(5年高職)資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)課件全套電子教案匯總整本書課件最全教學(xué)教程完整版教案(最新)

1、資產(chǎn)評(píng)估 第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述本章目錄第一節(jié) 資產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的類型、功能和作用 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和評(píng)估目的 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系 第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)要求：理解資產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)系掌握資產(chǎn)的分類、概念掌握資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)與目的掌握資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)和原則了解資產(chǎn)評(píng)估的作用 技能要求：會(huì)結(jié)合實(shí)際對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行分類，分析資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述第一節(jié) 資產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估 一、資產(chǎn) 資產(chǎn)是指特定權(quán)利主體擁有或控制的，并能給其帶來(lái)預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源，包括具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物資產(chǎn)和

2、無(wú)形權(quán)利。 資產(chǎn)的分類 有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn) 流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn) 單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)資產(chǎn)的基本特征 必須為特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制 能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)預(yù)期收益的資源 必須能以貨幣計(jì)量第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述第一節(jié) 資產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估 二、資產(chǎn)評(píng)估 資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估資料數(shù)據(jù)，根據(jù)特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則、評(píng)估范圍、評(píng)估程序和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 市場(chǎng)性 預(yù)測(cè)性 公正性 時(shí)間性 咨詢性 第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的類型、功能和

3、作用 一、資產(chǎn)評(píng)估的類型評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估二、資產(chǎn)評(píng)估的功能資產(chǎn)評(píng)估的基本功能是評(píng)價(jià)和評(píng)值三、資產(chǎn)評(píng)估的作用 咨詢管理鑒證第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和評(píng)估目的 一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的主要價(jià)值類型按資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式劃分按資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)劃分按資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)劃分按資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件劃分資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是資產(chǎn)評(píng)估所適應(yīng)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，是被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的具體化，受資產(chǎn)評(píng)估目的、被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)狀、特征、市場(chǎng)交易情況等因素的影響。資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)

4、值以外價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和評(píng)估目的 二、資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的一般目的 公允價(jià)值 公允價(jià)值的確定資產(chǎn)評(píng)估的特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ) 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的制約著資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 企業(yè)兼并 企業(yè)出售 企業(yè)聯(lián)營(yíng) 股份經(jīng)營(yíng) 中外合資、合作 企業(yè)清算 擔(dān)保 企業(yè)租賃 債務(wù)重組第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)交易假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)清算（清償）假設(shè)二、資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則 預(yù)期收益原則 供求原則 貢獻(xiàn)原則

5、替代原則 評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則資產(chǎn)評(píng)估工作原則 獨(dú)立性原則 客觀公正性原則 科學(xué)性原則 真實(shí)性原則第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)是資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是會(huì)計(jì)建賬、調(diào)賬的依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別服務(wù)目標(biāo)和活動(dòng)目的不同資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和會(huì)計(jì)核算對(duì)象不盡相同計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)不同第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系二、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系工作方法和性質(zhì)類同審計(jì)報(bào)告意見成為資產(chǎn)評(píng)估參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別產(chǎn)生的基礎(chǔ)不同兩者的工作對(duì)象不同第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述本

6、章小結(jié)資產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)的概念、特征和分類資產(chǎn)評(píng)估的概念和特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的類型、功能和作用類型：有三種類型資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型功能：評(píng)價(jià)、評(píng)值作用：咨詢、管理和鑒證資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估的目的特定目的：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售等。一般目的：確定被評(píng)估資產(chǎn)的公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)和原則假設(shè)：交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)原則：評(píng)估工作原則和評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)：聯(lián)系和區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)：聯(lián)系和區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估概述第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法本章目錄第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法第一節(jié) 市場(chǎng)法 第二節(jié) 收益法第三節(jié) 成本法 第四節(jié) 評(píng)估方法的選擇學(xué)習(xí)目

7、標(biāo)知識(shí)要求：了解資產(chǎn)評(píng)估基本方法的含義和前提條件理解資產(chǎn)評(píng)估的基本程序和相關(guān)指標(biāo)掌握資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法、成本法和收益法的主要技術(shù)方法掌握市場(chǎng)法、成本法和收益法之間的區(qū)別技能要求：會(huì)利用價(jià)值評(píng)估基本計(jì)算公式計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)結(jié)合實(shí)際情況選擇相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行價(jià)值評(píng)估第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法第一節(jié) 市場(chǎng)法 一、市場(chǎng)法的含義和前提條件市場(chǎng)法的含義市場(chǎng)法又稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指利用市場(chǎng)上同類資產(chǎn)或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，通過比較與被評(píng)估資產(chǎn)的異同程度，以判斷被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。應(yīng)用市場(chǎng)法的前提條件存在發(fā)育完善、交易活躍的公開資產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)上存在與被評(píng)估資產(chǎn)具有可比性

8、的資產(chǎn)（即參照物）及交易活動(dòng)第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法第一節(jié) 市場(chǎng)法 二、應(yīng)用市場(chǎng)法的基本程序和考慮因素應(yīng)用市場(chǎng)法的基本程序選擇參照物參照物選擇的基本要求確定被評(píng)估資產(chǎn)與參照物之間的選擇比較因素對(duì)比指標(biāo)差異并量化初步確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮的因素資產(chǎn)的功能資產(chǎn)的質(zhì)量和實(shí)體特征市場(chǎng)條件的一致性交易條件第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法第一節(jié) 市場(chǎng)法 三、市場(chǎng)法的應(yīng)用直接比較法直接比較法主要包括現(xiàn)行市價(jià)法、市價(jià)折扣法、功能類比法、價(jià)格指數(shù)法和成新率價(jià)格法等，公式為：類比調(diào)整法類比調(diào)整法主要包括市場(chǎng)售價(jià)類比法、成本市價(jià)法、價(jià)值比率法。第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法

9、第二節(jié) 收益法 一、收益法的含義和前提條件收益法的含義收益法是通過預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)估算被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種方法的總稱。該方法的基本思路是將利求本，即通過資產(chǎn)資本化和預(yù)期收益折現(xiàn)的途徑來(lái)判斷和估算資產(chǎn)的價(jià)值。收益法的基本前提一是能夠較為準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益；二是資產(chǎn)所有者為獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)和用貨幣衡量；三是被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的年限可以預(yù)測(cè)。第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法第二節(jié) 收益法 二、收益法的基本程序和主要參數(shù)第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法收益法的基本程序 搜集資料 預(yù)測(cè)收益 確定折現(xiàn)率或資本化率 計(jì)算現(xiàn)值 分析確定評(píng)估結(jié)果收益法的主要參數(shù) 預(yù)期收益 折

