物業(yè)管理及工程維修部運行手冊

1、物業(yè)管理工程維修部運行手冊編制：審核：批準：北京安佳物物業(yè)管理理有限公公司二零零五年年二月目 錄第一章 工工程部人人員架構(gòu)構(gòu)圖- 第二章 工工程部管管理范圍圍- 第三章 工工程部規(guī)規(guī)章制度度- 第一節(jié) 公共部部分- 第二節(jié) 強電專專業(yè)- 第三節(jié) 空調(diào)專專業(yè)- 第四節(jié) 弱電專專業(yè)- 第四章 工工程部維維修保養(yǎng)養(yǎng)流程- 第五章 工工程部人人員調(diào)配配流程- 第六章 工工程部工工作單流流程- 第七章 設設備節(jié)能能辦法- 第一章 工程程部人員員結(jié)構(gòu)圖圖 部門經(jīng)理部門經(jīng)理維修主管維修主管維修主管維修主管3班電工2班1班3班電工2班1班維修工維修工維修工維修工維修工維修工維修工維修工第二章 工程程部管理理范

2、圍 工程部負責責的日常常工作有有：1對建筑筑物及所所有機電電設備的的日常運運行管理理及維護護保養(yǎng)。2對物業(yè)業(yè)未盡人人意之處處提出整整改方案案。3對客戶戶的裝修修工程方方案審核核，對施施工進行行監(jiān)督管管理。4對客戶戶進行有有償服務務。5為物業(yè)業(yè)管理提提供有關(guān)關(guān)工程詢詢問。6公司及及物業(yè)管管理處領(lǐng)領(lǐng)導交辦辦的其它它工作。一、強電專專業(yè)1 負負責整個個物業(yè)變變配電系系統(tǒng)的日日常運行行、管理理及維護護、保養(yǎng)養(yǎng)工作。2 負負責空調(diào)調(diào)、冷水水機組等等動力電電源的供供給。一一般情況況下電機機、控制制器由空空調(diào)專業(yè)業(yè)自行負負責，但但當對方方技術(shù)力力量不足足或設備備工具不不全時，應應給予支支持配合合。3 負負責

3、給排排水專業(yè)業(yè)所有動動力電源源的維修修保養(yǎng)。4 負負責物業(yè)業(yè)公共區(qū)區(qū)域的照照明維修修。5 負負責物業(yè)業(yè)臨時供供電的安安排和計計劃。6 負負責消防防系統(tǒng)強強電及卷卷簾門的的維修、保保養(yǎng)。7 負負責提供供節(jié)約電電力的計計劃方案案，并經(jīng)經(jīng)批準后后實施。8對系統(tǒng)統(tǒng)不完善善的地方方提出整整改方案案，并經(jīng)經(jīng)批準后后實施。 9為為客戶提提供有償償服務。二、空調(diào)、給給排水專專業(yè)1 負責整整個物業(yè)業(yè)空調(diào)制制冷、采采暖通風風系統(tǒng)的的日常運運行、管管理及維維修、保保養(yǎng)工作作。2 改善空空調(diào)、采采暖、通通風系統(tǒng)統(tǒng)的設計計，使物物業(yè)有一一個良好好舒適環(huán)環(huán)境，同同時最大大限度節(jié)節(jié)約能源源。3 負責整整個物業(yè)業(yè)的供水水系統(tǒng)

4、、排排水系統(tǒng)統(tǒng)、熱水水鍋爐系系統(tǒng)的運運行、維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作。4 負責生生活水水水質(zhì)報檢檢工作。5 負責消消防水系系統(tǒng)（消消火栓、噴噴灑）的的維修、保保養(yǎng)工作作。6 為業(yè)主主、客戶戶提供有有償服務務。三、綜合維維修專業(yè)業(yè)1 負責整整個物業(yè)業(yè)內(nèi)所有有衛(wèi)生潔潔具、設設備的維維修、保保養(yǎng)。2 負責物物業(yè)內(nèi)水水箱、水水池及污污水井、雨雨水井等等基礎(chǔ)設設施的維維修整改改。3 負責物物業(yè)內(nèi)公公共范圍圍的天花花、墻、門門等項目目的修理理、調(diào)整整。4 負責建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)方面的的問題，例例如滲漏漏、裂縫縫等維修修、整改改。5 負責公公共范圍圍內(nèi)和物物業(yè)公司司的家具具維修。6 負責安安排一些些小五金金件的維維修和調(diào)調(diào)

5、整。7 負責一一些臨時時性的任任務。8 負責為為業(yè)主、客客戶提供供有償服服務。四、弱電專專業(yè)1 負責整整個物業(yè)業(yè)內(nèi)保安安監(jiān)控系系統(tǒng)、綜綜合布線線系統(tǒng)、電電話系統(tǒng)統(tǒng)、物業(yè)業(yè)自控系系統(tǒng)、消消防自動動報警及及公共應應急廣播播系統(tǒng)、有有線電視視的正常常運行和和維修、保保養(yǎng)工作作。2 負責向向業(yè)主、客客戶提供供有償服服務。第三章 工工程部規(guī)規(guī)章制度度第一節(jié) 公共部部分編號：ZWWPM-C-BBB-EEN-003 版本：C/11通則：一、安全保保衛(wèi)制度度1工程部部全體員員工必須須把安全全防范意意識放在在重要位位置，執(zhí)執(zhí)行有關(guān)關(guān)規(guī)定，協(xié)協(xié)同保安安部認真真做好安安全保衛(wèi)衛(wèi)工作。 22各崗崗位值班班人員，必必須

6、嚴守守崗位職職責，必必須對本本崗值班班范圍內(nèi)內(nèi)進行安安全檢查查，如發(fā)發(fā)現(xiàn)有安安全隱患患，須立立即上報報領(lǐng)班、主主管或工工程部經(jīng)經(jīng)理。 33各班班組領(lǐng)班班須每日日進行安安全檢查查，隨時時消除不不安全因因素，遇遇有重大大安全隱隱患，須須立即上上報主管管或工程程部經(jīng)理理。 44主管管須每月月組織所所屬員工工對所轄轄系統(tǒng)及及范圍進進行安全全檢查，消消除隱患患，并將將檢查處處理結(jié)果果書面報報告工程程部主管管。 55未經(jīng)經(jīng)工程部部主管批批準，任任何外來來人員（包包括外部部門、外外單位領(lǐng)領(lǐng)導）嚴嚴禁進入入所有設設備房（包包括電纜纜井、管管道井、泵泵房、機機房、配配電室、倉倉庫等），已已經(jīng)批準準者，在在進出變

7、變配電室室、消防防中心、空空調(diào)主機機房、危危險品倉倉庫等重重要部門門時，必必須辦理理登記手手續(xù)，記記錄來賓賓姓名、證證件號碼碼、單位位、進出出日期及及時間等等。 66所有有機房、設設備間、倉倉庫、工工作間等等在無人人時必須須將門窗窗鎖好。燈燈光調(diào)至至合適程程度， 清清理好現(xiàn)現(xiàn)場。 77各機機房門、設設備門（蓋蓋）、倉倉庫門之之鑰匙的的配制，必必須向工工程部經(jīng)經(jīng)理提出出書面申申請，經(jīng)經(jīng)批準后后方可配配制。 88所有有機房、設設備間、工工作間等等均須在在門外適適當位置置設置警警示標志志。 99所有有設置于于公共區(qū)區(qū)域內(nèi)之之設備、設設施等必必須鎖好好，并應應設置圍圍欄及警警示標志志。 100所有有水

