農(nóng)產(chǎn)品加工方案建議書

1、 10特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程建議書一、工程提出的必要性和依據(jù)一工程背景固原市地處寧夏南部，位于有名的六盤山地區(qū)，這里海拔 高、光照強、氣候冷涼，由于這里沒有大型工礦企業(yè)，無大氣、 水源和固體污染物，生長和生活在這里的動植物資源綠色、環(huán)保、無污染，是國家農(nóng)業(yè)部認定的無公害農(nóng)產(chǎn)品和綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，通過認證的無公害農(nóng)產(chǎn)品有糧食作物、油料作物、果蔬、畜牧業(yè)產(chǎn)品等，其中糧食作物有馬鈴薯、玉米、蕎麥、莜麥、糜子、谷子、豆類、小麥等八個方面，油料作物有胡麻、 蕓芥兩類，藥食同源植物有菊芋、枸杞、仁用杏、山核桃四類， 果蔬有長城塬菌草、西瓜、蘋果、人參果、油桃、胡蘿卜、黃瓜、芹菜、包包菜、菠菜等十個方

2、面，畜牧業(yè)產(chǎn)品有隆德獺兔、 彭陽生態(tài)雞、原州區(qū)細毛山羊、西吉山毛驢、涇源虹鱒魚、六盤山肉牛、六盤山瘦肉豬和蜂蜜、蜂王漿、蜂花粉、蜂膠、蜂毒、蜂蛹、蜂蠟等十五個方面。農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測檢驗認證中心北京認證檢測表 明，固原市的這些產(chǎn)品不但綠色無污染，且有效成分含量高、 養(yǎng)分較其他地區(qū)豐富，格外適宜人類食用。由于固原市經(jīng)濟條件限制，目前農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)很不興旺， 也不標準，僅有的加工業(yè)有馬鈴薯淀粉和粉條加工、面粉加工、 牛羊肉屠宰等，加工種類少、規(guī)模小、檔次低，附加值不高， 特色農(nóng)產(chǎn)品除農(nóng)夫自用外，其余的主要以原料形式低價流通和銷售，農(nóng)夫消滅農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)而不增收的現(xiàn)狀，且由于農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)少，農(nóng)村剩余勞

3、動力就業(yè)難，農(nóng)夫大多外出務工創(chuàng)收， 從而導致農(nóng)村普遍消滅農(nóng)夫田間不種、圈里不養(yǎng)的狀況，農(nóng)夫日常生活高價買糧、買肉，消滅貧困山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品價格市場高于城市的怪象。據(jù)固原市農(nóng)調(diào)隊 2022 年一季度抽樣調(diào)查顯示，固原市農(nóng)村市場標準面粉 85 元/袋，而固原和銀川 80 元/袋；牛羊肉農(nóng)村市場 37 元/公斤，而固原和銀川 35 元/公斤；豬肉農(nóng)村市場 33 元/公斤，而固原和銀川 30 元/公斤。這些問題的消滅，究其根本緣由就是由于農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè) 嚴峻滯后，附加值不高，農(nóng)夫生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品低價進入市場或 銷往外地，嚴峻挫傷了農(nóng)夫的生產(chǎn)樂觀性。在本地農(nóng)產(chǎn)品缺乏 的狀況下，從外地長途購入，在流通環(huán)節(jié)要增加運

4、輸費、治理 費、物流企業(yè)利潤等的各種費用，待進入農(nóng)夫手中，價格已經(jīng) 很高了。二建設單位：固原市扶貧進展試驗區(qū)管委會三工程負責人：趙萬華四產(chǎn)業(yè)規(guī)劃1、寧夏回族自治區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群進展規(guī)劃2022-2022 年寧政發(fā)2022135 號2、寧夏農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)進展規(guī)劃2022 年2022 年 寧政辦發(fā)2022204 號3、寧夏回族自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要4、國家一輪西部大開發(fā)政策和自治區(qū)黨委、政府關(guān)于 促進固原經(jīng)濟社會加快進展的假設干意見，關(guān)于加大寧南山區(qū)經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整力度，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟進展方式，推動產(chǎn)業(yè)升級，提升優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)進展水平的規(guī)劃。5、固原市國民經(jīng)濟和社會進展第十二

