房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范最新

GB/T17986.12000PAGE第頁(yè)共80頁(yè)文件號(hào)：GB/T17986房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定Specificationsforestatesurveying—Unit1:Generalrulesforestatesurveying2000–02–22發(fā)布2000–08–01實(shí)施國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布PAGEII目錄前言 ITOC\o"1-1"1范圍12引用標(biāo)準(zhǔn)13總則14房產(chǎn)平面控制測(cè)量35房產(chǎn)調(diào)查116房產(chǎn)要素測(cè)量177房產(chǎn)圖繪制268房產(chǎn)面積測(cè)算349變更測(cè)量3810成果資料的檢查與驗(yàn)收40附錄A（標(biāo)準(zhǔn)的附錄）房屋、房屋用地調(diào)查表與分類 42附錄B（提示的附錄）成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?49前言本標(biāo)準(zhǔn)是在國(guó)家測(cè)繪局1991年5月發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)合近期科技發(fā)展和生產(chǎn)的需求并參照國(guó)內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定制定的。GB/T17986在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的總標(biāo)題下，包括以下兩個(gè)單元：《第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》；《第2單元：房產(chǎn)圖圖式》。本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A是標(biāo)準(zhǔn)的附錄；附錄B是提示的附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局提出。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局歸口管理。本標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家測(cè)繪局測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)化研究所、南京市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、國(guó)家測(cè)繪局國(guó)土測(cè)繪司、廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所、西安市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處等單位負(fù)責(zé)起草。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：呂永江、華如宏、唐國(guó)芳、劉大可、黃保華、岳答孝、孟娟。-PAGE74-范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量亦可參照?qǐng)?zhí)行。引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過(guò)在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。GB/T22601995中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼GB696219861:500、1:1000、1:2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986.22000房產(chǎn)測(cè)規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式CH10031995測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)總則房產(chǎn)測(cè)量的目的和內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)量的目的房產(chǎn)測(cè)量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，變更測(cè)量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。房產(chǎn)測(cè)量的成果房產(chǎn)測(cè)量成果包括：房產(chǎn)簿冊(cè)，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求房產(chǎn)測(cè)量的精度指標(biāo)與限差本標(biāo)準(zhǔn)以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。房產(chǎn)平面控制測(cè)量的基本精度要求末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.025m。房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上±0.5mm利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上±0.6mm。對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.05m。采用已有坐標(biāo)或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過(guò)圖上±0.1mm。房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求。房產(chǎn)界址點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱界址點(diǎn)）的精度分三級(jí)，各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制占的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)表1的規(guī)定；間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)間距誤差限差不應(yīng)超過(guò)式（1）計(jì)算結(jié)果。表1房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求界址點(diǎn)等級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近近控制點(diǎn)的點(diǎn)點(diǎn)位誤差和相相鄰界址點(diǎn)間間的間距誤差差限差中誤差一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10…………(1)式中：mj——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)位中誤差，m；D——相鄰界址點(diǎn)間的距離，m；——界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的邊長(zhǎng)與實(shí)量邊長(zhǎng)較差的限差，m。房角點(diǎn)的精度要求需要測(cè)定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)；不要求測(cè)定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)則將房屋按3.2.3的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。房產(chǎn)面積的精度要求房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過(guò)表2計(jì)算的結(jié)果。表2房產(chǎn)面積的精度要求m2房產(chǎn)面積的精度等等級(jí)限差中誤差一0.02+0.00006S0.01+0.00003S二0.04+0.0002S0.02+0.0001S三0.08+0.0006S0.004+0..003S注：S為房產(chǎn)面積m2。測(cè)量基準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量的坐標(biāo)系統(tǒng)房產(chǎn)測(cè)量應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系，采用地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)和國(guó)家坐標(biāo)系聯(lián)測(cè)。房產(chǎn)測(cè)量的平面投影房產(chǎn)測(cè)量統(tǒng)一采用高斯投影。高程測(cè)量基準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量一般不測(cè)高程，需要進(jìn)行高程測(cè)量時(shí)，由設(shè)計(jì)書(shū)另行規(guī)定，高程測(cè)量采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。房產(chǎn)平面控制測(cè)量一般規(guī)定房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200m左右。房產(chǎn)平面控制測(cè)量的方法房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用，三角測(cè)量，三邊測(cè)量，導(dǎo)線測(cè)量，GPS定位測(cè)量等方法。各等級(jí)三角測(cè)量的主要技術(shù)指標(biāo)各等級(jí)三角網(wǎng)的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表3的規(guī)定。表3各等級(jí)三角網(wǎng)的技術(shù)指標(biāo)等級(jí)平均邊長(zhǎng)km測(cè)角中誤差(“)起算邊邊長(zhǎng)相對(duì)中誤差最弱邊邊長(zhǎng)相對(duì)中誤差水平角觀測(cè)測(cè)回?cái)?shù)數(shù)三角形最大閉合差差（”）DJ1DJ2DJ6二等三等四等一級(jí)二級(jí)9520.50.2±1.0±1.8±2.5±5.0±10.01/30000001/2000000(首級(jí))1/1200000(加密)1/1200000(首級(jí))1/8000(加加密)1/6000(首首級(jí))1/45000((加密)1/20001/12000001/800001/450001/200001/100001264962163±3.5±7.0±9.0±15.0±30.0三角形內(nèi)角不應(yīng)小于30o，確有困難時(shí)，個(gè)別角可放寬至25o。三邊測(cè)量各等級(jí)三邊網(wǎng)的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表4的規(guī)定。表4各等級(jí)三邊網(wǎng)的技術(shù)指標(biāo)等級(jí)平均邊長(zhǎng)km測(cè)距相對(duì)中誤差測(cè)距中誤差mm使用測(cè)距儀等級(jí)測(cè)距測(cè)回?cái)?shù)往返二等91/3000000±30I44三等51/1600000±30I、II44四等21/1200000±16III2424一級(jí)0.51/33000±15II2二級(jí)0.21/17000±12II2三級(jí)0.11/8000±12II2三角形內(nèi)角不應(yīng)小于30o，確有困難時(shí)，個(gè)別角可放寬至25o。導(dǎo)線測(cè)量各等級(jí)測(cè)距導(dǎo)線主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表5的規(guī)定。表5各等級(jí)測(cè)距導(dǎo)線的技術(shù)指標(biāo)等級(jí)平均邊長(zhǎng)km附合導(dǎo)線長(zhǎng)度，kkm每邊測(cè)距中誤差mm測(cè)角中誤差（”）導(dǎo)線全長(zhǎng)相對(duì)閉合差水平角觀測(cè)的測(cè)回回?cái)?shù)方位角閉合差（”）DJ1DJ2DJ6三等四等一級(jí)二級(jí)三極3.01.60.30.20.115103.62.41.5±18±18±15±12±12±1.5±2.5±5.0±8.0±12.01/600001/400001/140001/100001/600084126211633±3±5±10±16±24注：n為導(dǎo)線轉(zhuǎn)折角的個(gè)個(gè)數(shù)。導(dǎo)線應(yīng)盡量布設(shè)成直伸導(dǎo)線，并構(gòu)成網(wǎng)形。導(dǎo)線布成結(jié)點(diǎn)網(wǎng)時(shí)，結(jié)點(diǎn)與結(jié)點(diǎn)，結(jié)點(diǎn)與高級(jí)點(diǎn)間的附合導(dǎo)線長(zhǎng)度，不超過(guò)表5中的附合導(dǎo)線長(zhǎng)度的0.7倍。當(dāng)附合導(dǎo)線長(zhǎng)度短于規(guī)定長(zhǎng)度的1/2時(shí)，導(dǎo)線全長(zhǎng)的閉合差可放寬至不超過(guò)0.12m。