村企合作開發(fā)土地項目合同、新農(nóng)村建設(shè)合同

村企合作開發(fā)土地項目合同要點：甲乙雙方采取村企合作方式開發(fā)項目土地。甲方負責按土地現(xiàn)狀提供項目土地，將項目土地使用權(quán)委托交易機構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓；乙方摘牌競得項目土地后負責提供整個項目的開發(fā)建設(shè)資金。項目開發(fā)建設(shè)完成后，甲乙雙方按本合同約定的比例分配項目房產(chǎn)。甲方：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方：統(tǒng)一社會信用代碼：為加快新農(nóng)村建設(shè)步伐，改善村民居住環(huán)境，合理開發(fā)村組土地資源，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，擬甲方出地、乙方出資金，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。本著互惠互利、公開平等、真誠合作的原則，在事先征得甲方戶代表大會表決通過前提下，經(jīng)多次協(xié)商，自愿達成如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：一、項目土地概況1.項目土地位于

地段，總面積為

平方米，土地為

，不動產(chǎn)權(quán)證號：

。2.項目土地的具體界址、面積、用地性質(zhì)均以辦證后國土部門出具的紅線圖及相關(guān)文件標示的面積及位置為準。3.項目土地由乙方自行清場，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。二、合作方案（一）合作模式雙方一致同意采取村企合作方式開發(fā)項目土地，甲方負責按土地現(xiàn)狀提供項目土地，甲方將項目土地使用權(quán)委托交易機構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓，乙方摘牌競得項目土地后負責提供整個項目的開發(fā)建設(shè)資金，在項目開發(fā)建設(shè)完成后，甲乙雙方按本合同約定的比例分配項目房產(chǎn)，項目開發(fā)盈虧與甲方無關(guān)。（二）項目資金投入1.乙方負責提供整個項目的開發(fā)建設(shè)資金，包括但不限于：地上建筑物，附著物的拆遷補償費用、項目土地委托掛牌和摘牌的費用、項目土地辦證過戶至項目公司名下的稅費、項目規(guī)劃、設(shè)計、報建的費用、項目的全部建安費用、項目驗收、確權(quán)至村民名下等一切開發(fā)建設(shè)費用和項目建設(shè)過程中增容部分的土地出讓金、地下車位補繳的土地出讓金（如有）由乙方承擔。2.項目土地競買時乙方繳納的競買保證金、土地成交價款在扣除政府職能部門收取的地價款、稅費后剩余款項撥付給甲方，再由甲方自收到返還土地款三個月內(nèi)全額支付至乙方指定賬戶，用于合作項目開發(fā)建設(shè)資金。（三）分配方式1.甲乙雙方一致同意，項目取得首期預(yù)售許可證時，甲、乙雙方按照計容總建筑面積

平方米進行分配，甲方可分得總建筑面積為

平方米，其中住宅

平方米、商業(yè)

平方米及相應(yīng)的停車位。2.甲方分配得的物業(yè)包括住宅、商鋪、車位和地下室，如果車位不能辦證，則確認甲方享有車位所有權(quán)。3.甲方分得物業(yè)的分配方案為：項目取得預(yù)售許可證后15個工作日，由甲方優(yōu)先、任意選擇物業(yè)。4.甲方分得物業(yè)面積均含分攤（公攤）面積，以房產(chǎn)證或房管部門委托出具的實測報告記載的建筑面積數(shù)據(jù)為準；如因保持整體分割原則導致甲方取得物業(yè)的房產(chǎn)證記載總面積與甲方應(yīng)分得物業(yè)總面積不符時，雙方同意按照住宅

元/㎡、商鋪

元/㎡、車位每個

元的固定價格，多退少補。5.乙方可以對合作房地產(chǎn)項目進行分期開發(fā)建設(shè)，乙方按每期開發(fā)項目預(yù)售許可證所確定的建筑面積，按照合同約定甲乙雙方分配的比例將物業(yè)分配給甲方，乙方應(yīng)在當期項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一個月之內(nèi)與甲方進行書面分配確認。三、履約保證金乙方在本合同簽訂之日起15個工作日向甲方支付人民幣（大寫）

