前期物業(yè)服務(wù)合同(示范)（3篇）

第20頁共20頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?(示范)?甲方：?────?────?；法定?代表人：?────?；住所?地：──?────?─；郵?編：──?────?──。?乙方：─?────?───；?法定代?表人：─?────?；住所?地：──?────?──；?郵編：─?────?───；?資質(zhì)等?級(jí)：──?────?──；?證書編號(hào)?：───?────?─。根?據(jù)《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》和相關(guān)?法律、法?規(guī)、政策?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)───?────?─（物業(yè)?名稱）提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章─物?業(yè)基本情?況第一?條─物業(yè)?基本情況?:物業(yè)?名稱──?────?────?────?；物業(yè)?類型──?────?────?────?；座落?位置──?────?────?────?；建筑?面積──?────?────?────?。物業(yè)?管理區(qū)域?四至：?東至──?────?────?────?；南至?────?────?────?──；?西至──?────?────?────?；北至?────?────?────?──。?（規(guī)劃平?面圖見附?件一，物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件?二）。?第二章─?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條─?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見附件三?）；2?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見附件四?）；3?、物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場(chǎng)地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)及雨?、污水管?道的疏通?；4、?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理；?5、車輛?停放管理?；6、?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理；?7、裝?飾裝修管?理服務(wù)；?8、物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?─在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項(xiàng)：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─；3?、───?────?────?───。?第四條?─乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?（前期物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)見附件?五）。?第五條─?單個(gè)業(yè)主?可委托乙?方對(duì)其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，?服務(wù)內(nèi)容?和費(fèi)用由?雙方另行?商定。?第三章─?服務(wù)費(fèi)用?第六條?─本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第─?種方式?：1、?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?────?─元/月?.平方米?；高層?住宅：─?────?元/月.?平方米；?別墅：?────?─元/月?.平方米?；辦公?樓：──?───元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：───?──元/?月.平方?米；物?業(yè)：──?───元?/月.平?方米。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用主要?用于以下?開支：?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?；（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用；（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?（6）?辦公費(fèi)用?；（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?；（9?）法定稅?費(fèi)；（?10）物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?；（1?1）──?────?───。?乙方按?照上述標(biāo)?準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，并按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?、酬金制?物業(yè)服?務(wù)資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預(yù)先交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：─?────?元/月.?平方米；?高層住?宅：──?───元?/月.平?方米；?別墅：─?────?元/月.?平方米；?辦公樓?：───?──元/?月.平方?米；商?業(yè)物業(yè)：?────?─元/月?.平方米?；物業(yè)?：───?──元/?月.平方?米。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?由物業(yè)服?務(wù)支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（?9）──?────?────?──。?乙方采取?以下第─?種方式?提取酬金?：（1?）乙方按?───?（每月/?每季/每?年）──?─元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中提取。?（2）?乙方──?─（每?月/每季?/每年）?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用；物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條─業(yè)?主應(yīng)于─?────?───之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時(shí)交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?的，從其?約定，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?及時(shí)書面?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?按──（?年/季/?