度廈門市區(qū)各類建筑安裝工程造價綜合指標(biāo)

2010年度廈門市區(qū)各類建筑安裝工程造價綜合指標(biāo)說明一、《2010年度廈門市區(qū)各類建筑安裝工程造價綜合指標(biāo)》的編制依據(jù)1、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）2、《福建省建設(shè)工程綜合單價計價方法》（閩建法〔2004〕3號）3、《福建省建筑工程消耗量定額》（FJYD－101－2005）、《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》（FJYD-201-2005）、《福建省市政工程消耗量定額》（FJYD－401－2005）和《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價表》（2002版）及其補充調(diào)整。4、《福建省建筑安裝工程費用定額》（2003版）及其補充調(diào)整。5、《福建省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程人工預(yù)算單位的通知》（閩建筑〔2003〕54號）。二、《2010年度廈門市區(qū)各類建筑安裝工程造價綜合指標(biāo)》的組成本《2010年度廈門市區(qū)各類建筑安裝工程造價綜合指標(biāo)》分為十四個類別，分別是：普通住宅樓、商住樓、公寓樓、宿舍樓、別墅、教學(xué)樓、辦公樓、寫字樓、綜合樓、酒店、賓館、商場、廠房、獨立的地下建筑。《2010年度廈門市區(qū)各類建筑安裝工程造價綜合指標(biāo)》依據(jù)2009年－2010年度廈門市在建工程、已完工程的典型工程造價資料進(jìn)行整理、分類，歸納、分析而編制的，反映類似工程項目的造價水平，是一個粗放型的指標(biāo)，該綜合指標(biāo)不能作為簽訂施工合同、工程竣工結(jié)算的依據(jù)。三、工程造價費用組成及費率取定序號項目名稱計算方法費率取定1分部分項工程費∑（分部分項工程量量×綜合單價）

2施工項目費∑（各項施工項目費費）

3其他項目費∑（各項其他項目費費）

4規(guī)費∑（各項規(guī)費）

5稅金（1+2+3+4）×稅率按照市區(qū)費率3.445%%6工程總造價1+2+3+4++5

四、綜合單價計算程序及費率取定序號項目名稱計算方法費率取定1人工費∑（人工消耗量人人工單價）

2材料費∑（材料消耗量材材料單價）

3施工機械使用費∑（施工機械臺班消消耗量臺班單價）

4企業(yè)管理費規(guī)定的取費基數(shù)企業(yè)管理費費率按照定費率計算5

利潤

（1+2+3+4）利利潤率按照行業(yè)平均利潤潤率取定，一一類工程3%，二類工程2.5%，三類工程2%6綜合單價1+2+3+4++5

五、人工及主要材料取定價格依據(jù)《廈門市建設(shè)與管理局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程人工預(yù)算單價并調(diào)整廈門市建設(shè)工程人工預(yù)算單價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈建筑【2011】10號）計取。序號名稱規(guī)格單位取定價格1人工土石方、拆除、搬搬運用工工日502人工建筑裝飾用工工日783人工其他用工工日654主要材料