8、池、水水箱箱蓋蓋隨時上上鎖，鑰鑰匙專人人管理，無無關(guān)人員員不得借借用，打打開水池池或水箱箱必須經(jīng)經(jīng)主管批批準，并并進行登登記。 111高空空作業(yè)時時，工作作人員必必須配帶帶安全帶帶，并進進行其他他有效保保護措施施，作業(yè)業(yè)范圍周周邊必須須加設護護網(wǎng)，防防止意外外墜物傷傷及人員員或設備備設施。 122所有有運行、維維修、保保養(yǎng)、巡巡檢工作作及施工工、安裝裝、接電電等均必必須嚴格格執(zhí)行有有關(guān)規(guī)程程及規(guī)范范，嚴禁禁違規(guī)操操作，以以保證人人身及設設備安全全，凡違違規(guī)操作作者，一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，均扣扣除當月月工資2200元元人民幣幣，因違違規(guī)操作作造成嚴嚴重后果果者，均均立即除除名。 133 各類安安全用具具

9、、腳手手架、高高梯等在在使用前前須檢查查其牢固固可靠性性，確認認安全后后方可使使 用。14所有有工具、儀儀器、儀儀表、材材料、備備件等均均不得帶帶出本物物業(yè)范圍圍以外，如如因工作作需要， 須須經(jīng)主管管書面批批準，按按規(guī)定辦辦理放行行手續(xù)，并并做好記記錄。15工程程部須每每半年配配合保安安部一次次本物業(yè)業(yè)之消防防報警系系統(tǒng)、聯(lián)聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)、噴淋淋、消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)等。 所所有消防防設施、設設備之全全面測試試，以保保證其功功能正常常，無故故障。二、工程驗驗收制度度1所有工工程系統(tǒng)統(tǒng)驗收均均須由發(fā)發(fā)展商籌籌建處或或發(fā)展商商工程部部負責及及牽頭。2所有系系統(tǒng)必須須在系統(tǒng)統(tǒng)正常、調(diào)調(diào)試完畢畢的情況況下，連連

10、續(xù)試運運行一段段時間（需需根據(jù)設設備情況況詳定），盡盡量檢查查出存在在之隱患患后，方方可進行行驗收。3在驗收收過程中中，須以以將來運運行及維維修為重重點，進進行逐項項檢查，如如發(fā)現(xiàn)問問題，須須盡快 以書面面形式通通報給發(fā)發(fā)展商，并并做出詳詳細記錄錄及拍照照。4所有系系統(tǒng)之驗驗收，必必須以獲獲得政府府有關(guān)部部門簽發(fā)發(fā)之合格格證書、使使用許可可證書等等相關(guān) 文件為為標準，并并須以此此做為驗驗收合格格之必要要條件。5 必必須要求求發(fā)展商商提供所所有合同同副本、技技術(shù)資料料、使用用說明書書、維修修保養(yǎng)手手冊、調(diào)調(diào)試 檢測報報告及竣竣工圖紙紙、竣工工資料等等全部有有關(guān)工程程資料，并并建立檔檔案，以以備查

11、用用。6 必必須清楚楚了解所所有工程程系統(tǒng)及及設備之之保修期期起止日日期、保保修內(nèi)容容以及保保修責任任人及 其聯(lián)系系方式，并并制定承承建商、供供貨商保保修聯(lián)系系表備查查。7 必必須收齊齊所有由由發(fā)展商商、承建建商、供供貨商等等提供之之備品、備備件及專專用工具具等，清清點 入入庫，妥妥為保管管并做出出詳細清清單。工程接管驗驗收程序序發(fā)展商協(xié)調(diào)調(diào)承包商調(diào)試試系統(tǒng)并并試運行行物業(yè)工程部部進行檢檢查檢查清點備備品、備件入庫發(fā)展商提供供相關(guān)政政府文件件副本及及相關(guān)技技術(shù)資料料、竣工圖紙等等文件發(fā)現(xiàn)問題 記錄拍照發(fā)文出具清單并并由各方方簽字發(fā)展商提供供保修合合約及保修責任任人聯(lián)系系表建立技術(shù)檔檔案檢查完畢

12、提交檢查報報告接管驗收完完畢三、設備維維修制度度 1預預防性維維護保養(yǎng)養(yǎng) 1.11所有設設備必須須根據(jù)維維修保養(yǎng)養(yǎng)手冊及及相關(guān)規(guī)規(guī)程，進進行定期期檢修及及保養(yǎng)，并并制訂相相應年度度、季度度、月度度保養(yǎng)計計劃及保保養(yǎng)項目目。 1.22相關(guān)工工程人員員必須認認真執(zhí)行行保養(yǎng)計計劃及保保養(yǎng)檢修修項目，以以便盡可可能延長長系統(tǒng)設設備正常常使用之之壽命，并并減少緊緊急維修修之機會會。 1.33保養(yǎng)檢檢修記錄錄及更換換零配件件記錄必必須完整整、真實實，并須須由工程程部建立立設備維維修檔案案，以便便分析故故障原因因，確定定責任。 1.44各系統(tǒng)統(tǒng)之維護護保養(yǎng)計計劃及保保養(yǎng)檢修修項目之之制訂由由主管負負責，并并

13、提交工工程部經(jīng)經(jīng)理審閱閱；保養(yǎng)養(yǎng)檢修及及更換零零配件之之記錄由由領(lǐng)班負負責，并并提交主主管審閱閱。 1.55進行正正常系統(tǒng)統(tǒng)維修保保養(yǎng)及檢檢修時，如如對客戶戶使用產(chǎn)產(chǎn)生影響響，必須須提前三三天通知知管理處處客戶服服務部，由由客戶服服務部發(fā)發(fā)出通告告，確定定檢修起起止日期期及時間間（須盡盡可能減減少對客客戶之影影響范圍圍），以以便使受受影響之之客戶做做好充分分準備。 2緊緊急維修修 2.11必須進進行緊急急維修時時，須立立即通知知經(jīng)理，安安排有關(guān)關(guān)人員立立即赴現(xiàn)現(xiàn)場檢查查情況，并并按實際際情況進進行處理理。 2.22如因緊緊急維修修，必須須對客戶戶使用產(chǎn)產(chǎn)生影響響時，須須立即通通知管理理處客戶戶

14、服務部部，并由由客戶服服務部向向受影響響之客戶戶發(fā)出緊緊急通告告，同時時，需考考慮盡量量減少影影響范圍圍。 2.33如發(fā)生生故障之之設備在在保修期期內(nèi)，應應做出適適當之應應急處理理，以盡盡量減少少對客戶戶之影響響，并立立即通知知有關(guān)供供應商之之保修負負責人。 2.44緊急維維修結(jié)束束后，須須由領(lǐng)班班填寫維維修記錄錄及更換換零配件件記錄，并并以書面面形式將將事故障障原因、處處理方法法、更換換零配件件之名稱稱、規(guī)格格及數(shù)量量、品牌牌等、處處理結(jié)果果、事故故發(fā)生時時間、恢恢復正常常時間等等向主管管報告，并并提交經(jīng)經(jīng)理審閱閱。此報報告由工工程助理理存入設設備維修修檔案，備備查。 3設設備的更更新及系系

