毛坯房?jī)?nèi)部驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)模版

1、毛坯房?jī)?nèi)部驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1. 總則1.1 為了統(tǒng)一公司住所毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司范圍內(nèi)毛坯房住所的模擬驗(yàn)收。1.3 住所毛坯房的交付質(zhì)量驗(yàn)收除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行或項(xiàng)目當(dāng)期的國(guó)家、地方、公司的質(zhì)量檢測(cè)方法或規(guī)程關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定。2. 術(shù)語(yǔ)2.1 觀感質(zhì)量對(duì)一些不便用數(shù)據(jù)表示的表面、色澤、整體溝通協(xié)調(diào)性、局部做法及使用的方便性等質(zhì)量項(xiàng)目，由有資格/資質(zhì)的人員（一定從業(yè)經(jīng)歷、工作經(jīng)驗(yàn)、對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有良好理解和把握）通過(guò)目測(cè)、體驗(yàn)或輔以必要的量測(cè)，根據(jù)檢查的總體情況，給出的住所項(xiàng)目質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)。2.2 交付標(biāo)準(zhǔn)特指在物業(yè)服務(wù)公司代業(yè)主進(jìn)行模擬驗(yàn)

2、收、或業(yè)主入伙階段的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要是可由業(yè)主直接感知的住所各部位的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3 平整度構(gòu)件（墻、地、砌體等）表面凹凸的程度。一般采用2米2.4 垂直度在層高和全高范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離豎直方向的程度。一般采用線錘、經(jīng)緯儀、專(zhuān)業(yè)靠尺進(jìn)行檢查。2.5 水平度在長(zhǎng)度范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水細(xì)軟管、水平檢測(cè)儀檢測(cè)。2.6 陰陽(yáng)角方正構(gòu)件陰陽(yáng)角在其陰陽(yáng)角線的長(zhǎng)度范圍內(nèi)，符合直角要求的程度。一般采用專(zhuān)用直角尺檢查。2.7 住所開(kāi)間方正度以住所頂棚、墻面、地面形成的住所立方體開(kāi)間的使用空間中，兩個(gè)水平面（頂棚和地面）的方正程度、以及四個(gè)豎向面的垂直距離（層間凈高）的偏差程度。2

3、.8 直線度各類(lèi)建筑線條（檐口、踢角、不同材料分界線等）在受其特定直線約束時(shí)，在其直線長(zhǎng)度范圍內(nèi)，建筑線條偏離約束直線的程度。一般采用拉米線，不足米拉通線，用鋼直尺檢查。2.9 門(mén)/窗框大小頭門(mén)、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線，或框兩端頭同側(cè)洞口接觸面外露尺寸存在偏差。2.10 建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠幕墻板材與金屬構(gòu)架、板材與板材、板材與玻璃肋之間的結(jié)構(gòu)用硅酮粘接材料，簡(jiǎn)稱(chēng)硅酮結(jié)構(gòu)膠。2.11 硅酮建筑密封膠幕墻嵌縫用的低模數(shù)中性硅酮密封材料，又稱(chēng)耐候膠。2.12 文化石文化石就是用于室內(nèi)外的、規(guī)格尺寸小于400 x400毫米3. 基本規(guī)定3.1 在模擬驗(yàn)收階段，各相關(guān)部門(mén)應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)為毛

4、坯驗(yàn)收依據(jù)之一。對(duì)于模擬驗(yàn)收時(shí)未完工的部分，應(yīng)對(duì)其正在實(shí)施的工藝、材料等進(jìn)行檢查和評(píng)估，對(duì)履行面是否達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)的可能性進(jìn)行判斷，提出整改建議或意見(jiàn)。3.2 在正式交付階段，在滿足國(guó)家、地方的規(guī)范前提下，所有目住所的交付標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)，如有其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付標(biāo)準(zhǔn)之補(bǔ)充。3.3 本標(biāo)準(zhǔn)作為房屋逐套驗(yàn)收、一戶一驗(yàn)的執(zhí)行資料文件。3.4 本標(biāo)準(zhǔn)中涉及外墻部位的指標(biāo)主要參考施工和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中的“中級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)，涉及室內(nèi)部分的指標(biāo)主要參考“高級(jí)”和“優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn)。3.5 為避免合作方對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的理解偏差，要求所有目在編制施工預(yù)算、簽訂施工協(xié)議前，向相關(guān)合作方提前進(jìn)行交付標(biāo)準(zhǔn)的交底，澄清

5、疑問(wèn)，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。3.6 本標(biāo)準(zhǔn)用于項(xiàng)目操作各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)資料文件、協(xié)議附件、技術(shù)交底、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。4. 地面鋪裝工程4.1. 水泥混凝土地面適用范圍：聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除衛(wèi)生間外的室內(nèi)地面工程。檢測(cè)方法：觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5米通線、2 檢測(cè)比例：每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3 個(gè)點(diǎn)。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整，無(wú)落地灰；同套房不同房間不應(yīng)有色差；踢腳線上口應(yīng)水平順直。3、入戶門(mén)門(mén)扇（無(wú)下框時(shí)）與門(mén)檻石或地面磚履行面的留縫為47毫米；室內(nèi)地面履行面標(biāo)高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。4、

6、當(dāng)采用細(xì)石混凝土面層時(shí)，面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋?？展拿娣e不大于400平方厘米，且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2 處，可不計(jì)。5、對(duì)因裂縫、變更等原因造成或產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。6、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無(wú)滲漏，無(wú)積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順。7、允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn)間）5毫米；踢腳線上口直線度4毫米；當(dāng)采用地面輻射供暖系統(tǒng)時(shí)，伸縮縫寬度、深度應(yīng)均勻，平整光滑通順，其直線度應(yīng)3毫米，縫寬偏差2毫米。4.2. 水泥砂漿地面適用范圍：多層、高

7、層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的室內(nèi)地面工程。檢測(cè)方法：觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5米通線、2檢測(cè)比例： 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3 個(gè)點(diǎn)。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、面層表面應(yīng)潔凈，接槎平整，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整；踢腳線上口應(yīng)水平順直。3、水泥砂漿面層與砼結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。空鼓面積不大于400平方厘米，且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2 處，可不計(jì)。4、入戶門(mén)門(mén)扇（無(wú)下框時(shí)）與門(mén)檻石或地面磚履行面的留縫為47毫米；室內(nèi)地面履行面標(biāo)高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。5、對(duì)因裂縫、變更等原因造成或產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理

