廣州市住宅小區(qū)物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保規(guī)范

1、DB/T PAGE IIPAGE I精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔發(fā)布1） 廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會2009-01-01實施2008-08-15發(fā)布住宅小區(qū)物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保規(guī)范DBL440100/T 4發(fā)布1） 廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會2009-01-01實施2008-08-15發(fā)布住宅小區(qū)物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保規(guī)范DBL440100/T 42008DBL廣州市聯(lián)盟技術(shù)標準ICS備案號：精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔目 次 TOC f h t 前言、引言標題,附錄標識,參考文獻、索引標題,章標題,附錄章標題 前 言II1 范圍12

2、規(guī)范性引用文件13 定義14 日常管理15 設(shè)施設(shè)備節(jié)能環(huán)保管理2精品文檔 精心整理精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔前 言本規(guī)范由廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會提出并歸口。本規(guī)范起草單位：廣州海運集團物業(yè)發(fā)展有限公司、中海物業(yè)管理廣州有限公司、廣州粵華物業(yè)有限公司、保利廣州物業(yè)管理有限公司、廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。本規(guī)范起草人：葉亮、傅紅燕、張立偉、鄺子安、楊承志、陳昂鵬。本規(guī)范為首次發(fā)布。精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔住宅小區(qū)物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保規(guī)范范圍本規(guī)范規(guī)定了廣州市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中，對物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的日常管理、設(shè)備設(shè)施管理節(jié)能環(huán)保的基

3、本管理要求。本規(guī)范適用3.1定義的物業(yè)管理服務(wù)節(jié)能環(huán)保活動。規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本規(guī)范的引用而成為本規(guī)范的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本規(guī)范，然而，鼓勵根據(jù)本規(guī)范達成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本規(guī)范。建住房2000008號 全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標準及評分細則中物協(xié)20031號 物業(yè)管理服務(wù)等級標準GB/T240012004 idt ISO14001：2004 環(huán)境管理體系定義物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保：在住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合理控制各種資源的消耗，采

4、取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，減少能源和資源的損失和浪費，減少因能源和資源使用對住宅環(huán)境的影響和破壞，更加有效、合理地利用能源，使用資源。住宅小區(qū)：以若干住宅和住宅樓棟組成，并有配套的公共服務(wù)設(shè)施和規(guī)范化物業(yè)管理服務(wù)的居民住宅的集合。管理服務(wù)區(qū)域：只成立一個業(yè)主大會的、相對獨立的、并由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人實施統(tǒng)一管理服務(wù)的區(qū)域。日常管理建章立制建立物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保制度體系，包括但不限于員工崗位責任制度、崗位考核制度、員工工作程序、工作標準、設(shè)備設(shè)施臺帳、操作規(guī)程、維護保養(yǎng)計劃、緊急事故處理程序及相關(guān)記錄表格等。其中，應(yīng)結(jié)合季節(jié)、氣候等因素，制訂符合實際情況的公

5、共設(shè)備設(shè)施開關(guān)控制制度，并做好相應(yīng)的執(zhí)行及監(jiān)控記錄。有條件的，建議執(zhí)行GB/T240012004 idt ISO14001：2004 環(huán)境管理體系。公眾服務(wù)措施與要求室內(nèi)裝飾裝修管理4.2.1.1 在辦理住宅室內(nèi)裝飾裝修管理登記服務(wù)工作中，根據(jù)國家有關(guān)節(jié)能材料相關(guān)標準，積極宣傳使用節(jié)能環(huán)保材料和器具。4.2.1.2 在室內(nèi)裝飾裝修管理活動中，采取措施防止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險廢物混入建筑垃圾的行為。督促裝修人員或業(yè)主及時清運施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，并正確處置。在已竣工交付使用的住宅樓宇內(nèi)，十二時至十四時、二十二時至次日七時，采取措施防止產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的室內(nèi)裝修

6、活動。用能監(jiān)測定期抄錄小區(qū)用能計量表讀數(shù)，并匯總分析用能狀況。屋頂管理積極配合政府有關(guān)部門實施屋頂綠化隔熱改造，加強屋頂管理。保障消防通道暢順，排水口不堵塞。宣傳引導在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置節(jié)能環(huán)保宣傳欄，設(shè)置小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備環(huán)保標識和宣傳標語。熱線電話服務(wù)設(shè)置熱線服務(wù)電話并在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)標示，為小區(qū)業(yè)主、住戶提供大件物品回收、建筑余泥清運服務(wù)信息。設(shè)施設(shè)備節(jié)能環(huán)保管理供水設(shè)施設(shè)備水泵房管理水泵房應(yīng)通風，宜對泵房合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。供水設(shè)施設(shè)備水泵控制箱每日檢查儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓、電機工作電流；每半年至少檢查一次繼電器、接觸器觸點；每季度檢查所有接線，調(diào)整水位開關(guān)。宜用