10、現(xiàn)率 收益期限第二節(jié) 收益法 三、收益法的主要技術(shù)方法等額收益評(píng)估法無(wú)限期等額收益評(píng)估法有限期等額收益評(píng)估法折現(xiàn)率為零的條件下的等額收益評(píng)估法非等額收益評(píng)估法無(wú)限期若干年后等額收益評(píng)估法有限期若干年后等額收益評(píng)估法無(wú)限期年收益呈等比級(jí)數(shù)變化的收益評(píng)估法已知未來(lái)若干年后資產(chǎn)價(jià)格條件下的資產(chǎn)評(píng)估第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法第三節(jié) 成本法 一、成本法的含義和前提條件成本法的含義成本法是以被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)，通過分析影響被評(píng)估資產(chǎn)的貶值的各種因素估計(jì)資產(chǎn)貶值情況，并在重置成本中予以扣除的各種資產(chǎn)評(píng)估方法的統(tǒng)稱。成本法作為資產(chǎn)評(píng)估的主要方法之一，其基本思路是資產(chǎn)重置或重建。成本法的基本前提被評(píng)估資產(chǎn)

11、處于繼續(xù)使用狀態(tài)或假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)被評(píng)估資產(chǎn)具有可利用的歷史資料資產(chǎn)價(jià)值形成的耗費(fèi)是必須的第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法第三節(jié) 成本法 二、成本法的基本要素資產(chǎn)的重置成本復(fù)原重置成本更新重置成本資產(chǎn)的實(shí)體性貶值資產(chǎn)的功能性貶值資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法第三節(jié) 成本法 三、成本法的具體評(píng)估方法重置成本的估算方法在資產(chǎn)評(píng)估中，常見的重置成本估算方法包括重置核算法、價(jià)格指數(shù)法和功能類比法三種。資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估算方法資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估算方法包括觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法三種。資產(chǎn)功能性貶值的估算方法功能性貶值額的估算依據(jù)是導(dǎo)致資產(chǎn)功能性貶值的各影響因素所造成的資產(chǎn)運(yùn)行成本的增加或效用

12、的下降。資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指因資產(chǎn)利用率下降或閑置，導(dǎo)致資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益減少而造成的資產(chǎn)貶值。第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法第四節(jié) 評(píng)估方法的選擇 一、評(píng)估方法之間的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別比較項(xiàng)目市場(chǎng)法收益法成本法基本前提存在公開市場(chǎng)；可比性資產(chǎn)交易。預(yù)期收益及風(fēng)險(xiǎn)貨幣化；預(yù)期收益的持續(xù)性。重置成本；估計(jì)資產(chǎn)貶值?；疽刭Y產(chǎn)交易價(jià)格預(yù)期收益；預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間；折現(xiàn)率或資本化率。重置成本；實(shí)體性貶值；功能性貶值；經(jīng)濟(jì)性貶值。優(yōu)點(diǎn)評(píng)估結(jié)果的現(xiàn)實(shí)性高；評(píng)估結(jié)果易于被各方關(guān)系人所接受。評(píng)估結(jié)果可靠性高；對(duì)投資決策參考價(jià)值大?？紤]損耗；適合單項(xiàng)資產(chǎn)或具有特殊用途的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；有

13、利于資產(chǎn)保值。缺點(diǎn)市場(chǎng)交易要求高，可比數(shù)據(jù)資料少；受交易環(huán)境的影響大。預(yù)期收益預(yù)測(cè)難度高；適用范圍小。工作量大，對(duì)成本資料要求高。關(guān)鍵參照物的選擇預(yù)期收益和折現(xiàn)率估計(jì)貶值要求選擇多個(gè)參照物綜合考慮市場(chǎng)前景和風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)處于或假設(shè)處于繼續(xù)使用狀態(tài)第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法第四節(jié) 評(píng)估方法的選擇 二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法，每種基本評(píng)估方法又包含著不同的技術(shù)方法，采用不同的技術(shù)參數(shù)。因此，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇不僅是基本評(píng)估思路的選擇，也是評(píng)估技術(shù)方法和技術(shù)參數(shù)的選擇。 選擇資產(chǎn)評(píng)估方法時(shí)應(yīng)注意的問題根據(jù)評(píng)估目的選擇評(píng)估方法結(jié)合評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件和

14、資產(chǎn)狀態(tài)選擇評(píng)估方法依據(jù)評(píng)估所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)是否齊備或能否獲得來(lái)選擇評(píng)估方法結(jié)合評(píng)估方法的適應(yīng)性選擇評(píng)估方法第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法本章小結(jié)第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法市場(chǎng)法市場(chǎng)法的含義和前期條件（公開資本市場(chǎng)和可比性資產(chǎn)交易）應(yīng)用市場(chǎng)法的基本程序和考慮因素基本程序：選擇參照物、確定比較因素、量化指標(biāo)差異、確定評(píng)估價(jià)值市場(chǎng)法的應(yīng)用：直接比較法、類比調(diào)整法考慮因素：資產(chǎn)的功能、質(zhì)量、特征、市場(chǎng)條件收益法的基本程序和參數(shù)收益法的含義和前期條件（預(yù)期收益測(cè)定和量化）基本程序：搜集資料、預(yù)測(cè)收益、確定折現(xiàn)率、計(jì)算折現(xiàn)值、確定評(píng)估價(jià)值參數(shù)：預(yù)期收益、折現(xiàn)率、收益期限成本法的基本要素：重置成本

15、和資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值實(shí)體性貶值的估算方法重置成本的估算方法收益法的應(yīng)用：等額收益評(píng)估法、非等額收益評(píng)估法成本法的含義和前期條件成本法的具體評(píng)估方法功能性貶值的估算方法經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法評(píng)估方法的選擇：選擇評(píng)估思路、選擇技術(shù)方法收益法成本法資產(chǎn)評(píng)估的基本方法第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序本章目錄第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估程序概述 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估信息的收集與分析方法 學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)要求：了解資產(chǎn)評(píng)估的具體程序掌握資產(chǎn)評(píng)估信息的收集與分析方法 技能要求：會(huì)結(jié)合實(shí)際收集和分析資產(chǎn)評(píng)估信息第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估程序概述 一、資產(chǎn)評(píng)估程序的含

16、義和基本程序資產(chǎn)評(píng)估程序的概念資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估的基本程序明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；簽訂資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議；制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；進(jìn)行資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；收集資產(chǎn)評(píng)估所需的數(shù)據(jù)資料；評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值；編制并提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔。第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估程序概述 二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)當(dāng)事人評(píng)價(jià)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益的