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在─?──（?每次繳費(fèi)?的具體時(shí)?間）履行?交納義務(wù)?。第八?條─物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年──次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──。?第四章?物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第九條?─停車場(chǎng)?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?1、停車?場(chǎng)屬于全?體業(yè)主共?有的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位──?─元/個(gè)?·月、車?庫車位─?──元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?───元?/個(gè)·月?、車庫車?位───?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。2?、停車場(chǎng)?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位───?元/個(gè)·?月、車庫?車位──?─元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位─?──元/?個(gè)·月、?車庫車位?───元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。3、?停車場(chǎng)車?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購?置的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位──?─元/個(gè)?·月、車?庫車位─?──元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?第十條─?乙方應(yīng)與?停車場(chǎng)車?位使用人?簽訂書面?的停車管?理服務(wù)協(xié)?議，明確?雙方在車?位使用及?停車管理?服務(wù)等方?面的權(quán)利?義務(wù)。?第十一條?─本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會(huì)所?屬───?（全體業(yè)?主/甲方?）所有。?會(huì)所委?托乙方經(jīng)?營管理的?，乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向使用會(huì)?所的業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?費(fèi)用：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──。?第十二條?─本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場(chǎng)、會(huì)所?及其他物?業(yè)共用部?位、公用?設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營?，經(jīng)營收?入按下列?約定分配?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?。第五?章─物業(yè)?的承接驗(yàn)?收第十?三條─乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)配合?乙方對(duì)以?下物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──；?3、──?────?────?────?。第十?四條─甲?乙雙方確?認(rèn)查驗(yàn)過?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備存在?以下問題?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?；3、?────?────?────?──。?甲方應(yīng)承?擔(dān)解決以?上問題的?責(zé)任，解?決辦法如?下：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─；3?、───?────?────?───。?第十五?條─對(duì)于?本合同簽?訂后承接?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，甲?乙雙方應(yīng)?按照前條?規(guī)定進(jìn)行?查驗(yàn)并簽?訂確認(rèn)書?，作為界?定各自在?開發(fā)建設(shè)?和物業(yè)管?理方面承?擔(dān)責(zé)任的?依據(jù)。?第十六條?─乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：1?、竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料；?2、設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料；?3、物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?；4、?────?────?────?──。?第十七條?甲方保?證交付使?用的物業(yè)?符合國家?規(guī)定的驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)，?按照國家?規(guī)定的保?修期限和?保修范圍?承擔(dān)物業(yè)?的保修責(zé)?任。第?六章─物?業(yè)的使用?與維護(hù)?第十八條?─業(yè)主大?會(huì)成立前?，乙方應(yīng)?配合甲方?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的規(guī)?章制度。?乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供管?理服務(wù)時(shí)?，甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)給予必?要配合。?第十九?條─乙方?可采取規(guī)?勸、──?─、──?─等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反本?臨時(shí)公約?和物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為。?第二十?條─乙方?應(yīng)及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?的重大事?項(xiàng)，及時(shí)?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?第二十一?條─因維?修物業(yè)或?者公共利?益，甲方?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和?乙方的同?意；乙方?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和?甲方的同?意。臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)在約?定期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?。