園林景觀工程項(xiàng)目管理手冊

1、園林景觀工程治理手冊前言編制本手冊的目的 為了使景觀標(biāo)準(zhǔn)化管操縱度規(guī)范地落實(shí)到實(shí)際工作之中，有效提高項(xiàng)目景觀的最終設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)編制園林景觀工程治理手冊，通過對景觀工程全過程系統(tǒng)的治理和施工要點(diǎn)的梳理，希望本手冊在經(jīng)后的工作中能對施工每個(gè)環(huán)節(jié)中提供關(guān)心和參考。編制本手冊的意義依照已建項(xiàng)目存在的不足，從景觀工程開展進(jìn)度前后順序進(jìn)行編制，融合了公司現(xiàn)行的制度流程與實(shí)例工作中出現(xiàn)的不足給予補(bǔ)充，對以往工程和在建工程進(jìn)行梳理和總結(jié)，對治理中存在不足或錯誤的進(jìn)行改正和吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，做的好的地點(diǎn)和環(huán)節(jié)將經(jīng)驗(yàn)加以固化推廣，把景觀工程管控動作和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)固化下來，可指導(dǎo)公司相關(guān)工作。編制本資料匯編的依據(jù) 本

2、手冊依照現(xiàn)行公司管控動作、表格及流程摘錄匯編，并參考標(biāo)桿企業(yè)對項(xiàng)目精細(xì)化治理、對實(shí)施項(xiàng)目治理中的總結(jié)提練，綜合考慮施工治理難度、產(chǎn)品質(zhì)量操縱的阻礙。四、編制講明本手冊為第一版本，必定存在許多不足和疏漏的地點(diǎn)，希望公司相關(guān)人員結(jié)合工作實(shí)際經(jīng)驗(yàn)提出寶貴意見與建議，共同完善這份操作手冊，讓它切實(shí)能對我們今后的治理工作有所關(guān)心。目錄一、設(shè)計(jì)托付前時(shí)期二、景觀公司考察與設(shè)計(jì)托付時(shí)期三、規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)交底時(shí)期四、景觀概念方案設(shè)計(jì)時(shí)期五、景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)期六、景觀施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期七、圖紙優(yōu)化八、景觀施工圖技術(shù)交底時(shí)期九、景觀施工過程監(jiān)管十、項(xiàng)目工程檢查要點(diǎn)十一、 景觀施工過程操縱治理要點(diǎn)十二、景觀施工竣工驗(yàn)收一

3、、景觀設(shè)計(jì)托付前時(shí)期（一）設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料收集：要求齊備、及時(shí)、準(zhǔn)確。現(xiàn)在期應(yīng)自行提早消化，便于今后提醒設(shè)計(jì)師注意某些問題，特不是涉及地形復(fù)雜、周邊條件不利、市政條件不成熟或者市政管網(wǎng)特不復(fù)雜、有保留水系、建筑或樹木等的高端項(xiàng)目。（二）類似項(xiàng)目的集團(tuán)內(nèi)外考察：要求事前依照項(xiàng)目定位與難點(diǎn)設(shè)定考察項(xiàng)目考察重點(diǎn)及要緊內(nèi)容，同時(shí)在事后編寫考察報(bào)告，明確對項(xiàng)目的可借鑒之處與注意點(diǎn)。同時(shí)注意考察當(dāng)?shù)毓J(rèn)為最好的樓盤與定位相似的樓盤，以確保設(shè)計(jì)之初不落后于人或便于差異化設(shè)計(jì)。（三）關(guān)于重點(diǎn)項(xiàng)目或標(biāo)段，宜結(jié)合景觀意象圖片的整理，參與編寫產(chǎn)品策劃書中與景觀相關(guān)內(nèi)容；組織主創(chuàng)建筑師、主管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門，對產(chǎn)品景觀意象

4、進(jìn)行會議或書面評審，以形成最初對產(chǎn)品景觀意象的一致意見，今后可作為景觀概念方案評審的參考依據(jù)之一。同時(shí)可與市場部進(jìn)行溝通，更全面地了解市場情況以及項(xiàng)目確切的目標(biāo)客源定位。（四）提早編寫景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書（可與設(shè)計(jì)單位考察與托付同步進(jìn)行）。作為項(xiàng)目景觀治理責(zé)任人，有關(guān)人員事前應(yīng)特不認(rèn)真認(rèn)真地做好功課，應(yīng)特不清晰本項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)與缺陷，及成本操縱要求，特不是周邊關(guān)系或地形復(fù)雜的項(xiàng)目，便于景觀設(shè)計(jì)單位找準(zhǔn)問題的關(guān)鍵所在，并能加以利用或幸免。關(guān)于消防、交通組織、停車、泳池與出入口設(shè)置的功能性元素，豎向關(guān)系等阻礙景觀設(shè)計(jì)較大的限制性條件，事前應(yīng)研究討論，使其更有利于景觀設(shè)計(jì)，并在任務(wù)書中予以明確。（五）一般的具

5、體內(nèi)容包括：1） 依照產(chǎn)品策劃書與對規(guī)劃、建筑的分析，對項(xiàng)目與景觀定位進(jìn)行描述，依照項(xiàng)目定位，明確成本操縱要求。2） 劃定景觀設(shè)計(jì)范圍：對景觀設(shè)計(jì)所涉及的設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行詳細(xì)描述，如景觀樣板區(qū)范圍與參觀流線、與建筑或室內(nèi)的界面劃分、分期設(shè)計(jì)出圖范圍與打算，明確崗?fù)?、屋頂花園、下沉花園、私家花園、架空層、標(biāo)識系統(tǒng)等是否需要設(shè)計(jì)。關(guān)于展示樣板區(qū)，可提醒設(shè)計(jì)師進(jìn)行生活氛圍與場景的專門化設(shè)計(jì)處理。3） 基礎(chǔ)資料作為附件須盡可能齊備，必要時(shí)作文字標(biāo)注提醒注意（建筑布局、標(biāo)高系統(tǒng)與建筑消防總圖要差不多明確，后面若有修改須及時(shí)通知；人車交通、停車位安排、地庫范圍、地庫采光、通風(fēng)井范圍、位置和方式須差不多明確）。

6、4） 明確景觀設(shè)計(jì)差不多要求：包括小區(qū)治理方式（如明確小區(qū)車行、人行組織方式，崗?fù)さ木唧w布置等）、規(guī)劃中預(yù)留的小區(qū)中心空間、景觀軸線的利用、空間結(jié)構(gòu)的景觀處理等，活動設(shè)施安排及要求（如室外嬉水池與兒童活動場地、各類球場、老人健身場地設(shè)置要求）、架空層會所的功能設(shè)置，以及項(xiàng)目的難點(diǎn)處理等。5） 明確托付的設(shè)計(jì)深度：對各時(shí)期提交的設(shè)計(jì)成果深度和表達(dá)方式做出約定，便于設(shè)計(jì)方進(jìn)行合理報(bào)價(jià)及事后操縱設(shè)計(jì)質(zhì)量。6） 依照項(xiàng)目總體進(jìn)度打算確定景觀設(shè)計(jì)各時(shí)期時(shí)刻節(jié)點(diǎn)：包括各時(shí)期成果提交時(shí)刻、各方交流時(shí)刻、修改成果落實(shí)時(shí)刻、景觀的施工圖設(shè)計(jì)與景觀施工招投標(biāo)等工作的安排；同時(shí)注意為景觀實(shí)施預(yù)留足夠施工時(shí)刻與整改時(shí)

7、刻，及合理的種植時(shí)刻。 對項(xiàng)目中與景觀相關(guān)的優(yōu)劣點(diǎn)要通過文字與照片進(jìn)行充分講明，提醒設(shè)計(jì)師注意。7） 如有把握，可提供已確認(rèn)的意象圖片，并對規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行描述。8） 提供當(dāng)?shù)匾o喬灌木資源及要緊鋪裝材料的資料，最好附照片講明可采購要緊喬木、大灌木的差不多形態(tài)與規(guī)格，便于設(shè)計(jì)師針對性地選擇材料，免走彎路。9） 關(guān)于限制性設(shè)計(jì)條件，甲方景觀治理人員應(yīng)會同前期部門、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位盡力往有利于景觀設(shè)計(jì)方向努力，以便于在較快時(shí)刻內(nèi)找到正確的景觀設(shè)計(jì)方向，幸免不必要的返工。二. 景觀設(shè)計(jì)公司考察與設(shè)計(jì)托付時(shí)期(一) 為減少因基礎(chǔ)設(shè)計(jì)條件反復(fù)調(diào)整而造成景觀返工、耽擱時(shí)刻，景觀設(shè)計(jì)單位宜提