17、重要手段之一第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序 第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序簽訂資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)明確目的；了解情況包括：委托人、評(píng)估機(jī)構(gòu)；評(píng)估目的、對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日等編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃工作步驟、進(jìn)度和按排等資產(chǎn)勘查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查勘查和調(diào)查評(píng)估對(duì)象情況收集評(píng)估資料注意資料的可靠性和完整性評(píng)定估算資產(chǎn)評(píng)估工作的核心編制評(píng)估報(bào)告評(píng)估的結(jié)論性文件工作底稿歸檔評(píng)估工作的結(jié)束和掃尾第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序 一、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)了解委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況明確資產(chǎn)評(píng)估的目的了解評(píng)估對(duì)象基本狀況確定價(jià)值類型確定資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日確定資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)確定其它需要明確的重要事項(xiàng)第

18、三章 資產(chǎn)評(píng)估程序第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序 二、簽訂資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議三、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查五、收集資產(chǎn)評(píng)估資料六、評(píng)定估算七、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書八、資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估信息的收集與分析方法一、資產(chǎn)評(píng)估信息的主要構(gòu)成和來(lái)源資產(chǎn)評(píng)估信息的主要構(gòu)成有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其它證明資料；資產(chǎn)的性質(zhì)、使用狀況和所處狀態(tài)；有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和設(shè)計(jì)壽命（或自然壽命）；有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力；資產(chǎn)過去的評(píng)估和市場(chǎng)交易信息；資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性；賣方承諾的保證、賠償及其它附加條件；影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)信息和行業(yè)信息；擬評(píng)估資產(chǎn)所屬企業(yè)的有關(guān)信息；

19、其它有關(guān)信息。資產(chǎn)評(píng)估信息的主要來(lái)源來(lái)自資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料來(lái)自資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估信息的收集與分析方法二、資產(chǎn)評(píng)估過程中信息的初步處理資產(chǎn)信息資料的分析資產(chǎn)信息資料的篩選與整理信息資料的篩選信息資料的整理信息資料的分析信息資料的分類三、資產(chǎn)評(píng)估過程中常用的邏輯分析方法比較分析與綜合推理第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序本章小結(jié)第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估程序概述資產(chǎn)評(píng)估程序的含義和基本程序資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性資產(chǎn)評(píng)估具體程序明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)簽訂資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)勘查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查收集資產(chǎn)評(píng)估資料評(píng)定估算編制并提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書資

20、產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔資產(chǎn)評(píng)估信息的收集與分析方法資產(chǎn)評(píng)估信息的主要構(gòu)成和來(lái)源資產(chǎn)評(píng)估過程中信息的初步處理資產(chǎn)評(píng)估過程中常用的邏輯分析方法資產(chǎn)評(píng)估程序第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估本章目錄第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)要求：了解機(jī)器設(shè)備的涵義及特點(diǎn)理解機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用條件和范圍掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本原理與方法技能要求：會(huì)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的，選擇有效的評(píng)估方法會(huì)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值會(huì)運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述一、資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備的含義機(jī)器、設(shè)備和裝備是

21、用來(lái)為所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。 二、機(jī)器設(shè)備的分類按機(jī)器設(shè)備的適用范圍分按機(jī)器設(shè)備的使用性質(zhì)分按機(jī)器設(shè)備的來(lái)源分三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的一般程序 簽訂評(píng)估委托協(xié)議評(píng)估準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段確定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值撰寫評(píng)估報(bào)告第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用條件和適用范圍評(píng)估方法適用條件適用范圍成本法 在繼續(xù)使用情況下，不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)設(shè)備或其它設(shè)備的評(píng)估。對(duì)無(wú)法使用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備，可采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。 適用于通用設(shè)備（如起重設(shè)備、鍋爐等）和專用設(shè)備等資產(chǎn)的評(píng)估，機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最常用的方法。市場(chǎng)法市場(chǎng)上存在具有可比性的參照物。

22、市場(chǎng)成熟、交易活躍的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，如汽車、計(jì)算機(jī)的評(píng)估。收益法 設(shè)備具有獨(dú)立的、能夠連續(xù)用貨幣計(jì)量的預(yù)期收益。 適合可單獨(dú)獲得收益的成套設(shè)備評(píng)估，如各種生產(chǎn)線、發(fā)電機(jī)組的評(píng)估。第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用一、機(jī)器設(shè)備重置成本 機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的構(gòu)成購(gòu)進(jìn)口設(shè)備重置成本的構(gòu)成自制設(shè)備重置成本的構(gòu)成第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用一、機(jī)器設(shè)備重置成本 設(shè)備購(gòu)置成本或建造成本方法內(nèi)容前提條件適用范圍注意事項(xiàng)直接法根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，直接確定設(shè)備凈價(jià)市場(chǎng)交易頻繁的機(jī)器設(shè)備通用設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格資料要準(zhǔn)確、可靠物價(jià)指數(shù)法以設(shè)備的初始購(gòu)買

23、價(jià)乘以同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)確定能夠獲得初始購(gòu)買價(jià)，物價(jià)指數(shù)準(zhǔn)確可靠某些難以獲取市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備不能用來(lái)確定更新重置成本，僅用于確定復(fù)原重置成本重置核算法以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)成本，確定購(gòu)買或建造費(fèi)用設(shè)備的成本核算資料保存完整或設(shè)備成本項(xiàng)目容易分解常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本可用來(lái)確定復(fù)原重置成本，和更新重置成本第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用一、機(jī)器設(shè)備重置成本 國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備的其它相關(guān)成本費(fèi)用運(yùn)雜費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的其它相關(guān)成本費(fèi)用從境外購(gòu)買地起運(yùn)至中國(guó)海關(guān)放行前發(fā)生的費(fèi)用從海關(guān)放行后至安裝調(diào)試完畢發(fā)生的費(fèi)用第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第二節(jié) 成

24、本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用二、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值率的計(jì)算公式為： 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本實(shí)體性貶值率 實(shí)體性貶值的確定方法主要有以下三種。觀察法使用年限法修復(fù)費(fèi)用法第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用三、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值超額投資成本超額投資成本是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的采用，制造相同質(zhì)量、功能的新設(shè)備的成本下降，使得復(fù)原重置成本與更新重置成本之間出現(xiàn)的差額。即：超額投資成本=設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備的更新重置成本 超額運(yùn)營(yíng)成本超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的應(yīng)用，使被評(píng)估設(shè)備的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用超過新設(shè)備運(yùn)營(yíng)費(fèi)用部分的折現(xiàn)值。第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備