8、方案，保證地面（自然間）觀感一致性。6、當(dāng)有填充層的廚房、下沉式衛(wèi)生間有明確防水要求時(shí)，防水找平層應(yīng)地面陰陽(yáng)角位應(yīng)做成圓弧形或45度倒角。7、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無(wú)滲漏，無(wú)積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順。8、允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn)間）4毫米；踢腳線上口直線度4毫米。5. 室內(nèi)墻面鋪裝5.1. 抹灰墻面適用范圍：多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的室內(nèi)墻面。檢測(cè)方法：觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5米通線、2 檢測(cè)比例： 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3 個(gè)點(diǎn)。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、抹灰層無(wú)脫層

9、、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫（風(fēng)裂除外）、外露鋼絲網(wǎng)等缺陷。對(duì)風(fēng)裂，正常視力下、距檢查面1 米2、當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)高級(jí)抹灰要求時(shí)，應(yīng)符合普通抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3、門(mén)窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，表面平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面的墻面抹灰表面應(yīng)尺寸準(zhǔn)確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整。5、普通抹灰墻面表面光滑、潔凈，接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）。6、高級(jí)抹灰墻面表面光滑、潔凈，顏色均勻，無(wú)抹紋，線角和灰線平直方正，清晰美觀。7、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等造成或產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。8、普通抹灰允許偏差：平整度4毫米；陰陽(yáng)角垂直度4毫米；立面垂直4毫米；陰陽(yáng)角方正4毫

10、米；毛面紋路順直，直線度3毫米。9、高級(jí)抹灰允許偏差：立面垂直度3毫米；平整度3毫米；陰陽(yáng)角方正3毫米；分格條、裝飾線和分色線順直，直線度3毫米。5.2. 涂料墻面適用范圍：多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除廚衛(wèi)外的室內(nèi)墻面工程。檢測(cè)方法：觀察、尺量、拉5米通線、2 米靠尺和塞尺、小錘、直角尺、強(qiáng)光照射。檢測(cè)比例： 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3 個(gè)點(diǎn)。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、涂料采用采購(gòu)協(xié)議的相關(guān)品牌。2、抹灰層無(wú)脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網(wǎng)。3、涂飾工程應(yīng)符合中級(jí)涂飾工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無(wú)砂眼，無(wú)披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕，無(wú)掉粉、起皮，無(wú)漏刷、透底、無(wú)泛堿、

11、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻。4、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等造成或產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。5、抹灰層允許偏差：當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)特殊要求，應(yīng)符合第5.1 條普通抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其中平整度4毫米；陰陽(yáng)角垂直度4毫米；立面垂直度4毫米；陰陽(yáng)角方正4毫米；裝飾線、分色線平直，直線度2毫米。6. 頂棚工程6.1. 混凝土頂棚適用范圍：廚房、衛(wèi)生間頂棚。檢測(cè)方法： 目測(cè)觀察。檢測(cè)比例：每一廚房、衛(wèi)生間頂棚全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、砼面平整，模板拼縫處平順，砼高低差4毫米，如超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨。2、外觀無(wú)露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無(wú)外露鐵絲、

12、模板碎屑等雜物。3、梁板陰陽(yáng)角方正，線條順直，目測(cè)無(wú)明顯歪斜。4、墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實(shí)，收口線順直，無(wú)鋸齒型外觀缺陷。5、廚房、衛(wèi)生間也可以采用防水膩?zhàn)禹斉铮唧w可參照第6.2 條之標(biāo)準(zhǔn)。6、層高（自然間）允許偏差范圍10毫米。7、對(duì)質(zhì)量和外觀缺陷的修補(bǔ)，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，如防水膩?zhàn)?、水泥膩?zhàn)拥龋ＷC混凝土頂棚面觀感一致性。6.2. 膩?zhàn)禹斉镞m用范圍：除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚。檢測(cè)方法：觀察、尺量、拉5米通線、2 米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀。檢測(cè)比例： 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3 個(gè)點(diǎn)。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、室內(nèi)頂棚膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度

13、應(yīng)符合【21】的規(guī)定。2、混凝土基層上應(yīng)滿刮膩?zhàn)印⑸凹埓蚬猓ㄉ凹埓蚰ゼy路均勻），膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固，表面平整光滑、膩?zhàn)油克⒚嬲币曨伾恢?，裝飾線、分色線、線角順直。3、膩?zhàn)討?yīng)無(wú)粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底，無(wú)反堿、咬色、疙瘩，無(wú)砂眼，無(wú)露筋，無(wú)披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕。4、對(duì)因裂縫、變更等造成或產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。5、膩?zhàn)禹斉锩鎸釉试S偏差：平整度4毫米；陰陽(yáng)角方正4毫米；層高（自然間）允許偏差范圍10毫米；分格條、裝飾線和分色線的直線度3毫米。（參考第5.1 條普通抹灰的標(biāo)準(zhǔn)）6.3. 涂料頂棚適用范圍： 除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚。檢測(cè)方法：觀察

14、、尺量、拉5米通線、2 米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀。檢測(cè)比例： 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3 個(gè)點(diǎn)。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、涂料采用采購(gòu)協(xié)議的相關(guān)品牌。2、涂飾工程應(yīng)符合中級(jí)涂飾的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無(wú)砂眼，無(wú)露筋，無(wú)披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕，無(wú)掉粉、起皮，無(wú)漏刷、透底、無(wú)泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻，裝飾線、分色線平直。3、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等造成或產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。4、面層允許偏差：平整度4毫米；陰陽(yáng)角方正4毫米；層高（自然間）允許偏差范圍10毫米；分格條、裝飾線和分色線的直

15、線度3毫米。（參考第5.1 條普通抹灰的標(biāo)準(zhǔn)）7. 門(mén)窗7.1. 入戶防火防盜門(mén)適用范圍：住所入戶防火防盜門(mén)。檢測(cè)方法： 觀察、尺量、塞尺、1米垂直檢測(cè)尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。檢測(cè)比例：每戶全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、表面平整光潔，無(wú)戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門(mén)裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，拼縫嚴(yán)密，無(wú)膠跡；無(wú)銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、無(wú)裂縫。門(mén)套線與墻體表面密合。3、密封膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無(wú)斷裂。4、合葉、鉸鏈、門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、貓眼、門(mén)吸等牢固，無(wú)

