業(yè)主委員會(huì)章程(范本)

■=J新業(yè)主委員會(huì)章程（范本）業(yè)主委員會(huì)章程是指業(yè)主委員會(huì)必備的規(guī)定業(yè)主委員會(huì)組織及活動(dòng)的根本規(guī)那么的書面文件，是以書面形式固定下來的業(yè)主共同一致的意思表示。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定出業(yè)主委員會(huì)章程。業(yè)主委員會(huì)章程主要反映出業(yè)主委員會(huì)的宗旨，是標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)的行為、保障業(yè)主委員會(huì)到達(dá)其目的的原那么性文件。第一條為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建立單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，根據(jù)國務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建立部公布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程。第二條業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于年月日在小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。第三條業(yè)主大會(huì)下設(shè)業(yè)主委員會(huì)于年月日在小區(qū)由第屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。第四條業(yè)主委員會(huì)全稱:.第五條業(yè)主委員會(huì)地址:.第六條業(yè)主委員會(huì)主任為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人，對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)利，對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與平安使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安、舒適、文明的居住環(huán)境。第八條本章程自生效之日起，即成為標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。第一節(jié)業(yè)主第九條小區(qū)的房屋所有權(quán)人為小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建立單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時(shí)，房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主根據(jù)本章程所享有的權(quán)利。業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購置人為業(yè)主的證據(jù)。第十一條業(yè)主享有以下權(quán)利:（一）按照物業(yè)效勞合同的約定，承受物業(yè)管理企業(yè)提供的效勞;（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的建議;（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);（五）選舉和業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);（六）監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)的工作;（七）監(jiān)視物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同;（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán);（九）監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用;（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行以下義務(wù):（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么;（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;（五）按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用;（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十三條業(yè)主按照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得以下信息和資料:（一）繳付本錢費(fèi)用后得到本章程;（二）有權(quán)查閱和繳付本錢費(fèi)用后復(fù)印:業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的賬冊(cè)。業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。第十四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違犯法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等的，進(jìn)犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求停頓或撤銷該違法行為和損害行為。第二節(jié)業(yè)主大會(huì)第十五條業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)、九益。第十六條業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年兩次，并應(yīng)于每年月日之前召開。有以下情形之一的，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì):委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí);距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí);業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前;業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí);經(jīng)20%以上的業(yè)主書面懇求時(shí);發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。第十七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。第十八條召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，任何一共有人均可行使按照本章程享有的投票表決權(quán)，其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后，不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使按照本章程享有的投票表決權(quán)。第二十條業(yè)主（包括業(yè)主代理人）以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一房屋擁有一票投票表決權(quán)。如業(yè)主房屋超過平方米的，（此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù)）每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主（包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的）擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開行使。第二十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的詳細(xì)票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。第二十三條業(yè)主大會(huì)決議分為普通決議和特別決議。業(yè)主大會(huì)做出普通決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會(huì)做出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會(huì)章程初始制定時(shí)，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過即可)第二十四條以下事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以普通決議通過:選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)工作;監(jiān)視物業(yè)公司的工作;監(jiān)視施行專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案;需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí);法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第二十五條以下事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過:修改本章程;制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么;選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案;決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的詳細(xì)數(shù)額時(shí);需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí);需要提起審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)方案時(shí);法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。第二十六條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定方法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事