某新建住宅小區(qū)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、張王莊新建住宅小區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告臨沂概況臨沂市位于于山東省省的東南南部，東東接日照照，地近近黃海，南南鄰江蘇蘇，西接接棗莊、濟(jì)濟(jì)寧、泰泰安，北北靠淄博博、濰坊坊，位居居魯南交交通咽喉喉，經(jīng)濟(jì)濟(jì)地位突突出。平平原、丘丘陵、山山區(qū)各占占三分之之一?，F(xiàn)轄蘭山、羅羅莊、河河?xùn)|區(qū)區(qū)及郯城城、蒼山山、沂水水、沂南南、平邑邑、費(fèi)縣縣、蒙陰陰、莒南南、臨沭沭9縣?？偪偯娣e1171884平方方公里，人人口10000萬(wàn)萬(wàn)，是山山東省人人口最多多、面積積最大的的地級(jí)市市，也是是集工業(yè)業(yè)、商貿(mào)貿(mào)、旅游游為一體體的新興興城市。房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)態(tài)勢(shì)分分析房產(chǎn)市場(chǎng)總總體狀況況臨沂市政府府根據(jù)自自己的城城市商業(yè)業(yè)特點(diǎn)，大大手筆打打

2、造的澳澳龍國(guó)際際物流城城和華藥藥物流城城，這兩兩處投資資均為數(shù)數(shù)十億的的大項(xiàng)目目，不但但在業(yè)內(nèi)內(nèi)轟動(dòng)一一時(shí)，就就是大多多的商家家和市民民也為之之側(cè)目，還還有臨沂沂綜合性性大學(xué)臨沂沂大學(xué)的的建設(shè)，使使得臨沂沂房地產(chǎn)產(chǎn)成為人人們關(guān)注注的焦點(diǎn)點(diǎn)。臨沂房產(chǎn)屬屬于“內(nèi)向型型”，房地地產(chǎn)商們們開發(fā)的的樓盤基基本上都都是本地地消費(fèi)的的。臨沂沂房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上上一大批批中小項(xiàng)項(xiàng)目“船小好好掉頭”，在城城區(qū)繁華華地段見見縫插針針。廣告告投放量量小，投投放期限限短，社社區(qū)規(guī)模模小。因因?yàn)榈囟味翁攸c(diǎn)，加加上規(guī)模模的關(guān)系系，這批批中小樓樓盤一上上市就成成為區(qū)域域內(nèi)的消消費(fèi)熱點(diǎn)點(diǎn)，蘭田田御園、金金鷹花園園、天和和花園、北

3、北園小區(qū)區(qū)、太子子湖小區(qū)區(qū)等樓盤盤在蘭山山區(qū)臨西西一路以以東，分分散在市市區(qū)繁華華路線，并并且都臨臨近臨沂沂人民廣廣場(chǎng)或東東方紅廣廣場(chǎng)，這這些樓盤盤相繼入入市，不不斷成為為樓市的的熱點(diǎn)。這這些中小小樓盤因因?yàn)轶w量量較小，消消費(fèi)半徑徑不大，并并且地理理位置優(yōu)優(yōu)越方便便，呈現(xiàn)現(xiàn)出積極極迎合市市場(chǎng)的特特點(diǎn)，盡盡管價(jià)格格不菲，一一經(jīng)推向向市場(chǎng)，也也受到了了購(gòu)房者者的追捧捧。2、房產(chǎn)市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)態(tài)分析從臨沂樓市市發(fā)展的的情況來(lái)來(lái)看，臨臨沂的大大盤時(shí)代代也已經(jīng)經(jīng)到來(lái)，佳佳和房地地產(chǎn)公司司開發(fā)的的佳和花花園別墅墅地處蒙蒙山大道道與北園園路交匯匯處，位位于臨沂沂城郊結(jié)結(jié)合的金金腰帶上上，臨房房集團(tuán)開開發(fā)的香香榭

