

E.重置核算法

正確答案：B、D

您的答案：

本題解析：對預(yù)計壞賬損失的估計方法主要有如下兩種：（1）壞賬比例法；（2）賬齡分析法。

42.評估人員在執(zhí)行投資性房地產(chǎn)公允價值評估業(yè)務(wù)時，選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法應(yīng)當(dāng)依據(jù)的相關(guān)條件包括（）。

A.評估費用

B.數(shù)據(jù)來源

C.評估對象的具體情況

D.評估人員的專業(yè)素質(zhì)

E.資料收集情況

正確答案：B、C、E

您的答案：

本題解析：評估人員在執(zhí)行投資性房地產(chǎn)公允價值評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇評估方法。

43.在評估長期待攤費用資產(chǎn)時，必須了解的內(nèi)容有（）。

A.合法性

B.費用支出和攤余情況

C.可分攤性

D.形成新資產(chǎn)和權(quán)利的尚存情況

E.真實性

正確答案：A、B、D、E

您的答案：

本題解析：在評估長期待攤費用資產(chǎn)時，必須了解其合法性、合理性、真實性和準確性，了解費用支出和攤余情況，了解形成新資產(chǎn)和權(quán)利的尚存情況。

44.下列各項中，屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)清查核實方法的有（）。

A.賬證、賬表、賬實核對

B.現(xiàn)場勘察

C.抽樣核實

D.選擇可比對象

E.技術(shù)鑒定

正確答案：A、C、E

您的答案：

本題解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實方法包括：（1）賬證、賬表、賬實核對；（2）抽樣核實；（3）技術(shù)鑒定。

45.運用基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價時，在對基準地價修正的過程中，需要利用的主要修正系數(shù)包括（）。

A.容積率修正系數(shù)

B.收益修正系數(shù)

C.成本修正系數(shù)

D.年期修正系數(shù)

E.期日修正系數(shù)

正確答案：A、D、E

您的答案：

本題解析：基準地價系數(shù)修正法下，根據(jù)公式：待估宗地評估價值＝待估宗地所處級別（地段）的基準地價×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×其他因素修正系數(shù)，計算并確定宗地價格。

問答題（共3題，共3分）

46.某評估項目背景如下，為評估某寫字樓2011年5月1日的市場價值，在該寫字樓附近選取了三個與其相似的寫字樓的交易實例為可比實例。人民幣匯率中間價，2011年3月1日為1美元對人民幣6.5706元，2011年5月1日為1美元對人民幣6.4990元；該類寫字樓以人民幣為基準的市場價格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上漲1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。交易日期、交易情況、區(qū)位因素的修正和調(diào)整，見下表。并采用簡單算術(shù)平均求取最終比準價格。

可比實例交易日期、交易情況、區(qū)位因素狀況表

（1）請利用上述資料測算該寫字樓2011年5月1日的市場價值。（最終計算結(jié)果以人民幣價格表示）。

正確答案：

您的答案：

本題解析：（1）

該寫字樓2011年5月1日的市場價值測算如下：

（1）測算公式：

比準價格＝可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)