25、評(píng)估中的運(yùn)用四、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成新率法普通設(shè)備成新率的確定普通設(shè)備成新率的確定通常采用年限法或工作量法來(lái)確定。大型設(shè)備或重要設(shè)備綜合成新率的確定大型設(shè)備或重要設(shè)備綜合成新率的確定要綜合考慮設(shè)備的使用壽命和技術(shù)壽命，通過加權(quán)平均法確定成新率。用公式表示為： 綜合成新率=使用壽命成新率40%+技術(shù)狀況評(píng)定值60%第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用一、比較因素個(gè)別因素交易因素交易時(shí)間地域因素二、應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估的具體方法直接比較法因素調(diào)整法成本比率法第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估本章小結(jié)第四章 機(jī)器

26、設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法第一步：確定成新率成本法第二步：確定重置成本普通設(shè)備成新率確定方法：年限法和工作量法；大型設(shè)備或重要設(shè)備綜合成新率=使用壽命成新率40%+技術(shù)狀況評(píng)定值60%評(píng)估價(jià)值=重置成本成新率機(jī)器設(shè)備的定義及其評(píng)估程序第三步：計(jì)算評(píng)估價(jià)值重置成本確定方法：現(xiàn)行市價(jià)法、物價(jià)指數(shù)法、重置成本法、比例估價(jià)法和重量核算法機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估市場(chǎng)法直接匹配法因素調(diào)整法成本比率法資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=參照物價(jià)值差異調(diào)整對(duì)參照物可比差異項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，并根據(jù)調(diào)整值估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。在統(tǒng)計(jì)分析大量市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，確定相似參照物的交易價(jià)格和全新設(shè)備售價(jià)的比率，以此估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

27、第五章 房地產(chǎn)評(píng)估本章目錄第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成 第三節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 第四節(jié) 市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 第五節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 第六節(jié) 其它評(píng)估方法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 第七節(jié) 在建工程評(píng)估 學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)要求：了解房地產(chǎn)的概念理解房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)及原則理解影響房地產(chǎn)評(píng)估的因素掌握房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成和評(píng)估方法技能要求：會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判斷影響房地產(chǎn)價(jià)格的具體因素會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，準(zhǔn)確估算被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述一、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。在我國(guó)，土地所有權(quán)歸

28、國(guó)家或集體所有，土地使用者僅擁有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，地價(jià)則是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。二、房地產(chǎn)的特點(diǎn)不可移動(dòng)性區(qū)域差異性長(zhǎng)期使用性影響因素多樣性保值與增值性個(gè)體差異性第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述三、房地產(chǎn)評(píng)估的原則合法原則最佳使用原則區(qū)位原則替代原則評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則四、房地產(chǎn)評(píng)估程序明確評(píng)估基本事項(xiàng)，簽訂評(píng)估協(xié)議合理配備人員，制定評(píng)估計(jì)劃實(shí)地勘察，收集資料選擇評(píng)估方法確定被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述五、房地產(chǎn)評(píng)估的方法房地產(chǎn)評(píng)估的方法體系第五章 房地產(chǎn)評(píng)估剩余法（假設(shè)開發(fā)法）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)調(diào)整法路線價(jià)法衍生方法收益法成本法市

29、場(chǎng)法基本方法購(gòu)買年法殘余法長(zhǎng)期趨勢(shì)法其它方法房地產(chǎn)評(píng)估方法第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述五、房地產(chǎn)評(píng)估的方法常用的房地產(chǎn)評(píng)估方法評(píng)估方法適用范圍不適用備注收益法有收益的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如：商場(chǎng)、寫字樓的商業(yè)地產(chǎn)。政府機(jī)關(guān)、學(xué)校等公用、公益性房地產(chǎn)。關(guān)鍵收益的預(yù)測(cè)和折現(xiàn)率的確定。市場(chǎng)法有適合的類似房地產(chǎn)交易實(shí)例即可，如城市土地轉(zhuǎn)讓。沒有或較少有房地產(chǎn)交易的地區(qū)；很少有交易的房地產(chǎn)類型如古民居；公用、公益性房地產(chǎn)。與評(píng)估對(duì)象相類似的房產(chǎn)交易越多，市場(chǎng)法越有效。成本法新開發(fā)建造、計(jì)劃建造或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要建造的房地產(chǎn)項(xiàng)目；成交實(shí)例少，無(wú)法利用市場(chǎng)法、收益法進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)；單純的建筑物評(píng)估。如：政府

30、辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院等公用、公益性房地產(chǎn)；新開發(fā)土地。市場(chǎng)交易活躍地產(chǎn)項(xiàng)目成本法在土地評(píng)估中應(yīng)用范圍受到一定限制。第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成一、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素一般因素社會(huì)因素經(jīng)濟(jì)因素房地產(chǎn)政策區(qū)域因素個(gè)別因素影響土地價(jià)格的個(gè)別因素和影響建筑物價(jià)格的個(gè)別因素二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成新建房地產(chǎn)的價(jià)格由取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和開發(fā)利潤(rùn)組成。第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成三、房地產(chǎn)價(jià)格的種類土地價(jià)格土地價(jià)格（即地價(jià)）是土地使用權(quán)的價(jià)格，通常指空地的價(jià)格。國(guó)的地價(jià)體系，地價(jià)可具體分為基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、出讓地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)及其它地價(jià)。建筑物價(jià)

31、格建筑物價(jià)格是指純建筑物部分的價(jià)格，不含占用的土地價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格是土地(地產(chǎn))價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格的統(tǒng)稱。通常所稱的房產(chǎn)價(jià)格或房?jī)r(jià)是指房屋建筑物連同其占用的土地的價(jià)格，即房地產(chǎn)價(jià)格。第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第三節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、收益法的計(jì)算公式限期等額收益評(píng)估法有限期等額收益評(píng)估法二、房地產(chǎn)評(píng)估收益法的評(píng)估程序收集資料估算被評(píng)估房地產(chǎn)的年凈收益確定折現(xiàn)率確定被評(píng)估算房地產(chǎn)的價(jià)值第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第四節(jié) 市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、市場(chǎng)法的計(jì)算公式市場(chǎng)法的基本計(jì)算公式為： 其中：P為被估房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，為可比交易實(shí)例價(jià)格，A為交易情況修正系數(shù)，B為交易日期修正系數(shù)，C為房地產(chǎn)

