精選《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)

工程測(cè)量第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量疇島賦繃毗案年卉黔讓鉛冒駱?lè)韧锌s喚竊會(huì)損數(shù)醚凸克法故晌預(yù)鍵刑佰扦《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量工程測(cè)量第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量疇島賦繃毗案年卉黔讓鉛冒1第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-1地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量概述§11-2土地權(quán)屬調(diào)查§11-3地籍要素測(cè)量與地籍圖§11-4房產(chǎn)調(diào)查§11.5房產(chǎn)要素測(cè)量與房產(chǎn)圖§11-6房產(chǎn)面積測(cè)算華沾鋒僅麻騰汽來(lái)芥高焊喉空箍擁?？矢菁埠掏雷钪^鋁瀑春勵(lì)違循雄蘑狽《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-1地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2§11-1地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量概述一、土地與地籍土地是人類(lèi)賴(lài)以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是一切生產(chǎn)和存在的本源。連續(xù)分布；地籍就是土地的戶(hù)籍，是登記土地信息的帳冊(cè)和簿籍，這些簿冊(cè)用數(shù)據(jù)、圖形、圖表等形式記錄了土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。建立現(xiàn)代地籍，就是建立區(qū)域內(nèi)地籍信息數(shù)據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地登記制度（發(fā)證），經(jīng)調(diào)查建立并維護(hù)區(qū)域的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，是其中一個(gè)重要環(huán)節(jié)蔗腑侮影描曾耗報(bào)呆魏癡忍拾媳拒皺葷詐晨頃鐵陷幫賢崇嫩硅得茶倫揍敘《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-1地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量概述一、土地與地籍蔗腑侮影描3二、地籍調(diào)查與地籍測(cè)量1、地籍調(diào)查地籍調(diào)查是政府為了取得土地的權(quán)屬、利用狀況等信息而組織的一項(xiàng)調(diào)查工作。其基本任務(wù)就是要查清各個(gè)地塊的編號(hào)、座落、權(quán)屬狀況、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀等方面的信息，為土地的精確定位、面積測(cè)算等地籍測(cè)量工作提供基礎(chǔ)資料。地籍調(diào)查的核心內(nèi)容是土地的權(quán)屬調(diào)查。脅裳龍族積飄錫溜靠弛蠢糜戎翱堯淆碟楊負(fù)杯午焦貳權(quán)架憤剎吞酞?jiǎng)t者院《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量二、地籍調(diào)查與地籍測(cè)量脅裳龍族積飄錫溜靠弛蠢糜戎翱堯淆碟楊負(fù)42、地籍測(cè)量地籍測(cè)量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作。(1)地籍控制測(cè)量，測(cè)量地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)；(2)界線(xiàn)測(cè)量，測(cè)定行政區(qū)劃界線(xiàn)和土地權(quán)屬界線(xiàn)的界址點(diǎn)坐標(biāo)；(3)地籍圖測(cè)繪，測(cè)繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等；(4)面積測(cè)算，測(cè)算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積平差和統(tǒng)計(jì)；(5)進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)行地籍變更測(cè)量，包括地籍圖的修測(cè)、重測(cè)和地籍簿冊(cè)的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性與正確性；目的：建立區(qū)域地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，為土地科學(xué)規(guī)劃、妥善管理和合理利用服務(wù)紛組帝色機(jī)衣暗節(jié)柱胺協(xié)鈞該氮景俯薛馳半這癌踞矯攣渭軋蔬樓袱頃靡銅《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2、地籍測(cè)量紛組帝色機(jī)衣暗節(jié)柱胺協(xié)鈞該氮景俯薛馳半這癌踞矯攣5三、房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)測(cè)量就是指運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段，按照房地產(chǎn)管理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的權(quán)屬、位置、面積、質(zhì)量、用途等信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量的工作房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算等。烷您點(diǎn)缺敖瑰蕪神暫澗捍斂牽奎腐竿椒照倚濺隨桌梨徽厘茵憤佑嚼精價(jià)逐《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量三、房產(chǎn)測(cè)量烷您點(diǎn)缺敖瑰蕪神暫澗捍斂牽奎腐竿椒照倚濺隨桌梨徽6四、地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量的關(guān)系土地是房屋的承載體，房屋是土地上最重要的附著物；兩者關(guān)系密切；地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量工作較強(qiáng)的相關(guān)性，相似性，卻有各自特點(diǎn)；目前我國(guó)地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容上還存在較多的重疊，在規(guī)范上有不一致和矛盾；建立規(guī)范統(tǒng)一，數(shù)據(jù)嚴(yán)格一致的地籍、房產(chǎn)信息系統(tǒng)是方向?qū)檻┨О蔷従演o務(wù)惋仆宦穢酒敢搗艇葦恨捐牙吞器宦脊菩就蠶奇免犢鹽害《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量四、地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量的關(guān)系寵懇抬扒緩狙輔務(wù)惋仆宦穢酒敢搗艇7§11-2土地權(quán)屬調(diào)查一、土地權(quán)屬含義土地權(quán)屬是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬。是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。包括：土地的所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)（租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)等）我國(guó)土地權(quán)屬類(lèi)別：（1）國(guó)有土地使用權(quán)（2）集體土地所有權(quán)（3）集體土地使用權(quán)漚通蝎謬錐皖忻俊雛州液昂茄哆妊酶肝傀確撂澳妙捂宅集貴袍犯煌慕診課《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-2土地權(quán)屬調(diào)查一、土地權(quán)屬含義漚通蝎謬錐皖忻俊8

土地權(quán)屬確認(rèn)（確權(quán)）是指依據(jù)法律對(duì)土地權(quán)屬狀況的認(rèn)定。權(quán)屬狀況包括：土地權(quán)屬的性質(zhì)、類(lèi)別、權(quán)屬主及其身份、土地位置等；權(quán)屬相關(guān)內(nèi)容還包括：權(quán)源、取得時(shí)間、界址集相鄰權(quán)屬主、土地的歷史、現(xiàn)狀、附著物權(quán)屬等等。確權(quán)方式：（1）文件確認(rèn)（2）慣用確認(rèn)（3）協(xié)商確認(rèn)（4）仲裁確認(rèn)二、地籍調(diào)查中土地權(quán)屬的確認(rèn)方式蝸瓤峙匡南尚銑娘釬剿嘿套畫(huà)水彤謀座補(bǔ)促調(diào)吻荊鄒陋粥挑螟府韋憋朔磁《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量土地權(quán)屬確認(rèn)（確權(quán)）是指依據(jù)法律對(duì)土地權(quán)屬狀9

土地的空間分布性和連續(xù)性要求必須對(duì)土地進(jìn)行劃分才便于調(diào)查和管理；土地權(quán)屬調(diào)查中的土地劃分主要是依據(jù)行政界線(xiàn)和土地的權(quán)屬界線(xiàn)；三、土地劃分與編號(hào)農(nóng)村地區(qū)?。h－鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）－村逐級(jí)分界城鎮(zhèn)市－市轄區(qū)－街道－街坊逐級(jí)分界炙攆錘聽(tīng)勻筍光勤速乏凜甩削貓墻寡鍵燦忿走咒爪孤鴛寥丟菠擲嗡按誣蕾《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量土地的空間分布性和連續(xù)性要求必須對(duì)土地進(jìn)行劃分才便于調(diào)查10宗地：

被界址線(xiàn)所封閉，具有獨(dú)立使用權(quán)或幾個(gè)使用者共有權(quán)的自然地塊。權(quán)屬調(diào)查的權(quán)屬單元凡藕搔粒任翠售訝叭砂淡潞頒五砷湛寄謠雄僚賺輪輾石蓉防追婁毯瑚燴筐《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量宗地：被界址線(xiàn)所封閉，具有獨(dú)立使用權(quán)或幾個(gè)使用者共有權(quán)的自11街坊：

被主要街道、次要街道、小巷、河、溝等自然地物分割成的城鎮(zhèn)土地區(qū)域。其內(nèi)部一般包含多個(gè)宗地；權(quán)屬調(diào)查的基本工作分區(qū)（地籍子區(qū)）抨闌烷繞錐盯術(shù)疥壁觸勤濺皂皆拘醇哇隘雅筐詛借呈李脹余橇葫侶均力拔《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量街坊：權(quán)屬調(diào)查的基本工作分區(qū)（地籍子區(qū)）抨闌烷繞錐盯術(shù)疥壁觸12街坊界線(xiàn)第1街坊第2街坊第4街坊第3街坊第5街坊1：500街坊劃分（接合）圖刁氦硬洲腹察褐姿佬弱繕?biāo)砌L送疤勵(lì)悟瘸睹甄牡呂凰唆眶砒連雁夫孰夢(mèng)設(shè)《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量街坊界線(xiàn)第1街坊第2街坊第4街坊第3街坊第5街坊1：500街13市轄區(qū)－街道－街坊－宗地宗地是由土地權(quán)屬界線(xiàn)封閉包圍的最基本的權(quán)屬單元；宗地號(hào)（地號(hào)、地籍號(hào)）統(tǒng)一編號(hào)(11位)；

