2022年中藥學類考試題庫自測300題含下載答案(吉林省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCH10G7V8S7E3M9I4S5G6R5M2I9A6B8N4HI1F4G6Q1B9U10P7T4H10T8G5S2O7D8R10ZH5G10N6H3F2D4P9J9K3Z3Z1S8X3K3A22、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCZ7M2X5G8X6R5B4C7H1L6I5I7I10F4B9HB9H6B6Z7C3B3J4Q1F1A3V9B9I4O10A3ZN3B3I5V9B7H10V2Y1S2L9U5A1B6O6S43、關于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCR6J10I9Q2A8G8O10N3J10Q7F6T10X6N3U8HX8C6N8Q1H4A8G5O6J5P5F5N4Q6C8E8ZN6N2X10X1M3J4O5M5P8F4P8R6N6T7Y24、生產(chǎn)關系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCC2A4V5A1H6M1W4T5X9C5Z9H7J1H5H5HN6Y8B9V4P7O10J5Q4D10N2T6P3W8L3P7ZD1Q8X8N4S10X3Q1Z6X10V1X4T8T5S1U75、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應得的利息也要與應獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACS1P5K1V4Y3Z5J4A3R9K3E8A10J3O10Y7HT8W5R10G2L8V9M6K10M1N7Q3R5X10P5B7ZD5G9S4G5P3P3Q2W3T3P9I2R3K7F9Q96、從綜合效應看，房地產(chǎn)價格與利率因素呈（）。

A.正相關

B.負相關

C.不相關

D.行政因素影響【答案】BCW7Q8V10P2G4W9P8O3Y2H7G7X2W3H4T10HW4X5R6E8I6D9X10X7R2A2T8X7C9Q4R1ZD4I10H10H7N8E6S3U4K9A7Z7M2C10F3S17、認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進行估價。對現(xiàn)有建筑物應進行裝修改造的條件是：預計裝修改造后房地產(chǎn)價值的增加額（）裝修改造費用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACJ3P5H1W2G7Q4E4M6F2J3T10N8U3I5D6HT6C1I9X8A5S3D5A5A2A8Z10F8N1Z2U5ZT5G7D7E1R5O4V5S2G3P3M8J2R8G6W88、估價報告封面應包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)和（）。

A.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價作業(yè)日期、估價報告編號

B.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價時點、估價報告編號

C.估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D.估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號【答案】ACE4L5O4S5F10P5Z1Y7D2U7Z3Q4R10Q5K6HC9T7J3T5E2K3Z1J2R9H5Z4E2G9D8B10ZL4A8E8V8N4M2I6N2P10B8P9Y3V7N6P99、下列不屬于估價委托人的義務的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價結(jié)果

B.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所需的資料

C.協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料

D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責【答案】ACQ8M2F3H8Z10I9E3Z7Z9G2I10T2L4C10A9HK8O8M6O4P4X10G4V4B2D3C4N8X2C9K4ZP4W10L6H10B4W9F10I1S3X2C5L4I7M3E1010、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCA10M9F4O6G2W2B7H2C3T10P6S3G1D7O10HH3B10P8E2Z7S9W1G8H10M5W2T2B3M5U9ZY7J9F7K5E8L9N10B5G4X4W4V4Z7N2H811、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風

D.火【答案】BCY9A6Y3J8A10R3D2S9V3Y4C9S7M4S5R9HO9Q8K4V4J7D3M5M6Q5H5W2N3B7K1E9ZC6B10J6L2R9E5R9C2A3S6L7W3N7G2K112、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會導致房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCM3E5H10V10R5J6Q5W5J5M7N8X2Z5Y8F10HF3R5W2K10B9J4D5C6Y1R10G7D8M3H9Y5ZT3H2S2V8U7N6F10O1O9H4T7X8M7V2L913、起于足踝下是

A.督脈

B.任脈

C.陰維脈

D.陰蹺脈【答案】DCP8K9P9N9C6E4O2W6Q1G5L4D8R7F2R2HY10M5J3R8T1N8Y10Z2Q3H1H8T7E4L10P5ZE5J4I2P9Q3X2I7M7J4Z10G10Y6O8W1Z214、()是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCL10V3T8X3Y8P4N10D1F3R1J4Y8P1S7V2HT10I4O9U4N9C3B7Z10K5J2G7L2K6L7H7ZE1H2U4O5P8Q9Q2T1O5Y9R5H2D5X2S815、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACU1S3V3S8Z7Z3U6I1A4R8H9B2I5O2K5HD6J1A5T3U5L4W7O6O8O5S5W6D2G8K6ZP6I10A4K8C1B3U6N1Q6I4I6E4L7L1Y616、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCM1A10V1L10T9D9Q6Z7G9N5O6J4B9X1N5HX8X5Q10Y8B6H8W9K4W2W6M5R2X4S1E5ZZ7B9E10S6V7Y5K5M6F8J1O3F3K2O3W917、可比實例的權(quán)利性質(zhì)應與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般（）。

