典型樓盤研究世茂小戶型分析

1客戶組成客戶來源：境外：以港澳臺、東南亞人為主內(nèi)地：上海、江浙一帶商人，特別是溫州商人置業(yè)目的：投資客約占60-70%境外的投資客多買進(jìn)后放租境內(nèi)的投資客多買進(jìn)后倒手賣出自住的多為單身或2人家庭居住群體現(xiàn)狀：在陸家嘴區(qū)域內(nèi)工作通常都有海外背景或經(jīng)常出國單身或2人家庭1房和130平方米左右的兩房多被日韓（約10%）、港澳臺和內(nèi)地的高級白領(lǐng)一族租住160平方米左右的兩房多被境外高級白領(lǐng)租住，歐美租客比例上升，約占35%典型樓盤研究世茂小戶型分析共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!2小戶型占比房型2房2廳2衛(wèi)1房1廳1衛(wèi)面積（平方米）125-17486典型樓盤研究世茂小戶型分析共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!3小戶型分布除6號樓外，其余5幢均分布在建筑的一側(cè)6號樓南、北兩側(cè)均排布了小戶型6號樓北側(cè)的外灘景觀將被日后的5號樓擋住，而大戶型對景觀的要求相對更高7號樓6號樓典型樓盤研究世茂小戶型分析共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!4小戶型分布6號樓房型4/2/33/2/32/2/21/1/1編號D、GE、FA、B、C、H、I、J——面積（M2）330-334229-237134-174——HABCDEFGJ7號樓房型4/2/33/2/32/2/21/1/1編號A、C、FB、D、EG、H、JI面積（M2）315-318208-240125-161868號樓房型4/2/33/2/32/2/21/1/1編號A、C、FB、D、EG、H、JI面積（M2）315-318208-240125-16186IBACDEFGHIJABCDEFGIHJ典型樓盤研究世茂小戶型分析共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!5戶型及排放I：1/1/186M2看江景7.2M27.8M218.33M220.21+11.18M2J：2/2/2125-128M2看江景34.4M27.6M28.97M222.6M28.4M223.1M21房的房型設(shè)計(jì)，考慮到目標(biāo)客戶群體的生活方式，廚房設(shè)計(jì)較小，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)相對較大典型樓盤研究世茂小戶型分析共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!6租賃價(jià)格房型1房（86平方米）2房（130-147平方米）2房（150-170平方米）價(jià)格范圍（美元/套/月）1000-15001600-20002000-2500

自06年下半年開始，由于供應(yīng)量的充足以及租客的房帖水平降低，租賃價(jià)格逐步小幅回落。目前租金水平如下表：典型樓盤研究世茂小戶型分析共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!7小戶型分布1號樓房型4/2/33/2/32/2/21/1/1編號AB、C、D、E、FG、H、I——面積（M2）299-302228-333134-172——HABCDEFGI2號樓房型4/2/33/2/32/2/21/1/1編號A、FB、C、D、EG、H、JI面積（M2）299-302228-333134-17286ABCDEFGIHJ3號樓房型4/2/33/2/32/2/21/1/1編號AB、C、D、E、FG、H、I——面積（M2）300241-333141-160——HABCDEFGI典型樓盤研究世茂小戶型分析共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!8戶型及排放以7號樓為例，G、F、I、J錯(cuò)落排放，確保每戶最少有一個(gè)觀景點(diǎn)4戶緊湊排布的布局，使得每戶都有一個(gè)衛(wèi)生間/廚房為暗間房間和客廳均為4米左右大開間設(shè)計(jì)2房的設(shè)計(jì)中，2個(gè)衛(wèi)生間中，均有一個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)是采用輕質(zhì)隔墻，方便業(yè)主改動(dòng)H：2/2/2128-132M2看江景5.4M28.4M26.6M234.1M220.5M212.5M2G：2/2/2158-161M2看江景26.6M238.4M25.6M214.8M29.1M27.6M2典型樓盤研究世茂小戶型分析共10頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!9買賣成交價(jià)格二手房成交均價(jià)根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)二手房成交價(jià)格受“樓層、業(yè)主、是否有軟裝”等因素影響較大總體趨勢上，與一手房價(jià)格水平趨同3.403.603.603.