元（￥

）的履約保證金。該履約保證金在項目土地開發(fā)至取得的《預(yù)售許可證》之日起15個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)一次性不計息方式退還給乙方。四、項目土地的轉(zhuǎn)讓1.由甲方向政府及相關(guān)部門依法申請村企合作項目，經(jīng)批準后，甲方將確權(quán)登記至甲方名下的項目土地委托交易機構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓；乙方竟得該土地后，由乙方負責掛牌轉(zhuǎn)讓所需繳交的辦證稅費。2.甲方必須與國土部門及住建部門協(xié)調(diào)關(guān)于回撥地的面積的界線界址的確認，全力爭取項目土地不被規(guī)劃的道路所占用，爭取測量出實際可用于建設(shè)合作的面積與合同項下約定的合作開發(fā)面積相符。甲乙雙方應(yīng)服從政府規(guī)劃及用地調(diào)整安排，如項目土地因政府控規(guī)、規(guī)劃道路等原因需整合、調(diào)整的，雙方共同協(xié)助政府部門進行整合和調(diào)整。并按政府整合要求配合、辦理相關(guān)國有用地手續(xù)，項目用地及分成物業(yè)選址以政府相關(guān)部門批準為準。3.項目土地摘牌后辦理至乙方名下的不動產(chǎn)權(quán)證由甲乙雙方共管，乙方需使用不動產(chǎn)權(quán)證的需經(jīng)甲方書面同意。4.本合同簽訂后，乙方不得引進第三方合同，也不得變更乙方公司的股權(quán)及項目公司的股權(quán)。五、項目運營及管理1.項目公司設(shè)立與管理項目公司由乙方設(shè)立，資金由乙方自行籌集，乙方或乙方指定人持有100%股權(quán)，甲方不持股。乙方應(yīng)在土地掛牌后將項目公司100%的股權(quán)質(zhì)押給甲方。在甲方的物業(yè)分配權(quán)得到全部實現(xiàn)后，甲方應(yīng)按照乙方的要求解除對項目公司100%的股權(quán)質(zhì)押。項目公司由乙方全權(quán)負責經(jīng)營管理，甲方不直接參與實際經(jīng)營管理，但是甲方享有監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。甲方有權(quán)派遣一人到項目公司擔任監(jiān)督員，監(jiān)督員的工資由乙方承擔。2.項目土地開發(fā)建設(shè)(1)項目土地策劃、設(shè)計、施工建設(shè)等均由項目公司負責。(2)項目土地的規(guī)劃與建設(shè)標準，均按政府相關(guān)部門最終審批的方案執(zhí)行，并根據(jù)政府主管部門審核確定的設(shè)計施工圖紙嚴格施工。(3)合作項目的組織設(shè)計、規(guī)劃報建、工程招標、施工建設(shè)、營銷策劃、房屋銷售、直至項目竣工驗收等全部工作均由乙方或項目公司完全負責并承擔投入所需的全部資金。(4)乙方未完成項目開發(fā)建設(shè)將甲方應(yīng)得物業(yè)交付給甲方前未經(jīng)甲方書面同意，不得使用項目公司股權(quán)、項目土地、在建項目工程進行抵押融資貸款。3.開發(fā)建設(shè)期限乙方保證自本合同簽訂后3年內(nèi)將符合本合同約定交付條件的物業(yè)交付給甲方并在相關(guān)房產(chǎn)管理部門網(wǎng)簽登記備案至甲方或甲方村民（社員）名下。如乙方逾期向甲方交付物業(yè)，則乙方按本合同第九條第7款的約定承擔違約責任。如因甲方或甲方村民（社員）過錯原因或政府原因出現(xiàn)拖延的，可順延相應(yīng)期限，不視為乙方違約。六、甲方分得物業(yè)的交付1.交付標準甲方分得物業(yè)的裝修標準為毛坯，交付給甲方前應(yīng)通過政府相關(guān)部門的綜合竣工驗收合格，交付標準與乙方對外銷售的商品房同一標準，同時還應(yīng)符合以下標準：外墻：采用瓷磚或涂料飾面；內(nèi)墻：電梯前室及公共過道部分采用瓷磚涂料飾面，樓梯間墻面采用涂料飾面；毛坯房室內(nèi)墻面砂漿抹平；地面：電梯前室采用拋光磚，樓梯間采用水泥砂漿原獎抹光，毛坯房室內(nèi)為原砼面；天花：電梯前室、公共通道及樓梯間采用涂料飾面，毛坯房室內(nèi)天花為原砼面；門窗：毛坯房需安裝入戶門，客廳陽臺門以及外墻窗戶采用鋁合金門窗等；管線：水、電、燃氣管道、電視管線、互聯(lián)網(wǎng)管線、電話管線安裝到戶，預(yù)留總接駁口。