16、損毀、凹痕、鐵銹、劃痕。5、門(mén)扇開(kāi)啟靈活，無(wú)碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無(wú)大小頭。6、進(jìn)戶門(mén)框和門(mén)扇的成品保護(hù)應(yīng)符合公司標(biāo)準(zhǔn)。7、安裝尺寸：門(mén)扇對(duì)口縫在 1.52毫米；門(mén)扇與上框和側(cè)框留縫在1.52毫米；門(mén)無(wú)下檻時(shí)，內(nèi)門(mén)扇與地面間留縫限值7毫米。8、允許偏差：門(mén)框的正、側(cè)面垂直度2毫米；門(mén)框水平度3毫米；框與扇、扇與扇接縫高低差2毫米。7.2. 鋼質(zhì)防火門(mén)適用范圍：鋼質(zhì)甲級(jí)防火門(mén)。檢測(cè)方法：觀察、尺量、塞尺、1米垂直檢測(cè)尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。檢測(cè)比例：每戶全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、門(mén)扇表面平整光潔，無(wú)戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，門(mén)裁口、起線順直，割角準(zhǔn)

17、確，交圈整齊，無(wú)銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、無(wú)裂縫。3、鋼質(zhì)防火門(mén)設(shè)置永久性固定標(biāo)記（上框內(nèi)外側(cè)居中位置）。4、防火密封膠條安裝牢固、無(wú)斷裂、砂眼等缺陷。5、合葉、門(mén)鎖、拉手、小五金等，無(wú)損毀、凹痕、鐵銹、劃痕。6、閉門(mén)器安裝牢固，開(kāi)啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。7、門(mén)扇開(kāi)啟靈活，無(wú)碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無(wú)大小頭。8、安裝尺寸：無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面履行面的留縫5毫米；子母門(mén)門(mén)扇之間縫寬3毫米；門(mén)扇與門(mén)框間隙3毫米。9、允許偏差：門(mén)框的正、側(cè)面垂直度3毫米；門(mén)框?qū)蔷€長(zhǎng)度差5毫米；門(mén)框水平度3毫米。7.3. 木質(zhì)防火門(mén)適用范圍： 住所

18、共用部位木質(zhì)防火門(mén)。檢測(cè)方法：觀察、尺量、塞尺、1米垂直檢測(cè)尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。檢測(cè)比例：每戶全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、表面平整光潔，無(wú)戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門(mén)裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，拼縫嚴(yán)密，無(wú)膠跡。無(wú)碰傷、凹坑、污染、拉毛和明顯釘眼。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，嵌縫表面平整光滑、無(wú)裂縫。3、防火膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無(wú)斷裂。4、合葉、鉸鏈、門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金等牢固，無(wú)損毀、凹痕、鐵銹、劃痕。5、門(mén)扇開(kāi)啟靈活，無(wú)碰擦、異響、反彈現(xiàn)象。6、閉門(mén)器安裝牢固，開(kāi)啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。7、有永久

19、性固定標(biāo)記（上框內(nèi)外側(cè)居中位置）。8、安裝尺寸：門(mén)扇對(duì)口縫在 1.52毫米；門(mén)扇與上框和側(cè)框留縫在1.52毫米；門(mén)框水平度3毫米；門(mén)扇與地面履行面留縫在5-6毫米。9、允許偏差：門(mén)框的正、側(cè)面垂直度2毫米，框與扇、扇與扇接縫高低差2毫米，門(mén)槽對(duì)角線長(zhǎng)度差2毫米。7.4. 鋁合金門(mén)窗適用范圍：住所戶內(nèi)、共用部位鋁合金門(mén)窗（固定、推拉、平開(kāi)、彈簧）。檢測(cè)方法： 觀察、尺量、塞尺、1米垂直檢測(cè)尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查。檢測(cè)比例：每戶每樘門(mén)窗全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、平開(kāi)和推拉門(mén)窗扇安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇須有防脫落措施。2、表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。

20、3、表面無(wú)明顯色差，無(wú)鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕；大面應(yīng)無(wú)劃痕、磕碰。4、各型材拼縫或孔洞位、門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用密封膠填嵌飽滿，無(wú)遺漏；涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，無(wú)裂縫，硅膠槽流向準(zhǔn)確。5、推拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)力100牛頓；入戶平開(kāi)門(mén)、推拉門(mén)應(yīng)具有鎖閉功能。6、彈簧門(mén)扇自動(dòng)定位準(zhǔn)確，開(kāi)啟角度為901.5，關(guān)閉時(shí)間在610秒之內(nèi)。7、門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無(wú)脫槽、卷邊。8、門(mén)窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；配件、把手等位置準(zhǔn)確。9、允許偏差：門(mén)窗槽口寬度、高度差1.5毫米；門(mén)窗槽對(duì)角線長(zhǎng)度差3毫米；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度2.5毫米；門(mén)窗橫框水平度2毫米；門(mén)窗豎向

21、偏離中心5毫米；窗框大小頭3毫米；裝配間隙（含型材拼縫）0.2毫米。7.5. 塑鋼門(mén)窗適用范圍：住所戶內(nèi)、共用部位塑鋼門(mén)窗（固定、推拉、平開(kāi)）。檢測(cè)方法：觀察、尺量、塞尺、1米垂直檢測(cè)尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查。檢測(cè)比例：每戶每樘門(mén)窗全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、門(mén)窗扇必須安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。2、門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、擦傷、碰傷、污染。門(mén)窗不得有焊角開(kāi)焊、型材斷裂現(xiàn)象。3、型材各孔洞位、門(mén)窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，無(wú)遺漏，嚴(yán)禁切割。4、表面采用密封膠密封。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠槽流向準(zhǔn)確。5、

22、橡膠密封條或毛氈密封條無(wú)脫槽、卷邊、虛壓。6、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。7、門(mén)窗開(kāi)關(guān)力：推拉式100牛頓；平開(kāi)式80牛頓。8、門(mén)窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)。9、五金件：數(shù)量齊全、位置準(zhǔn)確、安裝牢固、使用靈活、達(dá)到各自的功能。10、拼樘料：應(yīng)與窗框連接緊密，不得松動(dòng)；螺釘間距應(yīng)600毫米；內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼兩端均應(yīng)與洞口固定牢靠；與窗框間應(yīng)用嵌縫膏密封。11、安裝偏差：槽口寬度、高度差2毫米；槽對(duì)角線長(zhǎng)度差3毫米；框的正、側(cè)面垂直度3毫米；橫框水平度3毫米；框豎向偏離中心5毫米；推拉門(mén)窗扇與豎框平行度2毫米；框、扇相鄰構(gòu)件裝備間隙0.5毫米；框、扇四周的配合間隙