第二?十二條─?乙方與裝?飾裝修房?屋的業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)簽?訂書面的?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議，就?允許施工?的時(shí)間、?廢棄物的?清運(yùn)與處?置、裝修?管理服務(wù)?費(fèi)用等事?項(xiàng)進(jìn)行約?定，并事?先告知業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)。?第二十三?條─甲方?應(yīng)于──?──（?具體時(shí)間?）按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積──?──平?方米，其?中：辦公?用房──?─平方?米，位于?────?─；住?宿用房─?──平方?米，位于?────?─；?用房──?─平方?米，位于?────?─.?第二十四?條─物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?第七章─?專項(xiàng)維修?資金第?二十五條?─專項(xiàng)維?修資金的?繳存──?────?────?。第二?十六條─?專項(xiàng)維修?資金的管?理───?────?───。?第二十?七條─專?項(xiàng)維修資?金的使用?────?────?──。?第二十八?條─專項(xiàng)?維修資金?的續(xù)籌─?────?────?─。第?八章─違?約責(zé)任?第二十九?條─甲方?違反本合?同第十三?條、第十?四條、第?十五條的?約定，致?使乙方的?管理服務(wù)?無法達(dá)到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)的，?由甲方賠?償由此給?業(yè)主和物?業(yè)使用人?造成的損?失。第?三十條─?除前條規(guī)?定情況外?，乙方的?管理服務(wù)?達(dá)不到本?合同第二?條、第三?條、第四?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，應(yīng)按?───的?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主?支付違約?金。第?三十一條?─甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?未能按時(shí)?足額交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）的，?應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付違約金?。第三?十二條─?乙方違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，擅自?提高物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?就超額部?分有權(quán)拒?絕交納；?乙方已經(jīng)?收取的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有權(quán)要求?乙方雙倍?返還。?第三十三?條─甲方?違反本合?同第十七?條的約定?，拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，修復(fù)?費(fèi)用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)。?第三十?四條─以?下情況乙?方不承擔(dān)?責(zé)任：?1、因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的；?2、乙方?已履行本?合同約定?義務(wù)，但?因物業(yè)本?身固有瑕?疵造成損?失的；?3、因維?修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時(shí)停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的；4?、因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障?礙造成損?失的；?5、──?────?────?────?。第九?章─其他?事項(xiàng)第?三十五條?─本合同?期限自─?年─月?─日起至?─年─?月─日止?；但在本?合同期限?內(nèi)，業(yè)主?委員會(huì)代?表全體業(yè)?主與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)?，本合同?自動(dòng)終止?。第三?十六條─?本合同期?滿前──?月，業(yè)主?大會(huì)尚未?成立的，?甲、乙雙?方應(yīng)就延?長本合同?期限達(dá)成?協(xié)議；雙?方未能達(dá)?成協(xié)議的?，甲方應(yīng)?在本合同?期滿前選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)。第?三十七條?─本合同?終止時(shí)，?乙方應(yīng)將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關(guān)資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財(cái)物及?時(shí)完整地?移交給業(yè)?主委員會(huì)?；業(yè)主委?員會(huì)尚未?成立的，?移交給甲?方或──?───?代管。?第三十八?條─甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同，?應(yīng)當(dāng)包含?本合同約?定的內(nèi)容?；物業(yè)買?受人簽訂?物業(yè)買賣?合同，即?為對(duì)接受?本合同內(nèi)?容的承諾?。第三?十九條─?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權(quán)利?義務(wù)進(jìn)行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)連?帶責(zé)任。?第四十?條─本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條─本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同存?在沖突的?，以本合?同為準(zhǔn)。?第四十?二條─本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?雙方可選?擇以下第?─種方?式處理：?1、向?────?─仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁；?2、向?人民法院?提起訴訟?。第四?十三條─?本合同一?式─份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?─份。?甲方（?簽章）─?────?────?乙方（簽?章）法?定代表人?────?────?──法定?代表人?年─月?─日?前期物業(yè)?服務(wù)合同?(示范)?（二）?成都市工?商行政管?理局監(jiān)制?成都市?房產(chǎn)管理?局編制?前期物業(yè)?服務(wù)合同?使用說明?1．本?合同為示?范文本（?試行），?適用于本?市行政區(qū)?域內(nèi)各類?物業(yè)管理?活動(dòng)。合?同雙方當(dāng)?事人在簽?