中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)產(chǎn)品分析

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)產(chǎn)品分析第一頁，共48頁。1.兩個指數(shù)2.四家公司3.四個網(wǎng)站市場相關(guān)產(chǎn)品2022/11/104.其他指數(shù)與公司第二頁，共48頁。2022/11/10中指數(shù)據(jù)克而瑞信息公司禧泰數(shù)據(jù)公司中原集團兩個指數(shù)四家公司中房指數(shù)國房指數(shù)中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)盟佑威房地產(chǎn)信息四個網(wǎng)站第三頁，共48頁。兩個指數(shù)中房指數(shù)國房指數(shù)2022/11/10第四頁，共48頁。2022/11/101.中房指數(shù)名稱：CREIS中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)定義：中房指數(shù)系統(tǒng)是一套以價格指數(shù)形式來反映全國主要城市房地產(chǎn)市場發(fā)展變化軌跡與當前市場狀況的指標體系和分析方法。計算公式：2000年12月北京住宅市場平均價格水平為基期定為1000點方法：特征價格模型（簡單的加權(quán)平均方法計算房價）發(fā)布單位：中國指數(shù)研究院第五頁，共48頁。指數(shù)內(nèi)容：百城指數(shù)、城市綜合指數(shù)、住宅指數(shù)、特征價格指數(shù)、寫字樓指數(shù)、商鋪指數(shù)、別墅價格指數(shù)、二手房銷售及租賃價格指數(shù)等特征：中國時間最早的房地產(chǎn)價格指數(shù)，國際國內(nèi)房地產(chǎn)投資與開發(fā)的主要依據(jù)之一，中國房地產(chǎn)市場的晴雨表和引導(dǎo)投資置業(yè)的風向標。缺陷：樣本涵蓋不夠廣、數(shù)據(jù)采集滯后、計算模型可靠性低、應(yīng)用受限制1.中房指數(shù)2022/11/10第六頁，共48頁。2022/11/102.國房指數(shù)名稱：全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)定義：國家統(tǒng)計局在1997年研制并建立的一套針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的綜合量化反映的指數(shù)體系，該指數(shù)體系是由8個分類指數(shù)合成運算出來的綜合指數(shù)。計算方法：合成指數(shù)的計算方法。選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資，資金來源，土地轉(zhuǎn)讓收入，土地開發(fā)面積，新開工面積，竣工面積，空置面積，商品房銷售價格等8個具有代表性的統(tǒng)計指標進行分類指數(shù)測算，再以1995年3月為基期對比計算出的綜合指數(shù)體系。發(fā)布單位：國家統(tǒng)計局第七頁，共48頁。指數(shù)內(nèi)容：

一是參與計算用的指數(shù)指標；二是用于分析研究的指數(shù)指標。用于計算國房景氣指數(shù)的指標有土地出讓收入指數(shù)，完成開發(fā)土地面積指數(shù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)，金來源指數(shù)，商品房銷售價格指數(shù)，新開工面積指數(shù)，房屋竣工面積指數(shù)，空置面積指數(shù)。用于分析報告用的指數(shù)指標具體為新開工面積指數(shù)，房屋施工面積指數(shù)，國有單位投資指數(shù)，國內(nèi)貸款指數(shù)，利用外資指數(shù)，自籌資金指數(shù)，住宅銷售價格指數(shù)，辦公樓銷售價格指數(shù)，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格指數(shù)，個人商品房銷售額指數(shù)，竣工房屋價值指數(shù)，住宅空置面積指數(shù)，辦公樓空置面積指數(shù)，商業(yè)營業(yè)用房空置面積指數(shù)。特征：根據(jù)經(jīng)濟周期波動理論和景氣指數(shù)原理，綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)，以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。缺陷：缺少縱橫比較的能力，不同指標變化造成的影響不能清晰反映。2.國房指數(shù)2022/11/10第八頁，共48頁。2022/11/10中指數(shù)據(jù)克而瑞信息公司中原集團四家公司佑威房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)應(yīng)用指數(shù)報告全國性數(shù)據(jù)地方性數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源指標體系分析報告產(chǎn)品應(yīng)用第九頁，共48頁。2022/11/101.