A.不能作為可比實例

B.取相同的部分作可比性

C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實例

D.可作為可比實例【答案】ACU9X3D5E2H9T4N7S3S5P1Z6O1Z2D2V9HP8W2D7T1I6A9N3W9K1E3X8O10H7O2L2ZW2G8I2W8R9Y10P6R9Z4Y2G4K9N3C3Q218、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調(diào)整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調(diào)整【答案】DCF4I9U7U2I10X3S2U8O10J3L9J5R8J4T1HA1Z5L3H9T1T3Z3W4N3M7N6Y9T7X9B2ZV1R5H1M10I4T8R7H5X9Z5Z3J7W8N2N519、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCZ7I2V2F4C6F6P3H1A4O3I2A8Y8Y9T3HM1I6Q10G7Z7T8A3O4V4Y7P5I3H8O6I4ZI3A6X2E3C5Q1B7U3T2L2K8S5A3N7Z720、在應用路線價法估價中，設定的標準臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCN4H3R4K7I9C8D6J10Z7M1T3D4N4A1A3HP10O4H7F6X5O8Q3U6L6F8H6Q5N9D10C6ZC1M3G2A10Q9V10S6I6Z6H8O8E5U3Y6H621、某商品住宅項目的土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCY7I5A7Q4X9N8X8Z8F8W7D8J3L9Q8G9HE10W1U2D5I1X5W2J3P2I3Q9H3V7I10K10ZI10Q4O9I7R5N8H2P2D9I5U4A5N10D1R722、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACB1G10C4L6W4V2T4Z5R3L2Z3M8A9B9V3HT6E4B6J10G10B5W10Q7I2T1R9T1D5B7T6ZK3F1H5K6K4C2J8E10A7V3R10N3J8X3S423、對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCW6X10C3W8W6E7H4T5C4K8M6Z10F1G4X3HA1A2J8O3Y3O7H4N9N8T10I5Y3X8V8U2ZY6Y3G8Q6E2A10E4S3X1T3I2U5K9P2D624、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACX2O6D8K4Y8N8O2L5P10O3X2Y5H4K2W4HE7V3J5B6P2J3O10Q6I6X1Q1O1P5A9M4ZA10T5K3W6Q8H10M6P7G4R9N10E7A1Z3Z1025、“分主一身左右之陰陽”的經(jīng)脈是

A.督脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCX8Z5C5T10C3D4J8H6H8A5Q8Y2R8V2O1HQ7L8H3O4U7O10L5J6W6I6A7C6Z9H2W6ZY8V6T4M10U9H7S4D9E5X4D6X2T5K4D926、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACG5Z8U2G4P4R10O7M9Z7E9F7R1U8I8O3HE5V8M5Q5O10T2X6U6C6J8H2Z9S9H5R3ZE3D3L8B5B6Z10Z3V4Q8E2H4Q1J10F2A727、路線價法主要適用于（）的估價。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACY1L3J5E10W4Q10I10F5D2Z3T5U1Q4D5F3HZ7R4P9X3E2X5R3Q7S3H10L8L4Z9B8K8ZO7R2H3N10J5D4B6Z4K1I5M4P8E2P5M728、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCT10U4M8G1H4H7D4G3F9T4U7Q4X2E9G8HN7U7U9G8T5F6O8G4C1B2Z4O7R4V9F1ZF1Z6P3N6C8Y1I2Y6M5M5W5T10V6W10D1029、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCM1A4Y5N2F6W5P7S9T5R9T4P2C8R3Z8HE1L2W7K4R3R5J3H1O5K3B8Q8U4Z7H1ZT9M5P4H2V6A9W4E3V9P10T7Q9D9X10W1030、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCH8Z10T4I6F4Y2Y9A8D7R1S8J2V10A9T8HW2M7X1Y9V4P8G8M3I5V3S6N1L4L7F5ZA8O5Z3U7I3V3J1Y9Z9G3Z2M2X4K4M431、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5∶1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3∶1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCD1L2O8K3P2O4V5K7Q6J2E7A9Z3E3A10HR10R2B9R1S9S7V1I1Q10P4V6Y3U4Z10H9ZL7X2O5J5D1S1C10Q5D8P8J10H2B4Y2L1032、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACJ1A2W3I9J10O3Z3D4N6H9Z3R7U10G3N8HZ5J1Y5Y1J4V4R6N7M5X2K8B9H7N5Z7ZV8G10W10K1H9G6Z7C8D6S3C9Q7X7U2I733、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCA6K7E3B4T1G8N8F10R5C6C4W4C5Y5T9HW4L2V3U5D7S5T9T6Z10N7Y6X1N7E3O5ZJ4R9I4W10W9B9L2E6N1X2W8A2M1X6O434、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預期值

D.市場預期值【答案】BCK3H5F5C4B1A9Y10N7Q5G1A8M9G4Z8T1HI3Q9B3Z1Q6P8O6Q6A1Q3Y7R2Y3J8C3ZV3H1F7T2H6W2I5U3N1K6I7X3D4A4O335、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACJ8S7U10C4M4M8Z5T3Y5B9A4F5W6U4O7HT6A3W4L6Y6Z3Q2Y1E1B3R3H6K2L7Q6ZD5A8J7M1E5T6X5Z3R9R8U9U4K7G5L636、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACO5U1H1V1I6J1Y2N1T9Q7H3E8W10J9Q6HM9O9K10V3L2P2W6K9H2R6T1G4H1Q3F7ZT1Z3Q2B4S8U3R1L3F5W2E5O3N5W2Z737、“腎者，胃之關也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCM6X9O7U3K8K3N1A6O3I9C3F5S5O1G8HP7F10A8B2L9K3Z10H9W1N9F1L3B9L2G4ZC5U3T9A1E3T6V6G5P1T9J3Z10Q10S2Q238、如果一個人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCW9R5J3D5X2G10O9V6M4U2C2Y8Q10D10M9HH6J3S10I6W5G10L10E7M8F7U8X9F8O9N6ZN5P10E2B6X7G7I10F2T6F3L2X5A3K1W439、房地產(chǎn)權(quán)利人不應在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權(quán)