4、麗都都則在東東關(guān)沂河河之濱占占據(jù)一塊塊風(fēng)水寶寶地，雙雙月園置置業(yè)發(fā)展展集團(tuán)開開發(fā)的月月亮城別別墅搶占占了羅莊莊的地王王位置，此此外，還還有臺(tái)北北新城等等大盤項(xiàng)項(xiàng)目正在在操作之之中。通過(guò)調(diào)查發(fā)發(fā)現(xiàn)，臨臨沂市房房地產(chǎn)市市場(chǎng)開發(fā)發(fā)的產(chǎn)品品，大多多為自產(chǎn)產(chǎn)自銷式式，特別別是住宅宅項(xiàng)目，有有80%的項(xiàng)目目為自銷銷，由于于臨沂市市房產(chǎn)屬屬于剛起起步階段段，市場(chǎng)場(chǎng)還未成成熟，開開發(fā)商之之間的營(yíng)營(yíng)銷意識(shí)識(shí)不是很很強(qiáng)，也也有住宅宅項(xiàng)目開開發(fā)面積積不適合合市場(chǎng)需需求或者者供小于于求的情情況出現(xiàn)現(xiàn)的可能能大多多數(shù)項(xiàng)目目都要求求一次性性付款，最最遲在交交房之前前交齊房房款，這這在一定定程度上上給客戶戶購(gòu)房造造成了難難

5、度，定定金也在在1-110萬(wàn)元元之間不不等，這這些住宅宅項(xiàng)目勢(shì)勢(shì)必會(huì)漏漏掉積蓄蓄不多，工工資有不不算低的的白領(lǐng)階階層的購(gòu)購(gòu)房者，每每戶面積積低于八八、九十十平方米米的住宅宅樓盤已已經(jīng)寥寥寥無(wú)幾，而而能購(gòu)買買，且還還款壓力力不大，又又能承受受得起的的客戶，也也就是這這批年齡齡層次比比較低的的客戶。三、市場(chǎng)調(diào)調(diào)查問(wèn)卷卷分析住房現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查本次市場(chǎng)調(diào)調(diào)查共計(jì)計(jì)發(fā)出調(diào)調(diào)查問(wèn)卷卷1500份，收收回有效效問(wèn)卷990份。下下面為此此次問(wèn)卷卷調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)具體體分析：1、被采訪訪人的目目前房屋屋居住類類型調(diào)查查說(shuō)明：目前前臨沂當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用衩瘳F(xiàn)有房房屋中，私私有房屋屋和租用用房屋所所占的比比重最大大，商品品房所占占比例

6、只只是其中中的一小小部分，這這表明目目前臨沂沂當(dāng)?shù)厣躺唐贩坑扔绕涫亲∽≌袌?chǎng)場(chǎng)的潛力力較大。2、被采訪訪人房屋屋居住年年限調(diào)查查說(shuō)明：當(dāng)前前臨沂居居民房屋屋的使用用年限長(zhǎng)長(zhǎng)短不一一，不論論房屋使使用年限限長(zhǎng)短，隨隨著當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的不斷發(fā)發(fā)展和規(guī)規(guī)范，相相信置業(yè)業(yè)人群會(huì)會(huì)不斷壯壯大，首首次或二二次置業(yè)業(yè)者都將將成為臨臨沂房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的主力消消費(fèi)大軍軍。3、被采訪訪人當(dāng)前前住房戶戶型調(diào)查查說(shuō)明：通過(guò)過(guò)調(diào)查我我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐鼐用竦牡募彝ト巳丝诮Y(jié)構(gòu)構(gòu)多為44-5人人，所以以對(duì)三房房戶型最最為認(rèn)可可，其余余戶型如如兩房、四四房的認(rèn)認(rèn)可程度度相差不不大，因因此項(xiàng)目目戶型設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)以以三房設(shè)設(shè)計(jì)為主