按廈門市區(qū)20110年10月份報告期期市場價確定定六、不同的類似工程項目的工程造價指標(biāo)、分部分項工程量指標(biāo)、主要材料用量指標(biāo)存在差別，使用本《2010年度廈門市區(qū)各類建筑安裝工程造價綜合指標(biāo)》時,應(yīng)根據(jù)工程項目所在地、工程特征和要素價格、費用組成等進(jìn)行組合、調(diào)整與補充.建筑工程名稱定義及工程特征一、普通住宅樓是指該樓的使用性質(zhì)為居民居住使用，不得用作他用。工程特征：1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；2、砌筑工程：多孔磚；3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；8、屋面工程：做防水保溫；9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；11、建筑層高：地下室層高4.5米以內(nèi)，地上建筑層高3米以內(nèi)，若超以上層高，每增高0.1米，造價增加1%。二、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。工程特征：1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；2、砌筑工程：多孔磚；3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；8、屋面工程：做防水保溫；9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；11、建筑層高：地下室、商場、商店層高4.5米以內(nèi)，商務(wù)層高3.5米以內(nèi)，住宅層高3米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。三、公寓樓也分商住(指寫字間和住戶)和商業(yè)(純寫字間)。套間組成包含：一廚一衛(wèi)一廳一臥房。以建筑面積不大于50平方米套間為主。工程特征：1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；2、砌筑工程：多孔磚；3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；8、屋面工程：做防水保溫；9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；11、建筑層高：地下室、商場、商店層高4.5米以內(nèi)，住宅層高3米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。四、宿舍樓指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位建造，供單位職工、學(xué)生使用的居住用房。工程特征：1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；2、砌筑工程：多孔磚；3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；8、屋面工程：做防水保溫；9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；11、建筑層高：地下室層高4.5米以內(nèi)，地上建筑層高3米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。五、別墅指的是獨棟別墅，一至三層，磚混或鋼筋混凝土構(gòu)造，框架結(jié)構(gòu)，斜屋面。工程特征：1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、屋面工程；2、砌筑工程：多孔磚；3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；8、屋面工程：斜屋面，做防水保溫；9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；11、建筑層高：層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。六、教學(xué)樓是提供教師的教和學(xué)生的學(xué)所組成的一種人類特有的人才培養(yǎng)活動的一個場所。通過這種活動，教師有目的、有計劃、有組織地引導(dǎo)學(xué)生積極自覺地學(xué)習(xí)和加速掌握文化科學(xué)基礎(chǔ)知識和基本技能，促進(jìn)學(xué)生多方面素質(zhì)全面提高，使他們成為社會所需要的人。工程特征：1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、屋面工程；2、砌筑工程：多孔磚；3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；4、門窗：防火門，或者鐵門，鋁合金窗；5、樓地面工程：鋼化地磚，衛(wèi)生間做防水處理并鋪地磚；6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；8、屋面工程：做防水保溫；9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，含衛(wèi)生潔具，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等；10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。不包含電子教學(xué)系統(tǒng)。11、建筑層高：層高4.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。七、辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。工程特征：1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；2、砌筑工程：多孔磚；3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計算，造價增加595.6元/平方米；若按幕墻面積計算，造價增加1106.1元/平方米。8、屋面工程：做防水保溫；9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。八、綜合樓大概定義：該房屋在使用功能上為綜合性的，結(jié)構(gòu)上也是綜合性的。兩者兼具才可。房屋在使用功能上為綜合樓的指：商業(yè)、辦公室、會議室、多功能大廳等。其特點是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”?？梢娪趯W(xué)校，企業(yè)，醫(yī)院等建筑群中。房屋結(jié)構(gòu)上為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)，且頂層有“多功能大廳”。工程特征：1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；2、砌筑工程：多孔磚；3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計算，造價增加595.6元/平方米；若按幕墻面積計算，造價增加1106.1元/平方米。8、屋面工程：做防水保溫；9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。九、酒店（HOTEL）一詞來源于法語，當(dāng)時的意思是貴族在鄉(xiāng)間招待貴賓的別墅，在港澳地區(qū)及東南亞地區(qū)被稱為“酒店”，在臺灣被稱為“酒店”，在中國大陸被稱為“酒店”、“飯店”、“賓館”、“旅店”、“旅館”的。歸納起來，現(xiàn)代所謂的酒店，應(yīng)具備下列基本條件：１、它是一座設(shè)備完善的眾所周知且經(jīng)政府核準(zhǔn)的建筑。２、它必須提供旅客的住宿與餐飲。３、它要有為旅客以及顧客提供娛樂的設(shè)施。４、還要提供住宿、餐飲、娛樂上的理想服務(wù)。工程特征：1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；2、砌筑工程：多孔磚；3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計算，造價增加601元/平方米；若按幕墻面積計算，造價增加1146元/平方米。8、屋面工程：做防水保溫；9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過以上高度，每增高0.1米，造價增加1%。十、商場聚集在一個或相連的幾個建筑物內(nèi)的各種商店所組成的市場。工程特征：1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；2、砌筑工程：多孔磚；3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；4、門窗：防火門，防火卷簾門，鋁合金窗；5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；8、屋面工程：做防防水保溫；9、安裝工程：包含含電力照明、弱弱電系統(tǒng)、給給排水、消防防工程、通風(fēng)風(fēng)工程等，但但不含高低壓壓變配電系統(tǒng)統(tǒng)、電梯、衛(wèi)衛(wèi)生潔具、空空調(diào)系統(tǒng)等；；10、弱電系統(tǒng)：主要要指有線電視視、電話、防防盜對講、綜綜合布線、閉閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)等的配管、配配線；11、建筑層高：地下下室、地上建建筑物層高44.5米以內(nèi)；若層層高超過以上上高度，每增增高0.1米，造價增加1%。十一、廠房工廠廠的房屋，通通常專指車間間。廠房是主主要用于從事事工業(yè)制造、生生產(chǎn)、裝配、維維修、檢測等等活動的房屋屋。工程特征：1、建筑工程包含土土石方、基礎(chǔ)礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌砌筑工程、鋼鋼筋砼工程、門門窗、樓地面面、內(nèi)外墻裝裝飾、地下室室、屋面工程程；2、砌筑工程：多孔孔磚；3、鋼筋砼工程：采采用商品混凝凝土（不分泵泵送非泵送）；；4、門窗：防火門，防防火卷簾門，鋁鋁合金窗；5、樓地面工程：水水泥砂漿面層層，衛(wèi)生間水水泥砂漿面層層并做防水處處理