重慶市物業(yè)服務(wù)合同（3篇）

第19頁共19頁重慶市物?業(yè)服務(wù)合?同（2?005版?）甲?方（業(yè)主?大會(huì)）：?乙方（?物業(yè)管理?企業(yè)）：?物業(yè)?名稱?：重慶?市國土資?源和房屋?管理局制?定重慶?市工商行?政管理局?監(jiān)制重?慶市物業(yè)?服務(wù)合同?（二）?甲方（業(yè)?主大會(huì)）?組織名?稱：業(yè)?主委員會(huì)?代表人：?地址?：聯(lián)系?電話：?乙方（物?業(yè)管理企?業(yè)）企?業(yè)名稱：?法定代?表人：?地址：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?重慶市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主公約?》的約定?，甲方通?過招標(biāo)、?議標(biāo)等方?式選聘乙?方，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就?（物業(yè)名?稱）實(shí)施?本物業(yè)區(qū)?域的物業(yè)?管理服務(wù)?的相關(guān)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：?占地面積?：平方?米；建筑?面積：?平方米?四至：?東至：?南至：?西至：?北至：?其他：?____?_。第?二條具?體物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)及?所配置的?共用設(shè)備?設(shè)施明細(xì)?詳見附件?一和附件?二。第?二章委?托服務(wù)事?項(xiàng)第三?條甲方?委托乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)的?主要內(nèi)容?為：1?、物業(yè)共?用部分的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共用部?分具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?：基穿?⒊兄厙教?濉⒘褐?、樓蓋等?），非承?重結(jié)構(gòu)的?分戶墻外?墻面，屋?蓋、屋面?、大堂、?公共門廳?、走廊、?過道、樓?梯間、電?梯井、垃?圾通道、?污水管、?雨水管、?樓道燈、?避雷裝置?、。?2、物業(yè)?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?具體包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、垃圾?道、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、。?3、市政?共用設(shè)施?（不屬市?政部門管?理的）和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車暢?⒙返芲?鷂___?__。?4、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。5?、附屬配?套建筑和?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場所、公?廁、__?___。?6、公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?，排水管?道、污水?管道的疏?通。7?、交通秩?序與車輛?停放的管?理。8?、協(xié)助做?好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的安全防?范工作。?9、物?業(yè)檔案資?料管理。?10、?物業(yè)項(xiàng)目?使用專項(xiàng)?維修資金?的預(yù)算和?計(jì)劃。?11、裝?修管理。?12、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和本合?同規(guī)定的?其他費(fèi)用?的收醛?13、法?律政策規(guī)?定應(yīng)由乙?方管理服?務(wù)的其它?服務(wù)事項(xiàng)?。第四?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，本?合同特別?約定的物?業(yè)管理事?項(xiàng)為：?1、接受?業(yè)主委托?，對(duì)其物?業(yè)的專有?部分進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?（服務(wù)價(jià)?格由雙方?另行商定?）；2?、3、?重慶市?物業(yè)服務(wù)?合同（三?）甲方?（業(yè)主大?會(huì)）組?織名稱：?業(yè)主委?員會(huì)代表?人：地?址：聯(lián)?系電話：?乙方（?物業(yè)管理?企業(yè)）?企業(yè)名稱?：法定?代表人：?地址：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?重慶市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主公約?》的約定?，甲方通?過招標(biāo)、?議標(biāo)等方?式選聘乙?方，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就（?物業(yè)名稱?）實(shí)施本?物業(yè)區(qū)域?的物業(yè)管?理服務(wù)的?相關(guān)事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)管理區(qū)?域概況?第一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：?占地面積?：平方米?；建筑面?積：平方?米四至?：東至：?南至：?西至：北?至：其?他：.?第二條具?體物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)及?所配置的?共用設(shè)備?設(shè)施明細(xì)?詳見附件?一和附件?二。第?二章委托?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?甲方委托?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)的主要?內(nèi)容為：?1、物?業(yè)共用部?分的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。物業(yè)共?用部分具?體包括：?房屋的承?重結(jié)構(gòu)（?包括：基?礎(chǔ)、承重?墻體、梁?柱、樓蓋?等），非?承重結(jié)構(gòu)?的分戶墻?外墻面，?屋蓋、屋?面、大堂?、公共門?廳、走廊?、過道、?樓梯間、?電梯井、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置、.?2、物業(yè)?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?具體包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、垃圾?