四川省2016年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租概念考試題

V:1.0精細(xì)整理，僅供參考日期：20xx年X月四川省2016年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租概念考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格制度。

A：評(píng)估

B：確認(rèn)

C：審核

D：申報(bào)

E：時(shí)間因素2、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況3、估價(jià)期日是指。

A：估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期

B：開始估價(jià)日期

C：簽訂合同日期

D：估價(jià)報(bào)告交付日期

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度4、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段是__。

A．價(jià)格

B．工資

C．利潤(rùn)

D．匯率5、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性6、在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國(guó)有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地使用證中規(guī)范信息的是。

A：“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年”

B：“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路”

C：“49680．53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001～J018”

D：“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5～8米”

E：合法性7、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是。

A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性

B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)

C：土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性

D：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

E：時(shí)間因素8、某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價(jià)指數(shù)分別為110、115、123．某比較案例2006年成交價(jià)為1200元／平方米，則2008年該比較案例價(jià)格為元／平方米。

A：1476

B：1342

C：1200

D：1073

E：時(shí)間因素9、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。

A．可行性研究報(bào)告的制度

B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的

D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置

E．人員間的協(xié)調(diào)與配置10、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A．300

B．400

C．500

D．600

11、不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市規(guī)劃

D．城市化進(jìn)程12、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。

A：用途應(yīng)相同

B：同一供需圈內(nèi)

C：兩年內(nèi)的交易案例

D：交易案例的真實(shí)性

E：時(shí)間因素13、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】

A：詳細(xì)規(guī)劃

B：分區(qū)規(guī)劃

C：總體規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：土地14、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖．【2006年考試真題】

A：房產(chǎn)分幅圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分層圖

D：房產(chǎn)分戶圖

E：土地15、按統(tǒng)計(jì)調(diào)查的組織形式不同，可分為統(tǒng)計(jì)定期報(bào)表調(diào)查和__調(diào)查。

A．專門

B．抽樣

C．重點(diǎn)

D．典型16、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價(jià)評(píng)估，不包括__評(píng)估。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．保險(xiǎn)地價(jià)

D．出讓底價(jià)17、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)．2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營(yíng)業(yè)稅15萬元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】

A：免于繳納

B：0．6萬元

C：0．75萬元

D：1．2萬元

E：土地18、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)（）考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。

A.估價(jià)對(duì)象情況 

B.估價(jià)目的 

C.估價(jià)原則 

D.估價(jià)步驟 

E.土地增值19、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的__上繳中央財(cái)政。

A．20%

B．30%

C．50%

D．70%20、下列選項(xiàng)中，是決定土地供給的關(guān)鍵因素。

A：土地供給彈性

B：土地供應(yīng)計(jì)劃

C：土地需求

D：土地利用規(guī)劃

E：時(shí)間因素21、下列說法正確的有。

A：不同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也不會(huì)有差別，在評(píng)估中的技術(shù)思路也不盡一致

B：不同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵一致，結(jié)果不會(huì)有差別，但在評(píng)估中的技術(shù)思路不一致

C：不同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也會(huì)有差別，在評(píng)估中的技術(shù)思路也不盡一致

D：相同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果不會(huì)有差別，但在評(píng)估中的技術(shù)思路不盡一致

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度22、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得以上的村民代表的同意。

A：3／4

B：2/3

C：1／2

D：4／5

E：35％～50％23、黃某的兒子現(xiàn)年13周歲，深得黃某好友嚴(yán)某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴(yán)某與黃某之子簽訂了一份合同，內(nèi)容是嚴(yán)某將其所有的一幢房屋贈(zèng)與給黃某之子。該合同的效力為。

A：有效

B：無效

C：效力待定

D：可撤銷

E：35％～50％24、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實(shí)體性貶值的方法屬于__。

A．使用年限法

B．功能價(jià)值法

C．成新率法

D．使用量比較法25、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元/平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價(jià)格為__元/平方米。

A．515．3

B．532．6

C．635．4

D．652．8二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是。

A：保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)

B：滿足社會(huì)各部門發(fā)展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地的綜合效益

C：使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)