15、統(tǒng)改造造3.1出于于技術(shù)更更新、提提高效率率、安全全運行、減減少污染染及降低低能耗等等方面考考慮，工工程部有有責任提提高對現(xiàn)現(xiàn)有設備備做出更更新或改改造之建建議。 3.22 設備備更新及及改造建建議，必必須向物物業(yè)總經(jīng)經(jīng)理提交交可行性性及經(jīng)濟濟性分析析報告，并并須考慮慮總體系系統(tǒng)運行行之安全全性及可可靠性。 3.33 由于于此類工工作通常常沒有迫迫切性，故故須盡量量安排在在最有利利及對客客戶影響響最小之之時間進進行。設備正常維維修程序序主管制訂保保養(yǎng)計劃劃、檢修項目及及相應表表格經(jīng)理審批 提前通知 客戶服服務部安排執(zhí)行時時間確定客戶影影響 確定定時間 影響響客戶 領(lǐng)班安排工工作并填寫相關(guān)關(guān)記錄

16、主管檢查 維修完畢，恢恢復運行行相關(guān)記錄交交工程助助理經(jīng)理審閱 設設備緊急急搶修程程序發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障經(jīng) 理 通知安排人員現(xiàn)現(xiàn)場檢查查 根據(jù)現(xiàn)場情情況安排排 搶搶修工作作核實因緊急急搶修所所需關(guān)閉閉之系統(tǒng)統(tǒng)或設備備及其影影響范圍圍，確定定搶修完完成時間間 通通知搶修完成，系統(tǒng)恢復運運行 客服部通知電話或書面面 客服部向受受影 響客戶發(fā)發(fā)出 緊急通通告客服部發(fā)出出系統(tǒng)恢復運行通通告 四、報告制制度 1各各系統(tǒng)操操作運行行人員在在下列情情況下須須在運行行記錄或或交接班班記錄中中書面報報告專業(yè)業(yè)領(lǐng)班： 1.11所轄設設備非正正常操作作的開停停及開停停時間。 1.22所轄設設備除正正常操作作外

17、的調(diào)調(diào)整。 1.33所轄設設備發(fā)生生故障或或停臺檢檢修。 1.44零部件件更新、代代換、或或加工修修理。 1.55運行人人員短時時間離崗崗，須報報告離崗崗時間及及去向。 1.66運行人人員請假假、換班班、加班班、倒休休等。 2各各系統(tǒng)維維修人員員在下列列情況下下須以書書面形式式報告維維修領(lǐng)班班： 2.11執(zhí)行維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃時時，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)設備存存在重大大故障隱隱患。 2.22重要零零部件的的更換、代代替或加加工修理理。 2.33系統(tǒng)巡巡檢時發(fā)發(fā)現(xiàn)的隱隱患或故故障，必必須在巡巡檢記錄錄之備注注欄中加加以說明明。 2.44維修人人員請假假、加班班、倒休休等。 3各各專業(yè)領(lǐng)領(lǐng)班在下下列情況況下必須須書

18、面報報告本主主管： 3.11重點設設備除正正常操作作外的調(diào)調(diào)整。 3.22變更運運行方式式。 3.33主要設設備發(fā)生生故障或或停臺檢檢修。 3.44系統(tǒng)故故障或正正常檢修修。 3.55零部件件更新、改改造、或或加工修修理。 3.66領(lǐng)用工工具、備備件、材材料、文文具及勞勞保用品品。 3.77加班、換換班、倒倒休、病病假、事事假等。 3.88須與外外班組或或外部門門、外單單位聯(lián)系系。 4主主管在下下列情況況下必須須以書面面形式報報告經(jīng)理理： 4.11重點設設備發(fā)生生故障或或停臺檢檢修。 4.22因正常常檢修必必須停止止系統(tǒng)正正常運行行而影響響客戶使使用。 4.33應急搶搶修及正正常檢修修后的維維

19、修總結(jié)結(jié)。 4.44系統(tǒng)運運行方式式有較大大改變。 4.55影響本本物業(yè)運運行（如如停電、停停水、停?？照{(diào)、停停電話等等）之任任何施工工及檢修修。 4.66重要設設備主要要零部件件的更新新、代換換或加工工維修。 4.77系統(tǒng)及及設備的的技術(shù)改改造、移移位安裝裝、增改改工程及及外部施施工。 4.88人員調(diào)調(diào)度及班班組重大大組織結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整。 4.99所屬人人員請假假、換班班、倒休休、加班班等。 4.110對外外部門、外外單位聯(lián)聯(lián)系、協(xié)協(xié)調(diào)。 4.111領(lǐng)用用工具、備備件、材材料、文文具及勞勞保用品品等。 4.112維修修保養(yǎng)計計劃及工工作計劃劃的變更更或調(diào)整整。 4.113月度度工作總總結(jié)報告告

20、。 5除除以上各各項外，所所有有關(guān)關(guān)工作事事項必須須口頭匯匯報上級級人員。遇遇有緊急急事件發(fā)發(fā)生或發(fā)發(fā)現(xiàn)重大大故障及及隱患，可可以越級級匯報。五、工具管管理制度度 1本本部工具具分為公公用工具具、各專專業(yè)自用用工具及及個人工工具三部部分，公公用工具具及專業(yè)業(yè)自用工工具由領(lǐng)領(lǐng)班負責責保管及及使用，個個人工具具由個人人自行保保管及使使用。 2所所有工具具保管人人必須認認真負責責并保持持工具的的完好及及使用功功能。工工具保管管人必須須定期檢檢修并保保養(yǎng)所屬屬工具，每每月一次次，以保保證各類類機具的的正常使使用。 3工工具保管管人必須須認真建建立工具具臺帳，做做到工具具與臺帳帳相符。 4全全體員工工必

21、須愛愛護工具具，必須須正確使使用工具具，凡不不正確使使用工具具、不愛愛護工具具者，將將被扣除除當月獎獎金及工工資人民民幣1000元至至3000元，凡凡因此造造成工具具損壞者者，將按按工具原原價賠償償，并同同時扣罰罰當月工工資3000元人人民幣。 5公公用工具具的借用用，必須須執(zhí)行公公用工具具的臨時時借用辦辦法，工工具借用用最長時時間為三三天，如如因工作作原因，需需再繼續(xù)續(xù)使用時時，必須須重新辦辦理借用用手續(xù)，工工具用完完后立即即主動歸歸還，不不得拖延延。 6專專業(yè)自用用工具必必須由領(lǐng)領(lǐng)班進行行每日清清點，并并保持完完好，特特別是常常用小型型工具，不不得遺失失或損壞壞，如有有遺失或或損壞，須須由

22、使用用人照價價賠償。 7借借用公用用工具歸歸還時，須須由領(lǐng)班班和使用用人共同同進行檢檢驗，如如有遺失失或損壞壞，須由由使 用人負負責照價價賠償，如如借用工工具時未未按規(guī)定定填寫工工程部借借還物品品記錄，或或無法確確定使用用人時，造造成公用用工具的的遺失或或損壞，由由當班人人員負責責照價賠賠償。 8所所有工具具一律不不得外借借，如因因情況特特殊，必必須經(jīng)主主管批準準后方可可借出，員員工擅自自外借、帶帶出，經(jīng)經(jīng)查實要要嚴肅處處理，不不得用工工具干私私活。 9所所有工具具要愛惜惜使用，工工具按規(guī)規(guī)定的使使用年限限到期時時，無論論公用工工具還是是個人領(lǐng)領(lǐng)用工具具，一律律以舊換換新。六、巡檢制制度 1巡

