產(chǎn)權(quán)式商鋪投資分析

本文格式為Word版，下載可任意編輯——產(chǎn)權(quán)式商鋪投資分析商鋪投資,魅力何在?

大家都知道儲蓄、國債收益低得可憐,就連投資理財保險業(yè)收益也不過5%左右。據(jù)報道,目前商鋪的投資收益率大約在10%—14%。商鋪投資專家們分析認為,商鋪的魅力就在于,它兼具房地產(chǎn)的土地穩(wěn)定性和商業(yè)投資的高成長性。普遍的公寓和別墅在幾年以后,需要面臨一個房子折舊的問題。而商鋪就不必惦記折舊,只要它地段好,人氣旺,哪怕商鋪本身破舊些,照舊能夠賣出好價錢。假設(shè)你問問身邊的生意人生意怎么樣,他們中的絕大多數(shù)這樣說:賺的錢都交房租了。所謂“雇員給老板打工,老板給房東打工?！?/p>

在香港房地產(chǎn)業(yè)界,流傳這么一種說法——投資民宅、別墅是銅;投資辦公、寫字樓是銀;而投資商鋪那么是金?！巴顿Y商鋪低投入,較高回報,而且風(fēng)險也小”已經(jīng)成為房產(chǎn)投資商們普遍的共識。

投資商鋪,風(fēng)險仍舊

相對其他形式的投資,商鋪的優(yōu)勢顯而易見,但投資于商鋪也面臨著兩個務(wù)必化解的風(fēng)險:一.如何將購得的商鋪順遂租出去?二.如何獲得穩(wěn)定的、長期的投資回報?雖然投資者在添置這類商鋪時,對工程地段、商業(yè)環(huán)境等也做了相關(guān)的考察,但承租者由于某種理由退租或其他因素的變化都可能使投資者計算好的回報率僅僅成為一個愿望,投資者為此感到苦惱不已。

那么,有沒有這樣一種商鋪,投資者添置后不必為租約惦記同時又可獲得穩(wěn)定而長期的回報?

產(chǎn)權(quán)式商鋪,商鋪投資中的寵兒

鉆石大廈就是這樣一種全新概念的物業(yè)投資形式。這種產(chǎn)權(quán)商鋪的與眾不同之處在于,添置者出于投資目的添置商鋪后,將該商鋪交由品牌經(jīng)營商舉行統(tǒng)一經(jīng)營。它不僅解決了投資者商鋪出租難題(直接簽10年租約),而且有第三方供給回租擔保。所以,投資者在選擇次類物業(yè)時,更加要留神是否有第三方供給擔保,并簽訂相關(guān)協(xié)議。假設(shè)有良好經(jīng)營業(yè)績和穩(wěn)定性成長的公司賦予回租返款擔保,那么給投資者獲得穩(wěn)定、長期回報奠定了堅實根基。

據(jù)了解,鉆石大廈將采取的操作方法是,將大廈一至五層舉行合理分割出售,大單元大面積,小單元小面積,面積從15~80平方米不等。投資者添置產(chǎn)權(quán)商鋪后,將全部由專業(yè)公司來統(tǒng)一經(jīng)營,租期為10年。假設(shè)投資者采用銀行按揭的付款方式,其每月獲得的租金要高于銀行按揭,因此,投資者不必為還貸問題煩擾。投資者一般在10年左右可收回投資,假設(shè)再考慮到地價升值的因素,投資者的收益空間可能會更大。

產(chǎn)權(quán)式商鋪最早展現(xiàn)在20世紀70年頭的歐美興隆國家,近年開頭展現(xiàn)在國內(nèi)一些興隆城市。據(jù)統(tǒng)計,去年深圳推出的商業(yè)物業(yè)中,產(chǎn)權(quán)式商鋪占了近60%。產(chǎn)權(quán)式商鋪具備的先天特點使得其成為商鋪投資中的寵兒。

租鋪不如買鋪,門面租賃正向產(chǎn)權(quán)式商鋪轉(zhuǎn)變自有其道理,過去經(jīng)常以“租賃”面貌展現(xiàn)的專業(yè)市場現(xiàn)今開頭引入了產(chǎn)權(quán)式商鋪的概念,結(jié)果如魚得水,煥發(fā)了新的活力,理由在哪?最大的竅門在于——從“各掃門前雪”變?yōu)椤褒R掃門前雪”。