5、個五年規(guī)劃綱要五工程建設的必要性一是建設特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平、走具有寧夏特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進展之路的必定選擇 。受市場和資源雙重約束，帶動力量不強、組織化程度不高是制約我固原市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進展的重要瓶頸。多年的實踐證明，優(yōu)化特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局，實行專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；M展、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營， 可以有效推動產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的社會化效勞，提升生產(chǎn)的組織化水平，帶動產(chǎn)業(yè)鏈條延長，形成小農(nóng)戶大基地、小規(guī)模大群體的進展格局，實現(xiàn)小生產(chǎn)與大市場的有效對接，是探究進展具有寧夏特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之路的有效形式和必定選擇。二是建設特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是優(yōu)化資源配置、提 高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力量的重大舉措

6、 。提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力量，事關(guān)農(nóng)產(chǎn)品有效供給和糧食安全。加快進展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，在優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)域進展主導產(chǎn)品，有利于資源、政策、資金、人才等生產(chǎn)要素的合理集聚，充分挖掘生產(chǎn)資料、品種、技術(shù)和物質(zhì)裝備等潛能，不斷提高農(nóng)業(yè)資源利用率、土地產(chǎn)出率和勞動生產(chǎn)率，增加農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力量。三是建設特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是發(fā)揮比較優(yōu)勢、提升農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的客觀要求 。實行農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域化布局，形成優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)和規(guī)模優(yōu)勢，是多數(shù)興旺國家和國內(nèi)興旺地區(qū)增加農(nóng)業(yè)競爭力、擴大農(nóng)產(chǎn)品市場占有率的成功。加快進展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，有利于把優(yōu)勢區(qū)域領(lǐng)先建成優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、安全、 生態(tài)的名牌農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、龍頭企業(yè)原料供給基地、優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品

7、出口基地和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，實現(xiàn)規(guī)?；?、專業(yè)化、標準化生產(chǎn)，形成較大的市場規(guī)模，節(jié)本增效，提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提升農(nóng)產(chǎn)品整體競爭力和市場占有率。四是建設特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是夯實產(chǎn)業(yè)根底、持 續(xù)增加農(nóng)夫收入的有效手段 。保持農(nóng)夫收入持續(xù)較快增長，努力縮小城鄉(xiāng)差距，是當前和今后一個時期統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進展、加快建設社會主義農(nóng)村的重點。在優(yōu)勢區(qū)域培育具有較強競爭力的主導產(chǎn)業(yè)，打牢產(chǎn)業(yè)根底，擴大市場份額，提升產(chǎn)業(yè)進展的綜合效益，是增加農(nóng)夫收入的重要途徑。通過集聚提升特色優(yōu) 勢產(chǎn)業(yè)，大力推動農(nóng)產(chǎn)品加工、貯藏、包裝、運輸、營銷等相 關(guān)產(chǎn)業(yè)的進展，延長產(chǎn)業(yè)鏈，逐步形成農(nóng)夫收入持續(xù)增長的長 效機制。五是建設特色

8、農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是擴大加工規(guī)模、提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 。固原市農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)規(guī)模較小，進展水平低，每個企業(yè)平均資產(chǎn)僅為50 萬元左右，從業(yè)人員也只有 15 人左右。進展水平還處于較低水平，企業(yè)主要以出售初級產(chǎn)品或貼牌產(chǎn)品維持生產(chǎn)經(jīng)營，產(chǎn)業(yè)鏈短，附加值低。 農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值之比約為 0.31，低于全區(qū)水平0.61，比全國水平 1.11 更低；還缺乏全國知名度，品牌效應沒有顯現(xiàn)出來，市場競爭力弱。技術(shù)裝備落后，加工企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水品和裝備水平還很低下，有 80%的農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)屬于 20 世紀 80 年月的世界平均水平。二、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想一建設地點

9、：固原市扶貧進展試驗區(qū)二主要建設內(nèi)容產(chǎn)品方案與規(guī)模：規(guī)劃建設的農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積 456.31 畝304358.77 平方米，打算建設標準廠房 15 萬平方米，分馬鈴薯系列產(chǎn)品加工、清真牛羊肉產(chǎn)品加工、瓜果蔬菜產(chǎn)品加工、飼草飼料產(chǎn)品加工、小雜糧產(chǎn)品加工、枸杞及中藥材產(chǎn)品加工等功能園區(qū)。配套建設道路、供水、排水、供電、供暖等“七通一平”根底設施。三自然和社會條件 1、自然條件及資源狀況固原市扶貧進展試驗區(qū)地處寧夏回族自治區(qū)南部，黃河中游地區(qū)，固原市區(qū)西南，是固原市的工業(yè)中心。把握面積 5 平方公里，規(guī)劃面積 3.61 平方公里。建成區(qū) 2.5 平方公里，且有10 余平方公里的土地可供遠