各級(jí)導(dǎo)線測(cè)量的測(cè)距測(cè)回?cái)?shù)等規(guī)定，依照表4相應(yīng)等級(jí)執(zhí)行。GPS靜態(tài)相對(duì)定位測(cè)量各等級(jí)GPS靜態(tài)相對(duì)定位測(cè)量的主要技術(shù)要求應(yīng)符合表6和表7的規(guī)定。表6各等級(jí)GPS相對(duì)定位測(cè)量的儀器等級(jí)平均邊長(zhǎng)DkmGPS接收機(jī)性能能測(cè)量量接收機(jī)標(biāo)稱精度優(yōu)優(yōu)于同步觀測(cè)接收機(jī)數(shù)數(shù)量二等9雙頻（或單頻）載波相位10mm+2pppm≥2三等5雙頻（或單頻）載波相位10mm+2pppm≥2四等2雙頻（或單頻）載波相位10mm+2pppm≥2一級(jí)0.5雙頻（或單頻）載波相位10mm+2pppm≥2二級(jí)0.2雙頻（或單頻）載波相位10mm+2pppm≥2三級(jí)0.1雙頻（或單頻）載波相位10mm+2pppm≥2表7各等級(jí)GPS相對(duì)定位測(cè)量的技術(shù)指標(biāo)等級(jí)衛(wèi)星高度角（0）有效觀測(cè)衛(wèi)星總數(shù)數(shù)時(shí)段中任一衛(wèi)星有有效觀測(cè)時(shí)間間，min觀測(cè)時(shí)段數(shù)觀測(cè)時(shí)段長(zhǎng)度min數(shù)據(jù)采樣間隔s點(diǎn)位幾何圖形強(qiáng)度度因子PDOP二等≥15≥6≥20≥2≥9015--60≤6三等≥15≥4≥5≥2≥1015--60≤6四等≥15≥4≥5≥2≥1015--60≤8一級(jí)≥15≥4≥115--60≤8二級(jí)≥15≥4≥115--60≤8三級(jí)≥15≥4≥115--60≤8GPS網(wǎng)應(yīng)布設(shè)成三角網(wǎng)形或?qū)Ь€網(wǎng)形，或構(gòu)成其他獨(dú)立檢核條件可以檢核的圖形。GPS網(wǎng)點(diǎn)與原有控制網(wǎng)的高級(jí)點(diǎn)重合應(yīng)不少于三個(gè)。當(dāng)重合不足三個(gè)時(shí)，應(yīng)與原控制網(wǎng)的高級(jí)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測(cè)，重合點(diǎn)與聯(lián)測(cè)點(diǎn)的總數(shù)不得少于三個(gè)。對(duì)已有控制成果的利用控制測(cè)量前，應(yīng)充分收集測(cè)區(qū)已有的控制成果和資料，按本規(guī)范的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合本規(guī)范要求的已有控制點(diǎn)成果，都應(yīng)充分利用；對(duì)達(dá)不到本規(guī)范要求的控制網(wǎng)點(diǎn)，也應(yīng)盡量利用其點(diǎn)位，并對(duì)有關(guān)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測(cè)。水平角觀測(cè)水平角觀測(cè)的儀器水平角觀測(cè)使用DJ1、DJ2、DJ6三個(gè)等級(jí)系列的光學(xué)經(jīng)緯儀，其在室外試驗(yàn)條件下的一測(cè)回水平方向標(biāo)準(zhǔn)偏差分別不超過(guò)±1”，±2”，±6”。水平角觀測(cè)的限差水平角觀測(cè)一般采用方向觀測(cè)法，各項(xiàng)限差不超過(guò)表8的規(guī)定。表8水平角觀測(cè)限差經(jīng)緯儀型號(hào)半測(cè)回歸零差（”）一測(cè)回內(nèi)2C互差差（”）同一方向值各測(cè)回回互差（”）DJ1696DJ28139DJ6183024距離測(cè)量光電測(cè)距的作用各級(jí)三角網(wǎng)的起始邊、三邊網(wǎng)或?qū)Ь€網(wǎng)的邊長(zhǎng)，主要使用相應(yīng)精度的光電測(cè)距儀測(cè)定。光電測(cè)距儀的等級(jí)光電測(cè)距儀的精度等級(jí)，按制造廠家給定的1km的測(cè)距中誤差mo的絕對(duì)值劃分為二級(jí)：I級(jí)： │m0│≤5mmII級(jí)： 5mm＜│m0│≤10mm光電測(cè)距限差光電測(cè)距各項(xiàng)較差不得超過(guò)表9的規(guī)定。表9光電測(cè)距限差儀器精度等級(jí)一測(cè)回讀數(shù)較差mm單程讀數(shù)差mm往返測(cè)或不同時(shí)段段觀測(cè)結(jié)果較差I(lǐng)級(jí)572（a+b×D）II級(jí)1015注：a、b為光電測(cè)距儀的標(biāo)標(biāo)稱精度指標(biāo)標(biāo)；a為固定誤差差，mm；b為比例誤差差；D為測(cè)距邊長(zhǎng)長(zhǎng)，m。氣象數(shù)據(jù)的測(cè)定光電測(cè)距時(shí)應(yīng)測(cè)定氣象數(shù)據(jù)。二、三、四等邊的溫度測(cè)記至0.2℃，氣壓測(cè)記至0.5hPa；一、二、三級(jí)邊的溫度測(cè)記至1℃，氣壓測(cè)記至1hPa。平面控制測(cè)量成果的檢驗(yàn)和整理。三角測(cè)量的檢驗(yàn)當(dāng)三角形個(gè)數(shù)超過(guò)20個(gè)時(shí)，測(cè)角中誤差按式（2）計(jì)算：…………….(2)式中：W——三角形閉合差，（”）n——三角形個(gè)數(shù)。三角網(wǎng)極條件、邊條件和方位角條件自由項(xiàng)的限差，分別按式（3）、式（4）、式（5）計(jì)算。W極允=………(3)W邊允=…………….(4)W方允=………(5)式中：——相應(yīng)等級(jí)規(guī)定的測(cè)角中誤差，（’’）；——傳距角；——起算邊邊長(zhǎng)相對(duì)中誤差；——起算方位角中誤差，（’’）；n——方位角推算路線的測(cè)站數(shù)。=206265三邊測(cè)量的檢驗(yàn)用光電測(cè)距儀往返觀測(cè)或不同時(shí)段觀測(cè)時(shí)，距離測(cè)量的單位權(quán)中誤差按（6）式計(jì)算。………(6)根據(jù)及估算任一邊的實(shí)際測(cè)距中誤差，按（7）式計(jì)算。………(7)式中：d——往返測(cè)距離的較差，m；n——測(cè)距邊數(shù)；P——距離測(cè)量的先驗(yàn)權(quán)，，為測(cè)距的先驗(yàn)中誤，可以測(cè)距儀的標(biāo)稱精度計(jì)算?！嚯x測(cè)量的單位權(quán)中誤差。三邊網(wǎng)中觀測(cè)一個(gè)角度的觀測(cè)值與由測(cè)距邊計(jì)算的角值較差的檢核。根據(jù)各邊平均測(cè)距中誤差檢核，按式（8）計(jì)算限差。W允=………………(8)根據(jù)各邊的平均測(cè)距相對(duì)中誤差檢核，按（9）式計(jì)算限差。W允=………(9)式中：mD——觀測(cè)邊的平均測(cè)距中誤差，m；h0——觀測(cè)角頂點(diǎn)至對(duì)邊垂線長(zhǎng)度，m；a、——三角形中觀測(cè)角以外的另二個(gè)角度；——相應(yīng)等級(jí)規(guī)定的測(cè)角中誤差，（’’）；——各邊的平均測(cè)距相相對(duì)中誤差。=206265三邊網(wǎng)角條件，包包括圓周角條條件自由項(xiàng)的的檢核按式（10）計(jì)算限差差。W角允=………………(10)式中：——觀測(cè)邊邊的平均測(cè)距距中誤差，mm；a——圓周角條件或組合合條件方程式式的系數(shù)。導(dǎo)線測(cè)量的檢核按左右角觀測(cè)的三三、四等導(dǎo)線線測(cè)量的測(cè)角角中誤差按式式（11）計(jì)算。………………(11)式中：——測(cè)站圓圓周角閉合差差，（’’）；n——測(cè)站圓周角閉合差差的個(gè)數(shù)。以導(dǎo)線方位角閉合合差計(jì)算測(cè)角角中誤差按式式（12）計(jì)算。………………..(122)式中：——附合導(dǎo)導(dǎo)線或閉合導(dǎo)導(dǎo)線環(huán)的方位位角閉合差，（’’）；n——計(jì)算的測(cè)站數(shù)；N——附合導(dǎo)線或閉合導(dǎo)導(dǎo)線環(huán)的個(gè)數(shù)數(shù)。GPS靜態(tài)相對(duì)定定位測(cè)量成果果的檢核同步觀測(cè)量成果的的檢核三邊同步環(huán)的閉合合差的限差按按式（13）計(jì)算?！?13)多邊同步環(huán)閉合差差的限差按（14）式計(jì)算。…(14)式中：——各坐標(biāo)標(biāo)差分量的閉閉合差；——相應(yīng)等級(jí)規(guī)定的精精度（按平均均邊長(zhǎng)計(jì)算）；；n——閉合環(huán)的邊數(shù)。不同時(shí)段觀測(cè)成果果的檢核同一邊任何兩個(gè)時(shí)時(shí)段的成果互互差，應(yīng)小于于接收機(jī)標(biāo)稱稱精度的2倍。若干個(gè)獨(dú)立觀測(cè)邊邊組成閉合環(huán)環(huán)時(shí)，各坐標(biāo)標(biāo)差分量閉合合差應(yīng)符合（15）式規(guī)定?！?.(155)式中：——各坐標(biāo)標(biāo)差分量的閉閉合差；——相應(yīng)等級(jí)規(guī)定的精精度（按平均均邊長(zhǎng)計(jì)算）；；n——閉合環(huán)的邊數(shù)平差計(jì)算二、三、四等和一一、二、三級(jí)級(jí)平面控制網(wǎng)網(wǎng)都應(yīng)分級(jí)進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一平差差或聯(lián)合整體體平差。平差差后應(yīng)進(jìn)行精精度評(píng)定。計(jì)算取位平差計(jì)算和數(shù)據(jù)處處理的數(shù)據(jù)取取位應(yīng)符合表表10的規(guī)定。表10平差計(jì)算算和數(shù)據(jù)處理理的數(shù)字取位位等級(jí)水平角觀測(cè)方向值值及各項(xiàng)改正正數(shù)邊長(zhǎng)觀測(cè)值及各項(xiàng)改正數(shù)，m邊長(zhǎng)與坐標(biāo)m方位角（”）二等0.010.00010.0010.01三、四等0.10.0010.0010.1一、二、三級(jí)10.0010.0011房產(chǎn)調(diào)查一般規(guī)定房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容房產(chǎn)調(diào)查，分房屋屋用地調(diào)查和和房屋調(diào)查，包包括對(duì)每個(gè)權(quán)權(quán)屬單元的位位置、權(quán)界、權(quán)權(quán)屬、數(shù)量和和利用狀況等等基本情況，以以及地理及名名稱和行政境境界的調(diào)查。房產(chǎn)調(diào)查表房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用已已有的地形圖圖、地籍圖、航航攝像片，以以及有關(guān)產(chǎn)籍籍等資料，按按附錄A中的A1、A2規(guī)定的“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)調(diào)查表”以丘和幢為為單位逐項(xiàng)實(shí)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查查。房產(chǎn)單元的分類房屋用地的調(diào)查與與測(cè)繪單元房屋用地調(diào)查與測(cè)測(cè)繪以丘為單單元分戶進(jìn)行行。房屋的調(diào)查與測(cè)繪繪單元房屋的調(diào)查與測(cè)繪繪以幢為單元元分戶進(jìn)行。丘與丘號(hào)丘的定義丘是指地表上一塊塊有界窨的地地塊。一個(gè)地地塊只屬于一一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元元時(shí)稱獨(dú)立丘丘，一個(gè)地塊塊屬于幾個(gè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱稱組合丘。丘的劃分有固定界標(biāo)的按因因定界標(biāo)劃分分、沒(méi)有固定定界標(biāo)的按自自然界線劃分分。丘的編號(hào)丘的編號(hào)按市、市市轄區(qū)（縣）、房房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)產(chǎn)分區(qū)、丘五五級(jí)編號(hào)。房產(chǎn)區(qū)是以市行政政建制區(qū)的街街道辦事處或或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的的行政轄區(qū)，或或房地產(chǎn)管理理劃分的區(qū)域域?yàn)榛A(chǔ)劃定定，根據(jù)實(shí)際際情況和需要要，可以將房房產(chǎn)區(qū)再劃分分為若干個(gè)房房產(chǎn)分區(qū)。丘以房產(chǎn)分區(qū)為單單元?jiǎng)澐帧＞幪?hào)方法：市、市市轄區(qū)（縣）的的代碼采用GB/T2260規(guī)定的代碼碼。房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)區(qū)均以兩位自自然數(shù)字從01至99依序編列；；當(dāng)未劃分房房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相相應(yīng)的房產(chǎn)分分區(qū)編號(hào)用“01”表示。丘的編號(hào)以房產(chǎn)分分區(qū)為編號(hào)區(qū)區(qū)，采用4位自然數(shù)字字從0001至9999編列；以后后新增丘接原原編號(hào)順序連連續(xù)編立。