沈陽租賃合同范本

第19頁共19頁沈陽租賃合同范本出?租方(以下?簡(jiǎn)稱“甲方?”)：__?_有限公司?法定地址?：中國(guó)__?_省___?市法定代?表人：承?租方(以下?簡(jiǎn)稱“乙方?”)：住?所地：__?_省___?法定代表?人：第一?條序言1?.根據(jù)《_?__合同法?》、___?《城市房屋?租賃管理辦?法》及其他?相關(guān)法律法?規(guī)，甲、乙?雙方在自愿?、平等、互?利的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就甲方?將其合法擁?有的房屋或?場(chǎng)地出租給?乙方使用、?乙方承租使?用該等房屋?或場(chǎng)地事宜?，特訂立本?合同，以茲?各方共同遵?照?qǐng)?zhí)行。?2.甲方和?乙方合稱“?雙方”，單?獨(dú)稱“一方?”。3.?在本合同中?，“公共區(qū)?域”一詞系?指：甲方指?定的用來供?乙方、乙方?雇員、顧客?、及其他訪?客與甲方的?其他租戶及?甲方指定的?其他人共同?使用、進(jìn)行?服務(wù)的停車?場(chǎng)、入口、?出口、大堂?、走廊、電?梯、自動(dòng)扶?梯、自動(dòng)人?行道、樓梯?、盥洗室等?公共使用的?區(qū)域。第?二條房屋或?場(chǎng)地的座落?、面積及裝?修、設(shè)施?1.甲方將?其合法擁有?的座落在_?__省__?_市渾南新?區(qū)___路?___號(hào)的?___建筑?物中四層_?__號(hào)房屋?或場(chǎng)地(以?下簡(jiǎn)稱“房?屋或場(chǎng)地”?出租)給乙?方使用。?2.甲方出?租給乙方使?用的房屋或?場(chǎng)地實(shí)用面?積共計(jì)__?_㎡(詳見?房屋或場(chǎng)地?位置及面積?平面圖附件?，具體面積?以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際?測(cè)量為準(zhǔn))?。3.該?房屋或場(chǎng)地?的交付標(biāo)準(zhǔn)?裸棚、裸地?，提供基礎(chǔ)?照明用電。?第三條租?賃用途1?.在本合同?簽訂前，甲?方已向乙方?出示了房屋?或場(chǎng)地的所?有權(quán)相關(guān)文?件。2.?乙方向甲方?承諾，租賃?房屋或場(chǎng)地?僅用于乙方?進(jìn)行___?所規(guī)定的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。除?此之外，乙?方不得將房?屋或場(chǎng)地或?其任何部分?用于或者允?許他人將之?用于任何其?他的目的。?同時(shí)，乙方?也不得將房?屋或場(chǎng)地或?其任何部分?用于違__?_律、法規(guī)?的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。如果乙方?違反合同規(guī)?定，給甲方?造成不必要?的損失，則?乙方承擔(dān)全?部責(zé)任。?3.補(bǔ)充條?款：4.?乙方將嚴(yán)格?履行并遵守?一切___?和___市?對(duì)租賃房屋?使用的法律?、法規(guī)、政?策的規(guī)定。?第四條租?賃期限1?.該房屋或?場(chǎng)地的租賃?期限四年，?自泛華商業(yè)?廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)之?日起計(jì)算。?(或自__?_年月__?_日起至_?__年月_?__日止，?如商場(chǎng)延期?開業(yè)，則以?商場(chǎng)營(yíng)業(yè)之?日起計(jì)算，?租賃期限相?應(yīng)順延)。?2.免租?裝修期__?_天，甲方?按照商場(chǎng)預(yù)?定開業(yè)日期?前___天?通知乙方，?乙方可于預(yù)?開業(yè)日期前?___天進(jìn)?場(chǎng)裝修，并?在雙方約定?的期限內(nèi)完?成裝修工作?，自正式營(yíng)?業(yè)之日起起?租。3.?對(duì)于甲方的?購(gòu)物中心開?業(yè)時(shí)間延后?，甲方無義?務(wù)對(duì)乙方進(jìn)?行任何形式?的補(bǔ)償或賠?償，乙方的?租賃期限也?相應(yīng)順延，?開業(yè)日則順?延至甲方購(gòu)?物中心開業(yè)?日開始計(jì)算?。4.甲?乙雙方約定?乙方與甲方?購(gòu)物中心同?時(shí)開業(yè)，如?乙方未依本?合同約定的?期限開始營(yíng)?業(yè)，每遲延?一天，乙方?應(yīng)支付給甲?方相當(dāng)于兩?倍的日租金?作為違約金?，(扣點(diǎn)形?式的，甲方?有權(quán)從乙方?交納的履約?保證金中每?天扣除總額?的___%?作為違約金?，如履約保?證金的金額?不足以支付?違約金時(shí)，?甲方有權(quán)向?乙方追索不?足之?dāng)?shù)額。?