道、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、.3?、市政共?用設(shè)施（?不屬市政?部門管理?的）和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、水池?、井、停?車場、路?燈___?__.?4、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。5?、附屬配?套建筑和?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場所、公?廁、__?___.?6、公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?，排水管?道、污水?管道的疏?通。7?、交通秩?序與車輛?停放的管?理。8?、協(xié)助做?好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的安全防?范工作。?9、物?業(yè)檔案資?料管理。?10、?物業(yè)項(xiàng)目?使用專項(xiàng)?維修資金?的預(yù)算和?計(jì)劃。?11、裝?修管理。?12、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和本合?同規(guī)定的?其他費(fèi)用?的收取。?13、?法律政策?規(guī)定應(yīng)由?乙方管理?服務(wù)的其?它服務(wù)事?項(xiàng)。第?四條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，本?合同特別?約定的物?業(yè)管理事?項(xiàng)為：?1、接受?業(yè)主委托?，對(duì)其物?業(yè)的專有?部分進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?（服務(wù)價(jià)?格由雙方?另行商定?）；第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方提供?的物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的標(biāo)準(zhǔn)（?具體服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)見附?件三）?第四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?種方式：?1、包?干制（物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)成本?、法定稅?費(fèi)和物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤）?根據(jù)本?物業(yè)管理?區(qū)域的實(shí)?際情況和?重慶市物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)指導(dǎo)價(jià)?格確定的?原則，雙?方約定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用按月、?季、年收?取，其收?取的標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計(jì)算）?（1）住?宅：__?___元?/月·平?方米（?2）寫字?樓：__?___元?/月·平?方米（?3）商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米?（4）其?他物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?業(yè)主向?乙方按約?定的標(biāo)準(zhǔn)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?乙方按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2、酬金?制（酬金?制是指在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按約?定比例或?者約定數(shù)?額提取酬?金支付給?物業(yè)管理?企業(yè)，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物?業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)管?理企業(yè)的?酬金）?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?資金預(yù)收?標(biāo)準(zhǔn)如下?（按建筑?面積計(jì)算?）（1?）住宅：?____?_元/月?·平方米?（2）?寫字樓：?____?_元/月?·平方米?（3）?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米（4?）其他物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米乙?方選擇以?下第種方?式對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?提取酬金?：（1?）乙方每?月/每年?按___?__元的?標(biāo)準(zhǔn)從物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?；（2?）乙方每?月/每年?按預(yù)收物?業(yè)服務(wù)資?金數(shù)額_?____?%的比例?提取。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，并由乙?方按已公?示的預(yù)算?方案主要?用于以下?開支：?1、管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?2、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?4、物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?5、物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?6、辦公?費(fèi)用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?8、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?；預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?當(dāng)全額用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由業(yè)主?承擔(dān)。?第七條共?用的專項(xiàng)?設(shè)備運(yùn)行?的能源消?耗，應(yīng)獨(dú)?立計(jì)量核?算，采取?____?_方式向?業(yè)主分?jǐn)?計(jì)收。?第八條業(yè)?