一般抵押權(quán)合同質(zhì)押反擔(dān)保合同

1、合同號(hào):一般抵押權(quán)合同抵押人: 抵押權(quán)人: 債務(wù)人:長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)監(jiān)制一般抵押權(quán)合同抵押人： 抵押權(quán)人：為確保債務(wù)人 與債權(quán)人（即抵押權(quán)人，下同）簽訂的編號(hào)為 的 合同（以下簡(jiǎn)稱主合同）的切實(shí)履行，抵押人愿意為債務(wù)人與債權(quán)人依主合同 所形成的債務(wù)提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保；抵押權(quán)人對(duì)抵押房屋進(jìn)行了充 分了解，同意抵押人用下述房屋為債務(wù)設(shè)定擔(dān)保。為明確雙方的權(quán) 利義務(wù)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、擔(dān)保法、合同法及有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，抵押當(dāng)事人各方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商 一致，特訂立如下條款：一、被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額：被擔(dān)保的主債權(quán)種類為：,被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額（幣種及金額）為： 二、債務(wù)

2、人履行債務(wù)的期限：債務(wù)人履行債務(wù)的期限為 , 即從 起至 止。三、抵押房地產(chǎn)的基本情況：房屋抵押時(shí)，房屋所占用的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以一處房屋設(shè)定抵押的，房屋基本情況如下：房屋座落：房屋所有權(quán)人：房屋所有權(quán)證號(hào)/預(yù)售合同號(hào)： 國(guó)有 土地使用證號(hào)： 抵押面積： 其他情況：以多處房屋設(shè)定抵押的，房屋基本情況見(jiàn)附件一抵押房屋清單；以在建建筑物設(shè)定抵押的，建筑物基本情況見(jiàn)附件二在建建 筑物抵押清單。四、抵押擔(dān)保的范圍：抵押擔(dān)保的范圍包括：1、主合同中約定的主債權(quán)及其利息、違 約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。2、五、抵押權(quán)登記的約定：本抵押合同簽訂后 日內(nèi)，抵押雙方應(yīng)向長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管 理所申請(qǐng)辦

3、理房屋抵押權(quán)登記；抵押合同發(fā)生變更、抵押權(quán)滅失或 由現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的抵押情況發(fā)生變化的其他情形，抵 押雙方應(yīng)在事實(shí)發(fā)生后 日內(nèi)向長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管理所辦理抵 押權(quán)變更登記、注銷登記或其他相應(yīng)的登記。房屋抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。房屋抵押權(quán)自登記之日起生效。房屋所有權(quán)證/預(yù)告登記證明由 保管，他項(xiàng)權(quán)證/抵押預(yù) 告登記證明由抵押權(quán)人保管。六、雙方的權(quán)利義務(wù)：1、抵押期間，抵押房地產(chǎn)由抵押人占管，抵押人應(yīng)妥善使用和 管理，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。抵押權(quán)人有權(quán)利也有義務(wù)定 期或不定期對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管和檢查。2、抵押期間，未征得抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自將抵押房

4、地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或以其它方式處置；抵押房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失、被 拆遷、被征收征用等情況，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人， 并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，抵押權(quán)人有權(quán)就獲得的保險(xiǎn)金、賠 償金或補(bǔ)償金等優(yōu)先受償，或由抵押人重新提供或增加擔(dān)保。3、辦理抵押登記后，抵押權(quán)人應(yīng)按主合同的約定履行相應(yīng)的義 務(wù)。七、違約責(zé)任：違反本合同義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付 違約金。八、爭(zhēng)議解決的方式：本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，抵押雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成， 可選擇 方式解決：1、訴訟：向 人民法院提起訴訟；2、仲裁：提交 仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 九、其他補(bǔ)充約定：本合同一式 份，抵押雙方簽字或蓋章后生效，合同附件與本合同具有