10、期開發(fā)建設。固原市扶貧進展試驗區(qū)系黃土高原溝壑區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，具有明顯的地帶過渡性。春季多風干旱，多寒潮； 夏秋熱而短促，降水多，但分布不均；秋季降溫快速，潮濕多雨；冬季嚴寒漫長，降水稀有。冬季多西北風，夏季多西南風。 年平均氣溫6.3，年平均無霜期120天，年均總降雨量434毫米， 年均蒸發(fā)量1460毫米。年均日照時數(shù)2530小時。固原市扶貧進展試驗區(qū)地處我國天山祁連山六盤山東 西地震帶，與六盤山羅山牛首山南北地震帶的交匯處，地 殼活動猛烈，是我國地震活動較頻繁地區(qū)。區(qū)內(nèi)目前已探明的礦產(chǎn)資源有燃料、金屬、鹽類、非金屬、 建筑耐火材料五大類 16 種 40 多處，主要有煤、石英砂、

11、石膏、石灰石、芒硝等，同時還生產(chǎn)大量無污染的綠色農(nóng)畜產(chǎn)品馬鈴 薯、油料、莜麥、豆類、蕎麥等特色小秋雜糧，是全國三大馬 鈴薯主產(chǎn)區(qū)之一。擁有枸杞、蕨菜、沙棘、黨參等 400 多種名貴藥材和野生植物資源，開發(fā)其利較大。 2、社會經(jīng)濟環(huán)境條件固原扶貧試驗區(qū)是固原市的工業(yè)和商貿(mào)流通中心。把握面積 5 平方公里，規(guī)劃面積 3.61 平方公里，建成區(qū) 2.5 平方公里。道路、供水、排水、供電、供暖、通訊、網(wǎng)絡“七通一平”配套完善。經(jīng)過 10 多年的進展，形成了淀粉、藥材、草畜、建材等四大支柱產(chǎn)業(yè)及汽貿(mào)、建材、家電、小商品、服裝、食品、農(nóng)貿(mào)、小雜糧等九大物流園區(qū)。截至2022 年底，引進各類企業(yè)256 家，

12、從業(yè)人員 8000 多人，注冊資金 7.2 億元，形成固定資產(chǎn)投資 9.17 億元。2022 年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 3.2 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 3.66 億元，工業(yè)增加值 1.24 億元，各項稅收 2200 萬元。固原扶貧試驗區(qū)地處西安、蘭州、銀川三個省會城市構(gòu)成的三角地帶中心，通訊便捷、電力充裕、交通便利。境內(nèi)寶中鐵路、109、312、309 國道和 101 省道縱橫穿插。銀川至福州高速大路固原段已建成通車，固原機場 2022 年將建成投入運營。區(qū)內(nèi)已建成先進的程控 網(wǎng)，可視 會議網(wǎng)，數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)， 無線市話網(wǎng)及 GMS，CDMA 移動通訊網(wǎng)，通訊便利快捷。三、資源狀況、建設條件、協(xié)作關(guān)系和引進國

13、別、廠商等 的初步分析一農(nóng)副產(chǎn)品具有品種多、質(zhì)量好的資源優(yōu)勢固原市是一個以旱作農(nóng)業(yè)為主的農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)區(qū)，農(nóng)副產(chǎn)品按生產(chǎn)方式不同分為種植業(yè)產(chǎn)品和養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品兩大類，種植業(yè)資源和養(yǎng)殖業(yè)資源較為豐富。種植業(yè)中，年平均小麥產(chǎn)量 184614噸，豆類 21146 噸，玉米 232719 噸，糜谷 5957 噸，莜麥燕麥600 噸，蕎麥2775 噸，馬鈴薯298716 噸，油菜330 噸，胡麻籽37937 噸，向日葵籽 21194 噸，烤煙葉 2310 噸，牧草 291039噸；養(yǎng)殖業(yè)中，有各類大牲畜 428673 頭匹，其中牛 36520頭，馬1911 匹，驢49812 頭，騾11328 頭；豬羊禽兔類 8