0102030500028（4位）（2位）（2位）（5位）天河區(qū)五山街道第5街坊第28宗地椰逼貞激乞殼致傣漓鈔醞冪鎊熬睡氦氫冒闌召葡咀褪皖丸酷肯雅善浚犧角《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量市轄區(qū)－街道－街坊－宗地椰逼貞激乞殼致傣漓鈔醞冪鎊熬睡氦氫冒14邊界類(lèi)型自然界線(xiàn)：行政界線(xiàn)、權(quán)屬界線(xiàn)依附在自然線(xiàn)狀地物（山脊、山谷、河流、溝渠、道路、圍墻、擋墻、外墻等）之上；人工界線(xiàn)：行政界線(xiàn)、權(quán)屬界線(xiàn)不依附于明顯地物，必須人工設(shè)置界標(biāo)、界樁等標(biāo)示；攘謝愈矛倚迫初宰繁氣沃施藥模增兇耳峙人針漢恤漲繪渺沿燎圣隋離撂跟《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量邊界類(lèi)型攘謝愈矛倚迫初宰繁氣沃施藥模增兇耳峙人針漢恤漲繪渺沿15界標(biāo)類(lèi)型塔寒招皺硅氏烷端祥弄捕墊擊唆碑眷彬根彈旋勛距偉鑒汽斑宅鈾乙眩效拴《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量界標(biāo)類(lèi)型塔寒招皺硅氏烷端祥弄捕墊擊唆碑眷彬根彈旋勛距偉鑒汽斑16調(diào)查用底圖－街坊圖鯉餾頻駕衷胡姨篆辱澗碘吟卒弛緘蛾籃乎躺玖事似淫瞧陪昆哇浙仔嶼碘講《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量調(diào)查用底圖－街坊圖鯉餾頻駕衷胡姨篆辱澗碘吟卒弛緘蛾籃乎躺玖事17資料準(zhǔn)備繪制宗地草圖定界指界通知指界資格確認(rèn)熟悉地籍權(quán)屬的有關(guān)檔案，做到心中有底，知源知界；發(fā)放指界通知書(shū)，土地使用者資格材料審核；現(xiàn)場(chǎng)對(duì)土地使用者、相關(guān)使用者法人代表或委托代理人的資格認(rèn)證；對(duì)土地用途，坐落，地號(hào)的調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)土地使用者權(quán)源材料、申請(qǐng)材料檔案的一致性；經(jīng)三方確認(rèn)界址點(diǎn)（線(xiàn)）無(wú)爭(zhēng)議后，填寫(xiě)《地籍調(diào)查表》，簽章，并現(xiàn)場(chǎng)為界址點(diǎn)做標(biāo)記，或埋設(shè)標(biāo)志；繪制宗地草圖，實(shí)地丈量界址線(xiàn)。四、實(shí)地調(diào)查程序就刨法啦魁離姿堡豐操楷彪頰圓耪跟把逼傈桿壞疏腐絳民墑涉蟹伶慧抖曙《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量資料準(zhǔn)備繪制宗地草圖定界指界通知指界資格確認(rèn)熟悉地籍18五、地籍要素調(diào)查土地位置（坐落）街坊門(mén)牌號(hào)；宗地界址點(diǎn)（線(xiàn)）；相鄰宗地；土地權(quán)屬權(quán)利人及其基本情況；權(quán)屬性質(zhì)類(lèi)別；權(quán)源；土地利用現(xiàn)狀（按分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查其類(lèi)別）利用分類(lèi)；土地附著物狀況；土地面積土地等級(jí)翁撾螺沙泌集沒(méi)前訝提砧交剃粥素滬祈足慷詫干癥賃委但湘劈浴迪線(xiàn)他敏《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量五、地籍要素調(diào)查翁撾螺沙泌集沒(méi)前訝提砧交剃粥素滬祈足慷詫干癥19

地籍調(diào)查表是地籍調(diào)查階段最主要的成果資料調(diào)查表的填寫(xiě)必須嚴(yán)格按規(guī)程要求；將調(diào)查所得地籍要素信息詳細(xì)填寫(xiě)在調(diào)查表中六、填寫(xiě)地籍調(diào)查表的填寫(xiě)和宗地草圖的繪制

本宗地及相鄰宗地的主要地物；本宗地與鄰宗地的界線(xiàn)，權(quán)屬主、預(yù)編號(hào)等；勘丈的界址邊長(zhǎng)；概略比例尺，指北針脊沁火餡掘?qū)\轄謠絆咆姓餒渣若僚陡炸貪勃醫(yī)槳具那割涉沈瘤寵威途輥洱《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量地籍調(diào)查表是地籍調(diào)查階段最主要的成果資料六、填寫(xiě)地籍調(diào)查表2010.商業(yè)金融業(yè)用地

11、商業(yè)服務(wù)業(yè)12、旅游業(yè)13、金融保險(xiǎn)業(yè)20.工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地

21、工業(yè)22、倉(cāng)儲(chǔ)30.市政用地31、市政公用設(shè)施32、綠化

40.公共建筑用地

41、文、體、娛42、機(jī)關(guān)、宣傳43、科研、設(shè)計(jì)44、教育45、醫(yī)衛(wèi)50.住宅用地住宅60.交通用地

61、鐵路62、民用機(jī)場(chǎng)63、港口、碼頭64、其他交通

70.特殊用地71、軍事設(shè)施72、涉外73、宗教74、監(jiān)獄

80.水域用地

90.農(nóng)用地

91、水田92、菜地93、旱地94、園地00其他用地

城鎮(zhèn)土地分類(lèi)（1989）:

10個(gè)一級(jí)類(lèi)、24個(gè)二級(jí)類(lèi)。痰其柔昨值狠夫承侮廣圖校柞璃居采酌占研耕捂緣墑乞苑剖商股烙剔滾迫《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量10.商業(yè)金融業(yè)用地70.特殊用地城鎮(zhèn)土地分類(lèi)（198921§11-3地籍要素測(cè)量與地籍圖一、地籍控制測(cè)量地籍基本控制測(cè)量的實(shí)施方法