8、早選定，在不阻礙總體景觀設(shè)計(jì)費(fèi)的前提下，可協(xié)調(diào)景觀設(shè)計(jì)師提早介入規(guī)劃設(shè)計(jì)評估工作，以便于在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)期為景觀設(shè)計(jì)預(yù)留較好的設(shè)計(jì)條件，并具可實(shí)施性。（二）按照項(xiàng)目的特點(diǎn)，依據(jù)項(xiàng)目總體風(fēng)格、項(xiàng)目定位、進(jìn)度要求等，通過側(cè)面了解、比較與實(shí)地考察等方式確定合適的設(shè)計(jì)單位及主創(chuàng)設(shè)計(jì)師；景觀設(shè)計(jì)宜采納直接托付的方式，幸免因設(shè)計(jì)招標(biāo)耗費(fèi)時(shí)刻、人力和財(cái)力。（三）合同的談判和簽訂1）依照項(xiàng)目總進(jìn)度打算，設(shè)定分期出圖次數(shù)、出圖時(shí)刻、成果深度，在合同里明確；同時(shí)應(yīng)對“由于設(shè)計(jì)方緣故造成圖紙或修改成果延誤、圖紙深度不夠、對甲方提出的合理修改意見未及時(shí)加以落實(shí)”等問題的違約責(zé)任進(jìn)行約定。2）合同里須明確主創(chuàng)設(shè)計(jì)師與項(xiàng)目經(jīng)

9、理、景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的其他組成人員和第一次踏勘時(shí)刻；明確服務(wù)次數(shù)（重點(diǎn)明確與主設(shè)計(jì)師直接溝通的方式及次數(shù)，幸免由于項(xiàng)目經(jīng)理傳話導(dǎo)致的信息遺漏）、服務(wù)地點(diǎn)，以及各種費(fèi)用是否計(jì)入合同費(fèi)用或明確承擔(dān)方式（如差旅費(fèi)、人工服務(wù)費(fèi)、出圖費(fèi)、郵遞費(fèi)、通訊費(fèi)等）。如有可能，合同中可明確視頻會議或電話會議不另計(jì)任何費(fèi)用，使設(shè)計(jì)過程中多一種不產(chǎn)生額外費(fèi)用的溝通方式，便于與設(shè)計(jì)師及時(shí)溝通。3）明確設(shè)計(jì)的具體范圍（含樣板區(qū)范圍）、責(zé)任權(quán)屬（與建筑交接部位的飾面宜由景觀設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，如各種室外臺階、各類坡道地下車庫坡道、自行車坡道、無障礙坡道、消防坡道，人防出入口、小院圍墻、室外安全欄桿、采光井、通風(fēng)井、垃圾房、各類室外箱體飾

10、面優(yōu)化）等事項(xiàng)；明確計(jì)價(jià)方式與單價(jià)、總價(jià)及其所服務(wù)的要緊內(nèi)容。注意明確解除合同的前提條件、費(fèi)用結(jié)算講明等內(nèi)容。4）如選擇境外景觀設(shè)計(jì)公司，合同須注意當(dāng)?shù)睾侠肀芏悧l款的了解與落實(shí)。5）合同報(bào)批期間，可給景觀設(shè)計(jì)單位景觀任務(wù)書與相關(guān)圖紙資料，讓其提早進(jìn)行消化；如有可能，內(nèi)部審批后付費(fèi)前就協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方展開有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)評估工作，以節(jié)約時(shí)刻。6）考慮是否需要托付景觀施工圖單位或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)單位，若有必要，可在合同中明確，并要求景觀施工圖單位參與方案設(shè)計(jì)時(shí)期后的評審會議。7）要通過良好的溝通技巧與治理方式，使設(shè)計(jì)師始終為項(xiàng)目保持工作熱情與創(chuàng)作欲望，維系良好的互動與信任，保證設(shè)計(jì)品質(zhì)與進(jìn)度。8）借用外腦關(guān)心解決問

11、題：項(xiàng)目建設(shè)過程中盡量借用各種設(shè)計(jì)資源、集團(tuán)資源、標(biāo)桿項(xiàng)目的甲方、材料商、專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位、施工方等，多方聽取，集中決策。三. 規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)交底時(shí)期(一)書面確認(rèn)設(shè)計(jì)方是否收到設(shè)計(jì)任務(wù)書與有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資料，并要求其提出有關(guān)書面評估意見。（二）景觀方案正式設(shè)計(jì)展開前，宜結(jié)合第一次現(xiàn)場踏勘時(shí)刻召開規(guī)劃師和建筑師向景觀設(shè)計(jì)師的交底會議：對建筑、規(guī)劃的設(shè)計(jì)理念與風(fēng)格進(jìn)行交流，并解答景觀設(shè)計(jì)方的相關(guān)疑問（包括限制性設(shè)計(jì)條件變化的可能性分析），明確景觀設(shè)計(jì)的前提條件。（三）會議參與人員：主創(chuàng)規(guī)劃師、主創(chuàng)建筑師、都市公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目市場部、營銷部、物業(yè)部等。四. 景觀概念方案設(shè)計(jì)時(shí)期（一）景觀概

12、念方案設(shè)計(jì)通常是確定設(shè)計(jì)方向、導(dǎo)入市場信息的重要時(shí)期，也是決定景觀設(shè)計(jì)水準(zhǔn)高低與總體效果的時(shí)期，因此必須認(rèn)真對待，反復(fù)推敲。（二）及時(shí)進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)資料提交和更新，爭取在概念方案設(shè)計(jì)前與前期部門、建筑設(shè)計(jì)單位配合，明確設(shè)計(jì)條件變化的可能性。（三）原則上采納初步概念方案時(shí)期、最終概念方案時(shí)期操縱設(shè)計(jì)成果，分兩次匯報(bào)；建議初步概念方案時(shí)期由設(shè)計(jì)方提供兩個(gè)不同風(fēng)格的景觀概念方案供比選，最終概念方案按甲方選擇的方案結(jié)合有關(guān)意見進(jìn)行深化；同時(shí)注意監(jiān)控景觀設(shè)計(jì)單位的工作質(zhì)量及進(jìn)度。（四）重點(diǎn)項(xiàng)目可安排中期過程性成果交流會議，以盡量幸免設(shè)計(jì)方向明顯偏差，減少設(shè)計(jì)的不必要返工；同時(shí)及時(shí)反饋建筑設(shè)計(jì)調(diào)整信息及市場

13、部意見交景觀設(shè)計(jì)方，并將景觀設(shè)計(jì)方對相關(guān)前置條件的意見進(jìn)行整理，反饋給建筑設(shè)計(jì)單位，明確可能性并落實(shí)。（五）組織安排評審會議前須注意按景觀合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求審核設(shè)計(jì)文件的深度和內(nèi)容，如初步審核通過，可組織安排方案評審會議，提早三天以上發(fā)送相關(guān)成果給與會人員（宜給要緊評審人員提供紙質(zhì)文件）；如未達(dá)到應(yīng)有要求，可通報(bào)設(shè)計(jì)方做必要的修改或補(bǔ)充。（六）組織都市公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、建筑設(shè)計(jì)單位、公司相關(guān)部門、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、項(xiàng)目市場部、項(xiàng)目合約部及物業(yè)公司聽取景觀設(shè)計(jì)單位概念設(shè)計(jì)匯報(bào)，將各部門意見進(jìn)行整理匯總，形成內(nèi)部意見一致的會議紀(jì)要，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方據(jù)此進(jìn)行概念設(shè)計(jì)修改。（七）原則上現(xiàn)在期會議紀(jì)要須

14、與會的要緊人員會簽審核，由主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后再發(fā)送景觀設(shè)計(jì)方，以免因各部門意見不統(tǒng)一造成今后不必要的返工。同時(shí)會議紀(jì)要中關(guān)于進(jìn)入下一時(shí)期的意向表達(dá)不宜過于明確，注意分期設(shè)計(jì)的講明與節(jié)奏操縱，以免因今后的局部修改造成額外設(shè)計(jì)費(fèi)用。（八）景觀方案形成后，可要求設(shè)計(jì)方提供成本概算成果，同時(shí)連同景觀設(shè)計(jì)方案提交合約部進(jìn)行成本概算審核，審核景觀設(shè)計(jì)方案的成本是否明顯超出原先設(shè)定；將景觀設(shè)計(jì)方案提交市場部，審核是否迎合市場與客戶需求，以及景觀樣板區(qū)的方案是否能符合項(xiàng)目定位要求。（九）待景觀方案確定后，可協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行銷售用沙盤模型制作的把關(guān)。（十）在現(xiàn)在期針對不同類型項(xiàng)目（都市住宅、度假類、聯(lián)排、不墅等），