23、允許偏差1.0毫米；相鄰兩構(gòu)件焊接處的同一平面高低差0.6毫米；窗框大小頭3毫米。8. 欄桿8.1. 鋼質(zhì)欄桿適用范圍：住所戶內(nèi)、共用部位鋼質(zhì)欄桿。檢測(cè)方法： 觀察、尺量、拉5米通線、1米垂直檢測(cè)尺、手摸。檢測(cè)比例： 住所戶內(nèi)全檢，共用部位按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)10，且3件）。交付標(biāo)準(zhǔn):1、構(gòu)件表面均勻光潔，邊角整齊，直線處應(yīng)調(diào)直，曲線處應(yīng)流暢光滑，欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。2、欄桿表面無(wú)碰傷、凹面、毛刺、焊渣、脫皮、針眼、氣泡、銹蝕銹斑，無(wú)堆漆、漏漆，無(wú)明顯劃痕和色差，表面劃痕不超過(guò)0.5毫米。3、欄桿焊接或螺絲連接牢固, 欄桿兩端的連墻點(diǎn)應(yīng)可靠牢固。連接螺栓材質(zhì)為不銹鋼，外露不銹鋼螺栓應(yīng)帶圓形

24、蓋帽。4、各焊接部位焊接位銼平磨光，順直光滑，油漆均勻光潔，無(wú)銹蝕銹斑。5、木扶手與彎頭的接頭在下部連接牢固，與垂直桿件的緊固件不得外露，彎頭應(yīng)刨光，彎曲自然、表面磨光。6、安全性要求：六層以下（含）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高1.05米，其他多/高層則1.1米；垂直桿凈間距0.11；欄桿離地面0.1米內(nèi)無(wú)空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)的凈寬，其他多/高層住所則凈寬1.1；欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連接，防止攀爬。7、允許偏差：欄桿直線度2毫米、垂直度2毫米、水平度2毫米、陰陽(yáng)角方正2毫米；欄桿高度差2毫米；豎向和水平桿件間距差為5毫米。8.2. 鋁合金欄桿適用范圍：住所戶內(nèi)、共用部位鋁合金欄桿。檢測(cè)方法：

25、 觀察、尺量、拉5米通線、1米垂直檢測(cè)尺、手扳檢查、手摸檢測(cè)比例：住所戶內(nèi)全檢，共用部位按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)10，且3件）。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、欄桿采用不銹鋼螺絲，連接牢固，無(wú)明顯松動(dòng)。2、表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。3、表面無(wú)明顯色差，無(wú)鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、磕碰。4、各桿件拼縫嚴(yán)密，表面平滑，無(wú)翹曲。5、護(hù)欄玻璃厚度采用不小于12毫米的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。玻璃應(yīng)磨邊，無(wú)缺角、破損，表面無(wú)劃痕。6、密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無(wú)裂紋。7、安全性要求：六層以下（含）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高1.05米，其他多/高層則1.1米；垂直桿凈間

26、距0.11；欄桿離地面0.1米內(nèi)無(wú)空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)的凈寬，其他多/高層住所則凈寬1.1；欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連接，防止攀爬。8、允許偏差：欄桿直線度2毫米、垂直度2毫米、水平度2毫米、陰陽(yáng)角方正2毫米；欄桿高度差2毫米；豎向和水平桿件間距差為5毫米。8.3. 無(wú)框玻璃欄桿適用范圍：住所戶內(nèi)、共用部位鋁合金欄桿。檢測(cè)方法： 觀察、尺量、拉5米通線、1米垂直檢測(cè)尺、手扳檢查、手摸。檢測(cè)比例：住所戶內(nèi)全檢，共用部位按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)10，且3件）。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、玻璃應(yīng)磨邊，裁割尺寸準(zhǔn)確，安裝牢固。玻璃應(yīng)潔凈，無(wú)缺角、劃痕、破損。2、護(hù)欄玻璃不得與玻璃槽直接接觸，護(hù)欄玻璃間預(yù)留

27、變形縫，采用彈性密封膠密閉。3、密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面圓潤(rùn)光滑，邊緣整齊順直，無(wú)裂紋，玻璃槽、側(cè)墻收口美觀。4、安全性要求：護(hù)欄玻璃（鋼化玻璃或鋼化夾層）厚度12毫米；依照GBJ10規(guī)定的懸臂構(gòu)件的要求進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)，結(jié)構(gòu)水平荷載0.5KN/，最大允許撓度值h/100（h為扶手高度）；六層以下（含）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高1.05米，其他多/高層則1.10米；欄桿離地面0.1米內(nèi)無(wú)空隙。5、允許偏差：直線度2毫米；垂直度2毫米；水平度2毫米；陰陽(yáng)角方正2毫米；欄桿高度差2毫米；豎向和水平桿件間距差為5毫米。9. 屋面9.1. 細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面適用范圍：住所本體屋面。檢測(cè)方法：觀察、尺量、坡度尺、塞尺、拉

28、5米通線。檢測(cè)比例：屋面面積每100平方米抽查一處，每處10平方米，且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、表面平整，密實(shí)光潔，排水坡度準(zhǔn)確，無(wú)積水現(xiàn)象；無(wú)空鼓、裂紋、起殼、起砂等缺陷。2、應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其縱橫縫間距不宜大于米；細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30毫米的縫隙。3、分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)牢固，無(wú)開(kāi)裂，縫格寬度均勻順直，嵌縫表面圓潤(rùn)光滑，邊緣整齊、并與檐口平直。4、防水收頭距屋面履行面的高度250毫米，立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求，邊緣順直。5、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。6、排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí)，無(wú)孔洞、空鼓、

29、裂縫、積水，排水順暢。7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第8 章要求。8、允許偏差：屋面表面平整度5毫米；分格縫直線度3毫米；倒角上口及泛水收頭線的直線度4毫米、水平度4毫米。9.2. 水泥砂漿找平屋面適用范圍： 住所本體屋面。檢測(cè)方法： 觀察、尺量、坡度尺、2米靠尺和塞尺、拉5米通線。檢測(cè)比例： 屋面面積每100平方米 抽查一處，每處10平方米，且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、表面平整潔凈，排水坡度準(zhǔn)確，無(wú)積水現(xiàn)象；無(wú)空鼓、裂紋、麻面、脫皮、起砂等缺陷。2、應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其分格面積宜為1平方米；細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30毫米的縫隙。3、分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴(yán)

30、密，粘結(jié)牢固，無(wú)開(kāi)裂，縫格寬度均勻順直、嵌縫表面圓潤(rùn)光滑，邊緣整齊、并與檐口平直。4、防水收頭距屋面履行面的高度250毫米，立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求，邊緣順直。5、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。6、排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí)，無(wú)孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第8 章要求。8、允許偏差：屋面表面平整度5毫米；分格縫直線度3毫米；倒角上口及泛水收頭線的直線度4毫米、水平度4毫米。9.3. 飾面磚保護(hù)層屋面適用范圍：住所本體屋面。檢測(cè)方法： 觀察、尺量、坡度尺、2米靠尺和塞尺、拉5米通線、小錘敲擊。檢測(cè)比例： 屋面面積每