23、巡檢工作作是及時時發(fā)現(xiàn)設設備缺陷陷，掌握握設備狀狀況，確確保安全全運行的的重要手手段，各各巡檢人人員必須須按規(guī)定定的時間間、巡視視路線、檢檢查項目目等認真真執(zhí)行，并并認真記記錄。 2在在巡檢過過程中，如如發(fā)現(xiàn)設設備存在在問題，應應立即用用對講機機通知領(lǐng)領(lǐng)班，并并在可能能的情況況下自行行消除故故障。如如條件所所限一時時不能處處理，則則必須做做好臨時時補救措措施后，報報告領(lǐng)班班，并將將詳細情情況記入入巡檢記記錄備注注欄。 3巡巡檢人員員在巡視視完畢機機房、泵泵房、配配電室、豎豎井等所所有無人人值守之之設備間間后，必必須做到到隨手鎖鎖門。 4巡巡檢人員員在巡檢檢完畢設設備及其其控制箱箱、動力力柜、照

24、照明柜、高高壓柜、低低壓柜等等所有供供配電設設施后，必必須將門門鎖好。 5各各運行、維維修領(lǐng)班班，必須須每天對對所轄系系統(tǒng)設備備進行檢檢查；各各主管必必須每周周一次巡巡檢本系系統(tǒng)所有有設備，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題，書面面報告經(jīng)經(jīng)理，并并應立即即組織處處理。 七、交接班班制度 1接接班人員員須提前前10分鐘鐘到達崗崗位，更更換工服服，做好好接班準準備工作作。 2接班人人員接班班時必須須檢查以以下工作作： 2.11查看上上一班運運行記錄錄是否真真實可靠靠，聽取取上一班班值班人人員運行行情況介介紹，交交接設備備運行記記錄表。 2.22查看上上一班巡巡檢記錄錄表，聽聽取上一一班值班班人員巡巡檢情況況介紹，交交接

25、系統(tǒng)統(tǒng)設備巡巡檢記錄錄表。2.3檢查查所轄設設備之運運行情況況是否良良好，是是否與運運行記錄錄、巡檢檢記錄相相符，如如有不符符，應記記入備注注欄，并并應要求求上一班班值班人人員簽字字。 2.44檢查儀儀表及公公用工具具是否有有缺、損損，是否否清潔，并并按原位位整齊擺擺放，如如有問題題， 應要求求上一班班值班人人員進行行整理，如如有丟失失，應記記入交接接班記錄錄備注欄欄，并由由上一班班人員簽簽字。 2.55查看交交接班記記錄中是是否有上上級領(lǐng)班班及主管管發(fā)布之之特別任任務或安安排，并并在交接接班記錄錄上簽字字。 3交交班人員員在下列列情況時時不得交交班離崗崗： 3.11接班人人員未到到崗時，應應

26、通知上上級領(lǐng)班班或主管管，須在在上級安安排之接接班人員員到崗后后方可進進行交接接班。 3.22接班人人員有醉醉酒現(xiàn)象象或其他他原因造造成精神神狀態(tài)不不良時，應應通知上上級領(lǐng)班班或主管管，須在在上級安安排之接接班人員員到崗后后方可進進行交接接班。 3.33所轄設設備有故故障，影影響系統(tǒng)統(tǒng)正常運運行時，交交班人員員須加班班與接班班人員共共同排除除故障后后，方可可進行交交接班，此此時，接接班人員員必須協(xié)協(xié)助交班班人員排排除故障障。 3.44交接班班人員對對所轄值值班范圍圍之清潔潔衛(wèi)生未未做清理理時，接接班人員員應要求求交班人人員做好好清潔工工作后，方方可進行行交接班班。 八、值班班制度 1值班人人員

27、必須須堅守崗崗位，不不得擅自自離崗、串串崗。如如有特殊殊情況，必必須向主主管或部部門經(jīng)理理請假，經(jīng)經(jīng)準許后后方可離離開。 2值班電電話為工工作電話話，不得得長時間間占用電電話聊天天，不得得打私人人電話。3每班必必須按規(guī)規(guī)定時間間及范圍圍巡檢所所轄設備備，做到到腿勤、眼眼尖、耳耳靈、手手快、腦腦活， 并認認真填寫寫設備運運行及巡巡檢記錄錄，及時時發(fā)現(xiàn)并并處理設設備隱患患。 4須按計計劃及主主管之安安排做好好設備日日常保養(yǎng)養(yǎng)和維修修。如有有較大故故障，值值班人員員無力處處理時，應應立即報報告上級級領(lǐng)班或或主管。 5值班人人員用餐餐時，必必須輪換換進行，必必須保持持值班室室內(nèi)244小時有有人值班班，

28、當班班人員嚴嚴禁飲酒酒。 6值班人人員必須須每班打打掃值班班范圍內(nèi)內(nèi)之衛(wèi)生生，每班班兩次，清清潔地面面、窗臺臺、門窗窗、設備備表面等等所有產(chǎn)產(chǎn)生積塵塵之處，隨隨時保持持值班范范圍內(nèi)之之清潔衛(wèi)衛(wèi)生。7非值班班人員未未經(jīng)許可可不準進進入配電電室，如如有違者者，值班班人員必必須立即即制止，否否則追究究其責任任。如有有來訪者者，必須須進行登登記。8任何易易燃、易易爆物品品，不準準暫放、存存放于值值班室，違違者一切切責任由由值班人人員負責責。九、材料領(lǐng)領(lǐng)取制度度1 所所有工具具、備件件、材料料必須經(jīng)經(jīng)過領(lǐng)班班或主管管方可領(lǐng)領(lǐng)取。2 領(lǐng)領(lǐng)取工具具、材料料必須填填寫領(lǐng)料料單。3 材材料使用用后要在在工作單單

29、上填寫寫清楚，并并經(jīng)領(lǐng)班班或主管管確認。4 多多余材料料必須退退回庫房房。十、機房鑰鑰匙管理理制度 1凡凡24小時時值班機機房，除除值班人人員掌握握一套外外，其余余鑰匙交交工程部部統(tǒng)一保保管。2. 任何何人不得得私自配配鑰匙。3凡非224小時時值班機機房，值值班完成成后將鑰鑰匙交224小時時值班機機房保管管，以備備發(fā)生緊緊急情況況后，能能打開機機房門。 4無無關(guān)人員員不得借借用機房房鑰匙。 5遺遺失鑰匙匙須立即即報告。 6無無人值班班機房借借用鑰匙匙需登記記。十一、機電電設備房房出入管管理制度度 11工程程部機電電設備房房包括范范圍：1.1 高壓配配電室 1.22 空空調(diào)機房房 1.3 物業(yè)自

30、自控機房房 11.4 水箱箱間 1.5 各電梯梯機房 2以以上機房房均為工工程部的的機電設設備運行行用房，為為了確保保本大樓樓內(nèi)各機機電系統(tǒng)統(tǒng)正常運運行， 非工程程部工作作人員，未未經(jīng)許可可不得進進入以上上機電設設備房。 3本本公司內(nèi)內(nèi)有關(guān)上上級部門門因檢查查工作，必必須要進進入這些些場所時時，應由由部門經(jīng)經(jīng)理或其其指定人人員陪同同，并通通知當值值領(lǐng)班開開門后進進入，同同時在設設備房出出入登記記簿上上做好記記錄。 4凡凡外單位位人員前前來參觀觀或有關(guān)關(guān)上級業(yè)業(yè)務部門門前來檢檢查工作作，必須須要進入入這些場場所時， 應由部部門經(jīng)理理或主管管陪同，通通知當值值領(lǐng)班開開門進入入，同時時在設設備房出出