15、可要求設(shè)計(jì)方對景觀風(fēng)格定位與空間布局有較明確的描述，有較新穎的概念和清晰的景觀亮點(diǎn)，以便營銷部門編制銷售講辭。五. 景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)期（一）本時(shí)期工作在景觀概念方案修改成果確認(rèn)通過后再開始進(jìn)行，現(xiàn)在期承上啟下，是由手繪圖紙轉(zhuǎn)為CAD成果的重要時(shí)期，決定了項(xiàng)目景觀的可實(shí)施性與美觀性。若項(xiàng)目分期開發(fā)實(shí)施的標(biāo)段有設(shè)計(jì)條件改變，應(yīng)注意擴(kuò)初前的方案修改與再次確認(rèn)。在擴(kuò)初設(shè)計(jì)開展前，需要再次與物業(yè)確定相關(guān)使用功能方面的設(shè)計(jì)要素，如崗?fù)さ奈恢谩復(fù)さ氖覂?nèi)配置、車行人行的流線組織、搬家流線的布置、架空層功能的確定等。同時(shí)，擴(kuò)初時(shí)期能夠展開其它專項(xiàng)設(shè)計(jì)，如：標(biāo)識方案設(shè)計(jì)、室外家具選型、雕塑小品設(shè)計(jì)、信報(bào)箱設(shè)計(jì)等。

16、在擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)期中，硬質(zhì)景觀擴(kuò)初與軟質(zhì)景觀擴(kuò)初一般會分開做，而硬質(zhì)景觀擴(kuò)初也會分為兩個(gè)時(shí)期：硬質(zhì)景觀擴(kuò)初一（也稱50%擴(kuò)初）要緊成果包含CAD各專業(yè)總圖與焦點(diǎn)元素平立面設(shè)計(jì)、大的重要區(qū)域景觀斷面設(shè)計(jì)、要緊鋪裝形式與材質(zhì)組合等。硬質(zhì)景觀擴(kuò)初二（也稱100%擴(kuò)初）要緊成果包括擴(kuò)初一成果、要緊硬質(zhì)景觀詳圖，不同界面銜接處理等。原則上硬質(zhì)景觀分兩個(gè)時(shí)期提交成果，將設(shè)計(jì)成果逐步深化，以免因設(shè)計(jì)總圖的局部調(diào)整造成設(shè)計(jì)詳圖與之矛盾。以下分不對硬質(zhì)擴(kuò)初與軟質(zhì)擴(kuò)初時(shí)期的操縱要點(diǎn)分不簡述。（二）硬景擴(kuò)初時(shí)期1）及時(shí)進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)資料提交和更新，特不是建筑單體設(shè)計(jì)的變更與室外大管線、室外設(shè)備、標(biāo)高、地庫采光井、通風(fēng)井、

17、消防要求、停車要求等基礎(chǔ)資料的變化。2）再次確認(rèn)設(shè)計(jì)范圍與覆蓋內(nèi)容是否正確、全面。再一次確認(rèn)與提供的設(shè)計(jì)條件（如消防審批要求、停車審批要求、綠化面積審批要求、用地紅線符合性、周邊地塊的銜接與利用、防洪審批要求等），及基礎(chǔ)資料（如建筑各出入口的符合、室外箱變與采光井等室外設(shè)備的真實(shí)反映、標(biāo)高的真實(shí)反映、架空層的設(shè)計(jì)反映、要緊車行路網(wǎng)的尊重度、原有資源利用的反映等）是否一致有效。3）依照圖紙深度分時(shí)期評審硬質(zhì)景觀擴(kuò)初內(nèi)容，盡量幸免不必要的返工。4）確認(rèn)方案時(shí)期的有關(guān)問題是否在擴(kuò)初時(shí)期得到落實(shí)。5）監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向，組織景觀設(shè)計(jì)單位與建筑設(shè)計(jì)單位的中期溝通交流。6）組織相關(guān)部門分時(shí)期對擴(kuò)初設(shè)計(jì)

18、進(jìn)行評審，形成經(jīng)與會人員會簽的一致意見的會議紀(jì)要。相關(guān)部門包括都市公司分管領(lǐng)導(dǎo)、建筑設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部、市場部、前期部、合約部及物業(yè)公司。應(yīng)注意評審會議后修改成果得到要緊與會人員的再次確認(rèn)。7）通過評審，分部位把握要緊景觀元素的平面布置、尺度與尺寸、豎向標(biāo)高系統(tǒng)等；重點(diǎn)把握焦點(diǎn)性元素是否符合定位、節(jié)點(diǎn)詳圖是否齊備，是否與現(xiàn)場吻合；如有矛盾，要及時(shí)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方進(jìn)行補(bǔ)充；關(guān)注要緊材料的色彩、質(zhì)感、規(guī)格、成本和耐久性，以及鋪裝形式。8）協(xié)調(diào)盡快提交管線綜合圖、窨井布點(diǎn)圖，并與景觀總圖（含標(biāo)高）進(jìn)行疊加，協(xié)調(diào)解決兩者的矛盾，同時(shí)應(yīng)關(guān)注排水坡度、雨水收集口的處理措施。9）宜多借用外腦，協(xié)調(diào)或咨詢

19、有關(guān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位（如水景、雕塑、照明單位、種植專家等），為景觀設(shè)計(jì)的可實(shí)施性提供專業(yè)性建議。10）督導(dǎo)景觀設(shè)計(jì)師向建筑設(shè)計(jì)師提交景觀設(shè)計(jì)中可能阻礙地庫、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料，包括泳池、架空層、下沉花園、屋頂花園、構(gòu)筑物、水景、消防通道、車庫頂大樹等的位置、設(shè)計(jì)形式，并應(yīng)相互協(xié)商。11）對要緊鋪裝材料進(jìn)行考察與收集，與設(shè)計(jì)方提供的鋪裝材料對比分析，結(jié)合鋪裝總圖與詳圖，初步確定要緊鋪裝材料小樣并封存；確定材料品種的適宜性與性價(jià)比的合理性，確定材料鋪裝方式的美觀性，確定鋪裝工藝的合理性與可實(shí)施性；可選擇重要節(jié)點(diǎn)的鋪裝以及量大的鋪裝進(jìn)行實(shí)樣的制作。12）結(jié)合現(xiàn)場進(jìn)度，跟蹤現(xiàn)場條件的變化，如有可

20、能，針對現(xiàn)場進(jìn)行標(biāo)高復(fù)核（如單元出入口、車庫出入口、小區(qū)出入口、重要變坡點(diǎn)、車庫頂板標(biāo)高），以推斷景觀設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)高的合理性。13）對依據(jù)擴(kuò)初評審意見修改的圖紙應(yīng)重新編號出圖并審核，將確認(rèn)的擴(kuò)初時(shí)期書面成果與電子文件提交給合約部進(jìn)行成本核算。14）通常設(shè)計(jì)方為使甲方看清晰所標(biāo)注的內(nèi)容，會將標(biāo)段內(nèi)各專業(yè)總圖按比例打印，拆分成幾張專業(yè)總圖，此做法各有利弊。宜要求設(shè)計(jì)方在幾張拆分圖前附一張拆分前能反映總體情況的專業(yè)總圖，便于甲方在審核圖紙時(shí)能有全局觀念、找準(zhǔn)位置，核對相關(guān)銜接部位的合理性。15）若景觀樣板區(qū)工期緊迫，可要求設(shè)計(jì)方提供手繪專業(yè)草圖進(jìn)行確認(rèn)，節(jié)約正式出擴(kuò)初圖的時(shí)刻而直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。（三

21、）軟景擴(kuò)初時(shí)期1）軟景擴(kuò)初要緊將景觀方案時(shí)期涉及的種植概念進(jìn)行深化，進(jìn)一步明確種植與景觀空間的關(guān)系、要緊大喬木的布點(diǎn)、品種與特色效果、地形處理的原則、各季相的觀賞重點(diǎn)與效果、特色空間與庭院的種植特色效果等。2）現(xiàn)在期成果未必每個(gè)設(shè)計(jì)方都會提供，為保證軟景種植的最終效果，幸免直接進(jìn)入軟景施工圖時(shí)期不了解設(shè)計(jì)意圖，或因軟景施工圖設(shè)計(jì)與方案脫節(jié)而大量調(diào)整，宜安排此設(shè)計(jì)時(shí)期，具體可在合同時(shí)期予以明確。3）現(xiàn)在期工作宜在景觀總圖差不多確認(rèn)的前提下展開，以幸免因路網(wǎng)、要緊景觀元素調(diào)整而阻礙種植喬木的布點(diǎn)。4）現(xiàn)在期成果宜與100%擴(kuò)初成果同步評審，便于兩者協(xié)調(diào)。5）項(xiàng)目開發(fā)前期，應(yīng)對項(xiàng)目所在區(qū)域的原生樹木

