知名企業(yè)SSGF新建造體系成本淺析(圖文并茂)

莞深深區(qū)區(qū)域域SSGF新建建造造體體系系成成本本淺淺析析黃志志鋒鋒2017年3月目錄Contents莞深深區(qū)區(qū)域域SSGF新建建造造體體系系運運用用介紹紹第二二部部分分莞深深區(qū)區(qū)域域SSGF新建建造造體體系系推推行行背背景景第一一部部分分推廣廣SSGF新建建造造體體系系分分析析與與建建議議第四四部部分分莞深深區(qū)區(qū)域域SSGF新建造體系成成本分析第三部分第一部分莞深區(qū)域SSGF新建造體系推行背景引言2007-2009年：“大規(guī)模模、低成本、、高速度”2010-2012年：“低成本本、高速度、、精品質”2013-2014年：“高速度度、精品質、、低成本”2015年：““低成本、、高速度、精精品質”2016年：““精品質、、高速度、低低成本”2017年：“精品質、低成成本、、高速速度”防滲漏漏防空鼓防開裂SSGF新建造造技術體體系滲漏、、空鼓鼓、開開裂等等質量量問題題，猶猶如建建筑行行業(yè)的的”癌癌癥““一樣樣無法法根治治，SSGF新建造造技術術體系系為此此而出出，從從根本本上解解除了了客戶戶的””痛點點“。。節(jié)能環(huán)環(huán)保SSGF新建造造體系系-推廣背背景多方共共贏SSGF新建造造體系系-推廣背背景客戶工地見面會年頭買房年尾住測繪面積省約1㎡實用面積增加1㎡省約1.4萬元租金客戶品牌提升口碑相傳監(jiān)管資金提前提取整體管理效率提升營銷可以溢價銷售提前6-8個月確收公司5年：2個→3個項目項目成就共享每年收益增加50%人均效率大幅提升員工5年：2個→3個項目勞動效率提高50%每年收益增加50%合作方比裝配式節(jié)能1倍大幅減少垃圾排放綠色環(huán)保建造方式社會多方共共贏客戶團隊公司合作方社會合作方團隊公司社會第二部分莞深區(qū)域SSGF新建造體系運用介紹SSGF新建造造技術簡簡介智能爬架全砼現(xiàn)澆外墻預制墻板PVC墻紙高壓水槍拉毛自愈合防水預制PC構件結構拉縫全穿插施工高精度地面樓層截水系統(tǒng)SSGF新建造技術體系鋁合金模板莞深區(qū)區(qū)域采采用同同時具具有精精品質質、低成成本、、高速度度的SSGF新建造造技術術體系系，匠心精精鍛產產品品質，，實現(xiàn)現(xiàn)口碑相相傳。鋁合金金模板板獨有有的快快拆系系統(tǒng)，，嫻熟熟工人人可如如同拼積木木般快速施施工，，有效提提高整整體工工效；；現(xiàn)場建建筑垃垃圾大大幅減減少，，施工工場地地整潔潔明亮亮；周周轉次次數(shù)多多、剛剛度高高、環(huán)環(huán)保；；鋁合金金模板板工廠廠化生生產、、操作作簡易易、減減少人人力投投入和和對工工人技技術的的依賴賴，使使構件件精度度從厘厘米級級提升升到毫毫米級級；能能實現(xiàn)免免抹灰灰，減少少空鼓、開裂裂等質量通病及及隱患。SSGF新建造造技術簡簡介-鋁合金金模板板鋁模支支模拆模觀觀感具有高高處作作業(yè)封封閉防防護性性良好好、架架體周周轉重重復使使用率率高等等特點點，節(jié)節(jié)約大大量的的人力力、物物力，，加快快施工工進度度，有助于于安全全文明明施工工與穿穿插施施工。。。SSGF新建造造技術簡簡介-智能爬爬架爬架外外觀爬架內內部爬架組組裝通過鋁模及結構拉拉縫技技術實現(xiàn)全全混凝土土現(xiàn)澆外墻墻體系系，對對建筑筑外門門窗洞洞口、、防水水企口口、滴滴水線線、空空調板板、陽陽臺反反坎、、外立立面線線條等等進行優(yōu)優(yōu)化，主體體結構構一次次澆筑筑成型型，免除外外墻二二次結結構和和內外外抹灰灰，實現(xiàn)現(xiàn)結構自自防水水，減少少外墻墻、窗窗邊滲滲漏等等質量量隱患患。