31、100平方米抽查一處，每處10平方米，且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，嵌縫密實(shí)平直，寬窄一致，履行面表面無(wú)空鼓。2、飾面磚無(wú)裂紋、無(wú)色差、掉角和缺楞等現(xiàn)象。3、避免溫度變形造成飾面磚起拱空鼓現(xiàn)象，禁止采用密拼的鋪貼方法。4、屋面坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無(wú)積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。5、防水收頭距屋面履行面的高度250毫米，立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求，邊緣順直。6、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。7、排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí)，無(wú)孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。8、屋面欄桿、女兒墻安全高度須

32、符合第8 章要求。9、允許偏差：表面平整度2毫米；縫格平直3毫米；接縫高低差0.5毫米；踢角線上口平直3毫米；磚縫寬度2毫米。9.4. 陶瓦坡屋面適用范圍：住所本體屋面。檢測(cè)方法： 觀察、尺量、坡度尺、拉5米通線、小錘敲擊、手扳檢查。檢測(cè)比例： 屋面面積每100平方米抽查一處，每處10平方米，且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、平瓦及脊瓦應(yīng)邊緣整齊，表面光潔，不得有分層、裂紋和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應(yīng)準(zhǔn)確。2、掛瓦條分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭排齊，檐口應(yīng)成一直線。3、脊瓦搭蓋準(zhǔn)確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊加斜脊平直，無(wú)起伏現(xiàn)象。脊瓦與坡

33、面瓦之間的縫隙，采用摻有纖維的混合砂漿填實(shí)抹平。4、沿山墻封檐的一行瓦，宜用1：2.5的水泥砂漿做出坡水線將瓦封固。5、天溝、斜溝、檐溝和泛水應(yīng)平直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無(wú)滲漏。6、當(dāng)平瓦屋面坡度50或大風(fēng)和地震地區(qū)，必須用16 號(hào)銅絲將瓦與掛瓦條扎牢。平瓦與屋頂窗交接處，應(yīng)用金屬排水板、窗框固定鐵角、窗口防水卷材、支瓦條等連接。7、安裝尺寸：脊瓦與坡瓦的搭接長(zhǎng)度40毫米；天溝、斜溝、檐溝鐵皮伸入瓦片下長(zhǎng)度150毫米；瓦伸入天溝、檐溝的長(zhǎng)度為5070毫米；天溝、檐溝的防水層伸入瓦內(nèi)寬度150毫米；瓦頭挑出封檐板的長(zhǎng)度為5070毫米；突出屋面的墻或煙囪的側(cè)面瓦伸入泛水長(zhǎng)度50毫米；煙囪與屋面的交接處，

34、在迎水面中部應(yīng)抹出分水線，并應(yīng)高出兩側(cè)各30毫米；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于80毫米；各類(lèi)線條直線度10毫米。9.5. 鋼瓦坡屋面適用范圍：住所本體屋面。檢測(cè)方法： 觀察、尺量、坡度尺、拉5米通線、小錘敲擊、手扳檢查。檢測(cè)比例： 屋面面積每100平方米抽查一處，每處10平方米，且不少于處。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、板材應(yīng)邊緣整齊，表面光滑，色澤均勻，外形規(guī)則，不得有扭翹、脫膜和銹蝕等缺陷。2、瓦屋面無(wú)踩踏、變形、翹邊、松動(dòng)、脫膠現(xiàn)象。3、屋面應(yīng)安裝平整，固定方法準(zhǔn)確，密封完整；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；檐口線、泛水段應(yīng)順直，無(wú)起伏現(xiàn)象。4、屋面脊部應(yīng)用金屬屋脊蓋板，并在屋面板端頭設(shè)置泛水擋水板

35、和泛水堵頭板。泛水板與鋼瓦的搭接寬度，應(yīng)符合不同板型的要求。5、鋼瓦應(yīng)采用帶防水墊圈的鍍鋅螺栓（螺釘）固定，固定點(diǎn)應(yīng)設(shè)在波峰上。所有外露的螺栓（螺釘），均應(yīng)涂抹密封材料保護(hù)。6、鋼瓦與立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處，均應(yīng)做泛水處理。每塊泛水板的長(zhǎng)度宜2米。兩板間應(yīng)放置通長(zhǎng)密封條；螺栓擰緊后，兩板的搭接處用密封材料封嚴(yán)。7、上下兩排板的搭接部位用密封材料封嚴(yán)；對(duì)接拼縫與外露釘帽應(yīng)做密封處理。8、天溝、檐溝應(yīng)錨入混凝土屋面板或屋面板端頭砼反坎，牢固可靠，和泛水應(yīng)平直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無(wú)滲漏。9、安裝尺寸： 壓型板屋面的橫向搭接不小于一個(gè)波，縱向搭接不小于200毫米；壓型板挑出墻面的長(zhǎng)度200毫米；壓型板

36、伸入檐溝內(nèi)的長(zhǎng)度150毫米；壓型板與泛水的搭接寬度200毫米；各類(lèi)線條直線度10毫米。9.6. 玻璃采光屋面適用范圍：坐落于建筑物頂端并與水平面夾角小于度的玻璃屋面檢測(cè)方法：觀察、尺量、坡度尺、2米靠尺和塞尺、拉5米通線檢測(cè)比例：全檢交付標(biāo)準(zhǔn)：1、屋面玻璃潔凈、牢固，坡度準(zhǔn)確，無(wú)劃痕。2、密封膠應(yīng)密實(shí)、均勻、連續(xù)，表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，嵌縫處不得滲漏。3、屋頂玻璃應(yīng)使用安全玻璃，并進(jìn)行邊緣處理；當(dāng)屋面玻璃最高點(diǎn)離地面大于米時(shí)，須使用夾層玻璃，且?jiàn)A層膠片厚度應(yīng)0.76毫米。4、屋頂玻璃的活荷載取值和強(qiáng)度設(shè)計(jì)值必須符合規(guī)范【20】第8.2.6 和8.2.7 條的要求。5、斜屋面窗玻璃宜使用中

37、空玻璃。當(dāng)屋面與水平面夾角5 度，或玻璃面積大于.平方米，或窗戶中部距室內(nèi)地面大于3.5米，必須使用安全玻璃，且安全玻璃應(yīng)置于中空玻璃內(nèi)側(cè)。6、玻璃與墻面碰口必須設(shè)置泛水擋水板和堵頭板，泛水板等必須牢固固定在墻體基層上，無(wú)起伏現(xiàn)象；板縫用密封膠封閉，膠縫順直圓潤(rùn)。7、必須全檢易滲漏部位，淋水2小時(shí)，無(wú)滲漏。8、安裝尺寸和允許偏差：接縫高低差1毫米；接縫寬度1毫米；表面平整度2毫米；各類(lèi)線條直線度3毫米。9.7. 屋面附屬構(gòu)造適用范圍：住所屋面的天溝、檐溝、落水口、管道突出部位、變形縫。檢測(cè)方法： 觀察、尺量、坡度尺、拉5米 通線、小錘敲擊。檢測(cè)比例： 全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、天溝、檐溝：平直整齊，