32、狀況修正系數(shù)，D為容積率修正系數(shù)，E為土地使用年期修正系數(shù)。第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第四節(jié) 市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用二、房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的評(píng)估程序收集交易資料選擇交易實(shí)例因素修正確定房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第五節(jié) 成本法在房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用一、成本法在土地價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用二、成本法在新建房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第五節(jié) 成本法在房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用三、成本法在舊建筑物評(píng)估中的應(yīng)用貶值扣減法舊房屋建筑物的評(píng)估價(jià)值=重置成本年貶值額已使用年限成新率法舊房屋建筑物的評(píng)估價(jià)值=建筑物的重置成本成新率其中：成新率根據(jù)舊建筑物的新舊程度按比例折扣。第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第六節(jié) 其它評(píng)估方

33、法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法的適用范圍開發(fā)的土地價(jià)值的估算；將生地開發(fā)成熟地的土地的評(píng)估；拆遷改造的再開發(fā)土地的評(píng)估。假設(shè)開發(fā)法的評(píng)估程序假設(shè)開發(fā)法的評(píng)估程序分為六步，即收集被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)資料；確定評(píng)估對(duì)象的最佳開發(fā)利用方式；預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的售價(jià)；估算各項(xiàng)成本費(fèi)用；確定開發(fā)商的利潤(rùn)；確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第六節(jié) 其它評(píng)估方法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)的含義基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估的商業(yè)住宅、工業(yè)廠房等各類用地和綜合土地級(jí)別的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。適用范圍基準(zhǔn)地價(jià)修正法的適用范圍包括：一是適用于完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的城鎮(zhèn)土地評(píng)

34、估；二是基準(zhǔn)地價(jià)修正法可在短時(shí)間內(nèi)大批量進(jìn)行宗地地價(jià)評(píng)估，特別是大面積、數(shù)量眾多的土地價(jià)值評(píng)估。基準(zhǔn)地價(jià)修正法基本思路基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的基本思路基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本思路第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第六節(jié) 其它評(píng)估方法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估的程序收集、整理土地定級(jí)估價(jià)成果資料確定修正系數(shù)表調(diào)查宗地地價(jià)影響因素的指標(biāo)條件制定被評(píng)估宗地因素的修正系數(shù)確定被評(píng)估宗地使用年期修正系數(shù)確定期日修正系數(shù)確定容積率修正系數(shù)評(píng)估宗地地價(jià)第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第七節(jié) 在建工程評(píng)估一、在建工程概述 在建工程的特點(diǎn) 在建工程范圍廣，情況復(fù)雜建設(shè)工期較長(zhǎng)，進(jìn)度差異較大在建工程的投資與實(shí)際完工程度存在一定

35、差異第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第七節(jié) 在建工程評(píng)估二、在建工程的評(píng)估工程形象進(jìn)度法工程進(jìn)度法完成工程量較少的在建工程對(duì)于實(shí)際完成工程量較少的在建工程，可采用成本法或假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。第五章 房地產(chǎn)評(píng)估本章小結(jié)第五章 房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估概述房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成影響價(jià)格的因素：一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素；房地產(chǎn)價(jià)格地構(gòu)成：圖53；價(jià)格種類。成本法在土地評(píng)估中的應(yīng)用成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用收益法的計(jì)算公式市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估的其它方法在建工程的評(píng)估剩余法：注意適應(yīng)范圍基準(zhǔn)地價(jià)修正法：注意適應(yīng)范圍成本法在新建房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用成本法在舊建筑物評(píng)估中的應(yīng)用收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用收益法

36、的評(píng)估程序市場(chǎng)法的計(jì)算公式市場(chǎng)法的評(píng)估程序：收集交易資料；選擇交易案例；因素修正（包括交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正、容積率修正、使用年限修正）。房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估的概念、特點(diǎn)（不可移動(dòng)性、差異性、長(zhǎng)期性、多樣性、保值增值性）、原則（合法、最佳使用、區(qū)位、替代和評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則）、評(píng)估程序和方法（基本方法、衍生方法、其它方法）第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估本章目錄第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述 第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法 第三節(jié) 專利權(quán)評(píng)估 第四節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估 第五節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估 第六節(jié) 其它無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)要求：了解無(wú)形資產(chǎn)的涵義及其分類理解影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的因

37、素掌握各類無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法技能要求：會(huì)運(yùn)用收益法、成本法評(píng)估專利權(quán)價(jià)值會(huì)運(yùn)用收益法評(píng)估非專利技術(shù)的價(jià)值會(huì)運(yùn)用參數(shù)成本模型評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值會(huì)選擇適當(dāng)?shù)姆椒ㄔu(píng)估商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)的價(jià)值第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述一、無(wú)形資產(chǎn)的涵義無(wú)形資產(chǎn)的概念無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。具體包括：專利權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、商譽(yù)等。無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)非實(shí)物形態(tài)價(jià)值的不確定性不可比性期限性第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述二、無(wú)形資產(chǎn)的分類第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估專利權(quán)非專利技術(shù)商譽(yù)著作權(quán)（含計(jì)算機(jī)軟件）商

38、標(biāo)權(quán)土地使用權(quán)特許權(quán)無(wú)形資產(chǎn)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)非技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)技術(shù)訣竅商業(yè)秘密第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述三、影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素?zé)o形資產(chǎn)的獲利能力知識(shí)產(chǎn)權(quán)成本技術(shù)水平市場(chǎng)供求使用期限第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述四、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的程序第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估明確評(píng)估目的簽訂評(píng)估委托協(xié)議搜集相關(guān)資料，鑒別無(wú)形資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和性質(zhì)借助專家的力量和相關(guān)資料鑒定無(wú)形資產(chǎn)功能運(yùn)用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估評(píng)估準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段確定評(píng)估價(jià)值撰寫評(píng)估報(bào)告第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法一、收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用收益法應(yīng)用的條件該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)，并能夠用貨幣計(jì)量；預(yù)期收益的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)，并

39、能夠用貨幣計(jì)量；預(yù)期收益的期限可以估計(jì)。收益法的計(jì)算公式 其中：K為無(wú)形資產(chǎn)分成率；Ri為第i年使用無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的收益。第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法一、收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用主要參數(shù)的確定收益額的確定收益期的確定折現(xiàn)率的確定收益法在應(yīng)用中應(yīng)注意問題收益額問題主觀問題第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法二、成本法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用確定重置成本自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估算外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估算確定無(wú)形資產(chǎn)的貶值率成本法的適應(yīng)范圍和應(yīng)注意問題一是要有完整的、客觀的歷史資料；二是在確定重置成本時(shí)，要分清哪些費(fèi)用與無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值形成有關(guān)，哪些無(wú)關(guān)，哪些費(fèi)用是必須的，哪些