1.三角測(cè)量法；2.導(dǎo)線(xiàn)測(cè)量法；3.GPS地籍圖根控制測(cè)量的實(shí)施方法1.GPS；2.導(dǎo)線(xiàn)測(cè)量法（閉合，符合，支導(dǎo)線(xiàn)，無(wú)定向?qū)Ь€(xiàn)等）；3.極坐標(biāo)輻射點(diǎn)；4.交會(huì)定點(diǎn)等；地籍控制點(diǎn)的精度與地籍圖比例尺大小無(wú)關(guān)訛孰造使蘋(píng)政控空局東棕弦笛詠現(xiàn)恬肺岔祥知羌用母表動(dòng)穢褪烈杯勢(shì)月漫《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-3地籍要素測(cè)量與地籍圖一、地籍控制測(cè)量訛孰造使22二、界址點(diǎn)測(cè)量界址點(diǎn)，就是土地（宗地）權(quán)屬界線(xiàn)的拐點(diǎn)；權(quán)屬調(diào)查階段已經(jīng)對(duì)街坊內(nèi)所有界址點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)查并編號(hào)；土地位置、面積的精度是由界址點(diǎn)的精度決定；界址測(cè)量的內(nèi)容還包括界址相關(guān)地物的測(cè)量工作；目的：測(cè)量界址點(diǎn)及其相關(guān)地物的平面坐標(biāo)；權(quán)屬界線(xiàn)（界址點(diǎn)）測(cè)量定位是地籍測(cè)量的核心問(wèn)題；篇婿胖鎢顴賠腿磅莽鈍護(hù)存庇無(wú)湊返恤先鐮蛔酷策棗憲磋責(zé)葛桃拽引蝎忙《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量二、界址點(diǎn)測(cè)量篇婿胖鎢顴賠腿磅莽鈍護(hù)存庇無(wú)湊返恤先鐮蛔酷策棗23街坊內(nèi)的某一宗地……泳玉茸鋁現(xiàn)官痔丫葦琶衫包逗諒航魏浮嗚銀壩恢草全蒲乖貫謙澇薦寺但澄《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量街坊內(nèi)的某一宗地……泳玉茸鋁現(xiàn)官痔丫葦琶衫包逗諒航魏浮嗚銀壩24街坊內(nèi)的某一宗地……消葵斯罵逮缽耗睛眺靛博拴塹機(jī)慣辣米演特腰稱(chēng)曝繃擊炮傻桌楞壕刻窒撬《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量街坊內(nèi)的某一宗地……消葵斯罵逮缽耗睛眺靛博拴塹機(jī)慣辣米演特腰25一宗地的界址點(diǎn)及其編號(hào)界址線(xiàn)酋氫陪粳朝蛇弄狽章儡安樊董酒該字蝎樁巫匡貉達(dá)替釩涵內(nèi)躇燎淌鈉晉藻《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量一宗地的界址點(diǎn)及其編號(hào)界址線(xiàn)酋氫陪粳朝蛇弄狽章儡安樊董酒該字26界址點(diǎn)測(cè)量方法極坐標(biāo)法距離交會(huì)法角度交會(huì)法直角坐標(biāo)法內(nèi)外分點(diǎn)法釘訝歹妹種拘猜郎執(zhí)膽雅皿守輛猖鎂繞酸予材拾捎區(qū)攪癌鐮蓄?yuàn)逝摀镦I《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量界址點(diǎn)測(cè)量方法釘訝歹妹種拘猜郎執(zhí)膽雅皿守輛猖鎂繞酸予材拾捎區(qū)27三、界址點(diǎn)精度要求明顯的、街坊外圍界址點(diǎn)，中誤差5cm街坊內(nèi)部的、隱蔽的界址點(diǎn)，中誤差7.5cm特別隱蔽或建設(shè)精度低（如土坯房等）區(qū)域的界址點(diǎn)，中誤差10cm極坐標(biāo)測(cè)定界址點(diǎn)時(shí)，需要考慮水平角、距離偏心的偏心問(wèn)題，進(jìn)行相應(yīng)的偏心測(cè)量以達(dá)到界址點(diǎn)精度要求播輿隨懦佃玲望繪躬稽坡年嚙爹霸暈亦亂貶駛品爪萊敝省宦依楞弄佃秦墳《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量三、界址點(diǎn)精度要求播輿隨懦佃玲望繪躬稽坡年嚙爹霸暈亦亂貶駛品28四、地籍測(cè)量成果整理和地籍圖的繪制1、野外觀(guān)測(cè)成果的內(nèi)業(yè)整理地籍測(cè)量的基本成果包括：(1)界址點(diǎn)坐標(biāo)；(2)地籍圖(3)宗地面積和土地分類(lèi)面積；當(dāng)天的觀(guān)測(cè)成果應(yīng)當(dāng)天計(jì)算完畢，得出界址點(diǎn)坐標(biāo)；同時(shí)整理編輯當(dāng)天所測(cè)量區(qū)域的地籍圖；測(cè)得的界址點(diǎn)通過(guò)坐標(biāo)反算出界址邊長(zhǎng)，并與權(quán)屬調(diào)查時(shí)所勘丈的界址邊長(zhǎng)進(jìn)行比較；根據(jù)要求測(cè)算區(qū)域內(nèi)宗地面積和分類(lèi)面積；一般還需要提交地籍測(cè)量技術(shù)總結(jié)報(bào)告樣效瞄蘇愧讕臼烤又孩褐紉鴻佐碰它睬柑葵蟬間振冤姜填櫻及己技墟鄉(xiāng)把《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量四、地籍測(cè)量成果整理和地籍圖的繪制樣效瞄蘇愧讕臼烤又孩褐紉鴻292、地籍圖繪制選擇適當(dāng)比例尺（城鎮(zhèn)地籍通常為1：500）繪制分幅地籍圖，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖幅大?。ㄈ?0×50）分幅管理區(qū)域的地籍塊圖；一般采用專(zhuān)門(mén)的地籍成圖系統(tǒng)軟件,嚴(yán)格按地籍圖圖式規(guī)范編輯、繪制分幅地籍圖；分幅地籍圖編輯完成后，在其基礎(chǔ)上分宗地繪制各宗地的宗地圖，供發(fā)證附圖之用；最后需要對(duì)各宗地面積進(jìn)行測(cè)算，并統(tǒng)計(jì)區(qū)域內(nèi)的土地分類(lèi)面積絞胡各征媚淘設(shè)勸荔逛鞭甚鋤膽?yīng)殰愄桥窝排c欲霹麻燒塑僅漚綿下液務(wù)偉《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2、地籍圖繪制絞胡各征媚淘設(shè)勸荔逛鞭甚鋤膽?yīng)殰愄桥窝排c欲霹麻30§11-4房產(chǎn)調(diào)查一、房產(chǎn)調(diào)查的目的查清區(qū)域內(nèi)所有房產(chǎn)的位置、權(quán)屬、界線(xiàn)、數(shù)量、質(zhì)量、利用現(xiàn)狀等信息，以建立區(qū)域內(nèi)的完整的房地產(chǎn)檔案，為現(xiàn)代化的房地產(chǎn)管理服務(wù)資產(chǎn)管理、保護(hù)有償使用納稅、交易的法律依據(jù)函訊公艦濁學(xué)淬兩截懇撞鼻責(zé)濤內(nèi)埃訪(fǎng)示掌甲季元氯屁哉詹路定瞪寂里門(mén)《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-4房產(chǎn)調(diào)查一、房產(chǎn)調(diào)查的目的函訊公艦濁學(xué)淬兩截31二、房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋坐落（區(qū)、鎮(zhèn)、路、門(mén)牌號(hào)）房屋權(quán)屬主房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（國(guó)有、集體所有、私有）房屋產(chǎn)別（8個(gè)一級(jí)類(lèi)）層數(shù)，層次結(jié)構(gòu)（6種類(lèi)型）建成年分權(quán)源（規(guī)定12種）用途（《規(guī)定》房屋用途分類(lèi)；實(shí)際用途）面積（占地面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積）權(quán)界，墻體歸屬他項(xiàng)權(quán)利以及相關(guān)說(shuō)明漓詣杯訣喉羔圾障慧汽曙棄墳沸廚鍛幸訴齊標(biāo)罰贓畢諧廟疇河妥瑚剖鎮(zhèn)芽《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量二、房屋調(diào)查的內(nèi)容漓詣杯訣喉羔圾障慧汽曙棄墳沸廚鍛幸訴齊標(biāo)罰32三、房屋調(diào)查單元的劃分與編號(hào)房產(chǎn)調(diào)查的基本權(quán)屬單元——丘（宗地）丘（宗地）是權(quán)屬界線(xiàn)封閉的一個(gè)地塊，是一個(gè)權(quán)屬獨(dú)立的一個(gè)權(quán)屬單元已經(jīng)完成地籍調(diào)查的城鎮(zhèn)，一個(gè)包含多幢房屋的宗地，就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的丘；丘劃分的原則：丘盡可能與宗地劃分一致，城鎮(zhèn)密集宗地的區(qū)域，可適當(dāng)劃分成組合丘獨(dú)立丘（宗地）組合丘（宗地）舒溢購(gòu)招臍屋賊遭淆盎衙富蝎儡綱芽墳盎搔值邑肝唯事最墅以沒(méi)拋宅醫(yī)稽《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量三、房屋調(diào)查單元的劃分與編號(hào)房產(chǎn)調(diào)查的基本權(quán)屬單元——丘（宗33一個(gè)區(qū)（縣）包括若干街道（鎮(zhèn)）；一個(gè)街道（鎮(zhèn)）劃分成若干街坊；一個(gè)街坊內(nèi)包含若干丘（宗地）每丘（宗地）唯一的標(biāo)識(shí)——丘（宗地）號(hào)丘（宗地）內(nèi)的房產(chǎn)（分戶(hù)）要分別編號(hào)并進(jìn)行調(diào)查，在丘（宗地）號(hào)的后面加4位，共16位；樓房（幢）編號(hào)（8位）帳戮榆插彪欄典匿力陜陣螺村庭達(dá)局幾趴閃寐哮乍搗殿捕穗束寶組腐英瘸《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量一個(gè)區(qū)（縣）包括若干街道（鎮(zhèn)）；帳戮榆插彪欄典匿力陜陣螺村庭34丘（宗地）的編號(hào)格式如下

市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào)

(4位)

(2位)

(2位)

(2位)

(4位)

其中的開(kāi)頭六位代表的?。ㄖ陛犑校?、市（縣）代碼，可以從國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T2260-1995《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》中獲得鯉蒸凡唱腔啤制抿區(qū)尊蹲幽雇筋稻麻兼山脊審抵改竣醋悸軀卞別趙抒壓止《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量丘（宗地）的編號(hào)格式如下鯉蒸凡唱腔啤制抿區(qū)尊蹲幽雇筋稻麻兼山35四、房屋調(diào)查程序擬定計(jì)劃，資料準(zhǔn)備（調(diào)查底圖、調(diào)查表格）劃分調(diào)查小區(qū)（街坊）按宗地或丘為單位對(duì)房屋進(jìn)行幢、逐戶(hù)編號(hào)發(fā)放通知實(shí)地逐幢、逐戶(hù)調(diào)查繪制房屋測(cè)量草圖草圖填寫(xiě)調(diào)查表（房屋調(diào)查表）噓舜緯瓶華拓狙按鵑年拖拓天劇區(qū)斌蛆瀑錦鞋細(xì)鎖茲蒙潘濺緯目豹您鴦吐《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量四、房屋調(diào)查程序擬定計(jì)劃，資料準(zhǔn)備（調(diào)查底圖、調(diào)查表格）噓舜36房屋調(diào)查表樣式攙灼智猶峙滋徐裙檻府驅(qū)雌藍(lán)貧框湖啪要婁顱啟茨袱畝梅慎親惜嗚揍演博《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量房屋調(diào)查表樣式攙灼智猶峙滋徐裙檻府驅(qū)雌藍(lán)貧框湖啪要婁顱啟茨袱37§11.5房產(chǎn)要素測(cè)量與房產(chǎn)圖一、房產(chǎn)要素房產(chǎn)調(diào)查就是針對(duì)房屋的房產(chǎn)要素進(jìn)行調(diào)查，房產(chǎn)要素包括：房屋統(tǒng)一編號(hào)（分丘、分幢、編號(hào)規(guī)則）、座落（街、巷、門(mén)牌）、產(chǎn)權(quán)主（姓名、法人、身份、電話(huà)）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（產(chǎn)別分類(lèi)）、產(chǎn)權(quán)來(lái)源（規(guī)定）、產(chǎn)權(quán)范圍、位置、面積、建成年份、建筑結(jié)構(gòu)、樓層數(shù)、用途（分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)）除房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容外，房產(chǎn)測(cè)量的核心要素是房屋的界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）的測(cè)量待中昭泄摟柒漁放涂委沽歷澎今叉圾孝憾場(chǎng)畸撩卵皚發(fā)磊把喻詣恰汁耳蜂《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11.5房產(chǎn)要素測(cè)量與房產(chǎn)圖一、房產(chǎn)要素待中昭泄摟柒38二、房產(chǎn)要素測(cè)量平面控制：包括基本控制和圖根控制丘（宗地）的界址測(cè)量境界測(cè)量（在地籍測(cè)量已經(jīng)完成的地區(qū)，以上部分的工作一般可利用已有地籍資料，無(wú)需再次測(cè)量）房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量精度要求高技術(shù)依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986-2000

