現(xiàn)場(chǎng)樣板房裝修風(fēng)格建議

世聯(lián)地產(chǎn)中南世紀(jì)城項(xiàng)目組2010-10-28謹(jǐn)呈：鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司/中南集團(tuán)鹽城_中南世紀(jì)城2B現(xiàn)場(chǎng)樣板房選址及裝修風(fēng)格建議報(bào)告一切都模擬生活而高于生活樣板房打造原則主題明確，風(fēng)格鮮明，空間演繹到位強(qiáng)展示，提高銷售價(jià)格激發(fā)客戶購(gòu)買欲望，而且記憶深刻有故事，有內(nèi)涵，認(rèn)可度高2134樣板房選址及外圍包裝建議A現(xiàn)場(chǎng)樣板房樓層選址建議——

既要達(dá)到展示效果顯著，又要利于后期銷售方案一：如果按現(xiàn)有預(yù)定方案樣板房設(shè)置在2B地塊8號(hào)樓東邊單元2F，樓層不佳，景觀視野受阻擋不通透，同時(shí)，也不利于后期銷售，易形成滯銷房源；方案二（世聯(lián)建議）從景觀展示效果和后期銷售上考慮，建議樣板房放在6F或8F。世聯(lián)認(rèn)為本樣板房即使按照目前進(jìn)度最快施工也要到明年年初交付使用，而屆時(shí)2B地塊的銷售應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)入尾聲，因此本樣板房對(duì)2B地塊銷售展示作用有限。因此我們認(rèn)為這3套樣板房對(duì)1B地塊起到實(shí)景展示的效果更大，在此基礎(chǔ)上，世聯(lián)建議將樣板房交付使用的時(shí)間延遲到2011年的4月份，更好的配合1B地塊的銷售，同時(shí)提升展示樣板房的展示標(biāo)準(zhǔn)（包括提前安裝電梯，提高樣板房樓層，8#樓前景觀等）現(xiàn)場(chǎng)樣板房位置安排——選取2B地塊8號(hào)樓東邊單元二層三套

增加其他戶型精裝樣板房Y1/Y2，并設(shè)置工法樣板房精裝樣板房Y1工法樣板房精裝樣板房Y2一、本項(xiàng)目開發(fā)必須以區(qū)域開發(fā)的角度來(lái)思考學(xué)校5A會(huì)所一期現(xiàn)售樓處現(xiàn)場(chǎng)看房通道動(dòng)線設(shè)置——售樓處到2B地塊的路線：

現(xiàn)售樓處—解放南路—緯十路—?jiǎng)倮贰暇暵贰F(xiàn)售樓處動(dòng)線說(shuō)明出于安全的考慮、盡量減少主干道大轉(zhuǎn)彎；為了盡可能的將項(xiàng)目賣點(diǎn)講解給客戶，特別是特出項(xiàng)目CBD綜合體、學(xué)校、醫(yī)院等配套；為了與現(xiàn)有的施工通道不沖突；考慮與接下來(lái)要推售的1B地塊的銜接；充分利用現(xiàn)有工地圍擋，降低外場(chǎng)包裝成本。

外圍包裝——2B地塊局部采用工地圍墻包裝、看房通道沿線

設(shè)置圍擋和節(jié)點(diǎn)包裝包裝建議：在看房通道沿線的拐角處，用弧形大牌進(jìn)行包裝。而且大牌的內(nèi)容就是該地塊的建筑意向：比如1A是商業(yè)綜合體、2C是高檔公寓等，便于客戶認(rèn)知和銷售人員講解、并凸顯項(xiàng)目綜合體的概念；2B地塊，進(jìn)行內(nèi)側(cè)工地圍墻閉合；看房通道線路內(nèi)的拐角處設(shè)置道路指示系統(tǒng)或?qū)б暸?。圍擋樣式方案一：統(tǒng)一高度7M；方案二：拐角處7M（60M寬），其他設(shè)計(jì)高度2M；5A會(huì)所學(xué)校2B河道現(xiàn)售樓處已有圍擋新設(shè)圍擋河道

精神堡壘——在現(xiàn)場(chǎng)最突出，最顯眼的位置設(shè)置首選位置是現(xiàn)在解放南路——南緯路路口，“飛鴿”雕塑的位置，與政府協(xié)商，將現(xiàn)有“飛鴿”雕塑移開；如果上述方案不行，則在售樓處入口處高坡地設(shè)置，但是在這一位置，建議將旁邊的樹移開，否則遮擋視線，昭示性不強(qiáng)。