主應(yīng)于之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金。已?納入管理?服務(wù)范圍?的，開發(fā)?建設(shè)單位?未出售或?未按時(shí)交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或者物業(yè)?服務(wù)資金?由開發(fā)建?設(shè)單位全?額交納；?業(yè)主的空?置房（經(jīng)?乙方與業(yè)?主雙方認(rèn)?定，其水?、電、氣?表起止數(shù)?均未走動(dòng)?的），其?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按50%?的比例交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?物業(yè)服務(wù)?資金的，?從其約定?，物業(yè)使?用人不按?照約定交?納的，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?繳費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)自約定?之日起書?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或者物?業(yè)服務(wù)資?金按（年?/季/月?）交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在（每?年/每季?/每月）?前日內(nèi)履?行交納義?務(wù)。第?九條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主書?面報(bào)告物?業(yè)管理年?度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭議的，?甲方或乙?方可以委?托雙方共?同認(rèn)可的?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金年度收?支情況進(jìn)?行審計(jì)，?審計(jì)費(fèi)用?由承擔(dān)。?第十條?停車收費(fèi)?分別采取?以下方式?：1、?停車場屬?于全體業(yè)?主的，使?用人應(yīng)按?照物價(jià)部?門核定的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)，該?項(xiàng)停車費(fèi)?中___?__元/?個(gè)·月的?停車管理?服務(wù)費(fèi)歸?乙方所有?，其余停?車費(fèi)為全?體業(yè)主所?有，可根?據(jù)業(yè)主公?約或業(yè)主?大會(huì)的決?定用于業(yè)?主委員會(huì)?的辦公經(jīng)?費(fèi)支出或?納入維修?資金管理?；2、?停車場屬?于開發(fā)建?設(shè)單位所?有的，業(yè)?主享有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?照物價(jià)部?門核定的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)，乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位_?____?元/個(gè)·?月、車庫?車位__?___元?/個(gè)·月?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)；?3、車?位權(quán)屬系?業(yè)主的，?應(yīng)按露天?車位__?___元?/個(gè)·月?、車庫車?位___?__元/?個(gè)·月標(biāo)?準(zhǔn)或按占?地面積（?包括公攤?面積）_?____?元/㎡的?標(biāo)準(zhǔn)，向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十一?條乙方應(yīng)?與業(yè)主或?物業(yè)使用?人簽訂書?面的《停?車協(xié)議》?，明確雙?方在停車?位使用及?管理服務(wù)?方面的權(quán)?利義務(wù)關(guān)?系。第?十二條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?會(huì)所屬全?體業(yè)主或?開發(fā)建設(shè)?單位所有?，委托乙?方經(jīng)營管?理，業(yè)主?或物業(yè)使?用人使用?會(huì)所，應(yīng)?按下列標(biāo)?準(zhǔn)支付使?用費(fèi)：?第十三條?乙方經(jīng)營?管理會(huì)所?，可按標(biāo)?準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費(fèi)?；乙方經(jīng)?營配套商?業(yè)設(shè)施，?可按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi)；?乙方經(jīng)營?管理其他?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費(fèi)。?第十四條?乙方利用?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?，會(huì)所及?其他共用?部位、共?有設(shè)備設(shè)?施進(jìn)行經(jīng)?營（如：?設(shè)置商業(yè)?廣告招牌?），應(yīng)當(dāng)?征得甲方?相關(guān)業(yè)主?的同意，?所得收益?扣除乙方?管理服務(wù)?成本和傭?金后剩余?部分的本?金和利息?歸全體業(yè)?主所有，?可根據(jù)業(yè)?主公約的?規(guī)定納入?物業(yè)專項(xiàng)?維修資金?進(jìn)行管理?。第十?五條乙方?接受業(yè)主?委托，提?供專項(xiàng)服?務(wù)的，專?項(xiàng)服務(wù)的?內(nèi)容和費(fèi)?用按其約?定執(zhí)行。?第十六?條其他約?定___?__.?第五章雙?方的權(quán)利?義務(wù)第?十七條甲?方的權(quán)利?義務(wù)甲?方享有以?下權(quán)利：?1、監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?制度；?2、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理方案、?年度管理?計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃、年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告和?大中修方?案的財(cái)務(wù)?預(yù)算和決?算，監(jiān)督?檢查乙方?各項(xiàng)方案?計(jì)劃的實(shí)?施；3?、制訂物?業(yè)共用部?分和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?方面的規(guī)?章制度；?4、審?批物業(yè)維?修資金的?使用項(xiàng)目?和使用預(yù)?算，負(fù)責(zé)?組織對(duì)物?業(yè)設(shè)施、?設(shè)備和共?用部分的?