物業(yè)項目部消防管理方案

1、物業(yè)工程部消防管理方案（一）消防管理內(nèi)容1、對消防安全設(shè)施的配置到位，并成立“校園消防管理小組”，由主任親自 帶組，配備專職消防人員，著重在消防系統(tǒng)定期保養(yǎng)維護(hù)及測試、規(guī)章制度及緊 急措施，作出合理的安排。2、對各項圖紙及使用操作說明作系統(tǒng)的分析并妥善保存。3、對消監(jiān)控人員進(jìn)行專業(yè)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對服務(wù)中心各級員工進(jìn)行防火知識 業(yè)余培訓(xùn)，同時向業(yè)主做好防火宣傳教育工作。組織員工內(nèi)部消防演習(xí)，每年公 開進(jìn)行1至2次的消防演習(xí)。4、制定相應(yīng)各種情況下的緊急措施及工作指引，在校園手冊中向業(yè)主 作詳細(xì)說明，盡量減低意外造成的損失。5、在重要設(shè)備房中配置一定數(shù)量的消防器材，并定期檢查，預(yù)防為主。6、定期對消

2、防器材設(shè)備及消防通道、標(biāo)識、防火門進(jìn)行檢查，確保設(shè)施、 設(shè)備完好，通道通暢，標(biāo)記清晰、明顯。（二）消防應(yīng)急處理流程:（三）消防系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)1、消防監(jiān)控中心序號工程周期標(biāo)準(zhǔn)說明1值班室每天1個月環(huán)境衛(wèi)生狀況良好、無積塵。物品擺放整齊有序。照明、應(yīng)急燈具完好。通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施完好正常。有故障及時修復(fù)2消防報警主機(jī)每天1個月設(shè)備運(yùn)行正常。例行保養(yǎng)、清潔。3打印機(jī)每天1個月設(shè)備運(yùn)行正常，不能無故退出運(yùn)行。有報警顯示應(yīng)立即落實(shí)，誤報警及時復(fù)位。例行保養(yǎng)、清潔。4中控臺每天1個月設(shè)備處于常備狀態(tài)。電源指示燈、按鈕等進(jìn)行檢修，確保消除故障隱患。2、消防疏散指示燈3、卷簾門序號工程周期標(biāo)準(zhǔn)說明1燈管1個月更

3、換已損壞的燈管、保證指示燈的正常照明。2燈具3個月6個月檢修燈具、更換已損壞的電氣元件。增補(bǔ)或更換已嚴(yán)重?fù)p壞的燈具。對不能正常工作的燈具，需全面檢修線路。檢查疏散方向指示是否正確。序號工程周期標(biāo)準(zhǔn)說明4、防火門1電動傳動系統(tǒng)1年檢查電機(jī)是否受潮，電源線是否老化、漏電。行程開關(guān)應(yīng)靈敏、定位可靠。現(xiàn)場控制線路正常；控制柜電氣元件完好。2機(jī)械傳動系統(tǒng)1年電機(jī)，機(jī)械連接處間隙正常。鏈條、鏈輪軸承運(yùn)轉(zhuǎn)正常，潤滑正常。滾筒位置牢固可靠，水平線要一致。3固定滑槽1年要求牢固、垂直。必要時進(jìn)行防腐處理。發(fā)現(xiàn)故障時及時處理4卷板1年要求牢固、垂直平衡，防止銷釘變形。序號工程周期標(biāo)準(zhǔn)說明16個月1年防火門均應(yīng)開關(guān)

4、正常，無卡住現(xiàn)象。閉門器檢修、更換已失效的閉門器。插銷、門鎖正常完好。必要時對門扇進(jìn)行防火油漆。對已破壞的防火玻璃進(jìn)行更換。5、樓層對講系統(tǒng)序號工程周期標(biāo)準(zhǔn)說明16個月通話設(shè)施完好、正常。各通訊點(diǎn)均無斷線故障。6、消防廣播系統(tǒng)序號工程周期標(biāo)準(zhǔn)說明11年廣播線路正常。揚(yáng)聲器無故障。擴(kuò)音設(shè)備例行保養(yǎng)、清潔。7、消火栓系統(tǒng)序號工程周期標(biāo)準(zhǔn)說明1消火栓柜6個月開關(guān)靈活，無滲漏，啟動按鈕完好。帆布帶應(yīng)完好，按規(guī)范卷放。有配備滅火器的應(yīng)無喪失。玻璃完好無損，柜鎖完整。必要時進(jìn)行防腐油漆。外觀清潔、無積塵。2消防水泵3個月1年對泵試運(yùn)行一次，運(yùn)行時間不少于5分鐘。消防用電設(shè)備要確保雙電源。對水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)

5、，確保無滲漏，設(shè)備狀 況良好。3穩(wěn)壓泵每周1年設(shè)備運(yùn)行正常，發(fā)現(xiàn)異常反響及時查找原因處理。控制柜檢修，確保正常。對水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)，確保無滲漏。設(shè)備狀況良好。8、自動噴淋滅火系統(tǒng)序號工程周期標(biāo)準(zhǔn)說明4管道1年標(biāo)志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象0所有控制閥門處于常開狀態(tài)，開關(guān)靈活。9、消防自動報警系統(tǒng)序號工程周期標(biāo)準(zhǔn)說明1噴頭管網(wǎng)1年無漏、損現(xiàn)象。無吊掛現(xiàn)象。2末端壓力 表泄水閥1年壓力表正常，無損壞。泄水閥門開關(guān)靈活，無泄漏。3濕式報警閥1年控制閥的啟閉狀態(tài)符合要求。報警閥的閥體壓力表的表壓值符合設(shè)計要求。水力警鈴動作正常。壓力開關(guān)動作靈敏。以消防中心的聯(lián)絡(luò)信號正常。4消防噴淋水泵

6、3個月1年對水泵方式運(yùn)行一次。消防用電設(shè)備要確保雙電源。根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)，確保無滲漏，設(shè)備 狀況良好。5穩(wěn)壓泵每天 1年設(shè)備運(yùn)行正常，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時查找原 因處理?？刂乒駲z修，確保正常。根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)手冊對水泵進(jìn)行 例行保養(yǎng)，確保無滲漏，設(shè)備狀況良好。6閥門及管道1年標(biāo)志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、 滴、漏現(xiàn)象。所有控制閥門處于常開狀態(tài)，開關(guān)靈活。序號工程周期標(biāo)準(zhǔn)說明1火災(zāi)探測器每天1年探測器均能正常工作，假設(shè)發(fā)生故障，及時前往處理。發(fā)現(xiàn)探測器損壞、失效，應(yīng)及時更換。對探測器進(jìn)行清洗和維護(hù)。2防火閥1年對防火閥進(jìn)行試動作（單臺），與控制中心的聯(lián)動正常。進(jìn)行必要的保養(yǎng)、清潔、維護(hù)。更換失效的易損件。抽查10、滅火器序號工程