精神堡壘——10米以上的精神堡壘既有氣勢(shì)，又很醒目11說(shuō)明便于銷售人人員沿途向向客戶講解解；特型車輛、、增加昭示示性，起到到宣傳效果果；采用可乘坐坐10人的加長(zhǎng)車車型?，F(xiàn)場(chǎng)看房車車——建議使用加加長(zhǎng)版豪華華高爾夫球球車看房車上案案名的強(qiáng)化化12包裝建議：：路牌上要體體現(xiàn)項(xiàng)目綜綜合體的特特征比如：通向向1A綜合商業(yè)區(qū)區(qū)，通向三三甲醫(yī)院、、通向?qū)嶒?yàn)驗(yàn)學(xué)校等集團(tuán)統(tǒng)一式式樣的尺寸寸過(guò)小，建建議可考慮慮采取歐洲洲小鎮(zhèn)感覺覺的樣式道路指示系系統(tǒng)河道景觀小小品點(diǎn)綴——小品、花缽缽花罐運(yùn)用用/戶外休閑桌桌椅擺放，，營(yíng)造舒適適怡人的生生活感受西班牙園林林風(fēng)格，浪浪漫的情懷懷無(wú)處不在在：小天使使花環(huán)、童童話世界般般的入戶門門、手推花花車、河邊邊小船………園林林造造景景細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)方方面面，，體體現(xiàn)現(xiàn)了了開開發(fā)發(fā)商商的的功功力力和和用用心心，，也也可可以以使使前前來(lái)來(lái)參參觀觀的的客客戶戶在在看看到到房房子子之之前前，，就就開開始始也也變變得得感感性性起起來(lái)來(lái)。。樓體體包包裝裝———設(shè)置置樓樓體體巨巨幅幅廣廣告告，，醒醒目目，，傳傳達(dá)達(dá)項(xiàng)項(xiàng)目目精精神神訴訴求求樣板板區(qū)區(qū)入入口口處處—樣板板區(qū)區(qū)前前放放置置接接待待崗崗?fù)ねず秃徒咏哟巳藛T員樣板板區(qū)區(qū)入入口口處處———從進(jìn)進(jìn)入入2B地塊塊開開始始，，到到樣樣板板房房門門前前，，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)盡盡可可能能多多給給客客戶戶展展示示體體驗(yàn)驗(yàn)（（小小區(qū)區(qū)景景觀觀））通過(guò)過(guò)外外圍圍景景觀觀示示范范區(qū)區(qū)和和樣樣板板間間展展示示出出客客戶戶未未來(lái)來(lái)的的生生活活場(chǎng)場(chǎng)景景，，通通過(guò)過(guò)體體驗(yàn)驗(yàn)營(yíng)營(yíng)銷銷感感染染客客戶戶喬灌灌草草搭搭配配，，郁郁郁郁蔥蔥蔥蔥，，精精心心養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)，，一一直直保保持持最最好好的的展展示示效效果果；；月桂桂樹樹飄飄香香，，音音樂樂流流淌淌，，滿滿眼眼綠綠意意，，滿滿足足視視覺覺聽聽覺覺和和嗅嗅覺覺多多重重享享受受。。供來(lái)來(lái)訪訪客客戶戶小小孩孩游游戲戲現(xiàn)場(chǎng)樣板房裝修風(fēng)格建議B現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)樣樣板板房房主主題題建建議議———設(shè)置置主主題題樣樣板板房房———每一一套套樣樣板板房房都都有有一一個(gè)個(gè)主主題題，，都都有有自自己己的的風(fēng)風(fēng)格格，，一一套套樣樣板板房房就就是是一一種種夢(mèng)夢(mèng)想想生生活活方方式式Y(jié)1戶型型樣樣板板房房主主題題———東情情西西韻韻：：自然然主主義義，，現(xiàn)現(xiàn)代代簡(jiǎn)簡(jiǎn)約約，，三三口口之之家家，，幸幸福福舒舒適適生生活活由由此此進(jìn)進(jìn)入入女主主角角：：25-35歲類型型：：賢賢妻妻良良母母型型幸福福的的三三口口之之家家或或二二人人世世界界（（計(jì)計(jì)劃劃有有孩孩子子））特征征：：自自然然主主義義，，低低碳碳生生活活，，熱熱愛愛大大自自然然，，熱熱衷衷自自由由浪浪漫漫，，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，，直直率率，，無(wú)無(wú)拘拘束束，，喜喜歡歡簡(jiǎn)簡(jiǎn)約約的的裝裝飾飾，，而而不不追追求求浮浮華華，，有有濃濃厚厚的的小小資資情情調(diào)調(diào)和和““80后””的的個(gè)個(gè)性性追追求求。。