（2）求取比準價格V1：

V1＝8000×1/（1＋2%）×（1＋1%）^2×（1－0.5%）^2×1/（1－8%）

＝8609.76（元人民幣/m2）

（3）求取比準價格V2：

V2＝1300×6.5706×1/（1＋3%）×（1－0.5%）^2×1/（1-5%）

＝8642.39（元人民幣/m2）

（4）求取比準價格V3：

V3＝8800×1/（1－3%）×（1－0.5%）×1/（1＋6%）

＝8515.85（元人民幣/m2）

（5）將上述三個比準價格的簡單算術(shù)平均數(shù)作為市場法的測算結(jié)果，則該寫字樓2011年5月1日的市場價值為：

評估對象市場價值（單價）＝（8609.76＋8642.39＋8515.85）/3＝8589.33（元人民幣/m2）。

47.某資產(chǎn)評估機構(gòu)對一企業(yè)工業(yè)廠房進行評估，評估基準日為2017年6月30日，采用重置成本法。該工業(yè)廠房由企業(yè)出資委托施工企業(yè)承建，建設(shè)周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面積6000平方米，經(jīng)濟使用年限50年，廠房使用、維修和保養(yǎng)正常。資產(chǎn)評估人員對該廠房的結(jié)構(gòu)部分，裝修部分和設(shè)備部分的狀況進行了評判打分（滿分100分），分值分別為94、70、90，修正系數(shù)分別為80%、10%、10%。按照重編預(yù)算的方法計算得出土建工程造價為3883萬元，安裝工程造價為675萬元。前期費用的綜合費率為2%，期間費用費率為5%。假設(shè)利潤率為3.5%，不考慮資金成本。

要求：

（1）列出建筑物重置成本的計算公式；并列出建筑安裝工程造價常用的確定方法。

（2）計算委估廠房的重置成本。

（3）計算委估廠房的使用壽命法成新率，觀察法成新率、綜合成新率（采用加權(quán)平均法計算，使用壽命法權(quán)重取0.4，觀察法權(quán)重取0.6）。

（4）計算委估廠房的評估值。

正確答案：

您的答案：

本題解析：（1）

①建筑物重置成本＝建安綜合造價＋前期費用及其他費用＋利息＋合理利潤；房屋建筑物評估值＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率；

②評估實踐中，一般根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查情況和工程竣工圖紙，工程結(jié)算資料收集齊全情況，采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價指標法等方法中的一種或同時運用幾種方法，確定待估房屋建筑物建安工程綜合造價。

（2）

土建工程造價＝3883（萬元）；

安裝工程造價＝675（萬元）；

建安工程造價＝土建工程造價＋安裝工程造價＝3883＋675＝4558（萬元）；

前期費用＝建安工程造價×費率＝4558×2%＝91.16（萬元）；

期間費用＝建安工程造價×費率＝4558×5%＝227.9（萬元）；

利潤＝（建安工程造價＋前期費用＋期間費用）×利潤率

＝（4558＋91.16＋227.9）×3.5%＝170.70（萬元）；

重置成本＝建安綜合造價＋前期費用及其他費用＋利息＋合理利潤

＝4558＋91.16＋227.9＋170.70

＝5047.76（萬元）。

（3）

使用壽命法成新率

＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）

＝45/（45＋5）＝0.9＝90%；

（2012年6月底建成并投入使用，評估基準日為2017年6月30日，已使用年限為5年，經(jīng)濟使用年限50年，尚可使用年限為50－5＝45年）

觀察法成新率

＝（結(jié)構(gòu)打分×評分修正系數(shù)＋裝修打分×評分修正系數(shù)＋設(shè)備打分×評分修正系數(shù)）÷100×100%

＝（94×80%＋70×10%＋90×10%）/100×100%

＝91.20%；

綜合成新率

＝使用壽命法成新率×權(quán)數(shù)＋觀察法成新率×權(quán)數(shù)

＝90%×0.4＋91.20%×0.6

＝90.72%

（4）

評估值＝重置成本×綜合成新率＝5047.76×90.72%＝4579.33（萬元）

48.某工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)委托評估機構(gòu)對其自用的辦公用房（含辦公樓和土地）進行抵押評估，評估基準日為2020年6月30日，評估對象基本情況，土地面積2200平方米，于2012年6月30日通過出讓方式獲得：房屋建筑面積為7700平方米，于2014年6月30日竣工投入使用，采用房地分估模式進行評估，其中對土地采用基準地價系數(shù)修正法評估，評估單價為1200/m2，對建筑物采用重置成本進行評估，評估人員收集到該辦公用房部分費用項目的竣工決算價人工費980元/m2，材料費2030元/m2，施工機具使用費490元/m2（均不含增值稅）；收集到評估基準日與該辦公房類似的典型案例的完整決算資料，通過