40、是非必須的。費(fèi)用是否相關(guān)、必需，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)行業(yè)的綜合發(fā)展水平而定第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法三、市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用應(yīng)用市場(chǎng)法的條件應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備兩個(gè)前提條件：一是無(wú)形資產(chǎn)交易市場(chǎng)交易活躍，市場(chǎng)完善；二是存在與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)相同或相類似的參照物，參照物與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的可比指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料可以收集到。應(yīng)用市場(chǎng)法應(yīng)注意的問題選擇具有可比性的參照物收集比較信息確定信息的可靠性、合理性、相關(guān)性和有效性差異調(diào)整第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第三節(jié) 專利權(quán)評(píng)估一、專利權(quán)評(píng)估概述 專利權(quán)的概念 專利權(quán)是指專利權(quán)人在法定期限內(nèi)對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造成果享有的專有權(quán)利。它是國(guó)家專利行政管理部門授

41、予發(fā)明人或申請(qǐng)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)其發(fā)明創(chuàng)造，并禁止他人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)其發(fā)明創(chuàng)造的某種特權(quán)，是對(duì)發(fā)明創(chuàng)造的獨(dú)占的排他權(quán)。專利權(quán)的特點(diǎn)獨(dú)占性、時(shí)間性、地域性、共享性專利資產(chǎn)專利權(quán)評(píng)估第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第三節(jié) 專利權(quán)評(píng)估二、收益法在專利權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用專利資產(chǎn)收益額的確定專利資產(chǎn)收益額是指直接由專利資產(chǎn)帶來(lái)的預(yù)期收益。收益額的估算有兩種方法，即直接計(jì)算法和利潤(rùn)分成率法。確定折現(xiàn)率通常用投資報(bào)酬率作為折現(xiàn)率。考慮到專利資產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)，投資報(bào)酬率中的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率應(yīng)當(dāng)較高。第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第三節(jié) 專利權(quán)評(píng)估三、成本法在專利資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用成本法在自創(chuàng)專利資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用自創(chuàng)專利資產(chǎn)的成本構(gòu)成主要包括三部分：研制成本、

42、交易成本和專利費(fèi)。成本法在外購(gòu)專利資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用外購(gòu)專利資產(chǎn)重置成本的估算以購(gòu)買時(shí)的賬面成本為基礎(chǔ)，利用價(jià)格指數(shù)和專利資產(chǎn)貶值率，通過經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)確定評(píng)估價(jià)值。第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第四節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估一、商譽(yù)的特點(diǎn)依附性不可計(jì)量性和綜合性形成的長(zhǎng)期性價(jià)值的不確定性第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第四節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估二、超額收益法超額收益資本化價(jià)格法超額收益折現(xiàn)法第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第四節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估三、割差法評(píng)估步驟：首先，評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值；其次，分別評(píng)估各類有形資產(chǎn)和單項(xiàng)可確指無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值；最后，計(jì)算企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估價(jià)值。第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第四節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估四、商譽(yù)評(píng)估應(yīng)注意的問題第一，并不是所有的企業(yè)都

43、有商譽(yù)，只有那些長(zhǎng)期具有超額收益的企業(yè)才有商譽(yù)。第二，商譽(yù)評(píng)估應(yīng)堅(jiān)持預(yù)期原則，即判斷企業(yè)商譽(yù)大小的主要依據(jù)是企業(yè)的預(yù)期超額收益。第三，商譽(yù)評(píng)估價(jià)值的高低與企業(yè)中為形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒有直接聯(lián)系，即企業(yè)為形成商譽(yù)投入的大小不會(huì)影響企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估價(jià)值。第四，商譽(yù)是多種因素共同作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能單獨(dú)計(jì)量，因此，商譽(yù)價(jià)值評(píng)估不能采用市場(chǎng)類比法進(jìn)行。第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第五節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估一、計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估概述計(jì)算機(jī)軟件的特點(diǎn)收益的不確定性交易市場(chǎng)不成熟專業(yè)性強(qiáng)軟件類型其它因素第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第五節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估二、成本法在計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估中的應(yīng)用參數(shù)成本法模型基本公式P=

44、C1+C2 C1=MW W=開發(fā)軟件實(shí)際投入的成本該軟件實(shí)際工作量 工作量的估計(jì) 工作量M是在現(xiàn)時(shí)及現(xiàn)有條件下，重新開發(fā)此計(jì)算機(jī)軟件所需工作量，為一般水平下的計(jì)算機(jī)軟件勞動(dòng)工作量。計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)工作量M的確定可采用COCOMO模型。 第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第六節(jié) 其它無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、非專利技術(shù)評(píng)估非專利技術(shù)的特點(diǎn)獲利性保密性可傳授和可轉(zhuǎn)讓性無(wú)明確的保護(hù)期限影響非專利技術(shù)價(jià)值的因素非專利技術(shù)的超額獲利能力非專利技術(shù)的保密措施非專利技術(shù)的使用壽命非專利技術(shù)的開發(fā)成本第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第六節(jié) 其它無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、非專利技術(shù)評(píng)估非專利技術(shù)的評(píng)估方法非專利技術(shù)評(píng)估常用的評(píng)估方法是收益法。評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)

45、根據(jù)評(píng)估目的、委托方提供的資料和該專有技術(shù)的獲利能力，進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第六節(jié) 其它無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估二、著作權(quán)評(píng)估著作權(quán)的特點(diǎn)著作權(quán)除了具有專有性、地域性、時(shí)間性等特點(diǎn)外，著作權(quán)在作品創(chuàng)作完成后自動(dòng)產(chǎn)生，不必履行任何形式的登記或注冊(cè)手續(xù)，也不論其是否已經(jīng)發(fā)表。這也是著作權(quán)的獲得與商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)的重要區(qū)別。著作權(quán)的價(jià)值評(píng)估著作權(quán)的價(jià)值評(píng)估是對(duì)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)值判斷，一般采用收益法或成本法進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)利用著作權(quán)能夠帶來(lái)明顯的、可測(cè)量的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)采用收益法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；當(dāng)作品開發(fā)成本較大時(shí)，可采用成本法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第六節(jié) 其它無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估三、商標(biāo)權(quán)評(píng)估商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)

