迪拜房產(chǎn)介紹

會(huì)計(jì)學(xué)1迪拜房產(chǎn)介紹前言一、迪拜房產(chǎn)發(fā)展史二、迪拜房地產(chǎn)發(fā)展市場前景三、迪拜大型地產(chǎn)公司介紹四、投資迪拜房產(chǎn)的優(yōu)勢

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迪拜房產(chǎn)是全球房產(chǎn)投資回報(bào)率最高的區(qū)域，近三年來，迪拜房產(chǎn)最近三年平均回報(bào)率高達(dá)15%，是全球房產(chǎn)投資回報(bào)最高的區(qū)域。受獲得2020年世博舉辦權(quán)的影響，迪拜部分地段房產(chǎn)年度甚至達(dá)到40%以上！同時(shí)房屋交易、轉(zhuǎn)讓、收益無稅費(fèi)，購房還能送移民，在迪拜購房、轉(zhuǎn)讓、租賃沒有任何稅收。迪拜擁有優(yōu)越的地理位置，全球1/3人口處在4個(gè)小時(shí)的航程范圍內(nèi)，全球2/3人口在8小時(shí)航程范圍內(nèi)，早上可以和亞洲客戶溝通，下午可以和歐美客戶聯(lián)絡(luò)，是商務(wù)辦公的極佳地點(diǎn)。在迪拜購置超過100萬AED的房產(chǎn)，即可獲得迪拜移民，全家人獲得在迪拜長久居留權(quán)，享受迪拜公民一樣的權(quán)利，迪拜房產(chǎn)市場是世界備受矚目的投資市場之一，有著無限潛力，那如此具有吸引力的迪拜房產(chǎn)是怎樣的呢？下面筆者介紹一下迪拜房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。第2頁/共18頁一、迪拜房產(chǎn)發(fā)展史【上個(gè)世紀(jì)末——2002年】迪拜政府開始大力發(fā)展迪拜房地產(chǎn)業(yè)，明確規(guī)劃迪拜房地產(chǎn)是迪拜重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)?！?003——2006年】迪拜房地產(chǎn)進(jìn)入大發(fā)展階段。代表性的大項(xiàng)目如迪拜海岸線上的棕櫚島、世界群島、哈利法塔、迪拜塔、商業(yè)灣以及迪拜園紛紛開始進(jìn)行建設(shè)。第3頁/共18頁【【2006—2008年】迪拜政府頒布法律，確定了一些區(qū)域可以銷售房地產(chǎn)長永久產(chǎn)權(quán)給外國人。該法律的頒布大大激發(fā)了外國購買迪拜發(fā)地產(chǎn)的興趣，迪拜房地產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生很大的變化。從2006年—2008年10月房地產(chǎn)進(jìn)入瘋狂時(shí)期，房地產(chǎn)每幾個(gè)月就漲十幾個(gè)百分點(diǎn)。【2008——2009年】經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，迪拜房地產(chǎn)也出現(xiàn)大幅波動(dòng)。迪拜政府加強(qiáng)對(duì)迪拜房地產(chǎn)開發(fā)公司管理，實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊制度。部分資質(zhì)差實(shí)力弱的房地產(chǎn)開發(fā)商退出迪拜房地產(chǎn)市場。第4頁/共18頁【2010——2012年】迪拜經(jīng)濟(jì)擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，走向復(fù)蘇狀態(tài),年GDP增長達(dá)到4%左右。迪拜房地產(chǎn)價(jià)格大幅升溫，漸漸達(dá)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的價(jià)格水平。同年世界最高的建筑—哈利法塔建設(shè)完成，高度為828米?！?013年——至今】2013年11月迪拜贏得了2020年世博會(huì)主辦權(quán)，迪拜房地產(chǎn)開發(fā)商爭相布局商業(yè)房地產(chǎn)和住宅房地產(chǎn)，這使迪拜重新成為全球最火爆的房地產(chǎn)投資目標(biāo)地。2013年迪拜房地產(chǎn)創(chuàng)下了銷售增長53%、增值速度全球第二的良好業(yè)績。

第5頁/共18頁二、迪拜房地產(chǎn)市場發(fā)展前景

迪拜目前正在規(guī)劃及已在建房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)744個(gè)，總價(jià)值達(dá)1230億美元，將于2030年前完工。迪拜的這些項(xiàng)目大多隸屬于超大型社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，若算上總項(xiàng)目價(jià)值，正在籌建和實(shí)施的城建耗資約4640億美元，其中包括由迪拜政府計(jì)劃投資70億美元打造的2020年世博會(huì)場館區(qū)域。阿聯(lián)酋迪拜于2013年底獲得2020年世博會(huì)舉辦權(quán)，世界各大各機(jī)構(gòu)均對(duì)阿聯(lián)酋的經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)計(jì)持樂觀態(tài)度。其主要原因是舉辦2020年世博會(huì)將為阿聯(lián)酋的旅游、零售、貿(mào)易以及房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來長期的發(fā)展前景。迪拜房地產(chǎn)市場良好的發(fā)展趨勢將促進(jìn)房地產(chǎn)投資，迪拜房地產(chǎn)投資的前景光明。第6頁/共18頁三、迪拜大型地產(chǎn)公司介紹1、EMAAR地產(chǎn)公司（EMAARPropertiesPJSC）