SSGF新建造造技術簡簡介-全現(xiàn)澆澆外墻墻全現(xiàn)澆澆外墻墻施工簡簡單，，安裝裝快捷捷，有有利于于縮短短工期期，因因表面面無需需抹灰灰，避避免抹抹灰層層空鼓鼓及開開裂的的隱患患；取取消現(xiàn)現(xiàn)場濕濕作業(yè)業(yè)，為為后期期的穿穿插施施工提供前前置條條件。。SSGF新建造造技術簡簡介-預制墻墻板墻板運運輸至至現(xiàn)場場工人現(xiàn)現(xiàn)場安安裝完成觀觀感衛(wèi)生間間陶瓷瓷墻板板PVC墻紙具具有耐耐腐蝕蝕、防防霉變變、防防老化化、不不易褪褪色的的性能能，代代替了了樹木木資源源，更更環(huán)保保；施工簡簡單、、提高高工效效、提提升裝裝飾整整體品品質，，減少少南方方地區(qū)區(qū)天氣氣潮濕濕導致致墻體體發(fā)霉霉問題題。SSGF新建造造技術簡簡介-PVC墻紙墻紙施施工效果展展現(xiàn)自愈合合防水水是一一項主主動防防水的的被動動技術術，通通過在在混凝凝土結結構附附和上上特有有的自自愈合合防水水材料料，使使帶縫縫隙工工作的的混凝凝土結結構能能在水水的作作用下下生長長晶體體而變變得密密不透透水，，使建建筑立立足于于結構自自防水水，縮短短施工工周期期，延延長防防水使使用壽壽命。。SSGF新建造造技術簡簡介-自愈合合防水水陽臺涂涂刷地下室室外墻墻涂刷刷地下室室底板板干撒撒利用水水力切切割技技術，，通過過高壓壓水在在混凝凝土基基面、、內墻墻板上上拉出出粗糙糙面，，實現(xiàn)現(xiàn)表面面快速速拉毛毛，減減少基基層殘殘余浮浮漿、、脫模模劑等等產生生空鼓鼓的質質量隱隱患，，大幅幅提高高墻磚磚粘結力力和鋪貼質質量。SSGF新建造造技術簡簡介-高壓水水槍拉拉毛拉毛設設備施工過過程效果展展現(xiàn)SSGF新建造造技術簡簡介-高精度度地面面在結構構板澆澆筑時時，控控制樓樓面水水平度度和平平整度度，免免除裝裝修二二次砂砂漿找找平，，大幅幅減少少砂和和水泥泥的使使用，，節(jié)能能環(huán)保保，木木地板板可以以在結結構面面直接接安裝裝。增強型型激光光平水水儀無痕收收光鞋鞋高精度度地面面自動動找平平磨光光機SSGF新建造造技術簡簡介-預制PC構件預制PC構件可可代替替石材材，用用料環(huán)環(huán)保；；可用用于園園建道道路鋪鋪裝、、排水水溝、、景觀觀部品品。屋面PC磚將隔隔熱層層及保護層合二為為一，，便于于維修修，縮縮短屋屋面施施工工工期。。園建路路水溝蓋蓋板屋面PC保溫隔隔熱板板截水系系統(tǒng)跟跟主體體進度度同步，通過過該系系統(tǒng)對對施工工用水水和雨雨水進進行封封堵及及引流流，來來實現(xiàn)現(xiàn)穿插插施工工作業(yè)業(yè)。樓梯部部位截截水，，采用用110PVC塑料管管一分分為二二現(xiàn)場場安裝裝（安安裝時時需向向集水水井方方向放放坡））將樓層層所有有水源源引流流至收收集池池（設設置在在樓梯梯轉換換平臺臺），，再通通過管道排走樓層所所有預預留洞洞口（（水電電井、、煙道道、風風井））用砂砂漿圍圍邊表表面蓋蓋模板板，并并刷上上統(tǒng)一一安全全警示示顏色色；所所有預預留管管口加加蓋帽帽SSGF新新建造造技術簡簡介-樓層截截水系系統(tǒng)預制墻墻板體體系：：全穿穿插施施工體體系將將建筑筑各工工序進進行拆拆分后后，通通過施施工前前合理理策劃劃，實實現(xiàn)主主體、、裝修修、地地下室室、園園林、、外墻墻面穿穿插施施工，，在保保障單個工序合理工工期的的同時時縮短短整體體建造造周期期6~8個月。SSGF新新建造造技術簡簡介-全穿插插施工工第三部分莞深區(qū)域SSGF新建造體系成本分析SSGF新建造造體系系成本本分析析1SSGF新建造造體系系工藝藝專項項成本本分析析2影響SSGF新建造造體系系工藝藝成本本變動動因素素3SSGF新建造造體系系成本本分析析匯總總SSGF新建造造體系系與傳傳統(tǒng)工工藝成成本對對比分分析（+為增加加，-為節(jié)約約）SSGF新建造體系監(jiān)控比例成本縮短工期（天）建筑單方（元/㎡）SSGF新建造體系5%顯性成本-219+145.26隱性成本-81.54合計+63.72備注：：1、工期期按運運營中中心提提供，，東莞市市傳統(tǒng)工工期為為874天，SSGF新建造造體系系工期期為655天，因因為東東莞市市，特特殊土土地摘摘牌到到開工工需需約4個月開開發(fā)報報建。。