22、進(jìn)行踏勘和測量，確定可利用樹種的品種、規(guī)格，并在規(guī)劃初期進(jìn)行定位和保留；對有價(jià)值的苗木如不能就地保留，可提早進(jìn)行斷根假植進(jìn)行愛護(hù)，并依照項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行二次移栽；強(qiáng)調(diào)原生樹木在項(xiàng)目植物景觀營造中的重要性。6）結(jié)合設(shè)計(jì)意圖重點(diǎn)審查種植與空間關(guān)系的合理性，如確定規(guī)則與自然種植方式、種植疏密關(guān)系、空間開合關(guān)系、視覺軸線的引導(dǎo)與遮蔽、焦點(diǎn)景觀的烘托等。7）要緊大喬木的品種宜初步明確，并通過景觀斷面圖、種植意象圖片反映喬木的姿態(tài)、天際線變化及群落關(guān)系。8）宜通過不同顏色標(biāo)注重點(diǎn)季相變化或焦點(diǎn)性喬木，以審核喬木布點(diǎn)的合理性。9）地形變化應(yīng)結(jié)合排水系統(tǒng)考慮，并宜標(biāo)注坡度與等高線，以結(jié)合種植審核其層次。10）

23、在審核軟質(zhì)景觀擴(kuò)初成果的時(shí)期，同時(shí)應(yīng)注意綜合考慮不同植物初期種植后呈現(xiàn)的景觀效果，特不是示范區(qū)展示期間的植物造景效果。六. 景觀施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期（一）因境外設(shè)計(jì)公司通常無施工圖簽章資質(zhì)，水、電、結(jié)構(gòu)專業(yè)雖不復(fù)雜，但境外公司通常不提供此服務(wù)內(nèi)容。為解決此問題，常規(guī)有兩種做法：當(dāng)?shù)貙κ┕D簽章要求不嚴(yán)格的、項(xiàng)目部水、電、結(jié)構(gòu)的專業(yè)人員的專業(yè)能力較強(qiáng)的，可要求設(shè)計(jì)方提供部分的CAD版本詳圖，由甲方自行配置設(shè)計(jì)；若當(dāng)?shù)匾筝^嚴(yán)的，可選擇當(dāng)?shù)睾玫木坝^設(shè)計(jì)公司進(jìn)行翻圖，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r與甲方意見，重點(diǎn)對種植施工圖做微調(diào)，對水電、結(jié)構(gòu)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。本時(shí)期工作在景觀擴(kuò)初成果確認(rèn)后開始進(jìn)行。通常設(shè)計(jì)方會將硬景施工圖與

24、軟景施工圖錯開時(shí)刻設(shè)計(jì)與出圖，如工期較緊，可要求設(shè)計(jì)方同步出圖。（二）硬景施工圖時(shí)期1）安排方案主創(chuàng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行交底，解答相關(guān)疑問。2）甲方向景觀施工圖設(shè)計(jì)師提交相關(guān)資料，包括但不限于全套景觀擴(kuò)初圖、經(jīng)現(xiàn)場核對標(biāo)高的落地層建筑總圖、地庫入口做法與地庫總圖；需要做景觀設(shè)計(jì)的各架空層、下沉花園的平面、剖面圖；各屋頂花園結(jié)構(gòu)施工圖。3）為施工圖設(shè)計(jì)與審定預(yù)留合理時(shí)刻（一般在設(shè)計(jì)交底后30-45日歷天），監(jiān)控施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向，中間過程有問題的可隨時(shí)與方案主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)溝通。4）組織景觀施工圖內(nèi)部會審與評審會議（宜邀請景觀方案設(shè)計(jì)方參加），通過會議審定施工圖： = 1 * GB3 核對

25、景觀與建筑、規(guī)劃的關(guān)系：如是否與原建筑入口及底層門廳入口符合；運(yùn)動場地設(shè)置是否隱蔽與減少干擾等，是否符合消防要求;景觀工程施工圖中的各組團(tuán)之間邊界是否清晰，幸免出現(xiàn)設(shè)計(jì)的真空。 = 2 * GB3 核對標(biāo)高銜接關(guān)系:核查外部市政道路接點(diǎn)、各單元門廳、架空層、自行車庫等入口，以及室外車庫頂板的實(shí)際標(biāo)高，審查與室外園路、覆土標(biāo)高或地形改造是否協(xié)調(diào)；審查排水組織與坡度操縱是否合理；是否滿足無障礙設(shè)計(jì)的要求。 = 3 * GB3 核對景觀與市政的關(guān)系：市政管道、各類管井位、各類設(shè)備箱體是否與景觀沖突、是否較為隱蔽處理等；外部市政道路的景觀改造是否合理。 = 4 * GB3 核對重點(diǎn)及細(xì)節(jié)部位：核查景觀

26、主軸線、主入口、中心花園、游泳池池區(qū)等重點(diǎn)部位的景觀圖紙是否完備、合理；審查燈具、室外家具、垃圾箱等布點(diǎn)與選型是否明確、合理，水景、景墻小品的構(gòu)造是否合理，細(xì)部交待是否清晰，水電施工設(shè)計(jì)是否符合景觀效果與物業(yè)治理要求。 = 5 * GB3 核對鋪裝圖紙：如所有鋪裝材料的規(guī)格、品種、質(zhì)感和做法是否都明確，尺寸標(biāo)注是否明確、一致；鋪裝工藝設(shè)計(jì)是否合理、能否實(shí)現(xiàn)，材料厚度是否合理，材料表面處理是否符合材料本身特點(diǎn)；復(fù)核材料質(zhì)感色彩與建筑的關(guān)聯(lián)性，材料使用部位的合理性等。 = 6 * GB3 各專業(yè)圖紙之間是否相互一致，自圓其講。每一種專業(yè)圖紙與今后陸續(xù)完成的圖紙之間，是否有準(zhǔn)確的銜接和連續(xù)關(guān)系。 =

27、 7 * GB3 景觀建設(shè)施工圖是否已優(yōu)化考慮中國傳統(tǒng)學(xué)講的差不多禁忌。如路沖、角沖、門沖等差不多禁忌。 = 8 * GB3 協(xié)調(diào)方案團(tuán)隊(duì)對涉及效果的內(nèi)容進(jìn)行審核、及必要的補(bǔ)充和修改，協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對水、電、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要補(bǔ)充，對管線、設(shè)備的選型應(yīng)明確，便于施工招標(biāo)。 = 9 * GB3 對重點(diǎn)部位水景或雕塑安排專項(xiàng)單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)（此類是否需要托付，可依據(jù)復(fù)雜程度在擴(kuò)初時(shí)期確定），重點(diǎn)把控水景的設(shè)備選型、出水效果、防滲漏或返堿處理等。 = 10 * GB3 審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，有修改圖的應(yīng)重新編號，作為施工招標(biāo)圖紙一般許多于八套，并交由合約部依照圖紙完成工程量清單核算，審查是否超出

28、預(yù)期成本較多。（三）軟景施工圖時(shí)期1）審核軟景施工圖是否連續(xù)軟景擴(kuò)初圖的設(shè)計(jì)意圖。2）審核重點(diǎn)喬木的品種、規(guī)格、搭配、布點(diǎn)、疏密度、天際線是否合理，是否與景觀空間關(guān)系協(xié)調(diào)，與設(shè)計(jì)風(fēng)格是否協(xié)調(diào)。3）審核重點(diǎn)喬木、大灌木等是否能在市場中采購到，是否有好的姿態(tài)，是否有性價(jià)比或姿態(tài)更優(yōu)的選擇，是否符合本項(xiàng)目回填土質(zhì)與空間中的生長習(xí)性（特不是采光情況）。4）審核常綠與落葉、種植群落關(guān)系，生長速度、姿態(tài)搭配、色彩搭配、層次搭配是否合理，是否能保證重點(diǎn)部位或軸線在冬季中仍有一定的綠量與厚度。5）審核地庫頂、種植池內(nèi)的覆土深度或內(nèi)徑是否滿足要求，種植池的排水情況是否良好，是否會阻礙植物的正常生長及呈現(xiàn)效果。6