7、主，同時(shí)時(shí)有少量量二房、四四房戶型型配比出出現(xiàn)，以以適應(yīng)各各階層購(gòu)購(gòu)房者的的不同需需要。4、被人房房屋居住住面積調(diào)調(diào)查說(shuō)明：目前前臨沂居居民的住住房面積積主要還還是以5511200平米為為主，住住房面積積偏大者者占少數(shù)數(shù)，由此此推斷潛潛在的住住宅消費(fèi)費(fèi)群體數(shù)數(shù)量不在在少數(shù)。5、被采訪訪人當(dāng)前前住房滿滿意程度度調(diào)查說(shuō)明：采訪訪中我們們發(fā)現(xiàn)目目前當(dāng)?shù)氐鼐用駥?duì)對(duì)自己的的住房條條件相對(duì)對(duì)來(lái)講還還是比較較滿意的的，這與與臨沂目目前的房房產(chǎn)發(fā)展展現(xiàn)狀是是緊密相相關(guān)。作作為山東東最大的的地級(jí)市市，臨沂沂目前的的房產(chǎn)發(fā)發(fā)展相對(duì)對(duì)來(lái)說(shuō)比比較落后后，消費(fèi)費(fèi)群體巨巨大但可可供選擇擇余地較較小，相相信隨著著新興項(xiàng)項(xiàng)目

8、的不不斷上市市，當(dāng)?shù)氐鼐用竦牡臐撛谫?gòu)購(gòu)買力會(huì)會(huì)顯現(xiàn)出出來(lái)。（二）住房房需求調(diào)調(diào)查1、被采訪訪人有無(wú)無(wú)購(gòu)房計(jì)計(jì)劃調(diào)查查說(shuō)明：通過(guò)過(guò)調(diào)查我我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，在兩兩年左右右的時(shí)間間內(nèi)打算算置業(yè)的的人群所所占的比比例較大大，隨著著房產(chǎn)市市場(chǎng)的不不斷發(fā)展展，人們們的潛在在購(gòu)買意意愿終將將促使新新興項(xiàng)目目不斷涌涌現(xiàn)，并并將成為為新興項(xiàng)項(xiàng)目的主主要去化化方向，同同時(shí)也說(shuō)說(shuō)明本項(xiàng)項(xiàng)目當(dāng)前前的入市市時(shí)機(jī)相相對(duì)來(lái)講講是比較較理想的的，顯性性及隱性性客戶群群體數(shù)量量較大。2、被采訪訪人購(gòu)房房目的調(diào)調(diào)查說(shuō)明：此項(xiàng)項(xiàng)調(diào)查中中，被采采訪人購(gòu)購(gòu)買房屋屋的目的的主要為為改善居居住條件件，其次次為結(jié)婚婚及為子子女置業(yè)業(yè)。這表表明當(dāng)前

9、前居民對(duì)對(duì)現(xiàn)有住住房條件件不甚滿滿意，老老式房屋屋不論是是外觀還還是配套套都已經(jīng)經(jīng)無(wú)法適適合人們們不斷提提高的生生活水平平，人們們迫切需需要改善善居住條條件，外外形美觀觀功能齊齊全的現(xiàn)現(xiàn)代房屋屋必將得得到消費(fèi)費(fèi)者的青青睞，由由此也必必將帶動(dòng)動(dòng)整個(gè)臨臨沂房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的發(fā)展。3、被采訪訪人期望望住宅戶戶型調(diào)查查說(shuō)明：通過(guò)過(guò)采訪我我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，三室室戶型在在當(dāng)?shù)叵M(fèi)者心心目中最最受歡迎迎，其次次為兩室室戶型，在在戶型設(shè)設(shè)計(jì)中我我們應(yīng)以以三室戶戶型為主主，同時(shí)時(shí)輔之以以少量二二室及四四室戶型型。這樣樣可以迎迎合消費(fèi)費(fèi)者的戶戶型偏好好，并使使本項(xiàng)目目的銷售售難度相相對(duì)降低低。4、被采訪訪人需求求面積調(diào)調(diào)

