物業(yè)委托合同范本（2篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)物業(yè)委托合同范本第?一章本合同?當(dāng)事人第?一條甲方?（業(yè)主）：?___地?址：___?乙方（物?業(yè)管理公司?）：___?地址：_?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方委托乙方?對(duì)其___?市___路?___號(hào)提?供物業(yè)管理?服務(wù)，訂立?本合同。物業(yè)委托合同范本（二）?第二章管理?服務(wù)事項(xiàng)?第三條房屋?建筑共用部?位的養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門(mén)廳。第?四條共用設(shè)?施、設(shè)備的?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?共用照明、?水泵房、消?防設(shè)施、低?壓配電設(shè)施?、避雷設(shè)施?。第五條?市政共用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、化糞池、?溝渠、管道?。第六條?公共綠地、?綠化、建筑?設(shè)施等的養(yǎng)?護(hù)與管理。?第七條附?屬配套建筑?、場(chǎng)地和設(shè)?施的養(yǎng)護(hù)和?管理：圍墻?、大門(mén)。?第八條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場(chǎng)?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生和垃?圾的收集、?清運(yùn)。第?九條維護(hù)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?公共秩序。?第十條配?合、協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?實(shí)施小區(qū)的?治安防范工?作，配備保?安值勤、巡?視、進(jìn)行安?全監(jiān)控。?第十一條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、竣工驗(yàn)?收資料與住?戶檔案。?第十二條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委?托時(shí)，乙方?應(yīng)接受委托?并合理收費(fèi)?。第三章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十三?條甲方權(quán)利?義務(wù)1.?維護(hù)自身的?合法權(quán)益，?享受乙方提?供的物業(yè)管?理服務(wù)。?2.監(jiān)督乙?方管理服務(wù)?工作及實(shí)施?制度的執(zhí)行?情況。3?.有權(quán)向有?關(guān)行政管理?部門(mén)投訴乙?方違___?規(guī)、規(guī)章的?行為。4?.有權(quán)向乙?方投訴其管?理人員的服?務(wù)態(tài)度和服?務(wù)質(zhì)量并知?悉處理結(jié)果?。5.向?乙方遞交物?業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)?印件一份作?為備案材料?。6.遵?守業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章，協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳、文?化活動(dòng)。?7.協(xié)助處?理房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)、其?他部門(mén)或單?位對(duì)物業(yè)管?理遺留的問(wèn)?題。8.?如需進(jìn)行室?內(nèi)裝飾裝修?，必須遵守?物業(yè)裝飾裝?修管理規(guī)定?，填寫(xiě)申請(qǐng)?表，繳納裝?飾裝修保證?金，經(jīng)乙方?___核準(zhǔn)?后方可施工?；完工時(shí)，?通知乙方檢?查有無(wú)違章?、損壞物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備和妨礙他?人正常使用?物業(yè)的現(xiàn)象?（如滲、漏?、堵、冒等?）。乙方檢?查未發(fā)現(xiàn)上?述現(xiàn)象，應(yīng)?將保證金返?還甲方；若?有上述現(xiàn)象?，應(yīng)要求甲?方限期修復(fù)?或扣除保證?金作維修費(fèi)?用。9.?在本物業(yè)范?圍內(nèi)，不得?有下列行為?：（1）?損壞房屋承?重結(jié)構(gòu)、主?體結(jié)構(gòu)，破?壞房屋外貌?（含外墻、?外門(mén)窗、陽(yáng)?臺(tái)等的顏色?、形狀和規(guī)?格），擅自?改變房屋設(shè)?計(jì)用途、功?能和布局：?（2）占?用或損壞樓?梯、通道、?屋面、平臺(tái)?、道路、停?車暢？自行?車房（棚）?等共用場(chǎng)所?（地）；?（3）占用?、損壞或擅?自移動(dòng)供電?、供水、供?氣、通信、?排水、排污?、消防、監(jiān)?控、路燈等?公用設(shè)施設(shè)?備；（4?）違章搭建?；（5）?踐踏、占用?綠地，毀壞?綠化，損壞?、涂畫(huà)公共?標(biāo)志和建筑?小品；（?6）隨意傾?倒、堆放、?丟棄垃圾或?雜物，高空?拋物；（?7）擅自在?物業(yè)共用部?位或公共場(chǎng)?所懸掛、張?貼、涂寫(xiě)、?刻畫(huà)、設(shè)立?廣告牌；?（8）放置?超過(guò)安全標(biāo)?準(zhǔn)的易燃、?___、_?__、放射?性物品，排?放有毒、有?害物質(zhì)或者?發(fā)出超過(guò)規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)的噪?音；（9?）未經(jīng)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)?置攤點(diǎn)；?（10）利?用物業(yè)從事?危害公共利?益和侵害他?人合法權(quán)益?的活動(dòng)。?第十四條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?定物業(yè)管理?規(guī)章。2?.制止違反?物業(yè)管理規(guī)?章的行為，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理。?3.對(duì)物?業(yè)使用人違?反本合同的?行為，根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取規(guī)勸、?警告、制止?、與業(yè)主協(xié)?商解決、索?賠、起訴等?措施。4?.可選聘專?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度安全檢?查、小修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?并由甲方委?托我司落實(shí)?實(shí)施。6?.負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?（1）物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?；（2）?代收代支費(fèi)?用；（3?）有償服務(wù)?