第二章 所有權(quán)

第二章所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念和特點(diǎn)（一）概念：所有權(quán)就是所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對自己的財(cái)產(chǎn)以占有、使用、收益、處分等方式進(jìn)行全面支配，并排除他人干涉的權(quán)利。（二）特點(diǎn)：所有權(quán)具有自權(quán)性；2.所有權(quán)具有全面性；3.所有權(quán)具有整體性；4.時(shí)間上具有恒久性。5.所有權(quán)具有彈力性。

二、所有權(quán)的內(nèi)容（權(quán)能）（一）占有權(quán)能——特定的所有人對于標(biāo)的物為管領(lǐng)的事實(shí)。是所有權(quán)的基本權(quán)能。與占有和占有權(quán)存在一定不同。占有包括兩種情形：一種是合法占有，即有法律上的根據(jù)或經(jīng)所有人同意的占有；一種是非法占有，即沒有法律根據(jù)又未經(jīng)所有人同意而占有他人的財(cái)產(chǎn)。（二）使用權(quán)能——使用權(quán)能是指依所有物的性能和用途，在不毀損物的本體或變更其性質(zhì)的情形下對物加以利用，從而實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值。（三）收益權(quán)能——收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益或物質(zhì)利益的權(quán)能。（四）處分權(quán)能——處分權(quán)能是指依法對物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能。包括：事實(shí)上的處分——消費(fèi)法律上的處分——轉(zhuǎn)讓通過處置決定財(cái)產(chǎn)的歸屬，故處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心，最重要的權(quán)能。占有、使用、收益、處分構(gòu)成完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的積極權(quán)能，可集于一身統(tǒng)一行使，也可分離由他人行使。有學(xué)者提出所有權(quán)的消極權(quán)能——

排除他人干涉的權(quán)能

▲指所有權(quán)人得依法排除他人對其所有物或所有權(quán)的不法侵奪、干擾或妨害的權(quán)能。

▲因其在受干涉時(shí)才表現(xiàn)，故稱“消極權(quán)能”。

▲存在的根據(jù)在于所有權(quán)的絕對性。三、所有權(quán)的限制一是為所有權(quán)人的容忍義務(wù)二是不作為義務(wù)三是積極的作為義務(wù)第二節(jié)所有權(quán)的種類一、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、法人所有權(quán)和私人所有權(quán)根據(jù)主體的表現(xiàn)形式不同國家所有權(quán)法人所有權(quán)集體所有權(quán)法人所有權(quán)（一）國家所有權(quán)

1、概念：國家所有權(quán)是指國家對全民所有的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！段餀?quán)法》第45條1款規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有?！?、特點(diǎn)（1）所有權(quán)的主體是國家，具有唯一性。（2）所有權(quán)的客體十分廣泛。（3）所有權(quán)的取得方法具有特殊性。（4）所有權(quán)的行使具有特殊性。（5）所有權(quán)的保護(hù)具有一定的特殊性。國家所有權(quán)的范圍

（1）土地所有權(quán)①城市的土地，屬于國家所有②法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。（2）自然資源專屬于國家所有①礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小＂谏?、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。③法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。（3）文物：法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。（4）無線電頻譜資源屬于國家所有。（5）其他財(cái)產(chǎn)①國防資產(chǎn)屬于國家所有。②鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。國家所有權(quán)的行使和保護(hù)（1）國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（2）國家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。（3）國有資產(chǎn)監(jiān)管部門的職責(zé)①履行國有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對國有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國有財(cái)產(chǎn)損失。②濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。③違反國有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸?cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任④沒有授權(quán)給公民或法人經(jīng)營管理的國有財(cái)產(chǎn)受到損害的，不受訴訟時(shí)效的限制。（二）集體所有權(quán)1、概念：集體所有權(quán)是指集體經(jīng)濟(jì)組織依法對集體財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分并排除他人干涉的權(quán)利。2、特點(diǎn)：（1）集體所有權(quán)的主體具有團(tuán)體性，是由個(gè)體成員所組成的集體。（2）集體所有權(quán)的主體是為數(shù)眾多的勞動群眾集體組織，具有多元性。（3）集體所有權(quán)的客體范圍受到一定限制，具有有限的廣泛性。（4）集體所有權(quán)可以由集體直接行使，也可由其代表行使，重要事項(xiàng)應(yīng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定。集體所有權(quán)的范圍