D：促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正?；?/p>

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額__的，免征土地增值稅。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%3、農(nóng)戶李某現(xiàn)需對(duì)自家承包的基本農(nóng)田以外的200平方米的耕地申請(qǐng)轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級(jí)人民政府

B：縣級(jí)人民政府

C：省級(jí)人民政府

D：國(guó)務(wù)院

E：35％～50％4、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有。

A：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以罰款

B：未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得

C：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款

D：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款

E：沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，同級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由同級(jí)人民政府或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分5、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對(duì)土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。

A．統(tǒng)籌安排

B．協(xié)調(diào)性

C．因地制宜

D．時(shí)序性6、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說法正確的是__。

A．該房地產(chǎn)可以抵押

B．該房地產(chǎn)不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D．房屋可以抵押，但土地不能抵押7、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過換入和換出（）的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。

A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量

B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值

C．工程預(yù)算價(jià)值

D．工程量8、利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會(huì)計(jì)信息，可以．【2002年考試真題】

A：判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

B：分析企業(yè)的償債能力

C：分析業(yè)主權(quán)益變化

D：分析企業(yè)盈利能力

E：前期費(fèi)用9、新古典主義城市地租理論的主要特征是將__應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。

A．供需分析

B．效用分析

C．價(jià)值分析

D．邊際分析10、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。

A：公開性

B：實(shí)用性

C：穩(wěn)定性

D：標(biāo)準(zhǔn)化

E：可持續(xù)發(fā)展

11、下列行為中，不屬于經(jīng)營(yíng)者不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有__。

A．假冒和仿冒行為

B．侵犯商業(yè)秘密行為

C．虛假宣傳行為

D．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)，或者本地商品流向外地市場(chǎng)12、影響商品需求的因素，一般來說有__。

A．消費(fèi)者偏好

B．消費(fèi)者的收入水平

C．商品自身價(jià)格

D．相關(guān)商品價(jià)格13、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。

A．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)問，但最長(zhǎng)不得超過1年

B．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過2年

C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)

D．政府為土地使用者置換其他閑置土地

E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)14、應(yīng)用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，確定待估地塊的最佳利用方式受等因素的限制。

A：市場(chǎng)變化

B：土地市場(chǎng)條件

C：城市規(guī)劃

D：土地條件

E：土地15、下列因素中會(huì)引起土地價(jià)格水平上漲的是。

A：政局穩(wěn)定，資金可以按預(yù)期的目標(biāo)在預(yù)期期限內(nèi)得到回收并取得利潤(rùn)，投資者的投資信心逐步增強(qiáng)

B：政府強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，加強(qiáng)價(jià)格管制‘，實(shí)行貨幣緊縮性政策

C：國(guó)家抬高個(gè)人所得稅起征點(diǎn)

D：社會(huì)秩序良好，環(huán)境綠化成效顯著，街心公園等公益性項(xiàng)目逐漸增多，人們生活質(zhì)量逐步提高

E：投機(jī)者哄抬地價(jià)，導(dǎo)致土地供不應(yīng)求，政府因此出臺(tái)相應(yīng)管理政策16、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)

C：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)

E：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則17、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括等。

A：風(fēng)險(xiǎn)性分析

B：投資估算

C：償還貸款能力分析

D：盈利性分析

E：取得開工許可證18、按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地的自然特性屬性的有__。

A．土地利用方向變更的困難性

B．土地永續(xù)利用的相對(duì)性

C．土地面積的有限性

D．土地位置的固定性

E．土地質(zhì)量的差異性19、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等?！?004年考試真題】

A：協(xié)議出讓

B：招標(biāo)出讓

C：拍賣出讓

D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定20、下列屬于違法犯罪行為的是__。

A．偷稅

B．漏稅

C．欠稅

D．抗稅

E．避稅21、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。

A：城市布局形式

B：專業(yè)工程

C：用地結(jié)構(gòu)

D：功能分區(qū)

E：土地用途22、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書不包括__。

A．《國(guó)有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》

D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》23、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容，具體不包括__。

A．項(xiàng)目概況

B．風(fēng)險(xiǎn)分析

C．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D．成本估算24、下面