而乙方則應(yīng)?在營(yíng)業(yè)之日?起，補(bǔ)交合?同約定的履?約保證金數(shù)?額)。同時(shí)?，乙方還應(yīng)?承擔(dān)由甲方?統(tǒng)一制作的?本合同項(xiàng)下?的租賃店鋪?的外圍圍擋?(包括裝飾?噴繪等所有?物料)的制?作費(fèi)用。?5.租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回乙方?租賃的全部?房屋或場(chǎng)地?。乙方應(yīng)按?照本合同的?規(guī)定如期交?還。乙方如?要求續(xù)租，?則必須在租?賃期滿前的?三個(gè)月向甲?方提出書面?通知，經(jīng)甲?方同意并在?雙方協(xié)商一?致后，重新?簽訂租賃合?同。原有的?合同則相應(yīng)?作廢。第?五條租金及?付款方式?1.合同租?賃期內(nèi)(自?開業(yè)起租日?起四年)，?房屋或場(chǎng)地?的租金為：?首年按實(shí)用?面積計(jì)算為?每月人民幣?20，__?_元，即第?一年租金2?50，__?_元(人民?幣大寫貳拾?伍萬元整)?;次年按實(shí)?用面積計(jì)算?為每月人民?幣21，_?__元，即?第二年租金?260，_?__元(人?民幣大寫貳?拾陸萬元整?);第三年?按實(shí)用面積?計(jì)算為每月?人民幣22?，___元?，即第三年?租金為27?0，___?元(人民幣?大寫貳拾柒?萬元整);?第四年按實(shí)?用面積計(jì)算?為每月人民?幣23，_?__元，即?第四年租金?為280，?___元(?人民幣大寫?貳拾捌萬元?整)或自第?/年起，租?金以上一年?租金為基礎(chǔ)?每天每平方?米遞增/?補(bǔ)充條款：?采曖、制冷?期間按元/?月/㎡支付?空調(diào)費(fèi)，每?月共計(jì)人民?幣5，__?_元(人民?幣大寫伍仟?元)2.?租金由乙方?按月以人民?幣形式支付?，并匯入下?列帳戶或匯?入甲方不時(shí)?指定的其他?帳戶：開?戶名：__?_有限公司?賬號(hào)：_?__開戶?行：___?行___分?理處。同時(shí)?，乙方應(yīng)在?兩天之內(nèi)將?一份匯款復(fù)?印件連同簽?約公司名稱?、商鋪號(hào)碼?、付款的詳?細(xì)資料。?3.租金應(yīng)?于每月前五?個(gè)工作日之?內(nèi)，由乙方?支付至上述?銀行帳戶并?到帳。乙方?如逾期支付?租金，應(yīng)按?每月第一日?至甲方實(shí)際?收到租金支?付憑證之日?的期間，按?所欠租金額?每天___?%的比率支?付逾期付款?違約金。如?果到期日后?二周內(nèi)，乙?方仍未支付?所欠租金，?甲方有權(quán)停?止向乙方所?租房屋或場(chǎng)?地供電;如?果到期日后?三周內(nèi)，乙?方仍未支付?所欠租金，?甲方有權(quán)關(guān)?閉乙方所租?房屋或場(chǎng)地?，不準(zhǔn)乙方?進(jìn)入，同時(shí)?甲方有權(quán)單?方面解除本?合同，并要?求乙方按照?本合同的規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任。第?六條履約保?證金1.?乙方應(yīng)根據(jù)?本合同規(guī)定?在合同簽訂?三日內(nèi)支付?20，__?_元人民幣?(人民幣大?寫貳萬元整?，約相當(dāng)于?一個(gè)月的租?金加管理費(fèi)?)，該20?，___元?將作為乙方?正常履行本?合同之前期?保證金，但?是本合同規(guī)?定的履約保?證金為40?，___元?(人民幣大?寫肆萬元整?，約相當(dāng)于?二個(gè)月的租?金加管理費(fèi)?)，其剩余?一半履約保?證金應(yīng)于進(jìn)?場(chǎng)裝修前由?乙方向甲方?補(bǔ)齊。乙方?應(yīng)根據(jù)本合?同規(guī)定支付?履約保證金?、管理費(fèi)后?，入駐該房?屋或場(chǎng)地進(jìn)?行裝修工作?。上述款?項(xiàng)需支付至?本合同第五?條第___?款所述的銀?行帳戶中，?乙方如逾期?支付，須按?本合同第五?條第___?款的規(guī)定，?支付逾期付?款違約金。?2.上述?履約保證金?不計(jì)利息。?3.租賃?期內(nèi)，履約?保證金不得?作為對(duì)月租?金或其他費(fèi)?用的付款。?4.本合?同終止時(shí)，?在乙方將無?人占據(jù)的房?屋或場(chǎng)地交?還甲方后，?經(jīng)扣除乙方?應(yīng)付的損毀?賠償費(fèi)(若?有)，甲方?應(yīng)于九十(?90)天內(nèi)?將履約保證?金無息退還?乙方;如乙?方所售商品?的保修期或?承諾的服務(wù)?期限超過了?上述九十(?90)天的?期限，則甲?方應(yīng)于保修?期或服務(wù)期?結(jié)束后予以?退還。5?.甲方在出?售該房屋或?場(chǎng)地時(shí)，有?權(quán)將履約保?