商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程及要求

1、知識(shí)常識(shí)分享導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，組合貸款的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。不少人買房都有這樣的問題，買房時(shí)不能用公積金貸款或公積金貸款額度不夠，而采用商業(yè)貸款，后期條件具備了再轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款和公積金貸款之間在互換過程中存在著多種阻礙因素，購房指南對二者之間互換流程和相關(guān)注意事項(xiàng)進(jìn)行了一些總結(jié)。一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申

2、請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋權(quán)證或房屋預(yù)告登記證明已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的高限額為萬元雙方繳存住房公積金貸款的高限額為萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定三、貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50；%房屋竣工使用年限在五年以

3、上、二十五年以內(nèi)，長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限；房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款的低期限為1年，高期限為20年，且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲具體額度計(jì)算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)X06X12個(gè)月X貸款年限四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個(gè)問題通常情況下處理的方式有兩種：申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償五、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程按照解決欠款途徑的不同商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積

4、金貸款的流程分為二種流程圖如下1、自籌資金2、墊資公司或擔(dān)保公司六、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料1、申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件2、戶口簿原件及復(fù)印件3、婚姻證明原件及復(fù)印件（單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件有效期個(gè)月）4、房屋權(quán)證原件及復(fù)印件契稅證原件及復(fù)印件5、原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件6、還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章7、商業(yè)貸款購買的房源為二手房的須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件8、商業(yè)貸款購買的房源為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件9、房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印七、還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種通過以上文字的介紹相信大家對于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款二者之間存在的問題有了一定的了解但是還是要提醒大家在實(shí)際的辦理過程中