房地產(chǎn)施工圖設(shè)計(jì)量控制

房地產(chǎn)施工圖設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制目錄TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc26834一、設(shè)計(jì)階段工作流程框圖 2HYPERLINK\l_Toc31667二、施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制程序框圖 3HYPERLINK\l_Toc31938三、施工圖設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制 4HYPERLINK\l_Toc10608一、施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容、要求及建設(shè)單位工作 4二、HYPERLINK\l_Toc15628施工圖審核 6HYPERLINK\l_Toc31157三、組織設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審的法律、法規(guī)依據(jù) 9HYPERLINK\l_Toc20467四、設(shè)計(jì)變更控制 10一、設(shè)計(jì)階段工作流程框圖技術(shù)設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃施工圖設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃月報(bào)進(jìn)度情況月報(bào)投資情況月報(bào)質(zhì)量情況1設(shè)計(jì)階段進(jìn)度計(jì)劃2初步設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃組織技術(shù)交底報(bào)政府部門進(jìn)行施工圖審查組織施工圖審核中間全面審核施工圖設(shè)計(jì)情況跟蹤施工圖設(shè)計(jì)程序和進(jìn)度磋商技術(shù)設(shè)計(jì)完成時(shí)全面審核中間全面審核技術(shù)設(shè)計(jì)情況跟蹤技術(shù)設(shè)計(jì)方針和原則磋商初步審計(jì)完成全面審核中間全面審核初步設(shè)計(jì)情況跟蹤與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步技術(shù)磋商商設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1詳細(xì)投資計(jì)劃2設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃建設(shè)意圖要求技術(shù)設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃施工圖設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃月報(bào)進(jìn)度情況月報(bào)投資情況月報(bào)質(zhì)量情況1設(shè)計(jì)階段進(jìn)度計(jì)劃2初步設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃組織技術(shù)交底報(bào)政府部門進(jìn)行施工圖審查組織施工圖審核中間全面審核施工圖設(shè)計(jì)情況跟蹤施工圖設(shè)計(jì)程序和進(jìn)度磋商技術(shù)設(shè)計(jì)完成時(shí)全面審核中間全面審核技術(shù)設(shè)計(jì)情況跟蹤技術(shù)設(shè)計(jì)方針和原則磋商初步審計(jì)完成全面審核中間全面審核初步設(shè)計(jì)情況跟蹤與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步技術(shù)磋商商設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1詳細(xì)投資計(jì)劃2設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃建設(shè)意圖要求二、施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制程序框圖設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，設(shè)計(jì)合同等對(duì)質(zhì)量的要求，緊前設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，設(shè)計(jì)合同等對(duì)質(zhì)量的要求，緊前設(shè)計(jì)階段中間驗(yàn)收施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖設(shè)計(jì)動(dòng)態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)審報(bào)告中間驗(yàn)收施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖設(shè)計(jì)動(dòng)態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)審報(bào)告最終出審核圖最終出審核圖1設(shè)計(jì)總說明審核2設(shè)計(jì)文件圖紙審核比較符合比較不符合分析原因，發(fā)出修改指令分析原因，發(fā)出修改指令設(shè)計(jì)修改未設(shè)計(jì)修改通過施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告圖紙驗(yàn)收?qǐng)D紙驗(yàn)收組織向政府主管部門申請(qǐng)施工圖審查通過組織向政府主管部門申請(qǐng)施工圖審查編制施工圖設(shè)計(jì)階段總結(jié)報(bào)告未通過通過編制施工圖設(shè)計(jì)階段總結(jié)報(bào)告三、施工圖設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制一、施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容、要求及建設(shè)單位工作（一）編制施工圖設(shè)計(jì)的目的指導(dǎo)建筑安裝的施工，設(shè)備、構(gòu)配件、材料的采購(gòu)和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的加工制造，并明確建設(shè)工程的合理使用年限。（二）施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容施工圖設(shè)計(jì)是在初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行詳細(xì)、具體的設(shè)計(jì)，把工程和設(shè)備各構(gòu)成部分尺寸、布置和主要施工做法等，繪制出正確、完整和詳細(xì)的建筑安裝詳圖，并配以必要的詳細(xì)文字說明，其主要內(nèi)容如下：１、全項(xiàng)目性文件設(shè)計(jì)總說明，總平面布置及說明，各專業(yè)全項(xiàng)目的說明及室外管線圖，工程總概算。