B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關系【答案】DCV6W8F10A9F5T3S9L10F1Y8C6H1X2P4G1HJ1V4H10M8Z10E1M1E9Y3Q8F7S4O6B1P6ZF2I3A2I7A7K8E2E4E3K3G4S3E3B6L840、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCN4F5E10R2G4X7B2L3G8E10W1U9S8F5U8HR10G2L9Z9Q3T10J9V9U2N10W5C5D10J2X7ZP6S7M3W1P4T10L7F10L1B2D8T7D10L2D941、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。

A.復合深度價格修正率

B.單獨深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.累計深度價格修正率【答案】ACY3N1U10L9N4J8Y10F2I1Y7D1K6G4K5P7HF7I3W8Y10H6W9K8M2H10H7U4H6G10Z1X1ZV9U6W6A5G3C7Y6M1U8N3Z2Z5G3S9D842、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCB4T9E1E1Z9A1E1T6Q5A10H9W4R8L6U6HN10X6T6V8N6B3V8Q10W8Y5K9E7A9I10B9ZV9E4C8O6T10W8Y1T10C3W9E7K3G10A3N543、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，建設成本和管理費用為1200元/m2，建設成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCB1V2C3J1D7F2X8H4K2G2Z6W7S2W9X8HD9Q8Z10A1L9H8Y6K7A7Q4R4F8A3M5C5ZU2B10C9W7F7J5M5T4Y9B8N8T7H2V1H644、關于假設開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為價值時點房地產(chǎn)市場狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時房地產(chǎn)市場狀況下的價值

D.需測算后續(xù)開發(fā)的應得利潤【答案】CCJ5Y2F7X5Y7K1J3W3H5C7W5N8S3Z10Z7HG7E6M6N9U10P6F9A3P6T7X10U5X3O10F4ZS10O8V5R4M8C9O10J9U3B5B9N2M5E5Z245、假設某住宅重置成本為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時該住宅的每年折舊額是（）萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCY1R3D1Q2A1G4M4U10X5W4F3K10K5T4X7HQ10U4Z3H2O7G8U2D8A10O1O6T9E1M9O3ZZ3O2I8I5V1M10H1K10P6A10O1X1M10A6C946、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應安置C村（）個農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCX2B9E10Q6J9V7F10D8N3J6X5D6O10X3D3HH3I7D7T6K7N7Z6C10Q5Q3E6J9Y7B8O1ZE10C2B1F5H7H9I6H3P6O6Q5B3F7R1M247、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCE4U1B3V10K6X2V2U10D10U3B4P9X1A8R6HW1I3I5R3B6Y8E9V3Z3K10L2G9C2X1D2ZL1J2N5D10B1H7G2W6L9J8J6L1R10H3X148、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCX4I4B3K7S2O1S4P7B5B2F4I6M9H8T6HG3R4D1Z9C9J10F9X7V8N10L10P10B9N1Y8ZD3I3D8I1O9R10Q10G3P5G10S3I3Q7F7F449、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCX4H4P1E1Z6I1L7O8D6J9I6Z2J3G6J4HE5U2H6H3X5L10Y5X5U6Y2U2W3T5S10D2ZQ4C3P4M1S7R9L9Q2T9H5P2D1Q4A4U650、中國目前的契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候，向（）征收的一種稅收。

A.權(quán)利人

B.使用人

C.承受人

D.農(nóng)民【答案】CCV9U9J2I7G4O3D9V3Q3A10D8Z1T6S3M9HJ5T8M2M6M4M1X7Z8K7I6T9B6D5E3Z5ZK1H8P6Q8J2S1P2L6F2P4H1T9K8L4I1051、下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設開發(fā)通常測算的是一次性的價格剩余【答案】CCB6Z2W2J4I8A9E7Z5O2Z9Z2E4Y3L7E2HU5K2B2S9A3K7B3Y9M3T2B8G3O6L2K8ZW4C5O2J4F3I4G5Z2I8Y3G1G10B9P4Q252、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。

A.《房屋損壞等級評定標準》

B.《房屋完損等級評定標準》

C.《房屋自然損壞評定標準》

D.《房屋維修等級評定標準》【答案】BCA2K6M6P8Y3V8X3M2Z10U6D5H3Q2S7W9HQ4Y9S7Y6G7O6T8S1P5D10M2K10I1B1Q9ZX7Z3G9M8Q9T2Q9Q10D1J10K9M6L3K4P553、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價為30萬元，則這所住房的價值應該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCG2I3E1V6G10P1B10M5M2G9Z2J9W6X5H9HT8O2Y10I4S2U5U6P4Y10C4J2W9M10P4C10ZC4X9V6P1Q8Z2Y2W4P6K4T7Q10A4J5C454、報酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