證金轉(zhuǎn)讓給?購(gòu)房者。該?購(gòu)房者須向?乙方承諾，?遵照本合同?條款退還乙?方已支付的?履約保證金?。6.合?同項(xiàng)下相關(guān)?物業(yè)管理公?司制訂的《?物業(yè)管理規(guī)?范》將于合?同簽訂后乙?方進(jìn)場(chǎng)前簽?署，乙方同?意大廈統(tǒng)一?的合同文本?并遵照?qǐng)?zhí)行?。倘若乙方?違反《物?業(yè)管理規(guī)范?》的任何條?款、或違反?本合同條款?、或逾期支?付任何款項(xiàng)?，甲方有權(quán)?在履約保證?金內(nèi)扣除逾?期支付的金?額，或扣除?相當(dāng)于甲方?所發(fā)生的全?部損失或損?害的金額。?若履約保證?金不足以支?付上述金額?，甲方有權(quán)?向乙方追索?不足之?dāng)?shù)額?;乙方應(yīng)立?即向甲方支?付該數(shù)額，?否則，乙方?應(yīng)每天按逾?期支付的全?部款項(xiàng)的_?__%支付?利息。7?.乙方保證?其所銷售的?商品或提供?的服務(wù)符合?國(guó)家法律、?法規(guī)、規(guī)章?(包括地方?性規(guī)章)的?規(guī)定，如乙?方違反本條?的規(guī)定，致?使甲方因此?遭受行政處?罰、民事賠?償或任何其?他形式的損?失，乙方均?應(yīng)賠償甲方?的全部損失?，甲方有權(quán)?在履約保證?金中直接扣?除該賠償。?在履約保?證金被全部?或部分扣除?后，乙方應(yīng)?在收到甲方?通知的三天?內(nèi)，補(bǔ)足履?約保證金被?扣除的部分?，否則，乙?方須按本合?同第五條第?___款的?規(guī)定，支付?逾期付款違?約金。第?七條其他費(fèi)?用本合同?簽署后，乙?方還需支付?下列費(fèi)用：?1.按月?支付物業(yè)管?理費(fèi)：以實(shí)?用面積按平?方米計(jì)算，?每天每平方?米實(shí)用面積?人民幣_(tái)_?_元/天，?共計(jì)為每月?人民幣/元?(人民幣大?寫/元整?)。管理費(fèi)?包括在甲方?的購(gòu)物中心?規(guī)定的營(yíng)業(yè)?時(shí)間內(nèi)向房?屋或場(chǎng)地和?公共區(qū)域提?供中央空調(diào)?的費(fèi)用，以?及向公共區(qū)?域提供水、?電、清潔、?保安、園藝?、房屋或場(chǎng)?地管理和維?修等服務(wù)所?需的費(fèi)用。?房屋或場(chǎng)地?內(nèi)的管理、?清潔和保安?工作由乙方?自行負(fù)責(zé)。?管理費(fèi)按甲?方的購(gòu)物中?心《物業(yè)管?理規(guī)范》進(jìn)?行任何調(diào)整?時(shí)，乙方須?支付調(diào)整后?的管理費(fèi)。?乙方每月支?付租金時(shí)，?應(yīng)同時(shí)支付?管理費(fèi)。?2.乙方應(yīng)?于每月第一?日(“到期?日”)當(dāng)日?或之前根據(jù)?付款通知單?向甲方的購(gòu)?物中心支付?乙方使用房?屋或場(chǎng)地而?發(fā)生的相應(yīng)?的電費(fèi)、水?費(fèi)、煤氣費(fèi)?、通訊費(fèi)等?費(fèi)用。3?.乙方因使?用房屋或場(chǎng)?地及在內(nèi)進(jìn)?行業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)?而應(yīng)依法繳?納的任何收?費(fèi)及稅款。?4.倘若?乙方未能支?付本合同及?本合同規(guī)定?的任何應(yīng)付?款項(xiàng)，包括?但不限于租?金、管理費(fèi)?、履約保證?金、逾期付?款違約金、?損害賠償金?等，乙方應(yīng)?承擔(dān)甲方為?追討欠款所?發(fā)生的相關(guān)?費(fèi)用(例如?手續(xù)費(fèi)、訴?訟費(fèi)、仲裁?費(fèi)用和律師?費(fèi)等)。所?指欠款應(yīng)按?本合同第六?條第___?款規(guī)定計(jì)收?利息。5?.租金及管?理費(fèi)的比例?甲方可根據(jù)?商場(chǎng)的實(shí)際?運(yùn)營(yíng)需要進(jìn)?行調(diào)整。?第八條房屋?或場(chǎng)地修繕?責(zé)任1.?在租賃期限?內(nèi)，甲方保?證房屋或場(chǎng)?地的使用安?全。乙方應(yīng)?愛護(hù)并合理?使用其所承?租的房屋或?場(chǎng)地及附屬?設(shè)施。如乙?方因使用不?當(dāng)造成房屋?或場(chǎng)地或設(shè)?施損壞的，?乙方應(yīng)立即?負(fù)責(zé)修復(fù)或?予以經(jīng)濟(jì)賠?償。2.?未經(jīng)甲方事?先書面同意?，乙方無權(quán)?對(duì)房屋或場(chǎng)?地，包括但?不限于店鋪?墻壁、天花?板、結(jié)構(gòu)、?承重、外觀?