2、莞深區(qū)區(qū)域總總包合合同造造價水水平SSGF新建造造工藝藝較傳傳統(tǒng)工工藝相相持平平，待待未來來體系系成熟熟，有有望招招標過過程中中節(jié)省省成本本，現(xiàn)現(xiàn)待定定。1、SSGF新建造造體系系成本本分析析-開發(fā)周周期對對比SSGF新建造造體系系與傳傳統(tǒng)工工藝開開發(fā)周周期對對比（+為增加加，-為節(jié)約約）備注：：1、工期期按運運營中中心提提供，，東莞市市傳統(tǒng)工工期為為874天，SSGF新建造造體系系工期期為655天，因因為東東莞市市，特特殊土土地摘摘牌到到開工工需需約4個月開開發(fā)報報建。。SSGF新建造體系與傳統(tǒng)工藝（茶山項目）工期對比工期節(jié)點傳統(tǒng)工藝新建造體系提前天數(shù)標準層工期預售前3943859傳統(tǒng)及新體系標準層工期按5.5天/層測算預售到封頂60600封頂?shù)娇⒐を炇諅浒?25150175竣工驗收備案到集中交付956035總天數(shù)8746552192、SSGF新建造造體系系—顯性成成本序號SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝新技術名稱標準做法建筑單方造價（元/㎡）標準做法建筑單方造價（元/㎡）±0以上建筑面積（㎡)±0以上建筑單方造價（元/㎡）1SSGF新建造體系全現(xiàn)澆外墻工程全現(xiàn)澆外墻+鋁模板+結構拉縫+外墻內側墻紙+外墻內側XPS保溫板+爬架+吊籃等850.12砼外剪力墻+砌體+木模板+外墻內側涂料+外墻內側保溫砂漿+綜合腳手架等790.2155,884.1059.912外墻涂料外墻防水膩子外墻涂料（質感涂料）增加分格線條58.43外墻防水膩子外墻涂料（質感涂料）增加分格線條58.4355884.100.003內墻工程預制墻板安裝+N型膩子+PVC墻紙130.76內墻砌體+抹灰（壓玻纖網）內墻膩子涂料75.1455,884.1055.624樓地面及地下室地面防水工程洋房樓地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保護層+找平層16.0455,884.108.89地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/細石混凝土保護層38.3755,884.10

9.355穿插施工樓層截水系統(tǒng)8.00-55,884.108.006屋面PC保溫復合PC20厚板（由PC預制砼板+35mm擠塑聚苯板粘接在一起）600*600復合PC板鋪裝5.9540厚擠塑聚苯板保溫層+50厚剛性保護層2.4755,884.103.487顯性成本合計1125.92980.6655,884.10145.26備注：：顯性性成本本以莞莞深區(qū)區(qū)域茶茶山項項目為為模型型測算算，已已由集集團成成本部部審核核。3、SSGF新建造造體系系-隱性成成本甲方序號事項每日費用（萬元）節(jié)約時間（天）節(jié)約成本（萬元）建筑單方（元/㎡）備注1開發(fā)間接費0.6219131.423.511、根據(jù)區(qū)域財務及人力測算，項目開發(fā)間接費每月支出費用約17.9萬（含管理人員工資，福利費，水電費、社保等，本項目配備6個人員）。2、根據(jù)運營測算工期，全周期工期提前219天（預售前提前9天，封頂?shù)娇⒐を炇諅浒柑崆?75天，竣工驗收備案到集中交付提前35天）。2項目管理費0.421987.615.681、根據(jù)區(qū)域財務及人力測算，項目日常管理費用約12.1萬元/月。