精裝樣板房Y1工法樣板房精裝樣板房Y2Y2戶型型樣樣板板房房主主題題———巴塞塞羅羅那那之之夜夜：：奢想想主主義義，，西西班班牙牙新新古古典典，，華華而而不不奢奢，，又又不不俗俗氣氣女主主人人：：35-50歲類型型：：華華貴貴型型富有有的的三三口口之之家家或或者者其其他他富富貴貴型型特征：他他們成熟熟，富有有，有一一定地位位和權(quán)勢(shì)勢(shì)，注重重生活品品質(zhì)、舒舒適性與與文化內(nèi)內(nèi)涵。喜喜歡精致致的生活活，注重重高調(diào)而而又品質(zhì)質(zhì)的細(xì)節(jié)節(jié)，提倡倡完美主主義，凡凡事都想想做到最最好。精裝樣板房Y1工法樣板房精裝樣板房Y2現(xiàn)場(chǎng)樣板板房裝修修風(fēng)格建建議——YI、Y2樣板房裝裝修風(fēng)格格建議建議現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)樣板房房風(fēng)格為為：Y1戶型：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格Y2戶型：歐式新古典風(fēng)格不盲目追追求豪華華，而要要注重的的品質(zhì)感感和格調(diào)調(diào)，突出出實(shí)用的的優(yōu)勢(shì)；；室內(nèi)的重重點(diǎn)不在在于豪華華的裝修修，而要要放更多多精力在在細(xì)節(jié)的的裝飾上上，裝修修的重點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)該在在于軟裝裝，花園園的修飾飾；重點(diǎn)營(yíng)造造生活氛氛圍，創(chuàng)創(chuàng)造時(shí)尚尚、浪漫漫、現(xiàn)代代、尊貴貴的生活活方式；；保持大統(tǒng)統(tǒng)一下的的風(fēng)格差差異化：：通過(guò)對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品和客客戶的分分析，可可以看出出客戶層層面存在在一定的的差異，，因此，，四套樣樣板房（（含售樓樓處兩套套）要突突出各自自特點(diǎn)。。精裝樣板板房Y1工法樣板房精裝樣板板房Y2現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格歐式新古古典風(fēng)格格Y1戶型設(shè)計(jì)計(jì)裝修風(fēng)風(fēng)格—現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格具體裝修修風(fēng)格建建議如下下方向：：經(jīng)典現(xiàn)代簡(jiǎn)約，突出房子子的舒適適性、生生活化。。樣板房裝裝修風(fēng)格格盡量簡(jiǎn)潔潔現(xiàn)代，，以細(xì)節(jié)節(jié)裝飾體體現(xiàn)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)感感和品質(zhì)質(zhì)感是設(shè)設(shè)計(jì)要著著重考慮慮的要點(diǎn)點(diǎn)，通過(guò)過(guò)色彩搭搭配、裝裝飾物件件、燈飾飾和做工工的精細(xì)細(xì)充分體體現(xiàn)出項(xiàng)項(xiàng)目的品品位與特特色；在交流區(qū)區(qū)域內(nèi)，使用玻璃璃磚或半半高書柜柜等分隔隔空間，，強(qiáng)調(diào)各各個(gè)區(qū)域域的獨(dú)立立性和聯(lián)聯(lián)動(dòng)性，，墻面可可擺放有有品位的的油畫，，如小幅幅鏡框里里是梵··高的《《向日葵葵》，點(diǎn)點(diǎn)綴部分分高檔代代表戶主主品位，，但決不不多設(shè)的的奢侈裝裝飾品；；在私密空空間里，，主臥室舒舒適寬敞敞，不要要擺放太太多的家家具；整整個(gè)房子子的設(shè)計(jì)計(jì)要富有有時(shí)尚感感和動(dòng)感感；裝修色彩彩：室內(nèi)裝修修色彩、、線條力力求簡(jiǎn)潔潔、明快快、溫馨馨，有良良好的煽煽情效果果，并運(yùn)運(yùn)用不同同的裝飾飾及燈飾飾，烘托托出一種種高檔次次的生活活格調(diào)；；家私家電電：家私的整整體風(fēng)格格以居家家實(shí)效型型為總原原則，不不可零亂亂；家電電要突出出品牌，，給客戶戶以實(shí)力力和尊貴貴感，建建議選用用國(guó)外進(jìn)進(jìn)口產(chǎn)品品如西門門子、依依萊克斯斯等。