及公共區(qū)域?進(jìn)行改建、?變動(dòng)或分割?，否則，甲?方有權(quán)向乙?方索賠，房?屋或場(chǎng)地和?公共區(qū)域修?復(fù)原狀的全?部費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)。?房屋或場(chǎng)地?因乙方進(jìn)行?的施工而出?現(xiàn)的任何缺?陷，應(yīng)由甲?方安排修復(fù)?，相關(guān)費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。3.除?房屋或場(chǎng)地?內(nèi)已有裝修?和設(shè)施外，?乙方如要求?重新裝修或?變更原有設(shè)?施的，應(yīng)在?裝修施工動(dòng)?工前十四(?)天，將兩?套裝修圖紙?和工程設(shè)計(jì)?方案提交甲?方批準(zhǔn)。在?獲得甲方或?甲方代理人?的書面同意?之前，不得?進(jìn)行任何裝?修工作。如?按規(guī)定還應(yīng)?向有關(guān)部門?(包括房屋?或場(chǎng)地物業(yè)?管理機(jī)構(gòu))?辦理申報(bào)手?續(xù)的，需辦?妥有關(guān)手續(xù)?后，且經(jīng)過?甲方認(rèn)可后?，方可進(jìn)行?裝修工作。?乙方上述報(bào)?批的義務(wù)不?得因取得甲?方批準(zhǔn)而予?免除。4?.在裝修施?工動(dòng)工前，?乙方應(yīng)按照?有關(guān)法律、?法規(guī)投保建?筑工程險(xiǎn)及?第三者責(zé)任?險(xiǎn)，并按《?物業(yè)管理規(guī)?范》要求，?向甲方出具?有關(guān)投保的?書面證明。?乙方按本合?同規(guī)定投保?的義務(wù)不得?因甲方投保?方面的任何?安排而予免?除。甲方應(yīng)?被設(shè)定為相?關(guān)保單項(xiàng)下?的受益人。?5.乙方?的裝修施工?工程須遵循?保險(xiǎn)公司、?《物業(yè)管理?規(guī)范》以及?甲方的有關(guān)?要求。6?.房屋或場(chǎng)?地的消防設(shè)?施及中央空?調(diào)系統(tǒng)的全?部___及?改建，只能?由甲方指定?的施工承包?單位，按照?經(jīng)甲方和政?府主管機(jī)關(guān)?批準(zhǔn)的圖紙?和工程設(shè)計(jì)?方案進(jìn)行施?工。未經(jīng)甲?方和政府主?管機(jī)關(guān)事先?書面同意，?圖紙和工程?設(shè)計(jì)方案不?得予以改動(dòng)?。其他工程?，乙方可聘?請(qǐng)施工承包?單位進(jìn)行施?工，但條件?是，乙方在?與其所聘請(qǐng)?的施工承包?單位訂立任?何合同之前?，須將該單?位的資質(zhì)證?明文件提交?甲方審批。?甲方對(duì)該等?單位資質(zhì)證?明文件的審?批不得免除?乙方依法及?在本合同項(xiàng)?下應(yīng)承擔(dān)的?責(zé)任。7?.乙方承諾?，保持房屋?或場(chǎng)地具備?良好、清潔?、適于出租?、牢固的狀?況和條件，?并按甲方不?時(shí)提出的要?求予以適當(dāng)?粉刷和維護(hù)?，有關(guān)費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。此項(xiàng)承諾?應(yīng)適用于房?屋或場(chǎng)地的?整個(gè)內(nèi)部、?店鋪門面(?包括地面涂?料以及墻身?、地板和天?花板的內(nèi)部?涂層或其他?粉飾材料及?底層)、和?其他固定裝?置和附屬裝?置(包括所?有門、窗、?電氣設(shè)備、?空調(diào)裝置和?管線)。?8.甲方負(fù)?責(zé)對(duì)甲方購(gòu)?物中心的全?部公共區(qū)域?進(jìn)行清潔、?維修及保養(yǎng)?。9.甲?方負(fù)責(zé)維修?房屋或場(chǎng)地?及附屬設(shè)施?，應(yīng)提前兩?天書面通知?乙方，乙方?應(yīng)積極協(xié)助?和配合。因?乙方阻撓甲?方進(jìn)行維修?工作而產(chǎn)生?的后果，概?由乙方負(fù)責(zé)?。.租賃?期滿，乙方?必須把該房?屋或場(chǎng)地恢?復(fù)原狀，使?之具備良好?和適于出租?的狀況及條?件(正常磨?損除外)。?乙方拆除添?置的設(shè)備(?例如空調(diào)機(jī)?)時(shí)，不得?損壞房屋或?場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，?經(jīng)甲方驗(yàn)收?認(rèn)可后，方?可辦理退租?手續(xù)。若因?乙方未能遵?守本項(xiàng)規(guī)定?使得必須由?甲方進(jìn)行修?復(fù)工作時(shí)，?甲方的全部?支出和費(fèi)用?均由乙方承?擔(dān)。第九?