以出讓方式取得國有土地使用權(quán)

1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，的一些知識事項(xiàng)，如果覺得很不 錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評和分享。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，是指國家以 土地者的身份將國有土地使用在一定年限內(nèi)出讓給土地使 用者，由土地使用者向國家支付地價(jià)款，從而設(shè)立國有土地 使用權(quán)。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，具有占有、使用、 權(quán)和一定程度的處分權(quán)，即可以依法通過買賣、贈(zèng)與或其他 方式將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，可以出租土地，可以設(shè)置 抵押權(quán)。與這種土地使用權(quán)相適應(yīng)，在該土地上建造的合法 房屋和其他構(gòu)筑物，也可以轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置抵押權(quán)。以出 讓方式取得的國有土地使用權(quán)具有一定的發(fā)展權(quán)。出讓國有 土地的用途未經(jīng)原批準(zhǔn)

2、部門同意，不得改變。經(jīng)批準(zhǔn)改變用 途的，還須相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。一.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的方式土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議的方式。1、拍賣出讓。這是指政府土地管理部門作為國有土地者的代表或其 委托的拍賣人，在指定的時(shí)間和地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓的國有 土地使用權(quán)人到場，就擬出讓地塊公開叫價(jià)競投，通過出讓 方叫價(jià)和受讓方應(yīng)價(jià)的多次競投，按價(jià)高者得的原則，確 定土地使用者的出讓方式。這種公開選擇用地者的出讓方式， 可以提高出讓的透明度，有利于者的公平競爭，適用于環(huán)境 好、盈利大的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地。這種方 式要求市場環(huán)境和出讓宗地的條件較高，在國外較為普遍，

3、 但目前在我國應(yīng)用不多。主要是由我國現(xiàn)行土地使用政策不 規(guī)范、用地者取得土地渠道較多、地價(jià)壓得相對較低等因素 所致。2、招標(biāo)出讓。這是指政府土地管理部門作為土地者的代表，向多方土 地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單 位以書面形式投標(biāo)，競標(biāo)該宗土地的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過 對標(biāo)書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。招標(biāo) 一般分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。招標(biāo)出讓方式有限 地引進(jìn)了競爭機(jī)制，競投各方的互相不知道底細(xì)的情況下， 為了獲得土地使用權(quán)。均會(huì)報(bào)出自己能承受的價(jià)格和為杰 出的設(shè)計(jì)方案。政府不得可以通過出讓土地使用權(quán)獲得較好 的經(jīng)濟(jì)效益，而且通過選擇用地者及其設(shè)計(jì)方案，

4、可以 限 度地實(shí)現(xiàn)政府的土地利用意圖。中標(biāo)者不一定是出價(jià) 的， 但一般會(huì)是土地利用的社會(huì)效益 的土地使用者。招標(biāo)方式 一般適用于區(qū)域面積大、開發(fā)要求高或者將來受城市發(fā)展規(guī)買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 劃嚴(yán)格制約的大型或關(guān)鍵性項(xiàng)目用地。3、協(xié)議出讓。這是指政府土地管理部門作為土地者的代表，與選定的 受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出 讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的方式。其基本過程是土地使 用者向土地使用權(quán)出讓方索取地塊的有關(guān)資料和文件，在規(guī) 定的時(shí)間內(nèi)提交包括土地開發(fā)建設(shè)方案、出讓金額數(shù)及付款 方式等內(nèi)容的文件，出讓方收到上述有關(guān)文件后，經(jīng)過進(jìn)一 步協(xié)商，達(dá)成土地出讓協(xié)議。這種出讓方式一般適用于高科 技項(xiàng)目用地、普通住宅用地、文化、衛(wèi)生、體育、科研和 市政公用設(shè)施等非盈利性的用地及政府批準(zhǔn)的其他用地。在 有償用地