大中修及?更新、改?造的竣工?驗(yàn)收；?5、定期?聽取乙方?關(guān)于物業(yè)?服務(wù)合同?履行情況?和物業(yè)維?修資金的?使用情況?的報(bào)告，?并定期向?業(yè)主公布?報(bào)告；?6、代表?本業(yè)主參?加因物業(yè)?管理活動(dòng)?發(fā)生的訴?訟；7?、對(duì)乙方?違反法律?、法規(guī)和?政策規(guī)定?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?；8、?監(jiān)督乙方?實(shí)施物業(yè)?服務(wù)的其?他行為；?9、實(shí)?行酬金制?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)方式?的，有權(quán)?與乙方共?同委托雙?方認(rèn)可的?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)年?度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì)；?10、?依據(jù)法律?、法規(guī)規(guī)?定享有的?其他權(quán)利?。甲方?應(yīng)履行的?義務(wù)：?1、甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，綠化?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工資料；?（2）?規(guī)劃設(shè)計(jì)?資料；?（3）設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料；?（4）?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；（?5）物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?2、協(xié)助?乙方督促?業(yè)主或物?業(yè)使用人?依約按時(shí)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)；?3、協(xié)?助乙方因?維修物業(yè)?或者公共?利益，需?臨時(shí)占用?、挖掘道?路、場地?的，配合?做好相關(guān)?業(yè)主的工?作，并協(xié)?助乙方在?約定的期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀；?4、聽取?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?，協(xié)調(diào)業(yè)?主、使用?人與乙方?的關(guān)系；?5、負(fù)?責(zé)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)專項(xiàng)?維修資金?的歸集和?續(xù)籌；?6、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?；7、?協(xié)助乙方?對(duì)業(yè)主和?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理；?8、協(xié)調(diào)?、配合乙?方共同處?理本合同?生效前發(fā)?生的相關(guān)?遺留問題?；9、?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他義務(wù)?。第十?八條乙方?的權(quán)利義?務(wù)乙方?享有的權(quán)?利：1?、按照國?家和本市?有關(guān)物業(yè)?管理的技?術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、?行業(yè)規(guī)范?以及本服?務(wù)合同進(jìn)?行管理，?提供專業(yè)?化的服務(wù)?；2、?按照本合?同和有關(guān)?規(guī)定向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用和?其他費(fèi)用?；3、?可以根據(jù)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的委托，?提供本合?同約定以?外的服務(wù)?項(xiàng)目，服?務(wù)報(bào)酬由?雙方約定?；4、?可以將物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的專?項(xiàng)服務(wù)業(yè)?務(wù)委托給?專業(yè)性服?務(wù)企業(yè)，?但不得將?該區(qū)域內(nèi)?的全部物?業(yè)管理一?并委托給?他人；?5、自主?開展各項(xiàng)?經(jīng)營管理?活動(dòng)，但?不得侵害?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，不得?利用管理?事項(xiàng)獲取?不當(dāng)利益?；6、?對(duì)欠費(fèi)業(yè)?主停止約?定服務(wù)或?進(jìn)行法律?訴訟，直?至其履行?交費(fèi)義務(wù)?。7、?根據(jù)甲方?授權(quán)，制?定必要的?規(guī)章制度?，并以有?效方式督?促業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守；?8、根?據(jù)甲方授?權(quán)，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?等措施制?止業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》及公眾?管理制度?的行為；?9、根?據(jù)甲方授?權(quán)，在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公布?違約業(yè)主?的姓名及?其違約情?節(jié)；1?0、依照?法律、法?規(guī)規(guī)定和?本合同約?定享有的?其他權(quán)利?。乙方?應(yīng)履行的?義務(wù)：?1、履行?合同、提?供物業(yè)服?務(wù)；2?、及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督；?3、在?承接物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，并?做好書面?記錄和簽?認(rèn)工作；?4、在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示物業(yè)服?務(wù)合同約?定的收費(fèi)?項(xiàng)目和標(biāo)?準(zhǔn)以及向?業(yè)主提供?特約服務(wù)?的收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?；5、?結(jié)合本物?業(yè)管理區(qū)?域的實(shí)際?情況，編?制物業(yè)管?理方案，?年度管理?計(jì)劃，維?修保養(yǎng)計(jì)?劃，年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告（?