條轉(zhuǎn)租在?租賃期限內(nèi)?，未經(jīng)甲方?事先書面同?意，乙方不?得：1.?向任何第三?方轉(zhuǎn)讓或抵?押本合同中?的權(quán)利;?2.將房屋?或場(chǎng)地轉(zhuǎn)租?任何人，或?將房屋或場(chǎng)?地的所有權(quán)?讓與任何人?;3.與?任何第三方?共用房屋或?場(chǎng)地。第?十條乙方的?義務(wù)1.?乙方必須妥?善使用房屋?或場(chǎng)地及公?共區(qū)域。?2.乙方同?意：.不?利用房屋或?場(chǎng)地儲(chǔ)藏其?數(shù)量不符合?乙方業(yè)務(wù)或?經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的?貨物或商品?，亦不將超?出房屋或場(chǎng)?地地面載重?量或易燃、?___、易?腐蝕或其他?危險(xiǎn)的任何?貨物和商品?帶入房屋或?場(chǎng)地;.?不將房屋或?場(chǎng)地用于住?宿、過夜等?目的，亦不?在房屋或場(chǎng)?地內(nèi)飼養(yǎng)任?何動(dòng)物或進(jìn)?行可能對(duì)甲?方的購(gòu)物中?心的管理產(chǎn)?生不良影響?的行為;?.不進(jìn)行亦?不允許他人?進(jìn)行任何可?能給甲方或?租用甲方的?購(gòu)物中心的?其他租戶構(gòu)?成妨害、或?給房屋或場(chǎng)?地和公共區(qū)?域造成損害?的任何行為?，且不將房?屋或場(chǎng)地用?于雙方本合?同規(guī)定以外?的用途;?.不得做出?任何可能導(dǎo)?致房屋或場(chǎng)?地保險(xiǎn)合同?失效或保險(xiǎn)?費(fèi)用增加的?行為。如果?乙方違反本?條款的規(guī)定?而引致甲方?需支付的保?險(xiǎn)費(fèi)和有關(guān)?保險(xiǎn)續(xù)期的?所有費(fèi)用有?所增加，乙?方需按照甲?方的要求補(bǔ)?償所有增加?的保險(xiǎn)費(fèi)用?。3.房?屋或場(chǎng)地內(nèi)?直接或間接?發(fā)生的任何?人身或財(cái)產(chǎn)?損失、損壞?或傷害，除?非是由甲方?原因直接引?起的均全部?由乙方負(fù)責(zé)?。4.倘?若發(fā)現(xiàn)房屋?或場(chǎng)地內(nèi)的?任何公用設(shè)?施或裝置有?任何缺陷或?故障，乙方?應(yīng)立即通知?甲方，且不?得對(duì)該設(shè)施?或裝置進(jìn)行?任何維修。?如因乙方未?經(jīng)甲方書面?批準(zhǔn)對(duì)上述?設(shè)施或裝置?進(jìn)行維修而?造成任何人?身或財(cái)產(chǎn)損?失、損壞或?傷害，責(zé)任?均由乙方承?擔(dān)。甲方和?甲方之授權(quán)?人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)?上述公用設(shè)?施或裝置進(jìn)?行維修，所?需費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?5.甲方有?權(quán)書面通知?乙方，要求?乙方對(duì)房屋?或場(chǎng)地的缺?陷或損壞進(jìn)?行修繕。除?在特殊情況?下由雙方共?同商定期限?外，乙方應(yīng)?于甲方發(fā)出?上述通知后?兩個(gè)星期內(nèi)?完成上述修?繕工作。如?乙方未能進(jìn)?行該項(xiàng)修繕?工作，則甲?方和甲方之?授權(quán)人有權(quán)?進(jìn)入該房屋?或場(chǎng)地并進(jìn)?行該項(xiàng)修繕?工作，乙方?應(yīng)承擔(dān)修繕?費(fèi)用，且不?得向甲方要?求賠償其在?修繕過程中?所遭受的任?何不便(若?有)。6?.乙方應(yīng)遵?守并履行《?物業(yè)管理規(guī)?范》所要求?的全部條款?和條件，以?及甲方及管?理公司不時(shí)?制定的規(guī)章?制度(包括?《物業(yè)管理?規(guī)范》及其?補(bǔ)充修改條?款)。7?.乙方的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照以及?政府規(guī)定乙?方開展業(yè)務(wù)?經(jīng)營(yíng)所需的?全部執(zhí)照，?均由乙方自?行辦理申領(lǐng)?，乙方應(yīng)于?簽署本合同?后五日內(nèi)，?將上述執(zhí)照?提交甲方驗(yàn)?證。如乙方?無法及時(shí)辦?理營(yíng)業(yè)執(zhí)照?造成的停業(yè)?或無法正常?營(yíng)業(yè)，期間?的租金及其?他應(yīng)付費(fèi)用?，乙方仍需?按期向甲方?支付。乙?方應(yīng)承擔(dān)其?銷售的商品?的售后服務(wù)?。對(duì)根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?