31、入登記記簿上上認真做做好記錄錄。5 本本部門工工作人員員需要進進入以上上地點進進行工作作時，必必須根據(jù)據(jù)工作項項目所規(guī)規(guī)定的地地點，到到當值領(lǐng)領(lǐng)班處辦辦理完登登記手續(xù)續(xù)后，在在當值人人員帶領(lǐng)領(lǐng)下進入入以上場場所。工工作結(jié)束束后，應應及時通通知當值值人員辦辦理驗收收離場手手續(xù)。6 外外單位施施工和檢檢修人員員因工作作需要進進入這些些工作場場所時，必必須憑事事先辦理理好的有有關(guān)施工工許可證證、工作作票和有有效的臨臨時工作作證件，到到當值領(lǐng)領(lǐng)班處辦辦理許可可和登記記手續(xù)后后進入現(xiàn)現(xiàn)場，在在工作中中不得隨隨意操作作和觸動動與自己己工作無無關(guān)的設設備。工工作結(jié)束束后，及及時通知知當值人人員辦理理驗收離離

32、場手續(xù)續(xù)。7所有人人員進入入這些場場所后，都都應隨手手關(guān)門，并并不得隨隨意操作作和觸動動與自己己工作無無關(guān)的設設備。8所有施施工和檢檢修人員員進入現(xiàn)現(xiàn)場后，不不得進行行與自己己工作無無關(guān)的活活動。必必須在工工作中做做到文明明施工，并并認真做做到工完完、料盡盡、場地地清。 9所所有人員員均不得得將任何何無關(guān)雜雜物帶入入或貯放放于這些些機電設設備房。十二、故障障處理制制度不需要停止止運行進進行修理理的故障障，稱一一般故障障，由主主管調(diào)查查與分析析原因，提提出修理理意見和和責任故故障原因因，吸取取教訓，記記錄在案案，并匯匯報工程程部經(jīng)理理。被迫停止運運行必須須進行修修理的故故障，稱稱重大故故障，應應

33、及時匯匯報主管管，由主主管組織織調(diào)查分分析，提提出修理理意見報報經(jīng)理批批準后實實施，并并且對故故障做到到三不放放過，（即即：故障障原因分分析不清清不放過過；責任任者與群群眾沒受受到教育育不放過過；沒有有防范措措施不放放過。）記記錄在案案，對責責任者做做出處理理意見，同同時以書書面材料料匯報物物業(yè)經(jīng)理理。十三、大中中修管理理制度1. 設備大大修是工工作量最最大的一一種有計計劃的預預防性維維修，對對設備的的全部或或大部分分解體檢檢查，稱稱之為大大修。2. 中修是是根據(jù)設設備的結(jié)結(jié)構(gòu)特點點而定的的，對技技術(shù)狀態(tài)態(tài)已達不不到使用用要求的的設備，按按實際需需要進行行有針對對性的修修理，恢恢復設備備的性能

34、能。3. 對中修修以上的的設備進進行修復復前，必必須要有有書面報報告交工工程經(jīng)理理，說明明：設備備安裝日日期、使使用時間間。損壞壞程度及及修復費費用等。4. 對設備備大修必必須書面面得到公公司領(lǐng)導導批準，專專業(yè)性、技技術(shù)性較較強的設設備或進進口設備備，應有有專業(yè)公公司出具具的鑒定定報告及及預估的的修復費費用報告告。5. 對非正正常情況況下出現(xiàn)現(xiàn)的設備備大、中中修理工工作，有有關(guān)專業(yè)業(yè)主管必必須在修修理工作作實施前前，出具具詳細的的分析報報告，必必要時追追究有關(guān)關(guān)人員責責任。十四、零維維修管理理制度1. 值班員員必須認認真執(zhí)行行工作單單（維修修單）。2. 在接到到報修單單20分鐘鐘內(nèi)必須須到達現(xiàn)

35、現(xiàn)場進行行處理。3. 遇特殊殊情況時時，必須須征得客客戶同意意，另行行約定修修理時間間，并在在工單上上注明。4. 遇客戶戶單元特特殊零件件損壞，必必須講清清原因，取取得諒解解。5. 進客戶戶區(qū)維修修時，必必須著裝裝整齊，使使用文明明語言，不不得大聲聲喧嘩，與與客人口口角。6. 值班員員遇到解解決不了了的問題題，不能能講“我不會會”、“你找別別人”此類的的話，要要“我?guī)湍覀€人人看看”或“我需要要拿回去去分析一一下”。7. 每天要要對本班班次所有有的維修修單進行行登記。8. 每周要要對維修修單匯總總，對耗耗材、時時間、返返修等做做出統(tǒng)計計。十五、綜合合維修房房屋管理理制度1. 職責工程部維修修

36、領(lǐng)班對對各類維維修情況況進行檢檢查，對對維保過過程進行行跟蹤指指導。2. 內(nèi)容2.1 做做好房屋屋接管工工作，各各種手續(xù)續(xù)資料齊齊備，各各種驗收收單與協(xié)協(xié)議等文文件保存存好。2.2 為為了延長長大樓的的使用壽壽命，認認真執(zhí)行行各項維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃，使使各種設設施設備備達到正正常使用用標準。2.3 定定期對房房屋設施施設備進進行巡視視檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)事故故隱患及及時排除除，從而而保證設設施設備備正常使使用。2.4 二二裝施工工中對施施工圖紙紙嚴格審審驗，對對房間改改造等項項目要嚴嚴格把關(guān)關(guān)，確保保主體結(jié)結(jié)構(gòu)不被被破壞。2.5 樹樹立安全全第一的的思想，二二裝施工工中對動動火嚴格格控制，動動火必須須有

37、動火火證方可可施工。2.6 裝裝修竣工工驗收必必須有電電檢、消消檢驗收收合格報報告。2.7 在在巡查中中發(fā)現(xiàn)重重大事故故隱患，要要及時上上報上級級領(lǐng)導，并并采取相相應措施施，防止止重大事事故的發(fā)發(fā)生。第二節(jié) 強電專專業(yè)編號：ZWWPM-C-BBB-EEN-004 版本：C/11A . 變變配電室室運行管管理制度度A變配電電室值班班人員對對設備應應經(jīng)常進進行巡視視檢查，巡巡視檢查查分為定定期巡視視、特殊殊巡視和和夜間巡巡視三種種。B定期巡巡視，值值班人員員每天按按現(xiàn)場運運行規(guī)程程的規(guī)定定時間和和項目，對對運行和和備用的的設備及及周圍環(huán)環(huán)境進行行定期檢檢查。C特殊巡巡視，對對特殊情情況下增增加的巡

38、巡視。如如在設備備過負荷荷或負荷荷有顯著著變化時時，新裝裝、檢修修或停運運后的設設備投入入運行，運運行中出出現(xiàn)可疑疑現(xiàn)象及及天氣時時的巡視視。D夜間巡巡視，其其目的在在于發(fā)現(xiàn)現(xiàn)接點過過熱和絕絕緣污穢穢放電情情況，一一般在高高峰負荷荷期。E巡視檢檢查要精精力集中中，注意意安全，不不準進行行其他工工作。F巡視中中若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)設備有有異常情情況要記記錄在案案，重大大設備缺缺陷應立立即向主主管領(lǐng)導導匯報。無無論電氣氣設備帶帶電與否否，未得得主管領(lǐng)領(lǐng)導批準準，值班班人員不不得擅自自接近導導體進行行修理或或維護工工作。G建立設設備運行行紀錄，查查出問題題及時修修理，不不能解決決的問題題及時報報告管理理處和工工

