CRIC克而瑞咨詢經(jīng)典案例江蘇淮安雨潤中央新天地項目

CRIC克而瑞咨詢經(jīng)典案例江蘇淮安雨潤中央新天地項目|克而瑞咨詢出品2013.06|CRIC克而瑞咨詢經(jīng)典案例江蘇淮安雨潤中央新天地項目共5頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!江蘇淮安雨潤中央新天地項目Case

江蘇淮安雨潤中央新天地項目項目位置：位于淮安市的中心位置，由兩條主干道（淮海東路、淮海北路）、一條次干道（交通路）和一條支路（針織路）合圍而成。項目性質(zhì)：位于淮安，屬于六級城市市級商圈，商業(yè)類別為城市綜合體。項目規(guī)模：總建筑面積51萬㎡，商業(yè)面積35萬㎡。委托客戶：雨潤集團服務時間：2010.8-2011.4BACKGROUND服務背景INTRODUCTION項目簡介案例類型：淮安市市級城市綜合體（購物中心+酒店+寫字樓+公寓+會所）核心問題與財務測算論證定位推導論證與產(chǎn)品定位建議（加優(yōu)選方案）產(chǎn)品建筑與規(guī)劃布局建議（加備選方案）租售定價與銷售物業(yè)產(chǎn)品建議CONTENT服務內(nèi)容CRIC克而瑞咨詢經(jīng)典案例江蘇淮安雨潤中央新天地項目共5頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!江蘇淮安雨潤中央新天地項目Case

江蘇淮安雨潤中央新天地項目位于江蘇北部的文化名城——淮安，且位于淮海商圈——淮安市唯一的市級商圈，占據(jù)城市核心商圈高地。項目在商業(yè)形態(tài)與業(yè)態(tài)上存在較大市場空白，同時將打造淮安高樓。以經(jīng)濟測算為切入點，推導出符合開發(fā)商要求下的整體定位方向。INNOVATION服務創(chuàng)新HIGHLIGHT項目亮點項目負責人:王志強主要團隊成員:陸桑桑、魯玨林、劉辰雷、孫榮、顧曉飛TEAM操作團隊CRIC克而瑞咨詢經(jīng)典案例江蘇淮安雨潤中央新天地項目共5頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!江蘇淮安雨潤中央新天地項目Case

江蘇淮安雨潤中央新天地項目本次研究需要解決的兩個核心問題：1、資金問題——如何保障項目開發(fā)過程中的現(xiàn)金流平衡問題？2、經(jīng)營問題——如何克服銷售物業(yè)對后續(xù)經(jīng)營帶來的巨大阻力？項目操作難點CRIC克而瑞咨詢經(jīng)典案例江蘇淮安雨潤中央新天地項目共5頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!江蘇淮安雨潤中央新天地項目Case

江蘇淮安雨潤中央新天地項目租售并舉：主力店持有，周邊物業(yè)銷售；控制總價、控制返租區(qū)域與返租率，避免后續(xù)運營壓力；多主題，放大訴求，促進銷售。解決方案通過業(yè)態(tài)業(yè)種的合理配置和分區(qū)規(guī)劃，打造具有市場競爭力的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。制定合理的經(jīng)營模式、營銷策略，確保項目的入市成功。在多方滿意前提下，追求雨潤集團在本項目開發(fā)