10、查說(shuō)明：通過(guò)過(guò)調(diào)查我我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐鼐用駥?duì)對(duì)面積相相對(duì)來(lái)說(shuō)說(shuō)較大的的三室戶戶型最為為認(rèn)可，為為更好的的迎合當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用衩竦男枨笄?，建議議在設(shè)計(jì)計(jì)戶型時(shí)時(shí)應(yīng)面積積適中，過(guò)過(guò)大及過(guò)過(guò)小的戶戶型所占占比例應(yīng)應(yīng)在少數(shù)數(shù)。同時(shí)時(shí)為適合合不同層層次客戶戶的需要要應(yīng)對(duì)房房屋面積積進(jìn)行合合理配比比。5、被采訪訪人房屋屋客廳朝朝向偏好好調(diào)查說(shuō)明：上表表表明人人們對(duì)客客廳朝南南的戶型型最為認(rèn)認(rèn)可，客客廳朝向向是房屋屋戶型好好壞與否否的重要要標(biāo)準(zhǔn)之之一，客客戶的意意見將作作為我們們?cè)O(shè)計(jì)房房屋的重重要依據(jù)據(jù)，無(wú)論論何種戶戶型都應(yīng)應(yīng)做到明明廳，采采光通風(fēng)風(fēng)好的客客廳必將將會(huì)受到到消費(fèi)者者的歡迎迎。6、被采訪訪人房屋屋價(jià)

11、位承承受能力力調(diào)查說(shuō)明：通過(guò)過(guò)調(diào)查我我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐泳用衲芙咏邮艿姆糠课輧r(jià)位位在1880026000元之之間，這這與當(dāng)?shù)氐鼐用竦牡氖杖胨骄o密密相關(guān)，因因此在新新建房屋屋時(shí)我們們應(yīng)綜合合考慮地地段、利利潤(rùn)及當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用衩袷杖胨降纫蛞蛩兀袭?dāng)?shù)氐氐姆课菸蒌N售實(shí)實(shí)際，避避免“有價(jià)無(wú)無(wú)市”的出現(xiàn)現(xiàn)。7、被采訪訪人購(gòu)房房付款方方式調(diào)查查說(shuō)明：以上上三種付付款方式式所占的的比例相相差不大大，消費(fèi)費(fèi)者的選選擇余地地較大，根根據(jù)項(xiàng)目目實(shí)際情情況合理理安排付付款方式式，保證證資金回回籠及工工程進(jìn)度度。8、被采訪訪人購(gòu)房房意向地地段調(diào)查查說(shuō)明：采訪訪結(jié)果表表明，城城市近郊郊及邊緣緣地帶是是人們較較為認(rèn)可

12、可的地段段，這與與當(dāng)?shù)氐牡南M(fèi)水水平及交交通現(xiàn)狀狀是緊密密相關(guān)。城城市繁華華地段房房屋價(jià)位位相對(duì)較較高，而而邊緣地地帶房?jī)r(jià)價(jià)相對(duì)較較低，臨臨沂目前前交通較較為便利利，私家家車數(shù)量量增長(zhǎng)較較快，因因此城市市邊緣地地帶房屋屋的性價(jià)價(jià)比相對(duì)對(duì)較高，更更能得到到各種層層次消費(fèi)費(fèi)者的青青睞。9、被采訪訪人房屋屋配套要要求調(diào)查查。說(shuō)明：通過(guò)過(guò)采訪我我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，人們們對(duì)樓盤盤配套完完善與否否相當(dāng)關(guān)關(guān)注，普普遍認(rèn)為為綠化、超超市、幼幼兒園、小小區(qū)廣場(chǎng)場(chǎng)、診所所等配套套是必不不可少的的，在新新建項(xiàng)目目時(shí)應(yīng)充充分考慮慮到消費(fèi)費(fèi)者的需需要，這這也是提提升項(xiàng)目目美譽(yù)度度的必要要手段，同同時(shí)可以以提高項(xiàng)項(xiàng)目本身身的附加