２、各建筑物構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)文件建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電器、衛(wèi)生、等專業(yè)圖紙及說明，以及公用設(shè)施、工藝設(shè)計(jì)和設(shè)備安裝，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的構(gòu)造詳圖、單項(xiàng)工程預(yù)算等。（三）施工圖設(shè)計(jì)的深度要求(1)能據(jù)以編制施工圖預(yù)算。(2)能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作。(3)能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝。(4)能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。（四）施工圖設(shè)計(jì)階段工作求1、督促并控制設(shè)計(jì)單位按照委托設(shè)計(jì)合同約定的日期，保質(zhì)、保量、準(zhǔn)時(shí)交付施工圖及概預(yù)算文件。2、對(duì)設(shè)計(jì)過程進(jìn)行跟蹤控制，必要時(shí)對(duì)單位工程施工圖進(jìn)行中間驗(yàn)收，并提出評(píng)估報(bào)告，其主要檢查內(nèi)容為：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及主要技術(shù)參數(shù)是否合理；是否滿足使用功能要求；地基處理與基礎(chǔ)形式的選擇；結(jié)構(gòu)選型及抗震設(shè)防體系；建筑防火、安全疏散、環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生要求；特殊的要求，如工藝流程、人防、暖通、防腐蝕、防微振、防輻射、恒溫、恒濕、防磁、防電波等；其他需要專門審查的內(nèi)容。3、審核設(shè)計(jì)單位交付的施工圖及概預(yù)算文件，并提出評(píng)審驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，將施工圖報(bào)送當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)主管部門指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，并根據(jù)審查意見對(duì)施工圖進(jìn)行修正；5、編寫工作總結(jié)報(bào)告，資料整理歸檔。（五）施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制程序見下圖施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制程序框圖設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，設(shè)計(jì)合同等對(duì)質(zhì)量的要求，緊前設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，設(shè)計(jì)合同等對(duì)質(zhì)量的要求，緊前設(shè)計(jì)階段中間驗(yàn)收施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖設(shè)計(jì)動(dòng)態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)審報(bào)告中間驗(yàn)收施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖設(shè)計(jì)動(dòng)態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)審報(bào)告最終出審核圖最終出審核圖1設(shè)計(jì)總說明審核2設(shè)計(jì)文件圖紙審核比較符合比較不符合分析原因，發(fā)出修改指令分析原因，發(fā)出修改指令設(shè)計(jì)修改未設(shè)計(jì)修改通過施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告圖紙驗(yàn)收?qǐng)D紙驗(yàn)收組織向政府主管部門申請(qǐng)施工圖審查通過組織向政府主管部門申請(qǐng)施工圖審查編制施工圖設(shè)計(jì)階段總結(jié)報(bào)告未通過通過編制施工圖設(shè)計(jì)階段總結(jié)報(bào)告施工圖審核一、工圖審核的主要原則是否符合有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的審批要求；是否對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行了全面、合理的優(yōu)化；安全可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性是否有保證，是否符合工程造價(jià)的要求；設(shè)計(jì)深度是否符合設(shè)計(jì)階段的要求；是否滿足使用功能和施工工藝要求二、施工圖審核的主要內(nèi)容按上述原則對(duì)施工應(yīng)主要審核以下方面內(nèi)容：圖紙的規(guī)范性；建筑造型與立面設(shè)計(jì)；平面設(shè)計(jì)；空間設(shè)計(jì)；裝修設(shè)計(jì)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；工藝流程設(shè)計(jì)；設(shè)備設(shè)計(jì)；水、電、自控等設(shè)計(jì)；城規(guī)、環(huán)境、消防、衛(wèi)生等要求滿足情況；各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)一致情況；施工可行性。并特別注意過分設(shè)計(jì)、不足涉及兩種極端狀況。設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審一、設(shè)計(jì)交底的目的和主要內(nèi)容設(shè)計(jì)交底是指在施工圖完成并經(jīng)審查合格后，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件交付施工時(shí)，按法律規(guī)定的義務(wù)就施工圖設(shè)計(jì)文件向施工單位和監(jiān)理單位做出詳細(xì)的說明。其目的是對(duì)施工單位和監(jiān)理單位正確貫徹設(shè)計(jì)意圖，使其加深對(duì)設(shè)計(jì)文件特點(diǎn)、難點(diǎn)、疑點(diǎn)的理解，掌握關(guān)鍵工程部位的質(zhì)量要求，確保工程質(zhì)量。