臨時(shí)管理規(guī)約

1、XXX XXX臨時(shí)管理規(guī)約一、總則（一） 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，現(xiàn)就 XXXXXX物業(yè)管理有限公司（下稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)” ）制定本臨時(shí)管理規(guī)約 ，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。（二） 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)簽署書面承諾， 明確認(rèn)可并承諾業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客等相關(guān)人員均遵守和執(zhí)行本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容。（三） 本臨時(shí)管理規(guī)約 對(duì)建設(shè)單位、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。二、物業(yè)基本情況本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：萊州 XXX XXX物業(yè)類型：住宅座落位

2、置：建筑面積：平方米全體業(yè)主一致同意， 在業(yè)主大會(huì)成立并按法定程序決議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位：萊州 XXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司聘請(qǐng)XXXXXX物業(yè)管理有限公司根據(jù)萊州XXXXXX前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)的使用（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但業(yè)主及物業(yè)使用人不得妨礙其他業(yè)主及物業(yè)使用人正常使用物業(yè)。（二）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)

3、施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明設(shè)施、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、避雷設(shè)施；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備, 包括綠地、道路、路燈、溝渠、圍墻、池、井共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、住宅配電設(shè)施設(shè)備等。（三）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，除已分?jǐn)側(cè)胭I受人建筑面積的部位、區(qū)域外，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位投資建設(shè)，歸建設(shè)單位所有：地下停車場、地下車庫、車位、地下封閉車位等；本物業(yè)半地下、地下封閉場地等（如有）未作為共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟慕ㄖ皡^(qū)域。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的物業(yè)部位和設(shè)施設(shè)備按照物業(yè)買賣合同的約定執(zhí)行。

4、建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)；除物業(yè)買賣合同明確屬于業(yè)主享有所有權(quán)以外的部位及建設(shè)單位所增補(bǔ)的設(shè)備設(shè)施；未出售的物業(yè)（包括服務(wù)用房等） 。（四）業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。（五）業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得全體有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（六）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企

5、業(yè)，并與其簽訂裝修管理協(xié)議、裝修手冊(cè)。業(yè)主應(yīng)按房屋裝飾裝修管理規(guī)定 、裝修手冊(cè)、裝修管理協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。（七）業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修管理協(xié)議、裝修手冊(cè)中明確，其他時(shí)間不得施工。（八）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（九）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。（十）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵

6、守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。（十一）業(yè)主應(yīng)按預(yù)留的位置安裝空調(diào)，并做好噪音及冷凝水的處理。（十二）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。（十三）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門、窗等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能、布局和加裝防盜網(wǎng)等；對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建，不得破壞房屋的防水層和保護(hù)層；占用或損壞樓梯（含消防梯） 、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車場、自行車棚等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場所（地） ；損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖冞B接、改造供電、供水、通訊、

7、排水、排污、排煙、消防等共用設(shè)施設(shè)備；不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾，不得在室外懸掛任何物品、或亂搭亂建、以及高空拋物等行為；違反規(guī)定儲(chǔ)存易燃、易爆、劇毒、放射性等危害公共安全的物品；未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意進(jìn)行燃放煙花爆竹；在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所張貼、涂改、刻畫或亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音（白天 55dB、夜間 45dB）；安裝電視衛(wèi)星接收器；利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。（十四）業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物。四、物業(yè)的租賃、管理及維修養(yǎng)護(hù)（一）房屋租賃或轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守國家、地方房屋租賃的有關(guān)法律

8、法規(guī)及政策。（二）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留緊急聯(lián)系方式，如有變化應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（三）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主及物業(yè)使用人合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主及物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主及物業(yè)使用人說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所等）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主及物業(yè)使用人的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主及物業(yè)使用人并做好善后工作。（四）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主及物業(yè)使用人的物業(yè)專有部分時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主及物業(yè)使用人，相關(guān)業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合。（五）業(yè)主或物業(yè)使用

9、人如長期離開所購房產(chǎn)，應(yīng)將其通信地址通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以便管理者向其送達(dá)有關(guān)的通知、函件等。（六）如業(yè)主對(duì)物業(yè)做出轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、交換、繼承、出租等決定，須繳清由其產(chǎn)生的所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（七）業(yè)主及物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。（八）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。（九）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。（十）建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承

10、擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。（十一）用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新的維修基金的管理及使用，按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)執(zhí)行。五、業(yè)主的共同利益（一）為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；對(duì)于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營管理，或授權(quán)他人對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營；采用規(guī)勸、禁止違規(guī)裝修材料進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，督促從事違規(guī)裝修施工人員離開、拆除違規(guī)廣告、條幅、標(biāo)語等

11、一切法律許可的措施制止業(yè)主及物業(yè)使用人的違規(guī)裝修行為。（二）建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄， 用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主及物業(yè)使用人的通知、公告。（三）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)、督促欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。六、違約責(zé)任（一）業(yè)主及物業(yè)使用人違反本 臨時(shí)管理規(guī)約 關(guān)于物業(yè)的使用、 維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按

12、時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得以相鄰權(quán)或房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主及物業(yè)使用人逾期未繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主或物業(yè)使用人從應(yīng)付費(fèi)之日起每日按所欠費(fèi)用的 3向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約金。（三）業(yè)主在購買物業(yè)時(shí)已經(jīng)確認(rèn)知曉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有商鋪（底商） ，在商鋪業(yè)主和非業(yè)主使用人經(jīng)營過程中，如出現(xiàn)噪音等打擾業(yè)主和使用人的，應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)解決或執(zhí)行，在正式解決前，任何人不得以此為由拒交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)用。（四）下列事由所導(dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的免責(zé)事由，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)已履行本合同約定義

13、務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)供水、供電及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；因業(yè)主或第三者故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反業(yè)主手冊(cè) 、本臨時(shí)管理規(guī)約和其他物業(yè)服務(wù)規(guī)定造成的一切相關(guān)損害的；在物業(yè)區(qū)域內(nèi)包括搶劫、盜竊（包括但不限于車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊） 、破壞、爆炸、火災(zāi)在內(nèi)的各種治安或刑事案件所產(chǎn)生的相關(guān)損失；業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，擅自委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員提供服務(wù)造成損失的；業(yè)主自有及約定專用部分發(fā)生的火災(zāi)、盜竊

14、等治安、刑事案件造成損失的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)曾向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施設(shè)備或改進(jìn)管理措施，而業(yè)主未采納所致之損害的（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等）；因維修物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備需進(jìn)入業(yè)主專有部分， 但相關(guān)業(yè)主不給物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入提供便利，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法進(jìn)行維修的；除上述各款外，其他不可歸責(zé)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事由而導(dǎo)致的任何損失。七、附則（一）本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主依法獨(dú)立所有的構(gòu)造獨(dú)立、可排他性利用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（二）本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有

15、部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（三）業(yè)主已明確知悉并同意在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約中的承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約 。（四）本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。本臨時(shí)規(guī)約對(duì)業(yè)主的約束同樣適用于物業(yè)使用人，物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。（六）本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主管理規(guī)約生效之日終止。（七）除另有合同予以約定外，業(yè)主及非業(yè)主的物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。承諾書本人為 XXXXXX號(hào)樓單元室物業(yè)買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人申明如下：確認(rèn)已詳細(xì)閱讀了并完全充分知曉和理解萊州 XXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托 XXXXXX物業(yè)管理有限公司制定的 XXXXXX臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡稱本臨時(shí)管理規(guī)約）各項(xiàng)規(guī)定，并完全同意和承