丘的編號(hào)格式如下下：市代碼+市轄區(qū)（縣縣）代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代代碼+丘號(hào)（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）丘的編號(hào)從北至南南，從西至東東以反S形順序編列列。幢與幢號(hào)幢的定義幢是指一座獨(dú)立的的，包括不同同結(jié)構(gòu)和不同同層次的房屋屋。幢號(hào)的編立幢號(hào)以丘為單位，自自進(jìn)大門起，從從左到右，從從前到后，用用數(shù)字1、2……順序按S形編號(hào)。幢幢號(hào)注在房屋屋輪廓線內(nèi)的的左下角，并并加括號(hào)表示示。房產(chǎn)權(quán)號(hào)在他人用地范圍內(nèi)內(nèi)所建的房屋屋，應(yīng)在幢號(hào)號(hào)后面加編房房產(chǎn)權(quán)號(hào)，房房產(chǎn)權(quán)號(hào)用標(biāo)標(biāo)識(shí)符A表示。房屋共有權(quán)號(hào)多戶共有的房屋，在在幢號(hào)后面加加編共有權(quán)號(hào)號(hào)，共有權(quán)號(hào)號(hào)用標(biāo)識(shí)符B表示。房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查的內(nèi)內(nèi)容房屋用地調(diào)查的內(nèi)內(nèi)容包括用地地座落、產(chǎn)權(quán)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)級(jí)、稅費(fèi)、用用地人、用地地單位所有制制性質(zhì)、使用用權(quán)來(lái)源、四四至、界標(biāo)、用用地用途分類類、用地面積積和用地糾紛紛等基本情況況，以及繪制制用地范圍略略圖。房屋用地座落房屋用地座落是指指房屋用地所所在街道的名名稱和門牌號(hào)號(hào)。房屋用地地座落在小的的里弄、胡同同和小巷時(shí)，應(yīng)應(yīng)加注附近主主要街道名稱稱；缺門牌號(hào)號(hào)時(shí)，應(yīng)借用用毗連房屋門門牌號(hào)并加注注東、南、西西、北方位；；房屋用地座座落在兩個(gè)以以上街道或有有兩個(gè)以上門門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)應(yīng)全部注明。房屋用地的產(chǎn)權(quán)性性質(zhì)房屋用地的產(chǎn)權(quán)性性質(zhì)按國(guó)有、集集體兩類填寫寫。集體所有有的還應(yīng)注明明土地所有單單位的全稱。房屋用地的等級(jí)房屋用地的等級(jí)按按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)關(guān)部門制定的的土地等級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋用地的稅費(fèi)房屋用地的稅費(fèi)是是指房屋用地地的使用人每每年向相關(guān)部部門繳納的費(fèi)費(fèi)用，以年度度繳納金額為為準(zhǔn)。房屋用地的使用權(quán)權(quán)主房屋用地的使用權(quán)權(quán)主是指房屋屋用地的產(chǎn)權(quán)權(quán)主的姓名或或單位名稱。房屋用地的使用人人房屋用地的使用人人是指房屋用用地的使用人人的姓名或單單位名稱。用地來(lái)源房屋用地來(lái)源是指指取得土地使使用權(quán)的時(shí)間間和方式，如如轉(zhuǎn)讓、出讓讓、征用、劃劃撥等。用地四至用地四至是指用地地范圍與四鄰鄰接壤的情況況，一般按東東、南、西、北北方向注明鄰鄰接丘號(hào)或街街道名稱。用地范圍的界標(biāo)用地范圍的界標(biāo)是是指用地界線線上的各種標(biāo)標(biāo)志，包括道道路、河流等等自然界線；；房屋墻體、圍圍墻、柵欄等等圍護(hù)物體，以以及界碑、界界樁等埋石標(biāo)標(biāo)志。用地用途分類用地用途分類按附附錄A中的A3執(zhí)行。用地略圖用地略圖是以用地地單元為單位位繪制的略圖圖，表示房屋屋用地位置、四四至關(guān)系、用用地界線、共共用院落的界界線，以及界界標(biāo)類別和遇遇屬，并注記記房屋用地界界線邊長(zhǎng)。房屋用地界線是指指房屋用地范范圍的界線。包包括共用院落落的界線，由由產(chǎn)權(quán)人（用用地人）指界界與鄰戶認(rèn)證證來(lái)確定。提提供不出證據(jù)據(jù)或有爭(zhēng)議的的應(yīng)根據(jù)實(shí)際際使用范圍標(biāo)標(biāo)出爭(zhēng)議部位位，按未定界界處理。房屋調(diào)查房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋調(diào)查內(nèi)容包括括房屋座落、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別別、層數(shù)、所所在層次、建建筑結(jié)構(gòu)、建建成年份、用用途、墻體歸歸屬、權(quán)源、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛和他他項(xiàng)權(quán)利等基基本情況，以以及繪制房屋屋權(quán)界線示意意圖。房屋的座落房屋的座落按5..5.2要求求調(diào)查。房屋產(chǎn)權(quán)人私人所有的房屋，一一般按照產(chǎn)權(quán)權(quán)證件上的姓姓名。產(chǎn)權(quán)人人已死亡的，應(yīng)應(yīng)注明代理人人的姓名；產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是共有的的，應(yīng)注明全全體共有人姓姓名。單位所有的房屋，應(yīng)應(yīng)注明單位的的全稱。兩個(gè)個(gè)以上單位共共有的，應(yīng)注注明全體共有有單位名稱。房地產(chǎn)管理部門直直接管理的房房屋，包括公公產(chǎn)、代管產(chǎn)產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥撥用產(chǎn)等四種種產(chǎn)別。公產(chǎn)產(chǎn)就注明房地地產(chǎn)管理部門門的全稱。代代管產(chǎn)應(yīng)注明明代管及原產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人姓名。托托管產(chǎn)應(yīng)注明明托管及委托托人的姓名或或單位名稱。撥撥用產(chǎn)應(yīng)注明明房地產(chǎn)管理理部門的全稱稱及撥借單位位名稱。房屋產(chǎn)別房屋產(chǎn)別是指根據(jù)據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不不同而劃分的的類別。按兩兩級(jí)分類調(diào)記記，具體分類類標(biāo)準(zhǔn)按附錄錄A中的A4執(zhí)行。房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指指產(chǎn)權(quán)人取得得房屋產(chǎn)權(quán)的的時(shí)間和方式式，如繼承、分分析、買受、受受贈(zèng)、交換、自自建、翻建、征征用、收購(gòu)、調(diào)調(diào)撥、價(jià)撥、撥撥用等。產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以以上的，應(yīng)全全部注明。房屋總層數(shù)與所在在層次房屋層數(shù)是指房屋屋的自然層數(shù)數(shù)，一般按室室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；；采光窗在室室外地坪以上上的半地下室室，其室內(nèi)層層高在2.220m以上的，計(jì)計(jì)算自然層數(shù)數(shù)。房屋總層層數(shù)為房屋地地上層數(shù)與地地下層數(shù)之和和。假層、附層（夾層層）、插層、閣閣樓（暗樓）、裝裝飾性塔樓，以以及突出屋面面的樓梯間、水水箱間不計(jì)層層數(shù)。所在層次是指本次次屬單元的房房屋在該幢樓樓房中的第幾幾層。地下層層次以負(fù)數(shù)表表示。房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)是指指根據(jù)房屋的的梁、柱、墻墻等主要承重重構(gòu)件的建筑筑構(gòu)件的建筑筑材料劃分類類別，具體分分類標(biāo)準(zhǔn)按附附錄A中的A5執(zhí)行。房屋建成年份房屋建成年份是指指房屋實(shí)際竣竣工年份。拆拆除翻建的，應(yīng)應(yīng)以翻建竣工工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以以上建成年份份，應(yīng)分別注注明。房屋用途房屋用途是指房屋屋的實(shí)際用途途。具體分類類標(biāo)準(zhǔn)按附錄錄A中的A6執(zhí)行。一幢房屋有兩種以以上用途，應(yīng)應(yīng)分別調(diào)查注注明。房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房房屋四面墻體體所有權(quán)的歸歸屬，分別注注明自有墻、共共有墻和借墻墻等三類。房屋產(chǎn)權(quán)的附加說(shuō)說(shuō)明在調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)不不清或有爭(zhēng)議議的，以及設(shè)設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵抵押權(quán)等他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)應(yīng)作出記錄。房屋權(quán)界線示意圖圖房屋權(quán)界線示意圖圖是以權(quán)屬單單元為單位繪繪制的略圖，表表示房屋及其其相關(guān)位置、權(quán)權(quán)界線、共有有共用房屋權(quán)權(quán)界線，以及及與鄰戶相連連墻體的歸屬屬，并注記房房屋邊長(zhǎng)。對(duì)對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注注部位。房屋權(quán)界線是指房房屋權(quán)屬范圍圍的界線，包包括共有共用用房屋的權(quán)界界線，以產(chǎn)權(quán)權(quán)人的指界與與鄰戶認(rèn)證來(lái)來(lái)確定，對(duì)有有爭(zhēng)議的權(quán)界界線，應(yīng)作相相應(yīng)記錄。行政境界與地理名名稱調(diào)查行政境界調(diào)查行政境界調(diào)查，應(yīng)應(yīng)依照各級(jí)人人民政府規(guī)定定的行政境界界位置，調(diào)查查區(qū)、縣和鎮(zhèn)鎮(zhèn)以上的行政政區(qū)劃范圍，并并標(biāo)繪在圖上上。街道或鄉(xiāng)鄉(xiāng)的行政區(qū)劃劃，可根據(jù)需需要調(diào)繪。地理名稱調(diào)查地理名稱調(diào)查（以以下簡(jiǎn)稱地名名調(diào)查）包括括居民點(diǎn)、道道路、河流、廣廣場(chǎng)等自然名名稱。自然名稱應(yīng)根據(jù)各各地人民政府府地名管理機(jī)機(jī)構(gòu)公布的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)名或公安安機(jī)關(guān)編定的的地名進(jìn)行。凡凡在測(cè)區(qū)范圍圍內(nèi)的所有地地名及重要的的名勝古跡，均均應(yīng)調(diào)查。行政機(jī)構(gòu)名稱調(diào)注注行政機(jī)構(gòu)名稱只對(duì)對(duì)鎮(zhèn)以上行政政機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)調(diào)查。企事業(yè)單位名稱的的調(diào)注應(yīng)調(diào)查實(shí)際使用該該房屋及其用用地的企事業(yè)業(yè)單位的全稱稱。房產(chǎn)要素測(cè)量房產(chǎn)要素測(cè)量的主主要內(nèi)容界址測(cè)量界址點(diǎn)的編號(hào)，以以高斯投影的的一個(gè)整公里里格網(wǎng)為編號(hào)號(hào)區(qū)，每個(gè)編編號(hào)區(qū)的代碼碼以該公里格格網(wǎng)西南角的的橫縱坐標(biāo)公公里值表示。點(diǎn)點(diǎn)的編號(hào)在一一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)內(nèi)從1—99999連續(xù)順編。點(diǎn)點(diǎn)的完整編號(hào)號(hào)由編號(hào)區(qū)代代碼、點(diǎn)的類類別代碼、點(diǎn)點(diǎn)號(hào)三部分組組成，編號(hào)形形成如下：編號(hào)區(qū)代碼 類別代碼 點(diǎn)的編號(hào)（9位） （11位） （5位）********** * ******編號(hào)區(qū)代碼由9位位數(shù)組成，第第1、第2位數(shù)為高斯斯坐標(biāo)投影帶帶的帶號(hào)或代代號(hào)，第3位數(shù)為橫坐坐標(biāo)的百公里里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐坐標(biāo)的千公里里和百公里數(shù)數(shù)，第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為為橫坐標(biāo)和縱縱坐標(biāo)的十公公里和整公里里數(shù)。類別代碼用1位數(shù)數(shù)表示，其中中：3表示界址點(diǎn)點(diǎn)。點(diǎn)的編號(hào)用5位數(shù)數(shù)表示，從1——99999連續(xù)順遍。