2、根據(jù)運營測算工期，全周期工期提前219天（預售前提前9天，封頂?shù)娇⒐を炇諅浒柑崆?75天，竣工驗收備案到集中交付提前35天）。3物業(yè)前期介入費（含保安保潔工資）0.70210147.0026.301、物業(yè)半開放每日支出約7000元/天，其中人員成本6654元/天（在職人員共24人，含薪資、福利費、餐費等），案場水吧日均150元/天，工程維修物料日均100元/天，環(huán)境保潔日均95元/天；2、按去化90%計，預售至集中交付提前210天（封頂?shù)娇⒐を炇諅浒柑崆?75天，竣工驗收備案到集中交付提前35天）。4預售監(jiān)控資金利息（監(jiān)控比例5%）0.4117572.1112.901、茶山洋房均價按13000元/㎡銷售，可售面積為54121.86㎡，貨值約為70358.42萬元，按去化90%計，監(jiān)控資金比例為5%，監(jiān)控資金為約3166.1萬元；2、新體系工期比傳統(tǒng)工期提前175天預售監(jiān)管賬戶解控。按4.75%利息計算外部計息，每天獲取監(jiān)控資金利息收入0.41萬元/天。5開發(fā)貸利息1.95917.573.141、按開盤即還款，項目開發(fā)貸金額為1.5億元，貸款期為365天，利率為4.75%2、新體系預售工期比傳統(tǒng)預售工期提前9天，每天節(jié)約開發(fā)貸利息1.95萬元/天。6甲方隱性成本小計4.06-455.6881.54備注：：采用SSGF新建造造體系系，甲甲方隱隱性成成本節(jié)節(jié)約約約81.54元/㎡，隨著SSGF新建造造體系系成熟熟，提高品品牌效效應，，客戶戶口碑碑相傳傳，未未來三三年能能有效效降低營營銷費費用。。4、SSGF新建造造體系系-展望成成本總包單位（塔吊按/人貨籠各按4臺計算）序號事項每日費用（萬元）節(jié)約時間（天）節(jié)約成本（萬元）建筑單方（元/㎡）備注1臂距60mm的塔吊費用租賃費（含司機、司索費用）0.51204103.3618.501、租賃塔吊4臺，月租費用1.8萬，每臺配2名司索（工資4500元/月）及司機（工資5500元/月），每月費用共約15.2萬元，折算每天費用約0.51萬元2變頻式人貨梯用租賃費（含司機費用）0.3320468.0012.171、施工電梯4臺，月租1.6萬元，每臺施工電梯配2名司機（工資4500元/月），每月費用共約10萬元，折算每日費用約0.33萬元，3管理人員費用（按45人計）1.65184303.6054.331、按施工單位提供，管理人員約45人，工資約1.1萬元，每月費用共49.5萬元，折算每日費用約1.65萬元。4水電費0.1918434.356.151、按施工單位提供，水電費用每月約5.6萬，折算每日約0.19萬元。5安全文明措施費（包括安全維護、垃圾清運等）0.4818488.3215.801、按施工單位提供，安全維護及垃圾清運每月費用約14.4萬元，折算每日費用約0.48萬元6臨時設施費0.1518427.754.971、按施工單位測算提供（板房生活區(qū)：廠房租賃及裝修），臨時設施費用每月約4.52萬元，折算每日費用約0.15萬元。7辦公運營費0.3218458.3210.441、辦公運營費按施工單位按經驗測算預估約1.4元/m2，茶山洋房+應建地下室面積約67921.22m2，每月費用約9.5萬元，折算每日費用約0.32萬元8伙食茶水費0.1018419.043.411、按施工單位提供，人均伙食茶水費約23元/日，共45人，每日費用約0.1萬元9總包單位展望成本小計3.73-702.74125.75備注：：莞深區(qū)區(qū)域總總包合合同造造價水水平SSGF新建造造工藝藝較傳傳統(tǒng)工工藝相相持平平，待待未來來體系系成熟熟，有有望招招標過過程中中節(jié)省省成本本，現(xiàn)現(xiàn)待定定。