僅適用酬?金制收費(fèi)?方式），?經(jīng)依法議?定后組織?實(shí)施；?6、制止?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)?治安、環(huán)?保、物業(yè)?裝飾裝修?和使用等?方面規(guī)章?制度的行?為，對(duì)違?反法律法?規(guī)規(guī)定的?行為及時(shí)?向有關(guān)行?政管理部?門報(bào)告；?7、協(xié)?助做好本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?安全防范?工作，發(fā)?生安全事?故時(shí)，在?采取應(yīng)急?措施的同?時(shí)，及時(shí)?向有關(guān)行?政管理部?門報(bào)告，?保護(hù)好現(xiàn)?場、協(xié)助?做好救助?工作；保?安人員在?維護(hù)本物?業(yè)管理區(qū)?域的公共?秩序時(shí)，?要履行職?責(zé)，不得?侵害公民?的合法權(quán)?益；8?、實(shí)行酬?金制收費(fèi)?方式的，?應(yīng)當(dāng)編制?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告，報(bào)甲?方審批，?并且每六?個(gè)月應(yīng)公?布一次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的收支?帳目，每?年與甲方?共同委托?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)年?度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì)；?9、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?與其訂立?書面協(xié)議?，告之裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反裝修?管理規(guī)定?的行為，?要及時(shí)制?止和糾正?，對(duì)情節(jié)?嚴(yán)重的，?要及時(shí)報(bào)?請(qǐng)相關(guān)部?門處理；?10、?非經(jīng)甲方?和相關(guān)業(yè)?主許可并?辦理有關(guān)?手續(xù)，不?得擅自改?變物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?共用部分?、共用設(shè)?施設(shè)備的?用途；對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能；1?1、未經(jīng)?甲方同意?，不得擅?自在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)從事物?業(yè)管理相?關(guān)服務(wù)以?外的經(jīng)營?活動(dòng)；?12、不?得在處理?物業(yè)管理?事務(wù)的活?動(dòng)中侵犯?業(yè)主的合?法權(quán)益；?13、?本合同終?止時(shí)，應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?管理用房?和物業(yè)管?理相關(guān)資?料及時(shí)如?數(shù)地移交?給甲方。?14、?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他義務(wù)?。第六?章物業(yè)管?理用房?第十九條?甲方按照?有關(guān)規(guī)定?向乙方提?供物業(yè)管?理用房，?建筑面積?平方米，?其中包括?：辦公用?房平方米?（含物業(yè)?管理企業(yè)?和業(yè)主委?員會(huì)的辦?公用房）?位于，住?宿用房平?方米、位?于，其他?用房平方?米，位于?.第二?十條物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?由乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?本合同?終止時(shí)，?乙方應(yīng)當(dāng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)產(chǎn)?及時(shí)如數(shù)?地移交給?甲方。?第七章物?業(yè)服務(wù)合?同期限及?解除第?二十一條?本合同期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。合同?期屆滿前?三個(gè)月內(nèi)?，甲方作?出續(xù)聘或?選聘的決?定，在甲?方與續(xù)聘?或選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同終止。?第二十?二條有以?下情形之?一的，可?以提前解?除本合同?：1、?物業(yè)項(xiàng)目?因拆遷等?原因滅失?的；2?、因不可?抗力因素?，致使物?業(yè)服務(wù)合?同無法正?常履行；?3、乙?方嚴(yán)重違?反本合同?約定，不?按本合同?履行義務(wù)?的，經(jīng)業(yè)?主大會(huì)決?定解除合?同的；?4、二分?之一業(yè)主?不履行本?合同的約?定，致使?物業(yè)管理?活動(dòng)無法?正常開展?，乙方要?求提前解?除合同的?。第二?十三條需?提前解除?合同的，?解除合同?的一方應(yīng)?及時(shí)通知?對(duì)方，合?同自書面?通知送達(dá)?對(duì)方時(shí)即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接，在?辦理交接?期間，乙?方應(yīng)維護(hù)?本物業(yè)小?區(qū)正常的?生活秩序?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)支付?費(fèi)用。?第八章違?約責(zé)任?第二十四?條乙方因?管理不善?造成房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量損?害，達(dá)不?到使用功?能和造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?第二十?五條甲方?不履行本?合同約定?的義務(wù)，?乙方可要?求甲方履?行，由此?造成的損?失，甲方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?十六條乙?方違反合?同約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?清退，并?由乙方按?多收費(fèi)用?的3倍標(biāo)?準(zhǔn)給予業(yè)?主或物業(yè)?使用人賠?償。第?二十七條?乙方違反?本合同約?定，致使?管理服務(wù)?不能達(dá)到?本合同“?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量”約?定的，由?乙方按以?下標(biāo)準(zhǔn)賠?償損失：?第二十?八條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同