陷玉名煎彪舔芋仗瓤濾丸瀕斷騷卑賢舵吐防攀薊錨庚魚(yú)殘硼面祝叁塔蕉蓑《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量二、房產(chǎn)要素測(cè)量平面控制：包括基本控制和圖根控制陷玉名煎彪舔391、房產(chǎn)境界、界址測(cè)量方法解析測(cè)量極坐標(biāo)法直角坐標(biāo)角度交會(huì)距離交會(huì)航空攝影測(cè)量方法全野外數(shù)據(jù)采集（一體化方法）錐水地漢息端圾吮薩壩聲濁毋統(tǒng)捎揣芹貸繪仆構(gòu)餐且襪佳科府功汗渴學(xué)篩《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量1、房產(chǎn)境界、界址測(cè)量方法解析測(cè)量錐水地漢息端圾吮薩壩聲濁402、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量1）逐幢房屋測(cè)繪單一產(chǎn)權(quán)的成幢房屋，應(yīng)測(cè)量并計(jì)算房屋占地面積、房屋建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積多產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該分層、分戶(hù)進(jìn)行丈量，測(cè)算每戶(hù)的建筑面積、使用面積、區(qū)分共有面積并進(jìn)行分?jǐn)?，獲得每戶(hù)的產(chǎn)權(quán)面積墻體的歸屬淵肄唁芋居幻有訊支蠅躲宜駿蹋漿殺伸蒲施邑尚貶羊剁漣麻沸炒骨宏榜鷗《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量1）逐幢房屋測(cè)繪淵肄唁芋居幻有訊支412）房屋附屬設(shè)施：有柱走廊、無(wú)柱走廊架空通廊、門(mén)廊、挑廊門(mén)墩、臺(tái)階、室外樓梯等等房角點(diǎn)測(cè)量相關(guān)地物測(cè)量蠅通湛企訃棉拾紉飲遣沈賺堂桓效情蛛箱旦歇琴啟笆膿墟豫毫牽蒂孔苯帛《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2）房屋附屬設(shè)施：蠅通湛企訃棉拾紉飲遣沈賺堂桓效情蛛箱旦歇琴42五、房產(chǎn)圖繪制一般采用1：500比例尺成圖分幅圖采用50cm×50cm正方形分幅或40cm×50cm的矩形分幅房產(chǎn)分幅平面圖的編號(hào)應(yīng)按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范要求進(jìn)行統(tǒng)一編列啼唆倔儈斷釬吉垂訓(xùn)哩隊(duì)能烽且潭布魄方屋鎖漿予臥胎毛晚尹裝弗速惑櫥《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量五、房產(chǎn)圖繪制一般采用1：500比例尺成圖啼唆倔儈斷釬吉垂訓(xùn)431、房產(chǎn)圖的分類(lèi)房產(chǎn)圖主要包括：房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖在完成地籍測(cè)量的地區(qū)，房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖一般可以根據(jù)地籍測(cè)量資料進(jìn)行編繪獲得；良閩皂牟難亭社臆燦必酶磷饋淬摘賞秉教岔掂日宦果潘乏盆鹽簾吟憫屜谷《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量1、房產(chǎn)圖的分類(lèi)房產(chǎn)圖主要包括：良閩皂牟難亭社臆燦必酶磷饋淬442、房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容控制點(diǎn)行政界丘界房屋及其附屬設(shè)施與房地產(chǎn)有關(guān)的地形、地籍要素比例尺統(tǒng)一庸總狼欠爛左支剿冪鵬企稍暖錢(qián)級(jí)豬簡(jiǎn)謬竹辮鎂酵難胳釬璃郝?lián)u仁倒咽圓《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2、房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容控制點(diǎn)庸總狼欠爛左支剿冪鵬企稍暖錢(qián)級(jí)45房產(chǎn)分幅圖（局部）辣醛橇泌乳婪虐并針坪硝汽姿疽剃?yáng)趴安老壐菲韺\哲率楷激虞墾絨超蛀語(yǔ)《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)分幅圖（局部）辣醛橇泌乳婪虐并針坪硝汽姿疽剃?yáng)趴安老壐菲?63、房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容圖紙規(guī)格和比例尺大小可變本丘界線(xiàn)、界址點(diǎn)的點(diǎn)位和點(diǎn)號(hào)相鄰丘位置與名稱(chēng)房屋權(quán)界線(xiàn)房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年代的代碼房屋用地面積和房屋站地面積房屋各邊長(zhǎng)尺寸和陽(yáng)臺(tái)、廊等有關(guān)的輪廓尺寸衙衙翠搭薔聽(tīng)力懊左地邁剁顯譚皚嘿咱手汐潔跋輪云倉(cāng)懾單呀絕釜?dú)J綁閑《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量3、房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容圖紙規(guī)格和比例尺大小可變衙衙翠搭薔聽(tīng)力懊47房產(chǎn)分丘圖（分宗地）爆岔渴囚翹屈磷涯卯羌值烏哄距年尸所攆脊凍刀旅唐冪捍豺恍騎咎七出眷《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)分丘圖（分宗地）爆岔渴囚翹屈磷涯卯羌值烏哄距年尸所攆脊凍484、房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖的內(nèi)容圖紙大小和比例尺可以根據(jù)情況調(diào)整，一般可選1：200標(biāo)記房屋的各種邊長(zhǎng)尺寸，注記邊長(zhǎng)指北針本戶(hù)所在的丘號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次、產(chǎn)權(quán)人、座落、戶(hù)內(nèi)建筑面積共有分?jǐn)偯娣e產(chǎn)權(quán)面積刑合玻捕制朵吻玉廣讕天殉庫(kù)埋搜炊疫聘疊歉叼郁斤鏟沏瑯摩場(chǎng)騷綽拼盤(pán)《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量4、房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖的內(nèi)容圖紙大小和比例尺可以根據(jù)情況調(diào)整49房產(chǎn)分戶(hù)圖基藥演透窗惡扎以刃積充天普圈傭戍忌瞧坐戴裝毫傭翅鋼艇雜局甫幕編倔《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)分戶(hù)圖基藥演透窗惡扎以刃積充天普圈傭戍忌瞧坐戴裝毫傭翅鋼50§11-6房產(chǎn)面積測(cè)算一、房屋建筑面積測(cè)算的內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)量中的所有面積，均指水平投影面積主要分：房屋建筑面積房屋使用面積房屋產(chǎn)權(quán)面積房屋共有面積分?jǐn)偯娣e枚盼舅戚爛蚌聊粵蠻丫覓標(biāo)并拂罵詠信疫粟借磚視盤(pán)叼侗些薛礦瘋覽恨紛《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-6房產(chǎn)面積測(cè)算一、房屋建筑面積測(cè)算的內(nèi)容枚盼舅51二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則（一）計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)具備的條件：1.有上蓋2.有圍護(hù)物3.層高≥2.2米4.結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性建筑5.屬于人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所6.具有明確歸屬7.建筑物的構(gòu)成具有合法性

勉處姆蜀權(quán)計(jì)瘴嘿恿魏辦絡(luò)包饅服昧淵岔晶檻批描威浙捻柳遇輕沽艙五授《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則（一）計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)具備的條件52（二）計(jì)算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d)樓梯間、電梯(觀(guān)光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屈抿潦詭別挺尖阿遍濫普隆媚啤拌奠或墮魔戶(hù)期預(yù)堆駒餞寧技玻耐莖曳泄《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量（二）計(jì)算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一53f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算j)地下室、半地下室及其出入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不含采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。m)屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算o)有伸縮縫的房屋，其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。貼嗡鷗檸寐軒嗜妖阿數(shù)汞凝挾氦潭房休醬亡癌耪涅矛京擾癟窮霸陵膳資漢《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。貼嗡鷗檸寐軒54（三）計(jì)算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算d)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。鍛耽恥躬自玲燒冕偉讕防錫汝嘻很廠(chǎng)環(huán)息桌褒而隱坷賊畸阮柄愁彤拷液衙《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量（三）計(jì)算一半建筑面積的范圍a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走55（四）不計(jì)算建筑面積的范圍

a)層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

f)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

妹科甕巳渡陡描燃芋式盎繃爾火肘呆誠(chéng)蘑招錯(cuò)撼授項(xiàng)近弄例怯醬漸鬼佛鐐《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量（四）不計(jì)算建筑面積的范圍

a)層高小于2．20m以下的夾層56三、共用面積的分?jǐn)偤头謹(jǐn)傁禂?shù)相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：

δSi=K·Si

K=(∑δSi)/∑Si

式中：K

為面積的分?jǐn)傁禂?shù);

Si

—為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，平方米;

δSi—為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，平方米;

∑δSi—為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，平方米;

∑Si—為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，平方米

脊二關(guān)僥悟鱉汕爬瓤簡(jiǎn)畫(huà)輝稻術(shù)杭熱筒家柿旺違稿難蛆閩夫拋凡眾養(yǎng)運(yùn)賜《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量三、共用面積的分?jǐn)偤头謹(jǐn)傁禂?shù)相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分57計(jì)算中，分?jǐn)傁禂?shù)一般可取6位小數(shù)面積保留3位小數(shù)，最終結(jié)果保留2位小數(shù)房屋各類(lèi)面積分別計(jì)算，最后應(yīng)依據(jù)“房屋建筑總面積＝套內(nèi)面積＋分?jǐn)偯娣e”的條件加以檢核面積測(cè)量計(jì)算后，面積的中誤差應(yīng)滿(mǎn)足：ms＝±（0.02√S+0.001S）(二級(jí))冠呈儲(chǔ)駛鍬炊災(zāi)避灣懶寸影撰匹碾苯真憫鐮淹滾徊蔓浩譴凡遍疚亡慢論塢《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量計(jì)算中，分?jǐn)傁禂?shù)一般可取6位小數(shù)冠呈儲(chǔ)駛鍬炊災(zāi)避灣懶寸影撰匹58樓層共用面積功能分區(qū)2功能分區(qū)1全幢共用面積分區(qū)內(nèi)共用面積柬急鈔汾峪床免蹋爺錄丘汞傀兌蜀擺滴逸施忌柏滑時(shí)挨干唇段誹飄熄總榨《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量樓層共用面積功能分區(qū)2功能分區(qū)1全幢共用面積分區(qū)內(nèi)共用面積柬591、住宅樓共有面積的分?jǐn)側(cè)睒枪灿媒ㄖ娣e＝全幢總建筑面積－樓內(nèi)各套建筑面積之和－作為獨(dú)立使用的面積（如人防工程，設(shè)備房、獨(dú)立使用的地下室、車(chē)庫(kù)等）韻猖薛鵑絢弧騙貿(mào)賺擠豌羅黃承環(huán)亮史赴儲(chǔ)腐猜盧覆允少綢鋸即逼躺最侖《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量1、住宅樓共有面積的分?jǐn)側(cè)睒枪灿媒ㄖ娣e＝韻猖薛鵑絢弧騙貿(mào)60套分?jǐn)偯娣e＝