SSGF新建造體系工藝專項成本分析1、SSGF新建造造體系系專項項分析析-全砼現(xiàn)現(xiàn)澆外外墻鋁模板板全現(xiàn)澆澆外墻墻SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝標準做法建筑單方造價（元/㎡）標準做法建筑單方造價（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價（元/㎡）備注全砼現(xiàn)澆外墻+鋁合金模板結構拉縫打磨修補+高壓水槍拉毛外墻內側墻紙外墻內側XPS保溫板鋁合金門窗成品保護752.44砼外剪力墻+外墻砌體+木模板滿掛鋼絲網抹灰+防水砂漿外墻內側涂料外墻內側YT保溫砂漿696.5555,884.1055.88全現(xiàn)澆外墻主體結構與粗裝修增加35.47元/㎡；XPS保溫板增加1.97元/㎡；外墻內側墻紙+N型膩子（混凝土面）增加13.8元/㎡，其他增加4.64元/㎡結論：：SSGF新建造造體系系比傳統(tǒng)統(tǒng)工藝藝增加加建筑筑單方方約55.88元/㎡XPS保溫板板2、SSGF新建造造體系系專項項分析析-智能爬爬架智能爬爬架SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝標準做法建筑單方造價（元/㎡）標準做法建筑單方造價（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價（元/㎡）備注智能爬架+吊籃97.68綜合腳手架93.6555,884.104.03智能爬架+吊籃較傳統(tǒng)體系增加4.03元/㎡結論：：SSGF新建造造體系系比傳統(tǒng)統(tǒng)工藝藝增加建建筑單單方約約4.03元/㎡傳統(tǒng)腳腳手架架3、SSGF新建造造體系系專項項分析析-外墻涂涂料SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝標準做法建筑單方造價（元/㎡）標準做法建筑單方造價（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價（元/㎡）備注外墻防水膩子外墻涂料（質感涂料）增加分格線條58.43外墻磚粘貼109.7055,884.10-51.27茶山項目傳統(tǒng)工藝采用外墻磚，其他區(qū)域按項目情況自行測算；若傳統(tǒng)為涂料，則無節(jié)約。結論：：SSGF新建造造體系系比傳統(tǒng)統(tǒng)工藝藝節(jié)約建建筑單單方約約51.27元/㎡。4、SSGF新建造造體系系專項項分析析-預制板板墻+墻紙SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝標準做法建筑單方造價（元/㎡）標準做法建筑單方造價（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價（元/㎡）備注預制墻板+N型耐水膩子+內墻PVC墻紙130.76內墻砌體+抹灰（壓玻纖網）膩子涂料75.1455,884.1055.62內墻PVC墻紙+N型耐水膩子增加6元/㎡，預制墻板增加47.14元/㎡；其他增加2.48元/㎡結論：：SSGF新建造造體系系比傳統(tǒng)統(tǒng)工藝藝增加建建筑單單方約約55.62元/㎡預制板板墻施施工預制板板墻完完成面面墻紙完完成效效果圖圖5、SSGF新建造造體系系專項項分析析-樓地面面防水水成本本結論：：SSGF新建造造體系系比傳統(tǒng)統(tǒng)工藝藝增加建建筑單單方約約18.25元/㎡陽臺涂涂刷防防水衛(wèi)生間間涂刷刷防水水地下室室底板板干撒撒防水水SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝部位標準做法建筑單方造價（元/㎡）標準做法建筑單方造價（