山東省年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用試題

1、山東省 2022 年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 經(jīng)紀(jì)概論：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用 試題本卷共分為 2 大題 50 小題,作答時間為180 分鐘,總分 100 分, 60 分及格；一、單項選擇題（共25 題,每題 2 分,每題的備選項中,只有1 個事最符合題意）1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)治理方法規(guī)定,違反規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)、新設(shè)立的分支機 構(gòu)不備案的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門賜予警告,責(zé)令限期改正,并可處的罰款；A：1 萬元以上 2 萬元以下 B：2 萬元以上 3 萬元以下 C：3 萬元以上 5 萬元以下 D：5 萬元以上 8 萬元以下 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托 2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類為一級資質(zhì)的要

2、求是；A：有 3 名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 B：有 8 名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師C：取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4 年以上3 年以D：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6 年以上,取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)上E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托 3、暫時用地必需辦理報批手續(xù),由人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)；A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托 4、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住宅等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷 分支機構(gòu), 應(yīng)當(dāng)在工商行政治理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi),報原備案機關(guān)備案；A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)益

3、型房地產(chǎn)投資信托 5、依據(jù)市場體會,單一業(yè)權(quán)物業(yè)即進(jìn)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè),往往需要考 慮項目將來連續(xù)的競爭才能, 因此在產(chǎn)品設(shè)計與硬件配置方面更需要適度超越市場現(xiàn)有產(chǎn)品,這是基于的項目定位模式；A：項目既定市場定位 B：項目運作 C：市場實操案例反饋 D：客戶核心價值關(guān)注點E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、土地用途的變更人民政府核準(zhǔn)；A：須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的B：無須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的 C：依據(jù)情形確定是否須D：須經(jīng)省級以上E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托 7、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承擔(dān)才能、購買的區(qū)域范疇等因素,可將客戶分為 A、B、C 三個等級,其中針對A 類客戶的營銷策略為；A：重點跟蹤,供應(yīng)周到而專業(yè)的服務(wù)

4、B：作為重點培育的目標(biāo),與客戶保持常常性的溝通 C：在服務(wù)過程中,不斷明白客戶特點和需求 D：重新支配購房方案并再聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中,通過滿意消費者的需要促進(jìn)交換,最終實現(xiàn)企業(yè)的目 標(biāo)是；A：市場營銷活動的目標(biāo) B：市場營銷的本質(zhì) C：市場營銷的核心思想 D：市場營銷的基本原理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、企業(yè)的核心競爭力是；A：房地產(chǎn)市場的周期 B：企業(yè)供應(yīng)應(yīng)消費者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品 C：分析和判定企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略 D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和才能 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、建筑材料中,大部分無機非金屬材料為材料；A：脆性 B：硬性 C：彈性

5、D：韌性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 11、客戶的因其位置、職業(yè)和收入等有較大差別,明白這種差別為經(jīng)紀(jì)人供應(yīng)了 交易機會；A：購買需求 B：購買動機 C：購買才能 D：購買形式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、品牌治理工作的根本保證是；A：品牌推廣 B：組織架構(gòu)與流程 C：品牌定位D：品牌識別 E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、關(guān)于物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)涵的表述中,錯誤選項；A：物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)包括物業(yè)治理招標(biāo)和物業(yè)治理投標(biāo)兩部分 B：物業(yè)治理招標(biāo)是指物業(yè)全部人通過制定符合其治理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件,通過招標(biāo)投標(biāo)確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過程C：物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)實質(zhì)是一種市場單向選擇行為 D：物業(yè)

6、治理招標(biāo)投標(biāo)是物業(yè)治理招標(biāo)行為和物業(yè)治理投標(biāo)行為的有機結(jié)合,通過招標(biāo)投標(biāo),物業(yè)治理供需主體在公平互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托 14、目前中國存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場開展,有誤的是；A：銷售及租賃的成交面積比例 B：成交單位的面積與成交戶型C：銷售及租賃的成交額比例D：成交單價與市場占有率E：客戶資金代收代付風(fēng)險關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述15、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上,面對個人客戶所開展的業(yè)務(wù)以為主；A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償,通過評估確定其價格