約之前應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀本示范?文本（試?行）的內(nèi)?容。2?．本示范?文本（試?行）中下?列詞語的?定義是：?（1）?業(yè)主，是?指不動(dòng)產(chǎn)?登記簿上?記載的所?有權(quán)人。?（2）?使用人，?是指房屋?的承租人?、實(shí)際使?用房屋的?其他人。?（3）?物業(yè)買受?人，是指?物業(yè)出售?合同中確?定的房屋?購買人。?（4）?物業(yè)首次?交付使用?日，是以?物業(yè)買受?人辦理房?屋交付使?用手續(xù)之?日計(jì)。?（5）共?有部分，?包括全體?業(yè)主共有?部分和相?關(guān)業(yè)主共?有部分。?全體業(yè)主?共有部分?，是指建?筑區(qū)劃內(nèi)?全體業(yè)主?共有的道?路、綠地?、路燈、?溝渠、池?、井、垃?圾箱（房?）、公益?性文體設(shè)?施、物業(yè)?服務(wù)用房?、閉路電?視監(jiān)控系?統(tǒng)、附屬?設(shè)施設(shè)備?使用的房?、___?__、_?____?、___?__、_?____?等。相關(guān)?業(yè)主共有?部分，是?指一幢建?筑物內(nèi)部?，由該幢?建筑物的?相關(guān)業(yè)主?共有的門?廳、戶外?墻面、樓?梯間、水?泵間、電?表間、電?梯間、電?話分線間?、走廊通?道、房屋?主體承重?結(jié)構(gòu)部位?（基礎(chǔ)、?內(nèi)外承重?墻體、柱?、梁、樓?板、屋頂?等）、_?____?、___?__、_?____?、___?__、_?____?等部位以?及該幢建?筑物的相?關(guān)業(yè)主共?有的上下?水管道、?落水管、?水箱、加?壓水泵、?電梯、天?線、供電?線路、照?明、鍋爐?、燃?xì)饩€?路、消防?設(shè)施、郵?政信箱、?避雷裝置?、___?__、_?____?、___?__、_?____?等設(shè)施設(shè)?備。（?6）公共?區(qū)域，是?指一幢建?筑物內(nèi)部?，由整幢?建筑物的?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域以及整?幢建筑物?外、建筑?區(qū)劃內(nèi)，?由全體業(yè)?主、使用?人共同使?用的區(qū)域?。（7?）專有部?分，是指?在構(gòu)造上?及利用上?具有獨(dú)立?性，由業(yè)?主獨(dú)立使?用、處分?的物業(yè)部?位。（?8）預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金：?是由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。（9?）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用：?是包括物?業(yè)服務(wù)成?本、法定?稅率和利?潤。3?．為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本示?范文本（?試行）中?相關(guān)條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補(bǔ)?充約定。?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)實(shí)際情?況對(duì)文本?條款的內(nèi)?容進(jìn)行選?擇、修改?、增補(bǔ)或?刪減。?4．本示?范文本（?試行）所?稱的甲方?為物業(yè)建?設(shè)單位，?乙方為物?業(yè)建設(shè)單?位通過招?投標(biāo)的方?式或者經(jīng)?市或區(qū)（?市）縣房?產(chǎn)管理部?門核準(zhǔn)采?用協(xié)議方?式選聘的?具有相應(yīng)?條件和相?應(yīng)專業(yè)服?務(wù)人員的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)或其?他管理人?。5．?本示范文?本（試行?）中所指?建筑區(qū)劃?類型分為?：住宅、?別墅、商?務(wù)寫字樓?、醫(yī)院、?學(xué)校、商?業(yè)、工業(yè)?、車站、?碼頭、機(jī)?場(chǎng)、其他?物業(yè)類型?。當(dāng)建筑?區(qū)劃內(nèi)（?整體、單?體），非?住宅物業(yè)?建筑面積?占總建筑?面積比例?小于60?%的，以?住宅物業(yè)?計(jì)；非住?宅物業(yè)建?筑面積占?總建筑面?積比例大?于60%?的，以所?占比例最?大的物業(yè)?類型計(jì)。?6．根?據(jù)國務(wù)院?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?第二十五?條的相關(guān)?規(guī)定，本?合同的主?要內(nèi)容為?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同的組成?部分。?7．在簽?訂合同前?，合同雙?方應(yīng)當(dāng)出?示有關(guān)資?質(zhì)、信用?證明及簽?約主體資?格的證書?、證明文?件。8?．本示范?文本（試?行）條款?由成都市?房產(chǎn)管理?局負(fù)責(zé)解?釋。前期?物業(yè)服務(wù)?合同甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方：_?____?法定代?表人（負(fù)?責(zé)人）：?____?_資質(zhì)?等級(jí)：_?____??????????，資?質(zhì)證書編?號(hào)：__?___?住所：_?____?公司聯(lián)?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?____?_（物業(yè)?名稱）的?前期物業(yè)?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一條?本合同所?涉及的建?筑區(qū)劃（?以下簡稱?本建筑區(qū)?劃）基本?情況建?筑區(qū)劃名?稱：建?筑區(qū)劃類?型：__?___（?住宅、別?墅、商務(wù)?寫字樓、?醫(yī)院、學(xué)?校、商業(yè)?、工業(yè)、?車站、碼?頭、機(jī)場(chǎng)?、其他物?業(yè)類型）?座落位?置：成都?市___?__區(qū)（?市、縣）?____?_路（街?道）__?___段?（巷）_?____?號(hào)附__?___號(hào)?；四至?范圍（規(guī)?劃平面圖?）：東?____?_南__?___?西___?__北_?____?占地面?積：__?___平?方米；?總建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米，?非住宅_?____?平方米；?物業(yè)構(gòu)?成見附件?一，建筑?區(qū)劃劃分?意見書見?附件二。?第二條?乙方為?本建筑區(qū)?劃配備的?物業(yè)服務(wù)?力量情況?，詳見附?件三。?第三條?甲方應(yīng)于?____?_（具體?時(shí)間）向?乙方提供?物業(yè)服務(wù)?用房。物?業(yè)服務(wù)用?房建筑面?積___?__平方?米，位于?____?_。物?業(yè)服務(wù)用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?第四條?建筑物?專有部分?損壞時(shí)，?業(yè)主、使?用人可以?向乙方報(bào)?修，也可?以自行維?修。經(jīng)報(bào)?修由乙方?維修的，?維修費(fèi)用?由業(yè)主、?使用人承?擔(dān)。第?五條乙?方提供的?物業(yè)公共?服務(wù)事項(xiàng)?和質(zhì)量應(yīng)?符合下列