陪審員專項測試卷附答案

1、陪審員專項測試卷附答案1、經(jīng)紀(jì)人張萌萌于2019年8月1日10:00錄入了一套位于維護盤范圍內(nèi)的房源，并于2019年8月3日14:00上傳了鑰匙，后來該房源于2019年8月4日10:00被其他品牌的經(jīng)紀(jì)人張麗芳成交了。那么關(guān)于以下說法正確的是哪一項？ 張萌萌只能獲得錄入業(yè)績張萌萌無法獲得鑰匙業(yè)績張萌萌可獲得錄入業(yè)績、維護業(yè)績和鑰匙業(yè)績張麗芳可以獲得所有房源端角色的業(yè)績答案解析：因為題干中鑰匙錄入到成交不足24小時，因此張萌萌無法獲得鑰匙業(yè)績2、房源Y于2019年8月5日錄入系統(tǒng)，2019年9月23日經(jīng)紀(jì)人王磊預(yù)約了房源Y的實勘，2019年9月24日攝影師劉靜上傳了房源Y的實勘，2019年10月

2、20日經(jīng)紀(jì)人劉星成交了房源Y，那么下列關(guān)于房源Y的實勘業(yè)績說法正確的是哪個( )？ 王磊于2019年10月1日調(diào)轉(zhuǎn)到平臺內(nèi)的另外一家門店，房源Y的實勘業(yè)績?nèi)詺w王磊王磊于2019年10月15日晉升為商圈經(jīng)理，房源Y的實勘業(yè)績?nèi)詺w王磊王磊于2019年10月15日晉升為商圈經(jīng)理，房源Y的實勘業(yè)績應(yīng)歸王磊所屬店東王磊于2019年10月15日離職，房源Y的實勘業(yè)績應(yīng)歸劉星答案解析：本題考的知識點是實勘人業(yè)績認定角色無效時，相應(yīng)角色業(yè)績應(yīng)該歸原角色人所屬店東3、經(jīng)紀(jì)人衛(wèi)兵關(guān)在2019年8月1號錄入房源X，2019年8月2號下午22:00經(jīng)紀(jì)人趙麗娜收取了業(yè)主的鑰匙并上傳系統(tǒng)，2019年8月3號上午8:00

3、經(jīng)紀(jì)人張睿超成交了此房源，那么在以上場景下，經(jīng)紀(jì)人趙麗娜會獲得房源端的什么業(yè)績？ 鑰匙錄入維護沒有業(yè)績答案解析：成交前24小時內(nèi)上傳鑰匙人不計入業(yè)績（房源錄入到成交不足24小時且已生成該鑰匙角色的，給予業(yè)績）4、2019年4月2日，A店經(jīng)紀(jì)人李思帶客戶張毅看B店經(jīng)紀(jì)人劉曉維護的房源Y，且劉曉參與陪看。2019年4月3日，張毅主動找到C店經(jīng)紀(jì)人王菊，并通過其簽約房源Y。那么以下說法錯誤的有哪些( )？王菊涉及違規(guī)，李思可獲得跨店東保護業(yè)績無違規(guī)行為，李思可獲得跨店東保護業(yè)績王菊涉及違規(guī)，李思可獲得首看業(yè)績無違規(guī)行為，李思可獲得首看業(yè)績答案解析：符合首看保護，無違規(guī)行為5、關(guān)于維護人職責(zé)以下說法正

4、確的是( )？價差率在3%以內(nèi)可以獲得維護人5%的業(yè)績陪看陪簽60%可以獲取維護人5%的業(yè)績8個字段完備且正確可獲得維護人5%的業(yè)績陪看陪簽考核的是線上邀約陪看率答案解析：熟記即可6、在涉及VR首看、線下首看保護且VR首看人、線下首看人與跨店東帶看人非同一人的情況下，業(yè)績分配的順序是( )？ VR首看線下首看跨店東帶看線下首看VR首看跨店東帶看跨店東帶看VR首看線下首看VR首看跨店東帶看線下首看7、關(guān)于首看爭議，以下多個客戶，可以判定為同一組客戶的是？客戶小李買房為了改善，客戶小李的愛人買房為了給父母養(yǎng)老?？蛻粜榱撕团笥延喕橘I房，客戶小劉的母親為了給小劉的弟弟改善買房?？蛻粜垶榱烁?/p>

