房地產(chǎn)買賣、租賃流程

房地產(chǎn)交易程序梅林區(qū)孫秀菊房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!為了保證房地產(chǎn)買賣安全、規(guī)范、順利的完成。目的房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!

(二)買賣交易流程:

產(chǎn)權(quán)清晰，客戶一次性付款（一）

產(chǎn)權(quán)清晰，客戶銀行按揭付款（二）

產(chǎn)權(quán)在抵押，客戶一次性付款（三）

產(chǎn)權(quán)在抵押，客戶銀行按揭付款（四）

(一)

租賃交易流程：交易流程：

房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!NG房屋交接贖樓簽訂<房地產(chǎn)買賣（現(xiàn)售）合同>領(lǐng)取房產(chǎn)證按揭申請首期款資金監(jiān)管抵押登記

產(chǎn)權(quán)在抵押，客戶銀行按揭付款（四）搜集買賣信息看房溝通洽談OK買賣信息處理簽訂<房地產(chǎn)買賣（居間）合同>房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!職責(zé)分行經(jīng)理：負責(zé)協(xié)助置業(yè)顧問完成買賣交易過程及審核《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》。置業(yè)顧問：負責(zé)信息搜集發(fā)布及執(zhí)行買賣交易過程。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!買賣信息處理客源跟進：由營業(yè)部置業(yè)顧問與客戶進行溝通了解客戶需求，根據(jù)客戶需求在《樓盤管理系統(tǒng)》中尋找合適物業(yè)。盤源跟進：由營業(yè)部置業(yè)顧問根據(jù)《日志管理作業(yè)指引》、《鑰匙管理作業(yè)指引》進行跟進。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!溝通洽談營業(yè)部分行經(jīng)理協(xié)助置業(yè)顧問根據(jù)《買賣洽談作業(yè)指引》積極與買賣雙方磋商。磋商成功后，買賣方簽定深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司<房地產(chǎn)買賣（居間）合同>，未成功再進行信息處理及看房。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!首期款資金監(jiān)管由理財專員按照《資金監(jiān)管作業(yè)指引》約同顧客簽署銀行借款相關(guān)文件、<房款監(jiān)管協(xié)議書>并將房款轉(zhuǎn)入銀行指定賬號。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!簽訂<房地產(chǎn)買賣（現(xiàn)售）合同>理財專員約同買賣雙方到國土局簽訂<房地產(chǎn)買賣（現(xiàn)售）合同>。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!房屋交接由營業(yè)部置業(yè)顧問帶領(lǐng)買賣雙方前往該房屋所屬的管理處、供電局營業(yè)廳、水務(wù)局營業(yè)廳、有限電視臺營業(yè)廳、電信局營業(yè)廳、燃氣公司營業(yè)廳辦理過戶手續(xù)。由營業(yè)部置業(yè)顧問協(xié)同買賣雙方前往買賣房屋按照<交房確認書>、<物品清單表>的內(nèi)容進行確認填寫并買賣雙方簽字確認。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!相關(guān)表格<出售（出租）委托協(xié)議><房地產(chǎn)買賣（居間）合同><交房確認書><物品清單表>房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!NG租賃信息處理搜集租賃信息看房溝通洽談簽定<房屋租賃合約>房屋交接OK

房地產(chǎn)租賃流程房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!詞語解釋樓盤管理系統(tǒng)：中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)部對搜集的房地產(chǎn)買賣、買賣信息處理內(nèi)容儲存的網(wǎng)絡(luò)軟件系統(tǒng)。產(chǎn)權(quán)清晰：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無抵押、無查封。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!搜集買賣信息由營業(yè)部根據(jù)《報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)廣告、再生信息作業(yè)指引》、《店面顧客接待作業(yè)指引》搜集信息，將信息分為客源和盤源。由營業(yè)部置業(yè)顧問將搜集的信息根據(jù)《店面顧客接待作業(yè)指引》錄入電腦《樓盤管理系統(tǒng)》。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!看房

根據(jù)《看房作業(yè)指引》帶客看房，看房滿意則雙方進行洽談，如看房不滿意則重新為客戶尋找合適房源。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!簽訂<房地產(chǎn)買賣（居間）合同>營業(yè)部分行經(jīng)理協(xié)助置業(yè)顧問根據(jù)《買賣洽談作業(yè)指引》簽訂<房地產(chǎn)買賣（居間）合同>。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!按揭申請由理財專員引導(dǎo)顧客準備按揭申請材料<房地產(chǎn)買賣（居間）合同>、買賣雙方身份證復(fù)印件、成交報告、定金收據(jù)復(fù)印件提交按揭申請。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!贖樓贖樓出納依據(jù)《房地產(chǎn)贖樓作業(yè)指引》進行贖樓。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!領(lǐng)取房產(chǎn)證理財專員依照《領(lǐng)取房地產(chǎn)證作業(yè)指引》約同客戶到國土局辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證手續(xù)。房地產(chǎn)買賣、租賃流程共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!相關(guān)文件

《報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)廣告作業(yè)指引》《店面顧客接待作業(yè)指引》《看房作業(yè)指引》《日志管理作業(yè)指引》《鑰匙管理作業(yè)指引》