14、53489 頭只，其中豬 175454 頭，羊 628375 只，禽類 18877 只，兔 30783 只；年肉品產(chǎn)量 69675 噸，奶產(chǎn)量 1474 噸，毛絨產(chǎn)量 1275噸，蛋 4175 噸。二水電及通訊、交通等公用設施完備固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設在固原扶貧開發(fā)試驗區(qū)，地處西安、蘭州、銀川三個省會城市構(gòu)成的三角地帶中心， 屬于 3 小時經(jīng)濟圈的核心，這里通訊便捷、電力充裕、交通便利。境內(nèi)寶中鐵路、109、312、309 國道和 101 省道縱橫穿插。銀川至福州高速大路固原段已建成通車，固原機場已建成投入運營。區(qū)內(nèi)已建成先進的程控 網(wǎng)，可視 會議網(wǎng)，數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)，無線市話網(wǎng)及GMS，C

15、DMA 移動通訊網(wǎng)，通訊便利快捷。三生產(chǎn)技術(shù)與工藝成熟固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設分標準化廠房等根底設 施建設、生產(chǎn)企業(yè)招商引進、系統(tǒng)化治理三個層次實施。首先是依據(jù)道路、給水、排水、電力、電訊、供熱、網(wǎng)絡、場地平坦等“七通一平”硬件要求完成建設標準化廠房建設，由于根底設施是園區(qū)進展的重要條件，對增加其投資吸引力、改善投資環(huán)境、實現(xiàn)可持續(xù)進展有重要意義，工程建成后，要凸顯高速、快捷、通暢的交通力量；合理、標準的給排水體系；充分、 穩(wěn)定的電力資源；高效快捷的現(xiàn)代化電訊、網(wǎng)絡系統(tǒng)。工程實行專業(yè)化招標、專業(yè)化設計、專業(yè)化建設、專業(yè)化監(jiān)理，建筑設計、建設技術(shù)與工藝等都是從具有專業(yè)化力量的相關(guān)競標行業(yè)的

16、單位中擇優(yōu)篩選，力求專業(yè)技術(shù)成熟、技術(shù)力量過硬、設施設備齊全、綜合根底雄厚。園區(qū)建設規(guī)劃和可行性論證由蘭州大學城市規(guī)劃設計爭辯 院設計完成，建設工程按國家招標標準公開招標擇優(yōu)選擇建筑 實施單位、監(jiān)理單位。四主要設備及來源固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，建筑設備在工程投標 單位中選擇設備精良的建筑企業(yè)，在標準化廠房建設完成后進 入生產(chǎn)階段，需要的各型生產(chǎn)加工設備均由進園企業(yè)按生產(chǎn)要 求和需要自行選購。四、投資估算和資金籌措設想一投資估算共需資金 2.3 億元，其中土地使用費 2281.55 萬元，標準化廠房根底工程建設費 18740 萬元，公用治理所需儀器設備購置安裝費 163.45 萬元，其他

17、費用 100 萬元，周轉(zhuǎn)資金 1500 萬元。詳見附表總投資估算表、固定資產(chǎn)投資估算表、基 礎(chǔ)工程建設工程表、增主要設備表。二資金來源申請國家財政資金解決 1.5 億元，固原市扶貧進展試驗區(qū)自籌 8000 萬元。五、工程的進度安排本工程建設共分預備期、建設期、總結(jié)驗收三個階段，打算完成時間為2.5 年(2022 年 7 月至2022 年 7 月)。其中：一工程預備期：半年，其中：市場調(diào)研、可研論證、工程建議書以及可研報告編寫2：個月2022年7-8 月施工圖設計與審查：2 個月2022 年 911 月進園企業(yè)預約登記：1 個月2022 年 12 月二工程建設期：2 年，其中：土建工程標準廠房建