界址點(diǎn)測(cè)量從鄰近近基本控制點(diǎn)點(diǎn)或高級(jí)界址址點(diǎn)起算，以以極坐標(biāo)法、支支導(dǎo)線法或正正交法等野外外解析法測(cè)定定，也可在全全野外數(shù)據(jù)采采集時(shí)和其他他房地產(chǎn)要素素同時(shí)測(cè)定。丘界線測(cè)量，需要要測(cè)定丘界線線邊長(zhǎng)時(shí)，用用預(yù)檢過(guò)的鋼鋼尺丈量其邊邊長(zhǎng)，丘界線線丈量精度應(yīng)應(yīng)符合本規(guī)范范規(guī)定，也可可由相鄰界址址點(diǎn)的解析坐坐標(biāo)計(jì)算丘界界線長(zhǎng)度。對(duì)對(duì)不規(guī)則的弧弧形丘界線，可可按折線分段段丈量。測(cè)量量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示示在分丘圖上上。供計(jì)算丘丘面積及復(fù)丈丈檢測(cè)之依據(jù)據(jù)。界標(biāo)地物測(cè)量，應(yīng)應(yīng)根據(jù)設(shè)立的的界標(biāo)類別、權(quán)權(quán)屬界址位置置（內(nèi)、中、外外）選用各種種測(cè)量方法測(cè)測(cè)定，其測(cè)量量精度應(yīng)符合合本規(guī)范規(guī)定定，測(cè)量結(jié)果果應(yīng)標(biāo)示在分分丘圖上。界標(biāo)與鄰近較永久久性的地物宜宜進(jìn)行聯(lián)測(cè)。境界測(cè)量行政境界測(cè)量，包包括國(guó)界線以以及國(guó)內(nèi)各級(jí)級(jí)行政區(qū)劃界界。測(cè)繪國(guó)界界時(shí)，應(yīng)根據(jù)據(jù)邊界條約或或有關(guān)邊界的的正式文件精精確測(cè)定，國(guó)國(guó)界線上的界界樁點(diǎn)應(yīng)按坐坐標(biāo)值展繪，注注出編號(hào)，并并盡量注出高高程。國(guó)內(nèi)各各級(jí)行政區(qū)劃劃界應(yīng)根據(jù)勘勘界協(xié)議，有有關(guān)文件準(zhǔn)確確測(cè)繪，各級(jí)級(jí)行政區(qū)劃界界上的界樁、界界碑按其坐標(biāo)標(biāo)值展繪。房屋及其附屬設(shè)施施測(cè)量房屋應(yīng)逐幢測(cè)繪，不不同產(chǎn)別、不不同建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)、不同層數(shù)數(shù)的房屋應(yīng)分分別測(cè)量，獨(dú)獨(dú)立成幢房屋屋，以房屋四四面墻體外側(cè)側(cè)為界測(cè)量；；毗連房屋四四面墻體，在在房屋所有人人指界下，區(qū)區(qū)分自有、共共有或借墻，以以墻體所有權(quán)權(quán)范圍為界測(cè)測(cè)量。每幢房房屋除按本規(guī)規(guī)范要求的精精度測(cè)定其平平面位置外，應(yīng)應(yīng)分幢分戶丈丈量作圖。丈丈量房屋以勒勒腳以上墻角角為準(zhǔn)；測(cè)繪繪房屋以外墻墻水平投影為為準(zhǔn)。房屋附屬設(shè)施測(cè)量量，柱廊以柱柱外圍為準(zhǔn)；；檐廊以外輪輪廓投影、架架空通廊以外外輪廓水平投投影為準(zhǔn)；門門廊以柱或圍圍護(hù)物外圍為為準(zhǔn)，獨(dú)立柱柱的門廊以頂頂蓋投影為準(zhǔn)準(zhǔn)；挑廊以外外輪廓投影為為準(zhǔn)。陽(yáng)臺(tái)以以底板投影為為準(zhǔn)；門墩以以墩外圍為準(zhǔn)準(zhǔn)；門頂以蓋蓋投影為準(zhǔn)；；室外樓梯和和臺(tái)階以外圍圍水平投影為為準(zhǔn)。房角點(diǎn)測(cè)量，指對(duì)對(duì)建筑物角點(diǎn)點(diǎn)測(cè)量，其點(diǎn)點(diǎn)的編號(hào)方法法除點(diǎn)的類別別代碼外，其其余均與界址址點(diǎn)相同，房房角點(diǎn)的類別別代碼為4。房角點(diǎn)測(cè)量不要求求在墻角上都都設(shè)置標(biāo)志，可可以房屋外墻墻勒腳以上（100±220）cm處墻角為為測(cè)點(diǎn)。房角角點(diǎn)測(cè)量一般般采用極坐標(biāo)標(biāo)法、正交法法測(cè)量。對(duì)正正規(guī)的矩形建建筑物，可直直接測(cè)定三個(gè)個(gè)房角點(diǎn)坐標(biāo)標(biāo)，另一個(gè)房房角點(diǎn)的坐標(biāo)標(biāo)可通過(guò)計(jì)算算求出。其他建筑物，構(gòu)筑筑物測(cè)量是指指不屬于房屋屋，不計(jì)算房房屋建筑面積積的獨(dú)立地物物以及工礦專專用或公用的的貯水池、油油庫(kù)、地下人人防干支線等等。獨(dú)立地物的測(cè)量，應(yīng)應(yīng)根據(jù)地物的的幾何圖形測(cè)測(cè)定其定位點(diǎn)點(diǎn)。亭以柱外外圍為準(zhǔn)；塔塔、煙囪、罐罐以底部外圍圍輪廓為準(zhǔn)；；水井以中心心為準(zhǔn)。構(gòu)筑筑物按需要測(cè)測(cè)量。共有部位測(cè)量前，須須對(duì)共有部位位認(rèn)定，認(rèn)定定時(shí)可參照購(gòu)購(gòu)房協(xié)議、房房屋買賣合同同中設(shè)定的共共有部位，經(jīng)經(jīng)實(shí)地調(diào)查后后予以確認(rèn)。陸地交通、水域測(cè)測(cè)量陸地交通測(cè)量是指指鐵路、道路路橋梁測(cè)量。鐵鐵路以軌距外外緣為準(zhǔn)；道道路以路緣為為準(zhǔn)；橋梁以以橋頭和橋身身外圍為準(zhǔn)測(cè)測(cè)量。水域測(cè)量是指河流流、湖泊、水水庫(kù)、溝渠、水水塘測(cè)量。河河流、湖泊、水水庫(kù)等水域以以岸邊線為準(zhǔn)準(zhǔn)；溝渠、池池塘以坡頂為為準(zhǔn)測(cè)量。其他相關(guān)地物測(cè)量量其他相關(guān)地物是指指天橋、站臺(tái)臺(tái)、階梯路、游游泳池、消火火栓、檢閱臺(tái)臺(tái)、碑以及地地下構(gòu)筑物等等。消火栓、碑不測(cè)其其外圍輪廓，以以符號(hào)中心定定位。天橋、階階梯路均依比比例繪出，取取其水平投影影位置。站臺(tái)臺(tái)、游泳池均均依邊線測(cè)繪繪，內(nèi)加簡(jiǎn)注注。地下鐵道道、過(guò)街地道道等不測(cè)出其其地下物的位位置，只表示示出入口位置置。野外解析法測(cè)量極坐標(biāo)法測(cè)量采用極坐標(biāo)法時(shí)，由由平面控制點(diǎn)點(diǎn)或自由設(shè)站站的測(cè)量站點(diǎn)點(diǎn)，通過(guò)測(cè)量量方向和距離離，來(lái)測(cè)定目目標(biāo)點(diǎn)的位置置。界址點(diǎn)的坐標(biāo)一般般應(yīng)有兩個(gè)不不同測(cè)站點(diǎn)測(cè)測(cè)定的結(jié)果，取取兩成果的中中數(shù)作為該點(diǎn)點(diǎn)的最后結(jié)果果。對(duì)間距很短的相鄰鄰界址點(diǎn)應(yīng)由由同一條線路路的控制點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行測(cè)量?？稍鲈O(shè)輔助房產(chǎn)控控制點(diǎn)，補(bǔ)充充現(xiàn)有控制點(diǎn)點(diǎn)的不足；輔輔助房產(chǎn)控制制點(diǎn)參照三級(jí)級(jí)房產(chǎn)平面控控制點(diǎn)的有關(guān)關(guān)規(guī)定招待載載，但可以不不埋設(shè)永久性性的固定標(biāo)志志。極坐標(biāo)法測(cè)量可用用全站型電子子速測(cè)儀，也也可用經(jīng)緯儀儀配以光電測(cè)測(cè)距儀或其他他符合精度要要求的測(cè)量設(shè)設(shè)備。正交法測(cè)量正交法又稱直角坐坐標(biāo)法，它是是借助測(cè)線和和短邊支距測(cè)測(cè)定目標(biāo)點(diǎn)的的方法。正交法使用鋼尺丈丈量距離配以以直角棱鏡作作業(yè)。支距長(zhǎng)長(zhǎng)度不得超過(guò)過(guò)50m。正交法測(cè)量使用的的鋼尺須經(jīng)檢檢定合格。線交會(huì)法測(cè)量線交會(huì)法又稱距離離交會(huì)法，它它是借助控制制點(diǎn)、界址點(diǎn)點(diǎn)和房角點(diǎn)的的解析坐標(biāo)值值，按三邊測(cè)測(cè)量定出測(cè)站站點(diǎn)坐標(biāo)，以以測(cè)定目標(biāo)點(diǎn)點(diǎn)的方法。航空攝影測(cè)量利用航空攝影測(cè)量量方法測(cè)繪1：500、1：1000房產(chǎn)分幅平平面圖，可采采用精密立體體測(cè)圖儀、解解析測(cè)圖儀、精精密立體坐標(biāo)標(biāo)量測(cè)儀機(jī)助助測(cè)圖和數(shù)字字測(cè)圖方法。對(duì)航攝影資料的基基本要求按GB6962執(zhí)執(zhí)行。像片控制點(diǎn)測(cè)量像片控制點(diǎn)分為平平面控制點(diǎn)、高高程控制點(diǎn)和和平高控制點(diǎn)點(diǎn)。像片控制瞇的起算算點(diǎn)為基本控控制點(diǎn)。平面控制點(diǎn)和平高高控制點(diǎn)相對(duì)對(duì)鄰近基本控控制點(diǎn)的點(diǎn)位位中誤差不超超過(guò)圖上±0.1mmm。高程控制制點(diǎn)和平高控控制點(diǎn)相對(duì)鄰鄰近高程控制制點(diǎn)的高程中中誤差不超過(guò)過(guò)±0.1m。像片控制點(diǎn)可以采采用全野外布布點(diǎn)法或解析析空中三角測(cè)測(cè)量區(qū)域網(wǎng)平平差布點(diǎn)法。像片控制點(diǎn)的平面面坐標(biāo)，一般般采用三角網(wǎng)網(wǎng)、三邊網(wǎng)、測(cè)測(cè)距導(dǎo)線和GPS靜態(tài)相對(duì)定定位測(cè)量等方方法測(cè)定。用用GPS靜態(tài)相對(duì)定定位方法測(cè)定定時(shí)，GPS觀測(cè)應(yīng)使用用優(yōu)于10mmm+3pppm標(biāo)稱精度度的接收機(jī)進(jìn)進(jìn)行。位于高層建筑物上上的像片控制制點(diǎn)，允許用用GPS方法測(cè)定平平面位置的同同時(shí)，同步測(cè)測(cè)定擬合計(jì)算算平高控制點(diǎn)點(diǎn)的高程。內(nèi)業(yè)加密點(diǎn)分為平平面加密點(diǎn)、高高程加密點(diǎn)和和平高加密點(diǎn)點(diǎn)。內(nèi)業(yè)加密控制點(diǎn)對(duì)對(duì)鄰近野外控控制點(diǎn)的平面面點(diǎn)位中誤差差和高程中誤誤差不超過(guò)表表11的規(guī)定。表11加密點(diǎn)平平面和高程中中誤差比例尺加密點(diǎn)平面中誤差差（平地、丘陵地）加密點(diǎn)高程中誤差差（平地、丘陵地）1：10000.350.51：5000.180.5界址點(diǎn)和房角點(diǎn)如如采用航測(cè)法法內(nèi)業(yè)加密測(cè)測(cè)量時(shí)，其精精度分別應(yīng)符符合3.2..4和3.2.55的要求。選用的區(qū)域網(wǎng)平差差計(jì)算程序應(yīng)應(yīng)能對(duì)像點(diǎn)坐坐標(biāo)分別進(jìn)行行系統(tǒng)誤差的的改正，相對(duì)對(duì)定向限差不不超過(guò)表12的規(guī)定；模模型連接較差差不超過(guò)表13的規(guī)定。表12相對(duì)定向向限差項(xiàng)目?jī)x器標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)殘余上下視差檢查點(diǎn)殘余上下視差精密坐標(biāo)量測(cè)儀±0.02±0.03解析測(cè)圖儀聯(lián)機(jī)空空三加密±0.05±0.008表13模型連接較差項(xiàng)目?jī)x器平面位置較差高程較差精密坐標(biāo)量測(cè)儀解析測(cè)圖儀聯(lián)機(jī)空空三加密表中：——平面位位置較差，m；——高程較差，m；——像片比例尺分母；；——航攝儀焦距，mmm；——像片基線長(zhǎng)度，mmm。絕對(duì)定向后基本定定向點(diǎn)殘差、多多余控制點(diǎn)不不符值及區(qū)域域網(wǎng)間公共點(diǎn)點(diǎn)較差不超過(guò)過(guò)表14的規(guī)定。表14絕對(duì)定向向限差比例尺基本定向點(diǎn)殘差多余控制點(diǎn)不符值值區(qū)域網(wǎng)間公共點(diǎn)較較差平面高程平面高程平面高程1：10000.260.380.440.60.701.01：5000.140.380.220.60.361.0中誤差倍數(shù)0.75倍1.25倍2.0倍加密點(diǎn)中誤差以全全區(qū)或單個(gè)區(qū)區(qū)域?yàn)閱挝话窗词剑?6）、式（17）進(jìn)行估算算：………………(16)…….(17))式中：——控制點(diǎn)點(diǎn)中誤差，m；——公共點(diǎn)中誤差，mm；——多余野外控制點(diǎn)不不符值，m；d——相鄰航線或相鄰區(qū)區(qū)域網(wǎng)之間公公共點(diǎn)較差，m；n——評(píng)定精度點(diǎn)數(shù)。像片調(diào)繪與調(diào)繪志志用航空攝影測(cè)量方方法測(cè)繪房產(chǎn)產(chǎn)圖，一般采采用全野外像像片調(diào)繪和立立體測(cè)圖儀測(cè)測(cè)繪的方法。當(dāng)當(dāng)采用立體測(cè)測(cè)繪儀測(cè)繪時(shí)時(shí)，可以在室室內(nèi)用精密立立體測(cè)繪儀或或解析測(cè)圖儀儀進(jìn)行地物要要素的測(cè)繪，然然后用所測(cè)繪繪的原圖到外外業(yè)進(jìn)行地物物要素的補(bǔ)調(diào)調(diào)或補(bǔ)測(cè)。要要求判讀準(zhǔn)確確，描繪清楚楚，圖式符號(hào)號(hào)運(yùn)用恰當(dāng)，各各種注記正確確無(wú)誤。調(diào)繪像片和航測(cè)原原圖上各種要要素應(yīng)分紅、綠綠、黑三色表表示。