中指數(shù)據(jù)簡介：中指數(shù)據(jù)是由中國指數(shù)研究院與搜房網(wǎng)等機構(gòu)與公司共同開發(fā)的中國最早的房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫名為中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ChinaRealEstateIndexSystem，簡稱CREIS）。網(wǎng)址主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品第十頁，共48頁。2022/11/101.中指數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源1994年來全國、各省及40個大中城市的開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)；1994年來中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、國房景氣指數(shù)等權(quán)威指數(shù)；2000年來全國100個大中城市的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)；2000年來全國及近100個城市的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)；全國性及地方性行業(yè)政策、土地政策、貨幣政策、財政政策原文；收錄近54萬宗土地、26萬個住宅項目和5萬多棟商用物業(yè)詳細信息。指標體系中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城指數(shù)、城市綜合指數(shù)、住宅指數(shù)、特征價格（Hedonic）指數(shù)、寫字樓指數(shù)、商鋪指數(shù)、別墅價格指數(shù)、二手房銷售及租賃價格指數(shù)等第十一頁，共48頁。2022/11/101.中指數(shù)據(jù)分析報告1.分類數(shù)據(jù)服務(wù)城市版：統(tǒng)計中心收錄了土地、交易、開發(fā)、經(jīng)濟、指數(shù)、廣告、政策、規(guī)劃等八類宏觀數(shù)據(jù)。土地版：全面收錄各地的土地供應(yīng)計劃及預(yù)公告信息，實時監(jiān)測全國300個城市的新推地信息。宏觀版：房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)指數(shù)、政策法規(guī)、城市規(guī)劃。企業(yè)版營銷顧問版2.常規(guī)研究成果中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告、中國房地產(chǎn)上市公司十強研究報告、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)白皮書、中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告等。第十二頁，共48頁。2022/11/101.中指數(shù)據(jù)產(chǎn)品應(yīng)用1.中指檢測：政策解讀、土地市場檢測、整體市場檢測、標桿企業(yè)檢測、區(qū)域板塊檢測、競品項目檢測、新開發(fā)項目檢測等；2.中指調(diào)查：城市進入決策、項目可行性研究、項目定位、地塊投資決策、客戶調(diào)研；3.中指認證：投資價值認證、產(chǎn)品特色認證、建筑新地標認證。第十三頁，共48頁。2022/11/102.克而瑞信息公司簡介：克而瑞是是易居中國下屬全資子公司，以現(xiàn)代信息技術(shù)為依托的房地產(chǎn)咨詢以及信息服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商。網(wǎng)址主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品第十四頁，共48頁。2022/11/102.克而瑞信息公司數(shù)據(jù)來源1.城市商品房交易信息、全國商品房供求信息；2.城市整體土地供求信息、全國整體土地供求信息；3.城市商辦供求信息、全國城市商辦供求信息；4.房企近期拿地情況、房企近期開盤情況；5.城市項目廣告投放信息、全國項目廣告投放信息；第十五頁，共48頁。2022/11/102.克而瑞信息公司指標體系1.標準版信息系統(tǒng)：以GIS地理信息系統(tǒng)技術(shù)、IntelligentSearch智能搜索、OLAP海量數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)構(gòu)建，建立了土地、住宅、商業(yè)、產(chǎn)品、企業(yè)、客戶、銷售等信息；2.顧問版信息系統(tǒng)：市場每月普通住宅的供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)、成交面積、成交套數(shù)可以按區(qū)域、版塊、環(huán)線、面積段的形式進行交叉統(tǒng)計，統(tǒng)計時間可細化成年度、季度、月度、周度、日度；3.土地版信息系統(tǒng)：包括土地個案、周邊項目、區(qū)域版塊、宏觀數(shù)據(jù)、資訊報告等信息，部分還包括競標企業(yè)、標書文件等；4.