第十章及建設工程合同相關合同清華大學工程招投標及合同管理王平課件

1、第十章及建設工程合同相關合同清華大學工程招投標及合同管理王平課件第一頁，共41頁。第一節(jié) 建設工程委托監(jiān)理合同 建設工程委托監(jiān)理合同的概念和特點 建設工程委托監(jiān)理合同示范文本 建設工程委托監(jiān)理合同雙方當事人的義務、權利與責任 完成監(jiān)理業(yè)務時間的延長與監(jiān)理合同的變更和終止 關于監(jiān)理報酬、費用、獎勵與保密的規(guī)定第二頁，共41頁。一、建設工程委托監(jiān)理合同的概念和特點（一）建設工程委托監(jiān)理合同的概念 （二）建設工程委托監(jiān)理合同的特點 第三頁，共41頁。（一）建設工程委托監(jiān)理合同的概念 建設工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權利、義務關系的協(xié)議。 “委

2、托人”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。 “監(jiān)理人”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。 “監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。 “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構全面履行本合同的全權負責人。 第四頁，共41頁。（二）建設工程委托監(jiān)理合同的特點 1監(jiān)理合同的主體是委托人與監(jiān)理人。 2監(jiān)理合同的標的是監(jiān)理服務，與其他建設工程合同如施工合同、勘察合同、設計合同等都不相同。監(jiān)理服務的“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。 3工程監(jiān)理的工作。工程監(jiān)理的工作包括：工程監(jiān)理的正常工作、工程監(jiān)理的附加工作、工程監(jiān)理的額外工作。 4監(jiān)

3、理合同適用的法律。第五頁，共41頁。監(jiān)理工作的范圍 “工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。 “工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 “工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。 第六頁，共41頁。二、建設工程委托監(jiān)理合同示范文本建設工程委托監(jiān)理合同標準條件 專用條件 第七頁，共41頁。三、建設工程委托監(jiān)理合同雙方當事 人的義務、權利與責任 （

4、一）監(jiān)理人義務 （二）委托人義務 （三）監(jiān)理人權利 （四）委托人權利（五）監(jiān)理人責任 （六）委托人責任第八頁，共41頁。（一）監(jiān)理人義務 1監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。 2監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權益。 3監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。 4在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得

5、有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資料。第九頁，共41頁。（二）委托人義務 1委托人向監(jiān)理人支付預付款。2委托人應當負責工程建設外部關系的協(xié)調(diào)，提供外部條件。3委托人應當免費提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。4委托人應當在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。5委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表，負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。6委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。7委托人應在不

6、影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供的資料有：與本工程合作的原材料、構配件、設備等生產(chǎn)廠家名錄；提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄8委托人應免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設施，對監(jiān)理人自備的設施給予合理的經(jīng)濟補償。9根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。第十頁，共41頁。（三）監(jiān)理人權利 1監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有的權利。如選擇工程總承包人的建議權。選擇工程分包人的認可權等。2提出變更權3委托人、承包人對對方意見和要求必須首先向監(jiān)理機構提出 第十一頁，共41頁。（四）委托人權利1

7、委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。2委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。3監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。4委托人有權要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。5當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。第十二頁，共41頁。（五）監(jiān)理人責任 1監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。2監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。3監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量

8、要求和完工時限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責任。4監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。第十三頁，共41頁。（六）委托人責任 1委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。 2委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。 第十四頁，共41頁。第二節(jié)工程建設項目貨物采購合同 工程建設項目貨物采購合同的概念與特點 建設項目材料采購

9、合同 工程建設項目設備采購合同一二三第十五頁，共41頁。第三節(jié) 借款合同 借款合同的概念和特點 借款合同的種類一二第十六頁，共41頁。一、借款合同的概念和特點 （一）借款合同的概念 根據(jù)我國合同法第196條的規(guī)定，“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！痹诮杩詈贤?，提供錢款的的一方成為貸款人，向?qū)Ψ浇杩?，接受錢款的一方稱為借款人。 （二）借款合同的特點 借款合同與其他合同相比，是有區(qū)別的。借款合同的標的是金錢。借款合同是轉(zhuǎn)移標的錢款所有權的合同。借款合同的標的只限于金錢，即貨幣。金錢是可消耗物，即消費物，同時金錢又是特殊的種類物，金錢占有的轉(zhuǎn)移不必有當事人之間的特別約

10、定就能發(fā)生金錢占有的轉(zhuǎn)移。第十七頁，共41頁。二、借款合同的種類 （一）金融機構借款合同（二）自然人之間的借款合同 第十八頁，共41頁。第四節(jié) 租賃合同租賃合同的概念和特征租賃合同當事人的權利、義務與責任一二第十九頁，共41頁。一、租賃合同的概念和特征（一）租賃合同的概念及其內(nèi)容 （二）租賃合同的特征 第二十頁，共41頁。（一）租賃合同的概念及其內(nèi)容 依據(jù)我國合同法第212條的規(guī)定，“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！?租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當

11、事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二十一頁，共41頁。（二）租賃合同的特征 1租賃合同為雙務有償合同 2租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權的合同 租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用與收益權，而不轉(zhuǎn)移所有權，出租人不享有對租賃物的處分權。這一點與買賣合同是不同的。買賣合同轉(zhuǎn)讓的是標的物的所有權。 3租賃合同為諾成合同 4租賃合同具有臨時性的特點“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?第二十二頁，共41頁。二、租賃合同當事人的權利、義務與責任 （一）出租人的權利義務與責任 1有依據(jù)合同要求對方支付租金的權利2