38、排水坡度準(zhǔn)確，無(wú)積水、無(wú)滲漏；與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)增加防水附加層。成品天溝、檐溝安裝牢固，順直整齊，接縫緊密，無(wú)變形。砂漿防水保護(hù)層表面平整光潔，線條順直，無(wú)明顯空鼓、裂紋。蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。2、落水口：水落口杯上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50毫米；水落口周?chē)睆?00毫米范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2毫米；水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20毫米、深20毫米凹槽，并嵌填密封材料。蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。3、管道突出部位：管道根部直徑500毫米范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于30毫米的圓錐臺(tái)；管道周?chē)c找平層或細(xì)石混凝土防水層

39、之間，應(yīng)預(yù)留20毫米20毫米的凹槽，用密封材料嵌填嚴(yán)密；管道根部四周應(yīng)增設(shè)附加層，寬度和高度均不應(yīng)小于300毫米；管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。4、變形縫。泛水上口距履行面高度不應(yīng)小于250毫米；防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體上部；縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。5、安裝尺寸：各類(lèi)線條直線度10毫米。10. 外墻涂飾工程10.1. 涂料外墻適用范圍：住所本體外墻涂料。檢測(cè)方法：觀察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通線、手摸。檢測(cè)比例：每100平方米應(yīng)至少檢查一處，每處10平方米。交付

40、標(biāo)準(zhǔn)：1、基層應(yīng)牢固，不開(kāi)裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、無(wú)剝離、無(wú)石灰爆裂點(diǎn)和無(wú)附著力不良的舊涂層等。2、平涂基層應(yīng)符合第 5.1 條高級(jí)抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其他類(lèi)型涂料應(yīng)符合普通抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3、基層應(yīng)表面平整，立面垂直、陰陽(yáng)角垂直、方正和無(wú)缺棱掉角，分格縫深淺一致且橫平豎直，基層無(wú)明顯射影和波紋。4、基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無(wú)粉化、起皮和裂縫。5、符合外墻涂料高級(jí)涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)脫皮、漏刷、反銹、咬色、流墜、起皮、疙瘩、分色、裹棱、開(kāi)裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、泛堿；光澤均勻一致、五金和玻璃等潔凈；裝飾線、分色線平直，直線度1毫米。6、對(duì)砂壁狀涂料，如質(zhì)感涂料，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口或接痕。7、允

41、許偏差：表面平整度2毫米；陰陽(yáng)角垂直2毫米；陰陽(yáng)角方正2毫米；立面垂直度3毫米；分格縫深淺一致和橫平豎直1毫米。10.2. 飾面磚外墻適用范圍：住所本體外墻飾面磚（100米以下，或按地方標(biāo)準(zhǔn)）。檢測(cè)方法：觀察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通線、手摸、小錘敲擊。檢測(cè)比例：外墻面以層高或4米左右為一個(gè)檢查層，每20米長(zhǎng)度抽查一處，每處約長(zhǎng)3米。每一檢查層檢查點(diǎn)3處。梁、柱、垛、翻檐處應(yīng)全數(shù)檢查，并進(jìn)行縱向和橫向貫通檢查。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、找平層應(yīng)牢固，刮平搓毛，不開(kāi)裂、嚴(yán)禁空鼓。2、墻面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤均勻，無(wú)歪斜、缺棱掉角和裂縫，無(wú)變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處。3、采用水泥基粘結(jié)材料（普

42、通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥）粘貼牢固，不得出現(xiàn)空鼓。粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗(yàn)的規(guī)范要求。4、墻面陰陽(yáng)角處的磚壓向準(zhǔn)確，非整磚的使用部位適宜；陰陽(yáng)角處宜采用異型角磚；陽(yáng)角處也可采用邊緣加工成45角的面磚對(duì)接，但須制定拼接處的防滲漏節(jié)點(diǎn)措施。5、墻面突出物周?chē)娘椕娲u應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。6、面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫連續(xù)、密實(shí)、寬窄一致，顏色溝通協(xié)調(diào)一致；縫寬度5毫米，不得采用密縫；縫深宜3毫米，也可采用平縫。勾縫應(yīng)用抗?jié)B性粘結(jié)材料。7、找平層允許偏差：平整度4毫米；立面垂直度4毫米。8、飾面磚粘貼允許偏差：表面平整度4毫米；立面垂直度3毫米；陰陽(yáng)角方正3

43、毫米；接縫直線度3毫米；接縫高低差1毫米；接縫寬度1毫米。10.3. 濕貼石材外墻適用范圍：飾面板安裝工藝：適用高度24米、抗震設(shè)防烈度7度。檢測(cè)方法：觀察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通線、手摸、小錘敲擊檢測(cè)比例：每5001000平方米為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足500平方米也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，不使用變質(zhì)巖，如用大理石、砂巖、頁(yè)巖等石材。表面做防污處理。2、石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無(wú)明顯色差，無(wú)裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)，0.10.3毫米劃傷的長(zhǎng)度小于100毫米且不多于2條；擦傷總面積不大于500平方毫米。3、飾面板應(yīng)禁用密拼方式。板面

44、密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。采用濕作業(yè)法施工的飾石材面板，應(yīng)做防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿、密實(shí)，無(wú)空鼓。板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。4、石材飾面板允許偏差按不同表面紋理符合【3】表8.2.9 的相應(yīng)要求。5、陰陽(yáng)角石板壓向準(zhǔn)確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須有防水措施，并有排水出口。6、石板安裝允許誤差：表面平整度2毫米；豎縫及墻面垂直度3毫米；橫/豎縫直線度（層高）2毫米；拼縫寬度毫米。10.4. 干掛石材幕墻適用范圍：參考石材幕墻體系：適用建筑高度100

45、米、設(shè)防烈度8度。檢測(cè)方法：觀察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通線、手摸、小錘敲擊.檢測(cè)比例：不連續(xù)的幕墻工程應(yīng)單獨(dú)劃分檢驗(yàn)批。每個(gè)檢驗(yàn)批每100平方米應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于10平方米。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，慎用大理石、砂巖、頁(yè)巖等石材，表面做防污處理。2、石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無(wú)明顯色差，無(wú)裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)，0.1-0.3毫米劃傷的長(zhǎng)度小于100毫米且不多于2條；擦傷總面積不大于500平方毫米。3、板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。4、石材幕墻中的單塊石材