其中房房產(chǎn)要素、房房產(chǎn)編號(hào)和說(shuō)說(shuō)明用紅色，水水系用綠色，其其他用黑色。像片上無(wú)影像、影影像模糊和被被影像或陰影影遮蓋的地物物，應(yīng)調(diào)繪期期間進(jìn)行補(bǔ)調(diào)調(diào)或補(bǔ)測(cè)。外業(yè)直接在像章片片上表示某些些要素有一定定困難，可采采用“調(diào)繪志”方法，即在在調(diào)繪片上蒙蒙附等大的聚聚酯薄膜，劃劃出調(diào)繪面積積與像片上準(zhǔn)準(zhǔn)確套合，作作業(yè)中著重對(duì)對(duì)界址、權(quán)屬屬界線、陰影影、屋檐改正正等有關(guān)情況況及數(shù)字，記記錄在上面，表表述有關(guān)地物物的形狀、尺尺寸及其相關(guān)關(guān)位置或某些些說(shuō)明資料，為為內(nèi)業(yè)提供應(yīng)應(yīng)用。外業(yè)補(bǔ)測(cè)對(duì)像片上無(wú)影像的的地物，影像像模糊的地物物，被陰影或或樹(shù)木影像覆覆蓋的地物，作作業(yè)期間應(yīng)進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)補(bǔ)測(cè)。補(bǔ)調(diào)可可采用以明顯顯地物點(diǎn)為起起點(diǎn)的交會(huì)法法或截距法，在在像片上或調(diào)調(diào)繪志上標(biāo)明明與明顯地物物點(diǎn)的相關(guān)距距離2—3處，取位至至0.01mm；補(bǔ)測(cè)或補(bǔ)補(bǔ)調(diào)難度較大大且影響精度度時(shí)采用平板板儀作業(yè)。對(duì)對(duì)航攝后拆除除的地物，則則應(yīng)在像片相相應(yīng)位置用線線色劃去，成成片的應(yīng)標(biāo)出出范圍并加文文字說(shuō)明。屋檐寬度測(cè)量與屋屋檐改正當(dāng)屋檐寬度大于圖圖上0.2mmm時(shí)，應(yīng)在在像片或采集集原圖上相應(yīng)應(yīng)位置注明實(shí)實(shí)量的寬度，丈丈量取位至于于0.01mm。內(nèi)業(yè)立體體測(cè)圖或圖形形編輯時(shí)應(yīng)根根據(jù)實(shí)量長(zhǎng)度度對(duì)屋檐進(jìn)行行改正。數(shù)據(jù)采集利用航空攝影像片片對(duì)，在解析析測(cè)圖儀或數(shù)數(shù)字化掃描儀儀上采用航測(cè)測(cè)數(shù)字測(cè)圖的的原理和方法法獲得數(shù)字圖圖，以滿足房房產(chǎn)管理的需需要。數(shù)據(jù)采集可以選用用各類解析測(cè)測(cè)圖儀或精密密立體測(cè)圖儀儀與圖形工作作站聯(lián)機(jī)作業(yè)業(yè)。解析測(cè)圖儀內(nèi)定向向的框標(biāo)坐標(biāo)標(biāo)量測(cè)誤差不不超過(guò)±0.0055mm，個(gè)別別不得超過(guò)±0.0088mm；絕對(duì)對(duì)定向的平面面坐標(biāo)誤差不不超過(guò)圖上±0.03mmm，個(gè)別不不得超過(guò)±0.04mmm；高程定定向誤差不超超過(guò)加密點(diǎn)的的高程中誤差差；繪圖桌定定向的平面誤誤差不超過(guò)圖圖上±0.03mmm。定向殘殘差要配賦至至最小，且配配賦合理。建立統(tǒng)一的符號(hào)庫(kù)庫(kù)和控制點(diǎn)文文件庫(kù)。相鄰圖幅圖形文件件必須嚴(yán)格接接邊。數(shù)據(jù)量測(cè)主要是規(guī)規(guī)定量測(cè)模型型的比例尺、數(shù)數(shù)據(jù)量測(cè)間距距、量測(cè)元素素的顏色等；；量測(cè)有方向向性的線關(guān)地地物符號(hào)應(yīng)用用符號(hào)部分落落在量測(cè)方向向的左側(cè)；圖圖像輪廓明顯顯清晰的房屋屋、圍護(hù)物等等地物，按圖圖式要求用測(cè)測(cè)標(biāo)中心切準(zhǔn)準(zhǔn)地物外輪廓廓和定位點(diǎn)、定定位線，不得得遺漏、變形形、移位。房產(chǎn)數(shù)字圖的數(shù)據(jù)據(jù)采集成果應(yīng)應(yīng)進(jìn)行檢核，在在保證數(shù)據(jù)采采集成果無(wú)誤誤的基礎(chǔ)上才才能進(jìn)行數(shù)據(jù)據(jù)處理與圖形形編輯。數(shù)據(jù)處理與圖形編編輯數(shù)據(jù)處理包括數(shù)據(jù)據(jù)的檢查和更更新、數(shù)據(jù)的的選取和運(yùn)算算、圖形的變變換和表示等等。圖形編輯輯包括按有關(guān)關(guān)技術(shù)規(guī)定建建立符號(hào)庫(kù)、規(guī)規(guī)定圖形要素素的層次及顏顏色、數(shù)字注注記和文字注注記應(yīng)符合GGB/T117986..2的規(guī)定。根據(jù)要求的文件格格式建立數(shù)據(jù)據(jù)文件與圖形形文件。全野外數(shù)據(jù)采集全野外數(shù)據(jù)采集的的主要內(nèi)容全野外數(shù)據(jù)采集系系指利用電子子速測(cè)儀和電電子記簿或便便攜式計(jì)算機(jī)機(jī)所組成的野野外數(shù)據(jù)采集集系統(tǒng)，記錄錄的數(shù)據(jù)可以以直接傳輸至至計(jì)算機(jī)，通通過(guò)人機(jī)交互互處理生成圖圖形數(shù)據(jù)文件件，可自動(dòng)繪繪制房地產(chǎn)圖圖。主要技術(shù)指標(biāo)與技技術(shù)要求每個(gè)測(cè)站應(yīng)輸入測(cè)測(cè)站點(diǎn)點(diǎn)號(hào)和和測(cè)站點(diǎn)坐標(biāo)標(biāo)，儀器號(hào)，指指標(biāo)差，視準(zhǔn)準(zhǔn)軸誤差，觀觀測(cè)日期，儀儀器高等參數(shù)數(shù)。儀器對(duì)中偏差不超超過(guò)±3mm；儀器高高、覘點(diǎn)高取取至厘米；加加、乘常數(shù)改改正不超過(guò)1cm時(shí)可不進(jìn)進(jìn)行改正。以較遠(yuǎn)點(diǎn)定向，以以另一已知點(diǎn)點(diǎn)作檢核，檢檢核較差不得得超過(guò)±0.1m，數(shù)數(shù)據(jù)采集結(jié)束束后，應(yīng)對(duì)起起始方向進(jìn)行行檢查。觀測(cè)時(shí)，水平角和和垂直角讀至至1’，測(cè)距讀到1mm，最大距離離一般不超過(guò)過(guò)200m，施測(cè)困難難地區(qū)可適當(dāng)當(dāng)放寬，但距距離超過(guò)100m時(shí)，水平角角讀至0.1’。觀測(cè)棱鏡時(shí)，棱鏡鏡氣泡應(yīng)居中中，如棱鏡中中心不能直接接安置于目標(biāo)標(biāo)點(diǎn)的中心時(shí)時(shí)，應(yīng)作棱鏡鏡偏心改正。野外作業(yè)過(guò)程中應(yīng)應(yīng)繪制測(cè)量草草圖，草圖上上的點(diǎn)號(hào)和輸輸入記錄的點(diǎn)點(diǎn)號(hào)應(yīng)一一對(duì)對(duì)應(yīng)。作業(yè)代碼野外作業(yè)時(shí)可以用用自編的房地地產(chǎn)要素代碼碼，代碼應(yīng)以以有利于對(duì)數(shù)數(shù)據(jù)的編輯處處理，且易為為觀測(cè)人員記記憶和減少野野外作業(yè)的工工作量。數(shù)據(jù)采集的軟件每日施測(cè)前，應(yīng)對(duì)對(duì)數(shù)據(jù)采集軟軟件進(jìn)行測(cè)試試；當(dāng)日工作作結(jié)束以后，應(yīng)應(yīng)檢查錄入數(shù)數(shù)據(jù)是否齊全全和正確。圖形編輯將外業(yè)采集的圖形形數(shù)據(jù)在計(jì)算算機(jī)屏幕上進(jìn)進(jìn)行編輯修改改和檢查，形形成圖形文件件。生成繪圖文件，通通過(guò)數(shù)控繪圖圖詭計(jì)可自動(dòng)動(dòng)繪制房地產(chǎn)產(chǎn)圖。測(cè)繪精度全野外數(shù)據(jù)的采集集精度應(yīng)符合合3.2.33，3.2.44，3.2.55的要求。測(cè)量草圖測(cè)量草圖的作用測(cè)量草圖地地塊、建建筑物、位置置關(guān)系和房地地調(diào)查的實(shí)地地記錄。是展展繪地塊界址址、房屋、計(jì)計(jì)算面積和填填寫房產(chǎn)登記記表的原始依依據(jù)。在進(jìn)行行房地產(chǎn)測(cè)量量時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的應(yīng)根據(jù)據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)容容用鉛筆繪制制測(cè)量草圖。測(cè)量草圖包括房屋屋用地測(cè)量草草圖和房屋測(cè)測(cè)量草圖。房屋用地測(cè)量草圖圖的內(nèi)容平面控制網(wǎng)點(diǎn)及點(diǎn)點(diǎn)號(hào)。界址點(diǎn)、房角點(diǎn)相相應(yīng)的數(shù)據(jù)。墻體的歸屬。房屋產(chǎn)別、房建筑筑結(jié)構(gòu)、房屋屋層數(shù)。房屋用地用途類別別。丘（地）號(hào)。道路及水域。有關(guān)地理名稱，門門牌號(hào)。觀測(cè)手簿中所有未未記錄的測(cè)定定參數(shù)。測(cè)量草圖符號(hào)的必必要說(shuō)明。指北方向線。測(cè)量日期，作業(yè)員員簽名。房屋測(cè)量草圖內(nèi)容容及要求房屋測(cè)量草圖均按按概略比例尺尺分層繪制。房屋外墻及分隔墻墻均繪單實(shí)線線。圖紙上應(yīng)注明房產(chǎn)產(chǎn)區(qū)號(hào)、房產(chǎn)產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘丘（地）號(hào)、幢幢號(hào)、層次及及房屋座落，并并加繪指北方方向線。住宅樓單元號(hào)、室室號(hào)、注記實(shí)實(shí)際開(kāi)門處。逐間實(shí)量、注記室室內(nèi)凈空邊長(zhǎng)長(zhǎng)（以內(nèi)墻面面為準(zhǔn)）、墻墻體厚度，數(shù)數(shù)字取至厘米米。室內(nèi)墻體凹凸部位位在0.1mm以上者如柱柱垛、煙道、垃垃圾道、通風(fēng)風(fēng)道等均應(yīng)表表示。凡有固定設(shè)備的附附屬用房發(fā)廚廚房、廁所、衛(wèi)衛(wèi)生間、電梯梯樓梯等均須須實(shí)量邊長(zhǎng)，并并加必要的注注記。遇有地下室、覆式式房、夾層、假假層等應(yīng)另繪繪草圖。房屋外廓的全長(zhǎng)與與室內(nèi)分段丈丈量之和（含含墻身厚度）的的較差在限差差內(nèi)時(shí)，應(yīng)以以房屋外廓數(shù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分分段丈量的數(shù)數(shù)據(jù)按比例配配賦。超差須須進(jìn)行復(fù)量。測(cè)量草圖的圖紙規(guī)規(guī)格草圖用紙可用7887mm×1092mmm的1/8、1/16、1/32規(guī)格的圖紙紙。測(cè)量草圖的比例尺尺測(cè)量草圖選擇合適適的概略比例例尺，使其內(nèi)內(nèi)容清晰易讀讀。在內(nèi)容較較集中的地方方可繪制局部部圖。測(cè)量草圖的繪制要要求測(cè)量草圖應(yīng)在實(shí)地地繪制，測(cè)量量的原始數(shù)據(jù)據(jù)不得涂改擦擦拭。漢字字字頭一律向北北、數(shù)字字頭頭向北或向西西。測(cè)量草圖圖式測(cè)量草圖的圖式符符號(hào)參照GB/T179866.2執(zhí)行。房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)圖是是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)產(chǎn)籍管理的重重要資料。按按房產(chǎn)管理的的需要可分為為房產(chǎn)分幅平平面圖（以下下簡(jiǎn)稱分幅圖圖）、房產(chǎn)分分丘平面圖（以以下簡(jiǎn)稱分丘丘圖）和房屋屋分戶平面圖圖（以下簡(jiǎn)稱稱分戶圖）。房產(chǎn)分幅圖分幅圖是是全面反映房房屋及其用地地的位置和權(quán)權(quán)屬等狀況的的基本圖。是是測(cè)繪分丘圖圖和分戶圖的的基礎(chǔ)資料。分幅圖的測(cè)繪范圍圍分幅圖的測(cè)繪范圍圍包括城市、縣縣城、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)的建成區(qū)和和建成區(qū)以外外的工礦企事事業(yè)等單位及及其毗連居民民點(diǎn)。分幅圖的規(guī)格分幅圖采用50ccm×50cm正方方形分幅。建筑物密集區(qū)的分分幅圖一般采采用1：500比例尺，其其他區(qū)域的分分幅圖可以采采用1：1000比例尺。分幅圖的圖紙采用用厚度為0..07mm0..1mm經(jīng)定定型處理、變變形率小于00.02%的的聚脂薄膜。分幅圖的顏色一般般采用單色。分幅圖繪制的技術(shù)術(shù)要求展繪圖廓線、方格格網(wǎng)和控制點(diǎn)點(diǎn)，各項(xiàng)誤差差不超過(guò)表15的規(guī)定：表15圖廓線、方方格網(wǎng)、控制制點(diǎn)的展繪限限差mm儀器方格網(wǎng)長(zhǎng)度與理論長(zhǎng)度之差圖廓對(duì)角線長(zhǎng)度與理論長(zhǎng)度之差控制點(diǎn)間圖上長(zhǎng)度度與坐標(biāo)反算算長(zhǎng)度之差儀器展點(diǎn)0.150.30.2格網(wǎng)尺展點(diǎn)0.20.30.3房地產(chǎn)要素的點(diǎn)位位精度按3..2.3的規(guī)規(guī)定執(zhí)行。圖幅的接邊誤差不不超過(guò)地物點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)位中誤差差的倍，并應(yīng)應(yīng)保持相關(guān)位位置的位置的的正確和避免免局部變形。