房地產(chǎn)行業(yè)百城土地成交月度跟蹤報告（2022年11月）：多城增加“兩集中”供地批次主流房企拿地仍維持謹(jǐn)慎

1、百城土地成交總量、百土地成建面2年1月百城土地成交建面為17,96萬平方米單月同比+22.8（對比0月+29.5環(huán)比+9.9成交總價3,397億元單月同比-1.9環(huán)比-10.8%；成交均價為1,888元/平方米，單月同比-20.2，環(huán)比-18.9。2年-11月，百城土地成交建面14.9億平方米，累計同比-8.5；成交總價為30,979億元，累計同比-29.5；成交均價為2,080元/平方米，累計同比-23.0。圖1：百城土地（當(dāng)月）成交規(guī)劃建面（萬平方米）成交總價（億元）、成交均價（元平方米，右軸）

圖2百城土地成交規(guī)劃建面成交總價成交均（當(dāng)月同比2022年11月注：由于月度更新延遲素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖3：百城土地（累計）成交規(guī)劃建面（萬平方米）成交總價（億元）、成交均價（元平方米，右軸）

圖4百城土地成交規(guī)劃建面成交總價成交均（累計同比2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能-1月全國政府性基金預(yù)算收入60,161億元同比下降21.5%中央政府基金預(yù)算收入3,854億元同比增長4.9%地方政府性基金預(yù)算本級收入56,307億元同比下降22.8%其中國有土地使用權(quán)出讓收入4億元同比下降24.41月當(dāng)月國有土地使用權(quán)出讓收入7,147億元同比下降13.4%，環(huán)比提升29.5。圖5：國有土地使用權(quán)出讓收入累計值及累計同比 圖6：國有土地使用權(quán)出讓收入當(dāng)月值及單月同比；截至2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

；截至2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能、未交土地數(shù)2年1月，百城成交土地宗數(shù)為2,733宗，未成交土地宗數(shù)為3宗；未成交土地占成交土地宗數(shù)的單月比例為22（0月為%）。2年-11月百城成交土地宗數(shù)為22,995宗未成交土地宗數(shù)為5,320宗；未成交土地占成交土地宗數(shù)的累計比例為23。圖7：百城成交土地和未成交土地宗數(shù)（當(dāng)月值） 圖8：未成交土地占成交土地宗數(shù)的比例；截至2022年11月；單位：宗注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

；截至2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能2、分能級城市土地成交結(jié)構(gòu)2年1月，百城土地中一線、二線、三四線的單月成交情況分別為：成交建面分別為372萬平方米、5,174萬平方米、12,440萬平方米，單月同分別-60.3%、+16.4、+34.3%。成交總價分別為232億元、0億元、2,165億元，單月同比分別-66.4、-20.3、+42.6。成交樓面均價分別為6,230元/平方米1,933元/平方米0元/平方米單月同比分別-15.5%、-31.5、+6.2。成交溢價率分別為7.2、2.2%、2.9。圖9：百城土地分線成交建面（當(dāng)月值） 圖10：百城土地分線成交建面（當(dāng)月同比）2022年11月；單位：萬平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖11：百城土地分線成交總價（當(dāng)月值） 圖12：百城土地分線成交總價（當(dāng)月同比）2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖13：百城土地分線成交均價（當(dāng)月值） 圖14：百城土地分線成交溢價率2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能2年-11月，百城土地中一線、二線、三四線的成交情況分別為：成交建面分別為7,321萬平方米、48,179萬平方米93,44萬平方米累計同比分別-18.9、-13.9、-%。成交總價分別為7,218億元11,972億元11,788億元累計同比分別-8.9%、-33.7、-34.4。成交均價分別為9,860元/平方米2,485元/平方米2元/平方米累計同比分別+12.4、-23.1、-31.4。