7、浮球閥作缺水停泵的電氣控制；采用變頻控制器的，宜增設(shè)缺水停泵裝置。生活水泵（含電動機）每日檢查水泵進出口閥門、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進出口壓力、水泵與電機運行狀況；每季度至少清洗一次管道濾網(wǎng)（器）。供水管路與閥門每日檢查閥門開關(guān)位置、管路接頭、壓力表；每季度至少檢查一次管道，清洗濾網(wǎng)，清潔減壓閥；每半年至少檢修一次水龍頭；清潔管井、管道與支架。每年至少檢查一次止回閥。二次供水上、下蓄水池水池管理每周檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網(wǎng)、密封條、管道、進水閥。每季度配合水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進水閘閥、放水閥、溢流閥、進水液壓閥、水位控制浮球。水池

8、清洗控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時注意保持排水管道暢通。在多層樓宇，應(yīng)同時安排沖洗樓梯工作，以節(jié)約用水；應(yīng)及時恢復(fù)供水后，檢查管道、閥門、浮球等設(shè)備零件。 供水系統(tǒng)應(yīng)急處理出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報后立即報告供水部門，并于25分鐘內(nèi)到位協(xié)助處理。工作記錄工作記錄及時、完整。排污設(shè)施設(shè)備建章立制排污設(shè)施設(shè)備資料檔案完整，繪制設(shè)施設(shè)備平面圖；設(shè)施設(shè)備標識規(guī)范齊全，井、池蓋編號清晰。潛水泵，集水井每周至少檢查一次控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機工作電流、接觸器；每半年至少檢查一次繼電器、接線、水位控制浮球。工作記錄工作記錄及時、完整。供電設(shè)施設(shè)備建章立制供電設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護

9、保養(yǎng)辦法、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度完善。供配電房供電電房應(yīng)通風，環(huán)境溫度合理。地面宜鋪地磚或涂地板漆。高壓配電柜每日檢查一次屏面指示燈、開關(guān)、警告牌、母排溫升、繼電器、各項運行參數(shù)、表針指示；每半年至少檢查二次接線緊固狀況；每年檢查柜內(nèi)電纜聯(lián)接狀況。10kV及以下三相供電電壓允許偏差為額定電壓的7。高壓進線柜輸出端到用戶輸入端的線損率不超過10。變壓器加強機房通風，根據(jù)電網(wǎng)運行電壓的變化及時調(diào)整變壓器的分接開關(guān)。多臺變壓器合理分配負荷，每臺變壓器應(yīng)在其最佳負荷率附近運行。低壓配電系統(tǒng)低壓配電柜每日檢查一次開關(guān)、指示燈、儀表；至少每季度檢查一次控制回路的接線情況；每年至少檢查一次接線螺絲和固定螺絲

10、狀況。220V單相供電電壓允許偏差為額定電壓的7與10，功率因素應(yīng)提高到0.95，變壓器的出口處不平衡度應(yīng)不大于10；干線與主分支線首端的不平衡度應(yīng)不大于20。應(yīng)急發(fā)電機配電屏每兩周至少檢查一次各開關(guān)、指示燈、儀表；每年至少檢查一次所有接線、觸頭、螺絲緊固狀況。應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)按照蓄電池使用要求定期檢查電解液高度、各連接部位和極板情況；測量蓄電池電壓、比重；清潔蓄電池表面；定期充放電，蓄電池廢棄時應(yīng)交由相應(yīng)的部門回收處理。做好剩余柴油、廢棄機油、冷卻水及排煙的環(huán)保處理工作。每兩周至少檢查一次柴油機油箱、儲油箱。5.3.6.3 應(yīng)檢查消音、除塵設(shè)施。樓層配電房每季度至少檢查一次指示燈、電源、電壓、

11、電流，檢查接觸器、繼電器；每年至少檢查一次接地線、接線螺絲緊固狀況。檢查中注意開關(guān)、線路的溫度。照明設(shè)施管理每日檢查空氣開關(guān)、電線線路、燈具。更換燈具宜采用適用的節(jié)能燈具，內(nèi)走道、梯燈宜采用聲控或紅外線自動開關(guān)。工作記錄工作記錄及時、完整。電梯設(shè)施設(shè)備建章立制電梯設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護保養(yǎng)辦法、運行管理制度等規(guī)章制度完善。電梯機房電梯機房應(yīng)通風，宜對機房進行合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。電梯運行與維護電梯應(yīng)并聯(lián)運行；非高峰期宜調(diào)整電梯運行的臺次和時間。應(yīng)監(jiān)管電梯公司的維保質(zhì)量，檢查曳引機齒輪箱、導軌降的潤滑情況。工作記錄工作記錄及時、完整。園林綠化設(shè)施建章立制園林綠化設(shè)施管理規(guī)定、維護保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度完善。設(shè)施維護施肥、用藥宜采用環(huán)保型用品。禁止綠地內(nèi)焚燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜通過粉碎等手段，作