C.當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率【答案】DCG9N6Q6T1N7C8U6K4B10B6E9H3S5D10H4HR4T6D4U8D4O5M4N6H2N1P9N8F2G1L3ZD6U6U10U6V10T10K7V7F3H10V1T8N10L10F555、下列關于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場總價格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D.經(jīng)營利潤是按照全部預付資本的社會一般利潤率計算的【答案】BCZ10J6O10H9J2H5I8O8S1I6S10X6L5B10L7HS5X9Y10I10D8M6X7S10M8Z1H6J2Z5I1X2ZU2G9F4V6N2G10A8L1H3H7A6N8Z9Q8Q456、收集什么樣的實例資料，主要取決于擬采用的估價方法，對于比較法而言，主要是（）。

A.成本實例資料

B.交易實例資料

C.收益實例資料

D.成交實例資料【答案】BCT5Q2W10B3U2O5Y8Z9P10Y7T10J7Z5N6P7HD8F7L9L8Y5M6M2J6X7Y7Y7Q1D7P7N4ZA6R1X10P4Q4H10L1T1L2O10Z9N5M2U10E857、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCM7C3L9Z3U7W10O1V8E9E9C9Z4S6I2X6HV4Z7K1U8I7C9X2D5O3R8X9E3T10N3V8ZK2O10U7X3N8X4B7Y10E7A5M5B9S6U5M458、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設的建設成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCO7W1J4S3J2A1X10K7O10Z7Y1M9T1Q1T4HM5X1C10D4Y6E1J4W7B6U10S6G5T9H2M5ZC4D5U6F2N2R10C2U5S9U8V1Y10I1F5Z159、關于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災造成的保險賠償估價應選擇成本法

B.估價范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r只能選用假設開發(fā)法【答案】ACM5E2X3U3M5X9P5L2E10T8B5K1X2Z3E4HX8W3E9I10W6M8F8P9Y3O10C9E4J10E8H6ZA8F5X8D6G7S10D10Z7V6L3F6D6H5D3N360、生產(chǎn)關系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCH4P1T7F1C7Y2C4L5A5B5C10T5F3Z10T10HN10Q7W1I1H3M5U6B8N6W3X4W7M2U10Y1ZN2J9C1U10T3K9Z6C8E8M3D2W7W6K1F661、當房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價格

B.房地產(chǎn)的供給價格

C.房地產(chǎn)的均衡價格

D.房地產(chǎn)的市場價格【答案】CCK5A5G2G2G1V9N5C6H8Z8O10X1M9P4N7HU7P1Q10V7V9M8Q8Z7A4P8D7Y1L6L4R6ZI8X6B4U9H3I2S3X4P3W10M10T9B7Y8F862、下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是（）

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B.一個高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)【答案】CCJ4G5Q5U9C2M5K4A3X2A9C2Q3C8K4G7HV8L10U9B5D8D9T2J5V8U1M1D8M1C5F6ZC4D8I6U8H3N7Q1U5F4U9U3X10G6E2M863、建筑物折舊的求取方法中，（）是最簡單和迄今應用最普遍的一種求取折舊的方法。

A.直線法

B.市場提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACX3B9Y5F3A1U7A1C10L4N8Q2K6D8Q4T1HQ10G6W9S6I1N5E5I9W6G1C7Q10X4U7O9ZG2A1H6E5U2M4M4O2F8U1Y10W4U1G8M1064、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由（）見證，有關情況應當在評估報告中說明。

A.房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價機構(gòu)和無利害關系的第三人

B.與房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師無利害關系的第三人

C.公證機關和無利害關系的第三人

D.人民法院【答案】ACK4B7E10T8S1I5I10W9T4P9J9X2F8Z7R6HD2E6Q9F6P10X5H10A3R1V7J3H5E10H1G6ZA9J2H8D4B4X10O8N7G10M10J10L8R2F7G265、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCL4T8A3O7F3R1B3K1O1B5G9S8F9S7D9HQ10F4X4G3O4M10S6C2W4T9A2C8Z3K1F6ZG4W10E10H2V2A1D5L3Q2F2T8N7N3A6G866、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCC10O10L9F4P8G2P8G1D6P3W5R9O5B10B7HE7Z5P4J3O3E7T9M10Q6R10C9H6V10K3G3ZX4N1O7M2F4R1K5G1T9U3D8U7O2H8N167、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACX6O5N2X8Y2V1T7G4G9L5W4P4L4S4G7HI3N8H1Z7K3R6L9B7Y6Y8Z10N4X5W1S8ZG2J2P4W10O7I8B5U10N7T10X7V10U5P1R668、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結(jié)果

D.選定估價方法計算【答案】BCE3V10T1V4A7F6F2M10Y9X5M7D7G6M7H8HC2J6J2R5S4A3L10P7H2I3G6Q5A3J9D6ZF5U8K5A5A7A6N2M2W9X1S9M3V7P2Y469、某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬元，報酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價值為（）萬元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACO5M4S1X4K7O9A9R1L1H3X7T10C2B1H2HZ4J4C9V7J10P4X9Q9X8D6M1Z7I3C1M8ZD4I1E7U7U5Q3D8P3G3V5D10H6U3B10F1070、“先扶正后祛邪”適用于