46、從權(quán)利的特征上看，商標(biāo)權(quán)與一般知識(shí)產(chǎn)權(quán)一樣，具有無(wú)形性、法定性、專有性、地域性和時(shí)間性。商標(biāo)權(quán)的評(píng)估方法收益法、市場(chǎng)法和成本法同樣適用商標(biāo)權(quán)的評(píng)估，較常用的是收益法。第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估本章小結(jié)第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的因素?zé)o形資產(chǎn)的涵義、特點(diǎn)和分類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的方法專利權(quán)評(píng)估收益法在專利權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用專利權(quán)評(píng)估概述收益法：應(yīng)用條件、計(jì)算公式、主要參數(shù)的確定及應(yīng)用中應(yīng)注意問題。成本法：確定重置成本、確定無(wú)形資產(chǎn)貶值率，適應(yīng)范圍和應(yīng)注意問題。市場(chǎng)法：應(yīng)用條件、應(yīng)注意問題成本法在專利權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用商譽(yù)評(píng)估評(píng)估方法：超額收益法；割差法商譽(yù)的特點(diǎn)商譽(yù)評(píng)估應(yīng)注

47、意問題計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估概述成本法在計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估中的應(yīng)用其它無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估著作權(quán)評(píng)估非專利技術(shù)評(píng)估商標(biāo)權(quán)評(píng)估第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估本章目錄第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述 第二節(jié) 存貨評(píng)估 第三節(jié) 貨幣資金和應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)的評(píng)估 學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)要求：掌握流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容理解流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)掌握流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路技能要求：會(huì)運(yùn)用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估存貨的價(jià)值會(huì)選擇適當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述一、流動(dòng)資產(chǎn)的概述流動(dòng)資產(chǎn)的概念和內(nèi)容企業(yè)所持有的資產(chǎn)按其流動(dòng)性不同，分為流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)具體包括貨幣資金

48、、交易性金融資產(chǎn)、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)及其它流動(dòng)資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)周轉(zhuǎn)速度快變現(xiàn)能力強(qiáng)各種形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化價(jià)值的波動(dòng)性第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象與特點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象其它貨幣資金評(píng)估庫(kù)存現(xiàn)金評(píng)估銀行存款評(píng)估貨幣資金評(píng)估產(chǎn)成品或商品評(píng)估材料評(píng)估在產(chǎn)品評(píng)估存貨評(píng)估應(yīng)收賬款評(píng)估應(yīng)收票據(jù)評(píng)估預(yù)付賬款評(píng)估應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)評(píng)估其它流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象與特點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是針對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日分清主次，抓住重點(diǎn)，詳細(xì)清查流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映其現(xiàn)

49、實(shí)價(jià)值第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的方法資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估方法適用范圍說明貨幣資金清查核實(shí)后的賬面價(jià)值即評(píng)估值現(xiàn)金、銀行存款、銀行本票存款等對(duì)外幣存款按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)進(jìn)行折算。存貨市場(chǎng)法、歷史成本法、清算價(jià)格法原材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品等對(duì)存貨中價(jià)格變動(dòng)較大的，可采用市場(chǎng)價(jià)格；對(duì)買入價(jià)較低的要按現(xiàn)價(jià)調(diào)整；對(duì)買入價(jià)較高的，除考慮現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格外，還要分析最終產(chǎn)品價(jià)格是否能相應(yīng)提高，或存貨本身是否具有按現(xiàn)行市價(jià)出售的可能性。應(yīng)收及預(yù)付款清算價(jià)格法應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等對(duì)于債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)按可變現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述四、

50、流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序確定評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日明確流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估范圍查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)對(duì)被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實(shí)對(duì)存貨進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)狀況調(diào)查調(diào)查分析應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)，根據(jù)債務(wù)人的資信情況確定其風(fēng)險(xiǎn)選擇合理的評(píng)估方法估算流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第二節(jié) 存貨評(píng)估一、存貨評(píng)估的步驟 運(yùn)用企業(yè)庫(kù)存管理的ABC管理法，分清主次，突出重點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看和實(shí)物盤點(diǎn)，核查賬實(shí)是否相符根據(jù)不同評(píng)估目的和待評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法確定評(píng)估價(jià)值二、材料評(píng)估材料評(píng)估的內(nèi)容材料按其存放地點(diǎn)可分為庫(kù)存材料和在用材料。材料評(píng)估的方法有市場(chǎng)價(jià)格參考的材料評(píng)估沒有準(zhǔn)確市價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)估呆滯材料的價(jià)值

51、評(píng)估第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第二節(jié) 存貨評(píng)估三、在產(chǎn)品評(píng)估成本法在在產(chǎn)品評(píng)估中的應(yīng)用生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的在產(chǎn)品評(píng)估生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品評(píng)估市場(chǎng)法在在產(chǎn)品評(píng)估中的應(yīng)用第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第二節(jié) 存貨評(píng)估四、產(chǎn)成品或庫(kù)存商品評(píng)估成本法在產(chǎn)成品或庫(kù)存商品評(píng)估中的應(yīng)用產(chǎn)成品完工時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近 產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值=產(chǎn)成品數(shù)量產(chǎn)成品單位成本 產(chǎn)成品完工時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔較長(zhǎng)市場(chǎng)法在產(chǎn)成品或庫(kù)存商品評(píng)估中的應(yīng)用第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第二節(jié) 存貨評(píng)估五、低值易耗品評(píng)估在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估方法與庫(kù)存材料的評(píng)估方法相同。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)不同情況選擇歷史成本法、重置成本法或市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。在用低值易耗品的

52、評(píng)估在用低值易耗品的評(píng)估方法類似于固定資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估方法，重置成本法成為其主要的價(jià)值評(píng)估方法。第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第三節(jié) 貨幣資金和應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)的評(píng)估一、貨幣資金的評(píng)估庫(kù)存現(xiàn)金的評(píng)估 銀行存款及其它貨幣資金的評(píng)估二、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)的評(píng)估應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估按票據(jù)的本利和確定其評(píng)估價(jià)值按貼現(xiàn)值確定應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估價(jià)值應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估預(yù)付費(fèi)用和待攤費(fèi)用的評(píng)估第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估本章小結(jié)第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估存貨的評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序材料評(píng)估現(xiàn)行市價(jià)法歷史成本法產(chǎn)成品或庫(kù)存商品的評(píng)估重置成本法流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)及方法應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值可以本利和或者貼現(xiàn)值確定基礎(chǔ)知識(shí)在產(chǎn)品評(píng)估可變現(xiàn)凈值貨幣資金評(píng)估：

