模塊四 酒店資金投資管理

模塊四酒店資金投資管理

項目一現(xiàn)金流量的計算

任務(wù)一項目投資額的確定案例某酒店擬新建一項目，需要在建設(shè)起點一次投入固定資產(chǎn)投資100萬元，無形資產(chǎn)投資10萬元。建設(shè)期為1年，建設(shè)期資本化利息為6萬元，全部計入固定資產(chǎn)原值，投產(chǎn)后需要流動資金20萬元，試計算項目的建設(shè)投資、原始投資和項目投資總額。在建工程？回想一個會計概念……一、項目投資的概念及特點（一）概念項目投資是一種以特定建設(shè)項目為對象，直接與新建項目或更新改造項目有關(guān)的長期投資行為。從性質(zhì)上看，它是酒店直接的、生產(chǎn)性的對內(nèi)實物投資，通常包括固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、其他資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資等內(nèi)容。（二）特點與其他形式的投資相比，項目投資具有投資金額大、影響時間長、發(fā)生頻率低、變現(xiàn)能力差和投資風(fēng)險大等特點。（三）項目計息期指投資建設(shè)開始到最終清理結(jié)束整個過程的全部時間，即該項目的有效持續(xù)期間。完整的項目計算期包括建設(shè)期和運營期。其中，建設(shè)期是指從項目資金正式投入開始到項目建成投產(chǎn)為之所需要的時間，建設(shè)期的第一年初稱為建設(shè)起點，建設(shè)期的最后一年末稱為投產(chǎn)日。項目計息期的最后一年末稱為終結(jié)點，從投產(chǎn)日到終結(jié)點之間的時間間隔稱為運營期。項目計算期、建設(shè)期和運營期之間有以下關(guān)系：項目計息期=建設(shè)期+運營期二、項目投資的資金構(gòu)成1、原始投資原始投資又稱為初始投資，是反映項目所需顯示資金水平的價值指標(biāo)。從項目投資的角度看，原始投資是酒店為使項目完全達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)經(jīng)營能力、開展正常經(jīng)營而投入的全部資金，包括建設(shè)投資和流動資金投資兩項內(nèi)容。（1）投資建設(shè)投資是指在建設(shè)期內(nèi)按一定生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行的投資，包括固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資和其他資產(chǎn)投資三項內(nèi)容。固定資產(chǎn)投資是項目用于購置或安裝固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)發(fā)生的投資，也是任何類型項目投資中不可缺少的投資內(nèi)容。計算折舊的固定資產(chǎn)原值與固定資產(chǎn)投資之間可能存在差異，原因在于固定資產(chǎn)原值可能包括應(yīng)構(gòu)成固定資產(chǎn)成本在建設(shè)期內(nèi)資本化了的借款利息。兩者之間的關(guān)系是：固定資產(chǎn)原值=固定資產(chǎn)投資+建設(shè)期資本化借款利息（2）流動資金投資流動資金投資是指項目投產(chǎn)前后分?jǐn)?shù)次或一次投放與流動資產(chǎn)項目的投資增加額，又稱墊支流動資金或營運資金投資。2、項目投資總額項目投資總額是一個反應(yīng)項目投資總體規(guī)模的價值指標(biāo)，它等于原始投資于建設(shè)期資本化利息之和。其中，建設(shè)期資本化利息是指在建設(shè)期發(fā)生的與構(gòu)建項目所需的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等長期資產(chǎn)有關(guān)的借款利息。模塊四酒店資金投資管理

項目一現(xiàn)金流量的計算

任務(wù)二現(xiàn)金流量的計算復(fù)習(xí)提問項目投資的概念和特點分別是什么？請同學(xué)查閱筆記回答問題。導(dǎo)入：圖片案例一、現(xiàn)金流量的概念及作用1、現(xiàn)金流量的概念現(xiàn)金流量又稱現(xiàn)金流動量，在項目投資決策中，現(xiàn)金流量是指投資項目在其計算期內(nèi)各項現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的統(tǒng)稱?，F(xiàn)金流量的基本觀念就是企業(yè)某一段時間內(nèi)可以立刻拿出來使用的現(xiàn)金，企業(yè)經(jīng)營者必須確實控制好現(xiàn)金流量，若現(xiàn)金流量不足將可能很快使企業(yè)資金供應(yīng)短缺而倒閉。投資決策中的現(xiàn)金流量，從時間特征上看包括以下三個組成部分：（1）初始現(xiàn)金流量（固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、其他資產(chǎn)投資、流動資金投資和原有固定資產(chǎn)的變價收入等）（2）營業(yè)現(xiàn)金流量營業(yè)現(xiàn)金流量是指投資項目投入使用后，在其壽命期內(nèi)由于生產(chǎn)經(jīng)營所帶來的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的數(shù)量。（3）終結(jié)現(xiàn)金流量終結(jié)現(xiàn)金流量是指投資項目完成時所發(fā)生的現(xiàn)金流量，主要包括固定資產(chǎn)的殘值收入和變價收入、收回墊支的流動資金等。2、現(xiàn)金流量的作用（1）采用現(xiàn)金流量指標(biāo)有利于考慮資金時間價值因素。（2）采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評價投資項目的經(jīng)濟(jì)效益更符合實際情況。二、現(xiàn)金流量的內(nèi)容現(xiàn)金流入（量）（增加的營業(yè)收入和回首固定資產(chǎn)余值等內(nèi)容）現(xiàn)金流出（量）

單純固定資

（固定資產(chǎn)投資、新增經(jīng)營成本和增加

產(chǎn)投資項目的各項稅款等內(nèi)容）現(xiàn)金流入（量）（營業(yè)收入、補(bǔ)貼收入、回收固定資產(chǎn)成本和增加的各項稅款等內(nèi)容）現(xiàn)金流出（量）完整投資項目（建設(shè)投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅金及附加和調(diào)整所得稅等內(nèi)容）現(xiàn)金流入（量）（因使用新固定資產(chǎn)而增加的營業(yè)收入、處置就固定資產(chǎn)的變現(xiàn)凈收入和心就固定資產(chǎn)收回預(yù)知的差額等內(nèi)容）現(xiàn)金流出（量）

固定資產(chǎn)（購置新固定資產(chǎn)的投資、因使用新固定

更新改造資產(chǎn)二增加的流動資金和增加的各項稅款等內(nèi)容）三、現(xiàn)金凈流量的計算現(xiàn)金凈流量，又稱凈現(xiàn)金流量，是指在項目計算期內(nèi)有每年現(xiàn)金流入量與同年現(xiàn)金流出量之間的差額所形成的序列指標(biāo)。它是計算項目投資決策評價指標(biāo)的重要依據(jù)。其計算公式為：某年現(xiàn)金凈流量=該年現(xiàn)金流入量-該年現(xiàn)金流出量1、固定資產(chǎn)投資項目（1）建設(shè)期凈現(xiàn)金流量的計算建設(shè)期某年的凈現(xiàn)金流量=該年發(fā)生的固定資產(chǎn)投資額（2）運營期凈現(xiàn)金流量的計算運營期凈現(xiàn)金流量=該年因使用該固定資產(chǎn)新增的凈利潤+該年因使用該固定資產(chǎn)新增的折舊+該年收回的固定資產(chǎn)凈殘值+該年因使用該固定資產(chǎn)新增的利息2、更新改造投資項目（1）建設(shè)期凈現(xiàn)金流量的計算建設(shè)期某年凈