29、）重點(diǎn)關(guān)注引導(dǎo)或遮擋視線的中層小喬木的合理配置，將空間進(jìn)行合理的劃分，強(qiáng)調(diào)不同空間的功能要求和獨(dú)立性，以有效組織空間。7）植物營造中，在各類空間的交接處，如道路與建筑、道路與圍墻、建筑與庭院等，以及建筑的陰角、陽角部位，為緩減空間交接的生硬感，通常采納種植設(shè)計(jì)來加以柔化，但須注意是否阻礙住戶必要的采光。8）自然水系景觀種植，依照水系形態(tài)和駁岸堆石位置，采納自然野趣的種植手法，選擇不同的水生和親水性植物對堆石進(jìn)行柔化，對水體進(jìn)行生態(tài)處理，以營造豐富、多樣的水生植物景觀。堆石設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意留出種植穴，以免產(chǎn)生石頭的生硬感。9）泳池是園區(qū)景觀的重要組成元素之一，其植物種植方式需要依照游泳池的形態(tài)和功能

30、要求進(jìn)行合理的布局，選擇適宜的品種，喬木多以常綠為主，必要時(shí)可考慮熱帶特色喬木；灌木、地被多采納不同季節(jié)的花卉進(jìn)行點(diǎn)綴；種植同時(shí)須考慮對游泳池私密空間的營造（如植物的復(fù)層、多層種植設(shè)計(jì)），以及后期水質(zhì)治理方面的阻礙。10）在特色水景、構(gòu)筑物的背后，為幸免視線過于空透，同時(shí)能烘托前景，通常做比較密集的背景種植。11）灌木配置是增加園區(qū)及庭院植物景觀視覺感應(yīng)的重要組成部分，對建筑外立面、功能設(shè)施、景觀構(gòu)筑物的裝飾、以及喬木種植的圖底關(guān)系、步行引導(dǎo)將起到美化的作用；灌木的組合要考慮建筑室內(nèi)外的對景關(guān)系、空間關(guān)系、俯視效果、與喬木及中層亞喬木進(jìn)行合理的搭接，形成完整的植物景觀面，增加園區(qū)的生活樂趣。1

31、2）灌木種植要飽滿、不露土，與草地的連接處宜有明顯的界限，收邊線形應(yīng)潔凈、流暢；要緊喬灌木宜落在灌木叢中，以增強(qiáng)其整體感與關(guān)聯(lián)性。13）灌木品種選擇方面，要注重葉形、顏色、生長習(xí)性的變化進(jìn)行合理配置和組合，營造出具有四季分明、移步換景的灌木景觀效果。14）灌木種植一般可分為規(guī)則式種植與自然式種植，兩者做法的把控有一定區(qū)不： = 1 * GB3 依照建筑規(guī)劃和景觀規(guī)劃布局，利用園路、水景、花池等構(gòu)筑物的定位和空間組成關(guān)系，合理的采納規(guī)則式的灌木配置，但在灌木品種和層次上應(yīng)加以修飾：外邊可采納一個(gè)或幾個(gè)可耐修剪、形態(tài)整齊的單一品種，強(qiáng)調(diào)灌木種植的層次感和序列感，內(nèi)部可多采納花卉、大葉色葉植物等，增

32、加灌木種植的豐富程度。 = 2 * GB3 自然式灌木種植講究灌木品種的多樣化，充分的利用不同灌木品種的外觀形態(tài)進(jìn)行精巧的組合，運(yùn)用植物的葉形質(zhì)感、葉色、大小、花期等方面的不同特點(diǎn)，將多種植物融為一個(gè)整體。一般從建筑至園路采納高至低、大葉至小葉、中間采納不同色彩植物對比，收邊多采納常綠的做法，以豐富景觀層次。 = 3 * GB3 自然式灌木種植中，要注意與周邊環(huán)境的結(jié)合，采納合適的品種、規(guī)格和形態(tài)，掌握其生長習(xí)性，依照土形、擋墻和圍墻高度、路面形態(tài)、草地邊緣形態(tài)等方面的具體情況，營造自然且有序的自然植物景觀。 = 4 * GB3 將灌木作為邊緣植物，用地被植物襯托，可形成一個(gè)有層次變化的令人愉

33、快的群落，可明顯提高綠化效果，豐富園林景觀，特不是示范區(qū)展示期間。七、圖紙優(yōu)化（一）施工藍(lán)圖出圖前，應(yīng)組織設(shè)計(jì)部、工程部、采購部對設(shè)計(jì)院提供的白圖或電子文件進(jìn)行圖紙化，達(dá)到景觀性價(jià)比最高點(diǎn)。1）分析項(xiàng)目的業(yè)主園林景觀敏感點(diǎn)，對業(yè)主敏感處應(yīng)重點(diǎn)打造，把好的東西放到業(yè)主或準(zhǔn)業(yè)主能看得到、夠得著的地點(diǎn)；不敏感處只要滿足使用功能，以節(jié)約成本為原則。2）分析項(xiàng)目所用的材料和苗木，重點(diǎn)刪減性價(jià)比差的材料和苗木，增加性價(jià)比差的材料和苗木。3）綠化分布一定按疏密分布，密要密不透風(fēng)，疏要能跑馬；如此即能保證參觀通道景觀多樣性，又能操縱成本。（二）施工單位招標(biāo)確定后，還要進(jìn)行一次圖紙優(yōu)化。1）對施工單位能提供優(yōu)質(zhì)

34、資源，重點(diǎn)是苗木。性價(jià)比高的材料應(yīng)多用，對施工方報(bào)價(jià)高性價(jià)比高的材料適當(dāng)減少。2）接合圖紙交底，與設(shè)計(jì)、施工單位一起對圖紙效果進(jìn)行優(yōu)化，特不的綠化苗木層次搭配、復(fù)層栽植、花徑的搭配。八. 景觀施工招標(biāo)時(shí)期（一）招標(biāo)工作宜在景觀施工圖設(shè)計(jì)確認(rèn)后開始進(jìn)行。應(yīng)充分利用施工投標(biāo)單位在招標(biāo)時(shí)期對甲方合理要求有求必應(yīng)的心理狀態(tài)，盡量將可能出現(xiàn)的多種狀況考慮全面，幸免施工單位過程中鉆各種空子。1）編制景觀施工招標(biāo)文件（此工作可與施工圖時(shí)期同步進(jìn)行），做到口徑一致、施工要求明確：盡量讓圖紙齊備，報(bào)價(jià)口徑一致、清晰明確（對圖紙中未明確要求的管材可指定品牌、花崗巖材料可提供樣品作為輔助講明等），盡可能幸免缺項(xiàng)和漏

35、項(xiàng)，明確今后增加工程量的計(jì)算口徑，明確材料供應(yīng)方式（甲供、乙供、甲定乙供）。在施工招標(biāo)文件中，還應(yīng)明確樣板區(qū)范圍和時(shí)刻節(jié)點(diǎn)，明確違約責(zé)任、成品愛護(hù)要求、異型加工要求等。2）招標(biāo)文件宜書面約定須提供要緊鋪裝材料小樣、現(xiàn)場鋪裝樣板塊、構(gòu)筑物搭實(shí)樣、種植做樣板塊等，便于現(xiàn)場品質(zhì)操縱，不產(chǎn)生額外費(fèi)用。3）收集整理集團(tuán)內(nèi)外優(yōu)秀施工單位的信息，并在考察前作必要的側(cè)面了解；入圍單位考察與選定可在景觀擴(kuò)初時(shí)期后進(jìn)行。4）按照各都市公司治理規(guī)程，確定施工招標(biāo)入圍單位： = 1 * GB3 應(yīng)按示范區(qū)和交房區(qū)有差不性的選擇入圍單位。選擇示范區(qū)的施工單位側(cè)重是施工單位的施工能力，有成功完成相似高品質(zhì)工程的施工經(jīng)驗(yàn)，

36、成本應(yīng)在第二位：選擇交房區(qū)的施工單位更側(cè)重于低成本，在滿足交房的需求條件下，力求低成本。 = 2 * GB3 確定入圍單位前宜對此類單位的公司面貌、公司苗圃、擬派的項(xiàng)目經(jīng)理代表作品進(jìn)行實(shí)地考察與分析，從而確定項(xiàng)目治理團(tuán)隊(duì)的供苗與景觀實(shí)施把控能力，以及合作態(tài)度等，確定可能的項(xiàng)目經(jīng)理及施工團(tuán)隊(duì)。 = 3 * GB3 注意了解在考察苗圃中看到中意的大喬木能否承諾供應(yīng)到現(xiàn)場，投標(biāo)報(bào)價(jià)是否據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可要求施工投標(biāo)方將簽字蓋章的苗木照片（一般為胸徑10CM以上的喬木或重點(diǎn)大灌木，具體可在投標(biāo)書中明確）作為報(bào)價(jià)依據(jù)，以便于今后的現(xiàn)場操縱。 = 4 * GB3 如有可能，最好要求邀請考察對象的甲方到現(xiàn)場