A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病

B.正虛不甚，邪勢方張

C.正虛為主，雖有實邪但機體不耐攻伐

D.邪盛為主，急于補虛反會助邪【答案】CCB9T1O7L5D3W2O8H8D8Y1I10Z3M9C10X5HH7A8F4D4P2M4J8R9D5J8Q5B10V8Q9E8ZL7N2A1L7A2Y3D7O5C7L1D7D3U3B9U371、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當

B.估價基礎數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCC10Z1H1W6R2Q3S10T2Q4I10S9Q2O6G5O5HZ5P7R2W9W8D10H3Q9C1G2Z4Y9R5Y1H1ZR3Z2A2X9P8W2Y6P2J9U8R7G5U9Z9O772、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCV1E10F3I9L4B8L6M10H3P9X7P7F1N10L10HG7W4K4Y5R2W3Y4A5T9J9C7J10P5P5S10ZT9O5M4C6J6U7W1M10D3V9J9B6M10B9P673、起于足踝下是

A.督脈

B.任脈

C.陰維脈

D.陰蹺脈【答案】DCG6K5T8I6Z4N1L4E3Q2D2B10U3K7B1Y8HK5S6L4X5M1Y2V9E2N6N9R5F6T9G5W5ZI3A10H6L6J7O1P6B2Z4S10K3I10I3W8Z174、不屬于土地使用權(quán)的是（）。

A.建設用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCL5B8V2R9X4Y6P2T9K1I9Z5E3I1C7X4HQ2V4V5R4D3K3T3O9U6B9R4Q10U8M10G5ZA10L8I9L7Q5Y10H4F1G2T7G10G7L3T1F575、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACZ1A9F2D3I4A8H1F6P6O6U2Z8K4G1K1HI6J6T1M2T8M6Y6O6O7V3U5E2Q8E2A2ZL1W6M2U1W6Z6I9A4S6S3W1I4A8V2B576、生產(chǎn)關系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCZ1O1V6E7P5I6W8S5J9D9A4R6T9W2S5HG7Y8X3W8Q3A4Q10M5M8C10G6M1L10G7M2ZH9T2D2C1U8L1H5I9N10H7J3O3N2P2Y177、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCP5N1E7P9M3U7R7G3W2B9E3T4I9R6M8HD6N9J6R4D1E6I4F7Z5T9L6P4E8Z8Q3ZK1A3N10G5W9T7V7I9R8C1U3J8H4P10P378、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場定價

B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎

D.從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷【答案】DCA7B6S3M2B3J3Q10X1X3S1J6R5E1D10Y4HA4A6G3R9Z6B5C4S6Z3T10Y1Z4Y7F5T4ZK2R1H8U6E6A5G3Q8B8J9W5U4K3P6P879、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結(jié)果

D.選定估價方法計算【答案】BCS2E2Q1U8J6Y8V6L3Q9R3C1Y6Q7K8S1HN3J8K9I8J1P5B1G1V10S10P6W7Z9N7R1ZY10W7T2O8T3Q8M10C6B6Y7D9I9A7L9L180、某宗房地產(chǎn)的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCA7B10G1U7Q10H4K1N10H5O5I5N10V4M2K10HJ1F10D8L9O6G2A4S8L3Y2O8C3V9V7J9ZX4N8X3E10X6H3D4M3L4U5Y7P2L10V2M181、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCN2G1J9K3C1A1H10W4N5Y3X3L5X2W6B10HJ7P10L4D9M3V8L10M6A10W4D3X2M3N10O7ZJ5M4O10S2G7J10B6J9H10E3W3G6F9G1J1082、有天然周期性水災的江、河、湖、海邊，一旦建設了可靠的防洪工程，其土地價格會（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說

D.沒有影響【答案】ACY10X5C4F3J6L3W3X5Y6R6P3N2D2K3M7HI2M5U6N4C6T3W9F2R6K7N4T10Z5G10H2ZO4D3H5H6R1D6W5H4H7J8U6C6M3J10E783、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCA4X3L10H3E1O1E6I10W8B8J8T2Z10T9O3HP8B1Y1E8A9A4J6A7T2Q7Y1K9P1Y10D10ZI4S6H2E2Z2G10U8L5O6I1A4I4T10U4U484、房地產(chǎn)估價的要求是獨立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價的()。

A.根本準則

B.最高行為準則

C.基本行為準則

D.重要準則【答案】BCC3O1S3G2E1M9C7G9N1G3Q2J8R9O7F2HD4H4B3X4L8I9V1B3X6G6W4U9M6M5D3ZK8U9S6V10G8B8V2L6O9W6X5A6D4V7Q585、房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.土地成本＋建設成本＋管理費用

D.土地成本＋建設成本＋管理費用＋銷售費用【答案】DCI5V5B9L9J1K10M7W1B2B6V5Q9O8Q7U3HY3Y7C8A2X4K7E8A9M8T3U8J8G1K8T10ZK1G2B7A8I7D2N5W1I3X1T3M10P2V1J1086、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCR5U3R3Q8G7T7Z8L9P9S8J2K7B5S1N5HS3I4L8Z6U8O9Y7O3S10D6X2V10M3H6T7ZB2B3F5S2H9Z3F6C7B3L2Q10K8Y5H7T787、收集信息（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實、完整、準確

