[北京]老年公寓建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(PPT103頁(yè))

1、北京老年公寓市調(diào)報(bào)告北京老年公寓市調(diào)報(bào)告大綱一、北京市xx老年社區(qū)（一）、項(xiàng)目規(guī)劃情況：（二）、項(xiàng)目建設(shè)情況：（三）、戶型/房間情況：（四）、應(yīng)急系統(tǒng)：（五）、運(yùn)營(yíng)情況：二、北京xx國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心三、天津xx老年公寓四、三家老年公寓的對(duì)比分析一、北京市xx老年社區(qū)（一）、項(xiàng)目規(guī)劃情況：1、項(xiàng)目地理位置2、項(xiàng)目周邊道路交通3、項(xiàng)目區(qū)外的規(guī)劃及配套4、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套（一）、項(xiàng)目規(guī)劃情況：1、項(xiàng)目地理位置：北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)八仙莊 西可達(dá)八達(dá)嶺高速東可達(dá)京承高速距離地鐵5號(hào)線7公里北鄰六環(huán)路2公里項(xiàng)目位置六環(huán)路地鐵5號(hào)線八達(dá)嶺高速京承高速2、項(xiàng)目周邊道路交通西距立湯路200米南距北四環(huán)20

2、公里3、項(xiàng)目區(qū)外的規(guī)劃及配套緊鄰麥卡倫地別墅區(qū)外并無(wú)任何配套設(shè)施4、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套xx老年公寓一期平面示意圖4、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套園林綠化景觀花草植被養(yǎng)殖區(qū)人車分離系統(tǒng)戶外種植區(qū)戶外配套設(shè)施門球場(chǎng)體育健身器械背景音樂(lè)戶外溫泉綜合樓內(nèi)設(shè)施平價(jià)超市社區(qū)保健中心綜合辦公區(qū)室內(nèi)溫泉康體中心娛樂(lè)、文化、休閑設(shè)施臺(tái)球室多功能廳書畫室網(wǎng)絡(luò)教室?jiàn)蕵?lè)、文化、休閑設(shè)施閱覽室棋牌室餐廳音樂(lè)教室健身房娛樂(lè)、文化、休閑設(shè)施茶室游泳館活動(dòng)室KTV布草房醫(yī)療設(shè)施醫(yī)務(wù)部治療室輸液室藥房一、北京市xx老年社區(qū)（二）、項(xiàng)目建設(shè)情況：1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商介紹2、項(xiàng)目投資情況及優(yōu)惠政策3、項(xiàng)目建設(shè)用地/建筑面積4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀（二

3、）、項(xiàng)目建設(shè)情況：1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商介紹：北京市首個(gè)由政府投資建設(shè)的老年社區(qū) 由北京福彩基金會(huì)投資建設(shè)是北京規(guī)模最大的一座現(xiàn)代化、綜合性“公辦民營(yíng)”的養(yǎng)老機(jī)構(gòu) ，全部建成后可以容納6000張養(yǎng)老床位 。北京xx老年公寓受北京市老年社區(qū)籌建辦公室委托，經(jīng)營(yíng)管理“北京市老年社區(qū)”的服務(wù)品牌。2、項(xiàng)目投資情況及優(yōu)惠政策一期共投資1.7億，由政府投資，企業(yè)經(jīng)營(yíng)。二、三期的投資方尚未確定。由于政府投資，該項(xiàng)目建設(shè)初期未得到政府一次性床位補(bǔ)貼，僅享受每月50元/床/月政府補(bǔ)貼3、項(xiàng)目建設(shè)用地/建筑面積項(xiàng)目規(guī)劃用地54.21公頃，總建筑面積25萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)老人住房3000套左右，可容納6000名老年人入住

4、。由四棟樓構(gòu)成一期建筑，包括公寓養(yǎng)老用房和近萬(wàn)平方米的綜合服務(wù)中心，共占地147畝，其中公寓養(yǎng)老用房建筑面積29232平方米，有養(yǎng)老用房288套，可容納712位老人入住。4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀xx一期已經(jīng)竣工xx二、三期5年內(nèi)建成一、北京市xx老年社區(qū)（三）、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)2、房屋面積/出房率3、室內(nèi)裝修/設(shè)施（三）、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)單間2、房屋面積40平米（三）、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)套間2、房屋面積80平米（三）、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)豪華套件2、房屋面積110平米3、室內(nèi)裝修/設(shè)施 內(nèi)部均配置獨(dú)立廚房3、室內(nèi)裝修/設(shè)施特別設(shè)計(jì)的無(wú)障礙衛(wèi)生間3、室內(nèi)裝修