圖：百城土地分線成交建面（累計值） 圖：百城土地分線成交建面（累計同比）2022年11月；單位：萬平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能 2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地分線成交均價（累計值） 圖：百城土地分線成交均價（累計同比）2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能3、分能級城市（住宅類）土地成交結(jié)構(gòu)統(tǒng)計口徑定義：住宅類土地=住宅商住2年1月百城土地中一線二線三四線的單（住宅類成交情況分別為：成交建面分別為43萬平方米1,611萬平方米、4,343萬平方米，一線二線三四線單月同比分別為-92.0、-4.1、+27.1。成交總價分別為159億元0億元4億元一線二線三四線單月同比分別為-72.9、-25.6%、+49.3%。成交均價分別為37,08元/平方米9元/平方米1元/平方米一線、二線、三四線單月同比分別為+240.4、-22.4%、+17.5。成交溢價率分別為10.74%、2.12、8。圖：百城（住宅類）土地分線成交建面（當(dāng)月值） 圖：百城（住宅類）土地分線成交建面當(dāng)月同比2022年11月；單位：萬平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城（住宅類）土地分線成交總價（當(dāng)月值） 圖：百城（住宅類）土地分線成交總價當(dāng)月同比IND2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城（住宅類）土地分線成交均價（當(dāng)月值） 圖：百城（住宅類）土地分線成交溢價率2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

，；截至2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能2年-11月百城土地中一線二線三四線（住宅類累計成交情況分別為：成交建面分別為2,894萬平方米、14,532萬平方米23,81萬平方米累計比分別-31.9、-41.1、-31.8。成交總價分別為6,316億元、10,065億元、8,394億元，累計同比分別-4.7、-36.1、-41.6。成交均價分別為21,86元/平方米、6元/平方米、1元/平方米，累計同比分別+39.9%、+8.5%、-14.4。圖：百城土地（住宅類）分線成交建面（累計值） 圖：百城土地（住宅類）分線成交建面累計同比2022年11月；單位：萬平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地（住宅類）分線成交總價（累計值） 圖：百城土地（住宅類）分線成交總價累計同比2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地（住宅類）分線成交均價（累計值） 圖：百城土地（住宅類）分線成交均價累計同比2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能4、分類型土地成交結(jié)構(gòu)2年1月，百城土地中住宅、商服、商住、工業(yè)的單月成交情況分別為：成交建面分別為4,597萬平方米、2,343萬平方米、1,400萬平方米、9,151萬平方米，單月同比分別-7.5、+16.1、+108.7、+41.3。成交總價分別為2,085億元2億元9億元0億元單月同比分別-7.4%、6、-2.3、+6.4。成交均價分別為4,536元/平方米、2,357元/平方米、0元/平方米、1元/平方米，單月同比分別+0.1、-0.5、-53.2、-24.9。成交溢價率分別為2.6、7.2%、1.0、1.8。圖：百城土地分類型成交建面（當(dāng)月值） 圖：百城土地分類型成交建面（當(dāng)月同比）2022年11月；單位：萬平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

IND2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能 2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地分類型成交均價（當(dāng)月值） 圖：百城土地分類型成交溢價率2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能-1月，百城土地中住宅、商服、商住、工業(yè)的累計成交情況分別為：成交建面分別為34,02萬平方米14,46萬平方米5萬平方米88,276萬平方米，累計同比分別-32.4%、-19.5%、-46.6%、+168。成交總價分別為20,98億元3,250億元3,788億元2,469億元累計同分別-28.5%、-26.5%、-48.9、+13.2%。成交均價分別為6,171元/平方米、2,252元/平方米、2元/平方米、0元/平方米，累計同比分別+5.7、-8.8、-4.2%、-3.1。