39、程部。每每班巡查查內(nèi)容：房內(nèi)是是否有異異味，記記錄電壓壓、電流流、溫度度、電表表運行數(shù)數(shù)、檢查查屏上指指示燈、電電器運行行聲音、補補償柜運運行情況況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常，及及時修理理與報告告。H供電器器線路操操作開關(guān)關(guān)部位設設明顯標標示。停停電拉閘閘，檢修修停電，掛掛標示牌牌。I巡視配配電裝置置，應隨隨手將門門關(guān)上并并鎖好，巡巡視中應應穿絕緣緣鞋。J配電室室出入口口及電纜纜層夾層層出入口口應裝設設擋鼠板板防止小小動物進進入。B變配電電室工作作制度1工作票票工作票是允允許在配配變電設設備上工工作的書書面命令令，根據(jù)據(jù)安全條條件分別別使用第第一、第第二工作作票。1.1 第第一種工工作票的的工作為為：1.1

40、.11 高壓設設備上工工作需要要全部停停電或部部分停電電。1.1.22 高壓室室內(nèi)的二二次線路路或照明明等回路路上的工工作，需需將高壓壓設備停停電或做做安全措措施。1.1.33 配電站站的擴充充工作，需需要停電電做安全全措施或或安全距距離不足足需裝設設絕緣或或一經(jīng)合合閘就送送電到工工作地點點設備上上的工作作。1.2 第第二種工工作票的的工作為為：1.2.11 帶電作作業(yè)和在在帶電設設備外殼殼上的工工作。1.2.22 控制盤盤和低壓壓配電盤盤、配電電箱、電電源干線線上的工工作。1.2.33 不需要要高壓設設備停電電的二次次線路上上的工作作。1.2.44 用絕緣緣棒或核核相器等等高壓回回路上和和帶

41、電設設備外殼殼上工作作。1.2.55 已投運運的變配配擴充工工作，只只需做簡簡單的安安全措施施，向絕絕無觸電電危險的的鄰近有有電處的的工作。1.3 緊急事事故搶修修可不填填寫工作作票，但但搶修設設備上停停電作業(yè)業(yè)時，仍仍執(zhí)行安安全措施施和工作作許可。1.4 工作票票一式兩兩份，書書寫正確確清楚，不不得任意意涂改，若若有更改改由簽發(fā)發(fā)人蓋章章。1.5 一個工工作負責責人只能能持有一一張工作作票，并并以一個個電氣連連接部分分為限。1.6 一個電電氣連接接部分或或一個配配電裝置置全部停停電，則則有不同同的工作作地點，可可以發(fā)一一張工作作票。2配電室室工作許許可制度度執(zhí)行工作許許可任務務，可由由能夠勝

42、勝任操作作的人員員擔任，工工作許可可人在完完成施工工現(xiàn)場的的安全措措施后，還還應做到到：2.1 工工作負責責人到現(xiàn)現(xiàn)場再次次檢查安安全措施施，以手手觸試，驗驗明無電電。2.2 對對工作負負責人指指明帶電電設備的的位置和和注意事事項。2.3 和和工作負負責人在在工作票票上分別別簽名。2.4 必必須完成成上述工工作許可可手續(xù)后后，工作作班方可可開始工工作。2.5 工作負負責人、工工作許可可人任何何一方不不得擅自自變更安安全措施施，不得得變更有有關(guān)檢修修設備運運行結(jié)線線方式，特特殊需變變更時，應應事先取取得對方方同意3配電室室工作監(jiān)監(jiān)護制度度3.1 完成工工作許可可手續(xù)后后，工作作負責人人（監(jiān)護護人

43、）應應向工作作班所有有人員交交待現(xiàn)場場安全措措施帶電電部位和和其他注注意事項項。監(jiān)護護人必須須始終在在工作現(xiàn)現(xiàn)場，對對工作班班人員認認真監(jiān)護護及時糾糾正違反反安全的的動作3.2 所有工工作人員員（包括括監(jiān)護人人）不許許單獨留留在高壓壓區(qū)內(nèi)，若若工作需需要現(xiàn)場場條件許許可的情情況下，可可準許一一名具有有實際經(jīng)經(jīng)驗 或幾人人同時工工作，監(jiān)監(jiān)護人須須將有關(guān)關(guān)安全注注意事項項詳盡指指示。3.3 監(jiān)護人人在全部部停電時時可以參參加工作作班工作作。部分分停電時時，安全全措施絕絕對可靠靠時，方方能參加加工作班班。監(jiān)護護人可根根據(jù)現(xiàn)場場安全條條件，施施工范圍圍等情況況，增設設專人監(jiān)監(jiān)護，專專職監(jiān)護護人不得得兼

44、做其其他工作作。3.4 監(jiān)護人人因故離離開現(xiàn)場場，應指指定能勝勝任者臨臨時代替替。若監(jiān)監(jiān)護人長長時間離離開現(xiàn)場場應由原原工作票票簽發(fā)人人更換新新監(jiān)護人人，兩監(jiān)監(jiān)護人做做好必要要的交接接。3.5 任何人人發(fā)現(xiàn)有有違反安安全規(guī)程程和危及及人身安安全時，應應向監(jiān)護護人提出出整改意意見，必必要時可可暫停工工作，并并立即報報告上級級。4.配電室室工作間間斷、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移和終終結(jié)制度度4.1 工作間間斷時，工工作班人人員應從從現(xiàn)場撤撤出，安安全措施施保持不不動，工工作票仍仍由負責責人執(zhí)存存。4.2 間斷后后繼續(xù)工工作，不不需通過過工作許許可人。每每日工作作完畢應應清掃并并開放已已封閉的的道路，并并將工作作票交回

45、回值班人人，次日日復工應應得到值值班人許許可，取取回工作作票。工工作負責責人必須須重新檢檢查安全全措施后后，才能能工作。若若無負責責人和監(jiān)監(jiān)護人帶帶領(lǐng)，工工作人員員不得進進入現(xiàn)場場。4.3 在未辦辦理工作作票終結(jié)結(jié)手續(xù)以以前，不不準將施施工設備備合閘送送電。4.4 工作間間斷期間間，若緊緊急需要要，可將將工作班班全體人人員已經(jīng)經(jīng)離開的的工作地地點的確確切情況況通知工工作負責責人，在在得到明明確可以以送電的的答復后后方可執(zhí)執(zhí)行，并并應采取取下列措措施：（A）拆除除臨時遮遮攔，接接地線和和標示牌牌，恢復復常設遮遮攔，摘摘掉“止步、高高壓危險險”的標示示。（B）所有有通路必必須有專專人守候候，以告告