5、/設(shè)施窗外景觀左視角右視角一、北京市xx老年社區(qū)（四）、應(yīng)急系統(tǒng)：1、安全系統(tǒng)與措施2、防火系統(tǒng)與措施1、安全系統(tǒng)與措施128個(gè)全方位監(jiān)測(cè)攝像頭，使社區(qū)內(nèi)無(wú)盲點(diǎn)。大型醫(yī)用電梯保安部1、安全系統(tǒng)與措施防滑地面矮凳樓梯人行扶手聲控電燈1、安全系統(tǒng)與措施 身份識(shí)別卡：集身份認(rèn)證、刷卡消費(fèi)、門禁出入管理、救助看護(hù)于一體。當(dāng)突發(fā)狀況發(fā)生時(shí)，可以按下隨身攜帶的身份識(shí)別卡上的緊急救助按紐，借助定位救護(hù)系統(tǒng)，與監(jiān)控中心的值班人員取得聯(lián)系。監(jiān)控中心的值班人員可以很輕松的對(duì)您所在方位進(jìn)行定位，并在電腦上即時(shí)查看到您個(gè)人的健康狀況、曾患過(guò)的疾病等相關(guān)信息。醫(yī)護(hù)人員一般在兩分鐘內(nèi)感到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救治，如果情況緊急，撥打9

6、99緊急救援中心 ， 五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救治。2、防火措施預(yù)警電話多道防火卷簾一、北京市xx老年社區(qū)（五）、運(yùn)營(yíng)情況：1、營(yíng)銷模式2、入住情況（如：來(lái)源/人數(shù)/年齡結(jié)構(gòu)/性別比例）3、日常管理制度4、與其他企業(yè)合作方式5、免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目6、收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)情況7、民眾滿意度調(diào)查（環(huán)境/設(shè)備/服務(wù)）（五）、運(yùn)營(yíng)情況：1、營(yíng)銷模式曾用標(biāo)準(zhǔn)： 3年內(nèi)，一次性交付70萬(wàn)100萬(wàn)會(huì)員費(fèi)（每月收取水電、有線電視費(fèi)、伙食費(fèi)人均約1000元）， 3年后重簽協(xié)議交押金入住?，F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：一次性交付15萬(wàn)會(huì)員費(fèi)（每月收取水電、有線電視費(fèi)用、伙食費(fèi)、床位費(fèi)、人均約3000左右）2、入住情況一期床位600張，現(xiàn)已有14

7、0位老人示范入住。（一期入住的全是自理老人）外地來(lái)京具有北京市戶口、退休老干部居多?，F(xiàn)有居住人群都在60歲以上，以70左右的老人居多，最大年齡為92歲3、日常管理制度每周老人活動(dòng)計(jì)劃老人點(diǎn)餐制度老人日常護(hù)理監(jiān)管制度所有員工推行“孝子”文化4、與其他企業(yè)合作方式 與解放軍總醫(yī)院第二附屬醫(yī)院（二級(jí)甲等醫(yī)院）合作，該醫(yī)院為社區(qū)配備了醫(yī)療部、理療室、治療室、藥房等機(jī)構(gòu)，并派駐常駐醫(yī)務(wù)人員。免費(fèi)為每一個(gè)入住者建立信息完善的個(gè)人醫(yī)療健康檔案，并在每年免費(fèi)進(jìn)行一定次數(shù)的全面體檢，針對(duì)身體狀況由專業(yè)的保健醫(yī)生進(jìn)行一對(duì)一的健康管理和日常養(yǎng)護(hù)指導(dǎo)。 5、免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目 1、服務(wù) （1）房間每日清潔、每周床品換洗、老