5、同等效力。本合同由抵押人執(zhí) 份，抵押權(quán)人執(zhí)一份, 債務(wù)人執(zhí)一份，辦理抵押登記時(shí)，抵押雙方向長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管 理所提交一份。抵押人（簽章）抵押權(quán)人（簽章）身份證明號(hào)：身份證明號(hào)：法定代表人（簽章） 代理人（簽字）：法定代表人（簽章） 代理人（簽字）：年 月 日在簽訂附件一:抵押房屋清單產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證號(hào) （預(yù)售合同號(hào)）房屋座落抵押面積 （itf）主債權(quán)數(shù)額抵押人 （簽章）抵押權(quán)人 （簽章）房屋座落（含棟號(hào)）抵押范圍（房號(hào)及土地使用權(quán)）抵押面積（Itf）規(guī)劃用途主債權(quán)數(shù)額在建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)土地使用權(quán)出讓金繳納款額建建用地規(guī)劃許可證編號(hào)已投入在建工程的工程款筑物施工許可證編號(hào)施工進(jìn)度及工程竣工日

6、期情況國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)已完成的工作量和工程量附件二:抵押人（蓋章）：抵押權(quán)人（蓋章）：在建建筑物抵押清單注：抵押范圍填寫(xiě)：1、在建建筑物整棟設(shè)定抵押的，抵押范圍為整棟建筑物所占用的土地使用權(quán)及已建成的部位；在建建筑物部分設(shè)定抵押的，抵押范圍為抵押的部位及其所占 用的土地使用權(quán)。2、未取得預(yù)售許可證且沒(méi)有封頂?shù)脑诮ńㄖ?，只能整棟抵押；取得預(yù)售許可證或已封頂?shù)脑诮ńㄖ?，可整棟抵押，也可部分抵押。質(zhì)押反擔(dān)保合同編號(hào)：質(zhì)權(quán)人（甲方）：住所：出質(zhì)人（乙 方）：乙方乙方二：乙方三：借款人（丙方）：住所：根據(jù)丙方與甲方簽訂的編號(hào)為編號(hào)委托保證合同以及甲與（以下簡(jiǎn)稱貸款人）簽訂的編號(hào)為（以下簡(jiǎn)稱“保證

7、合同”）的約定，甲方為丙方與貸款人簽訂的編號(hào)為（以下簡(jiǎn)稱“借款合同”）項(xiàng)下的借款人的債務(wù)提供擔(dān)保，現(xiàn)乙方以其擁有合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利為丙方向甲方提供反擔(dān)保。甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議，訂立本合同。第一條質(zhì)物乙方以具有處分權(quán)的下列第項(xiàng)財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)力質(zhì)押給甲方： 機(jī)器設(shè)備 機(jī)動(dòng)車輛 其他財(cái)產(chǎn)質(zhì)押反擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)詳見(jiàn)第十八條質(zhì)物清單：口附件一/ 口附件二/口附件三/ （打“，”的為選定項(xiàng)）第二條質(zhì)押反擔(dān)保范圍一、質(zhì)押反擔(dān)保范圍為：丙方未清償貸款人的全部款項(xiàng)；丙方應(yīng)向甲方支付的逾期擔(dān)保費(fèi)； 甲方因履行保證責(zé)任而代償?shù)目铐?xiàng)；丙方因向甲方支付的利息、違約金等款項(xiàng)；甲方墊付的以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的全

8、部費(fèi)用等（包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等） 。二、丙若方未履行 委托保證合同項(xiàng)下對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)并因此造成甲方損失的，甲方均有權(quán)立即將乙方所提供質(zhì)物折價(jià)低債或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，或用于直接清償丙方所欠貸款人債務(wù)。第三條 質(zhì)押反擔(dān)保期間質(zhì)押反擔(dān)保期間自本合同生效之日起至被擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日止。合同的有效性一、乙方（包括其繼承人、受遺贈(zèng)人）為自然人的，本合同的有效性不受乙方人身或財(cái)產(chǎn)發(fā)生重大事故（如死亡、被宣告死亡、失蹤、被宣失蹤、喪失民事行為能力、遭受自然災(zāi)害等）的影響。乙方為法人或者其他組織的，本合同的有效性不受乙方合并、分立、重組、股份制改造、隸