分幅圖應(yīng)表示的基基本內(nèi)容分幅圖應(yīng)表示控制制點(diǎn)、行政境境界、丘界、房房屋、房屋附附屬設(shè)施和房房屋圍護(hù)物，以以及與房地產(chǎn)產(chǎn)有關(guān)的地籍籍地形要素和和注記。分幅圖的編號(hào)分幅圖編號(hào)以高斯斯一克呂格坐坐標(biāo)的整公里里格網(wǎng)為編號(hào)號(hào)區(qū)，由編號(hào)號(hào)區(qū)代碼加分分幅圖代碼組組成（見(jiàn)圖1），編號(hào)區(qū)區(qū)的代碼以該該公里格網(wǎng)西西南角的橫縱縱坐標(biāo)公里值值表示。編號(hào)形式如下：分幅圖的編號(hào)： 編號(hào)區(qū)代號(hào)號(hào) 分幅圖代碼碼完整編號(hào)： ********** ** （9位） （22位）簡(jiǎn)略編號(hào)： **** ** （4位） （22位）30304010201:1000333443443132414213142324111221221:500圖1分幅圖分幅和代碼編號(hào)區(qū)代碼由9位位數(shù)組成，代代碼含義如下下：第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投投影帶的帶號(hào)號(hào)或代號(hào)，第第3位數(shù)為橫坐坐標(biāo)的百公里里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐坐標(biāo)的千公里里的百公里數(shù)數(shù)，第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為為橫坐標(biāo)和縱縱坐標(biāo)的十公公里和整公里里數(shù)。分幅圖比例尺代碼碼由2位數(shù)組成，按按圖1規(guī)定執(zhí)行。在分幅圖上標(biāo)注分分幅圖編號(hào)時(shí)時(shí)可采用簡(jiǎn)略略編號(hào)，簡(jiǎn)略略編號(hào)略去編編號(hào)區(qū)代碼中中的百公里和和百公里以前前的數(shù)值。分幅圖繪制中各要要素的取舍與與表示辦法行政境界一般只表表示區(qū)、縣和和鎮(zhèn)的境界線線，街道辦事事處或鄉(xiāng)的境境界根據(jù)需要要表示，境界界線重合時(shí)，用用高一級(jí)境界界線表示，境境界線與丘界界線重合時(shí)，用用丘界線表示示，境界線跨跨越圖幅時(shí)，應(yīng)應(yīng)在內(nèi)外圖廓廓間的界端注注出行政區(qū)劃劃名稱。丘界線表示方法。明明確無(wú)爭(zhēng)議的的丘界線用丘丘界線表示，有有爭(zhēng)議或無(wú)明明顯界線又提提不出憑證的的丘界線用未未定丘界線表表示。丘界線線與房屋輪廓廓線或單線地地物線重合時(shí)時(shí)用丘界線表表示。房屋包括一般房屋屋、架空房屋屋和窯洞等。房房屋應(yīng)分幢測(cè)測(cè)繪，以外墻墻勒肢以上外外圍輪廓的水水平投影為準(zhǔn)準(zhǔn)，裝飾性的的柱和加固墻墻等一般不表表示；臨時(shí)性性的過(guò)渡房屋屋及活動(dòng)房屋屋不表示；同同幢房屋層數(shù)數(shù)不同的應(yīng)繪繪出分層線。窯洞只繪住人的，符符號(hào)繪在洞口口處。架空房屋以房屋外外圍輪廓投影影為準(zhǔn)，用虛虛線表示；虛虛線內(nèi)四角加加繪小圈表示示支柱。分幅圖上應(yīng)繪制房房屋附屬設(shè)施施，包括柱廊廊、檐廊、架架空通廊、底底層陽(yáng)臺(tái)、門門廊、門樓、門門、門墩和室室外樓梯，以以及和房屋相相連的臺(tái)階等等。柱廊以柱的外圍為為準(zhǔn)，圖上只只表示四角或或轉(zhuǎn)折處的支支柱；底層陽(yáng)臺(tái)以底板投投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)物物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)獨(dú)立柱的門廊廊以頂蓋投影影為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為為準(zhǔn)；門墩以墩的外圍為為準(zhǔn)；室外樓梯以水平投投影為準(zhǔn)，寬寬度小于圖上上1mm的不表示；；與房屋相連的臺(tái)階階按水平投影影表示，不足足五階的不表表示。圍墻、柵欄、欄桿桿、籬笆和鐵鐵絲網(wǎng)等界標(biāo)標(biāo)圍護(hù)物均應(yīng)應(yīng)表示，其他他圍護(hù)物根據(jù)據(jù)需要表示。臨臨時(shí)性或殘缺缺不全的和單單位內(nèi)部的圍圍護(hù)物不表示示。分幅圖上應(yīng)表示的的房地產(chǎn)要素素和房產(chǎn)編號(hào)號(hào)包括丘號(hào)、房房產(chǎn)區(qū)號(hào)、房房產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘丘支號(hào)、幢號(hào)號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)號(hào)、門牌號(hào)、房房屋產(chǎn)別、結(jié)結(jié)構(gòu)、層數(shù)據(jù)據(jù)、房屋用途途和用地分類類等，根據(jù)調(diào)調(diào)查資料以相相應(yīng)的數(shù)字、文文字和符號(hào)表表示。當(dāng)注記記過(guò)密容納不不下時(shí)，除丘丘號(hào)、丘支號(hào)號(hào)、幢號(hào)和房房產(chǎn)權(quán)號(hào)必須須注記，門牌牌號(hào)可首末端端注記、中間間跳號(hào)注記外外，其他注記記按上述順序序從后往前省省略。與房產(chǎn)管理有關(guān)的的地形要素包包括鐵路、道道路、橋梁、水水系和城墻等等地物均應(yīng)表表示。亭、塔塔、煙囪以及及水井、停車車場(chǎng)、球場(chǎng)、花花圃、草地等等可根據(jù)需要要表示。鐵路以兩軌外緣為為準(zhǔn)；首路以以路緣為準(zhǔn)；；橋梁以外圍圍投影為準(zhǔn)；；城墻以基部部為準(zhǔn)；溝、渠渠、水塘、游游泳池等以坡坡頂為準(zhǔn)；其其中水塘、游游泳池等應(yīng)加加簡(jiǎn)注。亭以柱的外圍為準(zhǔn)準(zhǔn)；塔、煙囪囪和罐以底部部外圍輪廓為為準(zhǔn)；水井以以井的中心為為準(zhǔn)；停車場(chǎng)場(chǎng)、球場(chǎng)、花花圃、草地等等以地類界線線表示，并加加注相就符號(hào)號(hào)或加簡(jiǎn)注。地理名稱注記地名的總名與分名名應(yīng)用不同的的字級(jí)分別注注記。同一地名被線狀地地物和圖廓分分割或者不能能概括大面積積和延伸較長(zhǎng)長(zhǎng)的地域、地地物時(shí)，應(yīng)分分別調(diào)注。單位名稱只注記區(qū)區(qū)縣級(jí)以上和和使用面積大大于圖上100cm2的單位。圖邊處理與圖面檢檢查接邊差不得大于本本規(guī)范規(guī)定的的界址點(diǎn)、地地物點(diǎn)位中誤誤差的2倍，并應(yīng)保保證房屋輪廓廓線、丘界線線和主要地物物的相互位置置及走向的正正確性。自由圖邊在測(cè)繪過(guò)過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)檢查，確保保無(wú)誤。圖廓整飾分幅圖圖幅編號(hào)按按7．1．5規(guī)定執(zhí)行。分幅圖、分丘圖上上每隔10cm展繪坐坐標(biāo)網(wǎng)點(diǎn)，圖圖廓線上坐標(biāo)標(biāo)網(wǎng)線向內(nèi)側(cè)側(cè)繪5.0mmm短線，圖圖內(nèi)繪10..0mm的十十字坐標(biāo)線。分幅圖上一般不注注圖名，如注注圖名時(shí)圖廓廓左上角應(yīng)加加繪圖名結(jié)合合表。采用航測(cè)法成圖時(shí)時(shí)，圖廓左下下角應(yīng)加注航航攝時(shí)間和調(diào)調(diào)繪時(shí)間。房產(chǎn)分丘圖的繪制制分丘圖是分幅圖的的局部圖，是是繪制房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證附圖的的基本圖。分丘圖的規(guī)格分丘圖的幅面可在在787mmm×1092mmm的1/32~1/4之間選選用。分丘圖的比例尺，根根據(jù)丘面積的的大小，可在在1：100~1：1000之間選用。分丘圖的圖紙一般般采用聚脂薄薄膜，也可選選用其他材料料。分丘圖的技術(shù)要求求展繪圖廓線，方格格網(wǎng)和控制點(diǎn)點(diǎn)的各項(xiàng)誤差差不超過(guò)7．1．3．1中的規(guī)定。分丘圖的坐標(biāo)系統(tǒng)統(tǒng)與分幅圖的的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)一致。分丘圖上應(yīng)表示的的內(nèi)容分丘圖上除表示分分幅圖的內(nèi)容容外，還應(yīng)表表示房屋權(quán)界界線、界址點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞洞使用范圍，挑挑廓、陽(yáng)臺(tái)、建建成年份、用用地面積、建建筑面積、墻墻體歸屬和四四至關(guān)系等各各項(xiàng)房地產(chǎn)要要素。分丘圖上周鄰關(guān)系系的描述分丘圖上，應(yīng)分別別注明所有周周鄰產(chǎn)權(quán)所有有單位（或人人）的名稱，分分丘圖上各種種注記的字頭頭應(yīng)朝北或朝朝西。毗鄰墻體的表示與與測(cè)量測(cè)量本丘與鄰丘毗毗連墻體時(shí)，共共有墻以墻體體中間為界，量量至墻體厚度度的1/2處；借墻量量至墻體的內(nèi)內(nèi)側(cè)；自有墻墻量至墻體外外側(cè)并用相應(yīng)應(yīng)符號(hào)表示。重合要素的表示與與處理房屋權(quán)界線與丘界界線重合時(shí)，表表示丘界線，房房屋輪廓線與與房屋權(quán)界線線重合時(shí)，表表示房屋權(quán)界界線。圖面檢查與圖廓整整飾分丘圖的圖廓位置置，根據(jù)該丘丘所有位置確確定，圖上需需要注出西南南角的坐標(biāo)值值，以公里數(shù)數(shù)為單位注記記至小數(shù)后三三位。房產(chǎn)分戶圖的繪制制分戶圖的主要用途途分戶圖是在分丘圖圖基礎(chǔ)上繪制制的細(xì)部圖，以以一戶產(chǎn)權(quán)人人為單位，表表示房屋權(quán)屬屬范圍的細(xì)部部圖，以明確確異產(chǎn)毗連房房屋的權(quán)利界界線供核發(fā)房房屋所有權(quán)證證的附圖使用用。分戶圖的技術(shù)要求求分戶圖的方位應(yīng)使使房屋的主要要邊線與圖框框邊線平行，按按房屋的方向向橫放或豎放放，并在適當(dāng)當(dāng)位置加繪指指北方向符號(hào)號(hào)。分戶圖的幅面可選選用787mmm×1092mmm的1/32~1/16等尺寸。分戶圖的比例尺一一般為1：200，當(dāng)房屋圖圖形過(guò)大或過(guò)過(guò)小時(shí)，比例例尺可適當(dāng)放放大或縮小。分戶圖上房屋的丘丘號(hào)、幢號(hào)、應(yīng)應(yīng)與分丘圖上上的編號(hào)一致致。房屋邊長(zhǎng)長(zhǎng)應(yīng)實(shí)際丈量量，注記取至至0.01mm，注在圖上上相應(yīng)位置。分戶圖應(yīng)表示的主主要內(nèi)容分戶圖表示的主要要內(nèi)容包括房房屋權(quán)界線、四四面墻體的歸歸屬和樓梯、走走道等部位以以及門牌號(hào)、所所在層次、戶戶號(hào)、室號(hào)、房房屋建筑面積積和房屋邊長(zhǎng)長(zhǎng)等。分戶圖上的文字注注記。房屋產(chǎn)權(quán)面積包括括套內(nèi)建筑面面2積和共有分分?jǐn)偯娣e，標(biāo)標(biāo)注在分戶圖圖框內(nèi)。本戶所有丘號(hào)、戶戶號(hào)、幢號(hào)、結(jié)結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層層次標(biāo)注在分分戶圖框內(nèi)。樓梯、走道等共有有部位，需在在范圍內(nèi)加簡(jiǎn)簡(jiǎn)注。墻體歸屬與周鄰關(guān)關(guān)系的表述房屋權(quán)界線，包括括墻體、歸屬屬的表示按GB/T117986．2執(zhí)行。圖面整飾圖面整飾按GB//TGB//T179886．2執(zhí)行，文字字注記應(yīng)相對(duì)對(duì)集中。房產(chǎn)圖的繪制方法法全野外采集數(shù)據(jù)成成圖利用全站儀或經(jīng)緯緯儀測(cè)距儀、電電子平板、電電子記事簿等等設(shè)備在野外外采集的數(shù)據(jù)據(jù)，通過(guò)計(jì)算算機(jī)屏幕編輯輯，生成圖形形數(shù)據(jù)文件，經(jīng)經(jīng)檢查修改，準(zhǔn)準(zhǔn)確無(wú)誤后，可可通過(guò)繪圖儀儀繪出所需成成圖比例尺的的房產(chǎn)圖。航攝像片采集數(shù)據(jù)據(jù)成圖將各種航測(cè)儀量測(cè)測(cè)的測(cè)圖數(shù)據(jù)據(jù)，通過(guò)計(jì)算算機(jī)處理生成成圖形數(shù)據(jù)文文件；在屏幕幕上對(duì)照調(diào)繪繪片進(jìn)行檢查查修改。對(duì)影影像模糊的地地物，被陰影影和樹(shù)林遮蓋蓋的地物及攝攝影后新增的的地物應(yīng)到實(shí)實(shí)地檢查補(bǔ)測(cè)測(cè)。待準(zhǔn)確無(wú)無(wú)誤后，可通通過(guò)繪圖儀按按所需成圖比比例尺繪出規(guī)規(guī)定規(guī)格的房房產(chǎn)圖。野外解析測(cè)量數(shù)據(jù)據(jù)成圖利用正交法、交會(huì)會(huì)法等采集的的測(cè)圖數(shù)據(jù)通通過(guò)計(jì)算機(jī)處處理，編輯成成圖形文件。在在視屏幕上，對(duì)對(duì)照野外記錄錄草圖檢查修修改，準(zhǔn)確無(wú)無(wú)誤后，可通通過(guò)繪圖儀，繪繪出所需規(guī)格格的房產(chǎn)圖，或或計(jì)算出坐標(biāo)標(biāo)，展繪出所所需規(guī)格的房房產(chǎn)圖。