內(nèi)內(nèi)部展示示的電器器、家私私、小飾飾品都應(yīng)應(yīng)予以協(xié)協(xié)調(diào)和配配和。Y1戶型樣板板房——現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格釋釋義具體風(fēng)格格及注意意點(diǎn)建議議如下：：裝修風(fēng)格格：面積120㎡三房，，大面寬寬，可承承受相對(duì)對(duì)復(fù)雜貴貴氣的裝裝飾風(fēng)格格，建議議該套樣樣板房風(fēng)風(fēng)格為“歐式新古古典風(fēng)格””；該風(fēng)格給給人以富麗麗堂皇，但又非常時(shí)時(shí)尚的感覺同時(shí)空間要要求較傳統(tǒng)統(tǒng)歐式要小小，極盡低調(diào)奢華之能，，作為主人人含蓄炫耀的最好載體體。例如彩繪玻玻璃吊頂、、壁爐、裝裝飾面板、、財(cái)富的一一種形式，，將各種象象征豪華的的設(shè)計(jì)嵌入入裝修之中裝飾木木角線等等等；客廳：奢華的水晶晶吊燈、歐歐陸沙發(fā)，，營(yíng)造類似宮殿的氛圍圍；由于本本套戶型的的客廳面積積相對(duì)寬敞，需要考慮慮與陽(yáng)臺(tái)、餐廳的融融合關(guān)系；；臥室：私密性感強(qiáng)強(qiáng)，注意觀光窗的與外環(huán)環(huán)境的結(jié)合合運(yùn)用，同同時(shí)彰顯華華貴感，如柱床的的使用；餐廳：餐桌擺布營(yíng)營(yíng)造宮廷宴宴的感覺；；廚房：歐式櫥柜的的使用，烤烤箱等設(shè)備備；衛(wèi)生間：明亮、以浴浴缸、櫥柜作為裝飾重重點(diǎn)；Y2戶型設(shè)計(jì)裝裝修風(fēng)格—?dú)W式新古典典風(fēng)格Y2戶型樣板房房——?dú)W式新古典典風(fēng)格釋義義注重完美的細(xì)節(jié)展示C樣板房公共共大廳——樣板房公共共空間的精精裝修，如如大堂，樓樓梯間等，，可以有效效的打動(dòng)客客戶，滿足足客戶的虛虛榮心讓大堂每一一處都在講講述著不同同的故事??！主題大堂：：公寓大堂就就是在講這這棟精品住住宅前世今今生的故事事；大堂內(nèi)配以以相應(yīng)主題題的雕塑、、相框。電梯提醒展展示——電梯控制面面板上樣板板房等功能能的提醒，，體現(xiàn)人性性化設(shè)計(jì)，，給客戶溫溫馨提示人性化設(shè)計(jì)計(jì)，溫馨，，醒目戶型水牌展展示材質(zhì)說(shuō)明：：高密度pvc板烤漆再絲絲印。尺寸：600mm長(zhǎng)*400mm高鞋柜設(shè)計(jì)展展示創(chuàng)新設(shè)計(jì)一一個(gè)具有強(qiáng)強(qiáng)大收納空空間的多功功能趣味玄玄關(guān)系統(tǒng)，，讓你無(wú)論論是忙碌的的工作后回回家，濕答答答的雨天天進(jìn)門，還還是健身或或購(gòu)物之后后，從踏進(jìn)進(jìn)家門的第第一步起就就開始享受受。你的身份從從你的鞋子子就已經(jīng)暴露露出來(lái)了樣板房?jī)?nèi)部部擺設(shè)——通過(guò)統(tǒng)一的的家庭照片片、軟裝擺擺設(shè)等強(qiáng)化化類型生活活方式小飾品點(diǎn)綴綴裝飾樣板房中詩(shī)詩(shī)化文字的的應(yīng)用安靜地強(qiáng)調(diào)調(diào)項(xiàng)目的SLOGAN兒童房?jī)?nèi)墻墻面裝飾效效果陽(yáng)臺(tái)包裝——陽(yáng)臺(tái)的園藝藝裝飾手法法和色彩的的搭配均令令人眼前一一亮，印象象深刻陽(yáng)臺(tái)頂及墻墻面的木質(zhì)質(zhì)材料處理理，營(yíng)造溫溫馨氛圍燈具細(xì)節(jié)展展示