9、屬關(guān)系變更等因素的影響。無(wú)論甲方對(duì)丙方的債權(quán)是否擁有其他反擔(dān)保、 甲方均有權(quán)直接要求乙方在其反擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第五條 乙方的陳述和保證一、反擔(dān)保質(zhì)押期間，第三人對(duì)質(zhì)物所有權(quán)、 處分權(quán)或本合同項(xiàng)下甲方的優(yōu)先受償權(quán)提出異議，則乙方應(yīng)承擔(dān)一切后果和責(zé)任，造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。二、質(zhì)物發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議、發(fā)生或即將發(fā)生損毀、滅失或其他導(dǎo)致質(zhì)物價(jià)值明顯減少等情形的， 乙方應(yīng)主動(dòng)采取補(bǔ)救措施，并及時(shí)書(shū)面通知甲方和保險(xiǎn)人。質(zhì)物存在共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系的， 乙方保證已告知質(zhì)物其他共有人， 并向甲方提供共有人同意合同項(xiàng)下質(zhì)押行為的書(shū)面證明。乙方向甲方交付的質(zhì)物權(quán)屬證明文件真實(shí)、 完整、 合法、 有效； 未隱

10、瞞質(zhì)押財(cái)產(chǎn)存在共有、 爭(zhēng)議、被查封、被扣押或存在其他任何的質(zhì)押、留置和債務(wù)承擔(dān)。五、乙方已清楚地了解丙方的經(jīng)營(yíng)范圍、資信情況及丙方借款的實(shí)際用途。六、 乙方為法人或其他組織的， 本合同項(xiàng)下的質(zhì)押擔(dān)保已得到其他董事會(huì)或相應(yīng)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)的授權(quán)且符合適用于乙方的法律、法律、政策和公司章程之規(guī)定。乙方不得以此為由對(duì)抗本反擔(dān)保合同項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任的承擔(dān)和義務(wù)的履七、乙方的確認(rèn)，甲方、丙方、貸款人協(xié)議變更借貸合同、保證合同、委任保證合同等文件相關(guān)條款的，視為已征得乙方同意，乙方擔(dān)保責(zé)任不因此而減免。八、 乙方授權(quán)甲方向中國(guó)人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)或有關(guān)單位、部門及個(gè)人查

11、詢其信用狀況。乙方同意甲方將其信用信息提供給中國(guó)人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及有關(guān)部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)。第六條 保險(xiǎn)一、乙方須按甲方指定的險(xiǎn)種辦理質(zhì)物保險(xiǎn)。 如已辦理質(zhì)物保險(xiǎn)，則應(yīng)將第一受益人變更為甲方。保險(xiǎn)期限不得短于質(zhì)押反擔(dān)保期間（首期保險(xiǎn)期限自反擔(dān)保合同生效之日起至借款期限屆滿后 2 個(gè)月） ，保險(xiǎn)單必須注明甲方是保險(xiǎn)賠償?shù)牟豢沙蜂N第一受益人，保險(xiǎn)單上不得附有損害甲方權(quán)益原限制性規(guī)定。二、若丙方不能按時(shí)履行還款義務(wù)， 乙方應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)保手續(xù)，如乙方未及時(shí)辦理續(xù)保手續(xù)， 甲方有權(quán)代為辦理續(xù)保手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由丙方承擔(dān)。三、反擔(dān)保質(zhì)押期間，保險(xiǎn)單正本由甲方保管。四、反擔(dān)保質(zhì)押期間，乙方不得以