平板儀測(cè)繪房產(chǎn)圖圖平板儀測(cè)繪是指大大平板儀（或或小平板儀）配配合皮尺量距距測(cè)繪。測(cè)站點(diǎn)點(diǎn)位精度相相對(duì)于鄰近控控制點(diǎn)的點(diǎn)位位中誤差不超超過(guò)圖上±0.3mmm。當(dāng)現(xiàn)有控制不能滿滿足平板測(cè)圖圖控制時(shí)，可可布設(shè)圖根控控制。圖根控控制點(diǎn)相對(duì)于于起算點(diǎn)的點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不不超過(guò)圖上±±0.1mm。采用圖解交會(huì)法測(cè)測(cè)定測(cè)站點(diǎn)時(shí)時(shí)，前、側(cè)方方交會(huì)不得少少于三個(gè)方向向，交會(huì)角不不得小于30°或大于150°，前、側(cè)方方交會(huì)的示誤誤三角形內(nèi)切切圓直徑應(yīng)小小于圖上0..4mm。平板儀對(duì)中偏差不不超過(guò)圖上00.05mmm。平板儀測(cè)圖時(shí)，測(cè)測(cè)圖板的定向向線長(zhǎng)度不小小于圖上6cm，并用另另一點(diǎn)進(jìn)行檢檢校偏差不超超過(guò)圖上0..3mm。地物點(diǎn)測(cè)定，其距距離一般實(shí)量量。使用皮尺尺丈量時(shí)，最最大長(zhǎng)度1：500測(cè)圖不超過(guò)50m。，1：1000測(cè)圖不超過(guò)75m，采用測(cè)距距儀時(shí)，可放放長(zhǎng)。采用交會(huì)法測(cè)定地地物點(diǎn)時(shí)，前前、側(cè)方交會(huì)會(huì)的方向不應(yīng)應(yīng)少于三個(gè)，其其長(zhǎng)度不超過(guò)過(guò)測(cè)板定向距距離。原圖的清繪整飾根根據(jù)需要和條條件可采用著著色法、刻繪繪法。各項(xiàng)房房產(chǎn)要素必須須按實(shí)測(cè)位置置或底圖位置置準(zhǔn)確著色（刻刻繪），其偏偏移誤差不超超過(guò)圖上0..1mm。各各種注記應(yīng)正正確無(wú)誤，位位置恰當(dāng)，不不壓蓋重要地地物。著色線線條應(yīng)均勻光光滑，色濃飽飽滿；刻繪線線應(yīng)邊緣平滑滑、光潔透亮亮，線劃粗細(xì)細(xì)、符號(hào)大小小，應(yīng)符合圖圖式規(guī)格和復(fù)復(fù)制的要求。編繪法繪制房產(chǎn)圖圖房產(chǎn)圖根據(jù)需要可可利用已有地地形圖和地籍籍圖進(jìn)行編繪繪。作為編繪繪的已有資料料，必須符合合本規(guī)范實(shí)測(cè)測(cè)圖的精度要要求，比例尺尺應(yīng)等于或大大于繪制圖的的比例尺。編編繪工作可在在地形原圖復(fù)復(fù)制或地籍原原圖復(fù)制的等等精度圖（以以下簡(jiǎn)稱二底底圖）上進(jìn)行行，其圖廓邊邊長(zhǎng)，方格尺尺寸與理論尺尺寸之差不超超過(guò)7.1..3.1表中中的規(guī)定。補(bǔ)補(bǔ)測(cè)應(yīng)在二底底圖上進(jìn)行，補(bǔ)補(bǔ)測(cè)后的地物物點(diǎn)精度應(yīng)符符合3.2..3的規(guī)定。補(bǔ)測(cè)工作結(jié)束后，將將調(diào)查成果準(zhǔn)準(zhǔn)確轉(zhuǎn)繪到二二底圖上，對(duì)對(duì)房產(chǎn)圖所需需的內(nèi)容經(jīng)過(guò)過(guò)清繪整飾，加加注房產(chǎn)要素素的編碼和注注記后，編成成分幅圖底圖圖。底圖的清清繪整飾要求求按7.4..4.8規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)面積測(cè)算一般規(guī)定房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)內(nèi)容面積測(cè)算系指水平平面積測(cè)算。分分為房屋面積積和用地面積積測(cè)算兩類，其其中房屋面積積測(cè)算包括房房屋建筑面積積、共有建筑筑面積、產(chǎn)權(quán)權(quán)面積、使用用面積等測(cè)算算。房屋的建筑面積房屋建筑面積系指指房屋外墻（柱柱）勒腳以上上各層的外圍圍水平投影面面積，包括陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地地下室、室外外樓梯等，且且具備有上蓋蓋，結(jié)構(gòu)牢固固，層高2..20m以上（含2..20m）的永久性性建筑。房屋的使用面積房屋使用面積系指指房屋戶內(nèi)全全部可供使用用的空間面積積，按房屋的的內(nèi)墻水平投投影計(jì)算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系系指產(chǎn)權(quán)主依依法擁有房屋屋所有權(quán)的房房屋建筑面積積。房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)面積由直轄轄市、市、縣縣房地產(chǎn)行政政主管部門登登記確權(quán)認(rèn)定定。房屋的共有建筑面面積房屋共有建筑系指指各產(chǎn)權(quán)主共共同占有或共共同使用的建建筑面積。面積測(cè)算的要求各類面積測(cè)算必須須獨(dú)立測(cè)算兩兩次，其較差差應(yīng)在規(guī)定的的限差以內(nèi)，取取中數(shù)作為最最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定定合格的卷尺尺或其他能達(dá)達(dá)到相應(yīng)精度度的儀器和工工具。面積以以平方米為單單位，取至00.01m22。房屋建筑面積測(cè)算算的有關(guān)規(guī)定定計(jì)算全部建筑面積積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層層房屋，按一一層計(jì)算建筑筑面積；多層層房屋按各層層建筑面積的的總各計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插插層、技術(shù)層層及其梯間、電電梯間等其高高度在2.20m以上部位計(jì)計(jì)算建筑面積積。穿過(guò)房屋的通道，房房屋內(nèi)的門廳廳、大廳，均均按一層計(jì)算算面積。門廳廳、大廳內(nèi)的的回廊部分，層層高在2.20m以上的，按按其水平投影影面積計(jì)算。樓梯間、電梯（觀觀光梯）井、提提物井、垃圾圾道、管道井井等均按房屋屋自然層計(jì)算算面積。房屋天面上，屬永永久性建筑，層層高在2.20m以上的樓梯梯間、水箱間間、電梯機(jī)房房及斜面結(jié)構(gòu)構(gòu)屋頂高度在在2.20m以上的部位位，按其外圍圍水平投影面面積計(jì)算。挑梯、全封閉的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)按其外圍圍水平投影面面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上上蓋的室外樓樓梯，按各層層水平投影面面積計(jì)算。與房屋相連的有柱柱走廊，兩房房屋間有上蓋蓋和柱的走廊廊，均按其柱柱的外圍水平平投影面積計(jì)計(jì)算。房屋間永久性的封封閉的架空通通廊，按外圍圍水平投影面面積計(jì)算。地下室、半地下室室及其相應(yīng)出出入口，層高高在2.20m以上的，按按其外墻（不不包括采光井井、防潮層及及保護(hù)墻）外外圍水平投影影面積計(jì)算。有柱或在圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的門廊、門門斗，按其柱柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的外圍水平平投影面積計(jì)計(jì)算。玻璃幕墻等作為房房屋外墻的，按按其外圍水平平投影面積計(jì)計(jì)算。m）屬永久性建筑有有柱的車棚、貨貨棚等按柱的的外圍水平投投影面積計(jì)算算。n）依坡地建筑的房屋屋，利用吊腳腳做架空層，有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的，按其高度度在2.20m以上部位的的外圍水平面面積計(jì)算。o)有伸縮縫的的房屋，若其其與室內(nèi)相通通的，伸縮縫縫計(jì)算建筑面面積。計(jì)算一半建筑面積積的范圍與房屋相連有上蓋蓋無(wú)柱的走廊廊、檐廊，按按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平投投影面積的一一半計(jì)算。獨(dú)立柱、單排柱的的門廊、車棚棚、貨棚等屬屬永久性建筑筑的，按其上上蓋水平投影影面積的一半半計(jì)算。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑挑廊，按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍圍水平投影面面積的一半計(jì)計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯梯按各層水平平投影面積的的一半計(jì)算。有頂蓋不封閉的永永久性的架空空通廊，按外外圍水平投影影面積的一半半計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的的范圍層高小于2.200m以下的夾夾層、插層、技技術(shù)層和層高高小于2.20m的地下室和和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)構(gòu)件、配件、裝裝飾柱、裝飾飾性的玻璃幕幕墻、垛、勒勒腳、臺(tái)階、無(wú)無(wú)柱雨篷等。房屋之間無(wú)上蓋的的架空通廊。房屋的天面、挑臺(tái)臺(tái)、天面上的的花園、泳池池。建筑物內(nèi)的操作平平臺(tái)、上料平平臺(tái)及利用建建筑物的空間間安置箱、罐罐的平臺(tái)。騎樓、過(guò)街樓的底底層用作道路路街巷通行的的部分。利用引橋、高架路路、高架橋、路路面作為頂蓋蓋建造的房屋屋?；顒?dòng)房屋、臨時(shí)房房屋、簡(jiǎn)易房房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔塔、罐、池、地地下人防干、支支線。與房屋室內(nèi)不相通通的房屋間伸伸縮縫。用地面積測(cè)算用地面積測(cè)算的范范圍用地面積以丘為單單位進(jìn)行測(cè)算算，包括房屋屋占地面積、其其他用途的土土地面積測(cè)算算，各項(xiàng)地類類面積的測(cè)算算。下列土地不計(jì)入用用地面積：無(wú)明確使用權(quán)限的的冷巷、巷道道或間隙地。市政管轄的道路、街街道、巷道等等公共用地。公共使用的河涌、水水溝、排污溝溝。已征用、劃撥或者者屬于原房地地產(chǎn)證記載范范圍，經(jīng)規(guī)劃劃部門核定需需要作市政建建設(shè)的用地。其他按規(guī)定不計(jì)入入用地的面積積。用地面積測(cè)算的方方法用地面積測(cè)算可采采用坐標(biāo)解析析計(jì)算、實(shí)地地量距計(jì)算和和圖解計(jì)算等等方法。面積測(cè)算的方法與與精度要求坐標(biāo)解標(biāo)法a）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)標(biāo)成果表上數(shù)數(shù)據(jù)，按下式式計(jì)算面積。S=………（18）或S=………（19）式中：S——面積積，m2；Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m；Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)；i——界址點(diǎn)序號(hào)，按順順時(shí)針?lè)较蝽橅樉?。b)面積中誤差按按下式計(jì)算?！?0）式中：ms——面面積中誤差，m2；mj——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)規(guī)規(guī)定的點(diǎn)位中中誤差，m；——多邊形中對(duì)角線長(zhǎng)長(zhǎng)度，m。實(shí)地量距法規(guī)則圖形，可根據(jù)據(jù)實(shí)地丈量的的邊長(zhǎng)直接計(jì)計(jì)算面積；不不規(guī)則圖形，將將其分割成簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的幾何圖圖形，然后分分別計(jì)算面積積。面積誤差按3．22．6規(guī)定計(jì)算，其其精度等級(jí)的的使用范圍，由由各城市的房房地產(chǎn)行政主主管部門根據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際際情況決定。圖解法圖上量算面積，可可選用求積儀儀法、幾何圖圖形法等方法法。圖上面積積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)獨(dú)立進(jìn)行兩次次。兩次量算面積較差差不得超過(guò)下下式規(guī)定：………（21）式中：ΔS——兩兩次量算面積積較差，m2；S——所量算面積積，m2；M——圖的比例尺尺分母。使用圖解解法量算面積積時(shí)，圖形面面積不應(yīng)小于于5cm2。圖上量距距應(yīng)量至0..2mm。變更測(cè)量一般規(guī)定變更測(cè)量的分類變更測(cè)量分為現(xiàn)狀狀變更和權(quán)屬屬變更測(cè)量?，F(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容容房屋的新建、拆遷遷、改建、擴(kuò)擴(kuò)建、房屋建建筑結(jié)構(gòu)、層層數(shù)的變化；；房屋的損壞與滅失失，包括全部部拆除或部分分拆除、倒塌塌和燒毀；圍墻、柵欄、籬笆笆、鐵絲網(wǎng)待待圍護(hù)物以及及房屋附屬設(shè)設(shè)施的變化；；道路、廣場(chǎng)、河流流的拓寬、改改造，河、湖湖、溝渠、水水塘等邊界的的變化；地名、門牌號(hào)的更更改；房屋及其用地分類類面積增減變變化。