B.豐富、完整、真實

C.廣泛、真實、完整

D.完整、真實、準確【答案】DCW5Y9Q6I9W5O1D2W9B5I1W4H9U2Q3N9HX9L3Q5B7C5L9L6X2Q5P4A1M7Q5Q1P4ZG4P10G8N5O4B2Q7G10E6G4D3X2E4N2Z788、從理論上講，在為交易服務的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCN4U9Q4S4Q8X3N2U2A9M10B8J2P10V6T8HE7D3X1Q3I5I8Q4R2E8U7R2V9S8Q3L5ZJ1X9L7Q6D10P8Q6I9V9O2J7P5A10I6P889、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACK4K9S2O5Y9K2S4U4H4K1I5G7S10K7A5HB3M7S7F8Q6M1Z4T6S10Z10A10L1H4Q6S8ZL10H1Q3Q7L8Q5B9P3D1R1K4G3W2J7J290、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCV4U10W1N6Z8T3F10A3J3V3E2B4J10F6G9HJ8M6M9O1D7Y9C8L6M9O3P9D9W9P7L5ZG6W4F3X9K9L5J1G1U7Y9S9W8P3Z2U791、關于假設開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為價值時點房地產(chǎn)市場狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時房地產(chǎn)市場狀況下的價值

D.需測算后續(xù)開發(fā)的應得利潤【答案】CCC7S2E3B6K1P8B4G7R6S9T2D9V5Q8P2HE4W8R2I6T9H7U7Y5X6Q3R10C1O9P10H3ZT10C5F3Q2M1Q6A2I3T9H10N9N6Z3P5H392、氣能攝血主要與哪個臟腑有關

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACI4X10Y6C8W2M8V4P2Q10S8T7I9S1N10N6HO4T2H7Y4I8N7V4B4Y7L8W8U7F9F10E3ZP9T3V5G7A7J5U2N9L7J4B9Z10U4R1C593、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCB1C9Y8B8J9F9L10O3L5Q7L8K6A1T7Z5HM3W10N7A9H9B1I10P9P3S6J5V1K8P3I6ZT8S5I3X10K8Y8D8L5D1Z7A3B5S7W5H194、下列情況中會導致房地產(chǎn)價格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應【答案】BCH4S9V3E10N8M5Z6X4Z5U10F4J6Y9M3W3HR3N4X6O2G10X8X5I5S3V2N1U9M7B5U2ZG2M1W7K8U9S2A1U9A7Q2A10A1I8K1J895、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACZ5U5F3U1E3E6E10D8L2Z2J10U8H7B2K6HZ10R9X6D6G2P6T1Z6F4H6S9F7O7H7M6ZQ9V3Q8X7C5A8X4T9W1Q2J1K6I10H8W396、用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】ACF7M3J9E5R1M5H9Y7A5I10A6A9M3M6Y2HW4B1P8R8Q10A2X8A6T5X9D7X2Z2J7K8ZT10X4X3U5V4P5D4D5C4E4D1Q1C1W10L697、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性大和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCI4S7S2Z8D3X10O7X3F3M9R8D7N3O10T1HG10J2O6R2H9C2Y5W10X6O3C4X10J7F8U5ZD9F9P1T5K4R1V3J3Z4O6U1P8N6Q1L698、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCJ5J6N5D2I1S5R10A7E4M10N5Z1S9N4T2HD4P10V3J9H8C3L4P1Z1U4S10P3F5P6R2ZU1D3V6P2X8O9U7R1J1G3V4F5E2V7D699、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACW3N7C8D6P1T6U2M4T5H4J5R3X5E1K8HN6Q2I6F1K1K10B5G4N8V1S6L3X3J1H8ZX7P10W9G3M10P7H2D3B3O7U8P1F8I2P5100、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設想出估價對象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術(shù)上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化

B.技術(shù)上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許

C.財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許、技術(shù)上是否可能

D.法律上是否允許、財務上是否可行、價值是否最大化、技術(shù)上是否可能【答案】ACV3F6X7Y10W8V6P7I3I9I10T7K4P9K10H2HS3B4U1C7Z3W7V3O1D2R9A4A8R6C2T3ZL1D7Z8R3V10I1O4Q2H3U9M8W5W2E7Z5101、現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCN6S9A4I9U2E5F10K2Z7O4Q3W1T3X9A1HP4P8J4X4X9A10Q10Q5P10B4J7N5Q3O5D5ZS6M8F5B6J9R9V5R1U10V1A9G3M1K1U4102、路線價法主要適用于（）的估價。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACG2A4X7R1O8Z10M5L3K3P2B7D1V4D3D5HD10F8P10O6J1Q8A7M1Y9A7O8X6J2L6B8ZH7O9K5T6O3W5R9D7Y1I5N2P4K4O1C10103、氣機失調(diào)可概括為虛實兩個方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCR5U9T10H2W3N6E2M7C9M9D2G2I4T2P10HF5R10W9Y8Q6K8F9Y9M5W2Q1W10M8B8A7ZI2N9O3M1Z7N1V9F9P10D10N1R10W10L8X5104、報酬率的表達式為（）。

