物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第3頁共3頁物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?甲方：__?_市北碚區(qū)?競立物業(yè)管?理有限公司?（以下簡稱?甲方）法?定代表人：?譚朝義住?址：乙方?：（以下簡?稱乙方）?法定代表人?：住址：?鑒于甲方?需將西充電?影院商業(yè)廣?場項目物業(yè)?管理進(jìn)行轉(zhuǎn)?讓；乙方擁?有合法從事?物業(yè)管理資?質(zhì)條件。對?此甲、乙雙?方在平等、?自愿的基礎(chǔ)?上，就甲方?轉(zhuǎn)讓西充電?影院商業(yè)廣?場項目給乙?方進(jìn)行物業(yè)?管理一事，?經(jīng)雙方充分?協(xié)商達(dá)成如?下一致協(xié)議?：一、甲?方同意將西?充電影院商?業(yè)廣場項目?轉(zhuǎn)讓給乙方?進(jìn)行物業(yè)管?理。二、?乙方同意接?受甲方的轉(zhuǎn)?讓，對西充?電影院商業(yè)?廣場項目進(jìn)?行物業(yè)管理?。三、轉(zhuǎn)?讓物業(yè)管理?期限從二0?一___年?月日起至西?充電影院商?業(yè)廣場項目?業(yè)主委員會?終止乙方對?該項目物業(yè)?管理之日止?。四、本?合同書的生?效應(yīng)征得西?充電影院商?業(yè)廣場項目?業(yè)主同意，?對此乙方承?諾已征詢業(yè)?主（或房屋?租賃戶）同?意。五、?從本合同書?簽訂生效之?日起，甲方?在與西充電?影院商業(yè)廣?場項目業(yè)主?（或房屋租?賃戶）簽訂?的《物業(yè)管?理合同》中?，所約定的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)移給?乙方。六?、本合同書?簽訂生效之?日前，西充?電影院商業(yè)?廣場項目業(yè)?主（或房屋?租賃戶）所?欠甲方的物?業(yè)管理費、?水、電費，?對原與甲方?已簽訂物管?合同的業(yè)主?（或房屋租?賃戶），乙?方同意先按?___%自?行墊付甲方?（附清單）?，然后乙方?向欠款的業(yè)?主（或房屋?租賃戶）收?取物管、水?、電欠費和?滯納金、違?約金。對原?與甲方未簽?訂物管合同?的業(yè)主（或?房屋租賃戶?），鑒于已?實際享受物?管服務(wù)的事?實，根據(jù)國?家的（范本?）相關(guān)法律?法規(guī)，其業(yè)?主（或房屋?租賃戶）應(yīng)?予繳納物管?費，該費用?由乙方依據(jù)?合法程序負(fù)?責(zé)追收繳納?。七、乙?方承諾接受?原甲方在西?充電影院商?業(yè)廣場工作?的物管人員?（包括保安?、清潔工）?，保證其工?資及福利待?遇不得低于?原標(biāo)準(zhǔn)，并?按國家相關(guān)?政策作相應(yīng)?調(diào)整。在物?管人員（包?括保安、清?潔工）交接?過程中若產(chǎn)?生矛盾糾紛?或經(jīng)濟(jì)補償?問題均由乙?方負(fù)責(zé)承擔(dān)?解決。八?、甲方將西?充電影院商?業(yè)廣場A2?區(qū)4樓建筑?面積作為物?管用房（含?室內(nèi)部分辦?公用品）及?該商業(yè)廣場?的水電設(shè)施?、公共區(qū)域?設(shè)施（電梯?、照明、綠?化、道路等?）一并交給?乙方（附清?單），有乙?方使用并負(fù)?責(zé)維修、維?護(hù)。且A2?區(qū)4樓只能?用作物管辦?公不得將此?房變賣、出?租或抵押。?九、乙方?經(jīng)營期間有?權(quán)對該區(qū)道?路、空間等?進(jìn)行合理規(guī)?劃、管理和?使用。十?、對連接原?廣播局通道?處、橋面及?臨河道下面?的防洪層空?間，在不影?響房屋主體?質(zhì)量、安全?并通過城建?規(guī)劃等前提?下，可以進(jìn)?行合理利用?，所產(chǎn)生的?費用由乙方?自行負(fù)責(zé)，?產(chǎn)生的收益?概由乙方享?有。十一?、甲方原商?業(yè)廣場售房?部（化風(fēng)山?公園入口旁?）無償交付?乙方（從簽?訂合同即日?起），如遇?政府部門要?求拆遷，乙?方應(yīng)無條件?予以服從，?拆遷事宜概?由乙方與政?府接洽。?十二、乙方?管理西充電?影院商業(yè)廣?場項目物業(yè)?期間，應(yīng)依?法經(jīng)營。其?收益歸乙方?所有，債務(wù)?由乙方承擔(dān)?。十三、?乙方因物業(yè)?管理向西充?電影院商業(yè)?廣場項目業(yè)?主（或房屋?租賃戶）收?取的物業(yè)管?理費標(biāo)準(zhǔn)，?按甲方與西?充電影院商?業(yè)廣場項目?業(yè)主簽訂的?《物業(yè)管理?合同》約定?的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。非經(jīng)合法?程序，乙方?不得擅自提?高物業(yè)管理?收費標(biāo)準(zhǔn)。?十四、本?合同書生效?后，甲、乙?雙方應(yīng)嚴(yán)格?履行自己的?合同義務(wù)。?十五、本?合同書經(jīng)甲?、乙雙方簽?字蓋章后生?效。本協(xié)議?一式三