論民用建筑工程造價(jià)的審計(jì)與審核辦法

1、論民用建筑工程造價(jià)的審計(jì)與審核方法論民用建筑工程造價(jià)的審計(jì)與審核方法一、建筑工程造價(jià)審計(jì)的內(nèi)容1.1工程量數(shù)量的審查。工程的工程量是整個(gè)造價(jià)的根底，工程工程在招標(biāo)文件的工程量清單里面有詳細(xì)的說明，但是由于種種原因工程數(shù)量有時(shí)會(huì)和圖紙中的工程數(shù)量存在不一致的現(xiàn)象，同時(shí)也存在有施工單位成心重算或多算，或者出現(xiàn)過失、無意看錯(cuò)或算錯(cuò)的。所以在審查過程中必須做認(rèn)真研究招標(biāo)文件，吃透技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)量規(guī)那么，深化現(xiàn)場(chǎng)考察得到第一手材料，全面核施行工圖紙中各項(xiàng)工程的工程量，全面掌握本工程需要發(fā)生的各項(xiàng)工程的數(shù)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程量的錯(cuò)誤和破綻，在工程量審核中還應(yīng)注意審核建筑構(gòu)造中重疊部位是否重復(fù)計(jì)算。1.2材料設(shè)備

2、單價(jià)的審查。設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格在工程造價(jià)中的比重較大，同時(shí)變化也比較大，應(yīng)當(dāng)作為重點(diǎn)審查，審查內(nèi)容包括設(shè)備、材料的價(jià)格是否符合工程所在地的實(shí)際價(jià)格及價(jià)格程度，假設(shè)是市場(chǎng)價(jià)要核實(shí)其真實(shí)性或可靠性；假設(shè)采用有關(guān)部門公布的信息價(jià)、要注意信息價(jià)的時(shí)間地點(diǎn)是否符合要求、是否按規(guī)定進(jìn)展調(diào)整。假設(shè)是設(shè)備還要考慮運(yùn)雜費(fèi)率及其運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算是否正確。1.3定額單價(jià)套用的審核。對(duì)直接套用定額單價(jià)的審核，要注意采用的工程名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求相一致；對(duì)換算的定額單價(jià)的審核，除按上述要求外，還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分，同時(shí)換算的方法是否準(zhǔn)確，采用的系數(shù)是否正確；對(duì)補(bǔ)本文由論文

3、聯(lián)盟搜集整理充定額的審核；主要是檢查編制的根據(jù)和方法是否正確，材料預(yù)算價(jià)格、人工工日及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是否合理。1.4費(fèi)用的審核。取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)文件等來確定取費(fèi)費(fèi)率。審核時(shí)應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性；執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符；費(fèi)率計(jì)算是否正確；價(jià)差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計(jì)算時(shí)的取費(fèi)根底是否正確，是以人工費(fèi)為根底還是以直接費(fèi)為基矗對(duì)于費(fèi)率下浮或總價(jià)下浮的工程，在結(jié)算時(shí)特別要注意變更或新增工程是否同比下浮等。二、工程造價(jià)審計(jì)方法由于工程建立是一個(gè)周期長(zhǎng)、數(shù)量大的消費(fèi)過程，具有屢次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。因此采用合理的審核方法不僅能到達(dá)事半功倍

4、的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。2.1全面審核法全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價(jià)計(jì)算的規(guī)定和文件等，全面地審核工程數(shù)量、定額單價(jià)以及費(fèi)用計(jì)算。這種方法適用于投資不多、工程內(nèi)容比較簡(jiǎn)單的工程，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等。2.2重點(diǎn)審計(jì)法重點(diǎn)審計(jì)法是指抓住重點(diǎn)，審查費(fèi)用比較大的工程。一般選擇工程量大而且費(fèi)用比較高的分項(xiàng)工程的工程量作為審核重點(diǎn)。例如在工程量審計(jì)時(shí)可重點(diǎn)審計(jì)根底工程、混凝土工程、鋼筋工程、裝飾工程等。而一些附屬工程、零星工程等，往往忽略不計(jì)。2.3分組計(jì)算審查法分組計(jì)算審查法就是把有關(guān)工程劃分假設(shè)干組，利用同組中一個(gè)數(shù)

5、據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積算出來，其他分項(xiàng)的工程量利用此基數(shù)就能得出。2.4挑選法挑選法是統(tǒng)籌法的一種，通過找出分部分項(xiàng)工程在每單位建筑面積上的工程量、價(jià)格、用工的根本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方根本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)準(zhǔn)與根本值所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對(duì)其進(jìn)展調(diào)整。三、建筑工程造價(jià)審計(jì)方法應(yīng)用3.1工程概況以某住宅工程為例，框架構(gòu)造，共11層，2-11層層高均為2.9，1層為2.2架空層。工程檐口為31.7，樁根底，內(nèi)墻系仿瓷涂