46、板面面積宜1.5平方米。5、金屬框架和連接件防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。6、石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固。7、陰陽(yáng)角石板壓向準(zhǔn)確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊；空縫安裝須有防水措施，并有排水出口。8、石材幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)準(zhǔn)確、順直。9、石材幕墻應(yīng)無(wú)滲漏，當(dāng)采用無(wú)硅酮耐候密封膠設(shè)計(jì)時(shí)，必須有可靠的防風(fēng)雨措施。10、石板安裝允許誤差：表面平整度2毫米；豎縫及墻面垂直度3毫米；幕墻水平度（層高）2毫米；橫/豎縫直線度（層高）2毫米；拼縫寬度毫米。10.5. 文化石外墻適用范圍：住所本體外墻文化石（100米以下）。檢測(cè)方

47、法：觀察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通線、手摸、小錘敲擊。檢測(cè)比例：層高或4米左右為一個(gè)檢查層，每20米抽查一處，每處約長(zhǎng)3米。每一檢查層檢查點(diǎn)3處。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、為保證整體效果，需在水平地上排列搭配好模型，確定效果和粘貼順序，并以此作為交付驗(yàn)收樣板。2、文化石應(yīng)陰陽(yáng)角方正、無(wú)歪斜、缺楞掉角和裂縫，表面無(wú)明顯污痕；接縫豎直，如有嵌縫，則嵌填密實(shí)、光滑順直、顏色均勻。3、必須采用高強(qiáng)度粘合力具有彈性特征的膠粘劑，也可采用優(yōu)質(zhì)水泥添加黃沙加砂漿強(qiáng)化劑。4、文化石底部須清潔、全部均勻涂布粘接材料，粘結(jié)厚度須符合產(chǎn)品要求，不可點(diǎn)涂施工。5、文化石須粘貼牢靠，嚴(yán)禁空鼓，粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗(yàn)的規(guī)

48、范要求。6、規(guī)則產(chǎn)品可不留縫隙，亂型的產(chǎn)品按最小縫隙為15毫米鋪貼。30 系列的仿古磚，可留縫10毫米左右。7、墻角部位須貼轉(zhuǎn)角石并注意水平堆砌。文化石表面必須采用供貨商提供的專(zhuān)用防護(hù)劑。8、安裝允許誤差（參照天然石飾面標(biāo)準(zhǔn)）：立面垂直度6毫米；墻裙上口直線度3毫米；接縫寬度2毫米。10.6. 外墻附屬構(gòu)造適用范圍：住所本體外墻窗臺(tái)側(cè)墻、陽(yáng)臺(tái)外墻。檢測(cè)方法：觀察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通線、手摸、小錘敲擊。檢測(cè)比例：全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、對(duì)窗臺(tái)、檐口、裝飾線、雨篷、陽(yáng)臺(tái)和落水口等墻面凹凸部位，應(yīng)有防水和排水構(gòu)造。2、窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20毫米圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度

49、20毫米以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等、整齊一致。3、陽(yáng)臺(tái)梁底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向里；掛落線厚度、寬度一致；粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，細(xì)砂批嵌均勻；上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致。4、水平陽(yáng)角處的頂面排水坡度3，應(yīng)采用頂面面磚壓立面面磚，立面最低一排面磚壓底平面面磚等作法，并應(yīng)設(shè)置滴水構(gòu)造。5、安裝允許誤差分別參照第 10.1 至10.5 條中各類(lèi)外墻飾面材料對(duì)應(yīng)的要求。11. 管道安裝工程11.1. 室內(nèi)給水管適用范圍：毛坯房住所。檢測(cè)方法:觀察、尺量、拉5米通線。檢測(cè)比例:全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、宜采用 PPR 管，必須熱熔連接，不得在塑料管上套絲。2、可用暗裝、留槽明裝兩種方式，不得敷設(shè)在結(jié)

50、構(gòu)層內(nèi)。修改不得鑿槽，須用專(zhuān)用工具切割。留槽須邊緣整齊順直，寬度一致，無(wú)明顯缺棱掉角，直線度5毫米；槽內(nèi)水管需用專(zhuān)門(mén)管卡，間距600800毫米，禁用鐵絲固定。3、暗敷管道不得有機(jī)械式連接管件；塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭；墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)；管道保護(hù)層厚度15毫米。4、給水管隱蔽前均須打壓合格，記錄齊全；交付前必須沖洗、消毒、取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。5、各類(lèi)給水管預(yù)留接口須安裝堵頭，接口突出墻面尺寸參考如下：涂料墻面與抹灰面齊；貼磚墻面突出抹灰面2厘米；需裝地柜位置突出抹灰面4厘米。6、各類(lèi)給水管預(yù)留接口標(biāo)高參考如下： 熱水器預(yù)留管口H+1.10；淋浴龍頭為

51、H+0.80；浴缸龍頭為H+0.65；洗衣機(jī)龍頭為H+1.15；坐便器進(jìn)水角閥宜為H0.15，角閥中心離坐便器排水管中心水平間距不小于200毫米；洗菜盆角閥標(biāo)高宜為H+0.45；臺(tái)面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)高（即角閥標(biāo)高）宜為H+0.45。7、冷、熱水管左熱右冷、上熱下冷，間距宜為150毫米。8、第 5、6 條尺寸應(yīng)按裝修房實(shí)際所選型號(hào)在施工前修正。9、暗埋管線須用藍(lán)色（冷水管）、紅色（熱水管）、綠色（中水管）線條標(biāo)明走向。仿宋體，字高6厘米，間距4厘米，線寬5厘米，每5米 標(biāo)注。字樣美觀，線條清晰順直。10、交付時(shí)應(yīng)在熱水器接口處用軟管將冷熱水管串聯(lián)，并至少安裝一個(gè)鍍鉻水嘴供業(yè)主入伙時(shí)打壓試水

52、使用。11.2. 室內(nèi)排水管適用范圍:毛坯房住所衛(wèi)生間、廚房部位。檢測(cè)方法:觀察、尺量、拉5米通線、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)。檢測(cè)比例:全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、應(yīng)采用普通 u-pvc 排水管材。管道應(yīng)潔凈、順直、無(wú)污染、無(wú)色差、無(wú)破損；支架牢固、與管道接觸緊密、間距為500毫米；排水坡度準(zhǔn)確，無(wú)反坡現(xiàn)象；水平管縱橫向彎曲每米為1.5毫米。2、主立管經(jīng)過(guò)廚衛(wèi)間，宜設(shè)置管道井，避免管道外露。3、立管管件承口外側(cè)與墻飾面的距離宜為厘米，與毛坯面距離按同部位裝飾層合理預(yù)留厚度進(jìn)行核算。4、潔具預(yù)留板洞中心與裝飾墻面間距：浴缸排水口距長(zhǎng)邊抹灰墻350毫米，距離短邊抹灰墻80毫米；坐便器305毫米；柱盆205毫米；