53、以盤點(diǎn)的實(shí)有數(shù)額為評(píng)估應(yīng)收及預(yù)付賬款評(píng)估貨幣、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)評(píng)估對(duì)預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估只評(píng)估那些評(píng)估日后才發(fā)揮作用的，不評(píng)估那些效益已在評(píng)估日前全部體現(xiàn)只是數(shù)額過大而采用分期攤銷的預(yù)付費(fèi)用流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)要考慮兩個(gè)因素：一是應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)的數(shù)額；二是可能發(fā)生的壞賬損失。第八章 金融資產(chǎn)評(píng)估本章目錄第八章 金融資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 金融資產(chǎn)評(píng)估概述 第二節(jié) 債券的評(píng)估 第三節(jié) 股票的評(píng)估 第四節(jié) 股權(quán)投資評(píng)估學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)要求：掌握金融資產(chǎn)的評(píng)估程序理解金融資產(chǎn)的涵義和原則掌握金融資產(chǎn)評(píng)估的方法技能要求：會(huì)運(yùn)用收益現(xiàn)值法或現(xiàn)行市價(jià)法對(duì)債券的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估會(huì)運(yùn)用收益現(xiàn)值法或現(xiàn)行市價(jià)法對(duì)股權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

54、第八章 金融資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 金融資產(chǎn)評(píng)估概述一、金融資產(chǎn)概述金融資產(chǎn)的概念金融資產(chǎn)是一切可以在有組織的金融市場(chǎng)上進(jìn)行交易、具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來(lái)估價(jià)的金融工具的總稱。金融工具是用來(lái)證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系或投資人投資入股的書面憑證，是金融市場(chǎng)的交易對(duì)象。金融資產(chǎn)的分類交易性金融資產(chǎn)長(zhǎng)期債券股票第八章 金融資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 金融資產(chǎn)評(píng)估概述二、金融資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)及程序金融資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)金融資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)投資資本的評(píng)估股票的評(píng)估是對(duì)股份公司獲利能力的評(píng)估債券的評(píng)估是對(duì)債務(wù)人償債能力的評(píng)估評(píng)估時(shí)要考慮債券的風(fēng)險(xiǎn)程度金融資產(chǎn)評(píng)估的程序明確金融資產(chǎn)的具體內(nèi)容判斷資產(chǎn)項(xiàng)目的準(zhǔn)確性選擇合適的評(píng)估方法確定評(píng)估金融資產(chǎn)的價(jià)值第

55、八章 金融資產(chǎn)評(píng)估第二節(jié) 債券的評(píng)估一、債券評(píng)估的原則收益現(xiàn)值原則實(shí)際變現(xiàn)原則二、上市債券的評(píng)估債券的評(píng)估價(jià)值=債券數(shù)量評(píng)估基準(zhǔn)日債券的收盤價(jià)三、非上市債券的評(píng)估期滿一次還本付息的債券評(píng)估零息債券分期付息期滿還本的債券評(píng)估第八章 金融資產(chǎn)評(píng)估第三節(jié) 股票的評(píng)估一、股票評(píng)估概述股票在成熟的證券市場(chǎng)上，股票市場(chǎng)價(jià)格是市場(chǎng)對(duì)公司股票內(nèi)在價(jià)值的一種客觀評(píng)價(jià)，是股票評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)和依據(jù)。股票價(jià)值評(píng)估的原則內(nèi)在價(jià)值原則收益本金化原則實(shí)際變現(xiàn)原則第八章 金融資產(chǎn)評(píng)估第三節(jié) 股票的評(píng)估二、上市股票的評(píng)估上市股票指企業(yè)公開發(fā)行的，可以在證券市場(chǎng)上自由交易的股票。在成熟的證券市場(chǎng)上，股票的市場(chǎng)價(jià)格作為股票價(jià)值表現(xiàn)

56、，可以作為其評(píng)估價(jià)值評(píng)估的依據(jù)?，F(xiàn)行市價(jià)法是上市股票價(jià)值評(píng)估的常用方法。三、非上市股票的評(píng)估普通股的價(jià)值評(píng)估優(yōu)先股的價(jià)值評(píng)估第八章 金融資產(chǎn)評(píng)估第四節(jié) 股權(quán)投資評(píng)估一、股權(quán)投資評(píng)估的步驟第一步，了解具體投資形態(tài)、收益獲取方式和占被投資企業(yè)實(shí)收資本或所有者權(quán)益的比重；第二步，了解被投資企業(yè)的所處的行業(yè)背景、行業(yè)發(fā)展前景、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況以及管理水平等；第三步，根據(jù)實(shí)際情況，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。第八章 金融資產(chǎn)評(píng)估第四節(jié) 股權(quán)投資評(píng)估二、非控股型股權(quán)投資(少數(shù)股權(quán))評(píng)估收益法 P經(jīng)營(yíng)期收益折現(xiàn)值+期滿殘值的折現(xiàn)值 成本法 對(duì)于在未來(lái)收益難以確定的股權(quán)投資，可以采用重置價(jià)值法進(jìn)行

57、評(píng)估。即通過評(píng)估被投資企業(yè)的凈資產(chǎn)數(shù)額，根據(jù)投資方所占的份額確定評(píng)估值。三、控股型股權(quán)投資評(píng)估對(duì)于控股型的股權(quán)投資，通常是對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估后再測(cè)算股權(quán)投資的價(jià)值。整體評(píng)估以收益法為常用方法第八章 金融資產(chǎn)評(píng)估本章小結(jié)第八章 金融資產(chǎn)評(píng)估金融資產(chǎn)評(píng)估金融資產(chǎn)評(píng)估概述債券的評(píng)估債券數(shù)量評(píng)估基準(zhǔn)日債券的收盤價(jià)股票股數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日該股票的收盤價(jià)金融資產(chǎn)的涵義金融資產(chǎn)評(píng)估程序上市債券的評(píng)估非上市債券的評(píng)估評(píng)估基準(zhǔn)日債券本利和的折現(xiàn)值作為債券的價(jià)值上市股票的評(píng)估非上市股票的評(píng)估通過綜合分析，合理預(yù)測(cè)股票投資預(yù)期收益，并選的適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率來(lái)確定評(píng)估值優(yōu)先股評(píng)估股票的評(píng)估其它金融資產(chǎn)的評(píng)估交易性金融資產(chǎn)評(píng)

58、估股權(quán)投資的評(píng)估第九章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估本章目錄第九章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述 第二節(jié) 收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用 第三節(jié) 市場(chǎng)法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)要求：了解企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象與范圍 掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的區(qū)別理解影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估的因素掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法技能要求：會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ㄔu(píng)估企業(yè)價(jià)值第九章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象企業(yè)價(jià)值評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍是企業(yè)產(chǎn)權(quán)涉及的全部資