37、陪同，便于核對該司提供的信息，了解其合作態(tài)度、施工能力等。5）按照公司治理流程規(guī)程，確定中標(biāo)施工團(tuán)隊(duì)： = 1 * GB3 宜采納合理低價(jià)方式選定中標(biāo)單位，參照依據(jù)為甲方合約部事前編制的標(biāo)底，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目經(jīng)理的專業(yè)能力、運(yùn)氣、業(yè)績調(diào)查，以幸免惡意低價(jià)造成品質(zhì)降低或隨意調(diào)整。 = 2 * GB3 鑒于種植現(xiàn)場的調(diào)整可能性較大，為掌握一定的主動權(quán)，建議在招標(biāo)時(shí)期采納綜合單價(jià)的方式，要求施工單位對可能調(diào)整的喬灌木放大或縮小規(guī)格報(bào)價(jià)，在招標(biāo)時(shí)期約定清晰，便于實(shí)施過程中調(diào)整喬灌木的可能。 = 3 * GB3 重視投標(biāo)方案中施工組織打算的審核，尤其是進(jìn)度打算安排、勞動力安排、異型加工安排、成品愛護(hù)措施、質(zhì)

38、量通病防范措施、后期施工養(yǎng)護(hù)措施與承諾（半死不活、明顯殘疾的喬木有權(quán)拒收）等。 = 4 * GB3 重視技術(shù)標(biāo)的審核，特不是涉及工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工工序、技術(shù)保障措施等內(nèi)容，宜統(tǒng)一到公司的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并作為施工合同的附件。 = 5 * GB3 要將施工中可能發(fā)生的情況進(jìn)行整理，在招標(biāo)、詢標(biāo)過程中予以書面明確；同時(shí)利用招標(biāo)答疑或詢標(biāo)過程讓投標(biāo)方將圖紙中的問題提出，以了解其重視程度與專業(yè)水準(zhǔn)，及時(shí)修改圖紙中的相關(guān)問題。 = 6 * GB3 土方質(zhì)量與測算方式應(yīng)約定清晰，管井的升高與降低宜確定由景觀施工方完成； = 7 * GB3 關(guān)于苗木竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、苗木支撐標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)約定清晰；灌木計(jì)算由于多采納不規(guī)則種

39、植，竣工驗(yàn)收后無法準(zhǔn)確計(jì)算，建議約定在每次進(jìn)場時(shí)由施工方報(bào)數(shù)量，甲方現(xiàn)場核對登記，便于最終的數(shù)量統(tǒng)計(jì)與質(zhì)量把控。 = 8 * GB3 進(jìn)場前應(yīng)書面明確施工單位的進(jìn)場時(shí)刻、機(jī)械與人員配備、竣工時(shí)刻。（原則上在施工驗(yàn)收之前須預(yù)留一個(gè)月的整改時(shí)刻） = 6 * GB3 及時(shí)簽訂合同，并把詢標(biāo)中書面明確的要點(diǎn)列入合同。 = 7 * GB3 及時(shí)將未中標(biāo)單位的圖紙收回。九. 景觀施工技術(shù)交底1）要求施工中標(biāo)單位，提早批閱施工圖紙，并以書面形式提交有關(guān)設(shè)計(jì)疑問，盡量減少施工過程中施工方提出各種利用調(diào)整設(shè)計(jì)或偷工減料。2）要針對施工現(xiàn)場，組織內(nèi)部人員（項(xiàng)目經(jīng)理、管線綜合治理人員、土建治理人員、精裝修治理人員

40、等）對施工圖進(jìn)行必要審核。3）組織施工圖交底會議，盡可能要求要緊人員到位（景觀方案主設(shè)計(jì)師、施工圖主設(shè)計(jì)師、都市公司分管領(lǐng)導(dǎo)、景觀與綜合管線治理人員、施工方治理團(tuán)隊(duì)）：提早五天以上發(fā)送設(shè)計(jì)成果，結(jié)合施工單位書面意見、及甲方內(nèi)審意見與主設(shè)計(jì)方交流，并作必要的審核與反饋，盡量幸免將圖紙問題留在施工時(shí)期。4）要求施工單位對施工班組進(jìn)行施工技術(shù)交底，我方人員須參加。交底前，要求施工單位對重要鋪裝樣式按實(shí)際尺寸做塊狀樣品，并采納會議形式予以明確。5）關(guān)于重點(diǎn)喬木的供應(yīng)，如有可能最好在施工招標(biāo)時(shí)期明確為甲定乙供，若沒有明確，盡快在施工技術(shù)交底時(shí)期明確；特不規(guī)的重點(diǎn)喬木宜進(jìn)行進(jìn)場前的苗圃確認(rèn)。6）施工交底分

41、為兩種形式：會議及現(xiàn)場交底，我們在營造過程中重點(diǎn)把握現(xiàn)場交底工作，不僅對項(xiàng)目景觀治理人員進(jìn)行交底，更要對施工員及施工班組長進(jìn)行交底，爭取每個(gè)人都能理解設(shè)計(jì)意圖，施工交底途徑有：a、直接以圖紙進(jìn)行交底。b、以講座的形式對國內(nèi)外相似項(xiàng)目照片或書本參考圖片進(jìn)行交底。c、設(shè)計(jì)師直接畫草圖進(jìn)行現(xiàn)場交底。d、以樣板區(qū)為案例進(jìn)行現(xiàn)場講解。十. 景觀施工過程監(jiān)管1）宜采納景觀設(shè)計(jì)與施工一體化治理，使景觀設(shè)計(jì)意圖自始至終得以貫徹。2）景觀設(shè)計(jì)治理人員現(xiàn)場的設(shè)計(jì)把控與調(diào)整，對產(chǎn)品品質(zhì)和效果的把控起到重要的作用，巡查現(xiàn)場應(yīng)做到“五要”帶，即：圖紙、一把卷尺、一臺照相機(jī)、一支筆、一本筆記本。3）整個(gè)景觀營造過程中始終

42、堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)分管人員與主設(shè)計(jì)師之間的積極溝通，尤其是面對面的溝通。在整個(gè)景觀營造過程中與設(shè)計(jì)師的溝通不僅是積極的而且是雙向的，一方面讓設(shè)計(jì)師對景觀產(chǎn)品品質(zhì)有一定的把控，另一方面讓設(shè)計(jì)師了解甲方方法和要求，使設(shè)計(jì)師不僅在感情上也在某些技術(shù)層面上取得共識。4）開工前應(yīng)審核施工方的施工組織打算書，并跟蹤施工組織打算的落實(shí)；定期核查施工方技術(shù)人員及勞動人員到位情況，以推斷是否滿足進(jìn)度與品質(zhì)需要，特不要注意成品愛護(hù)措施的落實(shí)。原則上施工進(jìn)度前緊后松，為后續(xù)驗(yàn)收預(yù)留足夠時(shí)刻。5）注意對施工方品質(zhì)監(jiān)控的力度與方式，力求在施工之初通過整改、無條件返工、退貨等手段形成有效的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)矩。6）宜由項(xiàng)目經(jīng)理牽頭協(xié)調(diào)景

43、觀施工工作面的移交，土方回填前應(yīng)會同土建治理人員和合約部，與施工單位共同核查原始標(biāo)高，并留下書面記錄。7）審核施工方要緊材料的進(jìn)場打算，推斷是否滿足進(jìn)度要求，并提出相應(yīng)的要求。8）景觀工程治理人員應(yīng)組織各景觀施工單位提供材料樣板，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部相關(guān)人員或景觀主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及時(shí)對材料樣板進(jìn)行確認(rèn)，并封樣保存；關(guān)于要緊鋪裝、景墻、圍墻，宜做標(biāo)準(zhǔn)樣板段進(jìn)行現(xiàn)場評審，沒有做樣板的或樣板不合格的，不準(zhǔn)大面積的施工；不得關(guān)于重點(diǎn)構(gòu)筑物（如亭、廊）應(yīng)采納鋼管、木條、彩條布等搭樣，確定其位置、高度、尺度是否合理，以免今后不必要的返工。9）景觀工程治理人員應(yīng)組織景觀施工單位提供燈具、景觀小品樣板，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部相關(guān)人員或景

44、觀主創(chuàng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)后方可施工；如此類產(chǎn)品為甲供，項(xiàng)目部應(yīng)提早選定。10）檢查施工方的隱蔽工程驗(yàn)收是否及時(shí)到位，重點(diǎn)要檢查結(jié)構(gòu)基層和管材質(zhì)量，以及基層的（大?。┖穸扰c飾面層的協(xié)調(diào)。11）督促施工方對質(zhì)量通病形成專項(xiàng)處理方案，如泛堿、沉降、積水、開裂等問題，并予以實(shí)踐檢驗(yàn)。12）做好施工樣板區(qū)，邀請主創(chuàng)景觀設(shè)計(jì)師、主創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)師、集團(tuán)內(nèi)外資源、都市公司相關(guān)部門等對施工樣板區(qū)進(jìn)行巡查與評估，提出評估意見并進(jìn)行相應(yīng)的修改。13）定期在現(xiàn)場召開景觀工程現(xiàn)場技術(shù)答疑會或治理例會，由項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)部和景觀設(shè)計(jì)單位共同負(fù)責(zé)解答景觀施工單位的工程和設(shè)計(jì)問題，關(guān)于會議形成的結(jié)果可采納會議紀(jì)要或業(yè)務(wù)聯(lián)系單形式明確，

