某上市地產(chǎn)產(chǎn)品線決策菜單

xx產(chǎn)品線決策菜單地塊性質(zhì)品類土地屬性項(xiàng)目價(jià)值高檔住宅城市私享位于城市稀缺地段段或占有城市市稀缺景觀資資源占有稀缺資源銷售價(jià)格在市區(qū)均價(jià)2倍以上郊區(qū)私享位于郊區(qū)，占有稀稀缺景觀資源源城市住宅商務(wù)住宅地塊商務(wù)屬性高，周周邊寫字樓密密集，交通高高度發(fā)達(dá)，享享受市中心級級別配套可能有不利因素影影響，如交通通噪音干擾大大以及周邊人人群復(fù)雜的情情況商業(yè)價(jià)值高居住價(jià)值一般便捷的城市生活注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì)城市改善周邊配套完善，交交通便捷，通通常較為安靜靜適宜居住追求居住改善和品品質(zhì)城市棲居要求公共交通密集集，站點(diǎn)在步步行距離內(nèi)周邊有較完善的生生活配套居住價(jià)值一般低總價(jià)優(yōu)勢城郊住宅城郊改善交通便捷，可快速速到達(dá)；離城城市成熟區(qū)域域比較近相對市中心居住密密度低地塊所在區(qū)域居住住氛圍良好（水水質(zhì)、空氣質(zhì)質(zhì)量好）舒適居住第一居所，追求舒舒適居住郊區(qū)住宅郊區(qū)棲居距離目標(biāo)客戶原有有居住（工作作）地點(diǎn)較遠(yuǎn)遠(yuǎn)交通不便利，公交交線路缺乏或或基本沒有項(xiàng)目周邊通常無配配套，依賴小小區(qū)內(nèi)部解決決要有小區(qū)環(huán)境地塊條件通常只有有三通（水、電電、路）低價(jià)格價(jià)格務(wù)實(shí)郊區(qū)享受有自然資源距離城市較遠(yuǎn)，但但有快速道路路可達(dá)沒有完善生活配套套，但地塊周周邊可能有休休閑配套(或有條件可可做到)舒適居住第二居所，考慮父父母養(yǎng)老或休休閑品類客戶比例主力細(xì)分客群構(gòu)成成產(chǎn)品客戶細(xì)分家庭生命周期年齡購買動因主力戶型建筑類型產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)T1城市私享100%富貴之家——改善投資二房(120以上上)三房(160以上上)四房(160以上上)高層、別墅資源占有C1商務(wù)住宅100%社會新銳25～35棲居投資單房(25～355)一房(35～455)高層100%富貴之家——棲居投資二房(160～1170)三房(180～2200)高層商務(wù)服務(wù)C2城市改善10%孩子三代35～45改善四房(180～2220)小高層、高層大家庭生活40%后小太陽40～45改善三房(150～1180)功能完善40%小太陽35～39改善三房(150～1180)凸顯主人功能10%中年之家45～50空巢二房(100～1120)凸顯自我功能C3城市棲居70%青年之家25～35棲居一房(30～500)二房(65～800)高層功能緊湊15%青年持家25～30棲居三房(80～900)高層功能緊湊15%小小太陽30～35棲居三房(80～900)高層功能緊湊S1發(fā)展改善10%孩子三代35～45改善四房(150～1190)四房(200～2240)情景洋房、TOWNHOUSSE享受功能20%后小太陽40～45改善三房(130～1150)情景洋房情趣功能三房(180～2200)TOWNHOUSSE30%小太陽35～39改善三房(130～1150)情景洋房炫耀展示三房(180～2200)TOWNHOUSSE5%中年之家45～50空巢二房(90～1000)多層、小高層凸顯自我功能5%青年持家30～35改善三房(110～1130)注重父母30%小小太陽30～35改善三房(110～1130)功能合理N1郊區(qū)棲居50%青年之家25～35棲居二房(75～855)多層小高層高層功能實(shí)用50%青年之家25～35棲居二房(75～855)多層小高層高層功能實(shí)用50%青年之家25～35棲居二房(75～855)多層小高層高層功能