國際投資人版信息系統(tǒng)：中國主要房地產(chǎn)開發(fā)商財務(wù)和項目信息；5.產(chǎn)品庫：數(shù)千個住宅項目、數(shù)萬張產(chǎn)品圖片、數(shù)千份產(chǎn)品專題報告等。第十六頁，共48頁。2022/11/102.克而瑞信息公司分析報告1.市場報告；2.研究報告；產(chǎn)品服務(wù)1.監(jiān)測類：市場監(jiān)測、營銷監(jiān)測、產(chǎn)品監(jiān)測、客戶監(jiān)測；2.可研類：城市進入研究、項目可行性研究、專題可行性研究；3.調(diào)研類：市場調(diào)研、產(chǎn)品調(diào)研、客戶調(diào)研；4.評估類：項目評估、土地評估。第十七頁，共48頁。2022/11/10中指數(shù)據(jù)克而瑞信息公司VS價格定位1.數(shù)據(jù)獲取的難易度3.各自擁有的平臺資源2.數(shù)據(jù)獲取的成本中指數(shù)據(jù)更低一些中指：客戶的地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究克而瑞：客戶營銷第十八頁，共48頁。2022/11/103.中原集團簡介：中原集團是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主的香港企業(yè)，于1990年進入內(nèi)地市場，業(yè)務(wù)類型涉及房地產(chǎn)市場研究與分析、房地產(chǎn)前期顧問、房地產(chǎn)銷營策劃、廣告設(shè)計、項目代理、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介等。網(wǎng)址主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品房價通樓盤查詢系統(tǒng)、中原領(lǐng)先指數(shù)、大數(shù)據(jù)查詢平臺、報告查詢平臺、定期市場監(jiān)測報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研究、專題深度研究。第十九頁，共48頁。2022/11/103.中原集團數(shù)據(jù)來源新房、二手房、土地、商業(yè)、寫字樓五類；中原各地分公司三級市場業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)：二手住宅價格數(shù)據(jù)、二手住宅租金數(shù)據(jù)、寫字樓租金數(shù)據(jù)；宏觀數(shù)據(jù)：年度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、月度經(jīng)濟金融數(shù)據(jù)、月度房地產(chǎn)開發(fā)資金數(shù)據(jù)、月度房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)據(jù)、月度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)；企業(yè)數(shù)據(jù)：標桿房企權(quán)益購地金額、標桿房企融資情況；市場交易：新房、二手房、土地交易數(shù)據(jù)；第二十頁，共48頁。2022/11/103.中原集團指數(shù)體系1.價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源：中原各地分公司三級市場業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)樣本指標：采集戶型、樓層、裝修、朝向、景觀、家具等若干項指標編制方法：改進重復(fù)交易法指數(shù)基期：以2004年5月為基期，基期指數(shù)為100點指數(shù)計算：當期指數(shù)=上期指數(shù)*漲幅2.中原經(jīng)理指數(shù)中原經(jīng)理指數(shù)每周分別采集各城市約200至500名中原中介經(jīng)理人的預(yù)測觀點。第二十一頁，共48頁。2022/11/103.中原集團分析報告定期市場監(jiān)測報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研究等；產(chǎn)品服務(wù)1.查詢平臺：房價通樓盤查詢系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)查詢平臺、報告查詢平臺；2.市場監(jiān)測：全國宏觀市場監(jiān)測、城市新房交易監(jiān)測、城市新房項目監(jiān)測、城市二手房市場監(jiān)測等。第二十二頁，共48頁。2022/11/104.佑威房地產(chǎn)信息簡介：佑威房地產(chǎn)信息是上海一家有著十多年經(jīng)驗的房地產(chǎn)信息服務(wù)商，是獨立于房地產(chǎn)開發(fā)商、代理機構(gòu)之外的第三方專業(yè)研究機構(gòu)。 網(wǎng)址主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品