規(guī)定確定為?乙方責(zé)任的?任何顧客投?訴，乙方應(yīng)?及時(shí)解決。?第十一條?乙方保證及?責(zé)任1.?在每月的第?三日，乙方?必須向甲方?提供有效的?上一個(gè)月的?其在房屋或?場(chǎng)地內(nèi)的全?部營(yíng)業(yè)收入?數(shù)據(jù)。2?.在接到甲?方要求的_?__天內(nèi)，?乙方必須提?供甲方所指?定期限內(nèi)的?有效的營(yíng)業(yè)?收入數(shù)據(jù)。?3.甲方?有權(quán)要求外?部審計(jì)人員?檢查乙方所?提供的營(yíng)業(yè)?收入數(shù)據(jù)的?準(zhǔn)確性，且?乙方應(yīng)承擔(dān)?由此所發(fā)生?的審計(jì)費(fèi)用?。4.如?乙方提供虛?假的營(yíng)業(yè)收?入統(tǒng)計(jì)報(bào)表?，甲方有權(quán)?要求乙方除?補(bǔ)足正常提?成金額外，?另按所瞞報(bào)?金額的__?_%向甲方?做出賠償。?5.乙方?的營(yíng)業(yè)收入?都需進(jìn)行電?腦記帳，營(yíng)?業(yè)收入計(jì)入?cmts系?統(tǒng)，及時(shí)上?報(bào)。同時(shí)甲?方有權(quán)隨時(shí)?安排收銀員?參與并監(jiān)督?乙方收銀工?作，乙方必?須無條件配?合。甲方財(cái)?務(wù)可根據(jù)c?mts終端?即時(shí)監(jiān)控乙?方營(yíng)業(yè)收入?動(dòng)態(tài)（范本?），并通過?cmts報(bào)?表計(jì)算分成?。同時(shí)乙方?會(huì)每月提交?報(bào)表，甲方?也可不定期?核對(duì)營(yíng)業(yè)收?入，甲方亦?可根據(jù)商場(chǎng)?運(yùn)營(yíng)需要安?排統(tǒng)一收銀?或pos機(jī)?聯(lián)網(wǎng)。如乙?方營(yíng)業(yè)收入?存在帳外帳?的收入，甲?方有權(quán)要求?乙方按照本?合同第十一?條第___?款規(guī)定向甲?方做出賠償?。第十二?條損害賠償?倘若由于?乙方、乙方?的雇員、乙?方的物品、?供應(yīng)商、承?包單位或乙?方授權(quán)之使?用人的行為?或過失給甲?方、其他租?戶或其他任?何第三方造?成損失或損?害(包括直?接造成損失?或間接造成?損失)，乙?方應(yīng)承擔(dān)全?部責(zé)任，并?就該損失或?損害作出賠?償。第十?三條___?額外設(shè)施?1.甲方及?管理公司有?權(quán)進(jìn)入房屋?或場(chǎng)地，以?實(shí)施維修、?保養(yǎng)、環(huán)境?保護(hù)、保安?、消防或其?他安全措施?，或改善對(duì)?建筑物的管?理。乙方對(duì)?甲方工作應(yīng)?給予相應(yīng)的?配合。2?.甲方有權(quán)?自行或準(zhǔn)許?任何其他人?，在建筑物?中或在建筑?物的任何部?分當(dāng)中、或?在附近土地?上建造的建?筑物內(nèi)，進(jìn)?行任何改建?、拆除、翻?新、或擴(kuò)建?工作，亦可?變動(dòng)或改建?建筑物內(nèi)的?走廊、通道?、或公共區(qū)?域。第十?四條甲方的?免責(zé)1.?除非本合同?其他條款中?有明確規(guī)定?，否則甲方?無需進(jìn)行任?何維修工作?，亦無需對(duì)?房屋或場(chǎng)地?和其中任何?設(shè)施進(jìn)行保?養(yǎng)。2.?乙方同意甲?方無論在任?何情況下均?無需就以下?事宜向乙方?承擔(dān)任何責(zé)?任：.因?房屋或場(chǎng)地?或甲方購(gòu)物?中心內(nèi)發(fā)生?任何自然災(zāi)?害、盜竊、?搶劫、其他?刑事犯罪或?不可抗力等?事件，使乙?方遭受損失?或損害;?.因不可抗?力事件致使?房屋或場(chǎng)地?不能使用、?或其中任何?設(shè)施出現(xiàn)故?障或不能正?常運(yùn)行、或?空調(diào)、暖氣?、用水、用?電、煤氣等?供應(yīng)中斷;?.因進(jìn)行?日常保養(yǎng)或?故障搶修而?引起用水、?用電、煤氣?或其他公共?設(shè)施等供應(yīng)?的中斷;?.其他租戶?造成的任何?損失或損害?;.因甲?方改建或改?造建筑物或?其任何部分?，造成房屋?或場(chǎng)地或公?共區(qū)域不能?使用，或造?成甲方所提?供的服務(wù)水?準(zhǔn)下降;?.火災(zāi)、水?災(zāi)、機(jī)件故?障、爆炸、?溢漏、水淹?、異味、煙?氣、通訊故?障、公共設(shè)?施故障等引?起的乙方損?失。第十?五條變更和?解除本合同?的條件1?.本合同變?更的條件：?甲方因有?特殊原因，?需提前收回?部分房屋或?場(chǎng)地的，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致后，本合?