53、臺(tái)盆150毫米；地漏(廚房和淋浴間除外)150毫米。施工時(shí)，須據(jù)此核算實(shí)際留洞中心間距。裝修房或已確定潔具的，按潔具型號(hào)和排水方式（下排式、后排式等）確定留洞間距。5、衛(wèi)生間可采用側(cè)排、降板、同層排水的方式。6、降板（約 35厘米）下沉式廚衛(wèi)間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏，填充層面層上同時(shí)預(yù)留直排地漏。7、非降板隔層排水系統(tǒng)，管件須有檢查口。廚衛(wèi)頂板下排水橫管最低點(diǎn)標(biāo)高為H+2.40，嚴(yán)禁低于H+2.25。8、衛(wèi)生間和洗衣機(jī)地漏、浴缸預(yù)留排水管應(yīng)設(shè)S 型存水彎；陽(yáng)臺(tái)地漏設(shè)P 型存水彎。有效水封深度50毫米。9、灌水通球試驗(yàn)不滲不漏，排水通暢。11.3. 外墻排水立管適用范圍:毛坯房/裝修房外墻、陽(yáng)

54、臺(tái)、露臺(tái)外露部位。檢測(cè)方法:觀察、尺量、拉5米通線、手扳檢查、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)。檢測(cè)比例:陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)立管、水平管按戶全檢，其他立管按30米為一檢查段，全長(zhǎng)全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、采用普通 u-pvc 管材。管道應(yīng)潔凈、順直、無(wú)污染、無(wú)破損；油漆色澤一致，無(wú)脫皮、起泡、漏涂、流淌。2、存水彎：洗衣機(jī)地漏應(yīng)設(shè)S 型存水彎，陽(yáng)臺(tái)地漏設(shè)P型存水彎。有效水封深度50毫米。3、檢查口：宜每隔一層設(shè)置一個(gè)，在建筑物最底層和有衛(wèi)生器具的二層以上建筑物的頂層應(yīng)設(shè)置檢查口；檢查口距地（樓）履行面.米；最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置；立管水平拐彎處和乙字管的上部應(yīng)設(shè)檢查口；檢查蓋朝向應(yīng)便于檢查，橫干管檢查口應(yīng)垂直

55、向上。4、雨水斗：應(yīng)固定在屋面承重結(jié)構(gòu)上；雨水斗邊緣與屋面相連處應(yīng)嚴(yán)密不漏；連接管管徑當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，不得小于毫米；室內(nèi)雨水管灌水試驗(yàn)的灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。5、其他：所有污水管通氣帽不得直接穿坡屋面；應(yīng)設(shè)伸頂通氣管和通氣帽，高度符合設(shè)計(jì)要求，通氣管根部做細(xì)石混凝保護(hù)；管卡固定位置要做耐候膠封閉；伸縮節(jié)按規(guī)范安裝，安裝高度一致。屋面雨水與陽(yáng)臺(tái)排水分開(kāi)；陽(yáng)臺(tái)雨水立管底部應(yīng)間接排水；灌水通球試驗(yàn)不滲不漏，排水通暢；立管管件承口外側(cè)與墻飾面的距離宜為厘米，與毛坯面距離按同部位裝飾層合理預(yù)留厚度進(jìn)行核算。6、安裝允許偏差：立管垂直度3毫米；立管（全長(zhǎng)5米以上）垂直度15毫米；水平管縱橫向

56、彎曲1.5毫米。11.4. 管道附屬構(gòu)造適用范圍：套管、支承件、管卡、地漏、空調(diào)洞口、細(xì)部收口。檢測(cè)方法：觀察、尺量、拉5米通線、手扳檢查。檢測(cè)比例：地漏按戶全檢，其他按30米為一檢查段，全長(zhǎng)全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、套管：主立管穿樓板時(shí)應(yīng)設(shè)套管，穿屋頂時(shí)須用防水套管；套管頂部無(wú)毛刺、裂痕、凹陷，距裝飾面50毫米；套管內(nèi)側(cè)縫隙寬度均勻，封堵密實(shí)，端面光滑；墻壁內(nèi)的套管兩端則與飾面相平；套管底部應(yīng)與樓板底面相平，收口平整，顏色均勻，無(wú)污染。2、支承件和管卡：管卡洞須做好防滲漏；橫管支承件間距為管徑的10 倍；承重管卡應(yīng)安裝在主體梁的位置，管卡總數(shù)須遵守關(guān)于規(guī)范；支承件埋設(shè)平正牢固，排列整齊，與管面接觸

57、緊密；如表面涂漆，則面漆應(yīng)刷兩道，油漆附著良好，均勻亮澤，無(wú)脫皮、起泡和漏涂、無(wú)流淌及污染。3、地漏：平正、牢固，無(wú)滲漏，地漏低于安裝位排水表面毫米；洗衣機(jī)位需采用洗衣機(jī)專(zhuān)用地漏。4、空調(diào)洞預(yù)埋套管：墻里為DN80 排水U-PVC 管，梁和鋼筋混凝土墻里為DN80 1.5毫米厚薄壁鋼管；坡度向外，高差為2025毫米，室內(nèi)側(cè)平墻面，室外側(cè)或伸出外墻裝飾面50毫米，或平外墻面并加裝飾套圈密封膠處理；洞口內(nèi)外側(cè)邊緣整齊圓順。5、空調(diào)冷凝水管（包括層留三通、彎頭）：宜選用DN25給水或DN50 排水U-PVC 管；盡量明裝，嚴(yán)重影響外立面效果可暗埋；必須接入雨水管，不得散排；避免與立管沖突。6、細(xì)部收口：地漏口如為瓷磚面，采用整磚自然找坡，禁用觀感較差的碎拼方式；各類(lèi)外露管道和管件外觀清潔，橫平豎直，無(wú)明顯歪斜。7、其他：私家小區(qū)宜設(shè)置配水電，露臺(tái)應(yīng)配置地漏，露臺(tái)宜設(shè)配水點(diǎn)，供業(yè)主清潔澆灑用。12. 電氣安裝工程12.1. 底盒適用范圍：毛坯房住所插座、開(kāi)關(guān)、接