在租賃市場里,商戶只能被動地無條件地采納被管理,而在產(chǎn)權(quán)式下,商戶同時還是業(yè)主,有權(quán)要求了解各項規(guī)章制度的制定、實施,甚至包括各項費用的開支處境,同時還要參與市場的管理與創(chuàng)辦,通明度增加了,租賃市場中常有的暗箱操作沒有了。業(yè)主和管理方之間還有一種良好的互動關(guān)系:業(yè)主會聽取管理者合理有效建議,管理方也會更多采用業(yè)主從市場“一線”傳來的市場動態(tài),業(yè)主之間的動作也會變得協(xié)調(diào)一致,從“各掃門前雪”變?yōu)椤褒R掃門前雪”。

產(chǎn)權(quán)式商鋪,何處得相信?

一個理性的投資者除了看重地段,更理應(yīng)看重管理。再有進展前景的商鋪,假設(shè)沒有好的管理,也是水中月。你在留意浩瀚的人流量、強勢消費群體、穩(wěn)定的租金回報?還有什么?假設(shè)答案一向沒有離開你自己的商鋪,你鮮明不是一個成熟的投資者,添置商鋪時首先想到的理應(yīng)是專業(yè)管理公司有哪些管理手段和在此根基上產(chǎn)生的抗風(fēng)險才能。由于只有當專業(yè)管理公司有令人放心并具有高成長性,你的商鋪投資回報才具有長期性和穩(wěn)定性。是否有一個具有國際水準的專業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理公司為依托,才應(yīng)是投資者最理應(yīng)看重的。

從房產(chǎn)投資角度來看,“產(chǎn)權(quán)式商鋪”具有眾多優(yōu)勢。

首先,它省去了投資者出租的風(fēng)險和收取租金的麻煩。對于純投資客來說,可得到極大的便利。

其次,它免去了商鋪出租期間對于物業(yè)各項管理所需花費的精力。經(jīng)營管理公司具備對物業(yè)舉行模范管理的才能,可以確保物業(yè)出租期間的安好及業(yè)主的各項利益。

第三,它確保了市場運作初期的業(yè)主利益。一般“管理型商鋪”囑托經(jīng)營合同簽訂時,都附有若干期限的固定回報條款,即在市場啟動初期的若干年限內(nèi),由營運管理商向小業(yè)主定額支持囑托經(jīng)營費用,使業(yè)主回避了市場形成初期較大的經(jīng)營風(fēng)險。

第四,統(tǒng)一經(jīng)營的商鋪具備對經(jīng)營業(yè)態(tài)

、整體形象、商家組合的有力操縱,有利于實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的整體競爭力,促進物業(yè)與租金的持續(xù)增值。

從商業(yè)經(jīng)營角度看,產(chǎn)權(quán)式商鋪更類似于整體自營的大型商場和專業(yè)市場,而與沿街獨立商鋪產(chǎn)生了較大的識別,有利于與沿街獨立商鋪的競爭:

首先在整體經(jīng)營上,便于入駐時對工程整體營運風(fēng)格、進展前景舉行了解和預(yù)料。產(chǎn)權(quán)式商鋪一般對于工程經(jīng)營內(nèi)容、商家品質(zhì)、形象定位有著明顯的界定,商家入駐時可一目了然。

其次,對于商鋪的租賃期限相對穩(wěn)定,而不像獨立產(chǎn)權(quán)商鋪,過多地受到小業(yè)主心態(tài)與個人需要的影響。

第三,商鋪租金相對穩(wěn)定。整體經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)式商鋪受到經(jīng)營管理公司的嚴格管理,對于租金確實定,經(jīng)營商會有穩(wěn)定的策略,沉浮一般不會太大,有利于入駐商家長遠經(jīng)營的規(guī)劃與預(yù)料。

第四,由于經(jīng)營管理商的統(tǒng)一管理,“產(chǎn)權(quán)式商鋪”的配套服務(wù)將明顯優(yōu)于一般獨立商鋪。

“產(chǎn)權(quán)式商鋪”的展現(xiàn),突破了僅以地段、位