18、設，地坪硬化、路面鋪設、綠化等附屬工程：20 個月2022 年 1 月至 2022 年 8 月企業(yè)進園，設備訂購與安裝、生產(chǎn)線調(diào)試與試生產(chǎn)： 4 個月2022 年 9 月至 2022 年 11 月三工程總結(jié)、驗收：1 個月2022 年 12 月六、經(jīng)濟效益和社會效益分析的初步估算包括初步的財務評價和國民經(jīng)濟評價一效益分析依據(jù)及方法本工程的財務評價按固原扶貧進展試驗區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)標準化廠房建設工程設計標準及該工程的相關(guān)投入綜合測算，依據(jù)國家進展打算改革委員會、建設部頒發(fā)的建設工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的有關(guān)規(guī)定和國家現(xiàn)行財務、稅收制度，對該工程的各項財務指標進展測算分析，考察工程的盈利力量

19、和償債力量，對可能產(chǎn)生的不確定因素進展敏感性分析， 以考慮其抗風險力量。1、廠房出租計算周期與出租單價計算期及投產(chǎn)初期生產(chǎn)打算建設：本工程計算期為 50 年，在投產(chǎn)第一年到達設計出租力量的 70%，其次年到達100%。產(chǎn)品方案及出租單價：房屋總建筑面積 150000 萬平方米，其中生產(chǎn)廠房 100000 平方米，用于企業(yè)綜合辦公 5000 平方米，倉儲物流中心 45000 平方米。依據(jù)市場供需調(diào)查和當?shù)赝悩藴驶瘡S房出租、辦公及寫字樓出租、物流倉儲庫出租價格，本園區(qū)確定標準化廠房出租單價 12 元/月.，辦公用出租單價 20 元/月.，物流倉儲周轉(zhuǎn)庫用出租單價 30 元/月.。2、工資及福利：

20、本工程勞動定員為 25 人，其中治理人員7 人，工人 18 人，考慮到本工程人員除保安人員外由工程業(yè)主各部門兼任，工資暫定為保安人員按 20220 元/年，三金一險及福利費按工資總額的 30%計算。3、固定資產(chǎn)折舊：承受分類折舊法，分類折舊年限如下： 房屋按 50 年攤銷4、無形資產(chǎn)按 50 年攤銷5、各項稅費的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定房產(chǎn)稅12%營業(yè)稅5%城市維護建設稅7%教育費附加為3%企業(yè)所得稅25%6、修理費：本工程經(jīng)營期間修理費按固定資產(chǎn)投資額的%計。7、治理費用：按租金收入總額的 1%計取。8、宣傳與技術(shù)培訓費用：暫按租金收入的 0.5%估算。9、差旅費、交通費：按租金收入的 0.2%估算

21、。10、其他不行預見費：按年均分攤費用的 5%提取。二經(jīng)濟效益分析1、各種收入累計 3180 萬元，其中：標準化廠房租賃收入 1440 萬元：總面積 100000 平方米，租賃價 12 元/月.平方米，即 100000 平方米12 元/月.平方米12 個月1440 萬元。辦公用房租賃收入 120 萬元：總面積 5000 平方米，租賃價 20 元/月.平方米，即 5000 平方米20 元/月.平方米12 個月120 萬元。倉儲庫租賃收入 1620 萬元：總面積 45000 平方米，租賃價 30 元/月.平方米，即 45000 平方米30 元/月.平方米12 個月1620 萬元。2、本錢費用：各種

22、費用合計為 710.97 萬元，其中：折舊和攤銷 430 萬元：固定資產(chǎn)投資額為 21500 萬元， 依據(jù) 50 年分攤，即 21500 萬元50 年430 萬元/年。財務費含治理費用31.8 萬元：按租金收入總額的 1% 計取，即：3180 萬元1%31.8 萬元。水費 6 萬元：生活、生產(chǎn)用水每月以1000 立方計算，全年 12022 立方，平均水價按每立方 5 元計算，共需支付水費 6萬元，即 12022 5 元/6 萬元。電費 12 萬元：用電按每月 20220 度計算，全年 240000度，電價按 0.5 元/度計算，共需支付電費 6 萬元，即 240000 度0.5 元/度12 萬

23、元。生活垃圾處理費0.6 萬元：500 元/月12 個月0.6 萬元。生產(chǎn)排污處理費0.6 萬元：500 元/月12 個月0.6 萬元。工資及福利費用 65 萬元：工資 25 人20220 元/年50萬元，福利50 萬元30%15 萬元。公用設施修理維護費107.5 萬元：本工程經(jīng)營期間修理費按固定資產(chǎn)投資額的0.5%計取，即21500 萬元0.5%107.5 萬元。宣傳與技術(shù)培訓 19.05 萬元：按租金收入的 0.5%估算， 即：3180 萬元0.5%19.05 萬元。差旅費、交通費 7.62 萬元：按租金收入的 0.2%估算，即： 3180 萬元0.5%7.62 萬元。綠化建設費用 3