45、并應(yīng)及時(shí)下發(fā)施工方。14）景觀設(shè)計(jì)的現(xiàn)場調(diào)整無法幸免，關(guān)于現(xiàn)場發(fā)生的問題，一般性技術(shù)問題可由現(xiàn)場治理人員與施工治理人員共同現(xiàn)場確定，事后補(bǔ)發(fā)施工方工作聯(lián)系單；關(guān)于涉及景觀效果明顯的部位，原則上應(yīng)提請方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)修正并內(nèi)部審核后，以工作聯(lián)系單方式由領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)施工方，由施工方按此施工。同時(shí)應(yīng)及時(shí)督導(dǎo)施工方提交產(chǎn)生額外費(fèi)用的施工變更聯(lián)系單，簽收后原則上在十個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。十一. 景觀施工過程操縱治理要點(diǎn)：一、土方回填一、土方回填的差不多要求：（一）回填土方前，應(yīng)做好回填區(qū)域的降水和排水措施。（二）回填土方應(yīng)分層夯實(shí)，每層覆土厚度不得大于 30cm。（三）大面積的回填土方應(yīng)使用壓路機(jī)碾壓，確保密實(shí)度

46、達(dá)到要求。二、 土方回填的質(zhì)量操縱要點(diǎn)；（一）回填土方中不應(yīng)含有淤泥、凍土塊、易于腐爛的有機(jī)質(zhì)等。（二）每層回填土方的覆土厚度不得大于 30cm，應(yīng)分層夯實(shí)。（三）應(yīng)做好回填區(qū)域的降水和排水措施。三、幸免土方回填不均勻沉降的幾種方法：（一）有軟土和淤泥的應(yīng)清挖到硬土，并用客土回填。（二）難以清淤施工的可采納拋石擠淤、增加松木樁或混凝土樁等方法加固。（三）每層回填土厚度不大于 30cm，分層夯實(shí)。（四）增加單層雙向（或雙層雙向）的鋼筋混凝土墊層或進(jìn)行水夯。四、易出現(xiàn)的質(zhì)量問題：（一）基礎(chǔ)不均勻沉降，導(dǎo)致鋪裝面損壞導(dǎo)、鋪裝面斷裂、溢水墻料石脫落、側(cè)壁裝飾材料脫落。（二）基礎(chǔ)下沉，導(dǎo)致墊層混凝土板斷

47、裂，導(dǎo)致鋪裝面損壞。（三）臺階基礎(chǔ)沉降，壓頂及立墻開裂、導(dǎo)致臺階開裂。（四）土方回填碾壓不密實(shí)，導(dǎo)致基礎(chǔ)懸空開裂。（五）土方回填碾壓不密實(shí)，導(dǎo)致基礎(chǔ)沉降。（六）草坪基礎(chǔ)沉降，導(dǎo)致地形不平。二、基礎(chǔ)工程一、 基礎(chǔ)工程的差不多要求：（一）基底的土質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，高填方部分通過分層碾壓密實(shí)、水夯、部分換填、增加松木樁、雙向布置鋼筋等方式，增加地基的承載力，使基底強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求的承載強(qiáng)度。（二）基層施工前，應(yīng)完成與基層有關(guān)的電氣管線，給排水管線及其預(yù)埋件等安裝施工，基層的兩側(cè)應(yīng)比面層寬 100mm。（三）混凝土基層施工時(shí)其基層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無明確要求時(shí)，厚度應(yīng)大于 60mm。（四）混凝土

48、面層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)無明確要求時(shí)，混凝土面層厚度應(yīng)大于 80mm。（五）混凝土施工時(shí)，其下層的表層應(yīng)濕潤而沒有積水。（六）混凝土表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無積水。（七）混凝土施工質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)符合 GB50204-2015 的有關(guān)規(guī)定。（八）混凝土面設(shè)置伸縮縫，應(yīng)符合施工規(guī)范。二、 基礎(chǔ)施工的質(zhì)量操縱要點(diǎn)：（一）基底的土質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）混凝土基層采納粗骨料的最大粒徑不應(yīng)大于基層厚度的 2/3，含泥量不大于 2%砂應(yīng)為中砂，含泥量不應(yīng)大于 3%。（三）混凝土基層的強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不小于 C15。（四）混凝土基層采納粗骨料的最大粒徑不應(yīng)大于基層厚度的 2/3，細(xì)石混凝土面層采納

49、的石子粒徑不應(yīng)大于 15mm。（五）混凝土面層的強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不小于 C20。（六）混凝土面層與下層結(jié)合牢固，無空鼓、裂縫。（七）大面積混凝土基層鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)注意及時(shí)設(shè)置伸縮縫（道路每 6 延長米，廣場每間隔 6-8 米），伸縮縫應(yīng)垂直，縫內(nèi)不得有雜物。三、基礎(chǔ)工程經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題（一）混凝土面層與下層結(jié)合不牢固，有空鼓、裂紋。（二）混凝土表面不密實(shí)光滑，有裂紋、脫皮、麻面及起沙等。（三）混凝土表面不平坦，產(chǎn)生積水。（四）混凝土表面坡度不合理，排水困難。三、園路工程一、園路工程的差不多要求：（一）自然園路的線形要曲折順暢，弧線宜走大彎，忌走反復(fù)的小弧線，不能出現(xiàn)折線。（二）應(yīng)依照園路起

50、伏回轉(zhuǎn)進(jìn)行自然的找坡，園路低處要注意合理組織排水。（三）園路與不同界面連接點(diǎn)應(yīng)妥善處理，合理順接。（四）園路鋪裝應(yīng)計(jì)算好鋪貼模數(shù)，縫線處理要均勻細(xì)膩。二、園路工程的質(zhì)量操縱要點(diǎn)：（一）園路定位、放線應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）園路要自然平順、坡度合理、排水順暢、沒有積水。（三）鋪裝園路要模數(shù)準(zhǔn)確，拼縫均勻細(xì)致，波打線拼接合理。（四）路面與路沿石、截水溝蓋板等銜接自然、合理。（五）弧線園路放線時(shí)，應(yīng)用數(shù)根相接的塑料套管在地面上放線形，保證弧形順滑。三、園路工程經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題：（一）園路線形不順暢、線形不暢路面起伏（二）路面不夠平順，橫豎不通縫，拼接不合理。（三）模數(shù)不準(zhǔn)確，收邊、收口不細(xì)致美觀。（

51、四）井蓋的設(shè)置不合理。（五）園路鋪裝粘結(jié)不牢固而脫落四、燒結(jié)磚鋪面園路：一、 燒結(jié)磚園路工程的差不多要求：（一）燒結(jié)磚園路是由燒結(jié)磚等在砂結(jié)合層上粗鋪或在干硬性水泥砂漿上細(xì)鋪而成。（二）面磚模數(shù)要計(jì)算好，以整數(shù)收邊為佳。（三）路面要平坦，收縫要細(xì)膩，邊線要清晰美觀。（四）弧線形園路不再用“工字縫”鋪裝，可用“丁字縫”鋪裝。二、燒結(jié)磚園路工程的質(zhì)量操縱要點(diǎn)：（一）磚料品種、規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、排列圖案、結(jié)合層砂漿配合比和坡率均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）面層與基層結(jié)合應(yīng)牢固，無空鼓。（三）燒結(jié)磚的厚度和強(qiáng)度要符合設(shè)計(jì)要求。（四）燒結(jié)磚無掉角和缺棱現(xiàn)象，表面清潔色澤一致，圖案清晰。（五）園路的接縫平坦，

52、邊角整齊，周邊平順，銜接合理。三、 機(jī)制磚園路工程經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題：（一）沒有進(jìn)行材料篩選，缺邊少角的材料也用于施工。（二）面層與基層結(jié)合不牢固，空鼓脫落。（三）路面起伏不平，出現(xiàn)積水和積污現(xiàn)象。（四）模數(shù)計(jì)算有誤，收邊收口難看，裝收縫過大。（五）弧線園路轉(zhuǎn)彎處處理不行，出現(xiàn)打尖情形。五、花崗巖鋪面園路：一、 花崗巖園路工程的差不多要求：（一）花崗巖的光澤度、外觀質(zhì)量等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）花崗巖面層的外觀質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求和功能使用要求，其表面應(yīng)整潔平整、色澤一致。（三）花崗巖面層的表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無積水。（四）園路石材模數(shù)要計(jì)算準(zhǔn)確，直形園路要保持對稱，弧形園路要確?；?/p>