第二十三頁，共48頁。2022/11/104.佑威房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)來源對上海房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)信息進行跟蹤、收集、篩選、匯總、提煉和分析的基礎(chǔ)上，整合政府機構(gòu)、房產(chǎn)業(yè)界相關(guān)職能部門和眾多專業(yè)權(quán)威機構(gòu)提供的信息資源。指數(shù)體系房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策咨詢系統(tǒng)：樓盤信息查詢、網(wǎng)上交易查詢等；一手房專業(yè)分析系統(tǒng)：根據(jù)自定義區(qū)域、板塊、環(huán)線、樓盤名稱、產(chǎn)品類別、房型、時間范圍、單價范圍、面積范圍、總價范圍等查詢條件，搜索查看成交情況存量分析系統(tǒng)：按照區(qū)縣、板塊、環(huán)線、樓盤名稱、可售面積、可售套數(shù)、物業(yè)類型、房型等條件進行匯總及排名；二手房掛牌系統(tǒng)：二手房每日掛牌量；SMW案場寶典；第二十四頁，共48頁。2022/11/104.佑威房地產(chǎn)信息分析報告地產(chǎn)導(dǎo)刊；產(chǎn)品服務(wù)信息系統(tǒng)：SCS上海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策咨詢系統(tǒng)、一手房專業(yè)分析系統(tǒng)、存量分析系統(tǒng)、LST樓市通、二手房掛牌分析系統(tǒng)、SMW案場寶典第二十五頁，共48頁。2022/11/104.佑威房地產(chǎn)信息分析報告地產(chǎn)導(dǎo)刊；產(chǎn)品服務(wù)信息系統(tǒng)：SCS上海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策咨詢系統(tǒng)、一手房專業(yè)分析系統(tǒng)、存量分析系統(tǒng)、LST樓市通、二手房掛牌分析系統(tǒng)、SMW案場寶典第二十六頁，共48頁。中原集團克而瑞信息公司佑威房地產(chǎn)信息中指數(shù)據(jù)四家公司關(guān)鍵詞時間最早、數(shù)據(jù)全面、研究性強、應(yīng)用廣泛數(shù)據(jù)全面、營銷性強、應(yīng)用廣泛數(shù)據(jù)略少、指標單一、應(yīng)用性弱區(qū)域性強、行業(yè)報告少、應(yīng)用目標性強、可借鑒第二十七頁，共48頁。禧泰數(shù)據(jù)公司中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)盟四個網(wǎng)站2022/11/10房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)提供商產(chǎn)學研結(jié)合國家信息中心主辦全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)免費查詢平臺第二十八頁，共48頁。2022/11/10簡介：禧泰公司于2005年成立，專業(yè)從事房地產(chǎn)信息收集、整理和研究應(yīng)用，實現(xiàn)了對全國房地產(chǎn)市場的實時普查，建立了中國房價行情、全國房地產(chǎn)自動估價和城市房產(chǎn)三大應(yīng)用平臺，建立了禧泰數(shù)據(jù)庫以及禧泰實驗室兩大數(shù)據(jù)中心。網(wǎng)址禧泰數(shù)據(jù)庫禧泰實驗室三大應(yīng)用平臺1.禧泰數(shù)據(jù)公司第二十九頁，共48頁。2022/11/10禧泰數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)標準：1.查房價：查詢?nèi)珖鞘小⑿姓^(qū)、小區(qū)的新盤房價、二手房房價、租金等行情。2.找房子：查詢出售、出租、合租等房源。3.查樓盤小區(qū)：查詢新樓盤和物業(yè)小區(qū)的信息。1.禧泰數(shù)據(jù)公司第三十頁，共48頁。2022/11/10中國房價行情發(fā)布內(nèi)容全國366個地級以上城市、及下轄行政區(qū)縣、物業(yè)小區(qū)的房產(chǎn)租售價格信息；租售交易類型，房產(chǎn)供給及關(guān)注需求，單價、總價、戶型、供給量等統(tǒng)計項；房價預(yù)報方法以歷史房價及租金行情為計算數(shù)據(jù)，采用季節(jié)性差分自回歸移動平均(SARIMA)模型，預(yù)測未來一個月及三個月房價走勢。服務(wù)內(nèi)容為政府提供房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，為保障房管理部門提供市場租金測算，為房地產(chǎn)投資開發(fā)機構(gòu)提供房產(chǎn)市場預(yù)測和銷售定價等服務(wù)，為證券和社區(qū)投資機構(gòu)提供資產(chǎn)價值變動監(jiān)測等1.禧泰數(shù)據(jù)公司第三十一頁，共48頁。2022/11/10中國房價行情1.禧泰數(shù)據(jù)公司第三十二頁，共48頁。2022/11/10全國房產(chǎn)自動估價發(fā)布內(nèi)容依托全樣本數(shù)據(jù)，采用自動建模技術(shù)，根據(jù)被估價房產(chǎn)的特征自動評測任何時點的房產(chǎn)價值和租金，實現(xiàn)對全國各城市的住宅、寫字樓、商鋪進行估價。