2022年成都市住房制度改革售購房合同

1、第PAGE10頁共NUMPAGES10頁2022年成都市住房制度改革售購房合同為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品社會(huì)化，根據(jù)府發(fā)_號(hào)文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。一、甲方同意乙方購房申請(qǐng)，將位于本市_區(qū)_街（路、巷）_號(hào)_幢_單元_樓_號(hào)，竣工使用于_年的_結(jié)構(gòu)，建筑面積為_平方面軍米（其中住房面積_平方米，樓梯間面積_平方米）的_室_廳公有住房一套，出售給乙方。二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評(píng)估，市住房委員會(huì)辦公室審批的售房?jī)r(jià)格。職工購房可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買。1、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房。有平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)評(píng)估核定為_元/m2，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的

2、房?jī)r(jià)為_元/m2；有_平方米建筑面積按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估核定為_元/m2.單件設(shè)施核價(jià)為_元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為_元。2、按成本價(jià)購房。有平方米建筑面積按成本價(jià)評(píng)估核定為_元/m2，經(jīng)工齡折扣后的房?jī)r(jià)為_元/m2；有平方米建筑面積按實(shí)際成本價(jià)評(píng)估核定為_元/m2；有平方米建筑面積按市價(jià)評(píng)估核定為_元/m2.單價(jià)設(shè)施核價(jià)為_元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為_元。三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。1、一次付款。給予應(yīng)付總房?jī)r(jià)款_%的付款折扣率。折扣后實(shí)付總房款為￥：_元（大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角_分）。其中現(xiàn)金_元，公積金_元。2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房?jī)r(jià)款的_%，付款式期限

3、不超過十年，余款要計(jì)收利息。首期付款：_元，余款_元。付款期限：199_年_月_日至_年_月_日。每月還本付息額：_元。其中現(xiàn)金：_元，公積金_元。累計(jì)還本付息金額￥：_元。累計(jì)實(shí)付總房款為￥：_元。四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合同臨時(shí)管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。五、乙方取得國(guó)家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋所有權(quán)，其權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為.一般住用_年后可依法進(jìn)入市

4、場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。職工以成本價(jià)和實(shí)際成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用_年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以市場(chǎng)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途，若需裝修，按成都市政府發(fā)布的成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定辦理。住房自用和公用部分的

5、維修的具體事宜按成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法執(zhí)行。七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會(huì)辦公室監(jiān)章后生效。八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時(shí)，須報(bào)市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合同，由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費(fèi)。九、其它約定事項(xiàng)：本合同一式三聯(lián)，甲方持第一聯(lián)，乙方持第二聯(lián)，甲方財(cái)務(wù)部門持第三聯(lián)。乙方所持第二聯(lián)可用于申請(qǐng)購房抵押貸款。售房單位_購房人_審核單位（公章）（簽章）（監(jiān)章）附：乙方繳交房款專用收據(jù)一九九_(tái)年_月_日售房?jī)r(jià)格構(gòu)成及付款情況一覽表附：所購住房分戶門內(nèi)平面圖（標(biāo)明尺寸與方向）（略）2022年成都市住房制度改革售購房合同（二）甲方：乙方：根據(jù)農(nóng)

6、村土地承包法律法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。第一條：甲方以出租形式將村戶村民組計(jì)畝的承包地流轉(zhuǎn)給乙方從事等項(xiàng)目，期限暫訂年(自_年_月_日至_年_月_日)，流轉(zhuǎn)費(fèi)用年每年每畝元整，付款時(shí)間為每_年_月_日。第二條：流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置收益權(quán)等權(quán)利。第三條：流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方根據(jù)國(guó)家法律，自行使用土地使用權(quán)，所發(fā)生各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)收益、損失與甲方無關(guān)。第四條：流轉(zhuǎn)期滿后，土地上的各種附屬設(shè)施乙方必須及時(shí)清除完畢，必須在一個(gè)月內(nèi)使土地恢復(fù)原貌，且不能影響原承包產(chǎn)下季耕種。第五條：因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服

7、務(wù)中心協(xié)調(diào)解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解，可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。第六條：雙方約定條款：1、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，凡涉及到國(guó)家政策補(bǔ)貼歸原承包產(chǎn)所得，(注：包括秸稈焚燒、糧補(bǔ)、種補(bǔ)等)。承包大戶獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼歸乙方所有。2、租期結(jié)束后，在政策允許的情況下，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，租金不得低于周邊同類地塊的租賃費(fèi)用。3、如遇征收?；蛘饔?，乙方應(yīng)主動(dòng)讓地，土地補(bǔ)償?shù)瓤钣稍邪a(chǎn)所有，合法建筑物及附屬設(shè)施和蔬菜補(bǔ)償歸乙方所有。第七條：違約責(zé)任。乙方應(yīng)在政策內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，因經(jīng)營(yíng)需要，須在租賃的范圍內(nèi)建生產(chǎn)性用房或附屬設(shè)施，必須先報(bào)批，否則所產(chǎn)生的損失，與村委會(huì)無關(guān)。第八條：本合同