53、形優(yōu)美。二、 花崗巖園路工程的質(zhì)量操縱要點(diǎn)：（一）花崗巖面層的品種、規(guī)格，材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）每塊規(guī)格板的對角線同意偏差不大于 2mm，材料板塊間無明顯的色差和輻射線。（三）一般園路花崗巖石材的厚度不得低于 50mm，小型車輛通行的園路廣場的花崗巖石材的厚度不小于 35mm，花崗巖的強(qiáng)度不得低于 30MPa。（四）面層和下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。（五）鑲嵌正確，圖案清晰，接縫均勻，周邊順直。（六）弧形園路的波打線石塊應(yīng)八字形切割，且均勻鋪貼，確保美觀。三、 花崗巖園路工程經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題：（一）規(guī)格板的對角線偏差大于 2mm，接縫不均勻，橫豎不通縫。（二）板材色差太大，輻射線粗大、面層

54、鋪裝效果不美觀。（三）缺邊少角材料沒有剔除，邊角拼接不合理，景觀效果差。（四）板材厚度偏差大，強(qiáng)度不夠，車輛碾壓后，損壞嚴(yán)峻。（五）面層和下一層結(jié)合不牢固，空鼓、脫落。六、園林汀步：一、 園林汀步工程的差不多要求：（一）水池中汀步施工時(shí)應(yīng)考慮浮力的阻礙，石材的砌筑應(yīng)合理牢固，一般應(yīng)采用 1:3 水泥砂漿砌筑，汀步的頂面距睡眠的最高水位不小于 150mm，汀步的表面不宜光滑，面積一般為0.25-0.35，汀步之間間距一般為0.3-0.4m，相鄰?fù)〔街g的高差不應(yīng)大于25mm。（二）汀步安裝應(yīng)以便于游人行走為原則。（三）汀步安裝時(shí)弧線應(yīng)自然美觀。二、園林汀步工程的質(zhì)量操縱要點(diǎn)：（一）園林汀步的施工

55、要符合設(shè)計(jì)要求。（二）園林汀步的基礎(chǔ)墊層使用混凝土?xí)r，其強(qiáng)度應(yīng)不小于 C15，厚度應(yīng)大于100mm，混凝土基層的周圍尺寸應(yīng)比汀步外圍尺寸大50-60mm。（三）汀步間距應(yīng)按行人步長 65cm 左右為宜，若汀步寬為 50cm，則草縫寬調(diào)為15cm，以此類推。（四）汀步間的嵌草土方應(yīng)整理到位，嵌草前土方面以低于汀步面4cm為宜。（五）汀步靠路牙時(shí)應(yīng)平行安裝。三、園林汀步工程經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題：（一）汀步的基礎(chǔ)混凝土尺寸過小，上部材料支護(hù)不穩(wěn)，汀步使用有安全隱患。（二）水上汀步過于光滑，使用時(shí)不夠安全。（三）汀步的大小和間距不合理，行走不自然。（四）草縫填土過少，導(dǎo)致汀步與嵌草不在同一水平，效果差強(qiáng)

56、人意。七、路沿石安裝一、路沿石安裝工程的差不多要求：（一）路沿石安裝的直線部分應(yīng)順直，轉(zhuǎn)彎部分應(yīng)弧線圓潤、自然、優(yōu)美。（二）路沿石施工中可用彎曲的PVC管調(diào)整、校正自然弧線。（三）路沿石背面應(yīng)做混凝土（水泥砂漿）護(hù)肩。（四）路沿石的大小規(guī)格要保持一致。二、路沿石安裝工程的質(zhì)量操縱要點(diǎn)：（一）路沿石背面做混凝土（水泥砂漿）護(hù)肩的寬度、厚度和強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）表面破損、缺邊少角的路沿石不能用于施工。（三）相鄰的路沿石銜接處應(yīng)平齊，不得有高低和錯牙。（四）轉(zhuǎn)彎部分的路沿石要異形加工或切割成等邊梯形，使縫隙平行均勻。（五）弧線路沿石要兩側(cè)鋸縫，統(tǒng)一留0.8-1cm 寬凹縫；勾縫要飽滿、平滑、順

57、直，勾縫處壓光，并及時(shí)清洗縫邊的殘料。（六）路沿石拐彎處短頭保持 10cm 以上的弧長。三、沿石安裝工程經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題：（一）表面破損、缺邊少角的的路沿石沒有剔除，施工景觀效果差。（二）路沿石背面混凝土（水泥砂漿）護(hù)肩的寬度、厚度和強(qiáng)度不夠，重壓后側(cè)向歪斜，阻礙美觀。（三）路沿石規(guī)格不統(tǒng)一，如高低不平、寬厚不一等（應(yīng)統(tǒng)一切割）。（四）路沿石拐彎處留縫不均勻，縫寬不統(tǒng)一。八、臺階和壓頂一、臺階和壓頂工程的差不多要求：（一）臺階和壓頂材料應(yīng)厚薄一致，倒角半徑相同。（二）壓頂和臺階的施工應(yīng)因地制宜，在滿足設(shè)計(jì)要求的情況下兼顧景觀效果，局部能夠依照實(shí)際情況進(jìn)行專門規(guī)格的材料定制，施工簡便且效果美觀

58、。（三）壓頂材料側(cè)立面均要求拋光，或與頂部處理方法保持一致。二、臺階和壓頂工程的質(zhì)量操縱要點(diǎn)：（一）臺階和壓頂?shù)氖┕?yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。（二）水池壓頂要水平，壓頂材料模數(shù)計(jì)算應(yīng)準(zhǔn)確，切忌出現(xiàn)補(bǔ)短塊的情況。（三）溢水池壓頂勾縫應(yīng)注意防滲要求。（四）弧線臺階或壓頂應(yīng)安裝成放線狀，以保持景觀效果。三、 臺階和壓頂工程經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題：（一）異形壓頂?shù)娜斯し滦渭庸ぎa(chǎn)生的規(guī)格差異。（二）壓頂?shù)呐瞿_處理不細(xì)致，景觀效果不行。（三）溢水池壓頂水平偏差引起水幕不均勻。（四）壓頂勾縫不細(xì)致，清洗不及時(shí)，景觀效果差。（五）缺邊少角、色差過大的壓頂材料沒有剔除。（六）支撐粘結(jié)材料的強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致壓頂松動、脫落。九、植

59、物磚和植草格停車位工程一、植物磚和植草格停車位工程的差不多要求：（一）植草磚和植草格停車位工程應(yīng)注意基層的分層處理。（二）植草磚和植草格應(yīng)按外觀進(jìn)行篩選，植草磚施工前應(yīng)浸水且濕潤。（三）植草磚停車位與路面銜接要協(xié)調(diào)，之間應(yīng)有波打線過渡。二、植草磚和植草格停車位工程的質(zhì)量操縱要點(diǎn)：（一）植草磚和植草格停車位施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）植草磚和植草格停車位應(yīng)以沙土或沙壤土為結(jié)合層，厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。（三）植草磚和植草格的種植穴內(nèi)應(yīng)填足量種植土，種植土松填應(yīng)平磚面，鋪草壓實(shí)后草皮恰與磚面平。三、植草磚和植草格停車位工程經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題：（一）基礎(chǔ)夯實(shí)不夠造成不均勻沉降。（二）穴內(nèi)種植土過少阻礙效果

60、。（三）磚塊安裝不平坦，致使車壓后松動。十、園林廣場一、園林廣場工程的差不多要求：（一）園林廣場表面應(yīng)清潔、平坦色澤一致、圖案清晰、接縫均勻、周邊順直、銜接合理。（二）園林廣場找坡要合理，低洼的角落處設(shè)置雨水口。（三）園林廣場材料不應(yīng)有缺邊、少角。（四）園林廣場軟硬件銜接處處理要自然，鋪裝面線條平直，勾縫均勻密實(shí)。二、園林廣場工程的質(zhì)量操縱要點(diǎn)：（一）園林廣場工程施工質(zhì)量重點(diǎn)在于平坦度和觀感。（二）通車的園林廣場花崗巖石材的厚度不得低于 50mm，小型車輛通行的園林廣場的花崗巖石材的厚度不小于 35mm，花崗巖的強(qiáng)度不得低于 30MPa。（三）園林廣場施工中應(yīng)剔除缺邊少角的面層材料。（四）園林