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價（元/㎡）樓地面防水工程洋房樓地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保護層+找平層16.0455,884.108.89地下室地面防水工程地下室自愈合防水+普通混凝土47.73卷材防水/聚合物/疏水板/細石混凝土保護層+抗?jié)B混凝土38.3755884.109.356、SSGF新建造造體系系專項項分析析-穿插施施工結論：：SSGF新建造造體系系比傳統(tǒng)統(tǒng)工藝藝增加建建筑單單方約約8.00元/㎡樓層止止水系系統(tǒng)收集池池SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝新技術名稱標準做法建筑單方造價（元/㎡）標準做法建筑單方造價（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價（元/㎡）穿插施工樓層截水系統(tǒng)8.00--55,884.108.007、SSGF新建造造體系系專項項分析析-屋面pc保溫結論：：SSGF新建造造體系系比傳傳統(tǒng)工工藝增加建建筑單單方約約3.48元/㎡SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝新技術名稱標準做法建筑單方造價（元/㎡）標準做法建筑單方造價（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價（元/㎡）屋面PC保溫復合PC20厚板（由PC預制砼板+35mm擠塑聚苯板粘接在一起）600*600復合PC板鋪裝5.9540厚擠塑聚苯板保溫層+50厚剛性保護層2.4755,884.103.48屋面PC產品背背面屋面PC產品正正面屋面PC成型效效果影響SSGF新建造體系工藝成本變動因素1、影響響因素素分析析——樓層數(shù)數(shù)分析析（鋁鋁合金金模板板及爬爬架））樓層數(shù)數(shù)影響響鋁模模的租租金，，從而而影響響顯性性成本本。以以茶山山項目目為例例，鋁鋁模對對比木木模單單方造造價差差異如如下：：結論：：樓層層為22層以上上時，，鋁模模比傳傳統(tǒng)木木模節(jié)節(jié)約成成本。。費用類型含量22層以下22層以上單價（元）建筑單方（元/㎡）單價（元）建筑單方（元/㎡）鋁模板租賃費4.2330.00126.7822.0092.97鋁模板施工費4.2338.00160.5938.00160.59外墻打磨0.2511.782.9911.782.99內墻打磨1.1510.4712.0410.4712.04高壓水槍拉毛0.249.002.179.002.17合計304.57270.76爬架系系統(tǒng)亦亦受樓樓層的的影響響，經經過了了解，，在30層以上上使用用爬架架系統(tǒng)統(tǒng)與傳傳統(tǒng)腳腳手架架成本本是持持平的的；樓樓層數(shù)數(shù)越少少，爬爬架成成本分分攤的的成本本越高高。22層建筑單方（元/㎡）費用類型含量22層以上單價（元）建筑單方（元/㎡）木模板4.2349.30208.34外墻抹灰0.9447.4944.64混凝土面內墻抹灰1.3929.7241.34合計294.332、影響響因素素分析析——預售節(jié)節(jié)點1、東莞莞市房房地產產項目目辦理理商品品房預預售許許可證證要求求7層以上上項目目應已已完成成2/3（且不不少于于7層的結結構工工程））才給給予受受理。。考慮慮各地地方政政府規(guī)規(guī)定不不一，，有些些地方方政府府規(guī)定定是正正負零零、主主體結結構1/3及主體封頂頂。