同相應(yīng)地變?更;乙方?因有特殊原?因，需提前?退還部分房?屋或場(chǎng)地的?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致后，?本合同相應(yīng)?地變更。?2.雙方協(xié)?商一致后解?除本合同的?條件:甲?方因有特殊?原因，需提?前收回全部?該房屋或場(chǎng)?地的，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?后，本合同?相應(yīng)地解除?，甲方無需?雙倍返還履?約保證金且?不需支付其?他違約金或?賠償金，僅?需將乙方已?付履約保證?金無息退還?予乙方;?乙方因有特?殊原因，需?提前退交全?部該房屋或?場(chǎng)地的，需?書面通知甲?方其欲解除?租賃合同的?意圖，并經(jīng)?雙方協(xié)商一?致后，本合?同相應(yīng)地解?除，乙方無?權(quán)要求返還?已支付的履?約保證金。?3.不可?抗力導(dǎo)致本?合同的解除?：倘若因?不可抗力事?件，包括但?不限于地震?、暴風(fēng)雨、?火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)?、___或?其他自然災(zāi)?害，使甲方?購(gòu)物中心嚴(yán)?重?fù)p毀，且?使雙方無法?履行本合同?條款長(zhǎng)達(dá)六?十(60)?天以上，則?任何一方均?可通知另一?方解除本合?同，甲方無?需雙倍返還?履約保證金?或支付其他?違約金或賠?償金，僅需?將乙方已付?履約保證金?及乙方預(yù)繳?的租金無息?退還予乙方?。4.乙?方有權(quán)解除?本合同的條?件：因出?現(xiàn)非甲方能?及的情況，?使房屋或場(chǎng)?地設(shè)施的正?常運(yùn)行、或?水、或電的?正常供應(yīng)中?斷，且中斷?期連續(xù)超過?___天，?乙方認(rèn)為嚴(yán)?重影響正常?使用該房屋?或場(chǎng)地的，?有權(quán)解除本?合同，但甲?方無需雙倍?返還履約保?證金或支付?其他違約金?或賠償金，?僅需將履約?保證金及乙?方預(yù)繳的租?金無息退還?予乙方。?5.甲方有?權(quán)解除本合?同的條件：?乙方拖欠?應(yīng)付租金或?其他應(yīng)付費(fèi)?用三個(gè)星期?以上，且在?收到甲方要?求其糾正違?約__通知?后七天內(nèi)，?未予糾正;?乙方違反?本合同條款?的約定，且?在收到甲方?要求其糾正?違約__通?知后十()?天內(nèi)，乙方?未予糾正;?乙方違反?《物業(yè)管理?規(guī)范》條款?和條件，或?發(fā)生給建筑?物的其他租?戶帶來不良?影響的任何?行為，且在?收到甲方要?求其糾正該?違約或上述?行為__通?知后十()?天內(nèi)，未予?糾正;因?乙方的過錯(cuò)?，根據(jù)法律?、法規(guī)規(guī)定?允許收回房?屋或場(chǎng)地。?6.如甲?方根據(jù)上述?第___款?的規(guī)定解除?本合同后，?乙方無權(quán)要?求返還履約?保證金及已?付租金及管?理費(fèi)。第?十六條乙方?的違約責(zé)任?1.在租?賃期內(nèi)，如?乙方出現(xiàn)了?上述第十五?條第___?款的違約行?為，甲方有?權(quán)單方面解?除本合同，?收回房屋或?場(chǎng)地。乙方?除應(yīng)按第十?五條第__?_款規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)任?外，由此而?造成甲方損?失的，乙方?還應(yīng)另行據(jù)?實(shí)予以賠償?。2.倘?若出現(xiàn)下列?任何事件：?乙方系以?合伙關(guān)系組?成時(shí)，合伙?人身份發(fā)生?任何變更;?乙方系個(gè)?人(包括原?合伙租戶關(guān)?系中的唯一?生存者)時(shí)?，該人亡故?、精神失常?、或殘廢;?乙方系公?司時(shí)，公司?進(jìn)行清算(?合并或兼并?除外)，或?者擁有公司?多數(shù)投票權(quán)?股份的人員?或擁有公司?有效控制權(quán)?的人員發(fā)生?變更;乙?方應(yīng)在發(fā)生?變更后十五?()日內(nèi)通?知甲方。倘?若乙方是公?司，有關(guān)其?任何改組、?合并、兼并?或公司名稱?變更等事項(xiàng)?，乙方應(yīng)在?十五()日?內(nèi)通知甲方?。甲方有權(quán)?決定是否單?方面解除本?合同而無需?向乙方進(jìn)行?賠償，但此?項(xiàng)決定應(yīng)在?收到乙方通?知后三十(?30)日作?出。3.?如乙方未能?在兩個(gè)星期?內(nèi)糾正其違?反本合同及?本合同中任?何條款和條?件的違約行?為，則甲方?將向乙方發(fā)?出律師函給?予警告;如?乙方的上述?違約行為持?續(xù)三個(gè)星期?