8、人理發(fā)。（2）出行班車接送，園區(qū)內(nèi)電瓶車迎送。 （3）營(yíng)養(yǎng)配餐、訂餐送餐。 （4）可進(jìn)行日常的治療、理療、輸液、健康檢查等。 （5）配備北京獨(dú)有的無(wú)限求助定位看護(hù)系統(tǒng)。（6）院內(nèi)文化娛樂(lè)活動(dòng)。 （7）定期安排各類課程，健康講座。 （8）可以進(jìn)行日常的治療 理療 輸液 健康檢查等。 2、娛樂(lè)場(chǎng)所 溫泉康復(fù)中心、室內(nèi)游泳池、綜合運(yùn)動(dòng)館、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)、室外種植園、門球場(chǎng)、健身房、棋牌室、臺(tái)球室、乒乓球室、沙弧球室、閱覽室、書畫室、網(wǎng)絡(luò)教室、音樂(lè)室、活動(dòng)室。6、收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)情況1、床位費(fèi)： 一期床位費(fèi)： 48.6m房間：2500元/月/床 ；80.5m房間：每套月租8000元2、押金(元) 最低

9、15萬(wàn)元/人，依房間大小規(guī)定押金數(shù)額。3、伙食費(fèi)： 按營(yíng)養(yǎng)菜單自選，平均：750-800元人月。 4、其它費(fèi)用： 水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、固話費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。5、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、藥費(fèi)等費(fèi)用： 按北京市衛(wèi)生局統(tǒng)一收費(fèi)價(jià)格執(zhí)行，可通過(guò)醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷。7、民眾滿意度調(diào)查工作人員服務(wù)態(tài)度好，大多數(shù)老人都認(rèn)識(shí)，遇上會(huì)一起聊天，與老人們相處融洽。設(shè)施很完善，小區(qū)周邊里有很多監(jiān)視器，且每個(gè)老人隨身配備一個(gè)帶定位系統(tǒng)的求助器，芯片中存入老人身份及健康信息，出現(xiàn)問(wèn)題可立即報(bào)警，最晚10分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，離最近的醫(yī)院車程五分鐘。小區(qū)內(nèi)老人對(duì)環(huán)境及服務(wù)情況十分滿意，唯一感到不滿意的地方是還未建設(shè)社區(qū)醫(yī)院及康復(fù)中心。

10、二、北京xx國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心（一）、項(xiàng)目規(guī)劃情況：1、項(xiàng)目地理位置2、項(xiàng)目周邊道路交通3、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套（一）、項(xiàng)目規(guī)劃情況：1、項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目地理位置：坐落于北京市八大城區(qū)之一的石景山區(qū)，背靠九龍山，毗鄰永定河，交通便利。項(xiàng)目位置2、項(xiàng)目周邊道路交通距離規(guī)劃六環(huán) 1.8公里距離蘋果園地鐵站5.6公里距離五環(huán)9.3公里項(xiàng)目位置規(guī)劃六環(huán)永定河蘋果園地鐵站五環(huán)3、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套北京xx老年社區(qū)平面示意圖園外景觀正門警衛(wèi)室辦公區(qū)四季廳大廳四季屋鋼頂棚娛樂(lè)、文化、休閑設(shè)施臺(tái)球廳多功能廳書畫室閱覽室?jiàn)蕵?lè)、文化、休閑設(shè)施醫(yī)療配套設(shè)施全科診室輸液室化驗(yàn)室藥房康復(fù)理療室二、北京xx國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中

11、心（二）、項(xiàng)目建設(shè)情況：1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商介紹2、項(xiàng)目投資情況及優(yōu)惠政策3、項(xiàng)目建設(shè)用地/建筑面積4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀（二）、項(xiàng)目建設(shè)情況：1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商介紹xx是由恒坤集團(tuán)建立的中國(guó)首家具有國(guó)際水平的老年社區(qū)。恒坤投資集團(tuán)有限公司是經(jīng)國(guó)家工商總局批準(zhǔn)注冊(cè)，集商品混凝土生產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、非煤礦山開(kāi)采及混凝土用建筑骨料加工、高新建材研發(fā)、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)和網(wǎng)球俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)為一體的集團(tuán)化企業(yè)。2、項(xiàng)目投資情況及優(yōu)惠政策北京市石景山區(qū)xx養(yǎng)老服務(wù)中心是在政府大力支持下，按照星級(jí)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，于2006年興建的能全方位為老年人服務(wù)的非營(yíng)利機(jī)構(gòu)。為生活能自理和不能自理的老年人提供頤養(yǎng)、照料、醫(yī)療、護(hù)理、康樂(lè)等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

