某國際商務(wù)城案例研究分析

1、 *國際商務(wù)城打造國際大都市的衛(wèi)星商務(wù)城區(qū)位與交通 *國際商務(wù)城最靠近上海的三角形區(qū)域，嵌在上海嘉定與青浦之間，規(guī)劃面積50平方公里。東依上海國際汽車城西鄰蘇州工業(yè)園區(qū)距昆山市中心16公里東離上海市中心人民廣場35公里，距虹橋機場、高鐵虹橋樞紐25公里浦東機場80公里312國道、滬寧高速公路、城際線同三高速公路、京滬高鐵昆山與上海城際快速列車僅需18分鐘上海軌道交通11號線有兩個站點將建立上海的公交體系和出租車體系實現(xiàn)商務(wù)城與上海的“同城效應(yīng)” 背景與其它優(yōu)勢2000成立*國際商務(wù)中心，2005年提出*國際商務(wù)城的概念。除了區(qū)位交通等優(yōu)勢，主觀上也是源于省、市幾任領(lǐng)導(dǎo)的長期推動。優(yōu)勢：1、不可

2、忽視的產(chǎn)業(yè)支撐優(yōu)勢。昆山是中國重要的加工制造業(yè)基地。世界500強企業(yè)中有28家在昆山投資了53個項目，興辦了5000多個外資項目。昆山民營企業(yè)總數(shù)達到18000多家。長三角地區(qū)雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需求也不斷增強。2、政策、成本優(yōu)勢。享受省級開發(fā)區(qū)和江蘇省發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的優(yōu)惠政策外，以及江蘇省政府在資金、土地、稅收等方面給予商務(wù)城最大的支持。享受昆山出口加工區(qū)物流保稅疊加功能。商務(wù)城對具有龍頭帶動作用的服務(wù)業(yè)項目，采取最大限度地給予服務(wù)支持。在地價、房價、勞動力等要素成本，基礎(chǔ)設(shè)施、項目建設(shè)等硬成本，具有優(yōu)勢。3、人才優(yōu)勢。一方面，上海的商務(wù)人士在空間往來如同上海市內(nèi)一樣便利；另一方

3、面，蘇南已經(jīng)成為全國各類人才的集聚地之一，昆山更是全國首創(chuàng)被江蘇省政府批準(zhǔn)設(shè)立“人才特區(qū)”。宗旨：服務(wù)江蘇、融入上海、面向世界作用：*就是江蘇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的一個示范區(qū)。全省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的重要節(jié)點。承載上海國際性大都市商務(wù)溢出效應(yīng)的先導(dǎo)區(qū)，江蘇省未來三大商務(wù)中心之一。蘇南面臨著產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，這就需要大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)：按照“高于一般城市的規(guī)劃設(shè)計、好于工業(yè)園的基礎(chǔ)設(shè)施、低于上海的商務(wù)成本、強于一般開發(fā)區(qū)的服務(wù)體系、優(yōu)于其他地區(qū)的體制機制”進行建設(shè)，力求與上?！八拇笾行摹苯ㄔO(shè)融合配套、錯位發(fā)展。構(gòu)成：國際商務(wù)城由先導(dǎo)區(qū)、核心區(qū)、綜合功能配套區(qū)、發(fā)展控制預(yù)留區(qū)等組成。目標(biāo)：“打造

4、國際大都市的衛(wèi)星商務(wù)城”。通過510年的努力，基本形成擁有30萬商務(wù)和服務(wù)人口、1000萬平方米建筑面積的商務(wù)城市框架。 定位：上海經(jīng)濟圈內(nèi)以商務(wù)服務(wù)為核心功能的國際化、生態(tài)型的集辦公、住宅、商業(yè)功能為一體綜合性城市。*商務(wù)城五大功能：區(qū)域總部、金融服務(wù)外包業(yè)務(wù)流程基地BPO、展示展銷、物流配送、生態(tài)宜居。企業(yè)總部基地 以研發(fā)銷售為主要特色的制造業(yè)企業(yè)區(qū)域總部，有運營中心、研發(fā)中心、采購中心、營銷中心、管理服務(wù)中心等。現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)基地 以第三方物流為主要特色的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。三大基地：服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地 大力發(fā)展以金融BPO為主要特色的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)。后臺服務(wù)中心，財務(wù)結(jié)算中心、信用卡服務(wù)和客戶呼叫

5、中心、災(zāi)備中心，到商務(wù)城成立10周年時，形成領(lǐng)先的以知識和技術(shù)密集型為代表的金融服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地，產(chǎn)能規(guī)模達1000億元。海峽兩岸商貿(mào)合作區(qū)（現(xiàn)代物流基地）位于*國際商務(wù)城順陳路東側(cè)，滬寧高速南側(cè)，綠地大道北側(cè)規(guī)劃總面積3.6平方公里，一期用地2平方公里，主要建設(shè)臺灣產(chǎn)品商品交易區(qū)、產(chǎn)品展示區(qū)、保稅物流倉儲區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、綜合配套區(qū)等五個區(qū)域通過海港、空港優(yōu)勢以及自身經(jīng)濟發(fā)展資源和條件，打造海峽兩岸的國際貿(mào)易中心、物流分撥中心和高科技產(chǎn)品為主導(dǎo)的采購配送中心，作為承接臺資新一輪轉(zhuǎn)移的重要載體 區(qū)域總部基地規(guī)劃面積2.5平方公里，是商務(wù)城近、中期重點建設(shè)的中心區(qū)域是集商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟、外包研發(fā)

6、、會展采購、居住配套、休閑娛樂等多種功能于一體的一流的國際化商務(wù)園區(qū)和區(qū)域城市中心復(fù)合體。規(guī)劃總建筑面積360萬平方米，能提供1517萬人的就業(yè)崗位。 服務(wù)外包基地位于商務(wù)城西南片規(guī)劃總面積10平方公里，其中一期規(guī)劃面積2.5平方公里。規(guī)劃為國際金融BPO示范區(qū)，此外在規(guī)劃地塊西側(cè)預(yù)留6平方公里用地。構(gòu)建生態(tài)外包園區(qū)。 商務(wù)核心區(qū)已取得進展截至目前（2009.05），*國際商務(wù)城已累計引進各類服務(wù)業(yè)項目225個，其中較具規(guī)模的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目100多個，總投資達400多億元。至今，總投資300億元的60多個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目已入駐。商務(wù)城至今已引進規(guī)模較大的服務(wù)外包企業(yè)12家，總投資達80億元人民幣，金融服務(wù)外包企業(yè)已經(jīng)成為商務(wù)城服務(wù)外包基地的主力軍重大項目：法國凱捷、華道數(shù)據(jù)、中金數(shù)據(jù)、遠洋數(shù)據(jù)、易方呼叫、思