2.交付方式乙方將甲方應(yīng)分取的物業(yè)按上述交付標準向甲方履行交付，并將甲方分得的物業(yè)辦證登記至甲方、甲方村民（社員）名下（不需要辦理房產(chǎn)證的物業(yè)雙方辦理書面移交手續(xù))，即視為甲方的物業(yè)分配權(quán)得到全部實現(xiàn)。甲方不再享有該項目的其他利益或權(quán)益。甲方如何處分物業(yè)，乙方不進行任何干涉。3.確權(quán)及費用承擔(1)甲方分得物業(yè)可委托乙方確權(quán)到甲方或甲方村民名下，甲乙雙方按照政策規(guī)定價格對甲方分得物業(yè)進行網(wǎng)簽備案（甲方分得的車位需經(jīng)房管局確認可辦產(chǎn)權(quán)后方可網(wǎng)簽辦證，不可辦證的由甲乙雙方書面確認車位所有權(quán)歸屬甲方），上述物業(yè)確權(quán)辦證至甲方或甲方村民（社員）名下所發(fā)生的全部稅費由乙方承擔。(2)甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起1個月內(nèi)向乙方提供物業(yè)分配名單及處理方案。七、甲、乙方責任（一）甲方責任1.甲方負責在本合同簽訂之日起20日內(nèi)向乙方提供政府部門出具的項目土地的紅線圖及應(yīng)以甲方名義提供的所有相關(guān)資料（資料清單由乙方根據(jù)需要按進度列出，如需制作則乙方應(yīng)及時制作文稿，非因甲方原因不能提供的除外)。甲方應(yīng)全力協(xié)助配合乙方辦理有關(guān)開發(fā)項目的前期立項、環(huán)保、消防、防雷、人防、施工許可證以及規(guī)劃報建等相關(guān)手續(xù)。2.甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，本合同生效后甲方不得就本合同項下的合作與任何第三方協(xié)商、談判和簽訂任何合同、協(xié)議或意向書。甲方保證提供的合作用地權(quán)屬清晰、未抵押、無債權(quán)債務(wù)、不受第三方追訴。甲方保證合作地塊地上建筑物、附著物已補償?shù)轿?，乙方在進行土地清場時不受任何阻撓。3.甲方負責協(xié)調(diào)處理好村民的關(guān)系，確保項目開發(fā)建設(shè)的順利進行。并在符合法律法規(guī)及政策支持的前提下向相關(guān)政府部門申請和爭取合作項目的相關(guān)政策優(yōu)惠，且由此產(chǎn)生的利益均為項目公司所有。4.項目開發(fā)建設(shè)過程中，所有與村民小組內(nèi)部有關(guān)的其它問題甲方均應(yīng)負責處理并自行承擔費用。5.甲方確保本合同的簽訂履行了符合法律法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定的程序，已經(jīng)召集甲方村民小組會議，并由村民戶代表表決通過本合同項下的全部合作內(nèi)容。6.甲方經(jīng)過村民代表會議表決所形成的決議、文件和經(jīng)過授權(quán)由村小組（合作社）負責人簽署并加蓋甲方公章的合同、文件，對全體村民發(fā)生法律效力，甲方及甲方村民（社員）不可否定、撤銷。甲方換屆選舉或者變更負責人的，不影響之前村民表決的結(jié)果以及以前村負責人所簽署文件的效力。如出現(xiàn)上述情形的，則視為甲方違約，甲方需承擔賠償乙方的所有投入損失及預(yù)期利潤損失。（二）乙方責任1.乙方負責提供合作項目開發(fā)建設(shè)所需資金（包括但不限于建設(shè)工程相關(guān)證件辦理、立項、國土、勘察、設(shè)計、審批、報建等及水電、通訊、管道煤氣等配套設(shè)施建設(shè)的費用）。嚴格按照施工進度和計劃投放足夠資金，確保項目順利進行。2.由乙方負責整個合作項目的規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)及管理。在項目設(shè)計階段，乙方應(yīng)征求甲方書面意見提供戶型設(shè)計并取得甲方書面同意。3.