12、任何理由中斷保險(xiǎn)。如中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由丙方承擔(dān)。五、反擔(dān)保質(zhì)押期間，質(zhì)物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失， 或者因第三人的行為導(dǎo)致質(zhì)物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為反擔(dān)保質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，存入甲方指定的賬戶，反擔(dān)保質(zhì)押期間乙方不得動(dòng)用。六、乙方根據(jù)甲方的要求增加相應(yīng)的擔(dān)保或重新提供持押，也應(yīng)按照本條的約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)。第七條 當(dāng)事人的權(quán)力與義務(wù)一、如質(zhì)押財(cái)產(chǎn)被有權(quán)機(jī)關(guān)查封、 凍結(jié)或采取其他強(qiáng)制措施， 乙方應(yīng)書(shū)面告知甲方，并有義務(wù)告知采取查封、凍結(jié)措施的機(jī)關(guān)該財(cái)產(chǎn)已設(shè)質(zhì)押反擔(dān)保事宜。二、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。三、質(zhì)押期間

13、，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)有損壞的或價(jià)值明顯減少的可能， 足以危害甲方權(quán)益的， 乙方應(yīng)在甲方提出要求后的 30 天內(nèi)向甲方提出要求提供相應(yīng)的擔(dān)保。非因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押財(cái)產(chǎn)減少，乙方應(yīng)在 30 天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方不提供的，甲方有權(quán)處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，將所得款項(xiàng)用于提前清償欠款。質(zhì)物如因不可抗力而滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供經(jīng)甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保，因質(zhì)物滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)直接就賠償金受償。不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。四、乙方需按甲方要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供有關(guān)文件資料，并接受甲方相應(yīng)的檢查。五、甲方有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。質(zhì)押期間， 如有第三人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或

14、依法處分權(quán)及本合同項(xiàng)下的質(zhì)押行為的法律效力提異議或產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)甲方由此而遭受的所有損失與損害承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按合同約定的時(shí)間移交質(zhì)物的， 因此給甲方造成損失的， 乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方以其間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的， 質(zhì)押合同自書(shū)面通知送達(dá)占有人時(shí)視為移交。 占有人收到出質(zhì)通知后，仍接受出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財(cái)產(chǎn)的，該行為無(wú)效。九、質(zhì)物有隱蔽瑕疵造成甲方其他財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)一、 丙方未依約向貸款人履行還款義務(wù)或在甲方代償后未及時(shí)向甲方履行清償義務(wù)的， 甲方有權(quán)處分本合同項(xiàng)下的質(zhì)物。甲方可以采取與乙方協(xié)議將質(zhì)物折價(jià)抵債，向公證

15、部門申請(qǐng)制作具強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證文書(shū)再由法院強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求法院拍賣、變賣質(zhì)物等方式行使質(zhì)押權(quán)。二、發(fā)生下列情形之一的，甲方可以提前行使質(zhì)押權(quán)，并以其所得提前清償債務(wù)：乙方違反本合同的約定，危及甲方的質(zhì)押權(quán)；乙方被解散、破產(chǎn)、歇業(yè)、被停業(yè)整頓、被撤銷、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。作為自然人的乙方死亡，無(wú)人繼承其履約義務(wù)或繼承人拒絕履約；丙方經(jīng)營(yíng)狀況惡化， 喪失商業(yè)信譽(yù)， 與第三人發(fā)生糾紛、 訴訟或出現(xiàn)其他甲方認(rèn)為會(huì)對(duì)其權(quán)益帶來(lái)威脅或不利的事件；丙方違反與貸款人、甲方的相關(guān)約定，可能危及甲方債權(quán)安全的；甲方認(rèn)為足以影響債權(quán)安全的其他情形。三、除非本合同另有約定，對(duì)于處分質(zhì)物所得款項(xiàng)，按下列順序清償：甲方實(shí)現(xiàn)債