費(fèi)用。7?.每___?個(gè)月向甲方?和物業(yè)使用?人公布一次?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收支賬?目。8.?協(xié)助處理房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)、其他部?門(mén)或單位對(duì)?物業(yè)管理遺?留的問(wèn)題。?9.對(duì)本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需改變?或完善配套?項(xiàng)目，經(jīng)甲?方同意后方?可實(shí)施。?第四章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第十五?條乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理1.房?屋外觀整潔?，無(wú)亂搭建?，房屋完好?率達(dá)到__?_%以上。?2.公共?設(shè)施設(shè)備維?護(hù)良好、正?常運(yùn)行，水?電工每周巡?查_(kāi)__次?以上、每月?定期保養(yǎng)，?維護(hù)完好率?達(dá)___%?以上。3?.公共環(huán)境?整體美觀潔?凈：（1?）樓外公共?場(chǎng)所每天清?掃兩次，實(shí)?施___小?時(shí)保潔；?（2）樓內(nèi)?公共通道、?走廊、樓梯?、休閑場(chǎng)所?每天清掃一?次，每月清?潔___次?（含樓梯扶?手），大堂?實(shí)施___?小時(shí)保潔；?（3）公?用蓄水池每?季清洗、消?毒一次，每?半年向甲方?提供一次水?質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告?，水質(zhì)化驗(yàn)?符合國(guó)家頒?布的衛(wèi)生標(biāo)?準(zhǔn)；（4?）化糞池每?年清疏一次?，雨水、污?水井每半年?清疏一次，?如發(fā)生堵塞?及時(shí)處理，?確?；S池?不外溢，下?水道暢通；?（5）每?天定時(shí)上門(mén)?收集生活垃?圾，垃圾日?產(chǎn)日清；?（6）每月?滅蚊、蒼蠅?一次，每季?度滅鼠、滅?蟑一次。?4.公共綠?化：（1?）日常淋水?，定期修剪?、除雜草、?滅蟲(chóng)害；?（2）綠化?地、園林小?品每天清潔?一次；（?3）植物成?活率達(dá)到_?__%以上?，出現(xiàn)枯死?苗木及時(shí)補(bǔ)?種。5.?保安服務(wù)：?（1）小?區(qū)內(nèi)實(shí)行_?__小時(shí)保?安制度，日?夜巡邏；?（2）保安?人員有明顯?標(biāo)志、工作?規(guī)范，遇有?險(xiǎn)情，在接?到報(bào)警后立?即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)?；（3）?對(duì)出人小區(qū)?車輛敬禮（?戴白手套敬?標(biāo)準(zhǔn)禮），?以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)?指揮車輛的?進(jìn)出停放；?（4）區(qū)?治安達(dá)到安?全文明小區(qū)?的標(biāo)準(zhǔn)。?6.管理服?務(wù)：（1?）接住戶投?訴有記錄、?有跟蹤、有?處理結(jié)果反?饋；（2?）管理員每?日巡視兩次?以上，接電?話投訴半小?時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)?處理。7?.維修：?（1）開(kāi)通?___小時(shí)?服務(wù)熱線（?電話：__?_），維修?及時(shí)率__?_%以上；?（2）維?修合格率_?__%以上?。第五章?物業(yè)管理服?務(wù)和維修費(fèi)?用第十六?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，指?為完成本合?同第二章所?規(guī)定的委托?管理事項(xiàng)而?發(fā)生的費(fèi)用?，由服務(wù)成?本、法定稅?費(fèi)、經(jīng)理人?酬金構(gòu)成。?本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_?_元/月，?管理費(fèi)每半?年結(jié)算一次?，___月?份繳交上半?年、___?月份繳交下?半年。以?上已包含乙?方提取物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?總額的__?_%作為提?供服務(wù)的經(jīng)?理人酬金和?稅金。第?十七條業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，從逾?期之日起每?日按應(yīng)交費(fèi)?的l%.交?納滯納金。?第十八條?甲方同意乙?方無(wú)償使用?本物業(yè)的配?套管理用房?，乙方不得?將管理用房?轉(zhuǎn)作其他用?途。第十?九條乙方對(duì)?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備、毗連?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?，應(yīng)當(dāng)事先?公布收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，由當(dāng)事?人按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用計(jì)?付。第二?十條物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)備設(shè)?施、公共場(chǎng)?地的維修、?更新費(fèi)用由?乙方向甲方?提交書(shū)面報(bào)?告及預(yù)算，?經(jīng)確認(rèn)后乙?方___實(shí)?施。第六?章違約責(zé)任?第二十一?條甲方違反?合同第十四?條義務(wù)的約?定，乙方有?權(quán)要求甲方?在限期內(nèi)解?決；導(dǎo)致乙?方未能完成?規(guī)定管理目?標(biāo)或造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十二條?乙方違反本?合同第十五?條義務(wù)和第?四章的約定?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方可報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管理?行政主管部?門(mén)作出處理?，造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十三條乙?方違反本合?同第五章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第七章?附則第二?十四條本合?同一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第二十五條?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?第二十六條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無(wú)?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第二?十七條本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管理?行