（1）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。這些土地及其他自然資源除國家所有之外就是集體所有。（2）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施。（3）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施。（4）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。集體所有權(quán)的行使（1）農(nóng)民集體對于集體所有的財(cái)產(chǎn)擁有決策權(quán)由于農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有，所以關(guān)于集體所有財(cái)產(chǎn)的重大事項(xiàng)的決策應(yīng)當(dāng)由農(nóng)民集體決策，而不是由集體組織來進(jìn)行決策。

【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第59條：農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項(xiàng)；（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

（2）由集體組織代表本集體行使所有權(quán)集體所有分為三級所有，即村集體所有、村內(nèi)兩個(gè)以上的農(nóng)民集體所有與鄉(xiāng)集體所有。集體所有權(quán)則由三級集體組織代表本集體行使所有權(quán)，具體如下：①屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；②分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；③屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。（3）代表集體行使所有權(quán)的集體組織的公開義務(wù)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。（4）集體成員的撤銷訴權(quán)

【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第63條：集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。（三）法人所有權(quán)

1、概念：法人所有權(quán)是指法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、法規(guī)及章程享有的占有、使用、收益、處分并排除他人干涉的權(quán)利。（四）私人所有權(quán)1、概念：私人所有權(quán)是指自然人個(gè)人對合法取得的不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分并排除他人干涉的權(quán)利。2、私人所有權(quán)的范圍①私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。②私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。③國家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。④私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。二、動產(chǎn)所有權(quán)與不動產(chǎn)所有權(quán)（一）土地所有權(quán)1.土地所有權(quán)的概念土地所有權(quán)是指以土地為權(quán)利客體的不動產(chǎn)所有權(quán)。特征：（1）土地所有權(quán)的公益性強(qiáng)于其私益性。（2）土地所有權(quán)優(yōu)位向土地用益權(quán)優(yōu)位轉(zhuǎn)變。2、土地所有權(quán)的范圍限制與空間權(quán)3、我國的土地所有權(quán)制度我國實(shí)行土地公有制。土地所有權(quán)有以下特點(diǎn)：（1）主體的限定性。（2）交易的禁止性。（3）實(shí)現(xiàn)手段的特殊性。（4）用途管制的嚴(yán)格性。國有土地所有權(quán)的特點(diǎn)：（1）所有權(quán)的主體是國家。（2）所有權(quán)的客體具有確定性。（3）國家土地所有權(quán)可以因征收取得。（4）國有土地的使用權(quán)可以依法出讓或者轉(zhuǎn)讓。集體土地所有權(quán)的特點(diǎn)

（1）集體土地所有權(quán)的主體為農(nóng)民集體。（2）集體土地所有權(quán)客體為法律規(guī)定屬于國家所有以外的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。（3）農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度；農(nóng)民集體的成員，依法有權(quán)取得宅基地使用權(quán)。（二）房屋所有權(quán)1、房屋所有權(quán)的概念房屋所有權(quán)是指所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房屋獨(dú)占性地支配并得排除他人干涉的權(quán)利。2、房屋與土地的關(guān)系房地一體流轉(zhuǎn)（三）建筑物區(qū)分所有權(quán)1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念與特點(diǎn)建筑物區(qū)分所有權(quán)簡稱為區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的專有所有權(quán)和對共有部分所享有的共有權(quán)的總稱。特征：

1.內(nèi)容的復(fù)合性；

2.專有所有權(quán)具有主導(dǎo)性；▲取得專有權(quán)即取得共有權(quán)及共管權(quán)▲專有權(quán)的大小決定共有權(quán)及共管權(quán)的大小▲只需登記專有權(quán)共有權(quán)專有權(quán)共同管理權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)4.權(quán)利主體身份的多重性；

