安寧房地產市場房價調研報告

PAGE16PAGE16安寧房地產市場房價調研報告云南經濟管理職業(yè)學院房產班：周株玉2014年5月22日目錄一、前言二、目的1.由于北上城市房地產價格進入下行道，分析安寧房地產價格趨勢2.了解安寧房價，積累估價案例到庫3.在可能的情況下掌握安寧各片區(qū)變動情況并預測房價走向三、實地采樣與分析1.恒大金碧天下（1）不輝新城（2）昆華苑、奧林匹克小鎮(zhèn)2.安寧寧湖連然片區(qū)3.安寧家樂福片區(qū)前言由于北上之一線城市房價進入下行軌道，樓市大眾投資者一片擔心，所以本次調研主要是分析安寧房價是否由此趨勢，并調查安寧的房價，分析其價格變動和走向，實地調研，調查安寧各片區(qū)房地產價格，積累估價案例倒庫，實地取樣，整理資料進行分析。進入安寧市中心地段及一些具有代表性的房產進行實地調研進行分析與預測完成此次調研一、目的1.由于北上之一線城市房價進入下行軌道，樓市大眾投資者一片擔心，分析安寧是否有此趨勢根據這次進入安寧實地調查房價，選取了幾處具有代表性的房產進行調查，分別對溫泉半島、金色國際、東湖新天地、恒大金碧天下二期以下分別是這幾個房產價格的走向圖：溫泉半島項目介紹：溫泉半島項目位于安寧溫泉鎮(zhèn)安溫路中段，緊鄰螳螂川。距離天下第一湯牌坊約5公里。距離昆明市大約35公里，從昆安高速到項目只需30多分鐘車程就可達到，即將修建的昆安高速溫泉出口可直達項目地塊。

溫泉半島項目地塊由北高南低的臺地及坡地相結合，形成錯落有致的地形特征，是不可多得的理想用地。北面至西面由螳螂川環(huán)抱而成一個半島的優(yōu)美形態(tài)，東面背靠鳳山，西面遠眺龍山，交通暢達，自古享有“連然金方、螳川寶地”之美譽。淵源流長的古老文化，風光旖旎的生態(tài)環(huán)境，得天獨厚的自然資源構成了溫泉鎮(zhèn)的獨特魅力，成為人人向往的旅游度假圣地。

溫泉半島項目總占地103畝，總建筑面積69154平米，容積率0.73，綠化率49.83%。以紅土網球運動、溫泉SPA、精品度假酒店為核心，同時具備旅游接待、會議會展、休閑度假、運動養(yǎng)生等功能。是一個真正意義上的高品質運動休閑度假社區(qū)。

溫泉半島項目內建有11片世界頂級紅土網球賽場，紅土來自于意大利帝爾戴維斯，是法網舉辦地羅蘭加洛斯紅土場同一家供貨商提供，保證了球場的純正血統(tǒng)。目前是亞洲惟一的紅土網球基地。包含一塊可容納3000觀眾的中心賽場和6塊副賽場及4塊帶頂的風雨訓練場，具備舉辦國際賽事的能力，現目前正在申辦各種國際性賽事。項目結合精品度假酒店、溫泉SPA、俱樂部、會所等配套設施，將打造成為全國頂級的網球競賽、度假勝地。

2013年6月到2014年5月的房價金色國際項目介紹：金色國際，位于安寧市寧湖新區(qū)核心位置，毗鄰老城中心區(qū)。是創(chuàng)佳地產繼金色時代廣場后，又一全新鉅作。項目總用地44.96畝，西側緊鄰安寧市政廣場，西南緊鄰大型商業(yè)體——金色時代廣場，占據了安寧新城區(qū)及城市中心稀缺的地王地塊，腳踏著擔當城市主要交通使命的道路，手牽安寧中華路繁華商區(qū)，鄰近公交車站、高級酒店、十多家學校、醫(yī)療及商業(yè)購物區(qū)等配套。整體設計采用高層住宅與公寓相結合，四面臨街，日照充足。并規(guī)劃有大面積的商業(yè)廣場，商業(yè)投資價值高昂。從整體上看，金色國際是金色半島、金色時代廣場的延續(xù)，三者形成一個城市綜合體，集商業(yè)、居住、餐飲、娛樂為一體，在各個部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，帶動整個寧湖新區(qū)的發(fā)展。項目外觀設計具有“ArtDeco”藝術風格，凸顯了項目品質及尊貴感。金色國際項目以自身高尚的氣質領航新的城市核心商業(yè)，同時也扮演著城市進化者的重要角色，承載著安寧地產頂峰時代的主導力量。

2013年6月到2014年5月的房價東湖新天地項目介紹：東湖·第一城項目位于東湖西側，占地面積27000多平米，容積率4，綠地率45%，由7棟高層住宅組成，總戶數1639戶，車位數700多個，戶型面積74-131㎡。2013年6月到2014年5月的房價恒大金碧天下二期項目介紹：恒大地產集團總部位于廣州，是專注于房地產開發(fā)的現代化大型企業(yè)集團，“恒大·金碧”系列項目總計超過30個，分別位于重慶、成都、廣州、沈陽、天津、南京等全國10余個主要城市，總占地面積超過1500萬平方米。

恒大金碧天下位于昆明太平新區(qū)，規(guī)劃總占地面積1491畝，規(guī)劃總建筑面積204萬平方米。項目定位為大西南首席山水豪宅，充分保留了原生山水資源，以3600米中軸景觀大道延伸出3大內湖、4重景觀、5大園林、8大廣場，與新古典主義風格建筑群共同構筑氣勢恢宏的湖山品質生活。項目設有五星級酒店、會議中心、飲食中心、運動中心、健康中心、娛樂中心、商業(yè)中心。

昆明-恒大金碧天下二期占地500畝,總建筑面積104萬平米。地塊緊鄰一期山地別墅區(qū)，全高層規(guī)劃。二期戶型設計采用點式布局，采光、通風、戶型結構更趨合理。歐陸新古典主義裝修風格的9A豪裝洋房，更是匯集了滿屋名牌。

恒大金碧天下整體項目充分保留了原生的山水資源，并依此打造世界級歐陸皇家園林。項目規(guī)劃有近100000㎡國際級航母配套——約33000㎡的鉑金五星級酒店、約10000㎡的會議中心、約9000㎡的飲食中心、約15000㎡的運動中心、約3000㎡的健康中心、約8000㎡的娛樂中心和約4300㎡的商業(yè)中心，是一個集酒店、會議、運動、康體、飲食、娛樂與商業(yè)于一體的超大型國際旅游度假型地產項目。項目二期中，還規(guī)劃有3所幼兒園，共計7632平米；二期項目的整體車位配比將達到1:1。

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