乙方應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)的法律、法規(guī)及設(shè)計、施工規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)，確保工程尤其是甲方的分配物業(yè)按時、按質(zhì)按量（符合國家及行業(yè)質(zhì)量安全標準）交付甲方使用。4.乙方不負責、不參與甲方村民內(nèi)部的物業(yè)具體分配方案和辦法（即由甲方與其村民自行商定），甲方及甲方村民承諾不與乙方直接發(fā)生任何法律關(guān)系。5.乙方在開發(fā)建設(shè)項目過程中所發(fā)生的安全事故、債權(quán)債務(wù)、勞資、經(jīng)濟等爭議糾紛由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。6.項目建成入伙后的物業(yè)管理由乙方委托物業(yè)公司負責，甲方不參與。甲方所分得的房產(chǎn)物業(yè)，應(yīng)按照有關(guān)部門核準的標準繳交物業(yè)管理費。八、不可抗力任何一方如遇不可抗力（包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、國家法律、法規(guī)、國家政策發(fā)生變化、政府原因等導致本合同不能按約定履行的情形）致使本合同全部或部分不能按約定履行或延遲履行，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起3日內(nèi)將情況以書面或電話方式通知另一方，雙方自不可抗力情形解除之日起繼續(xù)履行，確無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。九、違約責任1.甲乙雙方必須嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得單方面解除本合同（符合單方解除的法定條件及約定條件除外），任何一方違約應(yīng)賠償守約方的全部經(jīng)濟損失，包括實際損失和可得利息損失。2.若因甲方（包括甲方村民[社員]）對合作項目實施干擾或阻止等原因（但甲方有證據(jù)能夠證明確實不可歸責于己方的人為或客觀因素除外）導致合作項目擱置超過3個月的，則乙方有權(quán)選擇解除合同，要求甲方賠償損失，或者乙方選擇繼續(xù)履行合同，耽誤的合同期限相應(yīng)順延。3.如乙方未能按本合同約定的時間按時足額支付履約保證金給甲方的，乙方應(yīng)按逾期支付金額的日萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過5日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，已收取的款項全部不予退還，由此給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)就其他損失承擔賠償責任。4.如因甲方或甲方村民過錯的原因，致使項目未按本合同約定的期限完成合作項目申報、摘牌、報建、施工、辦證的，由此造成乙方的損失由甲方負責賠償，相應(yīng)的工期順延。5.如乙方未按本合同約定的期限向甲方交付約定物業(yè)，逾期兩年內(nèi)，若未交付物業(yè)包括商鋪、住宅，則乙方須每月按合作土地占地面積20元/㎡的標準向甲方支付補償金。逾期超過兩年，則甲方有權(quán)單方解除合同或與合作有關(guān)的相關(guān)合同書。如因甲方或甲方村民（社員）過錯原因或政府原因出現(xiàn)拖延的，可順延相應(yīng)期限，不視為乙方違約。十、爭議和解決因履行本合同發(fā)生爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由項目所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。由此產(chǎn)生的訴訟費用、律師代理費用等均由敗訴方承擔。十一、其他約定1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式柒份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