方法：自動估值模型比較法模型：通過對待估房產(chǎn)地理位置周邊、估價時點之前的全部出售歷史樣本數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，選取與待估房產(chǎn)最為相近的出售掛牌信息進行基于時間序列的計算，得到待估房產(chǎn)的出售評估價格。收益法模型：通過對待估房產(chǎn)地理位置周邊、估價時點之前的全部出租歷史樣本數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，選取與待估房產(chǎn)最為相近的出租掛牌信息進行基于時間序列的計算，得到待估房產(chǎn)的出租估價。然后根據(jù)給定的租金收益年限計算該房產(chǎn)的出售估價。需求法模型：基于禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過對關(guān)注用戶關(guān)注房產(chǎn)的行為，實時分析用戶關(guān)注房產(chǎn)的熱點特征，以用戶對供給房產(chǎn)的關(guān)注程度為計算樣本，評估關(guān)注者可能為待估房產(chǎn)所支付的價格。1.禧泰數(shù)據(jù)公司第三十三頁，共48頁。2022/11/10全國房產(chǎn)自動估價1.禧泰數(shù)據(jù)公司第三十四頁，共48頁。2022/11/10城市房產(chǎn)發(fā)布內(nèi)容為買房、租房者提供最全面的房源信息，幫助關(guān)注者找到適合的位置、價位、戶型，需求確定后設(shè)置選房單功能，采用社區(qū)模式，整合了社區(qū)房產(chǎn)服務(wù)商（物業(yè)公司/房產(chǎn)中介公司）、社區(qū)銀行，通過線上、線下結(jié)合的方式讓房產(chǎn)交易流程透明可控。1.禧泰數(shù)據(jù)公司第三十五頁，共48頁。2022/11/10武房指數(shù)競品分析城市房產(chǎn)1.禧泰數(shù)據(jù)公司第三十六頁，共48頁。2022/11/10武房指數(shù)競品分析簡介：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院由業(yè)內(nèi)資深房地產(chǎn)研究專家團隊發(fā)起，對海量房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的挖掘、篩選和分析，為房地產(chǎn)消費者提供置業(yè)決策系統(tǒng)，為研究者提供研究平臺。網(wǎng)址主任：章惠峰（搜房）2.中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院研究報告指數(shù)系統(tǒng)土地金融房地產(chǎn)評級產(chǎn)學研平臺第三十七頁，共48頁。2022/11/102.中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院第三十八頁，共48頁。2022/11/10研究報告：市場研究報告、區(qū)域研究報告、企業(yè)研究報告、項目研究報告；指數(shù)系統(tǒng)中國292城市一二手住宅綜合價格指數(shù)：一套以價格指數(shù)的形式來反映中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的全國292個城市的房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標體系和分析方法。以2013年1月份價格作為基期價格，基點指為1000點。房地產(chǎn)評級：市場評級、區(qū)域評級、企業(yè)評級、項目評級數(shù)據(jù)產(chǎn)品：購房通2.中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院第三十九頁，共48頁。2022/11/102.中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院第四十頁，共48頁。2022/11/10簡介：中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)是由國家信息中心于1996年成立的專業(yè)性房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，主要面向各級行政管理機構(gòu)、銀行信貸部門、房地產(chǎn)評估公司、土地評估機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其他相關(guān)企業(yè)和消費者提供信息服務(wù)。網(wǎng)址：3.中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)政策數(shù)據(jù)庫信息數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫市場行情庫第四十一頁，共48頁。2022/11/10政策數(shù)據(jù)庫：與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法律、行政法規(guī)等；信息數(shù)據(jù)庫：有關(guān)房地產(chǎn)市場的形勢分析、調(diào)研報告和理論探討等相關(guān)內(nèi)容，包括行業(yè)資訊、市場走勢、企業(yè)管理、地產(chǎn)金融、分析評論、調(diào)研報告、理