8、一式四份，自簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，上報(bào)上級(jí)主管部門一份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。甲方簽字：_ 乙方簽字：_簽證機(jī)關(guān)：_年_月_日2022年成都市住房制度改革售購房合同（三）流出方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法等有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。第一條：甲方以租賃形式將座落畝的承包地流轉(zhuǎn)給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。流轉(zhuǎn)期限自月月畝每年肆佰元整，付款方式為每年小麥?zhǔn)崭钋耙袁F(xiàn)金支付。第二條：流轉(zhuǎn)期間，乙方享有國(guó)家給予的各項(xiàng)補(bǔ)貼資金，甲方不再享有。第三條：流轉(zhuǎn)期間，乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置收益權(quán)，并接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地

9、承包管理部門依法管理和監(jiān)督。土地，不得給土地造成永久性損害。對(duì)修建用于生產(chǎn)、管理、服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)符合政策規(guī)定及規(guī)劃要求。第五條：流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)的土地的等級(jí)和質(zhì)量。第六條：雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證承包地的三通(水、電、路)基本設(shè)施完整暢通，并幫助協(xié)調(diào)乙方在水、電、路遇到偶然或突發(fā)事件。2、乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，因未交清合同規(guī)定的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)給乙方的土地，造成乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的，由乙方自負(fù)。3、在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方單方解除合同，造成乙方無法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，乙方的生產(chǎn)損失和基礎(chǔ)設(shè)施投入損失由甲方承擔(dān)。4、在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方單方解除合同，造成合同無法履行時(shí)，甲方有權(quán)收回土地

10、，由此造成的損失由乙方自負(fù)。5、在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，由于不可抗力的自然災(zāi)害或因國(guó)家和公益事業(yè)建設(shè)征用土地，導(dǎo)致合同無法履行，按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給乙方及各農(nóng)戶。6、承租期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)原甲方承包地的原狀。第七條：因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。第八條：本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十條：本合同自簽字之日起生效，合同一式三份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方備案一份。流出方(甲方)：受讓方(乙方)：發(fā)包方

11、意見：鑒證單位(蓋章)：承辦人：簽約日期：_年_月_日2022年成都市住房制度改革售購房合同（四）甲方：_ 身份證號(hào)：_乙方：_ 身份證號(hào)：_根據(jù)中華人民共和農(nóng)村土地承包法及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)達(dá)成如下協(xié)議：一、土地流轉(zhuǎn)的方位、面積和方式流轉(zhuǎn)土地所在方位：_。流轉(zhuǎn)的面積為畝，以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)方式為租賃。二、流轉(zhuǎn)的期限為年。即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、流轉(zhuǎn)土地的用途：桂花等花木的栽培及購銷。四、流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。1、轉(zhuǎn)包的租金為每畝每年元。2、甲方于合同規(guī)定期內(nèi)到乙方所在地領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓金。五、協(xié)議生效以后，乙方每年的轉(zhuǎn)讓金在月

12、日支付給甲方。甲方逾期未領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓金而使合同無效，后果由甲方承擔(dān)。六、乙方在租賃期間涉及到勞務(wù)用工，在同等條件下應(yīng)該優(yōu)先使用甲方。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。2、不得干預(yù)乙方依法、合理的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、協(xié)助處理好與周邊、地邊等方面的關(guān)系。4、不得干預(yù)乙方在轉(zhuǎn)包土地上所種樹木出售時(shí)合理使用土球。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、依法享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。2、按時(shí)向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)。3、乙方在經(jīng)營(yíng)所需的情況下可以在轉(zhuǎn)包的土地上進(jìn)行房屋、道路、溝渠等建設(shè)。4、乙方在轉(zhuǎn)包后不得長(zhǎng)期棄耕拋荒。九、雙方約定的其他條款1、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如流轉(zhuǎn)的土地被國(guó)家依法征用、占用，土地的補(bǔ)償歸集體，附屬物補(bǔ)償歸乙方。2、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，甲方不得隨意進(jìn)入土地進(jìn)行其他活動(dòng)。3、乙方在合同期滿后，對(duì)土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的，乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)土地正常使用。十、合同期滿，乙方要求續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。十一、違約責(zé)任流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如一方違約，造成損失的，依法予以賠償(按地面附屬物的三倍