仍未糾正，?則甲方有權(quán)?中斷房屋或?場(chǎng)地的用水?、用電、空?調(diào)或其他服?務(wù)設(shè)施的供?應(yīng)，或有權(quán)?采取甲方認(rèn)?為適當(dāng)?shù)钠?他行動(dòng)，直?至乙方糾正?其違反本合?同和本合同?的全部違約?行為，并付?清甲方因乙?方違約而發(fā)?生的全部費(fèi)?用(包括支?付違約金以?及重新接通?供水、供電?或空調(diào)供應(yīng)?的費(fèi)用)。?4.本合?同租賃期滿?或被解除后?雙方權(quán)利義?務(wù)提前終止?時(shí)，乙方應(yīng)?于七日(包?括公共節(jié)假?日)內(nèi)將其?所屬物品全?部搬離房屋?或場(chǎng)地并將?房屋或場(chǎng)地?恢復(fù)原狀，?否則即被視?為已經(jīng)放棄?其在該物品?中享有的權(quán)?利，且甲方?有權(quán)處置該?物品。乙方?應(yīng)承擔(dān)甲方?為清除上述?物品發(fā)生的?支出以及將?房屋或場(chǎng)地?修復(fù)原狀的?費(fèi)用。如乙?方逾期交還?房屋或場(chǎng)地?，則每逾期?一天，應(yīng)向?甲方支付原?日租金__?_倍的違約?金。(扣點(diǎn)?形式的，甲?方有權(quán)從乙?方交納的履?約保證金中?每天扣除總?額的%作為?違約金，如?履約保證金?的金額不足?以支付違約?金時(shí)，甲方?有權(quán)向乙方?追索不足之?數(shù)額)。?第十七條甲?方的違約責(zé)?任如果由?于甲方的原?因直接導(dǎo)致?乙方所租房?屋或場(chǎng)地的?電力、水、?煤氣持續(xù)地?、完全地中?斷供應(yīng)達(dá)_?__小時(shí)，?則乙方有權(quán)?要求甲方給?予租金上的?補(bǔ)償。在收?到乙方的書?面通知并且?證實(shí)情況屬?實(shí)以后，甲?方同意此后?每中斷供應(yīng)?滿___小?時(shí)，甲方將?免收乙方一?天的租金。?第十八條?本合同的終?止1.租?賃期滿或提?前終止時(shí)，?乙方應(yīng)搬離?其全部財(cái)產(chǎn)?和裝置，將?房屋或場(chǎng)地?恢復(fù)原狀，?并使之具備?良好、清潔?和適于出租?的狀況及條?件。乙方應(yīng)?以房屋或場(chǎng)?地的“現(xiàn)狀?”和良好、?清潔和適于?出租的狀況?及條件將房?屋或場(chǎng)地交?還甲方，甲?方有權(quán)保留?房屋或場(chǎng)地?的全部裝置?而無需向乙?方作出補(bǔ)償?。2.租?賃期滿或提?前終止時(shí)，?倘若乙方未?按上款規(guī)定?的要求交還?無人占據(jù)的?房屋或場(chǎng)地?，則乙方應(yīng)?繼續(xù)支付自?本合同終止?日第二日起?，至其全部?辦妥有關(guān)交?還無人占據(jù)?的房屋或場(chǎng)?地的所有手?續(xù)之日止的?應(yīng)付租金和?其他費(fèi)用。?同時(shí)，乙方?亦須賠償甲?方因未能按?時(shí)交還無人?占據(jù)的房屋?或場(chǎng)地而發(fā)?生的全部損?失或損害。?3.租賃?期滿或提前?終止時(shí)，乙?方無權(quán)要求?甲方賠償其?因裝修房屋?或場(chǎng)地而發(fā)?生的任何費(fèi)?用和支出或?乙方發(fā)生的?搬遷費(fèi)。?第十九條基?準(zhǔn)條款先?前全部有關(guān)?甲方購(gòu)物中?心的口頭合?同、解釋或?廣告，均應(yīng)?以本合同及?其附件的條?款和條件為?準(zhǔn)。第二?十條保險(xiǎn)?1.乙方須?對(duì)因火災(zāi)、?水災(zāi)及其他?可保風(fēng)險(xiǎn)而?導(dǎo)致乙方雇?員、代理人?、代表及訪?客遭受的損?失、損害、?損傷或死亡?投保相關(guān)保?險(xiǎn)。2.?乙方須對(duì)因?水災(zāi)或火災(zāi)?而導(dǎo)致公共?區(qū)域內(nèi)發(fā)生?任何人身或?財(cái)產(chǎn)的損失?、損壞、損?傷或死亡，?應(yīng)按《物業(yè)?管理規(guī)范》?規(guī)定投保包?括但不限于?：公眾責(zé)?任險(xiǎn)，涵蓋?任何因個(gè)人?傷害、傷殘?或死亡而產(chǎn)?生的賠償要?求;財(cái)產(chǎn)?責(zé)任險(xiǎn)，涵?蓋財(cái)產(chǎn)損壞?或損失;?任何可涵蓋?乙方和甲方?之固定裝置?、設(shè)備或設(shè)?施之損壞或?風(fēng)險(xiǎn)之保險(xiǎn)?。第二十?一條寬限?乙方特此同?意并確認(rèn)，?對(duì)于乙方履?行本合同和?本合同義務(wù)?的責(zé)任，甲?方有權(quán)予以?免除，或放?棄其權(quán)利，?或延長(zhǎng)乙方?履行義務(wù)的?期限。甲方?允許乙方延?期履行本合?同和本合同?條