12、一次性建設(shè)床位補(bǔ)貼1500元/床位每月100元/床/月政府補(bǔ)貼3、項(xiàng)目建設(shè)用地/建筑面積“xx”一期工程占地36畝,建筑面積25000平方米，中式園林風(fēng)格，設(shè)床位700多張。4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀已建成面積所容床位288張。總共規(guī)劃建筑所容床位700余張。二、北京xx國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心（三）、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)2、房屋面積3、室內(nèi)裝修/設(shè)施（三）、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)間2、房屋面積47平米左右3、室內(nèi)裝修/設(shè)施3、室內(nèi)裝修/設(shè)施二、北京xx國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心（四）、應(yīng)急系統(tǒng)：1、安全系統(tǒng)與措施2、防火系統(tǒng)與措施1、安全系統(tǒng)與措施醫(yī)務(wù)室具有基本醫(yī)療保健設(shè)施和綠色急救通道由北京市石景山

13、醫(yī)院（醫(yī)保級(jí)單位）24小時(shí)直接為老人提供體檢、醫(yī)療、保健、護(hù)理、康復(fù)、急救和轉(zhuǎn)院等服務(wù)。既具有較高水平的醫(yī)療和護(hù)理水平，又方便老年人就醫(yī)、用藥的報(bào)銷。2、防火系統(tǒng)與措施最底保障防火系統(tǒng)安裝完畢，考察過(guò)程中內(nèi)部人員正在完善（安裝防火卷簾）。二、北京xx國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心（五）、運(yùn)營(yíng)情況：1、營(yíng)銷模式2、入住情況3、日常管理制度4、與其他企業(yè)合作方式5、免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目6、收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)情況7、民眾滿意度調(diào)查（五）、運(yùn)營(yíng)情況：1、營(yíng)銷模式采用床位費(fèi)押金伙食費(fèi)的收費(fèi)方式接收60歲以上的半自理老人和介護(hù)老人2、入住情況現(xiàn)有的288張床位，已入住230人，入住率達(dá)到了80。3、日常管理制度4、與其他企業(yè)合

14、作方式北京市石景山醫(yī)院是“xx”合作的醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院。5、免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目1、服務(wù) （1）室內(nèi)外衛(wèi)生，通風(fēng)、空氣消毒。 （2）衛(wèi)生間清潔、消毒。 （3）送開(kāi)水、送飯。 （4）每月?lián)Q洗床單、被罩、枕套一次。 （5）院內(nèi)文化娛樂(lè)活動(dòng)。 （6）健康咨詢、指導(dǎo)，健康講座。 （7）血壓、脈搏、體溫、體重測(cè)量。 2、娛樂(lè)場(chǎng)所 健身房、臺(tái)球室、多功能廳、書畫室、閱覽室、棋牌室、乒乓球室、電腦教室。3、其它服務(wù) “養(yǎng)老房屋銀行”服務(wù)，幫助老人利用現(xiàn)有房產(chǎn)以房養(yǎng)老6、收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)情況1、床位費(fèi)：（元/月/床） 大標(biāo)準(zhǔn)間：1800標(biāo)準(zhǔn)間：1600小標(biāo)準(zhǔn)間：1300、1500 2、押金(元)本市 50000/床外埠

15、 80000/床 （包房：本市80000/人外埠 120000/人） 3、伙食費(fèi)： （1）包伙選餐：20元人天。 （2）特殊飲食、零點(diǎn)用餐：按實(shí)際價(jià)格收費(fèi)。 4、一次性安置費(fèi) 被 褥 費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生調(diào)整。 6、收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)情況5、其他費(fèi)用 取暖費(fèi)：8元/天/床； 電話費(fèi)：按實(shí)際消費(fèi)收費(fèi)。 “水、電：免費(fèi)提供冷、熱水各6噸/間/月；電100度/間/月；6、服務(wù)費(fèi)：按服務(wù)等級(jí)和項(xiàng)目收取。7、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、藥費(fèi) 按北京市衛(wèi)生局統(tǒng)一收費(fèi)價(jià)格執(zhí)行。7、民眾滿意度調(diào)查樓里設(shè)置很多監(jiān)視器，屋里配備求助報(bào)警器，工作人員還會(huì)定時(shí)巡查。大廳中的生態(tài)溫室環(huán)境優(yōu)美，吸引老人到此處活動(dòng)，周邊布置的各種活動(dòng)室利