24、萬元。不行預見費 21.5 萬元：按年均分攤費用的 5%提取，即： 430 萬元5%21.5 萬元萬元。3、利稅計算各項稅費 792.16 萬元，其中：營業(yè)稅 159 萬元：3180 萬元5%159 萬元。城市維護建設稅 11.13 萬元：159 萬元7%11.13 萬元。教育費附加 4.77 萬元：159 萬元3%4.77 萬元。企業(yè)所得稅 617.26 萬元：3180-710.97萬元 25%2469.03 萬元25%617.26 萬元。利潤測算利潤總額：經(jīng)營期到達設計標準后年均租金收入3180 萬元， 各種費用 710.97 萬元，利潤總額為 2469.03 萬元。凈利潤：園區(qū)正常運營期

25、，年各項稅費792.16 萬元，年均稅后利潤為 1676.87 萬元。三財務分析評價1、利潤率經(jīng)測算，投資利潤率稅后為 7.80%，投資利稅率稅前 為 11.48%，資本金凈利潤率 9.64%。2、現(xiàn)金流量分析對計算期內(nèi)各年的全部投資現(xiàn)金量進展分析，計算出全部 投資在稅前、稅后的財務收益指標為：稅前 NPV(8%)稅后 NPV(10%) 財務凈現(xiàn)值 NPV(10%)16014.22 萬元5790.71 萬元財務內(nèi)部收益率15.47%13.84%投資回收期8.71 年12.82 年3、借款歸還力量分析歸還資金來源：末安排利潤、折舊及攤消。建設利息進 入建設總投資，生產(chǎn)期利息進入本錢。借款歸還期：

26、經(jīng)計算，本工程固定資產(chǎn)投資借款歸還期 為 7 年。4、不確定性分析盈虧平衡分析：以生產(chǎn)力量利用率表示的盈虧平衡點為47.27%，說明工程在正常年只要到達出租率的 47.27%，或租金收入到達 1503.13 萬元就到達盈虧平衡。敏感性分析：在出租價格、固定資產(chǎn)投資因素在變化 10%的狀況下，對工程的收益影響進展了分析。結(jié)果說明，以上諸多因素中，租金價格對收益的影響最大， 各種因素變化后，工程財務內(nèi)部收益率仍高于基準收益率，具有良好的經(jīng)濟效益，并具有肯定的抗險力量。變化因素變化率內(nèi)部收益率%財務凈現(xiàn)值萬元投資回收期根本方案NPV=10%17.29%4398.176.83銷售收入-10%15.62

27、%3581.197.44建設投資+10%15.98%4074.997.30租金收入和銷售稅金及附加估算：達產(chǎn)年租金收入為3180 萬元，銷售稅金及附加為 792.16 萬元。四社會效益特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設對帶動地方經(jīng)濟進展，提高居 民收入，改善群眾生活水平，增加地方財政收入具有良好的作用，其社會效益主要表現(xiàn)在：可增加就業(yè)和收入。就業(yè)問題關(guān)系國計民生，關(guān)系構(gòu)建 和諧社會大局。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后，可容納50 家中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)，不僅可以解決其自身的就業(yè)和生活問題，更能增就業(yè)崗位，吸納更多的社會剩余勞動力務工創(chuàng)收，同時直接增加當?shù)卣呢斦杖耄龠M農(nóng)業(yè)擴大生產(chǎn)和增加農(nóng)夫收入。 當?shù)剞r(nóng)業(yè)

28、產(chǎn)值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占的較大比重，要實現(xiàn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化，加工業(yè)的進展是不行或缺的，特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設為農(nóng)副產(chǎn)品加工制造良好的環(huán)境，為農(nóng)夫的農(nóng)產(chǎn)品供給出路，為增加農(nóng)夫收入、提高工程區(qū)群眾生活質(zhì)量效勞制造了條件。工程建成進入正常運營期，可供給就業(yè)崗位 1500 個，就業(yè)效果顯著?？赏苿映擎?zhèn)化進程和工商業(yè)的進展。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)可促進進展農(nóng)副產(chǎn)品加工、畜牧養(yǎng)殖及畜產(chǎn)品加工，形成肯定的地區(qū)產(chǎn)業(yè)特色，帶動固原及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售的產(chǎn)業(yè)化建設；特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)還可促進商業(yè)和集貿(mào)設施等流通業(yè)的進展，可富強市場和便利當?shù)厝嗣袢罕?，極大促進消費的提高，對經(jīng)濟進展

