簡(jiǎn)單商鋪返租合同模板

1、第 PAGE17 頁(yè) 共 NUMPAGES17 頁(yè)簡(jiǎn)單商鋪返租合同模板鋪銷售進(jìn)度及資金回籠較慢,開發(fā)商為促進(jìn)商鋪的銷售,通常采用 返租 商鋪返租合同1甲方(出租人)：乙方(承租人)：第一條：總那么根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪?zhàn)赓U給乙方進(jìn)展招商或經(jīng)營(yíng)，特訂立本合同，由雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第二條：店鋪的概況一、本合同所指店鋪僅指座落于北京市朝陽(yáng)區(qū)百子灣路甲12 號(hào)大成國(guó)際商業(yè)中心 2號(hào)樓 號(hào)店鋪。二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為 平方米，套內(nèi)面積 平方米。三、店鋪現(xiàn)有的裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件一

2、中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時(shí)的驗(yàn)收根據(jù)。第三條：租賃用處乙方向甲方承諾，店鋪的用處為 ，除此以外，不得用于其他用處。第四條：乙方資格乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示以下文件復(fù)印件由甲方審核;1、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。2、 簽約代表人受權(quán)委托書。3、 其他必要的文件。乙方保證所提交之證照、文件的合法性。第五條：租賃期限一、店鋪的租賃期限為壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應(yīng)如期退還店鋪。三、甲方應(yīng)當(dāng)于合同租賃期限開場(chǎng)前 柒 日交付店鋪。第六條：租金、押金及其交付方式一、

3、店鋪每月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳付租金，于每季之前的柒個(gè)工作日之內(nèi)繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂店鋪?zhàn)赓U合同柒個(gè)工作日內(nèi)繳付。二、乙方可以用支票或現(xiàn)金形式支付租金，甲方須按租金數(shù)額向乙方開具正式發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發(fā)票，乙方由此產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由甲方承當(dāng)(按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關(guān)部門開具發(fā)票事宜。三、匯款途徑：甲方開戶銀行：收款人名稱：四、本合同簽署后，乙方應(yīng)向甲方交付押金，數(shù)額為壹個(gè)月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租

4、金及水電、燃?xì)猓?等相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在柒個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。假設(shè)因乙方原因提出提早解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。第七條：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、 費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等交納方法一、物業(yè)費(fèi)：由甲方自行向相關(guān)部門交納。二、在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用包括：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、 費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方每月向相關(guān)部門交納。第八條：店鋪的維修和裝修一、租賃期間，甲方對(duì)出租的店鋪負(fù)有維修義務(wù)，非因乙方原因造成損毀的，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方通知3日內(nèi)進(jìn)展維修，甲方維修期間，乙方有權(quán)減少相應(yīng)的租金或者延長(zhǎng)相應(yīng)的租期。假設(shè)超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承當(dāng)或從乙方應(yīng)付租金中直接扣除，或乙方

5、有權(quán)選擇解除本合同，并要求甲方承當(dāng)由此帶來的一切損失。二、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要，在不改變房屋主體構(gòu)造的前提下，對(duì)店鋪進(jìn)展裝修。合同期滿時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將店鋪恢復(fù)至租賃合同開場(chǎng)履行時(shí)的狀況，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應(yīng)的價(jià)款，由甲方向乙方支付該款項(xiàng)。第九條：甲方權(quán)利義務(wù)一、甲方應(yīng)向乙方出示店鋪的相關(guān)資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。二、 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。假如任何第三方對(duì)出租店鋪主張權(quán)利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。三、 租賃期間，有義務(wù)保證

6、店鋪的正常使用。四、 乙方裝修或者轉(zhuǎn)租時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的配合。五、 簽訂本合同后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照申請(qǐng)登記手續(xù)，乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。六、 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的，本合同繼續(xù)有效。第十條：乙方權(quán)利義務(wù) 一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內(nèi)支付以下款項(xiàng)：首期租金和押金。二、在租賃期限內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權(quán)利。三、乙方及轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守大成國(guó)際商業(yè)中心商戶經(jīng)營(yíng)管理公約、物業(yè)管理規(guī)定等相關(guān)規(guī)章制度。四、在租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的消防平安。第十一條：合同的解除一、經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下：1、甲方因有特殊原因，需提早收回該店鋪的，必須提

7、早30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)返還未履行期間的租金和押金, 并賠償由此給乙方造成的損失。2、乙方因有特殊原因，需提早退交該店鋪的，必須提早30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)退還乙方未實(shí)際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。二、甲方有權(quán)單方解除本合同的條件：1、乙方拖欠租金超過壹個(gè)月，且在收到甲方書面催款通知后10日內(nèi)未予以支付的;2、乙方違背本合同約定的義務(wù)，且在收到甲方書面通知后10日內(nèi)，未予改正的;三、乙方有權(quán)單方解除本合同的條件：1、甲方遲延交付房屋超過10日的;2、甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通

8、知后超過10日的;3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續(xù)超過10日的;4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請(qǐng)登記手續(xù)，且超過10日的;5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪?zhàn)赓U物，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。四、本合同解除后，甲乙雙方有關(guān)違約責(zé)任按照本合同的第十二條執(zhí)行。第十二條：違約責(zé)任一、甲方如違背本合同約定的，除非本合同另有約定，按照以下方式承當(dāng)違約責(zé)任：1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;假設(shè)超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個(gè)月的租金作為違約金。2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，

9、應(yīng)當(dāng)減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;假設(shè)超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個(gè)月的租金作為違約金。3、甲方不配合乙方轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因轉(zhuǎn)租而獲取的收益;4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請(qǐng)登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;假設(shè)超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個(gè)月的租金作為違約金。5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪?zhàn)赓U物，不能實(shí)現(xiàn)