2、SSGF新建造體系系工期節(jié)約約時間主要要是通過施施工前合理理策劃，實實現(xiàn)主體、、裝修、地地下室、園園林、外墻墻面全穿插施工工；在主體正負負零至主體體封頂與傳傳統(tǒng)標準層層結構施工工工期均按按5.5天/層計算，若實際施施工標準層層工期＜5.5天/層，則隱性成成本節(jié)約更更多，反之之則隱性成成本節(jié)約將將減少。3、影響因素素分析——審圖及圖紙紙標準化因東莞市地地區(qū)特殊性性，政府規(guī)規(guī)定房地產產項目需領領取施工許許可證才可可開工，項項目拿地之之后需花費費4個月左右完完成開發(fā)報報建工作，，才能獲取取施工許可可證開工，，故在區(qū)域域推廣使用用新建造體體系過程中中，有充足時間進行戶型選選配、施工圖審圖圖把控及圖紙紙深化工作，可以以更好的控控制設計變變更，降低低成本風險險；同時，，標準化便便于工程質質量管理，，減少后期質量維修費用。4、影響因素素分析——招標采購及及合同簽定定1、采用SSGF新建建造體系，，需要有足足夠的、匹匹配的、優(yōu)優(yōu)質的供應應商，通過過招標或者戰(zhàn)略合作的方式有效效控制成本本；2、采用SSGF新建建造體系，，對項目的的招采計劃劃及簽定合合同計劃要求更加嚴嚴格，需要項目目根據(jù)穿插插施工需要要等運營節(jié)節(jié)點的要求求進行倒排招標及及采購計劃劃，將招采采工作前置置，明確什么么時候要立立項，明確確什么時候候要定標，，明確什么么時候要簽簽定合同，，才不會影影響項目的的進場及實實現(xiàn)工期的的節(jié)余。5、影響因素素分析——供應商資源源項目采用SSGF新新建造體系系，體系中中的新型材材料供應補補給及時性性影響項目目開發(fā)工期期，項目周周邊是否有有供應商材材料加工廠廠、材料運運輸半徑范范圍均影響響成本。以以預制板墻墻材料為例例分析如下下：材料含量占比運距≤100Km100km＜運距≤150Km150km＜運距≤200Km200km＜運距≤300Km運費單價（元/㎡）建筑單方（元/㎡）運費單價（元/㎡）建筑單方（元/㎡）運費單價（元/㎡）建筑單方（元/㎡）運費單價（元/㎡）建筑單方（元/㎡）0.35211.003.88

13.004.5916.005.6521.007.41結論：預制制墻板材料料運輸每增增加100km運距，運費費增加主材材費約5元/㎡，折算建建筑單方增增加1.76元/㎡。備注：運費費依據(jù)依墻墻板供應商商上報，運距100km運輸費用為為10元/㎡，裝卸費費為1元/㎡，運距200km運輸費用為為運距100km的1.5倍，運距300km運輸費用為為運距100km的2倍作為測算算依據(jù)6、影響因素素分析——工期節(jié)約背景：1）考慮其他區(qū)域若若前期報建建時間不像莞深區(qū)域在在開發(fā)的關鍵線路上上，實施新新建造體系系所需要的的前期籌備備時間（包包括圖紙深深化等），，將影響到到總工期縮縮短（219天）大大幅減少，，或者可能能因此影響響項目456管理目目標的實施施；2）同時，若保保障體系（（包括鋁模模供應、爬架供應、總包包資源等等等）存在不不匹配，穿穿插施工將將難以有效效組織，工工期可減少少幅度也將將降低監(jiān)控資金比比例5%，工期每節(jié)約約一個月，，隱性成本本可節(jié)約11元/㎡。監(jiān)控資金比比例20%，工期每節(jié)約約一個月，，隱性成本本可節(jié)約18元/㎡建筑單方（（元/㎡）建筑單方（（元/㎡）工期節(jié)約工期節(jié)約7、影響因素素分析——產品去化率率考慮每個城城市市場因因素差異，，各項目產產品銷售去去化率不一一，受政府府監(jiān)控資金金的金額有有高有低，，從而影響響隱性成本本，以茶山項目目為例，采采用新建造造體系下不不同去化率率對成本影影響如下：：備注：銷售售去化率能能滿足項目目經營現(xiàn)金金流持續(xù)為為正時，將將預售監(jiān)控控資金對外外投資，按4.75%計息。