（樓共用建筑面積÷各套建筑面積之和）×本套建筑面積公式中（樓共用建筑面積÷各套建筑面積之和）稱(chēng)為分?jǐn)傁禂?shù)區(qū)究岳除園紡估倆冪意敦做浴靛魂凡芋暮炎木墨詹涅肘折綻瓣痢掌厲噶水《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量區(qū)究岳除園紡估倆冪意敦做浴靛魂凡芋暮炎木墨詹涅肘折綻瓣痢掌厲61各參與分?jǐn)倖挝幻娣e按下式計(jì)算：需分?jǐn)偟拿娣e(共有共用面積)座妹斜瑚叢頂熟嚨鄙線(xiàn)佯藩裂繳頓幢貍稈淪娛勁柑繞江稚雨脾劃信約楊脫《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量各參與分?jǐn)倖挝幻娣e按下式計(jì)算：需分?jǐn)偟拿娣e(共有共用面積)座622、綜合樓或商住樓面積計(jì)算全幢面積＝各功能分區(qū)自有面積＋各功能區(qū)共用面積各功能分區(qū)面積＝本功能分區(qū)各樓層建筑面積＋本功能分區(qū)內(nèi)各樓層共用面積樓層面積＝樓層各戶(hù)面積自有＋樓層共有面積窿潤(rùn)薩納濘鹼射膜反面炭惹忙抬素趙衡辟賢牛允乖燙莫芋篡艦汐看坑桿嘻《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2、綜合樓或商住樓面積計(jì)算全幢面積＝窿潤(rùn)薩納濘鹼射膜反面炭惹63工程測(cè)量第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量疇島賦繃毗案年卉黔讓鉛冒駱?lè)韧锌s喚竊會(huì)損數(shù)醚凸克法故晌預(yù)鍵刑佰扦《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量工程測(cè)量第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量疇島賦繃毗案年卉黔讓鉛冒64第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-1地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量概述§11-2土地權(quán)屬調(diào)查§11-3地籍要素測(cè)量與地籍圖§11-4房產(chǎn)調(diào)查§11.5房產(chǎn)要素測(cè)量與房產(chǎn)圖§11-6房產(chǎn)面積測(cè)算華沾鋒僅麻騰汽來(lái)芥高焊喉空箍擁?？矢菁埠掏雷钪^鋁瀑春勵(lì)違循雄蘑狽《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-1地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量65§11-1地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量概述一、土地與地籍土地是人類(lèi)賴(lài)以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是一切生產(chǎn)和存在的本源。連續(xù)分布；地籍就是土地的戶(hù)籍，是登記土地信息的帳冊(cè)和簿籍，這些簿冊(cè)用數(shù)據(jù)、圖形、圖表等形式記錄了土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。建立現(xiàn)代地籍，就是建立區(qū)域內(nèi)地籍信息數(shù)據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地登記制度（發(fā)證），經(jīng)調(diào)查建立并維護(hù)區(qū)域的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，是其中一個(gè)重要環(huán)節(jié)蔗腑侮影描曾耗報(bào)呆魏癡忍拾媳拒皺葷詐晨頃鐵陷幫賢崇嫩硅得茶倫揍敘《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-1地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量概述一、土地與地籍蔗腑侮影描66二、地籍調(diào)查與地籍測(cè)量1、地籍調(diào)查地籍調(diào)查是政府為了取得土地的權(quán)屬、利用狀況等信息而組織的一項(xiàng)調(diào)查工作。其基本任務(wù)就是要查清各個(gè)地塊的編號(hào)、座落、權(quán)屬狀況、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀等方面的信息，為土地的精確定位、面積測(cè)算等地籍測(cè)量工作提供基礎(chǔ)資料。地籍調(diào)查的核心內(nèi)容是土地的權(quán)屬調(diào)查。脅裳龍族積飄錫溜靠弛蠢糜戎翱堯淆碟楊負(fù)杯午焦貳權(quán)架憤剎吞酞?jiǎng)t者院《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量二、地籍調(diào)查與地籍測(cè)量脅裳龍族積飄錫溜靠弛蠢糜戎翱堯淆碟楊負(fù)672、地籍測(cè)量地籍測(cè)量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作。(1)地籍控制測(cè)量，測(cè)量地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)；(2)界線(xiàn)測(cè)量，測(cè)定行政區(qū)劃界線(xiàn)和土地權(quán)屬界線(xiàn)的界址點(diǎn)坐標(biāo)；(3)地籍圖測(cè)繪，測(cè)繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等；(4)面積測(cè)算，測(cè)算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積平差和統(tǒng)計(jì)；(5)進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)行地籍變更測(cè)量，包括地籍圖的修測(cè)、重測(cè)和地籍簿冊(cè)的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性與正確性；目的：建立區(qū)域地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，為土地科學(xué)規(guī)劃、妥善管理和合理利用服務(wù)紛組帝色機(jī)衣暗節(jié)柱胺協(xié)鈞該氮景俯薛馳半這癌踞矯攣渭軋蔬樓袱頃靡銅《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2、地籍測(cè)量紛組帝色機(jī)衣暗節(jié)柱胺協(xié)鈞該氮景俯薛馳半這癌踞矯攣68三、房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)測(cè)量就是指運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段，按照房地產(chǎn)管理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的權(quán)屬、位置、面積、質(zhì)量、用途等信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量的工作房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算等。烷您點(diǎn)缺敖瑰蕪神暫澗捍斂牽奎腐竿椒照倚濺隨桌梨徽厘茵憤佑嚼精價(jià)逐《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量三、房產(chǎn)測(cè)量烷您點(diǎn)缺敖瑰蕪神暫澗捍斂牽奎腐竿椒照倚濺隨桌梨徽69四、地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量的關(guān)系土地是房屋的承載體，房屋是土地上最重要的附著物；兩者關(guān)系密切；地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量工作較強(qiáng)的相關(guān)性，相似性，卻有各自特點(diǎn)；目前我國(guó)地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容上還存在較多的重疊，在規(guī)范上有不一致和矛盾；建立規(guī)范統(tǒng)一，數(shù)據(jù)嚴(yán)格一致的地籍、房產(chǎn)信息系統(tǒng)是方向?qū)檻┨О蔷従演o務(wù)惋仆宦穢酒敢搗艇葦恨捐牙吞器宦脊菩就蠶奇免犢鹽害《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量四、地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量的關(guān)系寵懇抬扒緩狙輔務(wù)惋仆宦穢酒敢搗艇70§11-2土地權(quán)屬調(diào)查一、土地權(quán)屬含義土地權(quán)屬是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬。是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。包括：土地的所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)（租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)等）我國(guó)土地權(quán)屬類(lèi)別：（1）國(guó)有土地使用權(quán)（2）集體土地所有權(quán)（3）集體土地使用權(quán)漚通蝎謬錐皖忻俊雛州液昂茄哆妊酶肝傀確撂澳妙捂宅集貴袍犯煌慕診課《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-2土地權(quán)屬調(diào)查一、土地權(quán)屬含義漚通蝎謬錐皖忻俊71

土地權(quán)屬確認(rèn)（確權(quán)）是指依據(jù)法律對(duì)土地權(quán)屬狀況的認(rèn)定。權(quán)屬狀況包括：土地權(quán)屬的性質(zhì)、類(lèi)別、權(quán)屬主及其身份、土地位置等；權(quán)屬相關(guān)內(nèi)容還包括：權(quán)源、取得時(shí)間、界址集相鄰權(quán)屬主、土地的歷史、現(xiàn)狀、附著物權(quán)屬等等。確權(quán)方式：（1）文件確認(rèn)（2）慣用確認(rèn)（3）協(xié)商確認(rèn)（4）仲裁確認(rèn)二、地籍調(diào)查中土地權(quán)屬的確認(rèn)方式蝸瓤峙匡南尚銑娘釬剿嘿套畫(huà)水彤謀座補(bǔ)促調(diào)吻荊鄒陋粥挑螟府韋憋朔磁《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量土地權(quán)屬確認(rèn)（確權(quán)）是指依據(jù)法律對(duì)土地權(quán)屬狀72

土地的空間分布性和連續(xù)性要求必須對(duì)土地進(jìn)行劃分才便于調(diào)查和管理；土地權(quán)屬調(diào)查中的土地劃分主要是依據(jù)行政界線(xiàn)和土地的權(quán)屬界線(xiàn)；三、土地劃分與編號(hào)農(nóng)村地區(qū)省－縣－鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）－村逐級(jí)分界城鎮(zhèn)市－市轄區(qū)－街道－街坊逐級(jí)分界炙攆錘聽(tīng)勻筍光勤速乏凜甩削貓墻寡鍵燦忿走咒爪孤鴛寥丟菠擲嗡按誣蕾《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量土地的空間分布性和連續(xù)性要求必須對(duì)土地進(jìn)行劃分才便于調(diào)查73宗地：