圖：百城土地分類型成交建面（累計值） 圖：百城土地分類型成交建面（累計同比）2022年11月；單位：萬平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地分類型成交總價（累計值） 圖：百城土地分類型成交總價（累計同比）2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地分類型成交均價（累計值） 圖：百城土地分類型成交均價（累計同比）2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能5、202年1月房企新增土地獲取情況根據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計：2年1月TO50房企2年11月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地價值排行榜TOP50房企,下同)新增土地價值拿地金額)總計為9億元單月同比下降31.9,環(huán)比下降54.22年-1月TOP50房企新增土地價（拿地金額）總計為12731.8億元，累計同比下降55.3%。2年1月，TOP50房企新增土地建面總計為485萬平方米，單月同比下降52.0環(huán)比下降21.8%2022年-1月TO50新增土地建面總計為9,463萬平方米，累計同比下降77.0%。表1：202年11月房企增土地價值TO20、新增土地建面TO20排名企業(yè)稱新增地值（億）排名企業(yè)稱新增地面（萬方）1保利展119.41保利展81.22華潤地99.12華潤地7303中海產(chǎn)87.73萬科產(chǎn)63.24濱江團(tuán)78.24中海產(chǎn)56.55招商口73.95中國建51.96萬科產(chǎn)7166濱江團(tuán)46.67建發(fā)產(chǎn)63.97招商口40.28綠城國5798龍湖團(tuán)33.99越秀產(chǎn)44.59越秀產(chǎn)29.210中國建38.510綠城國28011華發(fā)份37.911陜西工26.912龍湖團(tuán)33.612建發(fā)產(chǎn)25.213中國茂24.713偉星產(chǎn)21.814象嶼團(tuán)20.914中國茂18.915中信富20.215碧桂園16.516偉星產(chǎn)19.816深圳鐵16617廣州鐵17.217中建孚16.718國貿(mào)產(chǎn)17.318華發(fā)份15219中建孚17.719葛洲壩14.220深圳鐵16.820興城居14.4資料來源：數(shù)據(jù)中心，整理6、2城“兩集中”供地信息總覽（涉宅）根據(jù)數(shù)據(jù)中心及中指研究院統(tǒng)計：截至2年6月3日，22城均已完成首輪土拍，合計供應(yīng)涉宅地塊469宗；其中，成交7宗，成交建面約3903.1萬平（較1年同批次成交建面下滑約65.0成交總價約4970.6億（較1年同批次成交總價下滑約53.7對應(yīng)成交樓面均價約12735.1元/（較1年同批次成交均價提升約32.3成交溢價率均值約3.7。表2：22城首輪“兩集中”供地信息總覽（涉宅）2022年22城輪兩集”地息總覽涉宅）2021年22城中地信總覽宅）城市圈城市首批出時間供宗成宗成建成總成交樓均價成交溢價均值首批次二批次三批次成交建面成交總價成交均價成交建面成交總價成交均價成交建面成交總價成交均價宗宗萬平億元元平萬平億元元平萬平億元元平萬平億元元平京津冀北京2月16日1817160.9480.229845.04.5%345.01109.732167.1162.4513.431619.191.0277.330473.7濟(jì)南5月7日3117131291.97000.81.0%477.3281.85904.5310.1124.54014.3406.2216.65332.6長春5月30日218.22.63153.00.0%577.5188.93270.6732.6249.33403.330.619.06213.2青島3月18日161576.629.53845.72.0%291.5120.64136.1205.5241.711762.4212128.86065.3天津4月25日29554.137.76973.90.6%541.5498.59205.7414.8329.77949.2129.263.04877.7沈陽6月15日5425.014.05590.40.0%365.6197.45399.5258.9138.95364.872.943.86004.9長三角上海*3月31日4040446.0878.919707.50.0%585.7852.214548.9408.4538.413183.6574.2563.79818.0無錫5月7日88102.7104.010126.30.1%170.0256.015062.4219.6262.211942.1207.7273.813182.5南京4月22日191398.8193.719600.34.5%680.8992.514577.8355.0507.014282.9382.632538502.6蘇州5月9日1515164.7233.814194.13.0%420.3423.810083.5229.4275.311998.