7、, 公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例,也沒有收益,因此,通常用評估；A：體會法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對比法 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最重要的工作是；A：客戶積存 B：房源營銷 C：交易撮合 D：后續(xù)服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、抵押貸款時實行等額本金仍款方式的特點為；A：每月以相等的金額償仍借款本息 B：每月仍款額固定 C：可精確把握收支預(yù)算 D：利息按本金余額逐月運算 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù),無論是房源仍是客源, 都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去查找,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必需具有的心理素養(yǎng)；A：樂觀、開朗 B：自知、自信 C：積極、主動 D

8、：堅強、奮進(jìn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、采納圖片及較簡單產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展現(xiàn)房地產(chǎn)項目賣點的書面資料屬 于；A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：銷控表 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、室外裝飾裝修要敬重和利用地方資源、 人文資源,充分表達(dá)地域特色和文化,使人們在情感上得到一種認(rèn)同和回來,這表達(dá)了室外裝飾裝修的；A：時代性原就 B：經(jīng)濟性原就 C：大眾性原就 D：地域性原就 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購房者一同看房,應(yīng)當(dāng)；應(yīng)當(dāng)做好充分的預(yù)備, 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一A：把握被選擇房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情形 B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點 C：不

9、要讓客戶脫離自己的視線范疇,時時跟緊客戶 D：盡可能地明白購房者的經(jīng)濟狀況、個人愛好、家庭情形、對社區(qū)治理和物 業(yè)治理的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中,同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門是；A：人力資源和資質(zhì)審批部 B：行政主管部和人力資源部C：人力資源和社會保證部 D：資質(zhì)審批部和行政主管部 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向托付人供應(yīng)房地產(chǎn)的交易信息,包括等,使托付人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)；A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易

10、的數(shù)量、交易金額、交易方式D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、房地產(chǎn)居間合同中,屬于托付人義務(wù)的是；A：支付酬勞或必要費用的義務(wù)B：只能托付一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人供應(yīng)居間服務(wù)的義務(wù) C：答應(yīng)居間人使用其名義的義務(wù) D：對居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 二、多項選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項中,有 2 個或 2 個以上符 0.5 分）合題意,至少有 1 個錯項；錯選,此題不得分；少選,所選的每個選項得 1、房地產(chǎn)市場營銷的基本特點包括等；A：具有靜態(tài)性 B：消耗時間較長 C：受區(qū)域影響很大 D：受政策法律影響較大 E：受消費者心理預(yù)期影響

11、較大 2、城市規(guī)劃的報建審批治理主要包括；A：對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址看法書 B：依據(jù)規(guī)劃實施監(jiān)察 C：對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：對違法占地和違法建設(shè)的查處 3、城市總體規(guī)劃是肯定時期內(nèi)城市以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施,是引 導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè),愛護(hù)和治理城市空間資源的重要依據(jù)和手段；A：進(jìn)展目標(biāo) B：進(jìn)展規(guī)模 C：空間布局 D：土地利用 E：功能分區(qū) 4、室內(nèi)樓層地面的種類許多, 可以從不同的角度進(jìn)行分類, 依據(jù)面層材料分類,不包括；A：地毯地面 B：涂料地面 C：美術(shù)地面 D：塑料地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行先租后售代理業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)留意的事項有；A：要告知租賃雙方當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)簽訂房屋先租后售合同,而不是商品房買賣 合同B：明確告知承租人,先租后售合同中除應(yīng)具備房屋租賃基本條款外,仍應(yīng)明 確雙方當(dāng)事人買賣房屋的有關(guān)權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任C：必需使用房地局制定的先租后售示范合同文本 D：房屋租賃合同簽訂后 30 日內(nèi),合同當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)主管機關(guān)辦理房屋租 賃登記備案手續(xù)E：租賃合同屆滿前應(yīng)依據(jù)承租人的意愿,確定是否簽訂商品房出售合同或房 屋買賣合同6、人以等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時,就是熟悉過程；A：感覺B：知覺 C：回憶D：思維E：想象 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