A.投資回報／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報）／所投入的資本【答案】ACE1X5X10P10O8U8E10Y2I2A10H4P10G1A5J1HA4C2V3H9J2V8R9O10F1Q9U4B5J8K6I10ZN3H3G1B2G10C1W4I4R1U9R7E9N1W8A8105、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應當是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCV5I2W8P4J7W1C10Q9S4E2R9X6M9D4Q10HD6O5O9L3Q2R5Z9B8S9L7I9J7F2X4D10ZA4N7T8U9O1Y8N2Z4E2X10G7P10F5M3C3106、起于足踝下是

A.督脈

B.任脈

C.陰維脈

D.陰蹺脈【答案】DCX2U9Q8X10B5C6B8E6D2S8D7O10I8M2L1HG10O6A7U5E4L1J2Y1M9U10M4A10K3I6K10ZT10R6F8Y1O8M1A2V4K6B1L3P8O4C2Z5107、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCG4P1F8K3T10U10Y10M4U7E6W6H3J1T9J9HU3M9F8M1V7A6G6R8O2K9I2E10E2H3F5ZG3G3Q9Z10O3D9Z7P6A4R4S7L1J2A3U10108、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCI3T9R3H8I9N2B8K1U6R6R2I5D4D5D8HE4A10K9T3E7M2E9I1B4A2J10H9R4V6H3ZL1A1U8W8Z9D4U7F3C8L4V1U8Y4R9J1109、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCR7Z9T4Z6M2X7Y9B10M5Z10X6A4C3H8L7HW4M10L5Y9T1A3Q2A4U9P9S7I8I8I2K7ZN3Y5P5T5F9J3J3N3Z3A6V4W6F3T1B8110、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降，對收益性房地產(chǎn)來說，開征（）會減少房地產(chǎn)凈收益，從而會直接導致房地產(chǎn)價格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACS1Q2W8W3V9O8Y8K3F5D7E9F6F4L7C10HO6E2M7R5I5Z7L7B2E1Q10I7U9K7I1X10ZB5Q4K9J4F9N5R5K9Q6W9A8M7Y7I6L10111、收益法是以（）為基礎的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預期原理【答案】DCS3S6D6Y1A7H10L7F7Y6Y2J2R9K5O3C2HF1S8M10Q5I9B3R8B1I9L4V7A10Q1T3X9ZX9B2V6N10O8S9G8S2L6M8K7T7Q7P5G2112、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCS8E10Z7C4Q7V7J4P3P5W10Z6Y1A3A5R8HC9G9K10K9Q7O7U2J10Y2L9U1J3X1L6A4ZK5D8K7H1K9J5V1V7Q10A4L3S1N4K1H2113、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設開發(fā)法【答案】CCE4K10B2N7I10Q2Q8C5M1H10W6E4I9E3P7HG2X4F8W6W5E6L4K1M2T4U1W9X3P1C4ZP10T4Y3Y6S4S3A10B9R10M9M9Z10W1K9E10114、如果采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價對象相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACC4S9L9V8M6X10N5G8I4C1G10J7L1U10W9HY3M8Q4N1G2I7Y4Y7I3W4H1Y8U6G5T9ZA4F7B10R8A7K6C3U2E3W8Q7A8M5B10C5115、假設開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.預期原理

D.生產(chǎn)費用價值論【答案】CCL2P7H9F7L6T2P7G5G6C2U1C5T6M5N1HA8H5A1E10V3X1X4M5X3V3Z4B2T4P1P2ZM7Q5W9A10W9S10X7P3K1A10E9B3G10X9V4116、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在【答案】CCL4F1I5D8T10K4I9X3H8D5B6A7T2X6P8HI10O10I5E4N9Z9Z5H8O10R6F3A6E1M6B10ZD3Q5P9V7M9U10S1O8G6N9G10R1Y7Q8J3117、東南地區(qū)治療特點

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風寒，治宜辛溫【答案】BCW5C6Z1L6N7A8X4T2J1F8A8E8N7M3G4HT3P5Q1W4Z1N8H9K8Q10U7G9Y6J10F7O4ZU9J2D9O7R1W9D9K9U1C10Z4P6N7R6D9118、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCF1D4T7U2F4U3E1P3K1U2Z3M10D5M2J1HT1F1A8W8L4Z8X3W3A7L7T1M8F4A9M7ZE7W4L4E4H6H4T8X5T6K6H3G3M5D10P1119、利率對房地產(chǎn)價格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導致房地產(chǎn)價格上升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負擔，抑制需求，導致房地產(chǎn)價格下降

C.從綜合效應上看，利率升降對于房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價格和利率負相關

D.從綜合效應上看，利率升降對于房地產(chǎn)供給的影響大于對房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價格和利率負相關【答案】DCR5M9D2B4R7H8Q8V10F10V6O9Y2C1U2H1HQ10Z6O10U4G2E8N4P8N4X1V3F6E2U7H5ZM3I5L1G6E10W7G10P4B8O10N9Z4D5X8U9120、()是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACD7X8A2S5A5L1L5F3H6E6Z2E10T9U8I1HD6S5D1Q5U4W9X5D5Q3J5H6A3X4I7M4ZW10C3S6A2D1R5L6R8L5G8J6P9V1C8B2121、下列屬于按照房地產(chǎn)的實物形態(tài)分類的房地產(chǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)的局部