8368.0401.910921.5合肥3月17日3224218.6189.68676.011.2%281.4221.47865.8226.4192.18486.5201.4139.06901.7杭州4月25日6059564.5826.814644.86748.41160.415504.6174.0257.514797.1416.2762.818327.7寧波4月19日3333255.5265.210379.45.9%302.6358.311840.7260.9175.26714.6334.0247.67412.5珠三角+福建深圳4月29日88107.1193.318054.314.9%90.0138.415376.1262.7453.0172447187.0368.419700.5廣州5月5日1817261.6341.413048.71.2%799.2906.011337.0357.4569.415931.7226.0302.613389.4廈門3月24日10961.1153.725145.26.8%54.3190.135028.6144.9344.123740.996.0259.827073.8福州3月17日181260.877.212702.64.2%145.4135.29301.081.175.49305.5121.9145.511935.5中西部長沙4月12日2222323.2173.95381.52.6%790.7381.24821.1208.988.54236.3379.7144.03792.2重慶3月30日1313147.199.56763.85.4%1308.8762.65826.5750.1264.13520.9769.3341.64440.7武漢3月31日7671.784.011712.81.3%956.9777.88127.9519.1327.56309.6633.9492.67770.7成都3月31日5044356.9393.111015.64.7%469.1354.97565.7494.3448.59072.7287.3328.711441.0鄭州6月22日1515206.8106.75162.71.9%739.5418.05652.6105.765.16159.5198.394.14746.5合計4693973903.14970.612735.13.7%11141.410725.69626.86882.16440.99358.96325.65939.99390.3資料來源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。因疫情影響，6月1日上海首輪土拍重啟，因此上海數(shù)據(jù)統(tǒng)計包含3月及6月首輪土拍數(shù)據(jù)。截至2年9月0日22城均已完成第二輪土拍合計供應(yīng)涉宅地塊8宗；其中，成交1宗，成交建面約4229.8萬平（較1年同批次成交建面下滑約38.5成交總價約5412.6億（較1年同批次成交總價下滑約16.0對應(yīng)成交樓面均價約12796.4元/（較1年同批次成交均價提升約36.7成交溢價率均值約3.0。表3：22城二批次“兩集中”供地信息總覽（涉宅）2022年22城輪兩集”地息總覽涉宅）城市圈城市二批出讓時間供地宗數(shù)成交宗數(shù)成交建面成交總價成交樓面均價成交溢價率均值未成交宗數(shù)未成交宗數(shù)占比宗宗萬平億元元平宗京津冀北京5月31日1714144.4499.634601.44.5%317.6%濟(jì)南8月1日2020154.367.54372.42.5%00.0%長春9月29日3216.85.230910.0%133.3%青島6月16日2726194.0104.95404.61.9%13.7%天津7月21日119131.182.06255.20.0%218.2%沈陽9月15日1310112.149.34399.40.0%323.1%長三角上海7月25日3434234.8780.033224.64.0%00.0%無錫7月22日1616181.0200.711087.41.4%00.0%南京7月12日4442432.9727.016795.32.9%24.5%蘇州6月23日2220198.4271.313677.33.1%29.1%合肥6月23日2924260.5190.27298.97.9%517.2%杭州6月30日4545343.6557.216218.35.2%00.0%寧波6月29日2121204.016127900.94.0%00.0%珠三角+福建深圳7月31日1614158.0339.321473.29.3%212.5%廣州7月18日1411112.7209.618592.16.6%321.4%廈門5月26日10978.8198.725229.31.4%110.0%福州5月26日141158.091.015692.51.9%321.4%中西部長沙7月14日1714300.0136.64553.52.5%317.6%重慶7月6日1212225.7136.76057.20.5%00.0%武漢6月29日111089.599.211082.20.6%19.1%成都7月12日5553421.3402.49552.85.3%23.6%鄭州9月21日1714178.1103.25794.50.0%317.6%合計4684314229.85412.612796.43.0%377.9%資料來源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至22年9月30日，涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。