被界址線(xiàn)所封閉，具有獨(dú)立使用權(quán)或幾個(gè)使用者共有權(quán)的自然地塊。權(quán)屬調(diào)查的權(quán)屬單元凡藕搔粒任翠售訝叭砂淡潞頒五砷湛寄謠雄僚賺輪輾石蓉防追婁毯瑚燴筐《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量宗地：被界址線(xiàn)所封閉，具有獨(dú)立使用權(quán)或幾個(gè)使用者共有權(quán)的自74街坊：

被主要街道、次要街道、小巷、河、溝等自然地物分割成的城鎮(zhèn)土地區(qū)域。其內(nèi)部一般包含多個(gè)宗地；權(quán)屬調(diào)查的基本工作分區(qū)（地籍子區(qū)）抨闌烷繞錐盯術(shù)疥壁觸勤濺皂皆拘醇哇隘雅筐詛借呈李脹余橇葫侶均力拔《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量街坊：權(quán)屬調(diào)查的基本工作分區(qū)（地籍子區(qū)）抨闌烷繞錐盯術(shù)疥壁觸75街坊界線(xiàn)第1街坊第2街坊第4街坊第3街坊第5街坊1：500街坊劃分（接合）圖刁氦硬洲腹察褐姿佬弱繕?biāo)砌L送疤勵(lì)悟瘸睹甄牡呂凰唆眶砒連雁夫孰夢(mèng)設(shè)《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量街坊界線(xiàn)第1街坊第2街坊第4街坊第3街坊第5街坊1：500街76市轄區(qū)－街道－街坊－宗地宗地是由土地權(quán)屬界線(xiàn)封閉包圍的最基本的權(quán)屬單元；宗地號(hào)（地號(hào)、地籍號(hào)）統(tǒng)一編號(hào)(11位)；

0102030500028（4位）（2位）（2位）（5位）天河區(qū)五山街道第5街坊第28宗地椰逼貞激乞殼致傣漓鈔醞冪鎊熬睡氦氫冒闌召葡咀褪皖丸酷肯雅善浚犧角《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量市轄區(qū)－街道－街坊－宗地椰逼貞激乞殼致傣漓鈔醞冪鎊熬睡氦氫冒77邊界類(lèi)型自然界線(xiàn)：行政界線(xiàn)、權(quán)屬界線(xiàn)依附在自然線(xiàn)狀地物（山脊、山谷、河流、溝渠、道路、圍墻、擋墻、外墻等）之上；人工界線(xiàn)：行政界線(xiàn)、權(quán)屬界線(xiàn)不依附于明顯地物，必須人工設(shè)置界標(biāo)、界樁等標(biāo)示；攘謝愈矛倚迫初宰繁氣沃施藥模增兇耳峙人針漢恤漲繪渺沿燎圣隋離撂跟《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量邊界類(lèi)型攘謝愈矛倚迫初宰繁氣沃施藥模增兇耳峙人針漢恤漲繪渺沿78界標(biāo)類(lèi)型塔寒招皺硅氏烷端祥弄捕墊擊唆碑眷彬根彈旋勛距偉鑒汽斑宅鈾乙眩效拴《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量界標(biāo)類(lèi)型塔寒招皺硅氏烷端祥弄捕墊擊唆碑眷彬根彈旋勛距偉鑒汽斑79調(diào)查用底圖－街坊圖鯉餾頻駕衷胡姨篆辱澗碘吟卒弛緘蛾籃乎躺玖事似淫瞧陪昆哇浙仔嶼碘講《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量調(diào)查用底圖－街坊圖鯉餾頻駕衷胡姨篆辱澗碘吟卒弛緘蛾籃乎躺玖事80資料準(zhǔn)備繪制宗地草圖定界指界通知指界資格確認(rèn)熟悉地籍權(quán)屬的有關(guān)檔案，做到心中有底，知源知界；發(fā)放指界通知書(shū)，土地使用者資格材料審核；現(xiàn)場(chǎng)對(duì)土地使用者、相關(guān)使用者法人代表或委托代理人的資格認(rèn)證；對(duì)土地用途，坐落，地號(hào)的調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)土地使用者權(quán)源材料、申請(qǐng)材料檔案的一致性；經(jīng)三方確認(rèn)界址點(diǎn)（線(xiàn)）無(wú)爭(zhēng)議后，填寫(xiě)《地籍調(diào)查表》，簽章，并現(xiàn)場(chǎng)為界址點(diǎn)做標(biāo)記，或埋設(shè)標(biāo)志；繪制宗地草圖，實(shí)地丈量界址線(xiàn)。四、實(shí)地調(diào)查程序就刨法啦魁離姿堡豐操楷彪頰圓耪跟把逼傈桿壞疏腐絳民墑涉蟹伶慧抖曙《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量資料準(zhǔn)備繪制宗地草圖定界指界通知指界資格確認(rèn)熟悉地籍81五、地籍要素調(diào)查土地位置（坐落）街坊門(mén)牌號(hào)；宗地界址點(diǎn)（線(xiàn)）；相鄰宗地；土地權(quán)屬權(quán)利人及其基本情況；權(quán)屬性質(zhì)類(lèi)別；權(quán)源；土地利用現(xiàn)狀（按分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查其類(lèi)別）利用分類(lèi)；土地附著物狀況；土地面積土地等級(jí)翁撾螺沙泌集沒(méi)前訝提砧交剃粥素滬祈足慷詫干癥賃委但湘劈浴迪線(xiàn)他敏《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量五、地籍要素調(diào)查翁撾螺沙泌集沒(méi)前訝提砧交剃粥素滬祈足慷詫干癥82

地籍調(diào)查表是地籍調(diào)查階段最主要的成果資料調(diào)查表的填寫(xiě)必須嚴(yán)格按規(guī)程要求；將調(diào)查所得地籍要素信息詳細(xì)填寫(xiě)在調(diào)查表中六、填寫(xiě)地籍調(diào)查表的填寫(xiě)和宗地草圖的繪制

本宗地及相鄰宗地的主要地物；本宗地與鄰宗地的界線(xiàn)，權(quán)屬主、預(yù)編號(hào)等；勘丈的界址邊長(zhǎng)；概略比例尺，指北針脊沁火餡掘?qū)\轄謠絆咆姓餒渣若僚陡炸貪勃醫(yī)槳具那割涉沈瘤寵威途輥洱《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量地籍調(diào)查表是地籍調(diào)查階段最主要的成果資料六、填寫(xiě)地籍調(diào)查表8310.商業(yè)金融業(yè)用地

11、商業(yè)服務(wù)業(yè)12、旅游業(yè)13、金融保險(xiǎn)業(yè)20.工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地

21、工業(yè)22、倉(cāng)儲(chǔ)30.市政用地31、市政公用設(shè)施32、綠化

40.公共建筑用地

41、文、體、娛42、機(jī)關(guān)、宣傳43、科研、設(shè)計(jì)44、教育45、醫(yī)衛(wèi)50.住宅用地住宅60.交通用地

61、鐵路62、民用機(jī)場(chǎng)63、港口、碼頭64、其他交通

70.特殊用地71、軍事設(shè)施72、涉外73、宗教74、監(jiān)獄

80.水域用地

90.農(nóng)用地

91、水田92、菜地93、旱地94、園地00其他用地

城鎮(zhèn)土地分類(lèi)（1989）:

10個(gè)一級(jí)類(lèi)、24個(gè)二級(jí)類(lèi)。痰其柔昨值狠夫承侮廣圖校柞璃居采酌占研耕捂緣墑乞苑剖商股烙剔滾迫《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量10.商業(yè)金融業(yè)用地70.特殊用地城鎮(zhèn)土地分類(lèi)（198984§11-3地籍要素測(cè)量與地籍圖一、地籍控制測(cè)量地籍基本控制測(cè)量的實(shí)施方法