專有部分共有部分5.流轉(zhuǎn)上的一體性。三種權(quán)利結(jié)為一體，不可分離。轉(zhuǎn)讓專有部分時(shí)，共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。共有事務(wù)管理2、專有部分的所有權(quán)

專有部分的所有權(quán)又稱專有權(quán)、特別所有權(quán)，是指區(qū)分所有權(quán)人對建筑物中屬于其獨(dú)立所有的部分予以自由使用、收益、處分的權(quán)利。專有權(quán)客體的專有部分，是指在構(gòu)造上能明確區(qū)分、獨(dú)立，具有排他性且可獨(dú)立使用的建筑物部分。3、共有部分的共有權(quán)

共有部分的共有權(quán)也稱共用部分持分權(quán)或簡稱共有權(quán)，是指區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對建筑物專有部分以外的共有部分所享有的占用、使用及收益的權(quán)利。共有權(quán)的客體是建筑物除專有部分以外的共有部分，如道路、綠地、公用設(shè)施等。共有部分有些為全體業(yè)主共有，有些則僅為部分業(yè)主共有。4、共同事務(wù)管理的成員權(quán)

成員權(quán)，是指區(qū)分所有權(quán)人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬和使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團(tuán)體成員之一所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。2006-3-55甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓〔共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？A、甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收人B、一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C、若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D、如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意甲與乙系五、六樓鄰居關(guān)系。甲于2003買此房。進(jìn)住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2004年1月，乙購買并進(jìn)住六樓。2007年11月，乙認(rèn)為甲嚴(yán)重造成了自己出入及搬運(yùn)東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即拆除。下列說法正確的是：（）A．不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因?yàn)榧装查T在前，乙進(jìn)住在后，進(jìn)住時(shí)乙明知樓中的格局問題B．不應(yīng)支持乙的請求，因?yàn)榧资墙ㄖ锟臻g共有人之一，可自由使用該空間C．應(yīng)支持乙的訴訟請求，因甲侵犯了其共有權(quán)D．不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因其請求已過訴訟時(shí)效第三節(jié)所有權(quán)的取得方式一、先占（一）先占的概念和成立條件先占是指占有人以所有的意思，先于他人占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事實(shí)。先占在性質(zhì)上是事實(shí)行為，不以先占人具有完全民事行為能力為必要。先占的效果——由先占人取得該無主物的所有權(quán)。先占的條件1.先占之物須是無主物。2.先占之物限于動產(chǎn)。3.先占人須以所有的意思占有無主動產(chǎn)。4.先占不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。

2003-3-35私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯(cuò)誤的？

A、張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)

B、張某基于先占取得電腦的所有權(quán)

C、王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償

D、因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)二、善意取得（一）善意取得的概念和意義善意取得又稱即時(shí)取得，是指無處分權(quán)人將其占有的他人動產(chǎn)或登記在其名下的他人的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，若第三人在交易時(shí)出于善意即可取得該動產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不得追奪的法律制度。法律規(guī)定善意取得制度，主要是為了維護(hù)交易安全。（二）善意取得的構(gòu)成要件

1、讓與人須為動產(chǎn)的占有人或者登記的不動產(chǎn)權(quán)利人

2、讓與人須無處分權(quán)

3、受讓人須基于交易行為支付合理的對價(jià)

4、受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意

5、轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物應(yīng)經(jīng)完成過戶登記或者交付（三）善意取得的效力

善意取得發(fā)生后，受讓人取得受讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，不得向受讓人主張返還。（四）善意取得規(guī)定適用的擴(kuò)張與限制1、善意取得規(guī)定適用的擴(kuò)張?jiān)诜戏ǘl件下，不動產(chǎn)的用益物權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等，也可適用善意取得制度。2、善意取得對占有脫離物的作用只規(guī)定了遺失物的善意取得問題—原則上不適用3、不適用善意取得的物記名有價(jià)證券；貨幣現(xiàn)金；法律禁止流通物

甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。此時(shí)，誰擁有該相機(jī)的所有權(quán)？

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁三、拾得遺失物（一）拾得遺失物的概念和成立要件拾得遺失物是指發(fā)現(xiàn)他人遺失的物并予以占有的事實(shí)。成立要件：1、須有拾得的行為2、標(biāo)的物須是遺失物（二）拾得遺失物的效力1、拾得人的返還義務(wù)2、拾得人的通知或上交義務(wù)3、拾得人的保管義務(wù)4、拾得人的費(fèi)用償還請求權(quán)和依據(jù)懸賞廣告而獲得報(bào)酬的權(quán)利5、無人認(rèn)領(lǐng)時(shí)國家取得所有權(quán)完全不能辨認(rèn)自己行為的精神病人甲將自己的手表丟向路邊，被乙拾得。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.甲喪失手表所有權(quán)B.乙依先占取得手表所有權(quán)C.乙應(yīng)將手表返還權(quán)利人D.乙的行為構(gòu)成無因管理

甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？

A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲

B.奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)

C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)

D.丙可以取得奇石的所有權(quán)四、發(fā)現(xiàn)埋藏物（一）發(fā)現(xiàn)埋藏物的概念和成立要件發(fā)現(xiàn)埋藏物是指發(fā)現(xiàn)埋藏物的所在并予以占有的事實(shí)行為。成立要件1、須有發(fā)現(xiàn)2、標(biāo)的物須為埋藏物（二）發(fā)現(xiàn)埋藏物的效力

1、交還其所有人或繼承人

2、上交國家——物質(zhì)獎勵(lì)案例分析：農(nóng)民張某在自己承包的責(zé)任田里耕地時(shí)，挖出了一壇子銀元，壇內(nèi)有一字條：“民國三十年張三元埋”。問：該壇銀元屬何種所有權(quán)取得形式？

五、添附

添附是指不同所有權(quán)人之物結(jié)合、混合在一起或者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成一種新物的法律狀態(tài)。包括附合、混合與加工三種形式。添附的方式：

混合加工附合摻和難以分開形成新財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合形成新財(cái)產(chǎn)但可分開將他人財(cái)產(chǎn)加工改造為更高價(jià)值的新財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬：當(dāng)事人協(xié)商處理或歸一方或歸雙方不能達(dá)成協(xié)議歸價(jià)值量大的一方，但給對方補(bǔ)償；取得新所有權(quán)一方惡意對方有權(quán)請求補(bǔ)償并要求賠償因添附造成的損失。第五節(jié)共有一、共有概述（一）共有的概念和特點(diǎn)指兩個(gè)以上的權(quán)利主體對同一物共同享有一個(gè)所有權(quán)的法律狀態(tài)。

《物權(quán)法》第93條。特點(diǎn)：1、主體的復(fù)數(shù)性；

——兩個(gè)以上2、客體的同一性；

——同一項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)3、內(nèi)容的雙重性；

——內(nèi)、外權(quán)利義務(wù)4、所有權(quán)的聯(lián)合性。

——同類或不同類所有權(quán)的聯(lián)合，非獨(dú)立的所有權(quán)類型（二）共有成立的原因1、基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生；2、基本法律的直接規(guī)定而發(fā)生；二、共有的分類（一）按份共有——

是指共有人按照確定的份額對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。

特征：

1.按份共有人之間的聯(lián)系不以存在共同關(guān)系為必要；共同關(guān)系——特殊的團(tuán)體性或身份關(guān)系

2．各共有人分別享有確定的份額。

3．按份共有人對其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。

（二）共同共有指共有人基于共同關(guān)系，不分份額地共享共有物所有權(quán)的共有。

特征：

1.以共同關(guān)系的存在為基礎(chǔ)；

2.是不分份額的共有；

3.共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。2、共同共有的類型（1）夫妻財(cái)產(chǎn)共有（2）家庭財(cái)產(chǎn)共有（3）遺產(chǎn)分割前的共有四、共有的內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系（一）共有物的占有、使用、收益共同共有——各共有人的權(quán)利平等地及于共有物的全部按份共有——各共有人依其應(yīng)有份額及于共有物的全部