2、DAMAC地產(chǎn)公司（DAMACProperties）第7頁/共18頁1、EMAAR地產(chǎn)公司（EMAARPropertiesPJSC）EMAAR地產(chǎn)公司（EMAARPropertiesPJSC）成立于1997年，是波斯灣地區(qū)最大的土地和房地產(chǎn)開發(fā)商，也是世界首屈一指的地產(chǎn)公司。目前EMAAR地產(chǎn)公司在全球范圍內(nèi)已經(jīng)開發(fā)37350個(gè)居住單位，并完成20萬平方的商用項(xiàng)目。公司業(yè)務(wù)范圍很廣，涉足房地產(chǎn)投資和開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、酒店服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、理療保健和金融服務(wù)等領(lǐng)域。第8頁/共18頁EMAAR地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域以設(shè)計(jì)、品質(zhì)享譽(yù)波斯灣乃至全球。公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目都來自世界頂級(jí)的團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)完成。其斥資200億美元開發(fā)的綜合性項(xiàng)目“迪拜中心城”，占地500英畝，集世界頂級(jí)住宅、酒店、辦公、購物和娛樂為一體。該中心城包含世界最高哈利法塔、世界最大商城“迪拜商城”、世界最高噴泉“迪拜噴泉”。第9頁/共18頁2、DAMAC地產(chǎn)公司（DAMACProperties）

DAMAC（DAMACProperties）成立于2002年，聚焦于高端豪華房地產(chǎn)開發(fā)市場，是迪拜最大的豪華房地產(chǎn)開發(fā)商，也是迪拜房地產(chǎn)三巨頭之一。DAMACYE是海灣合作委員會(huì)成員國中唯一一家在倫敦證券交易所掛牌的房地產(chǎn)公司。截至2014年6月30日，所有計(jì)劃建設(shè)、在建及建成的房地產(chǎn)共計(jì)26000余套，其中80%在迪拜。其代表作海洋高地(OceanHeights)是Du-baiMarina地區(qū)標(biāo)簽建筑，俯瞰著壯麗的棕櫚島，它以84層樓高的螺旋塔飆升,從每一個(gè)角度都有一個(gè)完全不同的風(fēng)景。第10頁/共18頁DAMAC的新旗艦項(xiàng)目—335米高的DamacResidenze由意大利奢侈品大牌芬迪FENDICasa精心打造—是一棟俯瞰迪拜碼頭的住宅大廈，這座建筑預(yù)計(jì)將于2016年完工。2006年，DAMAC還與天津市政府簽署合作協(xié)議，負(fù)責(zé)開發(fā)天津塘沽區(qū)濱海項(xiàng)目總值100億阿聯(lián)酋迪拉姆（約合170億人民幣）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第11頁/共18頁四、投資迪拜房產(chǎn)的優(yōu)勢1、稅收優(yōu)勢2、投資回報(bào)率高3、購房就獲得永久居住權(quán)第12頁/共18頁1、稅收優(yōu)勢

阿聯(lián)酋是一個(gè)無稅國家，境內(nèi)無企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、增值稅、無房產(chǎn)稅、印花稅等等。因此在迪拜購房并不需要繳稅，也不收房地產(chǎn)稅、房地產(chǎn)租賃稅、房地產(chǎn)贈(zèng)遺稅以及來自房地產(chǎn)證券市價(jià)增值及資本收益稅，這也是世界各地投資者看重迪拜房地產(chǎn)，進(jìn)行投資置業(yè)的重要原因。在迪拜的自貿(mào)區(qū)有著更為非常優(yōu)惠的政策。根據(jù)迪拜政府相關(guān)規(guī)定，自貿(mào)區(qū)企業(yè)可享受100%外資擁有、50年免除所得稅、期滿后延長15年免稅期、無個(gè)人所得稅、進(jìn)口完全免稅、資本金和利潤允許100%遣返以及充足的廉價(jià)能源等政策。這種誘人的企業(yè)稅收政策，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。第13頁/共18頁2、投資回報(bào)率高據(jù)迪拜投資服務(wù)中心數(shù)據(jù)分析，自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價(jià)和租金已經(jīng)分別上漲56%和41%。房地產(chǎn)價(jià)格和租金上漲都居世界前列。據(jù)國家商務(wù)部駐阿拉伯聯(lián)合酋長國經(jīng)商參處發(fā)布消息，其中2013年迪拜房地產(chǎn)交易規(guī)模236,000,000AED，比2012年上漲了驚人的53%，其火爆可見一斑。2013年迪拜房地產(chǎn)的租金收益率為7.9%，在全球房地產(chǎn)市場中處于較高水平。第14頁/共18頁投資迪拜房地產(chǎn)市場是全球房產(chǎn)投資回報(bào)最高的市場之一，迪拜房產(chǎn)最近三年平均回報(bào)率高達(dá)15%，部分熱門地段甚至達(dá)到40%，在迪拜買房有機(jī)會(huì)獲得貸款，部分房產(chǎn)首付25%。第15頁/共18頁3、購房就獲得永久居住權(quán)

即在迪拜購買100萬以上迪拉姆（合計(jì)約170萬人民幣）的房產(chǎn)，全家即可獲得長期居留簽證。和迪拜公民享受一樣的福利待遇。

綠野資本—迪拜投資服務(wù)中心可以為客戶量身提供購房全程無憂服務(wù)，即迪拜購房一站式服務(wù)，主要服務(wù)包括：迪拜房產(chǎn)投資咨詢、迪拜房產(chǎn)考察、具體樓盤項(xiàng)目挑選、房產(chǎn)簽訂和資金出入境服務(wù)。房產(chǎn)委托服務(wù)管理：當(dāng)您在迪拜購置房產(chǎn)后，他們還幫您提供房產(chǎn)包租、包管理、房產(chǎn)二次銷售