幼兒園租賃合同

1、幼兒園租賃合同幼兒園租賃合同幼兒園租賃合同資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月幼兒園租賃合同版本號(hào)： A修改號(hào)： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： 幼兒園租賃合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 重 要 提 示尊敬的客戶：為了維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)?jiān)诤炇鸨竞贤埃屑?xì)閱讀本合同各條款，關(guān)注您在合同中的權(quán)利、義務(wù)。如對(duì)本合同有任何疑問，請(qǐng)向經(jīng)辦人咨詢。幼兒園房屋租賃合同甲方（出租方）： 法定代表人： 社會(huì)統(tǒng)一信用代碼 公司住所 ： 乙方（承租方）： 法定代表人： 社會(huì)統(tǒng)一信用代碼 公司住所 ： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就房屋租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本

2、合同，以資信守。租賃物業(yè)及用途甲方將其開發(fā)的坐落于 房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方。該房屋地上建筑 號(hào)面積為 ，地下建筑 號(hào)面積 ，合計(jì) 。 該面積為整體出租，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積差異不調(diào)整租金。 乙方確認(rèn)甲方已告知該房屋情況，且在本合同簽署時(shí)已對(duì)該房屋狀況進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租房屋。該房屋乙方承租用于 學(xué)前教育（幼兒園）經(jīng)營(yíng) ，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。租賃期限該房屋租賃期限為 壹拾伍 年。 即自2016年10月1日起至2031年9月30日止。交付雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于乙方支付保證金當(dāng)日將該房屋交

3、付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間，但租賃期限不順延。甲方交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)為：經(jīng)竣工驗(yàn)收合格 ，取得規(guī)劃、消防、人防等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)入戶前主管（線）路接通。乙方應(yīng)于約定的該房屋交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該房屋已交付乙方。租金及相關(guān)費(fèi)用甲方給予乙方 個(gè)月的裝修免租期，免租期自交付日（包括實(shí)際交付與視為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等其他非甲方收取的費(fèi)用。免租期滿次日開始計(jì)付租金（下稱計(jì)租日）。租金按照該房屋的建筑面積整體計(jì)算，具體如下： 該房屋租賃期間，租金單價(jià)為 元/年，租

4、金支付方式：先付后租，每年支付一次，提前支付。第一年為免租期不計(jì)租金，第二年租金應(yīng)提前一個(gè)月支付給甲方，以后每年租金的支付以此類推。乙方使用該房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃保證金保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方支付保證金合計(jì)人民幣（大寫）：伍拾萬元整（￥:500,000.00元）給甲方作為租賃保證金（保證金不計(jì)利息）。在合同終止時(shí)， 若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用，交清水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，及按合同約定歸還該房屋后，保證金在十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)在保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。設(shè)備管理該房屋涉及物業(yè)

5、管理及小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備（不含乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備）由小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。該房屋的安全、防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。裝修和改建乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該房屋進(jìn)行裝潢裝飾、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)取得政府有關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對(duì)該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因

6、乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。乙方的裝修作業(yè)不得影響該房屋整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該房屋外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行教育資質(zhì)、環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。甲方應(yīng)積極配合相關(guān)工作。乙方的裝修方案向有管轄權(quán)

7、的部門備案或驗(yàn)收、審批等事宜，甲方必須按要求提供該房屋的相關(guān)證照、資料，甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助以上工作。轉(zhuǎn)租、分租或出借 在任何情況下，乙方都不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該房屋的全部或部分。保險(xiǎn) 在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)實(shí)際情況，自行辦理對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或添置的設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)并承擔(dān)相應(yīng)保費(fèi)。牌匾標(biāo)識(shí)及廣告乙方安裝于該房屋外部的牌匾與標(biāo)識(shí)及的尺寸與規(guī)格等相關(guān)部門有整體規(guī)劃的，按相關(guān)部門的要求安裝至指定位置。乙方需在指定的牌匾標(biāo)識(shí)外宣安置廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與相關(guān)管理部門申請(qǐng)及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報(bào)批的，甲方可協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按本合同收