46、訴工作作班人員員“設備已已經(jīng)合閘閘送電，不不得繼續(xù)續(xù)工作”。守候候人員在在工作票票未收回回以前，不不得離開開守候地地點。4.5 檢修工工作結(jié)束束，若需需將設備備試加工工作電壓壓，應按按下列條條件進行行：（A）全體體工作人人員撤離離工作地地點（B）收回回所有工工作票，拆拆除臨時時遮攔，接接地線和和標志牌牌，恢復復常設遮遮攔。（C）工作作負責人人和操作作人員全全面檢查查無誤后后，才可可進行加加壓試驗驗。（D）工作作班若需需繼續(xù)工工作時，應應重新履履行工作作許可。4.6 同一電電氣連接接部分用用同一工工作票依依次在幾幾個工作作地點轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移工作作時，全全部安全全措施開開工前一一次做完完，不需需再辦轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移

47、手續(xù)續(xù)，但負負責人在在轉(zhuǎn)移工工作地點點時應清清楚交代代帶電范范圍，安安全措施施和注意意事項。4.7 全部工工作完畢畢，應清清掃、整整理現(xiàn)場場，負責責人應先先周密檢檢查，然然后交待待發(fā)現(xiàn)的的問題、試試驗結(jié)果果和存在在問題，并并與值班班員共同同檢查設設備狀況況，然后后在工作作票上填填明工作作終結(jié)時時間，經(jīng)經(jīng)雙方答答復后，工工作票方方告終結(jié)結(jié)。4.8 結(jié)束的的工作票票，保存存三個月月。5.配電室室倒閘操操作規(guī)定定 倒閘操操作是項項技術(shù)性性較強的的重要工工作，操操作人員員必須充充分了解解有關(guān)電電氣設備備相互之之間的連連接，運運行情況況以及保保護整定定值等情情況，集集中精力力，謹慎慎操作。 5.11 倒

48、倒閘操作作必須按按照運行行領(lǐng)導人人的命令令或同意意后才能能進行。緊緊急情況況下（火火災、自自然災害害、人身身事故等等）才允允許不經(jīng)經(jīng)同意，先先行操作作，但事事后盡速速匯報。5.2 倒倒閘操作作設備必必須獲得得各位運運行現(xiàn)場場領(lǐng)導人人同意后后進行，并并應規(guī)定定事故時時和失去去通訊聯(lián)聯(lián)系時的的操作約約定。 5.33 倒倒閘操作作不得在在交接班班時進行行，盡可可能在負負荷最小小時進行行，緊急急情況例例外。5.4 倒閘操操作須在在模擬盤盤上除表表示閘刀刀，開關(guān)關(guān)分合閘閘位置外外，還應應表示出出接地線線的位置置和臨時時編號，操操作完畢畢后在模模擬盤上上標明清清楚。5.5 必須遵遵照倒閘閘操作票票的順序序

49、進行，嚴嚴禁憑想想象、憑憑記憶。5.6 變配電電所內(nèi)的的操作范范圍包括括下列各各項5.6.11 開關(guān)、閘閘刀、熔熔絲的合合上或拉拉開5.6.22 交直流流操作回回路的合合上或拉拉開5.6.33 繼電保保護、自自動裝置置的啟用用或停用用5.6.44 臨時接接地線的的拆除和和撤出（包包括驗、放放電）5.6.55 有變壓壓器分接接頭的調(diào)調(diào)整5.6.66 核相、核核相序及及用搖表表測絕緣緣5.6.77 保險管管的掛上上或取下下 5.77 操作作人員應應嚴格遵遵守下列列步驟： 模擬盤盤演習安全全措施立正正就位核對對銘牌高聲聲唱票高聲聲復票允許許正式操操作實際操操作逐項勾勾票、記記時間檢查查設備完成成匯報

50、6.電氣運運行倒閘閘操作規(guī)規(guī)程6.1 變變電室的的值班員員，必須須熟悉本本大廈電電氣設備備的運行行狀況，必必須熟悉悉變電室室設備的的操作方方法。6.2 電電氣設備備倒閘操操作的技技術(shù)要求求規(guī)定如如下：6.2.11送電時時，先合合隔離開開關(guān)，后后合負荷荷開關(guān)； 停電時時，先拉拉負荷開開關(guān)，后后拉隔離離開關(guān)； 嚴禁帶帶負荷拉拉、合隔隔離開關(guān)關(guān)；6.2.22 開關(guān)兩兩側(cè)的隔隔離開關(guān)關(guān)操作順順序如下下： 送送電時，先先合電源源側(cè)隔離離開關(guān)，后后合負荷荷側(cè)隔離離開關(guān)； 停停電時，先先拉負荷荷側(cè)隔離離開關(guān)，后后拉電源源側(cè)隔離離開關(guān)；6.2.33變壓器器兩側(cè)開開關(guān)的操操作順序序如下： 停停電時，先先停負荷荷

51、側(cè)開關(guān)關(guān)，后停停電源側(cè)側(cè)開關(guān)； 送送電時，先先合電源源側(cè)開關(guān)關(guān)，后合合負荷側(cè)側(cè)開關(guān)；6.3倒閘閘操作中中，應該該注意防防止通過過電壓互互感器二二次返回回高壓；6.4當采采用電動動操作合合高壓開開關(guān)時，應應觀察直直流電流流表的變變化； 合閘閘后電流流應返回回，連續(xù)續(xù)操作高高壓開關(guān)關(guān)時，應應觀察直直流母線線電壓的的變化。7. 電器器設備的的巡視檢檢查制度度7.1 在在變電室室的高壓壓配電裝裝置，每每班巡視視兩次。7.2 電電器設備備發(fā)生重重大事故故又恢復復送電后后，對事事故范圍圍內(nèi)的設設備，應應進行特特殊巡視視，每班班不少于于四次。7.3 電電器設備備存在缺缺陷或過過負荷時時，應適適當增加加巡視次

52、次數(shù)，每每班不少少于四次次。7.4 巡巡視檢查查時，通通過人的的感覺器器官仔細細分析，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常?，F(xiàn)象時時，要及及時處理理，并作作好記錄錄。對于于重大異異?，F(xiàn)象象要及時時報告。7.5 新新投入運運行或大大修后投投入運行行的設備備，在772小時時內(nèi)應加加強巡視視，每班班不少于于四次，無無異常情情況后，可可按正常常周期進進行巡視視。8. 設備備缺陷管管理制度度8.1設備備缺陷管管理制度度要求全全面掌握握設備的的良好狀狀態(tài)，以以便及時時發(fā)現(xiàn)設設備缺陷陷，并盡盡快補缺缺。保證證設備經(jīng)經(jīng)常處于于良好的的技術(shù)狀狀態(tài)，是是確保供供電系統(tǒng)統(tǒng)安全運運行的重重要環(huán)節(jié)節(jié)，也是是妥善安安排設備備檢修、校校驗和試試驗工

53、作作的重要要依據(jù)。8.2一類類缺陷是是緊急缺缺陷，凡凡可能發(fā)發(fā)生人身身傷亡、大大面積停停電、主主要設備備損壞，或或造成有有嚴重影影響的停停電事故故的缺陷陷稱為一一類缺陷陷，這種種缺陷性性質(zhì)嚴重重，情況況緊急，必必須立即即處理。8.3二類類缺陷是是重要缺缺陷，這這類缺陷陷設備尚尚可運行行，但情情況嚴重重，已經(jīng)經(jīng)影響設設備出力力，不能能滿足系系統(tǒng)正常常運行的的需要，短短期內(nèi)有有發(fā)生事事故的可可能性，威威脅安全全運行。8.4三類類缺陷是是一般缺缺陷，對對安全運運行影響響較小且且發(fā)展較較慢，可可以列入入計劃進進行處理理。8.5發(fā)現(xiàn)現(xiàn)一類缺缺陷應立立即消除除，并向向本單位位主管領(lǐng)領(lǐng)導調(diào)度度匯報，二二類缺