二批次蘇州原計劃掛牌22宗含宅用地，開拍前吳中區(qū)2宗地塊因規(guī)劃調(diào)整終止出讓，因此二批次共計掛牌20宗含宅用地武漢原計劃掛牌11宗含宅用地，開拍前P（2022）025號地塊因故撤銷掛牌出讓，因此二批次共計掛牌10宗含宅用地；長沙原計劃出讓17宗地塊，開拍前雨花區(qū)洞井板塊2022]長沙市039號、040號提前終止出讓，因此二批次共計掛牌15宗含宅用地；上海共掛牌34宗土地，其中兩宗供地為城中村改造地塊，分別為浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)08-01地塊和浦東新區(qū)Z00-1603單元05-15地塊；濟(jì)南共掛牌20宗地塊，其中含濟(jì)陽區(qū)城中村改造地塊，分別為冬彩石村城中村改造項目A-2地塊和東王城中村改造A-4地塊。截至2年2月2日2城中除長春沈陽外其余0城均完成了第三批次土拍，合計供應(yīng)2宗涉宅地塊。其中，成交2宗，成交率高達(dá)92.7；成交建面約3983.1萬平成交總價約4893.7億元對應(yīng)成交樓面均價12286.3元/平，成交溢價率均值約2.1%。表4：22城三批次“兩集中”供地信息總覽（涉宅）2022年22城輪兩集”地息總覽涉宅）城市圈城市三批出讓時間供地宗數(shù)成交宗數(shù)成交建面成交總價成交樓面均價成交溢價率均值未成交宗數(shù)未成交宗數(shù)占比宗宗萬平億元元平宗京津冀北京9月22日1818147.5500.333918.06.1%00.0%濟(jì)南10月31日1818143.356.53941.00.0%00.0%長春青島9月15日3330199.8164.48231.01.1%39.1%天津10月8日1515121.297.58044.00.1%00.0%沈陽長三角上海9月23日3535357.71053.829460.02.3%00.0%無錫8月30日111197.0120.012375.00.0%00.0%南京10月19日3231235.9274.711643.32.6%13.1%蘇州9月28日9969.2127.318405.03.0%00.0%合肥9月23日2821367.7204.35555.07.1%725.0%杭州9月15日1919207.6430.620741.05.1%00.0%寧波9月29日101083.9101.812135.08.6%00.0%珠三角+福建深圳9月28日76111.1106.49576.03.9%114.3%廣州10月10日2015353.1479.213572.00.5%525.0%廈門8月31日6595.2179.118814.00.2%116.7%福州9月29日1715150.9121.48043.00.6%211.8%中西部長沙11月16日2221217.673.03353.40.0%14.5%重慶12月13日101094.263.86769.00.0%00.0%武漢9月27日3129388.1299.77723.00.1%26.5%成都10月27日4844310.1325.210484.00.4%48.3%鄭州11月25日2320231.9114.84952.00.0%313.0%十一月合計4541449.5187.84177.30.0%48.9%合計4123823983.14893.712286.32.1%307.3%資料來源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至22年12月22日，涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。據(jù)1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道及中指研究院統(tǒng)計今年部分城市調(diào)整了供地節(jié)奏增“兩集中供應(yīng)批次集中供地輪次增加一方面可以通過分散土地供應(yīng)時間上的集中度為房企降低短期內(nèi)的資金壓力在行業(yè)下行期間通過常態(tài)化土地供給維土地市場平穩(wěn)運行另一方面通過增加一輪供地可以在現(xiàn)階段有效補(bǔ)充土地財政收入。截至2年2月2日，2城中除長春、沈陽、長沙、鄭州、重慶外，其余7城均發(fā)布今年第四批次集中供地公告，其中4城已完成第四批土拍。4城合計供應(yīng)164宗涉宅地塊成交7宗成交率高達(dá)95.7成交建面約1217.2萬平成交總價約7.1億元對應(yīng)成交樓面均價132857元/平成交溢價率均值約2.4%。