16、權(quán)的費(fèi)用；違約金、利息；逾期擔(dān)保費(fèi)；丙方未清償貸款人的全部款項(xiàng)和 / 或甲方代償?shù)娜靠铐?xiàng)。第九條 違約及其處理乙方如有下列行為之一， 甲方有權(quán)要求乙方限期糾正違約、 重新提供擔(dān)?；蛟黾酉鄳?yīng)的擔(dān)保、 賠償損失，并有權(quán)提前處分質(zhì)物：隱瞞質(zhì)物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、出租等情況；未按甲方要求提供有關(guān)質(zhì)物的完備手續(xù)和真實(shí)資料的；未經(jīng)甲方同意擅自處分質(zhì)物的；以任何作為或不作為的方式妨礙甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)、質(zhì)押權(quán)；因乙方的原因?qū)е沦|(zhì)押無(wú)效；違反本合同的其他任何條款；第十條 質(zhì)物登記、移交及注銷一、本合同簽訂后，需辦理質(zhì)押登記手續(xù)的，乙方有義務(wù)持有關(guān)文件及時(shí)辦妥質(zhì)押登記手續(xù)。二、本合同簽訂后，質(zhì)物轉(zhuǎn)移甲方

17、占有；權(quán)利憑證原件需移交甲方占有的，權(quán)利憑證原件應(yīng)移交甲方占有。質(zhì)押期間，質(zhì)物及質(zhì)物權(quán)利憑證原件由甲方代為保管。三、丙方和乙方清償全部債務(wù)后，本合同終結(jié)。甲方應(yīng)及時(shí)將質(zhì)物與質(zhì)物權(quán)利憑證原件交還給乙方，并向乙方出具同意注銷質(zhì)押登記的書(shū)面證明文件，由乙方辦理注銷手續(xù)。乙方同意，上述領(lǐng)取質(zhì)物權(quán)屬證明文件原件及注銷質(zhì)押登記事宜，可由丙方代為辦理。第十一條相關(guān)費(fèi)用一、本合同項(xiàng)下有關(guān)保管、評(píng)估、鑒定、保險(xiǎn)、登記、公證等費(fèi)用由丙方承擔(dān)。二、如丙方未按照本合同的約定付清其應(yīng)支付的款項(xiàng)，致使甲方墊付款項(xiàng)的，丙方應(yīng)予償還。從甲方實(shí)際墊付項(xiàng)之日起，甲方有權(quán)按人民銀行規(guī)定的同檔次流動(dòng)資金借款利率計(jì)收利息。三、丙方授權(quán)

18、甲方在其任何賬戶內(nèi)扣收上述款項(xiàng)及利息。第十二條權(quán)利的保留一、在本合同履行期間，乙方延緩履行合同義務(wù)，或甲方對(duì)乙方任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限，均不能損害、影響、限制甲方依本合同約定和有關(guān)法律規(guī)定享有的作為甲方的一切權(quán)利，不能視為甲方對(duì)任何違約行為的許可或者默許， 也不能視為甲方放棄對(duì)乙方現(xiàn)在或者將來(lái)違約行為采取行動(dòng)的權(quán)利。第十三條通知乙方變更地址、電話和傳真號(hào)碼須事先告知甲方，否則甲方按原所提供的地址、號(hào)碼發(fā)出通知，即視為已履行通知義務(wù)。通知使用中文。第十四條合同的補(bǔ)充、修改和解釋本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作曲并構(gòu)成本合同的組成部分；本合同的解釋?xiě)?yīng)按照本合同的目的、所使用的詞句、有關(guān)條款、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定 合同條款的真實(shí)意思。第十五條適用法律及爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同履行發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，則 可通過(guò)以下第 一種的方式解決：1 、訴訟；2、向 提請(qǐng)仲裁。第十六條合同生效本合同經(jīng)各方有權(quán)簽字人簽字蓋章后生效（合同當(dāng)事人為自然人的，簽字后生效）。第十七條合同文本本合同一式一份，各方及登記部門各執(zhí)一份，均具同等法律效力。機(jī)器設(shè)備權(quán)利人一名稱數(shù)量原值規(guī)格狀況編號(hào)（型號(hào)）發(fā)票號(hào)碼第十八條質(zhì)物清單J 丁 P機(jī)動(dòng)車所有人車輛類型機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)編號(hào)機(jī)動(dòng)車登記編號(hào)（車