16、用率也因此較高。日常有大量護(hù)理人員在老人生活區(qū)中服務(wù)，但對(duì)入住老人自理能力不強(qiáng)的老人缺乏必要的看護(hù)。三、天津長(zhǎng)庚老年公寓長(zhǎng)庚產(chǎn)權(quán)式老年公寓（一）、規(guī)劃圖：（二）、市調(diào)情況： 1、項(xiàng)目情況介紹 2、朝向、戶型情況 3、設(shè)施配套情況 4、管理服務(wù) 5、銷售價(jià)格及費(fèi)用（一）、規(guī)劃圖：.康壽園養(yǎng)老院雅川家園小區(qū)晴川花園小區(qū)外景晴川花園小區(qū)入口長(zhǎng)庚老年公寓現(xiàn)場(chǎng)圖長(zhǎng)庚老年公寓規(guī)劃圖（二）、市調(diào)情況：1、項(xiàng)目情況介紹：“長(zhǎng)庚老年公寓”是天津長(zhǎng)庚老年產(chǎn)業(yè)投資有限公司和天津老年基金會(huì)共同籌建的，前者是后者的理事會(huì)成員之一。“長(zhǎng)庚老年公寓”是天津第一家產(chǎn)權(quán)式的老年公寓，它依據(jù)老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，由上市公司“天房發(fā)

17、展”代建。并引進(jìn)天津市知名養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和專業(yè)老年病醫(yī)院作為業(yè)務(wù)合作單位。 1、項(xiàng)目情況介紹：建筑面積：1萬(wàn)平方米建筑結(jié)構(gòu)：剪力墻架構(gòu)設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格：現(xiàn)代、簡(jiǎn)約景觀設(shè)計(jì)：以實(shí)用、節(jié)能、健康為主要規(guī)劃原則內(nèi)部采用持久耐用的保溫型材料 2、朝向、戶型情況 樓層：共13層，合計(jì)198間，東西朝向。設(shè)計(jì)思路：讓所有房間都能分時(shí)段采光。2、朝向、戶型情況戶型：有2種B、35平米。出房率：70%。A、64平米：13套；3、設(shè)施配套情況3.1外部公共配套設(shè)施：大型購(gòu)物超市中心綠地3.2樓內(nèi)配套設(shè)施：一層：400平米的專業(yè)老年病醫(yī)院。二層：600平米的營(yíng)養(yǎng)膳食中心和400平米的多功能活動(dòng)場(chǎng)所（集電腦室、健身房、棋牌室

18、、電影室、書畫室、閱覽室、老年大學(xué)等為一體）。樓內(nèi)配備醫(yī)用大型電梯、殘障人士通道、公共區(qū)域攝相監(jiān)控，走廊設(shè)扶手，地面防滑處理。3.3房間內(nèi)部配套設(shè)施：房間全部為精裝修，并贈(zèng)送電視、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等家用電器。屋內(nèi)無(wú)煤氣。防火方面：有煙感報(bào)警器、噴淋系統(tǒng)。安全方面：居室和衛(wèi)生間都裝有緊急呼叫系統(tǒng)。4、管理服務(wù)4.1醫(yī)療保健服務(wù)4.2營(yíng)養(yǎng)膳食服務(wù)4.3文化教育服務(wù)4.4娛樂(lè)休閑服務(wù)4.5綜合配套服務(wù)4.1醫(yī)療保健服務(wù)入住老人進(jìn)行全面健康的體檢，建立檔案每年進(jìn)行全面體檢免費(fèi)代購(gòu)藥品，醫(yī)療器具，保健商品進(jìn)行心理咨詢和心理疏導(dǎo)請(qǐng)專家舉辦健康咨詢和養(yǎng)生保健講座免費(fèi)使用康復(fù)設(shè)施及輪椅等輔助工具免費(fèi)進(jìn)行血