簽署時間：

年

月

日

甲方（蓋章）：代表（簽名）：

乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

縣

鎮(zhèn)

村新農(nóng)村建設(shè)合同要點：甲方（農(nóng)民）自愿退出宅基地，由乙方（村集體）統(tǒng)籌新農(nóng)村建設(shè)及申報，丙方（建設(shè)開發(fā)單位）投資建設(shè)取得回報，甲方獲得補償。合同約定了甲方退出宅基地的時間及所獲補償、乙方的統(tǒng)籌義務(wù)及丙方的投資運營、施工步驟和投資回報權(quán)利等事項。甲方：身份證號碼：乙方：

縣

鎮(zhèn)

村（

組）：身份證號碼：丙方：

公司：統(tǒng)一社會信用代碼：為加快推進農(nóng)村土地整治，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和農(nóng)村人居環(huán)境，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，就甲方申請自愿退出宅基地，享受本合同約定的返還、有償回購本合同約定的房屋面積，保障甲方居住權(quán)；乙方統(tǒng)籌協(xié)調(diào)

縣

鎮(zhèn)

村（以下簡稱：乙村）新農(nóng)村建設(shè)、向國土、規(guī)劃、政府相關(guān)行政部門申報，向村民、相關(guān)合作伙伴落實相關(guān)事項，保護丙方的投資權(quán)益；丙方依法投資、依法建設(shè)、依法獲得投資回報等事項，根據(jù)《中華人民共和國土地法》、《

縣農(nóng)村宅基地使用和管理改革辦法》、《

縣宅基地有償使用指導意見》等法律和文件精神，甲乙丙三方達成條款如下，承諾共同信守：第一條總則本合同約定保障甲方居住權(quán)，提高居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境；按照本合同約定，乙方履行對乙村新農(nóng)村建設(shè)項目的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)；丙方依法、依照本合同的約定投資建設(shè)并享受投資收益，經(jīng)營自主權(quán)不受包括甲乙在內(nèi)的其他任何方面的干涉。第一章甲方自愿退出宅基地及其權(quán)利第二條甲方自愿退出宅基地，將座落在

鎮(zhèn)

村占地面積

㎡的宅基地退還給乙方，退還宅基地后，甲方承諾自愿放棄再次申請宅基地，今后無論分戶、析產(chǎn)、婚嫁等任何原因不再申請農(nóng)村宅基地。第三條甲方退出宅基地，享受適當?shù)默F(xiàn)金補償、獲得本合同約定的新農(nóng)村建設(shè)房屋分配或有償回購權(quán)、在過渡安置期間享受本合同約定的過渡房屋租金補貼的權(quán)利。第四條本協(xié)議簽訂當天之內(nèi)，甲方必須將土地、房屋等的使用證書等權(quán)屬資料原件交乙方或乙方指定的人員或單位，有關(guān)注銷舊證，申辦新證事宜，甲方必須全力配合。第五條三方再次確認，甲方應(yīng)在

年

月

日前騰出房屋。第六條在上述騰出房屋的期限之前，甲方可以選擇自行拆除房屋，拆除房屋后所得建材由甲方處置，但甲方必須將該宅基地清理干凈。在上述期限之前甲方?jīng)]有或怠于拆除的，由乙方或丙方組織拆除，所得建筑材料、墻體及甲方無用的雜物統(tǒng)一由乙或丙方處置。第七條甲方獲得的補償款約定如下：7.1甲方獲得的現(xiàn)金補償總金額為人民幣

元，由丙方直接支付給甲方，甲方指定的收款賬戶為

。7.2上述補償款支付進度如下：丙方安排進場后，丙方向甲方支付現(xiàn)金補償款的

%；修建自地上一層完工（地上二層施工之前），丙方向甲方支付現(xiàn)金補償款的

%；主體封頂，驗收完成后，丙方向甲方支付現(xiàn)金補償款的

%。7.3上述補償款支付比例如下：由于乙村新農(nóng)村建設(shè)及其康養(yǎng)等公益性項目的建設(shè)分期進行，所以甲方獲得上述現(xiàn)金補償款也相應(yīng)地按照分期修建的面積占項目總面積的比例獲得，具體比例及其金額據(jù)實核算。第八條在選擇自愿退出宅基地之后，丙方按照每戶（以戶口本為準）為單位給予甲方每戶