29、形成良好的帶動作用。 從產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局和城鎮(zhèn)化進展來看，工程具有良好的社會經(jīng)濟意義，將為進一步優(yōu)化資源配置發(fā)揮更加樂觀的作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)的進一步進展必定會給第三產(chǎn)業(yè)增加更多的就業(yè)時機和帶來更大的商機。對工程區(qū)科技進展有明顯的促進作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工 產(chǎn)業(yè)園區(qū)在規(guī)劃中依據(jù)產(chǎn)業(yè)工程入駐的類別，設定了科技孵化區(qū)，各類產(chǎn)業(yè)工程的集中布置，對信息的集中、分類整理及便捷傳播起到了良好的作用，研發(fā)機構(gòu)利用這些有利信息，就能緊跟市場需求，能把當前研發(fā)和長遠研發(fā)目標有機的結(jié)合起來， 勢必對科技的進步進展起到巨大的推動作用，也加速帶動了科技成果的快速轉(zhuǎn)化?？纱龠M創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長壯大。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)使

30、 企業(yè)進入園區(qū)就可購置安裝設備，籌備生產(chǎn)，再不需要建設廠房，也不再由于建廠資金短缺而發(fā)愁，不但能夠解決企業(yè)無生產(chǎn)場地的困難，還將通過園區(qū)綜合效勞平臺的信息支持系統(tǒng)， 幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)與資源、市場和社會的連接，適時為在園區(qū)生產(chǎn)運營的企業(yè)供給各類信息，同時還可了解園區(qū)內(nèi)企業(yè)的相關(guān)信息，促進園區(qū)企業(yè)之間的合作，進展工程對接，幫助園區(qū)企業(yè)的產(chǎn)品市場選擇和銷售渠道建立，使園區(qū)企業(yè)規(guī)?；a(chǎn)走上成熟之路。對人文社會進展有明顯的促進作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn) 業(yè)園區(qū)建設和企業(yè)入住帶來大量的技術(shù)、信息和觀念， 將有力地促進當?shù)鼐用窀^念，收集和利用信息，學習技術(shù)，形成現(xiàn)代人文氣氛。五評價結(jié)論通過對工程整體的盈利力

31、量，償債力量，抗風險力量的分 析，本工程具有較強的盈利力量，清償力量和抗風險力量，項 目財務評價可行?？偼顿Y估算表序號建設內(nèi)容規(guī)格要求單位一土地使用費選擇高速大路西北側(cè)撂荒干旱板結(jié)地畝二根底工程建設、m、1標準化廠房建設地面及墻體磚混構(gòu)造，輕鋼封頂2培訓中心地面及墻體磚混構(gòu)造，輕鋼封頂3后勤效勞中心磚混構(gòu)造4職工食堂磚混構(gòu)造5園區(qū)道路硬化300 三合土根底，50 瀝青鋪面6供熱管道安裝高密度聚乙烯聚氨酯保溫管含進戶管道m(xù)7PVC 供水管道30 加厚型螺旋管m8污水管道500 FRP 纖維增加塑料管m9化糞池250 混泥土鋼網(wǎng)10污水三級沉淀處理池250 混泥土鋼網(wǎng)11圍墻三設備及儀器購置套、件、只、個、輛1消防設備泡沫滅火系統(tǒng)、消防水袋、高壓水槍套、件、只2垃圾淸運設備垃圾箱、人力車、垃圾周轉(zhuǎn)車個、輛3標準廚具消毒柜、鍋碗瓢勺、抽油煙機、餐桌臺、件、只4多媒體培訓設備電腦、投影儀、幕布套5課桌條形桌配套 2 只靠背凳套6監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控綜合布線及系統(tǒng)、攝像頭、數(shù)據(jù)儲存器、機房設備等套7辦公桌標準免漆密度板組裝桌配套 2 只靠背椅套8資料柜合金防銹金屬構(gòu)造，四開門，上置玻璃窗套9電腦及打印機聯(lián)想系