表5：22城四批次“兩集中”供地信息總覽（涉宅）2022年22城輪兩集”地息總覽涉宅）城市圈城市三批出讓時間供地宗數(shù)成交宗數(shù)成交建面成交總價成交樓面均價成交溢價率均值未成交宗數(shù)未成交宗數(shù)占比宗萬平億元元平宗京津翼北京11月25日6631.9135.242354.010.0%00.0%濟(jì)南12月底13長春青島12月20日4039241.0134.95598.02.7%12.5%天津12月19日202093.798.510512.00.2%00.0%沈陽長三角上海12月9日6663.8126.819871.03.7%00.0%無錫10月25日1313150.8163.810861.00.0%00.0%南京11月10日4429.366.022535.00.0%00.0%蘇州10月31日2018148.2179.212096.00.0%210.0%合肥12月23日18杭州11月29日8849.798.919922.08.4%00.0%寧波2023年1月12日6珠三角+福建深圳11月25日7696.397.310101.03.7%114.3%廣州12月15日6592.0191.220772.01.0%116.7%廈門12月20日4420.780.438916.03.2%00.0%福州12月10日7775.996.00.0%00.0%中西部長沙重慶武漢11月29日7629.944.614942.00.0%114.3%成都12月13日161594.1104.311080.01.0%16鄭州十一月合計3230237.0544218645.94.4%26.3%合計1641571217.21617.113285.72.4%74.6%資料來源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至22年12月22日，涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。長沙2022年第四批次集中供地進(jìn)行集中出讓，共22宗地塊掛牌，其中1宗地塊于開拍前一日提前終止出讓；11月29日，武漢第四批次土拍順利完成，合計供應(yīng)7宗涉宅用地，其中97號地塊于11月28日官宣延期至12月20日競拍。截至2年2月2日，2城中南京、武漢、蘇州、無錫推出今年內(nèi)第5批次集中供地計劃；另有北京明確將有第五批集中供地。其中無錫、南京蘇州已完成第五輪土拍，合計供應(yīng)涉宅地塊9宗；其中，成交8宗，成交建面約340.1萬平，成交總價約405.1億元，對應(yīng)成交樓面均約1191.2元/平，成交溢價率均值約1.6。表6：22城五批次“兩集”供地信息總覽（涉宅）2022年22城輪兩集”地息總覽涉宅）城市圈城市五批出讓時間供地宗數(shù)成交宗數(shù)成交建面成交總價成交樓面均價成交溢價率均值未成交宗數(shù)未成交宗數(shù)占比宗萬平億元元平宗無錫11月29日1414169.6224.113216.40.0%00.0%南京12月20日151487.349.05612.80.0%16.7%蘇州12月5日101083.2132.015866.04.8%00.0%合計3938340.1405.111911.21.%12.2%資料來源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至22年12月22日，涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。武漢第五批次集中供地合計供應(yīng)涉宅用地15宗，第一場于12月8日完成，4宗涉宅用地成交，剩余宗地分別延期至12月16日、20日、26日土拍；12月16日第二場，僅成交2宗涉宅用地，而其他涉宅用地再次延期至12月27日出讓。12月20日111號、112、123號3宗涉宅用地再次延期至12月27日出讓.2月7日，武漢推出本年度第六批“兩集中”出讓公告，共推出各類用地宗，土地總面積約136.83公頃，總建筑規(guī)模約270.67萬平方米，起始價總額約5億元其中涉宅用地1宗土地總面積約4公頃總建筑規(guī)模約3萬平方米，起始價總額約227.4億元；供地項目將于2月7至0日集中拍賣。7、投資建議2年，地產(chǎn)行業(yè)政策面友好，多方釋放積極信號，明確提出房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局供給側(cè)來看多部委相繼表態(tài)通過信貸債券股權(quán)多種方式綜合協(xié)同“三箭連珠”執(zhí)行層面的可操作性大幅提升有力提振了房地產(chǎn)行業(yè)信心需求側(cè)來看5年期LR連續(xù)下調(diào)地方政府“因城施策”引導(dǎo)合理住房需求包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)首付比例及按揭利率等政策利好頻發(fā)供給側(cè)信用風(fēng)險出清，促需求實質(zhì)性升溫。疫情管控優(yōu)化房地產(chǎn)供需回暖