5、友訂婚買房，客戶小張的女朋友為了和小張訂婚看房，分別找了兩個經(jīng)紀(jì)人看房?？蛻粜『纳?，想買一套三居室，委托給小胡的朋友幫他先實地看看戶型，其朋友聯(lián)系的經(jīng)紀(jì)人小牛。后客戶自己看房時，聯(lián)系的客戶為小虎。8、發(fā)生業(yè)績爭議時，關(guān)于成交節(jié)點認定以下說法正確的是( )？先簽署定金合同后簽署正式合同，以定金合同的蓋章時間認定為成交節(jié)點未簽署定金合同直接簽署正式合同的，按照直接正式合同系統(tǒng)蓋章為成交節(jié)點不區(qū)分正式合同定金合同的簽署時間，均以正式合同系統(tǒng)蓋章時間認定為成交節(jié)點已正式合同起草認定為成交節(jié)點9、A門店經(jīng)紀(jì)人小a收取了房源y的房源鑰匙，并生成了鑰匙角色，B店經(jīng)紀(jì)人小b未經(jīng)過業(yè)主同意，向A門店借了房源y

6、的鑰匙后，預(yù)約拍攝了實勘，那么小b涉及違規(guī)嗎 涉及，3分，侵占角色涉及，1分，輕微違規(guī)紅線不涉及，業(yè)主不會介意10、小鏈為房源X的維護人，小鏈作為維護人應(yīng)做到以下幾點？掌握房源基本信息并正確及時的披露維護好業(yè)主提升房源質(zhì)量與客源方經(jīng)紀(jì)人精誠合作，積極參與陪看陪簽為多拿業(yè)績，盡量自房自售答案解析：房源滿足自房自售條件時才允許自房自售11、經(jīng)紀(jì)人小A于9月20日帶看客戶王先生看房源X并于當(dāng)日錄入帶看，經(jīng)紀(jì)人小B于9月25日帶看客戶王先生（即經(jīng)紀(jì)人小A的客戶王先生）看房源X次日錄入帶看，9月30日客戶王先生在經(jīng)紀(jì)人小B處簽約了房源X，小A提起業(yè)績爭議索要首看保護業(yè)績，關(guān)于此案件以下描述正確的是( )

7、？ 經(jīng)紀(jì)人小A為首看人應(yīng)獲得20%的首看業(yè)績經(jīng)紀(jì)人小A為首看人應(yīng)獲得30%的首看業(yè)績經(jīng)紀(jì)人小A不是首看人，不應(yīng)獲取首看業(yè)績經(jīng)紀(jì)人小A為首看人應(yīng)獲得客源方的全部業(yè)績答案解析：若同房同戶經(jīng)紀(jì)人雙方未協(xié)商或協(xié)商無果，客戶選擇非首看經(jīng)紀(jì)人簽約。成交前30天內(nèi)（含首看當(dāng)天）首看人為A，簽約后需要給經(jīng)紀(jì)人A分配總業(yè)績30%的首看業(yè)績。若經(jīng)紀(jì)人B在未對“同房同戶”形成帶看的情況下簽約，無論簽約的居間費率如何，需在扣除房源端業(yè)績后將客源端業(yè)績的100%補償給首次帶看人經(jīng)紀(jì)人A,并對經(jīng)紀(jì)人B扣3分（成交后續(xù)流程由成交人及成交店東來負責(zé)。）12、經(jīng)紀(jì)人小A于9月20日帶看客戶王先生看房源X并于當(dāng)日錄入帶看，10月

8、5日小A再次帶王先生看X房源。10月25日經(jīng)紀(jì)人小B成交X房源，客戶正是王先生。小A了解到情況后第一時間提交了爭議，關(guān)于此案件以下描述錯誤的是( )？經(jīng)紀(jì)人小A符合首看保護，應(yīng)獲得首看業(yè)績經(jīng)紀(jì)人小A已超出首看保護期，不涉及首看保護經(jīng)紀(jì)人小A不符合首看保護，但是首看過，必須得首看業(yè)績經(jīng)紀(jì)人小A在10月5日的帶看距離成交未超首看保護期，應(yīng)得首看業(yè)績13、集中帶看時，若X位客戶產(chǎn)生意向，當(dāng)場約談業(yè)主，則不適用簽約室保護規(guī)則。那么“X”至少是（）？ 234514、2019年2月1日17:00，經(jīng)紀(jì)人周某帶客戶李女士看了房源Y（李女士之前沒有看過Y房），后經(jīng)核實，與李女士有同一購房目的的李先生于2019

9、年2月2日10:00通過經(jīng)紀(jì)人小孫看了房源Y并成功簽約（小孫簽約前并不知情），假設(shè)該城市首看保護期為30天，關(guān)于此場景，以下說法錯誤的是( )？周某可獲取首看業(yè)績，扣除小孫6分信用分周某可獲取首看業(yè)績，扣除小孫3分信用分周某可獲取首看業(yè)績，扣除小孫1分信用分周某可獲取首看業(yè)績，小孫不涉及信用分處罰15、2021年3月1日17:00，經(jīng)紀(jì)人周某帶客戶李女士看了房源Y（李女士之前沒有看過Y房），后經(jīng)核實，3月28日與李女士有同一購房目的的李先生通過經(jīng)紀(jì)人小孫簽約了房源Y（小孫無帶看直接成交），假設(shè)該城市首看保護期為30天，關(guān)于此場景，以下說法錯誤的是( )？周某可獲取30%首看業(yè)績，扣除小孫3分信