6、料，外墻圍枯槁石，總建筑面積為6132.52，電氣工程的進(jìn)戶由間隔 185處的配電間牽入，采VV22-4942電纜埋地，每戶設(shè)用戶開關(guān)箱一個(gè)，室內(nèi)均為銅芯塑料管暗敷，給排水工程分生活用水和消防用水，兩個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)，采用鍍鋅鋼管，屋頂無水箱，其中排水工程地下采用鑄鐵管。3.2審計(jì)內(nèi)容及方法經(jīng)過搜集各項(xiàng)有關(guān)資料，熟悉本施工圖，深化現(xiàn)場(chǎng)理解情況，對(duì)該工程的土建包括主體裝飾和室外附屬工程、電氣和排水工程的工程量計(jì)算是否正確、單價(jià)的套用是否合理、費(fèi)用的計(jì)取等做了詳盡的分析，審計(jì)人員一致認(rèn)為采用實(shí)地勘測(cè)、全面核對(duì)、重點(diǎn)抽查的方法，對(duì)工程量計(jì)算進(jìn)展重點(diǎn)審計(jì)。3.3工程量計(jì)算的重點(diǎn)審計(jì)主要審查計(jì)算方法的合規(guī)性和

7、數(shù)字計(jì)算的準(zhǔn)確性。土建工程工程量審查，重點(diǎn)對(duì)墻體基儲(chǔ)墊層和地槽的長(zhǎng)度和斷面尺寸，樁基根底的長(zhǎng)度和接樁的接頭數(shù)量，根底和墻身、混凝土構(gòu)件連接處的分界限，墻體的高度及應(yīng)扣除的體積，外墻裝修的長(zhǎng)度、高度及應(yīng)增減的面積，屋面保溫層和平均厚度及體積等，計(jì)算中應(yīng)用的數(shù)據(jù)是否符合圖紙所示的尺寸及計(jì)算方法是否符合工程量計(jì)算規(guī)那么。3.4審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的主要問題施工單位在編制預(yù)算時(shí)有意少計(jì)工程量、少報(bào)工程造價(jià)。其中少報(bào)工程造價(jià)25.79萬元；而在編制結(jié)算時(shí)，違犯工程量計(jì)算規(guī)那么，多計(jì)工程量，如零星砌體、綜合腳手架、現(xiàn)澆過梁、預(yù)應(yīng)力空心板、構(gòu)建運(yùn)輸、水泥砂漿找平層等；錯(cuò)套高套定額，如現(xiàn)有澆筑梁板、預(yù)支構(gòu)件安裝、水泥爐

8、渣墊層、地面防滑磚、外墻干粘土等；材料調(diào)差，單價(jià)取定錯(cuò)誤，如12鋼筋、粗砂、磚石、瓷磚、腳手架鋼管等遠(yuǎn)高出信息價(jià)；由于施工過程中，設(shè)計(jì)變更多，也造成工程造價(jià)高于預(yù)算。3.5審計(jì)結(jié)果本次審計(jì)包括住宅工程的土建部分、裝飾部分、電氣、給排水工程。送審額為674.25萬元，審定額569.01萬元，核減105.24萬元，精核減率為15.61%。其中，土建工程送審額為473.50萬元，審定額為428.51萬元，核減65.65萬元，核減率13.9%，核增20.66萬元，凈核減44.99萬元，凈核減率9.5%；電氣給排水工程送審額為74.58萬元，審定額為62.65萬元，核減15.58萬元，核減率20.9%，核增3.65萬元，凈核減11.93萬元，凈核減率16.0%。四、嚴(yán)把三關(guān)，即定額、簽證、材料價(jià)格任何一個(gè)施工單位的目的都是獲取最高利潤(rùn)，在利益的驅(qū)動(dòng)下，經(jīng)常出現(xiàn)錯(cuò)套定額、高套定額、重復(fù)套定額的情況。審查人員在接到送審的預(yù)算書時(shí)，首先應(yīng)查看招標(biāo)文件、施工合同或協(xié)議確定該用何種定額，其次查看施工圖紙逐個(gè)核對(duì)預(yù)算子目，看是否與定額內(nèi)容相一致，特別注意對(duì)定額進(jìn)展換算或補(bǔ)充定額的子目，要核對(duì)其消耗量和預(yù)算基價(jià)的取定，對(duì)高套定額、