13、的內(nèi)容由當(dāng)事人商定,一般應(yīng)當(dāng)包括；A：當(dāng)事人的名稱 B：服務(wù)事項C：標(biāo)的D：違約責(zé)任E：詳細(xì)合作程序 8、運用成本法估價的步驟可分為；A：選取可比實例B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值D：測算估價對象的折舊E：弄清估價對象的價格構(gòu)成9、征收土地由用地單位支付等費用；A：地上附著物和青苗的補償費B：安置補助費C：訓(xùn)練附加費 D：土地補償費E：生活補助費但合同的主要條款是具有共性的,10、關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí) 從業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的建設(shè)目標(biāo)是 以為基礎(chǔ),形成掩蓋房地產(chǎn)行業(yè)全部企業(yè)、中介機構(gòu)及執(zhí) 從業(yè)人員的信用檔案 系統(tǒng)；A：房地產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng) B：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)

14、 C：企業(yè) 中介機構(gòu) 經(jīng)營治理系統(tǒng) D：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié) 學(xué)會自律治理系統(tǒng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng) 11、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑,其優(yōu)點有；A：目標(biāo)性強 B：傳播面廣 C：信息傳遞快速 D：廣告費用相對廉價 E：花費時間較少 12、合同具有的特點包括；A：合同是公平主體之間的民事法律關(guān)系 B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為 C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)益與義務(wù)關(guān)系的文件 D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議E：合同當(dāng)事人的法律位置公平,但政府可以將自己的意志強加給其中一方 13、制造概念即設(shè)計、執(zhí)行及掌握各種方案, 以促使目標(biāo)群體接納某些社會觀念、主見或做

15、法；詳細(xì)而言,概念可以分為；A：區(qū)位概念 B：生活概念 C：消費概念 D：投資理財概念 E：品質(zhì)概念 14、中國民法的基本原就包括；A：公平、誠懇信用原就 B：公序良俗、自愿原就 C：禁止濫用權(quán)益原就 D：公開、客觀原就 E：強制原就 15、和任何一個企業(yè)一樣, 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)詳細(xì)的人力資源治理包括方面的內(nèi)容；A：薪酬治理 B：績效考評 C：員工聘請與選拔 D：人力資源規(guī)劃 E：經(jīng)營預(yù)算16、當(dāng)折現(xiàn)率為 10時,某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380 萬元,當(dāng)折現(xiàn)率為 11時,凈現(xiàn)值為一 258 萬元,如投資者要求的基準(zhǔn)收益率為 12,就該項目在經(jīng)濟；A：不行接受 B：可接受 C：能否接受無法判定 D：

16、可以接受,也可以不接受 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、客戶關(guān)系治理利用等信息技術(shù), 挖掘與分析現(xiàn)有客戶信息以猜測客戶的將來 行為,促使其重復(fù)購買和吸引新客戶；A：數(shù)據(jù)庫 B：歷史記錄 C：數(shù)據(jù)挖掘 D：數(shù)據(jù)統(tǒng)計 E：多媒體18、建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計使用年限,建筑為 25 年；A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信其中易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的19、對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)峻影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害,以下屬于工程地質(zhì)病害的是；A：地震 B：沖溝 C：滑坡D：泥石流 E：地下溶洞20、以下關(guān)于物權(quán)的表述中,正確的有；A：物權(quán)具有優(yōu)先效力 B：任何情形下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C：物權(quán)的設(shè)定必需公示D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記 E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有21、依據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,違反城市房屋拆遷治理的行為主要有；A：企業(yè)不依據(jù)規(guī)定辦理變更手續(xù)B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范疇實施房屋拆遷 C：托付不具有拆遷資格的單位實施拆遷D：以欺詐手段取得房屋拆遷許可證E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書22、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金是指；A：集資信托B：房地產(chǎn)信托存款C：代理集資D：房地產(chǎn)信托基金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 23、信托