1.三角測(cè)量法；2.導(dǎo)線(xiàn)測(cè)量法；3.GPS地籍圖根控制測(cè)量的實(shí)施方法1.GPS；2.導(dǎo)線(xiàn)測(cè)量法（閉合，符合，支導(dǎo)線(xiàn)，無(wú)定向?qū)Ь€(xiàn)等）；3.極坐標(biāo)輻射點(diǎn)；4.交會(huì)定點(diǎn)等；地籍控制點(diǎn)的精度與地籍圖比例尺大小無(wú)關(guān)訛孰造使蘋(píng)政控空局東棕弦笛詠現(xiàn)恬肺岔祥知羌用母表動(dòng)穢褪烈杯勢(shì)月漫《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-3地籍要素測(cè)量與地籍圖一、地籍控制測(cè)量訛孰造使85二、界址點(diǎn)測(cè)量界址點(diǎn)，就是土地（宗地）權(quán)屬界線(xiàn)的拐點(diǎn)；權(quán)屬調(diào)查階段已經(jīng)對(duì)街坊內(nèi)所有界址點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)查并編號(hào)；土地位置、面積的精度是由界址點(diǎn)的精度決定；界址測(cè)量的內(nèi)容還包括界址相關(guān)地物的測(cè)量工作；目的：測(cè)量界址點(diǎn)及其相關(guān)地物的平面坐標(biāo)；權(quán)屬界線(xiàn)（界址點(diǎn)）測(cè)量定位是地籍測(cè)量的核心問(wèn)題；篇婿胖鎢顴賠腿磅莽鈍護(hù)存庇無(wú)湊返恤先鐮蛔酷策棗憲磋責(zé)葛桃拽引蝎忙《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量二、界址點(diǎn)測(cè)量篇婿胖鎢顴賠腿磅莽鈍護(hù)存庇無(wú)湊返恤先鐮蛔酷策棗86街坊內(nèi)的某一宗地……泳玉茸鋁現(xiàn)官痔丫葦琶衫包逗諒航魏浮嗚銀壩恢草全蒲乖貫謙澇薦寺但澄《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量街坊內(nèi)的某一宗地……泳玉茸鋁現(xiàn)官痔丫葦琶衫包逗諒航魏浮嗚銀壩87街坊內(nèi)的某一宗地……消葵斯罵逮缽耗睛眺靛博拴塹機(jī)慣辣米演特腰稱(chēng)曝繃擊炮傻桌楞壕刻窒撬《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量街坊內(nèi)的某一宗地……消葵斯罵逮缽耗睛眺靛博拴塹機(jī)慣辣米演特腰88一宗地的界址點(diǎn)及其編號(hào)界址線(xiàn)酋氫陪粳朝蛇弄狽章儡安樊董酒該字蝎樁巫匡貉達(dá)替釩涵內(nèi)躇燎淌鈉晉藻《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量一宗地的界址點(diǎn)及其編號(hào)界址線(xiàn)酋氫陪粳朝蛇弄狽章儡安樊董酒該字89界址點(diǎn)測(cè)量方法極坐標(biāo)法距離交會(huì)法角度交會(huì)法直角坐標(biāo)法內(nèi)外分點(diǎn)法釘訝歹妹種拘猜郎執(zhí)膽雅皿守輛猖鎂繞酸予材拾捎區(qū)攪癌鐮蓄?yuàn)逝摀镦I《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量界址點(diǎn)測(cè)量方法釘訝歹妹種拘猜郎執(zhí)膽雅皿守輛猖鎂繞酸予材拾捎區(qū)90三、界址點(diǎn)精度要求明顯的、街坊外圍界址點(diǎn)，中誤差5cm街坊內(nèi)部的、隱蔽的界址點(diǎn)，中誤差7.5cm特別隱蔽或建設(shè)精度低（如土坯房等）區(qū)域的界址點(diǎn)，中誤差10cm極坐標(biāo)測(cè)定界址點(diǎn)時(shí)，需要考慮水平角、距離偏心的偏心問(wèn)題，進(jìn)行相應(yīng)的偏心測(cè)量以達(dá)到界址點(diǎn)精度要求播輿隨懦佃玲望繪躬稽坡年嚙爹霸暈亦亂貶駛品爪萊敝省宦依楞弄佃秦墳《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量三、界址點(diǎn)精度要求播輿隨懦佃玲望繪躬稽坡年嚙爹霸暈亦亂貶駛品91四、地籍測(cè)量成果整理和地籍圖的繪制1、野外觀(guān)測(cè)成果的內(nèi)業(yè)整理地籍測(cè)量的基本成果包括：(1)界址點(diǎn)坐標(biāo)；(2)地籍圖(3)宗地面積和土地分類(lèi)面積；當(dāng)天的觀(guān)測(cè)成果應(yīng)當(dāng)天計(jì)算完畢，得出界址點(diǎn)坐標(biāo)；同時(shí)整理編輯當(dāng)天所測(cè)量區(qū)域的地籍圖；測(cè)得的界址點(diǎn)通過(guò)坐標(biāo)反算出界址邊長(zhǎng)，并與權(quán)屬調(diào)查時(shí)所勘丈的界址邊長(zhǎng)進(jìn)行比較；根據(jù)要求測(cè)算區(qū)域內(nèi)宗地面積和分類(lèi)面積；一般還需要提交地籍測(cè)量技術(shù)總結(jié)報(bào)告樣效瞄蘇愧讕臼烤又孩褐紉鴻佐碰它睬柑葵蟬間振冤姜填櫻及己技墟鄉(xiāng)把《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量四、地籍測(cè)量成果整理和地籍圖的繪制樣效瞄蘇愧讕臼烤又孩褐紉鴻922、地籍圖繪制選擇適當(dāng)比例尺（城鎮(zhèn)地籍通常為1：500）繪制分幅地籍圖，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖幅大小（如50×50）分幅管理區(qū)域的地籍塊圖；一般采用專(zhuān)門(mén)的地籍成圖系統(tǒng)軟件,嚴(yán)格按地籍圖圖式規(guī)范編輯、繪制分幅地籍圖；分幅地籍圖編輯完成后，在其基礎(chǔ)上分宗地繪制各宗地的宗地圖，供發(fā)證附圖之用；最后需要對(duì)各宗地面積進(jìn)行測(cè)算，并統(tǒng)計(jì)區(qū)域內(nèi)的土地分類(lèi)面積絞胡各征媚淘設(shè)勸荔逛鞭甚鋤膽?yīng)殰愄桥窝排c欲霹麻燒塑僅漚綿下液務(wù)偉《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2、地籍圖繪制絞胡各征媚淘設(shè)勸荔逛鞭甚鋤膽?yīng)殰愄桥窝排c欲霹麻93§11-4房產(chǎn)調(diào)查一、房產(chǎn)調(diào)查的目的查清區(qū)域內(nèi)所有房產(chǎn)的位置、權(quán)屬、界線(xiàn)、數(shù)量、質(zhì)量、利用現(xiàn)狀等信息，以建立區(qū)域內(nèi)的完整的房地產(chǎn)檔案，為現(xiàn)代化的房地產(chǎn)管理服務(wù)資產(chǎn)管理、保護(hù)有償使用納稅、交易的法律依據(jù)函訊公艦濁學(xué)淬兩截懇撞鼻責(zé)濤內(nèi)埃訪(fǎng)示掌甲季元氯屁哉詹路定瞪寂里門(mén)《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-4房產(chǎn)調(diào)查一、房產(chǎn)調(diào)查的目的函訊公艦濁學(xué)淬兩截94二、房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋坐落（區(qū)、鎮(zhèn)、路、門(mén)牌號(hào)）房屋權(quán)屬主房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（國(guó)有、集體所有、私有）房屋產(chǎn)別（8個(gè)一級(jí)類(lèi)）層數(shù)，層次結(jié)構(gòu)（6種類(lèi)型）建成年分權(quán)源（規(guī)定12種）用途（《規(guī)定》房屋用途分類(lèi)；實(shí)際用途）面積（占地面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積）權(quán)界，墻體歸屬他項(xiàng)權(quán)利以及相關(guān)說(shuō)明漓詣杯訣喉羔圾障慧汽曙棄墳沸廚鍛幸訴齊標(biāo)罰贓畢諧廟疇河妥瑚剖鎮(zhèn)芽《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量二、房屋調(diào)查的內(nèi)容漓詣杯訣喉羔圾障慧汽曙棄墳沸廚鍛幸訴齊標(biāo)罰95三、房屋調(diào)查單元的劃分與編號(hào)房產(chǎn)調(diào)查的基本權(quán)屬單元——丘（宗地）丘（宗地）是權(quán)屬界線(xiàn)封閉的一個(gè)地塊，是一個(gè)權(quán)屬獨(dú)立的一個(gè)權(quán)屬單元已經(jīng)完成地籍調(diào)查的城鎮(zhèn)，一個(gè)包含多幢房屋的宗地，就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的丘；丘劃分的原則：丘盡可能與宗地劃分一致，城鎮(zhèn)密集宗地的區(qū)域，可適當(dāng)劃分成組合丘獨(dú)立丘（宗地）組合丘（宗地）舒溢購(gòu)招臍屋賊遭淆盎衙富蝎儡綱芽墳盎搔值邑肝唯事最墅以沒(méi)拋宅醫(yī)稽《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量三、房屋調(diào)查單元的劃分與編號(hào)房產(chǎn)調(diào)查的基本權(quán)屬單元——丘（宗96一個(gè)區(qū)（縣）包括若干街道（鎮(zhèn)）；一個(gè)街道（鎮(zhèn)）劃分成若干街坊；一個(gè)街坊內(nèi)包含若干丘（宗地）每丘（宗地）唯一的標(biāo)識(shí)——丘（宗地）號(hào)丘（宗地）內(nèi)的房產(chǎn)（分戶(hù)）要分別編號(hào)并進(jìn)行調(diào)查，在丘（宗地）號(hào)的后面加4位，共16位；樓房（幢）編號(hào)（8位）帳戮榆插彪欄典匿力陜陣螺村庭達(dá)局幾趴閃寐哮乍搗殿捕穗束寶組腐英瘸《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量一個(gè)區(qū)（縣）包括若干街道（鎮(zhèn)）；帳戮榆插彪欄典匿力陜陣螺村庭97丘（宗地）的編號(hào)格式如下

市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào)

(4位)

(2位)

(2位)

(2位)

(4位)