權(quán)屬變更測(cè)量?jī)?nèi)容容a)房屋買賣、交換、繼繼承、分割、贈(zèng)贈(zèng)與、兼并等等引起的權(quán)屬屬的轉(zhuǎn)移；b)土地使用權(quán)界的調(diào)調(diào)整，包括合合并、分割、塌塌沒(méi)和截彎取取直；c)征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓讓土地而引起起的土地權(quán)屬屬界線的變化化；d)他項(xiàng)權(quán)利范圍的變變化和注銷。變更測(cè)量的程序變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)房房地產(chǎn)變更資資料，先進(jìn)行行房地產(chǎn)要素素調(diào)查，包括括現(xiàn)狀、權(quán)屬屬和界址調(diào)查查，再進(jìn)行分分戶權(quán)界和面面積的測(cè)定，調(diào)調(diào)整有關(guān)的房房地產(chǎn)編碼，最最后進(jìn)行房地地產(chǎn)資料的修修正。變更測(cè)量的方法變更測(cè)量方法的選選擇a)變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)有變更資料料，確定變更更范圍，按平平面控制點(diǎn)的的分布情況，選選擇變更方法法。b)房地產(chǎn)的合并和分分割，應(yīng)根據(jù)據(jù)變更登記文文件，在當(dāng)事事人或關(guān)系人人到現(xiàn)場(chǎng)指界界下，實(shí)地測(cè)測(cè)定變更后的的房地產(chǎn)界址址和面積。c)修測(cè)之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有房產(chǎn)、地地籍資料進(jìn)行行修正與處理理。變更測(cè)量的基準(zhǔn)變更測(cè)量以變更范范圍內(nèi)平面控控制點(diǎn)和房產(chǎn)產(chǎn)界址點(diǎn)作為為測(cè)量的基準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)。所有已已修測(cè)過(guò)的地地物點(diǎn)為得作作為變更測(cè)量量的依據(jù)。變更范圍內(nèi)和鄰近近的符合精度度要求的房角角點(diǎn)，也可作作為修測(cè)的依依據(jù)。變更測(cè)量的精度要要求a)變更后的分幅、分分丘圖圖上精精度，新補(bǔ)測(cè)測(cè)的界址點(diǎn)的的精度都應(yīng)符符合本規(guī)范的的規(guī)定。b)房產(chǎn)分割后各戶房房屋建筑面積積之和與原有有房屋建筑面面積的不符值值應(yīng)在限差以以內(nèi)。c)用地分割后各丘面面積之和與原原丘面積的不不符值應(yīng)在限限差以內(nèi)。d)房產(chǎn)合并后的建筑筑面積，取被被合并房屋建建筑面積之和和；用地合并并后的面積，取取被合并的各各丘面積之和和。變更測(cè)量的業(yè)務(wù)要要求a)變更測(cè)量時(shí)，應(yīng)做做到變更有合合法依據(jù)，對(duì)對(duì)原已登記發(fā)發(fā)證而確認(rèn)的的權(quán)界位置和和面積等合法法數(shù)據(jù)和附圖圖不得隨意更更改。b)房地產(chǎn)合并或分割割，分割應(yīng)先先進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)登記，且無(wú)無(wú)禁止分割文文件，分割處處必須有固定定界標(biāo)；位置置毗連且權(quán)屬屬相同的房屋屋及其用地可可以合并應(yīng)先先進(jìn)行房地登登記。c)房屋所有權(quán)發(fā)生變變更或轉(zhuǎn)移，其其房屋用地也也應(yīng)隨之變更更或轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)編號(hào)的變更更與處理丘號(hào)a)用地的合并與分割割都應(yīng)重新編編丘號(hào)，新增增丘號(hào)。按編編號(hào)區(qū)內(nèi)的最最大丘號(hào)續(xù)編編。b)組合丘內(nèi)，新增丘丘支號(hào)按丘內(nèi)內(nèi)的最大丘支支號(hào)續(xù)編。界址點(diǎn)、房角點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)號(hào)新增的界址點(diǎn)或房房角點(diǎn)的點(diǎn)號(hào)號(hào)，分別按編編號(hào)區(qū)內(nèi)界址址點(diǎn)或房角點(diǎn)點(diǎn)的最大點(diǎn)號(hào)號(hào)續(xù)編。幢號(hào)房產(chǎn)合并或分割應(yīng)應(yīng)重新編幢號(hào)號(hào)，原幢號(hào)作作廢，新幢號(hào)號(hào)按丘內(nèi)最大大幢號(hào)續(xù)編。成果資料的檢查與與驗(yàn)收一般規(guī)定成果檢查、難收的的制度房產(chǎn)測(cè)量成果實(shí)行行二級(jí)檢查一一級(jí)驗(yàn)收制。一一級(jí)檢查為過(guò)過(guò)程檢查，在在全面自檢、互互查的基礎(chǔ)上上，由作業(yè)組組的專職或兼兼職檢查人員員承擔(dān)。二級(jí)級(jí)檢查由施測(cè)測(cè)單位的質(zhì)量量檢查機(jī)構(gòu)和和專職檢查人人員在一級(jí)檢檢查的基礎(chǔ)上上進(jìn)行。檢查、驗(yàn)收中問(wèn)題題的登記和處處理各級(jí)檢查驗(yàn)收中發(fā)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，必必須做好記錄錄并提出處理理意見(jiàn)。檢查、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)書(shū)檢查驗(yàn)收工作應(yīng)在在二級(jí)檢查合合格后由房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪單位的的主管機(jī)關(guān)實(shí)實(shí)施。二級(jí)檢檢查和驗(yàn)收工工作完成后應(yīng)應(yīng)分別寫出檢檢查、驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告。產(chǎn)品成果最終驗(yàn)收收工作由任務(wù)務(wù)的委托單位位組織實(shí)施。驗(yàn)驗(yàn)收工作結(jié)束束后應(yīng)寫出檢檢查報(bào)告和驗(yàn)驗(yàn)收書(shū)。上交成果資料內(nèi)容容房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)書(shū)。成果資料索引及說(shuō)說(shuō)明?？刂茰y(cè)量成果資料料。房屋及房屋用地調(diào)調(diào)查表、界址址點(diǎn)坐標(biāo)成果果表。圖形數(shù)據(jù)成果和房房產(chǎn)原圖。技術(shù)總結(jié)。檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。檢查、驗(yàn)收項(xiàng)目及及內(nèi)容控制測(cè)量控制測(cè)量網(wǎng)的布設(shè)設(shè)和標(biāo)志埋設(shè)設(shè)是否符合要要求。各種觀測(cè)記錄和計(jì)計(jì)算是否正確確。各類控制點(diǎn)的測(cè)定定方法、擴(kuò)展展次數(shù)及各種種限差、成果果精度是否符符合要求。起算數(shù)據(jù)和計(jì)算方方法是否正確確，平差的成成果精度是否否滿足要求。房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)內(nèi)容與填寫是是否齊全、正正確。調(diào)查表中有用地略略圖和房屋權(quán)權(quán)界線示意圖圖上的用地范范圍線、房屋屋權(quán)界線、房房屋四面墻體體歸屬，以及及有關(guān)說(shuō)明、符符號(hào)和房產(chǎn)圖圖上是否一致致。房產(chǎn)要素測(cè)量a）房產(chǎn)要素測(cè)量的的測(cè)量方法、記記錄和計(jì)算是是否正確。b）各項(xiàng)限差和成果果精度是否符符合要求。c）測(cè)量的要素是否否齊全、準(zhǔn)確確，對(duì)有關(guān)地地物的取舍是是否合理。房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸寸，技術(shù)要求求，表述內(nèi)容容，圖廓整飾飾等是否符合合要求。房地產(chǎn)要素的表述述是否齊全、正正確，是否符符合要求。對(duì)有關(guān)地形要素的的取舍是否合合理。圖面精度和圖邊處處理是否符合合要求。面積測(cè)算房產(chǎn)面積的計(jì)算方方法是否正確確，精度是否否符合要求。用地面積的測(cè)算是是否正確，精精度是否符合合要求。共有與共用面積的的測(cè)定和分?jǐn)倲傆?jì)算是否合合理。變更與修測(cè)成果的的檢查變更與修測(cè)的方法法，測(cè)量基準(zhǔn)準(zhǔn)、測(cè)繪精度度等是否符合合要求。變更與修測(cè)后房地地產(chǎn)要素編號(hào)號(hào)的調(diào)整與處處理是否正確確。成果質(zhì)量的評(píng)定成果質(zhì)量評(píng)定等級(jí)級(jí)成果質(zhì)量實(shí)行優(yōu)級(jí)級(jí)品、良級(jí)品品和合格品三三級(jí)評(píng)定。成果質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成果質(zhì)量由專職或或兼職檢查驗(yàn)驗(yàn)收人員評(píng)定定。成果質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，可參照CH10003執(zhí)行。附錄A（標(biāo)準(zhǔn)的附錄）房屋、房屋用地調(diào)調(diào)查表與分類類A1《房屋調(diào)調(diào)查表》格式式示例（見(jiàn)表表A1）A2《房屋用用地調(diào)查表》格格式示例（見(jiàn)見(jiàn)表A2）A3房屋用地地用途分類（見(jiàn)見(jiàn)表A3）A4房屋產(chǎn)別別分類（見(jiàn)表表A4）A5房屋建筑筑結(jié)構(gòu)分類（見(jiàn)見(jiàn)表A5）A6房屋用途途分類（見(jiàn)表表A6）表A3一級(jí)分類二級(jí)分類含義編號(hào)名稱編號(hào)名稱10203040商業(yè)金融用地工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地市政用地公共建筑用地111213212231324142434445商業(yè)服務(wù)業(yè)旅游業(yè)金融保險(xiǎn)業(yè)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)市政公用設(shè)施綠化文、體、娛機(jī)關(guān)、宣傳科研、設(shè)計(jì)教育醫(yī)衛(wèi)指商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅旅游業(yè)、金融融保險(xiǎn)業(yè)等用用地。指各種商店、公司司、修理服務(wù)務(wù)部、生產(chǎn)資資料供應(yīng)站、飯飯讓、旅社、對(duì)對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食食堂、文印謄謄寫社、報(bào)刊刊門市部、蔬蔬菜銷轉(zhuǎn)運(yùn)站站等用地。指主要為旅游業(yè)服服務(wù)的賓館、飯飯店、大廈、樂(lè)樂(lè)園、俱樂(lè)部部、旅行社、旅旅游商店、友友誼商店等用用地。指銀行、儲(chǔ)蓄所、信信用社、信托托公司、證券券交易所、保保險(xiǎn)公司等用用地。指工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地地指獨(dú)立設(shè)置的工廠廠、車間、手手工業(yè)作坊、建建筑安裝的生生產(chǎn)場(chǎng)地、排排渣（灰）場(chǎng)場(chǎng)等用地。指國(guó)家、省（自治治區(qū)、直轄市市）及地方的的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供供應(yīng)等各種倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材材料堆積場(chǎng)及及其附屬設(shè)備備等用地。指市政公用設(shè)施、綠綠化用地。指自來(lái)水廠、泵站站、污水處理理廠、變電（所所）站、煤氣氣站、供熱中中心、環(huán)衛(wèi)所所、公共廁所所、為葬場(chǎng)、消消防隊(duì)、郵電電局（所）及及各種管理線線工程專用地地段等用地。指公園、動(dòng)植物園園、陵園、風(fēng)風(fēng)景名勝、防防護(hù)林、水源源保護(hù)林以及及其他公共綠綠地等用地。指文化、體育、娛娛樂(lè)、機(jī)關(guān)、科科研、設(shè)計(jì)、教教育、醫(yī)衛(wèi)等等用地。指文化館、博物館館、圖書(shū)館、展展覽館、紀(jì)念念館、體育場(chǎng)場(chǎng)館、俱樂(lè)部部、影劇院、游游樂(lè)場(chǎng)、文藝藝體育團(tuán)體等等用地。指黨政事業(yè)機(jī)關(guān)及及工、表、婦婦等群眾組織織駐地，廣播播電臺(tái)、電視視臺(tái)、出版社社、報(bào)社、雜雜志社等用地地。指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)用地。如研研究院（所）、設(shè)設(shè)計(jì)院及其試試驗(yàn)室、試驗(yàn)驗(yàn)