元/年的“搬遷過渡補償費”，直至甲方入住新農(nóng)村建設(shè)的新房。甲方“搬遷過渡補償費”不足一年的，按實際過渡期限計算（精確到月），無房戶不享受本條的過渡安置費。

第九條有關(guān)本合同項下宅基地的換證、規(guī)劃、報建等如需要甲方簽字配合的，甲方必須無條件配合。第二章乙方的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)義務(wù)，確保丙方投資權(quán)益第十條乙方有義務(wù)將本合同交由乙村村民委員會、村黨委會、乙村

村民小組討論通過，組織召開村民大會，通過包括本合同在內(nèi)的乙村新農(nóng)村建設(shè)相關(guān)事宜。第十一條乙方負責協(xié)調(diào)政策落實、相關(guān)村民宅基地的退出、落實政策補貼及時到位、核實過渡費、協(xié)調(diào)村民房屋搬遷丈量和過渡安置費按時分發(fā)、確保平穩(wěn)過渡、按照本合同約定負責房屋分配和有償回購相關(guān)事宜、落實辦理建設(shè)土地、房屋產(chǎn)權(quán)證明、確保丙方和相關(guān)村民獲得合法產(chǎn)權(quán)。第十二條根據(jù)國家政策和

縣新農(nóng)村建設(shè)精神，乙村新農(nóng)村建設(shè)應(yīng)該獲得的新農(nóng)村建設(shè)的獎勵政策，基建補貼、現(xiàn)金補貼等，由乙方上報相關(guān)部門、并協(xié)調(diào)將其全部落實到項目建設(shè)中，并將包括但不限于上述優(yōu)惠政策、補貼等全部交由丙方給予具體執(zhí)行。第十三條本合同生效后，將本合同相關(guān)內(nèi)容上報縣、鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)相關(guān)主管、協(xié)調(diào)部門，規(guī)劃、國土、建設(shè)部門通過并獲得建設(shè)所需的各項批文及政策支持。第十四條本合同簽訂后應(yīng)嚴格保守商業(yè)秘密，乙方不得向第三方泄露商業(yè)機密，更不得將乙村有關(guān)新農(nóng)村建設(shè)的任何項目交由任何第三方合作。第十五條如因少數(shù)村民因客觀原因不能購買開發(fā)房屋的，乙方負責將尾盤的不動產(chǎn)無償過戶至丙方或丙方指定人員名下，確保丙方合法利益。第十六條項目實施過程中，甲、乙任何一方方不得阻撓乙村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，不得以任何借口和理由阻止施工，其他人員阻撓施工的、乙方有義務(wù)給予排除和協(xié)調(diào)。第三章丙方的投資運營權(quán)、投資回報權(quán)第十七條丙方獨占性地享有乙村新農(nóng)村建設(shè)投資及收益權(quán)，甲乙雙方均同意將乙村整治的集中成片、乙方自有新農(nóng)村建設(shè)項目用地與丙方合作，作為乙村新農(nóng)村建設(shè)投資方和具體執(zhí)行方，丙方負責乙村新農(nóng)村該項目的土地測量、圖紙設(shè)計、施工實施、工程驗收，嚴格按上報批準后的建設(shè)方案實施，協(xié)同乙方完成新農(nóng)村建設(shè)前的各項文件報批及搬遷過程的輔助工作。第十八條丙方有權(quán)運營、發(fā)展乙村新農(nóng)村建設(shè)擁有或配套的商業(yè)、旅游、娛樂等產(chǎn)業(yè)。退出宅基地的村民分配后剩余的所有物業(yè)、配套的物業(yè)、場所、設(shè)施等，丙方有權(quán)將其與其他單位或個人合作、出租、轉(zhuǎn)租等，丙方有權(quán)收取相關(guān)費用。第十九條拆除舊宅之后，甲乙雙方共同同意由丙方安排進場施工，甲乙雙方不得有異議，施工過程中，甲乙雙方有協(xié)助的義務(wù)，乙方的協(xié)助義務(wù)包括但不限于：協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的臨時用水、用電等事宜；協(xié)調(diào)并處理施工過程中的各種矛盾和糾紛；監(jiān)督甲方及沒有納入本次新農(nóng)村建設(shè)的其他村民的非法、不當行為。第二十條根據(jù)