監(jiān)控資金比比例5%，綜合成本差差異在1.43元/㎡左右監(jiān)控資金比比例20%，綜合成本本差異在在5.74元/㎡左右建筑單方方（元/㎡）建筑單方方（元/㎡）去化率去化率8、影響因因素分析析——監(jiān)控資金金比例茶山項目目按監(jiān)控控資金比比例為5%，去化率率90%測算。根根據(jù)項目目開發(fā)資資質不同同，預售售監(jiān)控資資金比例例不同，，影響SSGF新建造體體系的隱隱性成本本，不同同監(jiān)控資資金的比比例影響響如下：：結論：隨隨著監(jiān)控控資金比比例越大大，SSGF新新建造體體系節(jié)約約的隱性性成本愈愈明顯SSGF新建造體體系建筑單方方（元/㎡）監(jiān)控資金金比例第四部分推廣SSGF新建造體系工藝分析與建議推廣SSGF新建造體體系工藝藝分析與與建議重視方案案設計及及圖紙的的審查1、關注限額額設計要要求落實實：重視結構構限額設計交底底工作是否否落實（（如鋼含含量、砼砼含量、、窗地比比等）；；建筑方案案：關注敏感感部位，外裝內內裝公裝裝，外裝裝材料優(yōu)優(yōu)化；窗窗型材配配件的選選型及選選材，要要求外立立面盡量量避免做做裝飾構構件、裝飾線條；2、關注圖紙紙審查和和優(yōu)化：推動內內部圖紙紙會審及及深化設設計，實實施優(yōu)化化；3、出圖方式式：改變傳統(tǒng)統(tǒng)先出樣樣板房再再出貨量量圖的模模式，要要求建筑筑、結構構、水電電、裝修修圖紙出出圖須同同步；4、出圖時間間：根據(jù)招標標及現(xiàn)場場的需要要前置設設計工作作，保證證施工的的穿插施施工需要要。推廣SSGF新建造體體系工藝藝分析與與建議重視新工工藝招標標采購及及合同簽簽定計劃：要要求項目目明確招招標立項項計劃，，前置招招標工作作；方式：盡盡量少議議標，多多招標或戰(zhàn)略合作作；要求：明明確合同同范圍，，明確各各個工藝藝的技術術要求；；合同：需需要有匹匹配的合合同清單單；推廣SSGF新建造體體系工藝藝分析與與建議XPS保溫板自愈合防防水PVC墻紙鋁模智能爬架架預制墻板板資源保障重視新工工藝資源源管理鋁模智能爬架架預制墻板板自愈合防防水整體衛(wèi)浴浴關鍵資源源：鋁模模、智能能爬架、、預制墻墻板新工藝資資源供貨貨時間納入入甲方供供方管理鋁模、爬架架未經甲甲方確認認不得投入使用用XPS保溫板PVC墻紙結構拉縫縫預制PC高壓水槍槍推廣SSGF新建造體體系工藝藝分析與與建議低售價區(qū)區(qū)域特別別提示統(tǒng)計下列列區(qū)域低低售價（低于6500元/㎡）的高層洋洋房產品品分析，，若應用用新建造造體系，，考慮顯顯性成本本增加145.26元/㎡，要保證證利潤則則將可能能提升售售價，建建議推廣廣新建造造體系區(qū)區(qū)域充分分考慮市市場的售售價接受受能力，，同時，，也需要要更進一一步加強強成本管管控。相相關數(shù)據(jù)據(jù)對比如如下表：：低于6500售價精裝修洋房產品安徽區(qū)域廣西區(qū)域貴州區(qū)域湖北區(qū)域湖南區(qū)域粵東區(qū)域四川區(qū)域江西區(qū)域目前實際成本水平分析目前銷售均價(元/㎡）49626100473546854657584062765725目前利潤單方(元/㎡）2907163505172523469425540目前銷售利潤率（%）5.85%11.75%7.29%11.04%5.42%7.84%7.06%9.42%新工藝成本水平預測新建造體系利潤單方預測(元/㎡）167593226394129345301416新建造體系影響下利潤率預測（%）3.36%9.72%4.78%8.40%2.78%5.91%4.80%7.27%利潤率下滑百分點預測（%）-2.49%-2.03%-2.50%-2.64%-2.64%-1.93%-2.26%-2.16%假設條件保利潤成本對比分析保利潤額倒逼售價預測(元/㎡）51656300492048804854603064805920售價提升幅度預測(元/㎡）20320018519519719020