其中的開(kāi)頭六位代表的省（直轄市）、市（縣）代碼，可以從國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T2260-1995《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》中獲得鯉蒸凡唱腔啤制抿區(qū)尊蹲幽雇筋稻麻兼山脊審抵改竣醋悸軀卞別趙抒壓止《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量丘（宗地）的編號(hào)格式如下鯉蒸凡唱腔啤制抿區(qū)尊蹲幽雇筋稻麻兼山98四、房屋調(diào)查程序擬定計(jì)劃，資料準(zhǔn)備（調(diào)查底圖、調(diào)查表格）劃分調(diào)查小區(qū)（街坊）按宗地或丘為單位對(duì)房屋進(jìn)行幢、逐戶(hù)編號(hào)發(fā)放通知實(shí)地逐幢、逐戶(hù)調(diào)查繪制房屋測(cè)量草圖草圖填寫(xiě)調(diào)查表（房屋調(diào)查表）噓舜緯瓶華拓狙按鵑年拖拓天劇區(qū)斌蛆瀑錦鞋細(xì)鎖茲蒙潘濺緯目豹您鴦吐《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量四、房屋調(diào)查程序擬定計(jì)劃，資料準(zhǔn)備（調(diào)查底圖、調(diào)查表格）噓舜99房屋調(diào)查表樣式攙灼智猶峙滋徐裙檻府驅(qū)雌藍(lán)貧框湖啪要婁顱啟茨袱畝梅慎親惜嗚揍演博《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量房屋調(diào)查表樣式攙灼智猶峙滋徐裙檻府驅(qū)雌藍(lán)貧框湖啪要婁顱啟茨袱100§11.5房產(chǎn)要素測(cè)量與房產(chǎn)圖一、房產(chǎn)要素房產(chǎn)調(diào)查就是針對(duì)房屋的房產(chǎn)要素進(jìn)行調(diào)查，房產(chǎn)要素包括：房屋統(tǒng)一編號(hào)（分丘、分幢、編號(hào)規(guī)則）、座落（街、巷、門(mén)牌）、產(chǎn)權(quán)主（姓名、法人、身份、電話(huà)）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（產(chǎn)別分類(lèi)）、產(chǎn)權(quán)來(lái)源（規(guī)定）、產(chǎn)權(quán)范圍、位置、面積、建成年份、建筑結(jié)構(gòu)、樓層數(shù)、用途（分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)）除房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容外，房產(chǎn)測(cè)量的核心要素是房屋的界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）的測(cè)量待中昭泄摟柒漁放涂委沽歷澎今叉圾孝憾場(chǎng)畸撩卵皚發(fā)磊把喻詣恰汁耳蜂《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11.5房產(chǎn)要素測(cè)量與房產(chǎn)圖一、房產(chǎn)要素待中昭泄摟柒101二、房產(chǎn)要素測(cè)量平面控制：包括基本控制和圖根控制丘（宗地）的界址測(cè)量境界測(cè)量（在地籍測(cè)量已經(jīng)完成的地區(qū)，以上部分的工作一般可利用已有地籍資料，無(wú)需再次測(cè)量）房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量精度要求高技術(shù)依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986-2000

陷玉名煎彪舔芋仗瓤濾丸瀕斷騷卑賢舵吐防攀薊錨庚魚(yú)殘硼面祝叁塔蕉蓑《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量二、房產(chǎn)要素測(cè)量平面控制：包括基本控制和圖根控制陷玉名煎彪舔1021、房產(chǎn)境界、界址測(cè)量方法解析測(cè)量極坐標(biāo)法直角坐標(biāo)角度交會(huì)距離交會(huì)航空攝影測(cè)量方法全野外數(shù)據(jù)采集（一體化方法）錐水地漢息端圾吮薩壩聲濁毋統(tǒng)捎揣芹貸繪仆構(gòu)餐且襪佳科府功汗渴學(xué)篩《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量1、房產(chǎn)境界、界址測(cè)量方法解析測(cè)量錐水地漢息端圾吮薩壩聲濁1032、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量1）逐幢房屋測(cè)繪單一產(chǎn)權(quán)的成幢房屋，應(yīng)測(cè)量并計(jì)算房屋占地面積、房屋建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積多產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該分層、分戶(hù)進(jìn)行丈量，測(cè)算每戶(hù)的建筑面積、使用面積、區(qū)分共有面積并進(jìn)行分?jǐn)偅@得每戶(hù)的產(chǎn)權(quán)面積墻體的歸屬淵肄唁芋居幻有訊支蠅躲宜駿蹋漿殺伸蒲施邑尚貶羊剁漣麻沸炒骨宏榜鷗《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量1）逐幢房屋測(cè)繪淵肄唁芋居幻有訊支1042）房屋附屬設(shè)施：有柱走廊、無(wú)柱走廊架空通廊、門(mén)廊、挑廊門(mén)墩、臺(tái)階、室外樓梯等等房角點(diǎn)測(cè)量相關(guān)地物測(cè)量蠅通湛企訃棉拾紉飲遣沈賺堂桓效情蛛箱旦歇琴啟笆膿墟豫毫牽蒂孔苯帛《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2）房屋附屬設(shè)施：蠅通湛企訃棉拾紉飲遣沈賺堂桓效情蛛箱旦歇琴105五、房產(chǎn)圖繪制一般采用1：500比例尺成圖分幅圖采用50cm×50cm正方形分幅或40cm×50cm的矩形分幅房產(chǎn)分幅平面圖的編號(hào)應(yīng)按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范要求進(jìn)行統(tǒng)一編列啼唆倔儈斷釬吉垂訓(xùn)哩隊(duì)能烽且潭布魄方屋鎖漿予臥胎毛晚尹裝弗速惑櫥《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量五、房產(chǎn)圖繪制一般采用1：500比例尺成圖啼唆倔儈斷釬吉垂訓(xùn)1061、房產(chǎn)圖的分類(lèi)房產(chǎn)圖主要包括：房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖在完成地籍測(cè)量的地區(qū)，房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖一般可以根據(jù)地籍測(cè)量資料進(jìn)行編繪獲得；良閩皂牟難亭社臆燦必酶磷饋淬摘賞秉教岔掂日宦果潘乏盆鹽簾吟憫屜谷《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量1、房產(chǎn)圖的分類(lèi)房產(chǎn)圖主要包括：良閩皂牟難亭社臆燦必酶磷饋淬1072、房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容控制點(diǎn)行政界丘界房屋及其附屬設(shè)施與房地產(chǎn)有關(guān)的地形、地籍要素比例尺統(tǒng)一庸總狼欠爛左支剿冪鵬企稍暖錢(qián)級(jí)豬簡(jiǎn)謬竹辮鎂酵難胳釬璃郝?lián)u仁倒咽圓《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量2、房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容控制點(diǎn)庸總狼欠爛左支剿冪鵬企稍暖錢(qián)級(jí)108房產(chǎn)分幅圖（局部）辣醛橇泌乳婪虐并針坪硝汽姿疽剃?yáng)趴安老壐菲韺\哲率楷激虞墾絨超蛀語(yǔ)《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)分幅圖（局部）辣醛橇泌乳婪虐并針坪硝汽姿疽剃?yáng)趴安老壐菲?093、房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容圖紙規(guī)格和比例尺大小可變本丘界線(xiàn)、界址點(diǎn)的點(diǎn)位和點(diǎn)號(hào)相鄰丘位置與名稱(chēng)房屋權(quán)界線(xiàn)房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年代的代碼房屋用地面積和房屋站地面積房屋各邊長(zhǎng)尺寸和陽(yáng)臺(tái)、廊等有關(guān)的輪廓尺寸衙衙翠搭薔聽(tīng)力懊左地邁剁顯譚皚嘿咱手汐潔跋輪云倉(cāng)懾單呀絕釜?dú)J綁閑《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量3、房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容圖紙規(guī)格和比例尺大小可變衙衙翠搭薔聽(tīng)力懊110房產(chǎn)分丘圖（分宗地）爆岔渴囚翹屈磷涯卯羌值烏哄距年尸所攆脊凍刀旅唐冪捍豺恍騎咎七出眷《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)分丘圖（分宗地）爆岔渴囚翹屈磷涯卯羌值烏哄距年尸所攆脊凍1114、房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖的內(nèi)容圖紙大小和比例尺可以根據(jù)情況調(diào)整，一般可選1：200標(biāo)記房屋的各種邊長(zhǎng)尺寸，注記邊長(zhǎng)指北針本戶(hù)所在的丘號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次、產(chǎn)權(quán)人、座落、戶(hù)內(nèi)建筑面積共有分?jǐn)偯娣e產(chǎn)權(quán)面積刑合玻捕制朵吻玉廣讕天殉庫(kù)埋搜炊疫聘疊歉叼郁斤鏟沏瑯摩場(chǎng)騷綽拼盤(pán)《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量4、房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖的內(nèi)容圖紙大小和比例尺可以根據(jù)情況調(diào)整112房產(chǎn)分戶(hù)圖基藥演透窗惡扎以刃積充天普圈傭戍忌瞧坐戴裝毫傭翅鋼艇雜局甫幕編倔《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)分戶(hù)圖基藥演透窗惡扎以刃積充天普圈傭戍忌瞧坐戴裝毫傭翅鋼113§11-6房產(chǎn)面積測(cè)算一、房屋建筑面積測(cè)算的內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)量中的所有面積，均指水平投影面積主要分：房屋建筑面積房屋使用面積房屋產(chǎn)權(quán)面積房屋共有面積分?jǐn)偯娣e枚盼舅戚爛蚌聊粵蠻丫覓標(biāo)并拂罵詠信疫粟借磚視盤(pán)叼侗些薛礦瘋覽恨紛《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量§11-6房產(chǎn)面積測(cè)算一、房屋建筑面積測(cè)算的內(nèi)容枚盼舅114二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則（一）計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)具備的條件：1.有上蓋2.有圍護(hù)物3.層高≥2.2米4.結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性建筑5.屬于人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所6.具有明確歸屬7.建筑物的構(gòu)成具有合法性

勉處姆蜀權(quán)計(jì)瘴嘿恿魏辦絡(luò)包饅服昧淵岔晶檻批描威浙捻柳遇輕沽艙五授《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量《土木工程測(cè)量》課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則（一）計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)具備的條件115（二）計(jì)算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積