縣有關(guān)新農(nóng)村建設(shè)政策規(guī)定，乙方負責以乙方的名義申報各項建設(shè)手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)，并在相關(guān)手續(xù)完善后，將相應(yīng)建設(shè)用地確權(quán)給丙方，在依照本合同約定保障甲方居住權(quán)之后，確保丙方享受乙村新農(nóng)村建設(shè)項目除甲方居住權(quán)以外的所有投資和開發(fā)收益。第二十一條修建期限為：

年。在各項手續(xù)完備后開工，若施工過程中發(fā)生人力不可抗拒的情形，或有關(guān)方面要求丙方暫停施工，工期可相應(yīng)順延，具體順延的時間由乙丙雙方另行確定。第二十二條建筑風格及其交房標準：新農(nóng)村建設(shè)安置點居民樓整體風格為

城風格，

層，交房標準為

，包含

。房屋交付后的水電氣等安裝另行協(xié)商。第二十三條

乙村新農(nóng)村建設(shè)用地范圍內(nèi)修建道路，及其他公共設(shè)施包括水、電、有線及無線通訊、地下給排水網(wǎng)、廣播電視線路接入、郵電等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，據(jù)政府最終批準的規(guī)劃，由地方政府另行實施，甲乙丙三方均有義務(wù)給予協(xié)助和配合。第二十四條為保障甲方居住權(quán)，新房分配的相關(guān)事宜由乙方協(xié)同丙方?jīng)Q定如下，甲方對此同意：24.1

乙村新農(nóng)村建設(shè)

棟居民樓

層部分用于保障甲方在內(nèi)的乙村退出宅基地的村民居住，

層原則不參與分配。24.2如甲方在乙方的集體經(jīng)濟組織區(qū)域內(nèi)沒有房屋（以相關(guān)行政機關(guān)的有效確權(quán)登記為準），丙方按照新農(nóng)村建設(shè)設(shè)計的最小套型的房屋面積給甲方進行補償，但甲方必須按照

元/平米的價格向丙方支付；24.3保障甲方在內(nèi)的乙村退出宅基地的村民居住住房具體分配為套三120㎡和套二80㎡兩種戶型標準，以本協(xié)議第二條約定的實測房屋面積為準，甲方應(yīng)得住房面積為

㎡，實得面積為

㎡；如甲方選取戶型后有多余面積而不足以上標準套戶型的，并且多余面積不低于標準套二戶型面積50%的，按套二戶型有償取得，按實際多取得面積2000元/㎡補償給丙方；甲方按標準戶型取得后而多余面積低于套二標準戶型50%面積的，甲方不再有償取得任何房屋，丙方按甲方少取得實際面積2000元/㎡補償給甲方。除上述約定外，丙方不同意甲方再有償取得任何整套住房。24.4甲方如需將擬分配（包括有償回購）的住宅置換成一樓鋪面，以1.5㎡住宅房屋面積置換1㎡鋪面面積。24.5甲方按照丙方的投資進度、按照施工單位的建設(shè)進度，分期分批地獲得本協(xié)議約定面積的房屋分配，分配房屋的先后順序等由乙方偕同丙方共同決定，甲方不得持有異議，必要時，可以抓鬮方式確定分配房屋的先后順序。第二十五條實施步驟25.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方須將本合同及其約定事項交由乙村兩會（村委會、村黨委會）、同時經(jīng)過村民大會討論通過（乙村兩會、村民大會討論通過的文件交丙方留存），之后乙方商榷丙方組織村民搬遷、拆除房屋、進行圖紙設(shè)計、規(guī)劃方案設(shè)計等工作，需要上報縣國土、規(guī)劃及縣相關(guān)主管部門備案的，該行政機關(guān)同意后方可實施。25.2獲得前述各項批準后，應(yīng)及時成立共建辦公室，共建辦公室由丙方指定