19、壓日常監(jiān)測(cè)，日常服藥提醒家庭病床服務(wù)提供長(zhǎng)短期24小時(shí)的特護(hù)服務(wù)4.2營(yíng)養(yǎng)膳食服務(wù)定制式營(yíng)養(yǎng)配餐，提供早、中、晚三餐食譜。提供特色冷、熱菜品的烹飪提供外賣食品的定餐，免費(fèi)送餐代為加熱自備食品不定期舉辦食品衛(wèi)生及膳食營(yíng)養(yǎng)的講座4.3文化教育服務(wù)電腦高速上網(wǎng)，配備攝像頭，便于老人獲取信息，與子女交流。閱覽室全天開(kāi)放，方便老人閱讀，每日?qǐng)?bào)紙更新，大量書籍瀏覽書畫室免費(fèi)開(kāi)放，供老人書法繪畫，作品陳列其中與老年大學(xué)合作開(kāi)辦相應(yīng)課程組織參觀文化藝術(shù)等相關(guān)展覽4.4娛樂(lè)休閑服務(wù)開(kāi)放健身房，入住老人免費(fèi)實(shí)用健身器材棋牌室配備各種棋牌類游戲，利于老人輕松快樂(lè)生活，增進(jìn)交流不定期組織市內(nèi)景點(diǎn)、城市景觀的觀光游覽定

20、期放映熱門電影、電視劇4.5綜合配套服務(wù)公共區(qū)域衛(wèi)生保潔每日兩次室內(nèi)衛(wèi)生保潔（含衛(wèi)生間）每日一次每月清潔門窗玻璃一次每月清洗床上用品（床單、床罩、枕套）兩次推薦小時(shí)工、護(hù)理員 提供度假服務(wù)，協(xié)助選擇旅行線路和旅行社4.5綜合配套服務(wù)7.免費(fèi)幫助老人繳納水、電、暖氣等配套設(shè)施使用費(fèi)8.推薦中介機(jī)構(gòu)，便于老人原有住房的出售或出租9.組織晨練，請(qǐng)專業(yè)人士教適于老年人的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目（如太極拳）10.提醒時(shí)間（如出門、起床等）11.屋內(nèi)設(shè)施的檢查、維修 （如潔具、電源等）5、銷售價(jià)格及費(fèi)用該項(xiàng)目于2008年10月18日正式開(kāi)盤，開(kāi)盤均價(jià)約為：10000元/平方米老人膳食費(fèi)：350元/月，訂制炒菜自理 服務(wù)費(fèi)

21、：350元/月四、三家老年公寓的對(duì)比分析（一）、規(guī)劃對(duì)比分析（二）、房型對(duì)比分析（三）、環(huán)境對(duì)比分析（四）、管理服務(wù)對(duì)比分析（五）、價(jià)格對(duì)比分析（一）、規(guī)劃對(duì)比分析xx屬于社區(qū)形式的老年公寓，地理位置和團(tuán)泊湖相似，占地較廣，園區(qū)較大，老人可以在社區(qū)內(nèi)充分活動(dòng)，社區(qū)配套設(shè)施先進(jìn)、齊全且有一定的規(guī)模；交通不是很便利，道路標(biāo)識(shí)也不明顯，規(guī)劃的醫(yī)院由于入住老人少，尚沒(méi)有建院意向，附近又沒(méi)有正規(guī)大型醫(yī)院，所以影響了介護(hù)老人的入住。xx屬于高級(jí)養(yǎng)老院形式的老年公寓，地理位置也和團(tuán)泊湖相似，占地較小，交通相對(duì)方便，標(biāo)識(shí)很明顯；老人生活的大部分空間在“屋”內(nèi)，外部活動(dòng)范圍極小，適合住，不太適合生活。長(zhǎng)庚公寓是一個(gè)老年公寓樓，屬于住宅小區(qū)的配套商業(yè)，地點(diǎn)離市區(qū)較近；娛樂(lè)、文化、休閑的設(shè)施較少。（二）、房型對(duì)比分析xx有大、中、小三種房型，均為南北通透房型，屋內(nèi)都設(shè)有衛(wèi)生間和廚房，居家獨(dú)立生活或則群體生活均可，有一種家的感覺(jué)。xx僅有一種標(biāo)準(zhǔn)房型，