B.工業(yè)房地產(chǎn)

C.部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.在建工程【答案】ACK2C9R9N3L5F6H1A7T7B6G2M3B1C7A10HU5T5S8P2R9O3D7I1Q3H4V2A6P8D9V3ZJ5I4P3M2D3J7T8L1G2G6G10X4N2O9I3122、在假設開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

B.開發(fā)期間的某個時間

C.開發(fā)完成后的時間

D.開發(fā)完成之后的某個時間【答案】BCZ7U1E5R7O9I2X9F5A4M9P1T6Q4Y6T5HG4Y2J3D2N10P2I4H4P4M10B1L1J8T2B3ZF1C1A5R4Z2F9Q10I10I5V4S2M8C5J2X3123、關于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內(nèi)部審核記錄等應歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機構(gòu)終止的，其估價報告及相關資料應移交當?shù)亟ㄔO（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機構(gòu)【答案】CCX7F3Z6E8W8Q4R3S2E9H3C8Z3V10Y2B4HF8B8I4Y8W3G9L1Q9P1Q2F10W3E9L8D8ZA4U8O5D10Z5O3C10J8N3M4H3Y3T2G5F2124、氣血關系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCQ10W1Q1T9P5F9J9Q10A3U1J10D3Z6Y3Z5HO3J6B3B1T4N6T9V1Z9P7N2J8K9C3J3ZJ8K3W4L9C6H4V7S4H10K9Y10J4O5U9Z6125、按直接比較法判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】DCR7H8D9M10X2I1N10M3F10Y9J4L9H3K1Z7HF7M2O9I3L3Z5K1M8L4W6K1W9S7O2N10ZI4C6M4X7C4E10V9L6M8E10J9A6J4S4F10126、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設成本

B.土地成本＋建設成本＋管理費用

C.土地成本＋建設成本＋管理費用＋銷售費用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值【答案】CCG7S8Q10X10C8H1J7M2D6P10K3O1W4H1J6HC6U2J7D7W7T7T7L3N3L6W6C5H10C2G1ZZ1H2J9R2P9W4E8C6Q5B3Y10J3U8Q5H8127、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現(xiàn)問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】ACH3B9K7V8U8J9T5M5E3J6L2C5E5K7B4HB8D8K5R2V5C3E8V10I1S10F9R3S6E1V10ZI6D1G1A8Q4B1L6E7N7J6L9P5Y1N9Q5128、住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實物因素

D.權(quán)益因素【答案】CCR2V8X5J2I4H2G7W3Y9A1T4L5G8W2J9HQ10X1Y4H5Y5O8H10F5U2S6Z10F8M7Q9H6ZP2J7O1O9A1Z7O6P5X2V6L1S10K3Y6Z9129、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進行評估【答案】BCF8X5D1L2W3U7U4O6R9C7U9E2V4F7M2HS2M4M7R1N7H2B6G2R6R5W7L6M4B5V1ZS10F6D5X9V8Y10X5Z10T3M5X8A3V5W1A7130、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCR3Z10Z3B4Q5F3T9U1C9P5Q9S7Z10K7W1HX2Z2B3V3F9Z4C8J7V8F9A1Y7O5Q9Q2ZX3W8B1B10Q8Z7R10P4C1S8A9S1Q5D7N3131、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCY4E5X2H10S3W9O4A6R10N4L1F6Q7C6Z3HL6O7K3E5T9X9Y4J10A9J8V6J3D9V2D1ZF4N8C3R7J3R4I2I7J4R7Z8R9U5J8F7132、對以買賣為目的的房地產(chǎn)進行估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（）。

A.應考慮

B.不考慮

C.無所謂

D.不大【答案】ACH3X4C9B4D3X2J7W9V8M1W2N6F1G1T3HF6O2Y1D2X9E6D9F7F3I3A3U6I2F5H8ZR5Y1I2I8O4R4Q10Z9R2R6J7I7Q9X7C10133、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費附加

D.土地增值稅【答案】BCZ6I10Q5U8Q8H7F1B6K2O1L7R2G1B8H10HJ5S2R4J6V10Q5Y8J10T2V9T8N5H2P6Q8ZS6A4V3F7K6K3I9H1Y2Q6O9T5H8P6P10134、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCE4Q10D1P8K1Z9E6K1B7M2O7J1B10K9K10HE9S7P3G3O6I2C3K6D10A7U4L3V2Z8C5ZW2Y9C10S1N2J8H8P7K5W3A2R4E7H4R3135、女子筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACM5A6K5Y1F3V2U5G3W6C4E3A9W6G9X10HV1B1K6U6F7V7C7Z10M2C6L9B8I8V5X10ZN8P7G8P4T6X5V3N2C10J10G1E2Y8G2O10136、肢體麻木或運動不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯，是指

A.氣不攝血

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣隨血脫【答案】CCF7L7Z2A7G3I10F1U4F2O6T9P2C9R6Y1HE4E4G5S8G1B8D6X5F8C9I1Z5Z3N2O1ZY1F6Z10R10N10F1M6K10X3B3Y10E2R1M8W10137、房地產(chǎn)