10、合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。6、如因不可抗力的情形導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照以下方式承當(dāng)違約責(zé)任：1、遲延付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金;2、乙方已繳納的押金不予退還;3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應(yīng)由不合格方及時(shí)補(bǔ)齊所需文件。假如任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更，該方應(yīng)在文件變更后三日內(nèi)，向另一方提供變更后的文件復(fù)印件。第十三條：合同終止一、合同期滿或解除后雙方權(quán)利義務(wù)終止，乙方應(yīng)于合同終

11、止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 三、合同期滿柒個(gè)工作日內(nèi)甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方第十四條：不可抗力倘假設(shè)因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂或其他自然災(zāi)害，使商業(yè)中心或店鋪嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無法履行本合同長(zhǎng)達(dá)六十天以上，那么任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應(yīng)地解除，互不承當(dāng)責(zé)任,甲方須將押金及預(yù)付租金退還給乙方。第十五條：爭(zhēng)議的解決因合同訂立或者履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十六條：合同生效本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。第十七條

12、：其它約定一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。第十八條：合同附件本合同的所有附件，是本合同的組成局部，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。一、甲方提供裝修及設(shè)施狀況;二、乙方資質(zhì)證明;三、商戶經(jīng)營(yíng)管理公約四、甲方與與北京恒興置地房地產(chǎn)開發(fā)簽訂的 北京市商品房預(yù)售合同復(fù)印件。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：受權(quán)委托人(簽字)： 受權(quán)委托人(簽字)：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日商鋪返租合同2甲方(出租方)：_

13、乙方(承租方)：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通那么、中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下條款，以致共同遵守。一、合同標(biāo)的甲方將其購(gòu)置的 (建筑面積_平方米)出租給乙方。二、租賃期限及乙方租權(quán)租賃期限自20_年_月_日起至20_年_月_日止。租期內(nèi)乙方對(duì)甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、收益等權(quán)利，并且有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營(yíng)管理等事項(xiàng)。三、租金及支付方式免租期為 個(gè)月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費(fèi)。 年租金支付額度計(jì)算：第一年至第三年的年租金，按房?jī)r(jià)總額的6%支付租金 元

14、(每月租金人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾_元, 每月以30天計(jì)算)。第四年至第七年的租金，按房?jī)r(jià)總額的8%回報(bào)支付年租金 元(每月租金人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾_元, 每月以30天計(jì)算)。第八年至第十年的租金，按房?jī)r(jià)總額的10%回報(bào)支付年租金 元(每月租金人民幣_(tái)萬_仟_佰_拾_元, 每月以30天計(jì)算)。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開場(chǎng)月份的公歷10號(hào)之前將每月租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任1、乙方違約責(zé)任乙方如逾期支付租金，逾期局部按月利息5計(jì)息。逾期不得超過六個(gè)月，假設(shè)超過六個(gè)月那么視為乙方不履行合同，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。2、甲方違約責(zé)任甲方不得

15、提早解除本合同，甲方如有違背本合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或商場(chǎng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)方造成各項(xiàng)損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。五、相關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)1、因本合同履行所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由雙方各自承當(dāng)，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)亩惤鸺捌渌M(fèi)用。2、為保證商場(chǎng)的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)展裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由乙方及受權(quán)之合法經(jīng)營(yíng)者承當(dāng)。3、租期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方或商場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人承當(dāng)。六、產(chǎn)權(quán)變更本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方(或其繼承人)應(yīng)及時(shí)通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)

16、履行本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。七、租期屆滿及續(xù)租賃期滿后，甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營(yíng)或受權(quán)委托別人經(jīng)營(yíng)等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營(yíng)或受權(quán)委托別人經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍必須與商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會(huì)公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守業(yè)主委員會(huì)的共同物業(yè)管理規(guī)定。八、合同補(bǔ)充及爭(zhēng)議解決本合同按照中華人民共和國(guó)法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。九、

17、其他約定在房地產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會(huì)。租期屆滿之日，本合同第七條之規(guī)定開場(chǎng)生效。十、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同均具同等效力。甲方：_ 乙方：地址：_ 地址： ：_ ：代表人：_ 代表人：_年_月_日 _年_月_日商鋪返租合同3合同編號(hào):客戶編號(hào):出租方: (以下稱甲方) 承租方: (以下稱乙方)地址: 地址: : : : :根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達(dá)成如下條款,以供遵守:一、甲方將其位于珠海市_號(hào)鋪位(以下簡(jiǎn)稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為_平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。二、返租期限:1、合同期:自_年_月_日起至_年

18、_月_日止。合計(jì)_年。2、返租日從乙方完成對(duì)_商鋪開業(yè)之日起計(jì),返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。3、免租期為三個(gè)月,即自_年_月_日起至_年_月_日止。假如提早開業(yè),那么按實(shí)際開業(yè)日起計(jì)租。4、甲方應(yīng)于_年_月_日前將商鋪交付乙方使用。三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣_(tái)元(大寫:人民幣_(tái)x第二年月租金為人民幣_(tái)x元(大寫:人民幣_(tái)x第三年月租金為人民幣_(tái)元(大寫:人民幣_(tái))。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日那么付款期順延。假設(shè)乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅金由乙方承當(dāng),其他費(fèi)用的分擔(dān)按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定;甲方同時(shí)保證不干預(yù)該商鋪經(jīng)營(yíng)者的全部合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否那么應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。五、商鋪出租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。假設(shè)甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的局部或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。六、