13、加值，有有利于項(xiàng)項(xiàng)目的順順利銷售售。10、被采采訪人獲獲取房屋屋信息渠渠道調(diào)查查說(shuō)明：上表表數(shù)據(jù)說(shuō)說(shuō)明，當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用衩瘾@取房房屋信息息主要渠渠道為報(bào)報(bào)紙和電電視廣告告，在樓樓盤的宣宣傳推廣廣過(guò)程中中，我們們應(yīng)充分分利用報(bào)報(bào)紙及電電視媒介介，結(jié)合合戶外廣廣告等方方式全方方位宣傳傳本項(xiàng)目目。11、被采采訪人房房屋建筑筑風(fēng)格偏偏好調(diào)查查說(shuō)明：由于于臨沂當(dāng)當(dāng)?shù)氐姆糠课萃庥^觀不甚美美觀，人人們?cè)谶x選擇新建建項(xiàng)目時(shí)時(shí)樓寓外外觀已經(jīng)經(jīng)成為決決定其是是否購(gòu)買買的重要要因素，現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格的建筑筑外觀必必將會(huì)吸吸引眾多多消費(fèi)者者前來(lái)，因因此新建建項(xiàng)目在在保證現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格的前提提下應(yīng)與與當(dāng)?shù)鼐泳用竦挠^觀念相符符。12

14、、被采采訪人期期望房屋屋裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查查說(shuō)明：采訪訪中我們們發(fā)現(xiàn)，簡(jiǎn)簡(jiǎn)裝修房房屋最受受消費(fèi)者者歡迎，這這也是當(dāng)當(dāng)前房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)中最為為主流的的裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，可可以給業(yè)業(yè)主更多多的空間間根據(jù)自自己的喜喜好對(duì)房房屋進(jìn)行行裝飾，同同時(shí)可以以節(jié)約成成本。13、被采采訪人期期房接受受程度調(diào)調(diào)查說(shuō)明：經(jīng)過(guò)過(guò)調(diào)查我我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，隨著著臨沂房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展，人人們對(duì)期期房的接接受程度度也越來(lái)來(lái)越高，這這是當(dāng)?shù)氐叵M(fèi)者者趨于理理性的重重要標(biāo)志志之一，期期房銷售售已經(jīng)成成為普遍遍現(xiàn)象，工工程進(jìn)度度已不再再成為人人們選擇擇房屋的的決定因因素。14、被采采訪人對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目地段的的認(rèn)可程程度調(diào)查查說(shuō)明：調(diào)查查發(fā)現(xiàn)被

15、被采訪人人群對(duì)與與本項(xiàng)目目的地段段還是比比較認(rèn)可可的，雖雖然覺得得“非常好好”的所占占比重不不是最大大，但通通過(guò)重點(diǎn)點(diǎn)推廣及及全方位位的宣傳傳，大多多數(shù)居民民對(duì)本地地段的認(rèn)認(rèn)可程度度將會(huì)發(fā)發(fā)生變化化，地段段在人們們的購(gòu)買買行為中中起主導(dǎo)導(dǎo)作用，應(yīng)應(yīng)在宣傳傳上加以以重視。15、被采采訪人對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目期望價(jià)價(jià)位調(diào)查查說(shuō)明：調(diào)查查中我們們發(fā)現(xiàn)人人們所能能接受的的價(jià)位范范圍主要要在1550018000元/之間，樓樓盤本身身的質(zhì)素素及有效效的宣傳傳推廣將將會(huì)提高高本項(xiàng)目目在當(dāng)?shù)氐鼐用裥男哪恐械牡男睦韮r(jià)價(jià)位，建建筑美觀觀、配套套完善、科科學(xué)合理理的戶型型以及有有效的宣宣傳推廣廣會(huì)對(duì)銷銷售起較較大促進(jìn)進(jìn)作用