12、交付合同標的物的義務3出租人負有對租賃物進行維修的義務4出租人出賣租賃房屋，負有在合理期限內(nèi)通知義務（二）承租人的權利義務與責任1承租人合理使用租賃物不負賠償?shù)呢熑?經(jīng)出租人同意可對租賃物進行改善或者增設他物3經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人4租賃期間有因占有、使用而獲得收益權5按約定期限支付租金的義務6承租人負有返還租賃物的義務7不可歸責原因的解除權第二十三頁，共41頁。第五節(jié) 融資租賃合同融資租賃合同的概念及其特征融資租賃合同中當事人的權利義務與責任一二第二十四頁，共41頁。一、融資租賃合同的概念及其特征 （一）融資租賃合同的概念 （二）融資租賃合同的特征 第二十五頁，共41頁。（一

13、）融資租賃合同的概念 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃合同應當采用書面形式。 第二十六頁，共41頁。（二）融資租賃合同的特征 1融資租賃合同是由兩個合同即買賣合同和融資性租賃合同，三方當事人即出賣人、出租人、承租人結(jié)合在一起有機構成的新型獨立合同。 2融資租賃合同是以融資為目的的。這是融資合同與租賃合同、買賣合同、借款合同的不同點。 3融資租賃合同中的出租人為從事融資租賃業(yè)務的租賃公司。從事融資租賃業(yè)務的公司，不是一般意義上的自然人、法人、其他組織，只有經(jīng)金融管理部門批準許可經(jīng)營的公司才有從事融資租賃交

14、易、訂立融資租賃合同的的資格。 4融資租賃合同是諾成合同、要式合同、多務合同、有償合同。第二十七頁，共41頁。二、融資租賃合同中當事人的權利義務與責任 （一）出租人享有對租賃物的所有權 出租人享有租賃物的所有權。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。 （二）出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用 承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。 （三）承租人按約定支付租金 承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回

15、租賃物。 （四）租賃期滿租賃物的歸屬 出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。 第二十八頁，共41頁。第六節(jié) 承攬合同承攬合同的概念和特征承攬合同中當事人的義務與責任一二第二十九頁，共41頁。一、承攬合同的概念和特征 （一）承攬合同的概念 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。 （二）承攬合同的特征 1承攬合同的目的。承攬合同是以完成一定工作為目的。 2承攬人應當獨立完成工作。 3定作物的特殊性。承攬合同的定作物的最終成果，無論以何種形式體現(xiàn)，都必須符合定作人的要求，否則交付的成果就不合格。 4

16、承攬合同為諾成、有償合同。第三十頁，共41頁。二、承攬合同中當事人的義務與責任 （一）承攬人的義務與責任1完成主要工作的義務2對提供的材料進行檢查和接受檢查的義務3交付成果的義務4負有妥善保管承攬物的義務5負有保密的義務6共同承攬人的責任（二）定作人的義務與責任1中途變更的損失賠償2定作人的協(xié)作義務3支付價款的義務4定作人可以隨時解除合同的賠償?shù)谌豁?，?1頁。第七節(jié) 運輸合同一、運輸合同的概念與特點二、貨運合同三、多式聯(lián)運合同第三十二頁，共41頁。一、運輸合同的概念與特點 （一）運輸合同的概念 運輸合同是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸?shù)郊s定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸

17、費用的合同。運輸合同有客運合同、貨運合同與多式聯(lián)運合同。 （二）運輸合同的特點 1運輸合同是雙務有償合同。 2運輸合同一般為諾成合同。 3運輸合同一般為格式合同。 4運輸合同標的是運輸行為。第三十三頁，共41頁。二、貨運合同與三、多式聯(lián)運合同二、貨運合同三、多式聯(lián)運合同（自學）第三十四頁，共41頁。第八節(jié) 保 管 合 同一、保管合同的概念和特點二、保管合同當事人的義務第三十五頁，共41頁。一、保管合同的概念和特點 （一）保管合同的概念 保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。 在保管合同中，涉及到保管人、寄存人、保管物等幾個概念。保管人是指為他人保管物品的人，寄存人是將保管物

18、交付保管人保管的人，保管物是指被保管的物品。 （二）保管合同的特點 1保管合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?2保管合同原則上是實踐合同，但也不排除諾成合同的情況 3保管合同是一種不要式的合同 4保管合同轉(zhuǎn)移保管物的占有 5保管合同的標的是保管行為第三十六頁，共41頁。二、保管合同當事人的義務 （一）保管人的義務1給付保管憑證的義務2妥善保管保管物的義務3保管人應當親自保管保管物4及時通知與返還保管物的義務（二）寄存人的義務1支付保管費及其他費用2貴重物品的聲明義務3告知保管物的瑕疵與需要采取特殊保管措施的義務第三十七頁，共41頁。第九節(jié) 倉儲合同倉儲合同的概念和特點倉單倉儲合同當事人的義務 第三十八頁，共41頁。一、倉儲合同的概念和特點 倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。 倉儲合同的法律特點包括： 第一，保管人是從事倉儲保管業(yè)務的人。在倉儲合同中，保管人只能是從事倉儲保管業(yè)務的人，即倉庫營業(yè)人。我國合同法沒有倉庫營業(yè)人加以專