（二）共有物的管理與費(fèi)用負(fù)擔(dān)

▲共有物管理規(guī)則：有約定——按約定無約定或約定不明的——共同

▲費(fèi)用負(fù)擔(dān)的規(guī)則：有約定——按約定無約定或約定不明的——按份額或共同

《物權(quán)法》第96、98條（三）共有物的處分與拋棄

▲處分：有約定——按約定無約定——經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意全體共同共有人同意按份共有人轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。《物權(quán)法》第97、101條▲拋棄：原則上允許，但拋棄行為不得損害國家、社會和他人合法權(quán)利。部分共有人拋棄其份額，其他共有人可取得，按比例分享。（四）共有關(guān)系的維持

——《物權(quán)法》第99條

▲約定不得分割的，維持共有關(guān)系；

▲有重大理由需分割的，可以請求分割；

▲分割的一般規(guī)則——

◆按份共有可隨時(shí)請求分割；

◆共同共有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割時(shí)可請求分割。

（五）因共有物所生債權(quán)債務(wù)的享有與承擔(dān)

——《物權(quán)法》第102條

在對外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)在內(nèi)部關(guān)系上，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)；共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。承擔(dān)債務(wù)超過自己應(yīng)承擔(dān)份額的，有權(quán)追償。四、共有關(guān)系的終止與共有物的分割（一）共有關(guān)系終止的原因

1.共有物消滅；

2.一個(gè)共有人取得共有物的單獨(dú)所有權(quán)；

3.共有人協(xié)商終止；

4.共同共有基礎(chǔ)關(guān)系的解除或消滅等。（二）共有物的分割1、實(shí)物分割2、變價(jià)分割3、作價(jià)補(bǔ)償案例分析：

1.馬、曾是夫妻，生有四子，夫妻二人生前與長子居住在二人所有的三間平房內(nèi)，二人去世后均未留下遺囑。四子一同辦理了該平房的房屋共有權(quán)證。因其他三子在外均有住房，平房一直由長子使用。后因持續(xù)大雨，平房不同程度受損，長子出錢請人對平房進(jìn)行了修繕，花費(fèi)了1萬元。事后，長子找到其他三兄弟分擔(dān)修繕費(fèi)用，遭拒絕。

分析：

1.四兄弟對該平房的共有屬于何種共有？

2.其他三兄弟是否應(yīng)承擔(dān)修繕房屋花去的費(fèi)用？

第四節(jié)相鄰關(guān)系

一、相鄰關(guān)系的概念和特點(diǎn)

相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰或鄰近的不動產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從權(quán)利角度又可以稱為“相鄰權(quán)”。

特征：（一）相鄰關(guān)系的主體是相鄰近的不動產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人（二）相鄰權(quán)的客體不同于一般物權(quán)的客體（三）相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜（四）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生有法定性二、相鄰關(guān)系的處理原則（一）有利生產(chǎn)和方便生活的原則（二）團(tuán)結(jié)互助和公平合理的原則（三）尊重歷史和習(xí)慣的原則三、相鄰關(guān)系的種類（一）相鄰用水和排水關(guān)系（二）相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系（三）建造、修繕建筑物及管線鋪設(shè)關(guān)系（四）相鄰的損害防免關(guān)系

1．趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是（）

A.錢某與孫某之間的古董買賣合同無效

B.孫某取得該古董的所有權(quán)

C.李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有

D.趙某可以直接請求李某歸還該古董

A與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，準(zhǔn)備在原來的宅基地上建兩層9.22米高的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農(nóng)村風(fēng)俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A認(rèn)為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機(jī)，強(qiáng)行超建將房建成。經(jīng)科學(xué)測算，因A的超建，B的房屋整個(gè)窗戶在冬季近二個(gè)月不能受陽光照射。下列說法正確的有()A.A建房屬于合法行使自