10、用分周某可獲取40%首看業(yè)績，扣除小孫6分信用周某可獲取100%首看業(yè)績，扣除小孫3分信用周某無法獲得首看業(yè)績答案解析：涉及首看保護時，無帶看成交扣3分，100%業(yè)績歸首看人16、關(guān)于房屋約談排序規(guī)則，以下做法中正確的是哪個（）？ 經(jīng)紀(jì)人錢大寶將自己交了意向金的客戶安排優(yōu)先與業(yè)主約談維護人李小寶將自己的客戶安排在其他經(jīng)紀(jì)人的客戶之前與業(yè)主約談維護人李小寶告知所有經(jīng)紀(jì)人，發(fā)起線上約簽，進行約簽排序維護人李小寶考慮到業(yè)主工作比較繁忙，怕浪費業(yè)主時間，故只將同事杜飛安排了約談答案解析：所有經(jīng)紀(jì)人需按照線上約簽排序進行約談17、經(jīng)紀(jì)人李廣的客戶楊羊看中了維護盤內(nèi)陽光小區(qū)的一套產(chǎn)權(quán)房，李廣便直接撥打系統(tǒng)

11、中業(yè)主的虛擬電話，電話中得知業(yè)主正和另一組客戶在星巴克約談，李廣便把楊羊帶去約談地點參與了談判，關(guān)于李廣的行為，以下說法正確的是( )。 李廣的行為涉及簽約室攪單，扣除信用分3分李廣的行為涉及簽約室攪單，扣除信用分6份業(yè)主并未在門店的簽約室進行約談，則不適用于簽約室保護，李廣不涉及違規(guī)李廣未通過維護人去聯(lián)系業(yè)主約談，需要扣除信用分3分答案解析：簽約時指任何客戶業(yè)主的談判場所,包括但不限于店面、咖啡廳、業(yè)主家；明知業(yè)主或其他人告知正在約談時，經(jīng)紀(jì)人必須立即終止溝通。否則觸犯簽約室搶單/攪單，扣除信用分6分18、以下關(guān)于商機保護規(guī)則的描述中，正確的是？ 在跨店東帶看時，只要維護人產(chǎn)生了陪看，即符合

12、跨店東帶看保護規(guī)則首次帶看尤其重要，因此無論何時成交，均需分首看人業(yè)績跨店東保護的目的是給帶看人“安全感”允許收取客戶意向金，誰先交意向金，誰有簽約優(yōu)先權(quán)19、以下描述中滿足“跨店帶看保護條件”的是？至少提前2天告知維護人預(yù)約帶看維護人所在門店的經(jīng)紀(jì)人要參與帶看/陪看首次帶看同客的時間要早于另一個店錄入該客戶的時間首次帶看人和維護人不歸屬于同一門店，維護人店東的其他經(jīng)紀(jì)人在跨店保護期內(nèi)成交該客戶不同房源不受跨店保護的約束答案解析：跨店東帶看保護1.跨店東帶看定義：經(jīng)紀(jì)人A帶客戶X看房源Y，經(jīng)紀(jì)人A與所看房源維護人B隸屬于不同店面，則經(jīng)紀(jì)人A此次帶看為跨店東帶看；2.在保護期內(nèi)X天內(nèi)，如果維護人

13、B店面有陪看，房源維護人B以及B店面所有經(jīng)紀(jì)人均不得簽約此客戶X（不限成交的是否為房源Y），亦不得將此客戶X轉(zhuǎn)介至其他店面經(jīng)紀(jì)人簽約（建議與原帶看人A合作，雙方協(xié)商合作業(yè)績）；備注：有城市（如濟南）因特殊情況，迭代了CAN規(guī)則，若該店有陪看，則在保護期內(nèi)只約束陪看人，同店其他人不受跨店東保護的約束，可以正常成交客戶；若選了D選項，是否給分，請組委會自行決定；20、假設(shè)某城市首看保護期為30天。2019年8月5日，經(jīng)紀(jì)人張芳帶客戶楊洋看房源Y（在此之前楊洋并未看過房源Y），2019年9月26日，經(jīng)紀(jì)人蘇紅帶楊洋的老公看房源Y，10月7日，經(jīng)紀(jì)人鄭明明帶楊洋看房源Y，并于當(dāng)日成交了，那么關(guān)于以下表述正確的是( ) 張芳可獲得首看業(yè)績蘇紅可獲得首看業(yè)績張芳和蘇紅都無法獲得首看業(yè)績張芳和蘇紅都可以獲得首看業(yè)