設(shè)計(jì)交底的主要內(nèi)容一般包括：施工圖設(shè)計(jì)文件總體介紹，設(shè)計(jì)的意圖說明，特殊的工藝要求，建筑、結(jié)構(gòu)、工藝、設(shè)備等各專業(yè)在施工中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)和容易發(fā)生的問題說明，對(duì)施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等對(duì)設(shè)計(jì)圖紙疑問的解釋等。二、圖紙會(huì)審的目的和內(nèi)容圖紙會(huì)審紙建設(shè)單位或承擔(dān)施工階段監(jiān)理的監(jiān)理單位組織施工單位、材料、設(shè)備供貨等相關(guān)單位，在收到審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件后，在設(shè)計(jì)交底前進(jìn)行的全面細(xì)致熟悉和審查圖紙的活動(dòng)。其主要有兩方面的目的，一是使施工單位和各參建單位熟悉設(shè)計(jì)圖紙，了解工程特點(diǎn)和設(shè)計(jì)意圖，找出需要解決的技術(shù)難題，并制定解決方案；二是為了解決圖紙中存在的問題，減少圖紙的差錯(cuò)，將圖紙中的質(zhì)量隱患消滅在萌芽之中。圖紙會(huì)審的內(nèi)容一般包括：(1)是否無證設(shè)計(jì)或越級(jí)設(shè)計(jì)；圖紙是否經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式簽署。(2)地質(zhì)勘探資料是否齊全。(3)設(shè)計(jì)圖紙與說明是否齊全，有無分期供圖的時(shí)間表。(4)設(shè)計(jì)地震烈度是否符合當(dāng)?shù)匾蟆?5)幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同設(shè)計(jì)的圖紙相互間有無矛盾；專業(yè)圖紙之間、平立剖面圖之間有無矛盾；標(biāo)注有無遺漏。(6)總平面與施工圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高等是否一致。(7)防火、消防是否滿足要求。(8)建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身是否有差錯(cuò)及矛盾；結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致；建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清楚；是否符合制圖標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)埋件是否表示清楚；有無鋼筋明細(xì)表；鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚。(9)施工圖中所列各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)，施工單位是否具備。(10)材料來源有無保證，能否代換；圖中所要求的條件能否滿足；新材料、新技術(shù)的應(yīng)用有無問題。(11)地基處理方法是否合理，建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否存在不能施工、不便于施工的技術(shù)問題，或容易導(dǎo)致質(zhì)量、安全、工程費(fèi)用增加等方面的問題。(12)工藝管道、電氣線路、設(shè)備裝置、運(yùn)輸?shù)缆放c建筑物之間或相互間有無矛盾，布置是否合理。(13)施工安全、環(huán)境衛(wèi)生有無保證。三、組織設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審的法律、法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》以及國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部和各地方政府的相關(guān)配套法規(guī)、規(guī)章均對(duì)此有明文規(guī)定和具體要求。特別是《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定“施工單位、監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、合同約定的質(zhì)量要求，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位，建設(shè)單位有權(quán)要求建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改”，第三十條規(guī)定“建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程施工前，向施工單位和監(jiān)理單位說明建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)，解釋建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)文件。”并應(yīng)及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的勘察、設(shè)計(jì)問題。這些是圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底的直接法律依據(jù)。設(shè)計(jì)交底由承擔(dān)設(shè)計(jì)階段監(jiān)理任務(wù)的監(jiān)理單位或建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織，設(shè)計(jì)單位向施工單位和承擔(dān)施工階段監(jiān)理任務(wù)的監(jiān)理單位等相關(guān)參建單位進(jìn)行交底。圖紙會(huì)審由承擔(dān)施工階段監(jiān)理任務(wù)的監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織，施工單位、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)參建單位參加。四、設(shè)計(jì)變更控制施工圖設(shè)計(jì)文件投入使用前或設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)變更控制程序框圖建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、相關(guān)單位、政府部門、監(jiān)理單位提出設(shè)計(jì)變更意向建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、相關(guān)單位、政府部門、監(jiān)理單位提出設(shè)計(jì)變更意向監(jiān)理單位匯總整理審核并爭(zhēng)得建設(shè)單位同意監(jiān)理單位匯總整理審核并爭(zhēng)得建設(shè)單位同意簽發(fā)并向設(shè)計(jì)單