16、。四、綜述通過(guò)對(duì)臨沂沂市樓盤盤的初步步市場(chǎng)調(diào)調(diào)查，可可以看出出臨沂市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)正正處于一一個(gè)發(fā)展展初期階階段，購(gòu)購(gòu)房者法法律意識(shí)識(shí)也比較較淡薄，消消費(fèi)者自自我保護(hù)護(hù)能力較較差。目目前，舊舊村改造造空前活活躍，特特別是城城郊地區(qū)區(qū)，都處處于平房房變樓房房一個(gè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型期，市市中心沒沒有新建建住宅，下下面就讓讓我們看看看部分分樓盤的的情況：北涑河河以南、沂沂蒙路以以東、金金雀山路路以北這這片區(qū)域域：該片片區(qū)基本本無(wú)新建建小區(qū)。半半月前銷銷售完畢畢的天河河花園均均價(jià)在330000元/平平方米左左右，緊緊鄰人民民公園，小小區(qū)的保保安措施施做得也也不錯(cuò)，物物業(yè)管理理費(fèi)0.40元元/平方方米，而而且小區(qū)區(qū)

17、北有銀銀雀山路路這條交交通干道道，出行行非常方方便,公公交線路路也較多多,能為為小區(qū)的的居民提提供極大大的方便便東苑苑小區(qū)的的規(guī)模較較大,現(xiàn)現(xiàn)在對(duì)外外銷售的的只有一一棟樓，是是四期，面面積在994999平方方米之間間,均價(jià)價(jià)為29946元元/平方方米,但但是小區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃不是很很合理,出行也也不大方方便。從總體上來(lái)來(lái)說(shuō)，該該片區(qū)域域的小區(qū)區(qū)售價(jià)在在28000元/平方米米以上,價(jià)格較較高主要要有以下下幾點(diǎn)因因素：11.濱河河大道的的修建及及沿沂河河景觀帶帶的建成成,在一一定程度度上對(duì)該該片小區(qū)區(qū)有提升升價(jià)位的的作用。22.該片片區(qū)域的的工業(yè)廠廠房、污污染企業(yè)業(yè)較少，離離市中心心的距離離較近，交交

18、通四通通八達(dá)，出出行較為為方便。33.市政政配套設(shè)設(shè)施也比比較完善善。工業(yè)大大道兩側(cè)側(cè)區(qū)域:該片區(qū)區(qū)域處于于舊村改改造初期期，其中中較大的的一個(gè)樓樓盤是曹曹王莊小小區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)在正在在對(duì)外銷銷售的是是同心花花園,它它有一棟棟小高層層和四棟棟多層組組成，面面積只有有52平平方米和和1700平方米米兩種，在在此之間間面積的的住房已已經(jīng)全部部售出,小高層層全是1170多多平方米米的大面面積住房房，目前前銷售率率在600%左右右，小面面積的銷銷售率在在30%左右。還還有正在在建設(shè)的的怡景花花園,均均價(jià)為118822元/平平方米,尚未開開工的金金麟花園園，均價(jià)價(jià)為17730元元/平方方米,兩兩個(gè)樓盤盤的規(guī)模

19、模也都不不大，而而且這兩兩個(gè)小區(qū)區(qū)都位于于工業(yè)大大道西側(cè)側(cè)，周圍圍沒有能能提升小小區(qū)檔次次的因素素，發(fā)展展?jié)摿σ惨膊蝗玟充澈右员北眳^(qū)域，又又因該片片區(qū)域的的工業(yè)廠廠房、企企業(yè)較多多，污染染較重,對(duì)樓盤盤有一定定的影響響。C北涑河河以北區(qū)區(qū)域：由由于該片片區(qū)域?qū)賹儆诔墙冀冀Y(jié)合地地帶，交交通發(fā)達(dá)達(dá)，澳龍龍、華藥藥兩大項(xiàng)項(xiàng)目給周周邊帶來(lái)來(lái)良好的的發(fā)展前前景涑涑河花園園小區(qū)現(xiàn)現(xiàn)在僅有有3棟樓樓對(duì)外發(fā)發(fā)售,且且面積在在1088平方米米以上,均價(jià)為為20116元/平方米米,小區(qū)區(qū)規(guī)模較較大,但但總體感感覺如一一片的火火柴盒并并排在一一起,沒沒有令人人耳目一一新的東東西,當(dāng)當(dāng)然,小小區(qū)的發(fā)發(fā)展前景景是很好好