54、陷陷應及時時安排計計劃消除除，三類類缺陷可可結(jié)合定定期檢修修有計劃劃消除。8.6配電電室值班班人員應應將發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的設備備缺陷填填寫在設設備缺陷陷記錄本本內(nèi)。9. 電梯梯機房管管理制度度9. 1 電梯專專用機房房應做到到隨時上上鎖，門門鎖鑰匙匙應由主主管人員員或?qū)ｉT門人員保保管；92 機機房應通通風良好好，照明明滿足要要求，門門窗關(guān)閉閉靈活，任任何季節(jié)節(jié)機房內(nèi)內(nèi)溫度應應保持在在攝氏55度40度之之間；93 機機房內(nèi)應應保持干干凈、整整潔，嚴嚴禁存放放易燃醫(yī)醫(yī)爆或危危險物品品，不準準堆放其其他雜物物；94 機機房內(nèi)消消防器材材應放在在顯著位位置，并并保證齊齊備良好好，在有有效期內(nèi)內(nèi)；95 電電梯機房

55、房應每周周打掃一一次衛(wèi)生生；96 閑閑雜人員員不準進進入機房房，若因因工作需需要，需需要確定定進入時時，須經(jīng)經(jīng)主管人人員批準準，并在在專業(yè)人人員陪同同下進入入機房；97 未未取得特特種設備備操作證證人員員，不得得隨意動動用，操操作電梯梯設備；98 由由專業(yè)人人員依據(jù)據(jù)安全全操作規(guī)規(guī)程規(guī)規(guī)定，保保持機房房內(nèi)設備備設施表表面無積積塵、無無銹蝕、無無油漬、無無污物。保保證電梯梯的正常常運行；9. 9電電梯機房房因維修修、保養(yǎng)養(yǎng)等造成成停梯時時，應在在基站掛掛出告示示牌。10. 乘乘梯須知知10.1注注意轎廂廂內(nèi)是否否具有電電梯安全全檢驗合合格標標志，未未經(jīng)檢驗驗合格或或超過檢檢驗有效效期的電電梯不得

56、得使用；10.2乘乘梯時應應相互禮禮讓，不不得在轎轎廂內(nèi)打打鬧，蹦蹦跳或進進行其他他危害電電梯安全全運行的的行為；10.3應應正確使使用轎廂廂內(nèi)外各各按鍵，請請勿亂按按；10.4電電梯門在在打開狀狀態(tài)時請請勿使用用外力及及物品強強行阻止止電梯門門關(guān)閉，電電梯運行行中不得得用手或或其他物物件強扒扒電梯門門，以免免發(fā)生停停梯事故故；10.5請請勿在轎轎廂內(nèi)吸吸煙、吐吐痰或從從事其他他不文明明行為，不不準攜帶帶易燃易易爆及腐腐蝕性物物品乘坐坐電梯；10.6學學齡前兒兒童及其其他無民民事行為為能力人人員搭乘乘無人職職守電梯梯的，應應有成年年人陪同同；電梯運行中中如發(fā)生生任何意意外，應應利用轎轎廂內(nèi)警警

57、鈴和通通訊裝置置與電梯梯維修、管管理人員員聯(lián)系，等等待救援援，切勿勿扒門脫脫離以免免發(fā)生危危險；10.7本本梯為載載客電梯梯，嚴禁禁載貨。第三節(jié) 空調(diào)專專業(yè)編號：ZWWPM-C-BBB-EEN-005 版本：C/111空調(diào)系系統(tǒng)運行行管理規(guī)規(guī)定序號項目要求1運行管理規(guī)規(guī)定1、 空空調(diào)值班班人員對對設備應應經(jīng)常進進行巡視視檢查，包包括定期期巡視及及特殊巡巡視。2、 工工程部經(jīng)經(jīng)理或主主管應定定期檢查查、指導導冷凍機機房的運運行管理理工作。空空調(diào)領(lǐng)班班每天檢檢查一次次運行及及機房管管理情況況，對設設備存在在的問題題能及時時處理并并作好記記錄。3、 操操作工巡巡視檢查查應集中中精力，若若發(fā)現(xiàn)設設備有

58、異異常情況況應記錄錄在案，重重大設備備缺陷應應立即向向主管領(lǐng)領(lǐng)導匯報報，密切切監(jiān)視設設備情況況，在主主管的指指導下進進行設備備的檢修修或切換換工作。2規(guī)章制度齊齊全并認認真執(zhí)行行1、 空空調(diào)工應應持證上上崗，應應具有空空調(diào)專業(yè)業(yè)等級證證書，并并能熟練練掌握操操作、維維護保養(yǎng)養(yǎng)有關(guān)設設備的技技能。2、 認認真執(zhí)行行交接班班制度、定定期巡檢檢制度、設設備操作作規(guī)程的的規(guī)定當當值無違違章、違違紀現(xiàn)象象的發(fā)生生。3冷凍機、空空調(diào)設備備運行正正常無重重大事故故1、嚴格按按照操作作規(guī)程操操作，做做到冷凍凍機運行行穩(wěn)定無無液擊、咬咬缸、喘喘震、超超溫、超超壓、泄泄漏等異異常顯現(xiàn)現(xiàn)象；按按時記錄錄油溫、冷冷卻

59、水進進出水溫溫度及壓壓力，冷冷媒水進進出口溫溫度及壓壓力，吸吸排氣溫溫度及壓壓力、電電壓、電電流等，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常及時處處理并上上報做記記錄。2、做好設設備的維維護保養(yǎng)養(yǎng)工作，認認真做好好保修期期內(nèi)與外外包設備備的保養(yǎng)養(yǎng)記錄，各各種保養(yǎng)養(yǎng)記錄保保存完好好。3、對設備備使用的的壓力表表、溫度度計等測測量器具具應定期期檢查，保保證其靈靈敏可靠靠。4、保證潤潤滑油、冷冷媒、傳傳熱面的的清潔，保保持良好好的傳熱熱效果。4電氣控制系系統(tǒng)完好好1、 定定期清除除電器柜柜內(nèi)灰塵塵，檢查查個電器器元件無無燒損，使使其接觸觸良好，且且接線符符合規(guī)范范要求。2、 電電機運行行正常，無無超溫過過流現(xiàn)象象，接線線牢固正

60、正常。3、 機機房內(nèi)照照明電器器等應絕絕緣良好好，機器器設備接接地良好好。5日常管理1、 機機房內(nèi)應應有良好好的事故故排風設設備、通通風照明明良好，地地面、門門窗設備備保持干干凈整潔潔，通道道暢通。2、 機機房內(nèi)不不準挪作作他用，不不準堆放放雜物及及易燃、易易爆物品品，配備備相應的的滅火器器具。3、 明明火作業(yè)業(yè)嚴格遵遵守勞動動和消防防部門規(guī)規(guī)定，嚴嚴格執(zhí)行行持證操操作制度度。4、 做做好操作作維修人人員的業(yè)業(yè)務培訓訓工作，提提高操作作人員的的業(yè)務應應變能力力。5、 做做好冷凍凍機的經(jīng)經(jīng)濟運行行，合理理供冷，使使機器始始終保持持良好的的安全運運行狀態(tài)態(tài)。2 中中央空調(diào)調(diào)運行規(guī)規(guī)程21操作作要求