8、取乙方的租賃保證金、租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方不得干擾乙方合法經(jīng)營(yíng)、管理該幼兒園。甲方交付的房屋及其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)取得竣工驗(yàn)收并具備裝修條件，包括但不限于水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施至入戶接口。甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該房屋。若乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供該房屋的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。甲方如出售該房屋應(yīng)提前一個(gè)月告知乙方，以保證乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方如將該房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或其他組織融資，應(yīng)在辦理抵押登記前將房屋租賃情況告知債權(quán)人和乙方，抵押行為不得損害乙方利益。乙方權(quán)利義務(wù)按時(shí)足額向甲方支付租金。乙方有權(quán)按本合同約定使用該房屋，依法經(jīng)營(yíng)，所產(chǎn)生收益歸乙方；不得在該房

9、屋內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守城市管理規(guī)定和小區(qū)物業(yè)規(guī)定，不得對(duì)小區(qū)其他住戶生活、出行等造成影響，否則形成的糾紛或賠償由乙方負(fù)責(zé)。乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、幼兒教育機(jī)構(gòu)資質(zhì)、衛(wèi)生許可證、消防及環(huán)保合格證）。如因乙方行政許可及批準(zhǔn)未獲通過，造成的乙方損失，甲方不負(fù)責(zé)任。乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、安全、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該房屋及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時(shí)予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦

10、由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助。甲方出售該房屋，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方產(chǎn)權(quán)變化不影響本租賃合同的效力，乙方與新的產(chǎn)權(quán)方應(yīng)繼續(xù)遵守本同約定的權(quán)利義務(wù)。合同終止與續(xù)期本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該房屋由乙方增加的可移動(dòng)物品，由甲方交付的設(shè)施、物品、由乙方裝修及固定添附物(包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金1%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過10日的，視為乙方交由甲方自行處理，而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償。若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面

11、申請(qǐng)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)扣留相應(yīng)保證金或留置乙方于該房屋內(nèi)的物品。如在租賃期內(nèi)，該房屋被政府征用或拆遷，甲方應(yīng)退還租賃保證金及已支付但未使用期間的租金。同時(shí)在政府補(bǔ)償款中，由乙方添置的裝修、設(shè)施的補(bǔ)償由乙方享有。違約責(zé)任任何一方不履行或不當(dāng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，即構(gòu)成違約，違約金按本合同項(xiàng)下總租金10%計(jì)算。租賃期屆滿前，任何一方均不得無故單方提前解除本合同。甲方無故單方解除合同，退還乙方已支付但未使用期間的租金，并向乙方支付相當(dāng)于剩余年限總租金10%的違約金，甲

12、方還應(yīng)賠償乙方裝修損失，損失金額無法確定的由第三方有資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。乙方無故單方面解除本合同的，支付的租金及保證金甲方不再退還給乙方，并向甲方支付相當(dāng)于剩余年限總租金的10%的違約金，房屋裝修及設(shè)施無償移交給甲方。因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，持續(xù)影響乙方經(jīng)營(yíng)達(dá)30個(gè)工作日的，乙方有權(quán)自行解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付但未使用期間的租金，并向乙方支付相當(dāng)于剩余年限總租金10%的違約金，還應(yīng)向乙方賠償裝修損失。乙方逾期交納租金超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，不予退還乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日，按每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余年限總租金的10%的違約金，房屋裝修及設(shè)施無償移交給甲方。送達(dá)根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；送達(dá)方式包括但不限于：直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告及登報(bào)（荊門日?qǐng)?bào)）等，簡(jiǎn)單的非重要通知可以電話方式進(jìn)行。送達(dá)文件時(shí)，送達(dá)方要求受送達(dá)人簽收的，受送達(dá)人應(yīng)簽收回執(zhí)。本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，否則視為未變更