20、的,而而且靠近近兩大物物流城,另外的的幾個(gè)樓樓盤如:北園花花苑均價(jià)價(jià)為22200元元/平方方米,北北園小區(qū)區(qū)園中苑苑均價(jià)為為28994元/平方米米這幾幾個(gè)樓盤盤的周圍圍多為大大型的專專業(yè)批發(fā)發(fā)市場(chǎng),批發(fā)市市場(chǎng)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)人員員成為此此區(qū)域的的主要消消費(fèi)群體體我們項(xiàng)目周周邊所有有樓盤，銷銷售工作作非常落落后，營(yíng)營(yíng)銷意識(shí)識(shí)淡薄，無(wú)無(wú)形中，給給公司利利益造成成了極大大的損失失。總體來(lái)說(shuō)，臨臨沂市的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)正正處于一一個(gè)起步步階段，市市民對(duì)小小高層的的認(rèn)可程程度不高高，多鐘鐘愛于多多層住宅宅，面積積在800-1220平方方米之間間的住宅宅最有市市場(chǎng),這這樣的住住房最能能滿足臨臨沂市民民家庭人人口達(dá)到

21、到四、五五口的住住房需求求。許多多舊村改改造的住住房在建建筑外觀觀上都比比較單一一，大多多還是火火柴式的的造型，有有開發(fā)商商開發(fā)的的較上檔檔次的樓樓盤如北北園小區(qū)區(qū)園中苑苑、太子子湖小區(qū)區(qū)做的就就較好，它它的外立立面采用用了裝飾飾面磚，門門窗采用用的是塑塑鋼中空空玻璃，這這在城郊郊結(jié)合部部是比較較少見的的。張王莊小區(qū)區(qū)現(xiàn)狀分分析： 張王莊莊小區(qū)位位于臨西西七路與與水安路路的交匯匯處，東東有蒙山山大道西西有工業(yè)業(yè)大道，與與全國(guó)第第三大批批發(fā)城-臨沂批批發(fā)城和和華藥、澳澳龍緊密密相連。周周邊有蘭蘭山小區(qū)區(qū)、宋王王莊小區(qū)區(qū)、曹王王莊小區(qū)區(qū)等大型型住宅小小區(qū)。交交通方便便，地理理位置優(yōu)優(yōu)越，周周圍的市市政配套套設(shè)施齊齊全，如如菜市場(chǎng)場(chǎng)、華聯(lián)聯(lián)超市、銀銀行（商商業(yè)銀行行、農(nóng)業(yè)業(yè)銀行、中中國(guó)信合合）、學(xué)學(xué)校（欣欣琦幼兒兒園、商商城實(shí)驗(yàn)驗(yàn)小學(xué)、蘭蘭山一中中）小區(qū)區(qū)診所等等。小區(qū)區(qū)內(nèi)集中中供暖，天天然氣到到戶。交交通便捷捷，8、22、366路等公公交線路路直達(dá)小小區(qū)。完完善的物物業(yè)管理理，244小時(shí)保保安巡視視，保證證您和家家人的安安全。隨隨著西部部商貿(mào)城城的建成成與投入入使用，臨臨沂市政政府的北北遷，全全國(guó)性綜綜合大學(xué)學(xué)臨沂大大學(xué)的投投入使用用。張王王莊小區(qū)區(qū)未來(lái)升升值潛力力巨大，必必將成為為臨沂市市購(gòu)房一一族及投投資者的的首選社社區(qū)。1、您的年年齡：A.25歲歲以下 33% B.2